项目定位及地块概念方案

委托客户：浙江富越房地产集团有限公司项目区位：三亚市田独镇项目规模：1700亩完成时间：2012年核心资源：百年盐场（盐文化）、海洋文化项目类型：旅游区规划规划成效：促进田独镇的旅游发展，提高其旅游影响力，使其成为三亚湾——亚龙湾滨海旅游带上的重要节点深度挖掘榆亚盐场的旅游资源及文化价值，拓展消费内涵基地位处三亚东大门、区位优势显著；处于三亚湾——亚龙湾滨海旅游带的重要节点，发展前景广阔；紧邻田独镇镇区，城镇依托优势明显；紧邻高铁亚龙湾站，交通优势明显规划诉求：打造三亚●榆亚生态文化旅游度假区，将榆亚盐场打造为三亚东大门的新名片总体定位：中国海盐文化价值创新示范基地国际旅游岛生态产业转型示范点三亚东线旅游度假消费服务核心形象口号：缤纷榆亚文化内湾核心创意：文化为核——深度挖掘盐文化与海洋文化，释放其价值，并以海盐文化为核心打造旅游区亮点项目：规划结构：“一心、两带、四片区” 一心海盐光雕广场两带滨河景观带内部商业带四片区海洋生态乐园片区主题度假酒店片区盐业博物馆片区国际养生片区康疗养生板块亮点项目：文化休闲版块——结晶世界，文化盛宴中国盐业博物馆以海盐为主题，独辟蹊径，打造具有博览、体验和创造性娱乐性质的博物馆主要内容包括：时光走廊、盐的世界、盐田剧场、风车海岸、海盐主题café 海盐光雕广场三亚新名片，海盐与艺术的完美结合延续白天到夜晚的结晶世界主要内容包括：风车盐海、境界艺术、黎风宅园、海市蜃楼、异国情调Maritime Street以海盐文化为主题打造街区景观，包括餐饮、酒吧、购物等，成为大东海到亚龙湾最集聚的休闲街主要内容包括：艺术长廊、盐居餐厅、海风酒店、名品购物等亮点项目：体验娱乐版块——生态海洋，奇幻乐园海洋生态文化公园以海洋生态为主题，以清净体验、极限游乐、环境教育为主要内容，打造集娱乐、休闲、教育功能为一体的大型综合性主题公园；主要内容包括：2012幻灭之城、4D影院、海洋风暴极限乐园诺亚方舟-主题度假酒店以散落的小岛、特征建筑和环绕的水域体现全球气候持续变暖50年之后的地球环境巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。

嘉兴地块定位及前期策划方案嘉兴地块定位及前期策划方案1. 地块定位本次项目的地块位于嘉兴市中心，拥有优越的地理位置和交通便利。

地块总面积为X平方米，周边环境成熟，人流量较大。

通过市场调研和分析，我们确定了以下地块定位：商业综合体：将打造一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业综合体，满足人们各种消费需求。

办公楼群：建设现代化办公楼群，吸引各类企业入驻，促进嘉兴市经济发展。

公共设施：充分考虑公共设施的合理布局，如停车场、绿化带、休闲广场等。

2. 前期策划方案在地块定位的基础上，我们制定了以下前期策划方案：2.1 市场调研通过市场调研，了解目标客群的需求，掌握竞争对手的情况，从而制定合理的经营策略。

2.2 设计规划与专业设计团队合作，制定详细的设计规划方案，包括建筑风格、空间布局、装修设计等，确保项目的整体美观和功能合理。

2.3 商户招商与各类商户进行洽谈，招商合作，选择符合项目定位的商户入驻，提高项目的知名度和吸引力。

2.4 环境保护在项目建设过程中，注重环境保护工作，合理规划绿化带和景观区域，减少对周边环境的影响，提高项目的可持续发展能力。

2.5 宣传推广通过多种渠道进行宣传推广，包括线上媒体、户外广告等，提高项目的知名度和吸引力，吸引更多的客流量。

3. 后续计划在前期策划的基础上，我们将逐步推进项目的实施。

具体包括：地块开发：根据设计规划方案，进行地块的开发和建设工作，确保项目能够按时开业。

运营管理：在项目开业后，加强运营管理工作，包括商户管理、景区运营等，提高项目的盈利能力和客户满意度。

持续创新：随着市场的变化，不断进行创新和调整，以保持项目的竞争力和持续发展能力。

以上是嘉兴地块定位及前期策划方案的概述，我们将按照计划逐步推进项目的实施，为嘉兴市的经济发展做出贡献。

康养小镇项目定位分析方案鉴于本地块不可多得的资源禀赋型地块，在进行项目定位时，要立足长远发展，视野不能局限于XX,要站在区域高度进行布局Q起点要高，思路要新，定位中高端，放眼XX省乃至全国，将本项目打造成东南地区的康养项目标杆。

在借助XX城市名片增添色彩的同时,通过项目的成功开发运营，反哺提升XX城市的整体形象。

一、整体定位立足XX,面向东南，打造集健康养生、温泉度假、康复护理、健康住宅于一体的中国东南首家温泉养生康养小镇。

为XX、XX省、东南地区、乃至全国的康养客户提供一个颐养身心、健康养生、共享天伦的全龄化生态康养小镇。

二、客群定位1.康养产业客户群体分析根据目标市场需求人群的特征分析，康养产业目标客户可分为投资型、居住型、刚需持续养生型三类，居住型又分为养生居住型和康养居住型。

(1)投资型客户团体客户：经济效益好、资产增值导向以及专业投资能力强的国有大中型企业(如银行、航天、烟草、电信、电力、通信、移动、石化等）、经营业绩较好的民营企业、私营企业以及各类投资机构和基金公司等。

个人客户：有投资能力、看好养生（康养）未来前景和升值空间的企事业高管、私营企业主、都市白领和专业投资客等。

（2）居住型客户养生居住型：养生居住型团体客户定位于经济效益好、福利待遇高、偏好休闲、度假、养生的政府机构、企事业单位的高管和领导。

个人客户定位于大专及以上学历、工作繁忙、生活节奏快、精神紧张、心理压力大、身体亚健康、向往轻松品质生活的企事业管理者、医生、教师、公务员和海外华侨等。

康养居住型：定位于年龄在50-75岁之间、年收入XX万以上、有自理能力、喜欢与同龄人群同居同乐、接受新生事物能力较强、向往自然舒适的生活环境、对子女的依赖性较弱、独立性较强的、单位效益较好的中老年人和年龄35-45岁之间、年收入在XX万元以上、有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群以及具有浓烈家乡情结的海外华侨。

（3）刚需持续养生型客户定位于年龄在70岁以上空巢和高龄需要养生的刚需中老年人群和年龄35-45岁之间有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群。

建筑地块方案设计末班一、项目背景现代社会建设飞速发展，城市化进程加快，对于城市规划和建筑设计提出了更高的要求。

在这种背景下，建筑地块方案的设计显得尤为重要。

建筑地块方案设计不仅要满足城市规划的要求，还要考虑到生态环境和人文特色，实现和谐发展。

本文将介绍一个建筑地块方案设计的案例，展示其设计思路和实施效果。

二、项目定位本项目位于城市中心区域，毗邻商业中心和交通枢纽，具有重要的地理位置。

项目定位为多功能综合建筑，包括商业、办公、住宅和公共设施等，打造一个集一体化服务、休闲娱乐、文化体验于一体的城市综合体。

三、设计理念1. 人性化设计本项目将以人为本，从人的需求出发，提供优质的建筑环境和便利的服务设施。

建筑设计将充分考虑用户的舒适感和体验感，打造一个人性化、温馨舒适的室内外空间。

2. 生态环保本项目将采用绿色环保材料，建设绿色建筑，打造生态友好的建筑环境。

通过引入自然元素和景观设计，营造一个天然、清新、宜居的生活氛围，满足人们对自然环境的向往和追求。

3. 创新设计本项目将注重创新设计，融合现代科技和艺术美学，打造具有时代特色和文化内涵的建筑作品。

通过设计师的精心构思和团队的合作努力，实现建筑设计的艺术价值和功能性。

四、建筑设计方案1. 总体布局本项目总占地面积约10000平方米，总建筑面积约50000平方米。

建筑设计分为商业区、办公区、住宅区和公共设施区，形成多层次、多功能、多样化的建筑空间结构。

2. 商业区商业区设有商场、餐饮、娱乐等功能，满足人们的购物、娱乐和休闲需求。

商业区采用开放式设计，灵活布局，便于用户流动和交流，同时考虑到商业运营的效益和便利。

3. 办公区办公区设有办公楼和会议中心等功能，提供高品质的办公空间和会议场所。

办公区布局合理，办公楼采用高效节能设计，提高办公效率，创造舒适的办公环境。

4. 住宅区住宅区设有高层住宅、别墅和公寓等不同类型的住宅建筑，满足人们的居住需求。

住宅区环境优美，配套设施完善，提供安全、舒适的居住空间。

某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。

这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。

现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。

首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。

地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。

这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。

接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。

住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。

商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。

同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。

为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。

这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。

市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。

产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。

施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。

当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。

同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。

各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。

在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。

总体规划及概念方案设计任务书万达________ 万达广场总体规划及概念方案设计任务书（用于对外方案征集）编制人建筑：结构：给排水：暖通：电气：弱电：签发人主管副院长：编制单位：万达商业规划研究院有限公司____ 万达广场投资（置业）有限公司编制时间：___ 年 ___ 月 ___ 日1项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1用地区位：______________ 万达广场项目位于市 _______ 区路侧（地块），区街以南、街以北、路以东和路以西。

1.2用地规模：______ 万达广场的总规划用地面积平方米，其中：本次设计地块总用地面积为_________ 平方米，其中建设用地___ 平方米，其它待征用地________ 平方米。

1.3建设规模：规划总建筑面积约—平方米。

其中地上部分平方米，地下部分______________ 平方米。

地上—层，地下_____________ 层。

1.4用地现状：包括拆除及保留的建筑物、地势地貌、市政设施情况等。

1.5用地周边环境：包括对本项目产生有利或不利影响的因素（如交通、景观、城市发展方向等），以及本项目对周边现状建筑的影响。

1.6用地内需保护的古建、古树及文物等情况。

1.7其它相关情况。

2设计依据（附件清单根据不同项目情况填写）2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。

2.2政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。

2.4本设计任务书（附件3）。

2.5市政基础资料（附件4）。

2.6甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）应对乙方各阶段设计工作（资料收集、草图设计、中间交流、成果提交）具有约束和指导作用。

如有异议，双方应本着相互尊重、理解的态度协商解决。

概念性规划设计方案概念性规划设计方案是在项目启动初期阶段，为规划项目提供一个整体性、系统性的建议和指导的方案。

本文将从概念性规划设计方案的定义、重要性、内容要点以及案例分析等方面进行探讨。

一、概念性规划设计方案的定义概念性规划设计方案是指在项目启动初期，根据项目的背景、目标、需求等相关信息，提出一个整体性、系统性的概念性规划方案。

该方案通常包括项目的定位、总体布局、功能区划、交通规划、环境保护、景观设计等方面的设计构想和建议。

二、概念性规划设计方案的重要性1. 指导性：概念性规划设计方案为项目提供了一个整体性、系统性的指导，明确了项目的定位和发展方向，为后续的详细规划和设计提供了基础。

2. 统筹性：概念性规划设计方案考虑了项目的各个方面，包括土地利用、交通、环境、景观等，使项目在发展过程中能够统一协调，避免过多的冲突和矛盾。

3. 可行性：概念性规划设计方案在早期阶段就对项目进行了全面的分析和评估，使项目能够在后续的规划和设计中更加具有可行性。

三、概念性规划设计方案的内容要点1. 定位和目标：明确项目的定位，包括项目的功能定位、地理位置和区域背景等，同时提出项目的发展目标和战略。

2. 总体布局：设计项目的总体布局，包括不同功能区的划分、用地分配比例、基础设施的布局等。

3. 功能区划：根据项目的定位和规模，划分不同的功能区域，如商业区、住宅区、公共服务区、教育区域等。

4. 交通规划：设计项目的交通组织和交通网络，包括主干道、次干道、交通枢纽等，保障项目的交通畅通。

5. 环境保护：考虑项目对周边环境的影响，提出相应的环境保护措施和绿化方案，保护生态环境。

6. 景观设计：为项目提供合理的景观设计，包括公园绿地、景观节点、人行道等，提升项目的美观度和宜居性。

四、概念性规划设计方案的案例分析以某市规划建设一个具有综合性商业中心的案例为例，其概念性规划设计方案可能包括以下内容：1. 定位和目标：将商业中心定位为该市的商业核心区，目标是打造成为集高端商务办公、购物中心、娱乐休闲等多功能于一体的城市综合体。

AA项目概念方案设计任务书一、项目概况1、项目名称：DD·新都汇（暂定名）2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌江展开。

3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。

合计总用地面积86086 m2。

5、项目主要经济技术指标：注：用地红线详附图。

二、项目定位1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景观优美的AA高品质滨江住区。

2、客源定位：（1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士；（2）AA县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员；（3）AA境内外出务工人员回乡置业者；（4）新婚第一次置业的年轻人；（5）AA县城改善性居住换房的人群。

三、项目主要物业形态指标分配本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。

四、设计要点1、用地规划条件阐述：（1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同时，原各地块的配套公共设施也以作为一个项目的管理需要和方便合理使用的原则根据国家和地方规范条例进行整体规划，综合考虑。

例如幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等可以集中设置。

地块概念方案清晨的阳光透过窗帘，洒在桌面上，我坐在电脑前，手指敲击着键盘，关于地块概念方案的想法如泉水般涌出。

一、地块概述这个地块位于城市核心区，地理位置优越，交通便利。

地块面积约为100亩，形状呈长方形，地势平坦。

周边配套设施齐全，有商业中心、学校、医院等，未来发展潜力巨大。

二、地块定位1.功能定位：结合地块所处的地理位置和周边环境，将该地块定位为集商业、居住、休闲、文化于一体的综合性地块。

2.目标人群：以中青年为主，兼顾家庭、商务和休闲需求。

三、概念方案设计1.商业板块商业板块位于地块的核心位置，占地约30亩。

建筑风格采用现代简约，与周边环境相协调。

商业业态涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种功能，满足不同消费者的需求。

2.居住板块居住板块位于地块北侧，占地约40亩。

建筑风格采用新中式，强调居住的舒适性和文化氛围。

户型设计注重私密性和实用性，满足不同家庭的需求。

3.休闲板块休闲板块位于地块西侧，占地约20亩。

设计理念为“自然、生态、和谐”，打造一个充满绿意的休闲空间。

设置有公园、绿地、步道等设施，为居民提供一个放松身心的场所。

4.文化板块文化板块位于地块东侧，占地约10亩。

建筑风格为现代中式，强调文化传承与创新。

设置有图书馆、展览馆、艺术中心等设施，为居民提供一个丰富的文化生活空间。

四、交通组织1.地块内部道路：采用人车分流的设计理念，确保行人和车辆的安全。

道路宽度适中，满足消防、救护等应急需求。

2.地块出入口：设置四个出入口，分别连接周边道路，方便居民出行。

3.停车设施：在地块内部设置地下停车场，满足居民停车需求。

五、景观设计1.绿化景观：地块内部绿化面积达到30%，打造生态宜居的环境。

种植多种植物，形成四季分明的景观效果。

2.水景设计：在地块内部设置人工湖，增加景观层次感。

湖水与周边绿化相互映衬，形成优美的景观画面。

3.休闲设施：在绿化带内设置休息亭、长椅等设施，为居民提供舒适的休闲空间。

六、配套设施1.教育设施：地块周边设有幼儿园、小学、中学等教育机构，满足居民子女的教育需求。

山东定陶县城核心区块规划概念方案说明1.项目概述1.1项目背景定陶县隶属于山东菏泽市,位于菏泽市区南面,历来以纺织、农副产品加工及商贸为主体经济,并形成蔬产、苗木及林木加工等特色农业与菏泽经济互补.定陶县核心区块规划,是贯彻山东定陶县人民政府实施《定陶县城市总体规划》(2004-2020年)和及时完成近期建设目标和规划的前提及必要条件.它必须在已通过的县城总体规划框架原则内,对整个设计范围的建筑功能、交通、景观及城市空间进行完善的城市设计及优化，因此核心区域规划定位的准确与否，设计原则的恰当与否对定陶县城的城市面貌和城市文脉、未来发展有着前瞻性及决定性的影响。

本核心区域规划，指的是北靠府北路、南接兴华路、西临荷商路、东接白土山路大约204公顷的地域范围，它被定陶新河分为新城组团及老城组团部分，主要功能区块为北区的行政、文化中心区块及靠定陶新河绿化带的滨水组团（功能为开放城市绿地、低密度住宅区、科研开发基地及部分商业办公用房），南区的居住组团和商业金融市场教育等配套。

总用地占到县城近期总规划用地的1/8多，可规划地上总建筑面积约110万平方米，居民5000多户.其主要区块的功能内容、高度控制、开发强度、建筑风貌等与《定陶县城市总体规划》相吻合，打造绿水交融、文化特色鲜明现代园林生态城区，营造“陶朱文化，中国商都”的城市形象。

1.2规划依据·定陶县城总体规划（2004-2020年）·定陶县人民政府及菏泽市人民政府关于《定陶县城市总体规划》的批复及实施修改意见·菏泽市《城市用地管理规定》及《建设工程规划管理技术规定》. 其中住宅多层按1;1.5控制日照间距,高层对遮挡范围内的居住建筑保证大寒日8-16h有效时间内满窗累计日照3h.·国家及山东省、荷泽市、定陶县相应的法规与规范.·《城市居住区规划设计规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》1.3规划设计的理念与立意·贯彻土地集约利用开发的绿色城市设计策略。

项目规划设计方案任务书1.一. 工程概况2.基地概况项目位于上海中心城区静安区北部, 西南则与旧区及高层建筑毗邻建设。

基地总面积15393平方米, 折合23.1亩。

拟建总建筑面积92358平方米。

基地曾于1997年4月按原规划总平面施工（见附图）, 其中A.B栋为31-33层住宅, C栋为21层商办楼, D栋为5层购物中心。

现场地平整, A栋住宅楼已完毕地下一层及地上二层, B栋住宅楼已完毕桩基。

.2. 交通出行道路出行以便: 重要依托昌平路和西康路, 昌平路已拓宽至40米, 西康路拓宽至20米。

地块附近8条公交线路, 重要路过南京路、淮海路、老城隍庙、外滩等地。

距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5-2公里。

距基地500米西侧旳常德路, 将有地铁七号线通过。

3. 公建配套1公里范围内基本生活设施配套比较齐全, 大型商业配套则依托南京西路商业街。

4. 市政配套本项目规划给水干管有: 沿昌平路Φ300管, 西康路Φ300管, 污水管有沿昌平路Φ600管、西康路Φ600管, 目前西康路、昌平路转角处设有Φ300煤气管, 昌平路设有一根煤气综合管, 根据原征询意见小区内设煤气增压站一座, IV型变电站一座。

二. 重要技术经济指标及规定:1. 住宅净用地面积为: 15393平方米, 合23.1亩。

2. 根据上海市静安区建设委员会批复, 基地内总建筑面积不得超过92358平方米, 容积率为6。

3. 绿地率≥30% 集中绿地率≥15%, 建筑密度35%如下。

4．小区拟设商业配套, 运用沿街住宅首二层连通部分裙房。

5．不设体育会所, 运用基地南面即将规划兴建旳体育场, 供住户合理使用。

6. 车位配套原则：高层住宅按国家住宅原则设停车位和自行车位。

停车方式: 地下车库。

基础资料:1. 设计规定（详见附件1）；2. 地块原地形图（详见附件2）；3. 我司原则技术经济指标表: 3a用地平衡表；3b综合经济技术指标表；3c房型指标表。