物业公司开办费组成

物业公司进驻开办物资清单和费用预算物业公司作为一家专门从事物业管理的企业，进驻开办需要准备一系列的物资和费用预算，既有办公设备和办公用品等日常所需，也有装修和维护物业的设备等。

一、办公设备：1.电脑及办公配套设备：包括台式电脑、笔记本电脑、打印机、复印机、扫描仪等，根据公司规模和员工数量确定具体数量，并预留一定的备用设备。

3.投影仪和会议设备：用于公司内部会议和外部客户交流，包括投影仪、投影幕布、音响设备等。

4.网络设备：包括路由器、交换机、服务器、防火墙等，用于公司内部网络和信息管理。

5.安防设备：包括闭路电视监控摄像头、门禁系统等，保障公司的安全和秩序。

二、办公用品：1.办公家具：包括办公桌、文件柜、文件架、办公椅、接待台等。

2.文具用品：包括笔、纸、笔记本、文件夹、订书机等，确保公司员工日常工作的所需。

3.办公耗材：包括墨盒、墨粉、打印纸、复印纸等，确保办公设备的正常工作。

三、装修和维护物业所需设备：1.清洁设备：包括吸尘器、扫地机、擦玻璃器等，用于日常的物业清洁工作。

2.保安设备：包括安全门、警报器、防盗器等，保障物业的安全。

3.维修设备：包括维修工具和备件等，用于物业设施的日常检修和维护。

四、费用预算：1.办公设备费用：根据所需设备的数量和型号进行预算，包括购买、运输和安装等费用。

2.办公用品费用：根据员工数量和日常消耗量进行预算，确保办公用品的持续供应。

3.装修费用：包括办公场所的装修和装潢费用，根据具体情况进行预算。

4.维护设备费用：根据物业设备的种类和数量进行预算，包括购买、维修和更新等费用。

5.物业管理费用：包括员工工资、社保、福利等费用，确保公司运营和管理的正常进行。

6.其他费用：如培训和宣传费用、租金和水电费用等，根据实际情况进行预算。

综上所述，物业公司进驻开办需要准备的物资清单包括办公设备、办公用品和装修、维护物业所需设备等，而费用预算则需要考虑各项开支，包括办公设备费用、办公用品费用、装修费用、维护设备费用、物业管理费用和其他费用等。

物业开办费的最新规定
根据最新规定，物业开办费是指在购房或租赁物业之后，为了保障物业管理服务的正常进行，由业主或租户按照一定比例支付的费用。

最新规定对物业开办费进行了以下具体规定：
1. 依法合规收费：物业开办费必须依法合规收取，不得随意提高或收取不合理的费用。

物业开办费的收取必须在相关法律法规的规范下进行，确保合法合规。

2. 收费比例规定：物业开办费的收取比例应当合理、公正，并经过业主大会或租赁合同双方协商一致确定。

不同类型的物业，比如住宅小区、商业物业等，其收费比例可以有所不同，但必须在合理的范围内进行。

3. 平等让利原则：物业开办费的收取应当遵循平等、公平的原则，不得歧视任何一方。

物业开办费的收取应当根据实际情况来确定，不得存在不合理的牟利行为。

4. 透明公开收费标准：物业开办费的收费标准必须明确、公开，并向业主或租户进行充分的说明。

收费标准包括物业开办费的计算方式、具体收费项目及对应的费用等信息，以便业主或租户了解并做出合理的决策。

5. 定期公示收费情况：物业管理公司应当定期公示物业开办费的收费情况，包括收费金额、收费范围、用途等信息，确保收费的透明性和可查性，并接受业主或租户的监督。

6. 监督机制落实：相关部门应当加强对物业开办费的监管，确保物业开办费的合理收取和使用，加大对涉嫌违规收费的查处力度，保障业主的合法权益。

总之，最新规定对物业开办费的收取进行了严格的规范，旨在保障业主或租户的权益，提高物业管理服务的质量和透明度。

同时，相关部门和业主或租户都应加强监督和守法意识，共同促进良好的物业管理秩序。

物业前期开办费规定物业前期开办费是指在物业项目开展之前，需要投入的各项费用，包括筹备费用、办公费用、人员费用等。

物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，在合理范围内控制费用支出，确保资金使用的透明度和合理性。

物业前期开办费的规定需要考虑以下几个方面。

首先，筹备费用是物业前期开办费的重要组成部分。

筹备费用包括市场调研费用、招商费用、咨询费用等。

为了确保物业项目的市场前景和发展潜力，在项目开展之前，需要进行大量的市场调研和咨询工作，这些费用需要提前预算并合理支出。

其次，办公费用是物业前期开办费的另一个重要组成部分。

办公费用包括办公场所租金、办公设备购置费用、办公用品费用等。

为了保证项目的正常运营，需要提前租赁办公场所，并配备必要的办公设备和用品，这些费用需要提前规定和预算。

人员费用也是物业前期开办费的重要组成部分。

人员费用包括招聘费用、培训费用、员工薪资等。

为了保证物业项目的正常运营，需要有一支专业的团队来进行管理和运营，这就涉及到人员招聘和培训的费用，同时还需要支付员工的薪资和福利，这些费用需要提前规定和预算。

除了上述几个方面之外，物业前期开办费的规定还涉及到其他费用的规定，如宣传费用、法律咨询费用、保险费用等。

这些费用都是为了保证物业项目的正常运营和风险控制。

在规定物业前期开办费时，需要综合考虑项目的规模、地理位置、行业特点等因素，合理确定开办费用的规模和范围。

同时，还需要注重费用的透明度和合理性，确保物业前期开办费的使用符合相关法律法规以及项目发展需要。

总之，物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，需要综合考虑各项费用的规模和范围，注重费用的透明度和合理性，确保资金使用的合规性和效益性。

只有合理规定物业前期开办费，才能够为物业项目的稳定发展提供有力支持。

物业管理行业是否有依据问开发公司所要物业启动资金即开办费？
1、物业管理行业是属微利行业
2、项目前期即入伙前物业公司是没有收入来原，物业公司不可以贴钱经营，所以前期介入人员工资、开办的公费、装备费由开发商承担
3、法律依据：
①《山东省物业管理条例》（2009年5月1日起实施）第三节前期物业管理与物业交付，第二十七条鼓励建设单位为其开发的住宅小区的物业管理，提供部分经营用房或者给予资金支持。

②《北京市居住小区物业管理办法》北京市人民政府令[1995]第21号，第十四条居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。

③《宁波市住宅小区物业管理条例》（2010年1月1日起施行）
第二十二条建设单位应当在物业交付前，按照物业建设总投资千分之二的比例，向前期物业服务企业支付前期物业服务费，用于物业交付前
的前期物业管理。

高新·枫尚前期开办费清单
一、为了方便物业工作的顺利展开，前期物业公司将投入以下相及材料工具等
1、办公配套设施：
2
1
备2、主要清洁工具、设备维修工具及保安执勤器具的采办费用
4
10
压
10
上
2
各
指
3、前期介入人员工资
为了6月30日顺利交房，物业公司提前介入做好业主办理入
以上各项总计：
以下商品由陕西泽仁投资置业有限公司提供
13
二、为了更好的进行高新·枫尚的交房工作，建立高新·枫好的形象，还需在以下几个方面投入：
1）、各类资料印刷(包括前期物业服务合同、业主临时公约各类表格、各类文件条款、流程、法规政策展板等)
85高新物业枫叶产业
2）、公共区域标识（各楼层、车库、设备间标识、安消防作
3)、前期开荒、清洗楼盘费用。

4）、入伙现场的布置。

三、若贵公司承诺业主有赠送物业费等售楼优惠情况，所赠一系列费用由贵公司承担。

2010年5月
单
以下相关设施、设备
费用
办理入伙的前期准备工
107520元
新·枫尚在客户中良
时公约、业主手册、
)
安消防指示牌等）的制
，所赠送的物业费等
叶产业物业中心
年5月26日。

物业前期开办费清单一、市场调研费用1.市场调研报告编制费用：包括市场研究机构的费用、数据分析费用等。

2.市场调研样本费用：用于购买市场调研所需的样本、问卷等。

3.市场调研人员费用：包括市场调研人员的薪酬、差旅费等。

4.市场调研设备购置费用：包括购买市场调研所需的设备、软件等。

二、租赁费用1.物业租金费用：根据租赁面积和地理位置确定，通常按月或按年计算。

2.房屋装修费用：包括办公室、展示区等的装修材料、工人工资等。

三、人员招聘及培训费用1.招聘费用：包括发布招聘信息、人才中介费用等。

2.人员培训费用：包括新员工的培训教材、培训讲师费用等。

四、办公设备及软件购置费用2.办公软件费用：包括购买办公软件、管理软件等的费用。

五、宣传费用1.广告宣传费用：包括线上线下广告、宣传印刷品等的费用。

2.媒体合作费用：若有与媒体合作进行宣传，需支付媒体的广告费用。

1.法律顾问费用：包括招聘法律顾问的费用，用于解决法律问题和起草相关合同等。

七、其他费用1.差旅费用：包括前期市场调研、合作洽谈等所需的差旅费用。

2.办公耗材费用：包括办公用纸、笔记本、文件夹等的费用。

3.公共事业费用：包括水费、电费、燃气费等。

以上仅为物业前期开办费清单的一部分，具体费用会根据物业规模、地理位置、市场需求等因素而变化。

在制定费用清单时，建议考虑到一些备用资金，以应对可能发生的额外开支。

该文档旨在帮助物业开办者进行前期费用估算和预算安排，以确保物业的顺利开展。

具体费用数额可能因地区、时期及具体情况的不同而有所差异，建议根据实际情况进行具体的费用核算。

物业公司开办费摊销的会计账务处理流程借：管理费用—开办费摊销贷：长期待摊费用—开办费管理费用：指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。

包括的具体项目有:企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。

管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。

长期待摊费用：主要用于核算企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用，包括固定资产修理支出、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在1年以上的其他待摊费用。

在“长期待摊费用”账户下，企业应按费用的种类设置明细账，进行明细核算，并在会计报表附注中按照费用项目披露其摊余价值，摊销期限、摊销方式等。

开办费是什么？开办费，是指为设立一家股份公司而发生的成本，包括法律费用、发起人费用以及取得执照的费用。

公司会把这些成本借记到一个名为开办费的费用类账户，并且要在这些成本发生时将其确认为费用，这是因为我们很难确定这些费用什么时候会给公司带来收益，以及它们未来能给公司带来多少收益。

1、筹建人员开支的费用(1)筹建人员的劳务费用：具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出，以及应交纳的各种社会保险。

在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用，如果筹建期较短可据实列支，筹建期较长的，可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。

(2)差旅费：包括市内交通费和外埠差旅费。

(3)董事会费和联合委员会费2、企业登记、公证的费用：主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。

3、筹措资本的费用：主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。

4、人员培训费：主要有以下两种情况(1)引进设备和技术需要消化吸收，选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。

(2)聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用。