住宅工程质量分户验收规范

住宅工程分户验收规范（电施）范围“指住宅类工程”一、分户配电箱安装1、分户配电箱统称为终端箱“代号为PZ-30箱“验收内容应检终端器件规格、型号、回路功能标识，内容接线的要求否和图纸相符等。

2、质量要求检查配电系统的器件极数，参数及性能否与设计图纸要求一致。

除挂壁空调插座外，其它插座回路应安装设置动作电流不大于30MA动作时间不大于0。

1S的漏电保护装置。

注：“剩余电流保护应做模拟运作试验。

箱内布线回路清晰，标识齐全准确无误。

3、导线极相分色符号要求，箱内配线整齐、无绞合，导线不伤皮，不断股，一般一个端子接线不多于2根，PE线应直接与PE排连接，不能借PE线中间短接如TN-S或TN-S-C系列配电，另与地汇流方式的要经汇流排配出。

4、原则上讲剩余电源测试要在电流保护器的试验按钮上进行三次试验，或用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数，绝不能用相线直接对地短路作试验。

二、开关插座安装：1、开关为同一系列产品，通断时“动静态”位置要一致，安装位置距门框边一般设为15~30cm。

2、卫生间一般严禁设置电源插座，如要安装在1.8米以下的电源插座必须采用安全插座较为潮湿的非封闭阳台及卫生间的插座应采用防溅型插座，洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关，单相三孔“线”插座，左为零线即中性线，右为相线上接PE线即地线，注：零地一般不得串接。

3、插座或开关的面板安装时要紧贴墙面，面板四周无缝隙，同一视线内的开关相差不能大于0.2CM。

安装好后作通电并进行相位检测仪检查接线。

并要强调插座内一定要接PE线“又称安全接地线”（指单相三眼插座）。

4、单股电线连接时应采用标准绕接或塘锡和绝缘处理也可采用合格的压线帽，顺直插入，填塞饱满后进行压接。

三、等电位联结1、等电位箱内的端子排应与浴室间内插座的PE线连接。

卫生间浴室内的等电位导电体均为建筑物内的钢筋结构连成一体。

利用扁钢引出，等电位箱内的端子排材质应为铜质厚度不能小于4mm。

分户验收规范标准要求1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、⼯程已完成设计和合同约定的⼯作内容。

2、所含分部（⼦分部）⼯程的质量验收均合格。

3、⼯程质量控制资料完整。

4、主要功能项⽬的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、竣⼯图已编制完成并与现场实际施⼯情况⼀致，设计变更⼿续齐全。

7、成品住宅已进⾏交接验收，责任明确。

注：成品住宅⼯程是指交付前所有功能空间的固定⾯层全部装修完成，厨房、卫⽣间等户内设备安装结束，已具备基本使⽤功能的住宅⼯程。

交接验收是指成品住宅⼯程装修施⼯前，为明确各⽅责任，保证⼯程施⼯及质量的延续性，由建设单位组织施⼯、监理等单位对已完成的⼯程进⾏的质量验收和交接⼯作。

1.0.2分户验收前的准备⼯作：1、应由建设单位会同监理、施⼯单位根据⼯程特点和《成都市住宅⼯程质量分户验收指南》制定分户验收⽅案，验收⽅案应包括: 编制依据、组织机构及各⽅职责、准备⼯作、检查验收项⽬、检查点布置图、检查验收⼀般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收⼈员进⾏培训交底。

2、配备好分户验收所需要的检测仪器和⼯具。

3、作好屋⾯蓄（淋）⽔、卫⽣间等有防⽔要求房间的蓄⽔、外窗淋⽔试验的准备⼯作。

4、⾮成品住宅在室内每个房间地⾯距纵横墙体500mm和房间地⾯中⼼点⽤⼗字交叉线标出净⾼测量点，在室内地⾯上标识好暗埋⽔管的⾛向和室内空间尺⼨测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。

成品住宅参照⾮成品住宅进⾏实测实量，应在《住宅⼯程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。

5、确定检查单元：室内以每户为⼀个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为⼀个检查单元、地下室可单独为⼀个检查单元。

6、建设单位应在每栋住宅⼯程的明显部位设置《⼯程竣⼯铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。

1.0.3分户验收⼈员应具备相应的资格建设单位参验⼈员应为项⽬负责⼈、专业技术⼈员；监理单位参验⼈员应为总监、相关专业监理⼯程师；施⼯单位参验⼈员应为施⼯单位的项⽬经理、专业技术（质量）负责⼈、质量检查员等。

江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版) 1：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 引言1.1 目的1.2 适合范围1.3 依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 验收准备3.1.1 办理验收申请3.1.2 验收人员组成3.1.3 准备验收资料3.2 验收时间3.2.1 预约验收时间3.2.2 实际验收时间3.3 验收方法3.3.1 现场实地勘察3.3.2 验收记录3.3.3 抽样检测3.3.4 检测结果评定4. 验收内容4.1 基础工程4.2 上部结构4.3 装饰装修4.4 安装工程4.5 其他工程5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格6.2.1 不合格的处理意见6.2.2 通过整改后的复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表附件二：验收人员名单附件三：验收记录表8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程--------------------------------------------------------------2：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 前言1.1 目的和背景1.2 适合范围和依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 准备阶段3.1.1 提交验收申请3.1.2 验收人员组成和分配3.1.3 准备验收资料和工具3.2 验收时间3.2.1 商议确定验收时间3.2.2 实际验收时间调整3.3 验收方法3.3.1 现场勘察和记录3.3.2 取样检测和评定3.3.3 验收结果告知4. 分户验收内容4.1 基础工程验收内容4.2 上部结构验收内容4.3 装饰装修验收内容4.4 安装工程验收内容4.5 其他工程验收内容5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格及处理意见6.2.1 处理意见具体要求6.2.2 整改后复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表格附件二：验收人员名单附件三：验收记录表格8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程附件：1. 住宅工程验收申请表格2. 验收人员名单3. 验收记录表格法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例：指的是中华人民共和国对建设工程质量管理方面的法律法规的总称。

住宅工程分户验收规范住宅工程分户验收规范是指在住宅工程建设完工后，对每个分户进行验收的一套规范。

验收的目的是确保住宅工程的质量符合相关标准和规范，保证居民的生活质量和安全。

以下是住宅工程分户验收规范的主要内容。

第一、验收规范的适用范围住宅工程分户验收规范适用于各类住宅工程的验收，包括新建住宅、改建住宅、扩建住宅等。

第二、分户验收的基本原则分户验收的基本原则是公平、公正、公开、科学。

验收过程应有统一的组织、管理和程序，确保验收结果公正公平，并且要充分听取和尊重居民的意见和需求。

第三、验收的组织和管理验收由建设单位组织进行，建设单位应设立专门的验收小组或委托专业机构进行验收。

验收小组应由相关专业人员组成，包括建筑、结构、给排水、电气等专业人员。

第四、验收的程序和内容验收的程序包括预验收和正式验收两个阶段。

预验收是在住宅工程基本完成后进行，主要检查工程是否符合施工图纸和设计要求。

正式验收是在住宅工程全部完工后进行，对住宅工程的各项指标进行全面检查。

验收的内容包括建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程等方面的验收。

建筑工程的验收主要包括外墙、内墙、屋面、地面、门窗等方面的检查。

结构工程的验收主要包括房屋的结构稳定性和承重能力的检查。

给排水工程的验收主要包括供水管道、排水管道、卫生洁具等方面的检查。

电气工程的验收主要包括线路、插座、开关等方面的检查。

第五、验收结果和处理措施验收结果可以分为合格和不合格两种。

如果验收结果合格，建设单位应出具验收合格证明，并向居民交付房屋。

如果验收结果不合格，建设单位应对不合格的地方进行改进和修复，直到达到验收标准为止。

以上是住宅工程分户验收规范的主要内容，通过严格按照这些规范进行验收，可以确保住宅工程的质量和安全，保障居民的权益。

同时，建设单位也应注重与居民的沟通和合作，满足居民的需求和期望，提高住宅工程的质量和居住环境。

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》江苏省住宅工程质量分户验收规则是为了规范住宅工程的质量验收而制定的具体规则。

该规则旨在确保住宅工程的质量符合国家标准，保障购房者的合法权益，提高住宅工程的建设质量。

一、验收原则1.合格性原则：住宅工程必须符合国家法律、法规和相关技术标准的要求，经验收后才能交付使用。

2.全面性原则：分户验收必须对所有住宅房屋进行全面检查，确保工程质量无误。

3.公正性原则：分户验收必须公正、公开进行，验收结果要公示，并接受相关各方监督。

二、验收程序1.备案阶段（地勘阶段）开发商应按照规定，将房屋勘察设计文件报送相关部门备案，并按照勘察设计文件进行施工。

2.结构验收（主体工程竣工后）验收主体建筑之前，建设单位需向住房城乡建设部门申请结构验收，并提供相应文件和材料。

主体结构验收合格后，方可进行装修施工。

3.装饰装修验收住建部门应组织相关专业人员对施工单位的装饰装修进行验收，包括装修材料、装修工艺等。

达到要求后，装修施工完工，并向建设单位颁发装修装饰验收证书。

4.工程终验（所有房屋竣工后）验收房屋竣工全面，包括公共部位、室内装修和设备设施。

除了结构稳定、安全可靠外，还要确保房屋内外的环境卫生和室内装饰装修符合国家相关标准。

三、验收内容1.建筑结构：检查建筑物的承重墙、梁、柱、屋面等结构部位是否满足设计要求。

2.外墙保温与防水：检查外墙的保温隔热材料是否合格，是否安装完整，防水层是否正确施工。

3.室内隔墙与吊顶：检查室内的隔墙和吊顶是否垂直、平整，是否有开裂、脱落等问题。

4.门窗玻璃：检查门窗的安装是否符合规范要求，窗户是否能够开启、关闭自如。

同时检查玻璃是否有破损、开裂等情况。

5.水电管道：检查水电管道的安装是否规范，排水系统是否通畅，是否出现漏水现象。

6.室内地面：检查室内地面的平整度、表面处理、拼缝等情况。

7.装修装饰：检查室内装修装饰是否符合相关的环保要求，材料是否合格。

四、验收结果根据分户验收结果，住房城乡建设部门将颁发使用许可证或者住宅质量鉴定书。

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二、门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查。

4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量：观察。

全数检查。

4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。

住宅工程分户验收制度实行住宅工程结构分户验收制度，对分户验收的程序、内容和方法作出了具体的规定。

一、施工单位在报验住宅工程主体结构验收时，须向建设单位、监理单位报送每一户各房间的楼板结构厚度、楼面结构标高、开间及进深尺寸、楼层结构净高等施工偏差的检查记录。

1、检查楼板结构厚度偏差。

测点数量：每个房间、客厅抽检不少于1处，检查测点：宜在房间相邻两边长的中间位置或房间对角线的交点处；2、检查楼面结构标高。

卫生间、厨房间、非封闭阳台楼面结构标高靠门洞处检查均不少于一处；3、检查开间及进深尺寸偏差。

测点数量：每个房间抽检不少于4处，检查测点位置：房间楼面相邻两边长度。

4、检查楼层结构净高。

测点数量：每个房间不少于5处，检查测点：宜在房间四角位置及房间对角线的交点处；室内楼梯出入口及楼梯斜段部位抽检各不少于一处；二、上述所测点位置均应附测点位置单线图。

监理单位在施工单位全数检查的基础上应抽检不少于50%的总量进行复核，其复核结果，应由专业监理工程师或总监签证。

三、质监站在施工单位及监理单位初验合格后，要按监理单位检查部分的总量的10%进行抽检核查，核查结果由项目主监员签证。

四、对超偏差的部位，应由建设、监理、设计、施工单位共同确定是否影响结构性能和使用功能，并填写技术核定单。

对核定结果须技术处理的部位，由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理等单位书面认可后进行处理。

五、住宅工程结构验收检查记录及技术核定单作为主体结构验收的必备资料，凡存在记录失实或无实测检查记录的，主体结构工程验收无效；存在隐瞒安全隐患或弄虚作假的，将按有关规定查处，并按法规及管理要求记录企业和责任人的不良行为。

1、工程勘察、设计、施工、建筑构配件生产、主要工艺设备和专业关键设备及复杂的设备加工，应当严格执行有关标准、规范和技术规程。

2、用于工程建设的建筑材料、构配件和设备，必须符合设计要求和产品质量标准。

3、承包人应当对所承包的工程项目的质量负责。

住宅工程质量分户验收规程1、分户验收人员应具备下列条件：2、建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；3、施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员；4、监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。

5、6、分户验收时应形成下列资料：7、分户验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；8、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

9、分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。

10、11、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：12、施工单位制定处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。

13、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

14、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001第5.0.6条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收材料。

15、16、分户验收的组织及程序17、住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。

验收人员应符合本规程第3.0.3条要求。

已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。

18、住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：19、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作；20、分户验收过程中，验收人员应现场填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A)21、单位工程分户验收后，应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

22、每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C）23、验收小组应对不符合要求的部位当场标注并记录。

施工单位应按本、规程第3.0.6条进行处理。

分户验收规范1. 引言分户验收是指在房屋建设工程竣工时，对每个买家所购买的独立住宅进行验收。

分户验收的目的是确保房屋完成按照设计要求、建筑标准以及相关法律法规进行建设，并保证买家能够安全和舒适地居住。

本文将详细描述分户验收的规范内容，包括验收前的准备工作、验收程序以及验收标准。

通过遵循本规范，房屋开发商和买家可以在明确的规范下进行分户验收，保障双方的权益。

2. 验收前的准备工作在进行分户验收之前，开发商需要做好以下准备工作：2.1 建设单位准备建设单位需要提供以下文件材料：•房屋竣工验收申请书•工程竣工图纸•房屋竣工技术资料•房屋安全和质量保证书•相关法律法规的遵守证明文件2.2 买家准备买家需要带齐以下准备材料：•购房合同及相关附件•购房发票和付款证明•贷款相关文件（如有）3. 验收程序分户验收应按照以下程序进行：3.1 验收通知开发商应提前通知买家参加分户验收，并约定验收时间和地点。

3.2 验收人员验收人员应由开发商、买家以及相关部门的代表共同组成，确保验收的公正性和客观性。

3.3 验收范围分户验收的范围应包括以下内容：•房屋的主体结构、外部墙面和屋顶•房屋内部的隔墙、门窗、地板和天花板•管道、线路、电器设备的安装和运行情况•室内装修、油漆等的质量和效果3.4 验收方式验收可以通过实地查看、检测、测试等方式进行，确保房屋的质量和功能符合要求。

3.5 验收记录验收人员应当记录每一项验收内容的结果和意见，并签字确认。

4. 验收标准分户验收应按照以下标准进行：4.1 房屋主体结构•结构完整，没有明显的倾斜、裂缝和渗水等问题；•承重墙、柱、梁的尺寸、材质、施工工艺符合设计要求；•外墙的保温、防水、装饰层等施工质量良好。

4.2 建筑物内部装饰•内墙、天花板、地板的施工质量良好，没有开裂、起泡、影响使用的问题；•门窗、玻璃的安装工艺符合规范，使用灵活、密封性良好；•楼梯、扶手、卫生间、厨房等设施的安装符合相关标准，功能正常。

一墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查。

4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量：观察。

全数检查。

4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。