第7章 业主与租客(综合)条例八

第7章业主与租客(综合)条例三摘要：本条例旨在综合有关业主与租客、租赁的保障与终止、租金的管制与追收的各条条例。

第7章第9B条藉协议以更改租金(1)在符合第(2)款的规定下，本部适用的处所的应缴付与可追收的租金，须为业主与租客双方所可能议定的款额。

(2)凡业主与租客双方议定更改租金，业主须向署长提交由业主与租客双方签署的指明格式的更改租金通知书，一式三份。

(3)根据第(2)款提交的通知书不得有效，除非─(a)经租客在不早于通知书提交署长日期前1个月签署，而有关的租金更改，既不早于如此提交的日期前1个月，亦不迟于如此提交的日期后6个月生效;或(b)通知书由署长批署，表示信纳租客明白租金更改的效力以及租客并无受到不当的压力或影响;批署申请须随附费用$500。

(4)凡根据第(2)款向署长提交通知书，署长须将有关租金更改的协议记录在案，并批署述明此点的通知书2份，然后将1份交回业主，1份交回租客。

(5)凡根据第(2)款所述协议增加租金，则除非该款所述的有效通知书已由署长根据第(4)款予以批署，否则业主无权采取法律行动以追收按增加率计算的租金。

(6)凡租客应缴付的租金已藉协议增加，则即使业主没有根据第(2)款提交通知书，根据第48(3)条给予租客的租住权保障仍适用。

(7)除第10H条另有规定外，凭借本条应缴付与可追收的处所租金─(a)可藉本条适用的进一步的协议而增加;(b)如租金少于第10(1)条所准许的租金，可藉根据第10(1A)(a)条作出的加租或凭借根据第10E条发出的证明书而增加;(c)只在业主在根据本条议定更改租金后用于改善处所的开支达第10(3)或(3AC)条所列明之数，方可根据该条增加;在此情况下，第10(3A)条只就在该协议后用于改善处所的开支适用;(d)可根据第10AA、10B或10C条而增加。

(由1993年第53号第6条增补)第7章第10条准许的增加与调整附注：具追溯力的适应化修订─见2000年第44号第3条(1)在符合第9A条的规定但不影响第9B条下，本部适用处所的应缴付及可追收的租金为以下的款额─(a)就1994年7月1日之前的任何期间而言，相等于该处所标准租金的55倍或该处所市值租金的60%的款额，两者以其较大者为准;(b)就1994年6月30日之后及1995年7月1日之前的任何期间而言，相等于该处所标准租金的65倍或该处所市值租金的70%的款额，两者以其较大者为准;(c)就1995年6月30日之后及1996年7月1日之前的任何期间而言，相等于该处所标准租金的75倍或该处所市值租金的80%的款额，两者以其较大者为准;(d)就1996年6月30日之后的任何期间而言，相等于该处所标准租金的85倍或该处所市值租金的90%的款额，两者以其较大者为准。

房屋租赁租客权益保护条例随着城市化进程的快速发展，越来越多的人选择租房作为居住方式。

然而，在租房过程中，租客常常面临各种问题和困扰。

为了保护租客的权益，提高租赁市场的法制化水平，我国制定了《房屋租赁租客权益保护条例》。

该条例旨在确保租客的基本权益得到保障，给租赁市场带来秩序和稳定。

第一章：租赁房屋的基本权益根据《房屋租赁租客权益保护条例》，租客在租赁房屋过程中享有一系列的基本权益。

首先，租客有权与房东签订合同并获得一个租赁合法住所。

合同应明确双方的权利和义务，确保租客在租期内享有合法的居住权。

其次，租客有权要求房东提供安全、卫生的居住环境。

房东应保证房屋的供水、供电、供暖等基础设施完好，并定期维修和检查。

同时，房东还应确保房屋的通风、采光和环境卫生符合相关要求。

第三，租客在租赁期内享有隐私保护的权益。

房东不得擅自进入租户的租期内居住单位，除非在紧急情况下，并应提前通知租客。

第二章：租赁费用的监管在租赁过程中，租客通常需要支付房租和押金。

为了确保租客的权益不受侵害，租赁费用的监管成为重要内容之一。

根据条例规定，房租应当合理，按月支付，并通过银行转账等方式进行交付。

房东不能随意提高房租，并应提前30天通知租客。

同时，租客也有权拒绝任何未明确定价的额外费用。

此外，押金也是租赁过程中的重要一环。

根据条例规定，房东应合理收取押金，并在租赁期满之后及时退还。

退还押金时，房东不能无故扣除或推迟退还。

第三章：租赁期限和终止规定关于租赁期限和终止规定，条例也作了详细规定。

根据条例，租赁期限一般不得低于一年，除非双方协商一致。

租赁期满后，若没有提前终止合同的情况下，租约自动延续。

此外，条例还规定了租客和房东提前终止合同的条件和程序。

例如，租客可以提前三个月书面通知房东终止合同，而房东可以提前六个月书面通知租客终止合同。

第四章：争议解决和违约责任在租赁过程中，租客和房东可能会发生争议和纠纷。

为了保护租客的权益，条例规定了争议解决的程序和方式。

章：7 业主与租客(综合)条例宪报编号版本日期详题 30/06/1997 本条例旨在综合有关业主与租客、租赁的保障与终止、租金的管制与追收的各条条例。

[1947年5月23日](本为1947年第25号(第255章，1964年版)，1883年第1号(第7章，1964年版)，1897年第27号(第17章，1969年版)，1952年第8号(第276章，1964年版)，1962年第14号(第335章，1964年版)，1970年第56号(第338章，1970年版))条： 1 简称 30/06/1997 本条例可引称为《业主与租客(综合)条例》。

部：I 受保障租赁与准许租金29 of 1998 01/07/1997条： 2 释义29 of 1998 01/07/1997附注：具追溯力的适应化修订─见1998年第29号第105条释义与适用范围在本部中，除文意另有所指外─“出租”、“租出”(let，letting) 包括分租；“主租客”(principal tenant) 指政府土地承租人以外，租赁任何处所而且已经或将会将该处所的一部分或若干部分作为一个或若干个独立租用单位分租出去的租客，但不包括已经或将会将所租赁得的整个处所作为一个租用单位分租出去的租客(这类租客以后提述为“转接业主”)； (由1998年第29号第105条修订)“市值租金”(prevailing market rent) 指属本部适用并作为租赁标的物之处所于以下日期，按该项租赁的条款(有关租金、租期者除外)，但在不受本部影响下，可合理地预期从出租所得不连差饷的租金─(a) 在根据第10(1A)(a)条送达通知当日；或(b) 在署长根据第10E条发出证明书当日，视何者适当而定； (由1993年第53号第2条代替)“住宅处所”(domestic premises) 指独立出租而完全或主要供人居住的处所(包括床位、小间、房间、整层楼、整层楼的一部分或建筑物)︰ (由1953年第22号第2条修订)但以下的处所须不当作为本定义所指的住宅处所─(a) 只供不超过 2 名管理员或看守员居住的建筑物或建筑物的一部分；(b) 只供办公室杂务人员或其家人居住的建筑物或建筑物的一部分；(c) 由主理酒店或旅馆的人出租予客人的该等酒店或旅馆的任何个别部分；“命令”、“令”(order) 指审裁处的命令； (由1981年第76号第2条代替)“物业单位”(tenement) 指任何建筑物、构筑物的全部或部分，而该等建筑物、构筑物的全部或部分是以各别或独立的租赁或租用单位而持有或占用，或根据任何特许而持有或占用；(由1981年第76号第2条增补)“建筑事务监督”(Building Authority) 指《建筑物条例》(第123章)第2条所界定的建筑事务监督； (由1953年第22号第2条增补)“租契”(lease) 或“租赁协议”(tenancy agreement) 包括出租任何处所的每一协议，不论是以口头或书面订立；“租客”(tenant) 不包括政府土地承租人，但包括分租客以及─ (由1998年第29号第105条修订)(a) 在1947年5月23日之前凭借本部所废除的任何成文法则*而得以保留本部适用的处所的管有，并在1947年5月23日管有该处所的人；(b) 凭借本部而得以保留处所的管有的人；(c) 租客的遗孀，而她在租客死亡时是与租客同住的；如租客并无遗孀，或租客是女性，则包括租客死亡时与租客同住的家人，如就此而有争议，则为由审裁处决定的人；(由1953年第22号第2条代替。

使用人租户管理制度第一章总则第一条为规范和加强人租户管理工作，保障人租户双方合法权益，维护人租户关系的协调和谐，特制订本管理制度。

第二条人租户应严格遵守国家法律法规，文明居住，互相尊重，互助互助。

第三条物业公司对人租户关系进行全程监督和管理，负责人租户联系协调，解决因居住发生的纠纷，保障人租户双方的权益。

第四条居住人员应遵守公平公正原则，不得因种族、宗教、性别、国籍、年龄、财产状况等而欺诈或歧视他人。

第五条人租户应当形成和谐的居住氛围，不得在公共场所进行吵闹、斗殴或者搞任何形式的赌博活动。

第六条物业公司应加强人租户管理制度宣传教育，提高人租户的法制观念，使人租户更好地服从管理制度、遵守规章制度。

第七条居住人员应当自觉遵守社会公德和法律法规，不得在小区内大声喧哗、乱涂乱画、乱扔杂物，打砸抢等危害社会治安的行为。

第八条居住人员应当自觉维护小区和谐干净的环境，不得破坏小区内的绿化和设施设备，不得随意擅自改变小区的基本风貌和结构。

第二章入住管理第九条住户因搬家必须向物业公司提供《居住证》和相关材料转让至新入住户的名下，新入住户上门办理入住手续。

第十条住户入住前应当向物业公司提供真实有效的身份证明和联系方式，同时缴纳居住押金，居住证按房屋数领取。

第十一条居住人员应遵守入住管理规定办理入住手续，不得提供虚假信息或采取隐瞒行为。

第十二条住户入住小区后需认真履行规定的义务，遵守各项规章制度，不能有妨碍其它住户正常居住、影响小区卫生、安全和生活环境的行为。

第十三条居住人员不得违背国家有关规定，以擅自改造房屋结构、租赁出租子女等实施违规行为。

第十四条物业公司可依法对不履行居住证制度的人租户进行劝阻、通报等措施。

第三章日常管理第十五条居住人员应遵守小区的有关规章制度，积极配合物业公司做好小区的管理与服务工作。

第十六条住户应自觉遵守消防安全和文明生活的相关规定，不得在楼道、电梯等公共场所设立非法销售、招聘标语等广告。

第十七条居住人员要保持居住环境的卫生整洁，定期清理阳台、封阳台，定期开窗通风，不得种植杂草、随意堆放物品。

第344 章- 建筑物管理条例 1章：344 建筑物管理条例宪报编号版本日期详题30/06/1997本条例旨在利便建筑物或建筑物群的单位的业主成立法团，并就建筑物或建筑物群的管理以及由此附带引起或与此相关的事宜而订定条文。

(由1993年第27号第2条修订)[1970年6月19日](本为1970年第62号)部：I 简称和释义30/06/1997条：1 简称30/06/1997本条例可引称为《建筑物管理条例》。

(由1993年第27号第3条修订)条：2 释义L.N. 92 of 2007 01/08/2007在本条例中，除文意另有所指外─“土地注册处”(Land Registry) 指根据《土地注册条例》(第128章)设立的土地注册处；(由2002年第20号第5条代替)“土地注册处处长”(Land Registrar) 与在新界的土地上的建筑物有关时，包括主管当局，但只有土地注册处处长才可指明各式表格；(由2002年第20号第5条代替)“工作守则”(Code of Practice) 指主管当局根据第44条不时拟备、修订或发出的任何工作守则；(由1993年第27号第4条增补。

由2000年第69号第2条修订)“已登记承按人”(registered mortgagee) 指─(a) 根据一项按揭或押记接受业主将其于某一座建筑物所占的权益按揭或押记的人，而该项按揭或押记已在土地注册处注册；及(由1993年第8号第2条修订)(b) 就一个单位的凭借任何条例而设立的押记而获得押记权利的人；“公用部分”(common parts) 指─(a) 建筑物的全部，但不包括在土地注册处注册的文书所指明或指定专供某一业主使用、占用或享用的部分；及(由1993年第8号第2条修订)(b) 附表1指明的部分，但上述文书如此指明或指定的部分除外；“公契”(deed of mutual covenant) 指一份文件，该文件─(a) 界定业主之间的权利、权益、责任；及(b) 在土地注册处注册；(由1993年第8号第2条修订)“主管当局”(Authority) 指民政事务局局长；(由1993年第27号第4条增补。

第7章业主与租客(综合)条例四摘要：本条例旨在综合有关业主与租客、租赁的保障与终止、租金的管制与追收的各条条例。

(4)凡署长接获业主根据第(3)款作出的申述书，说明业主对租客的申请书所列任何事实有争议，则署长须对所争议的事实作出裁定，然后按照第(5)款处理该项申请。

(5)凡租客根据第(1)款作出申请，而署长信纳，业主根据第10(1A)(a)条发出的通知书所指明的新增加的租金─(由1993年第53号第8条修订)(a)未有超过处所的市值租金与差饷(如处所的差饷由业主支付)的总额，署长即须免费发出指明格式及说明此点的证明书，并将证明书分别送达业主与租客;(b)超过处所市值租金与差饷(如处所的差饷由业主支付)的总额，署长即须免费发出指明格式的证明书，并将证明书分别送达业主与租客，证明书须述明─(i)处所的市值租金;及(ii)如处所的差饷由业主支付，亦述明差饷的款额，署长亦可在证明书上批署其认为适合且与申请有关的事项，而在对事实有争议的情况下，亦须包括署长根据第(4)款作出的裁定。

(由1983年第29号第46条修订)(6)根据第(5)款发出的证明书，在法律程序上须作为证明书上所列事实的表面证据。

(7)(由1984年第40号第5条废除)(8)本条所述一切，均不影响业主、租客或分租客根据第32条可向审裁处作出申请的权利。

(由1981年第76号第10条修订)(9)(由1993年第53号第8条废除)(由1979年第39号第8条增补)第7章第10AA条因差饷而加租(1)凡─(a)业主负担任何处所的差饷，而在1975年3月31日之后，应缴差饷款额有所增加;或(b)就任何处所在1975年3月31日之后开征差饷，而业主负担该差饷，则在符合第(2)款的规定下，业主可增加处所的租客的应缴租金款额，增加的款额可达差饷的增加款额或开征的差饷款额(视属何情况而定)。

(1A)就第(1)(b)款而言，根据《差饷条例》(第116章)第36条获得豁免评估或豁免缴付差饷的处所，如因停止获得豁免而须缴付差饷，即不得当作开征差饷。

业主及租户权益保护合同书甲方：业主乙方：租户根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲方与乙方达成如下协议，共同保护业主及租户的权益：第一条合同目的本合同旨在明确双方权益和义务，维护业主及租户的正当权益，确保双方关系和谐稳定。

第二条租赁期限1. 甲方同意将租赁房产出租给乙方，并确定租赁期限为_______年/月/日起至_______年/月/日止。

2. 若乙方需续租，应提前_______天书面告知甲方，并经双方协商确定新的租赁期限和租金等相关事项。

第三条租金及支付方式1. 乙方同意按照约定支付租金，租金金额为每月/季度/年度人民币_______元。

2. 租金支付方式：现金/银行转账/其他形式，请注明具体方式和账户信息。

第四条保证金1. 乙方应在签订本合同之日起_______天内向甲方支付保证金，金额为人民币________元。

2. 在租赁期满且乙方递交房屋时，经甲方认可后，甲方将无息返还保证金。

第五条维护责任1. 甲方有义务保持房屋设施的正常运转和维护，并在需要维修时及时处理。

2. 乙方应当妥善保管房屋设施，并按照使用说明使用，如有损坏应承担修复费用。

第六条甲方权利1. 甲方有权按照约定收取租金，并对乙方使用情况进行监督。

2. 如发现乙方违反合同相关规定，甲方有权依法解除合同。

第七条乙方权利1. 乙方有权按照约定使用租赁房产，并享有与房产正常使用有关的权益。

2. 在租赁期限内，乙方有权依法要求甲方提供必要的维修和改善房屋环境的服务。

第八条合同终止1. 合同期满时，如乙方不续租或甲方不同意续租，合同自动终止。

2. 本合同可因以下情况解除：双方协商一致、一方违约等情形。

第九条其他约定1. 本合同未尽事宜，可由双方协商确定，并以书面形式补充合同。

2. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

第十条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

协商不成时，任一方可向合同履行地法院提起诉讼。

第一章总则第一条为加强出租屋管理，保障租客和房东的合法权益，维护出租屋的居住环境，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本区域内所有出租屋，包括住宅、公寓、别墅等。

第三条出租屋管理应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，实行房东负责制和政府监管相结合的管理模式。

第二章出租屋基本情况登记第四条出租屋房东应当在出租屋租赁合同签订之日起7日内，向当地公安机关申报出租屋的基本情况，包括房屋地址、房屋结构、出租人姓名、身份证号码、承租人姓名、身份证号码等。

第五条出租屋房东应配合公安机关进行出租屋登记，确保登记信息的真实、准确、完整。

第六条出租屋基本情况发生变化时，房东应在5日内向公安机关报告，并及时更新登记信息。

第三章出租屋安全管理第七条出租屋应当符合国家和地方有关安全标准，具备必要的安全设施，如消防设施、防盗设施等。

第八条出租屋内禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

第九条出租屋房东应定期检查房屋的安全状况，发现安全隐患及时整改，确保租客的人身和财产安全。

第十条出租屋内不得擅自改变房屋结构，不得擅自改变房屋用途。

第十一条出租屋房东应确保消防通道畅通，不得在消防通道内堆放杂物。

第十二条出租屋房东应定期对租客进行消防安全教育，提高租客的消防安全意识。

第四章出租屋卫生管理第十三条出租屋应保持整洁卫生，房东应定期对房屋进行清洁，保持室内空气质量。

第十四条出租屋内不得饲养宠物，如有饲养，应征得房东同意，并采取必要措施，防止宠物扰民。

第十五条出租屋房东应确保排水设施畅通，不得堵塞下水道。

第十六条出租屋房东应定期对房屋进行消毒，预防疾病传播。

第五章出租屋租赁管理第十七条出租屋租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，租赁期限、租金、押金等事项。

第十八条出租屋租赁合同签订后，房东应将合同副本报送当地公安机关备案。

第十九条出租屋租赁期满，房东应与租客协商续租事宜，双方同意续租的，应重新签订租赁合同。

第7章业主与租客(综合)条例七摘要：本条例旨在综合有关业主与租客、租赁的保障与终止、租金的管制与追收的各条条例。

(3)审裁处应租客或业主的申请，可─(a)就业主与租客之间对本条的解释与应用而产生的争议和分歧作出裁决;(b)决定业主提议进行的修葺是否必需的修葺;(c)命令租客在审裁处认为合理的一段期间内，搬离作为租赁标的之处所或其部分，以便进行必需的修葺，并可酌情决定批准延长该段日子;(d)作出命令，强迫租客离开处所(如审裁处认为该租客曾无理拒绝业主进入作为租赁标的之处所或其任何部分，以作出或确定是否需要作出必需的修葺);(e)命令租客容受业主及其雇员及代理人进入作为租赁标的之处所或其部分，藉以进行各种必需的修葺，或藉以确定是否需要作出必需的修葺，并可就其认为理想的作出修葺方式与时间发出指示;(f)命令业主就租客合理搬离作为租赁标的之处所以方便进行必需的修葺的期间减收准许租金，减收幅度依照搬离期间占同期的一个或多个租期的应缴付租金比例计算;或(g)凭借第(4)款的规定，命令享有管有的权利的租客恢复其管有。

(4)租客为方便进行必需的修葺而搬离作为租赁标的之处所的全部或部分，则不论是出于本身的意愿或按业主要求或依据审裁处命令，均不得当作失去对处所的管有，但如审裁处已根据第(3)(d)款命令将租客强迫离开处所，则属例外，而租客有权(在处所作出修葺后尽快在方便时)恢复管有，而审裁处于此获赋予权力，应租客的申请而作出命令，恢复租客对处所的管有。

(由1953年第22号第7条增补。

由1981年第76号第14条修订)第7章第25条(废除)(由1981年第76号第15条废除)第7章第26条(废除)(由1981年第76号第15条废除)第7章第27条(废除)(由1981年第76号第15条废除)第7章第28条在某些情况下署长可批准订立本部不适用的合约条款(1)属本部适用的处所的业主及租客或准租客，可共同向署长申请，要求署长根据第(3)款批准他们拟订立的租赁协议的条款。