留置权使用房屋租赁的条件有哪些

留置权的特征
留置权除具有担保物权的共有属性外，其独特属性表现如下：
1、留置权人事先占有留置物
2、留置权只能是动产
3、留置权是法定担保物权
4、留置权具有留置和担保双重效力
留置权成立的条件
1、必须是债权人按照合同的约定占有对方的动产
2、必须是债务人的债务因债权人取得占有的同一合同约定的应付给的款项
3、必须是债务人的债务已到履行期限
留置权人的权利和义务
留置权人享有下列权利：1、留置标的物2、收取孳息3、优先受偿的权利
留置权人负有下列义务：
1、妥善保管留置物
2、返还留置物根据《担保法》第82条的规定，留置权属于法定担保物权，只适用于法律规定可以留置的合同。

留置担保的范围包括：主债权及利息，违约金，损害赔偿金，留置物保管费用和实现留置权的费用。

法律规定可以留置的合同：依照《合同法》的规定，承揽合同的承揽人，运输合同的承运人，保管合同、仓储合同的保管人，行纪合同的行纪人依法可以拥有留置权。

善意取得具备条件
善意取得应该符合的条件：一：出让人无权处分；二：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；三：以合理的价格转让；四：转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；。

有关留置权的一般规定民法典关于留置权的规定是债权人合法占有债务人动产，且清偿期届满等，即债权人依法留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产享有优先受偿的权利，且未得到清偿，且超过一定期限，可以依法变卖留置财物。

什么是留置权一、什么是留置权根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

二、留置权适用范围1、留置权可适用于基本建设合同中的建筑安装承包合同。

按照建筑安装承包合同，建筑安装单位应按时、按质、按量完成与建设单位约定的建设项目；建设单位应按时提供必要的技术文件资料和其他工作条件，验收已完成的项目并给付报酬。

如果建筑安装单位履行了自己的义务后，建设单位不给付报酬达一定期限，建筑安装单位可对建设项目实行留置，行使其留置权。

当然，由于建筑安装承包合同具有极强的计划性，建筑安装单位在行使其留置权时，注意不能与国家计划相冲突，否则不能行使。

2、留置权可适用于保管合同。

根据保管合同，保管人为存货人保管财产，保管合同终止时，存货人应按合同规定支付报酬。

如果存货人拒绝支付报酬达一定期限，保管人即可对其保管物行使留置权，将保管物折价或变卖，以应得价款或所得价款清偿其保管费。

3、留置权可适用于运输合同中的货运合同。

按照货物运输合同，承运人应将托运的货物运送到指定地点，并交给收货人，托运人应当给付规定的运输费用。

如果承运人将托运的货物运到指定地点后，托运人在一定期限内始终不给付运输费用，那么承运人可将托运的货物留置，折价或变卖求偿。

4、留置权可适用于财产租赁合同。

按照租赁合同，出租人将租赁物交给承租人使用（收益），承租人给付报酬并于使用（收益）完毕后返还原物。

如果承租人不按时交纳租赁费用，出租人可在解除租赁合同的同时留置承租人的相应财产。

5、留置权可适用于委托合同和信托合同。

留置权一、是法定物权不是约定物权1、只有在法律有规定的情况下才产生留置权。

其中有:保管仓储、运输(担保法)、行记合同、提存机关、加工承缆。

2、当事人在合同中约定的留置权是否有效?不能约定留置。

3、当事人能不是约定排除留权?可以。

二、一定是动产物权,不能是不动产物权建设工程交付后如果得不到工程款可依法拍卖,但不是留置权。

一种认为是优先权,一种是法定抵押权。

(两种观点)限制流通是可以设定留置权,禁止流通物上不可以。

(国家司法考试网)三、留置权的取得1、债权已届清偿期。

2、必须依据同一合同、合法占有对方财产。

丧失占有一般丧失留置权,但有例外:被偷。

不享有使用权、也不享有出租权,也没出质权、抵押权、转让权。

有保管义务,费用有约定按约定,没有约定没有惯例,由债务人承担。

留置权人享有孳息收取权,也可以做为留置的标的。

风险:由所有权人承担。

有约定依照约定。

四、留置权的行使要有两个月的宽限期,等待期,如果有些留置物不能等待,就不受两个月的限制;要及时行使。

质权一、动产质权成立一定要交付占有。

多数是简单交付。

也可以单据交付。

(拟质交付)没有交付没有完成交付就不成立。

1、禁止流通物不能质押。

2、限制流通物可以质押。

黄金文物。

实现的时候向国家有关部门来实现。

3、动产多数没有权利证明吗?多数没有。

占有就是证明。

4、赃物和遗失物上不能取得质权。

5、质权是否有善意取得?主流观点是可以的。

6、共有物上设置质权,没有经过其他人同意?也是可以的。

质权人控制:1、质权人有收取孳息的权利。

但不享有所有权。

孳息首先用于清偿收取孳息费用,然后作为质权。

对于孳息只是享有优先受偿权。

2、质权人能不能转质?责任转质是无效的,承诺转质是允许的。

承认了质权的善意取得。

责任转质是没有经过出质人的同意,擅自将质物转给别人,不产生新的质权。

承诺转质是经过出质人的同意,质权人将质物转质,是有效的。

因为转质权人保管不善,由谁承担?根据担保法,由质权人向出质人承担责任。

留置权行使的条件【案情】贾老板因发生交通事故致使车辆受损，来到李先生的的汽修厂修理。

车修好后，贾老板未能支付修理费，即给李先生打下了一张字据，内容为：材料及维修费共计11.16万余元，因保险公司定损单未出，修理费、维修费贾老板分文未付。

于是，李先生同意贾老板把车开走。

嗣后，保险公司只支付给李老板5万元的修理费。

虽经李先板索要，但贾老板与保险公司均未再向李先生支付车辆修理费。

随后，李先生便以贾老板拖欠修理费，自己系行使留置权为由，强行扣留了了贾老板的车。

后贾老板见车辆被扣，问题一直未得到解决，便将李先生告上法院，要求李先生返还车辆，赔偿因经营造成的租车损失和养路费共计2万余元。

法院经审理认为，李先生以收取修理费未果为由，擅自强行扣留贾老板的车辆，此行为侵害了的贾老板的合法财产权，影响了贾老板的正常经营，应当承担侵权赔偿责任，即返还所扣留的原告的车辆及赔偿贾老板的损失2718元。

【评析】本案系一起因追讨修理费所引发的诉讼纠纷，涉及了《物权法》留置权制度。

留置权是是担保物权的一种类型，根据《物权法》的规定：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

这里的债权人即为留置权人，占有的动产即为留置财产。

留置权的成立应符合四项基本条件：一、须债权人占有属于债务人之动产。

留置权的性质是担保物权，因此其权利的主体为债权人。

留置权的客体，应为属于债务人的动产。

二、须债权已届清偿期。

债权人留置债务人的动产，须以债权已届清偿期为条件。

三、须债权人合法占有债务人的动产。

债权人留置债务人的动产，必须是债权人合法占有的债务人的动产。

四、债权人留置的动产，应当与债权属同一法律关系，但企业之间留置的除外。

留置的动产与债权属同一法律关系，是指债权人占有动产是基于与其债权发生的同一法律关系发生。

本案中，贾老析虽欠修理费用，但李先生同意贾老板把车开走，李先生已经丧失了对贾老析的车辆的合法占有。

《留置权适用范围和条件》1.“留置权得有范围吧，这就像画个圈知道在哪玩，得知。

比如小李遇到个事儿，就琢磨留置权能用不。

要是不知道范围，咋用。

”2.“得占着东西才能用留置权吧，这就像手里有牌才能出牌，得知。

比如小张看着手里的货，想能不能用留置权。

要是没东西占着，白想。

”3.“债务得有关联吧，这就像线得连着俩球，得知。

比如小孙的债务，不知道留置权合不合适。

要是没关联，不行。

”4.“不能乱用留置权吧，这就像不能乱开枪，得知。

比如小周担心用错留置权。

要是乱用，麻烦。

”5.“留置得合法吧，这就像走路得走正道，得知。

比如小吴想留置，就怕不合法。

要是不合法，完蛋。

”6.“得有时间限制吧，这就像比赛有时间规定，得知。

比如小赵不知道留置权时间咋算。

要是没限制，乱套。

”7.“留置的东西得值钱吧，这就像宝贝得有价值，得知。

比如小郑看着留置的东西，想值不值。

要是不值钱，没啥用。

”8.“大家得懂留置权吧，这就像得知道游戏规则，得知。

比如小胡和别人讨论留置权。

要是不懂，咋玩。

”9.“留置权能解决问题吧，这就像药能治病，得知。

比如小杨想用留置权解决麻烦。

要是不能解决，白忙。

”10.“得小心用留置权吧，这就像开车得小心，得知。

比如小宋怕用不好留置权。

要是不小心，出事。

”结论：留置权得搞清范围和条件，用对才好。

⾏使留置权要满⾜哪些条件留置权是指债权⼈按照合同约定占领债务⼈的财产，如债务⼈不履⾏合同规定的，则应当由在债务履⾏期限过后，债权⼈⾃⾏处理。

那么使⽤留置权⼀般由哪些情况?下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理的留置权的相关资料。

希望对⼤家有所帮助。

⾏使留置权要满⾜哪些条件⼀、⾏使留置权要有哪些条件留置权成⽴条件如下：1、债权⼈占有动产。

债权⼈占有债务⼈的财产，是留置权成⽴及存续的前提条件。

因此，债权⼈没有占有债务⼈的财产，则⽆留置权可⾔，债权⼈丧失对债务⼈财产的占有，则留置权归于消灭。

但如果债权⼈因侵权⾏为丧失占有的，经诉请回复占有⽽重新占有，则留置权受影响。

债权⼈对债务⼈财产的占有，可以是直接占有，也可以间接占有，可以是单独占有，也可以是共同占有。

⾄于占有的原因，多数国家民法要求只要⾮因侵权⾏为占有即可。

2、牵连关系。

债权⼈的债权与债权⼈占有的财产须有牵连关系，才能成⽴留置权。

此为各国⽴法之通例。

然何为有牵物权法连关系，各国⽴法及学说颇不⼀致，主要有债权与债权牵连说(请求权牵连说)和债权与物牵连说两种主张。

债权与债权牵连说认为，留置权⼈对于相对⼈的债权，与相对⼈对于留置权⼈请求交付标的物的债权，须产⽣于同⼀法律关系，为有牵连关系。

但是根据《物权法》相关规定(参见《物权法》第⼆百三⼗⼀条)，企业之间的留置权不要求具备此要件。

3、履⾏期。

债务⼈的债务已到履⾏期，亦即债权已届清偿期，留置权⽅能成⽴，⽽不问债务⼈是否构成履⾏义务迟延(履⾏义务迟延是留置权⾏使的条件)。

因为留置权是因债务⼈不履⾏债务⽽产⽣的，⽽债务是否履⾏，只有债务⼈的债务已到履⾏期限才能确定。

如果债务⼈的义务尚未到履⾏期，则⽆法判断债务⼈是否⾃觉履⾏债务，从⽽若允许成⽴留置权，就意味着强制债务⼈提前履⾏债务，这显然是不公平的。

因此，各国民法均将债务⼈的债务已到履⾏期作为留置权成⽴的条件。

4、⽆妨碍留置权。

在具备上述三个条件时。

留置权⼀般即可成⽴。

遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>实现留置权的一般规定第二百三十六条留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。

债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

本条是关于实现留置权的一般规定。

留置权的实现是指留置权人对留置财产进行处分，以优先受偿其债权的行为。

一、留置权实现的条件留置权人实现留置权必须具备三个条件：1．留置权人须给予债务人以履行债务的宽限期。

债权已届清偿期债务人仍不履行债务，留置权人并不能立即实现留置权，而必须经过一定的期间后才能实现留置权。

这个一定的期间，称为宽限期。

宽限期限多长，涉及到债权人与债务人利益的平衡问题。

期限过长，不利于留置权人实现债权；期限过短，不利于债务人筹集资金，履行义务。

为此，根据实践经验和公平原则，本条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。

即留置权人留置财产后，便可以与债务人自由协商一定的债务履行期限．与担保法规定的这一期限不得少于两个月”不同，物权法投有明确规定双方约定的期限长短，只要双方当事人协商达成一致便可。

如果留置权人与债务人对于宽限期限没有约定或者约定不明确的，留置权人可自行确定宽限期限，但不得少于两个月，除非留置财产为鲜活易腐等不易保管的动产，比如海鲜、水果、蔬菜等。

这些动产保管成本过高，如果期限过长，容易贬值甚至失去价值，对留置权人和债务人都不利，因此，留置权人无须给予债务人两个月以上的宽限期。

2．债务人于宽限期内仍不履行义务。

债务人在宽限期内履行了义务，留置权归于消灭，留置权人当然不能再实现留置权。

什么是留置权留置权的适用条件有哪些什么是留置权留置权的适用条件有哪些什么是留置权，留置权的适用条件有哪些留置权就是指债权人对债务人抵押物的处理权和处置后税金价款的优先债券持有人权，留置权经历多次变迁，至今天已具有十分对外开放的对象。

提及留置权，可以牵涉至很多东西，比如说债权人、债务人、南武线财产、清偿期、适用于条件、适用范围等。

那么，留置权的适用于条件就是什么？输了网为您答疑。

债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

第一，债权已期满清偿期只有当留置权所担保的主债权的清偿期限已经届满，留置权才初步具备了适用条件。

第二，必须履行职责一定的程序留置权不同于其他担保物权的一个重要特点就在于其发生二次效力，当债权清偿期限届满而债务人不履行债务时，留置权仅产生留置的效力，即权利人有权留置标的物，但尚不发生优先受偿效力。

也就是说，留置权人不能立即将留置权进行变价并优先受偿，而必须再履行一定的程序方能真正实现留置权。

依据《物权法》第236条第l款以及《担保法解释》第113条的规定，该程序分为以下两种：(一)债权人与债务人应在主债权合约中签订合同，当债权人南武线财产后，债务人应在不少于两个月的期限内履行职责债务。

如果经过这一宽限期，债务人仍不履行职责债务，则债权人可以不经通告，轻易行使留置权。

(《担保法表述》第ll3条)(二)如果债权人与债务人在合同中未约定宽限期的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，并通知债务人在该期限内履行债务。

如果债务人逾期仍不履行债务的，留置权人方可实现留置权，将留置物变价并就所得价款优先受偿。

如果债权人没有履行通知义务而直接变价处分留置物的，应当对此造成的损失承担赔偿责任。

《物权法》第236条第l款规定两个月以上的期限的原因是：留置权就是依法产生的借款物权，本已对债权人极为不利，为了均衡债权人与债务人之间的利益关系，因此在债权人处分留置物的问题上就应当采取较为慎重的态度，给债务人留有较为充分的偿还债务的期限。

商事留置权适用条件——以成立要件为重点商事留置权指的是留置权人依法对占有其财物的债务人占有权的限制，以获得其担保债权的一种情形。

商事留置权在商业活动中发挥着重要作用，适用条件的规定对商业活动的发展也有着重要意义。

下面将以成立要件为重点，介绍商事留置权的适用条件。

一、债务人的占有商事留置权适用的第一个条件是债务人必须占有留置财物，即债务人必须是那些占有留置财物的人。

这一条件的作用在于确保留置权人有权行使其权利，以保护其担保权益。

例如，甲公司向乙公司销售货物，乙公司未付款，甲公司就有权留置所售货物。

但是，如果甲公司将货物交付给了丙公司，那么甲公司就失去了货物的占有权，也就失去了商事留置权。

二、债权的存在商事留置权适用的第二个条件是留置权人必须有债权，即留置权人所要保障的是已经存在的债权。

这一条件的作用在于确保留置权人所行使的权利是合法的。

例如，甲公司向乙公司贷款，乙公司未按期偿还，甲公司就有权留置乙公司的存货。

但是，如果甲公司并没有向乙公司贷款或乙公司已经归还了贷款，那么甲公司就没有商事留置权。

三、留置财物的合法性商事留置权适用的第三个条件是留置财物必须合法存在。

这一条件的作用在于确保留置权人所行使的权利不违法。

例如，甲公司的货物未经过乙公司同意而被留置，那么甲公司就没有商事留置权；如果留置的货物具有转让性质，留置权人还应该获得所有权证书，否则留置权也不成立。

以上是商事留置权适用条件的三个成立要件，只有满足了这三个条件，才能行使商事留置权。

以下是几个关于留置权的案例。

案例一：A公司与B公司签订了一份货物贸易合同，B公司未在约定时间内付款，A公司有权留置所售货物。

案例二：C公司以诈骗手段骗取了D公司的财物，D公司在报警同时也有权留置C公司的财物。

案例三：E公司向F公司借款，F公司未按期偿还，E公司有权留置F公司的抵押物。

但如果这个抵押物已经被F公司质押或者赠与给了其他债务人，那么E公司就无法行使商事留置权。

商事留置权适用条件——以成立要件为重点商事留置权是指债权人在债务人未履行对其财产债务的情况下，有权在其财产中留置该债务所涉及的财产，直至债务人履行完毕，或者债权人按照法律程序将留置财产变卖实现债权。

商事留置权的适用条件有哪些？本文将以成立要件为重点，基于最新的法律规定和相关案例加以分析。

一、债务人应当将财产占有给留置权人，或者将财产放置在留置权人的占有范围内。

这一点比较好理解，留置权人必须具有在财产上的占有权，否则无法实施留置。

比如，A公司向B公司提供了200万元货款拖欠不还，A公司可以向B公司留置其价值200万元的货物，但如果这200万元的货物已经被B公司卖出，A公司就无法行使留置权。

以刘某与田某的案例为例，刘某是一家广告公司的法人代表，与田某签订了一份合同，田某应当向刘某支付10万元广告费用。

但是，田某没有按照合同约定支付广告费用。

于是，刘某依据合同约定向田某行使留置权，留置了田某的汽车以换取广告费用。

由于汽车已经交由第三人管理，刘某不能通过汽车的留置权得到实际的保护，最后只能通过法院强制执行的方式实现债权。

二、债务人财产具有留置的价值。

留置权是一种担保措施，其目的是为了保障债权人的利益。

如果财产已经失去留置的价值，那么留置权就不能实施了。

比如，债务人拥有的财产不足以弥补债务数额时，留置权的效力也就不复存在。

以王某与李某的案例为例，王某把一辆轿车借给了李某，后者在开车过程中出了事故，造成了30万元的财产损失。

王某起诉李某给予赔偿，同时要求法院行使留置权，攫取其车。

但是，法院依法审理后认为，王某借出的轿车只有10万元的价值，无法弥补赔偿款达到的30万元，留置权也就不能行使了。

三、债权人在合同中应当享有留置权。

这一点是商事留置权适用的基本前提。

债权人必须在债务人与其签订的合同中确立留置权，并经过质押或留置等方式将其实现。

在没有明确约定留置权的情况下，债权人也不能随意决定要行使留置权。

以陈某与黄某的案例为例，陈某借给了黄某一笔钱，约定黄某在下个月还清该笔债务。