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浅谈房地产开发中的园林绿化重要性【摘要】随着社会的不断发展，城市建设速度加快，人们对生活环境的要求越来越高。
居住区园林绿化成为人们选择房屋的先决条件。
本文概述了园林绿化在房地产中的重要作用，以及住宅小区园林绿化设计的对居民的身心健康的影响。
【关键词】园林绿化房地产园林绿化影响重要性1 园林绿化对房地产的意义从九十年代起，在我国兴起一股美化环境，大搞园林绿化的新潮，大规模的绿地，大片大片的草地，大笔大笔的投资，让国人大开眼界，中国园林步入了一个崭新的旅程。
从此，中国园林也步入了房地产绿化时期。
房地产绿化在中国来说是一件新鲜的而又古老的事情，说新鲜是因为作为商业用途的房地产绿化是新鲜的，说其古老是因为我国北方皇家园林本身就是房地产绿化，而且世界上如此讲究的房地产绿化是罕见的。
随着建设住宅、绿色住宅呼声的日益高涨，许多房地产开发商开始在住宅小区建设的同时进行园林绿化，试图为住户营造优美的居住环境。
城市建设速度加快，房地产光速般的升温。
老百姓越来越关心我们的周边环境，尤其是他们居住区的环境。
住宅小区的园林设计应突出地方特色、具有鲜明的个性，从而发挥最佳的生态效p人们的需求是不断改变的，而不变的是对美好生活的向往。
日益变大的生活压力和工作压力使人的性情趋于理性、单调甚至麻木，物化的生活和紧张的工作让人几乎变成了一部机器。
人们在进行一天的繁忙工作后，希望享受轻松的氛围，心神舒畅。
但是目前城市建筑物越来越密集，人口越来越集中，这些成为制约城市可持续发展的瓶颈，也不利于人们追求高品质的生活环境。
人们对房屋的需求，已经从有没有，大不大，发展到好不好的阶段；从过去单纯追求室内豪华装修转变为如今注重室内、室外和谐共存，讲求人与自然的相互交流，渴望远离城市的喧闹，亲近自然，回归自然。
这时房地产开发市场竞争的重点也逐步由成本化策略向差异化策略转移，而住宅园林设计概念的引入将对地产商产品差异化的策略起到很好的导向作用。
那些能够很好理解住宅园林景观设计的意义及发展趋势并将其很好的运用到地产开发全过程中去的商家，无疑将在未来的市场竞争中占据更为有利的地位。
2024年地产园林市场发展现状引言地产园林市场是指房地产开发商在房地产项目中所设置的园林景观设计和建设，以提升房地产项目的环境品质和生态可持续发展能力。
随着人们对生态环境和居住品质的重视，地产园林市场在中国得到了快速发展。
本文将分析地产园林市场的现状，并探讨其发展趋势。
1. 地产园林市场概述地产园林市场是指以土地开发为基础，注重绿化景观设计和施工的市场。
随着城市化进程的加速，人们对居住环境的要求越来越高。
由于地产园林可以提供绿色、舒适的居住环境，使房地产项目具备更高的附加值，因此备受房地产开发商的重视。
2. 地产园林市场的发展现状2.1 市场规模不断扩大随着城市化进程的推进，地产园林市场的规模不断扩大。
越来越多的人们选择在有园林景观的房地产项目中购房，这推动了地产园林市场的快速发展。
根据相关数据，近年来地产园林市场的年均增速超过10%，市场规模逐年扩大。
2.2 设计理念越发注重生态和可持续发展随着社会对环境保护意识的增强，地产园林的设计理念也在发生变化。
传统的园林设计注重美观和舒适，而现在的设计理念越来越注重生态和可持续发展。
设计师在地产园林设计中融入了更多绿色植物、节水设施等元素，以提供更加环保和可持续发展的居住环境。
2.3 技术创新推动市场发展科技的发展对地产园林市场产生了积极的影响。
通过应用人工智能、物联网等技术，地产园林的设计和施工效率得到了大幅提升。
同时，智能化的园林设施管理系统可以实现对植物生长状况、水肥供给等进行精准监控和管理，提高了园林的养护效率。
2.4 地产园林与社区发展紧密相关地产园林与社区发展密不可分。
具备高品质园林景观的房地产项目可以提升社区的整体价值，吸引更多的购房者。
同时，社区的发展也需要地产园林的配套建设，以满足居民对美化环境的需求。
这种相互促进的关系，推动了地产园林市场与社区发展的良性循环。
3. 地产园林市场的未来发展趋势3.1 绿色建筑概念的普及随着低碳环保理念的普及和政府的政策支持，未来地产园林市场将越来越注重绿色建筑概念的应用。
浅谈房地产景观设计的发展趋势一、引言近年来，随着城市化进程的加快和人们对生活环境要求的提高，房地产景观设计的重要性越来越受到关注。
房地产景观设计是房地产开发中不可或缺的环节，不仅能够提升房地产的价值，更能够让人们在其中享受自然的美妙与人文的氛围。
因此，探讨房地产景观设计的发展趋势对于提升城市品位和满足人们生活需求有着重要的意义。
二、发展趋势1. 生态化设计随着人们环保意识的不断增强，生态化设计成为了未来房地产景观设计的重要方向。
在房地产景观设计中，不仅要注重建筑的美观，更要考虑开发对环境的影响。
比如，合理规划景观绿地，注重植被的保护和建设，并让自然气息融入到空间中去，打造一个自然与城市相融合的宜居环境。
2. 人性化设计房地产景观设计的发展趋势也越来越注重人性化设计。
不仅要考虑到不同年龄段人群的需求，更要充分考虑家居环境对居住者的心理和生理健康的影响。
在设计中引入适合不同人群需求的设计元素，提高人们的逗留时长，打造更贴近人性的舒适空间。
3. 环保建材应用作为房地产景观设计的重要组成部分，建材的选择及应用也很重要。
未来发展趋势将更加注重建材的环保及可再生性，采用绿色、环保的材料，如智能家庭等，提升居住者的使用感受和健康指数。
4. 数字化设计助力数字化技术的不断进步也将对房地产景观设计产生重大影响。
在数字时代的背景下，通过数据技术的应用能为房地产景观设计打造更佳的效果，如针对不同年龄层次进行定制化设计，这样能让更多人在其中得到体验和满足。
5. 现代化服务体系再好的设计也需要一个良好的管理和维护方式。
未来房地产景观设计也将体现出现代化的服务体系，如24小时安保服务，规范品质的维护管理等。
三、案例分析1. 上海港汇广场上海港汇广场以自然生态环境和人性化设计为特点，成功地将自然元素融入城市生活中，打造成一个时尚国际化的购物中心。
项目中规划多处自然元素，如阳光能够充分进入空间、自然通风等方案都被完美实现。
2. 爱琴海购物中心爱琴海购物中心是国内业内首创的“地中海”主题购物中心，创造出海洋、岸边、城镇等等多人化设计元素。
城市公园对周边房地产价值的影响研究城市公园是城市中不可或缺的一部分，它们不仅提供了人们休闲娱乐的场所，还对周边房地产的价值产生着重要的影响。
本文将对城市公园对周边房地产价值的影响进行研究，并分析其原因。
一、可以迅速提升房地产价值城市公园在附近房地产价值方面具有显著的正向影响。
一个优美、宜人的公园环境不仅可以提供居民们一个良好的生活质量，还给周边房地产市场带来了动力。
例如，一片绿树成荫的公园和公园内的湖泊可以增加房屋的景观价值，并提供了顾客休闲娱乐的场所。
这种景观价值的提升将带动附近房地产的需求和价格的上涨。
此外，城市公园也可以成为房地产开发商的卖点。
一个附近有公园的住宅项目，可以吸引更多的购买者，并获得更高的销售价格。
因为公园不仅给居民提供了方便，还提供了一种高品质的居住环境。
对于购买者来说，附近的公园是评估住宅项目的一个重要指标，它能够提升人们对房产的购买意愿，并且愿意为公园景观环境买单。
二、改善周边社区氛围城市公园的存在可以改善周边社区的氛围，进而提升房地产的价值。
公园是人们相聚休闲的场所，它们不仅为居民提供了户外活动的机会，还增加了社区的凝聚力。
一个充满活力、有公园的社区给人们一种温馨和舒适的感觉，这样的社区往往会受到人们的青睐。
社区氛围的改善也会导致周边房地产市场的活跃。
居住在这样的社区，居民们感受到了家的温暖，并且愿意支付更高的房价，以换取更好的居住环境。
因此，城市公园对于社区的改善可以说是积极促进了周边房地产价值的提升。
三、缓解城市压力，提高居住质量城市公园的存在可以缓解城市的压力，提高居住质量，从而影响周边房地产的价值。
现代都市生活常常伴随着噪音、污染和拥挤。
一个优秀的城市公园能够为人们提供一个宁静、绿色、健康的环境，使他们远离城市喧嚣。
在城市繁忙的工作日当中，居民可以到公园散步、跑步、骑自行车或者进行其他运动活动，以舒缓身心紧张。
这样的休闲环境为周边房地产市场带来了无形的增值。
人们追求高品质的生活，希望拥有一个可以缓解压力的居住环境。
绿地景观环境与房产价值在房地产市场中，房产价格是一个重要的指标，被广泛关注和研究。
而绿地景观环境作为房产的重要组成部分，对房产价格的影响也越来越受到关注。
本文将探讨绿地景观环境与房产价值的关系，并分析其影响因素和未来发展趋势。
一、绿地景观环境对房产价值的影响绿地景观环境是指城市中的公园、绿地、花园等自然景观，以及被树木、灌木、花卉等植物覆盖的区域。
研究表明，绿地景观环境对房产价值有着显著的影响。
具体表现在以下方面：1. 提高房产的市场价值。
绿地景观环境可以为居住者提供愉悦的视觉体验和舒适的生活环境，使得房产的市场价值得到提升。
2. 减少噪声和污染。
绿地景观环境可以缓解城市交通带来的噪声和空气污染等问题，提高居住者的居住质量。
3. 促进人们的健康和活动。
绿地景观环境为居住者提供了户外健身和休闲活动的场所，可以促进人们的身心健康，提升居住者的生活品质。
4. 影响房产出租和销售。
拥有良好的绿地景观环境的房产，更容易出租和销售，市场需求也相应地提高。
二、绿地景观环境对房产价值的影响因素绿地景观环境对房产价值的影响是一个综合性的问题，涉及到多个方面的因素。
以下是一些主要的影响因素：1. 绿地景观环境的规模和质量。
规模越大、品质越好的绿地景观环境，对房产价值的影响就越显著。
2. 绿地景观环境的位置和与房产的距离。
绿地景观环境距离房产越近，其对房产价值的影响就越大。
3. 周边配套设施和服务的完善程度。
如交通便利、商业配套、文化设施等，对绿地景观环境的使用和价值的提升也起到重要作用。
4. 周边社区环境的整体品质。
如治安、文明程度、邻里关系等，会影响周边绿地景观环境的使用和价值。
三、未来绿地景观环境与房产价值的发展趋势未来，随着城市人口的增长和城市化进程的加快，绿地景观环境的重要性会进一步显现。
在这个趋势下，以下是一些未来的发展趋势：1. 绿地景观环境的质量和创新将得到进一步提高。
越来越多的城市开始注重绿地景观环境的设计和建设，以提升它们的美观性和实用性。
浅谈房地产开发中的园林绿化重要性摘要：随着城市建设不断深入和发展，人们对于生活环境的要求也随之提高。
住宅区内的园林绿化成为人们选择住房的重要条件。
房地产开发过程中也更加重视园林绿化的作用。
本文从现在房地产开发过程中园林绿化的现状以及园林绿化在房地产开发中的重要意义两个方面论述了房地产开发中园林绿化重要性，并阐述了园林绿化的设计原则。
关键词：房地产；园林绿化；重要性现在我国房地产业迅速发展，房地产园林绿化逐渐被人们所重视。
房地产行业认识到园林绿化在房地产开发中的重要性，纷纷以生态、低碳、环保作为宣传和销售的热点。
人们开始把是否具有良好的居民区环境以及周边良好的生态环境作为选择房地产的重要的因素，甚至把这个因素作为购买的决定性条件。
因此，了解和研究房地产开发中园林绿化的现状，以及园林绿化对房地产开发的重要作用具有非常重要的意义。
一、房地产开发中园林绿化的重要性1、园林绿化在房地产开发中的重要意义园林绿化是居民小区建设必不可少的重要的组成部分。
园林绿化的质量关系着房地产开发的质量，以及房地产开发的经济效益；园林绿化对于城市生态环境建设以及城市的人工生态的平衡具有非常重要的作用；成为衡量居民小区环境质量的重要标志，直接影响着居民的身心健康。
（1）园林绿化有利于房地产开发经济效益的实现房地产业不断增多，竞争越来越激烈，要在激烈的市场竞争中得到关注，就要积极的寻求不同于别人的特色。
居民小区园林绿化突出特色，个性鲜明，对人们会产生巨大的吸引力，提高人们购买的热情。
优秀的园林绿化设计会成为品牌地产的重要的名片。
此外，居住小区的园林绿化的规划管理，还有利于增加商品房的附加值，使房地产增、保值，真正实现经济效益，社会效益和环境效益的统一，促进房地产开发可持续发展。
（2）园林绿化有利于满足人们生活环境质量的需要，促进身心健康现代社会，人们的生活压力和工作压力逐渐变大，紧张的工作和物化的生活使人变得麻木单调，人们迫切需要享受轻松氛围。
浅谈园林景观对房地产行业的影响作者：杨兴华来源：《进出口经理人》2017年第06期摘要：随着生活水平的提高，人们对生活环境的要求越来越高。
景观园林作为目前社区建设的重要内容，已经受到房地产行业的普遍重视。
良好的景观园林规划，可以提高人们的生活环境质量，同时还能使房地产建设工程项目更具价值。
本文针对目前景观园林在房地产行业中的作用进行分析，结合景观园林的特点等内容，阐述了景观园林对房地产行业的影响。
关键词：园林景观；房地产行业；特征；影响一、园林景观相关内容概述（一）景观园林的特征景观园林不仅仅是供人们休闲娱乐的场所，更是一种科学内涵的综合体现。
景观园林的设计和规划是参考多方面学科知识开展的，是结合自然规律和区域文化等内容形成的更具和谐性和协调性的综合性学科。
因此，景观园林的特征可以概括为三个方面，分别为：体现了文化内涵、提供了人们生活休闲的场所、是一门涵盖范围广的生态系统。
（二）景观园林的功能在目前的城市建设中，进行园林建设已经成为住宅建设中一项重要内容，同时也是做好城市生态建设的重要部分。
随着生活水平的不断提高，人们更加关注生活环境的状况，特别是对住宅区域的绿化建设水平越来越重视。
做好居住环境的生态化建设，就可以更好的实现城市美化、噪音净化的目的，并且能够在一定程度上实现对小气候的调节，为人们提供更加科学、合理的生活及休闲环境。
在长期的发展中，景观园林规划设计已经逐渐加大对文化内涵的体现程度，提高了人们对文化的认知水平。
二、园林景观在房地产中的设置（一）园林景观在房地产设计当中的选材景观园林的建设，首先需要的就是景观材料，景观材料的不同种类、形态等可以展现出不同的景观效果。
所以，在进行景观园林设计规划的时候要对地区内的文化、环境、地理等信息进行综合分析，进而确定最合适的景观材料，这样才能更好的体现景观园林的价值。
与此同时，在原材料选择时，可以结合本地区拥有的材料进行建设，这样既能够节省成本，又能够更好的体现本地区的文化特色。
城市生态景观对住宅房地产价值的影响随着人们生活水平的不断提高和生活条件的不断改善，人们越来越关注居住环境带来的感官享受和视觉享受。
这就让环境成为消费者判断住宅产品质量的重要标准。
城市生态景观对住宅房地产的影响主要是小区内部绿化。
各个小区差距较大，对房地产价值的影响个体差异化较大。
由于小区绿化有绿地覆盖率等相关标准，仅仅满足规划要求的小区占多数。
政府主导的公园、景点和特色绿地等“公共大景观”、一个景区、景观湖、公园等对周边房价格影响从近到远放射状逐渐减弱。
研究表明重视城市生态景观的打造，是快速提升房地产价值的有效途径，居民对城市生态景观的需求，正从“小区景观”时代正逐渐过渡到“景观社区”的新时代。
本文通过对房地产价值调研，进行论述。
标签：城市生态景观;房地产价值1、住宅小区城市生态景观设计与运用的现状现阶段，人们对于住宅小区的要求越来越高，一个合格的住宅小区不仅要有丰富的功能，还要有宜人的风景，能够保证人的身心健康，在给予人们良好的视觉体验后，还会使人感到身心愉悦。
在住宅小区中融入生态景观设计可以提高小区的观赏价值，还可以有效调节温度和湿度，释放负氧离子，对人的身心健康具有极大地调节作用。
在房地产行业竞争日益激烈的今天，越来越多的小区重视生态景观设计和应用。
不过，在应用的过程中，却存在许多问题。
有些住宅小区比较高档，虽然会融入生态景观设计的理念，但在实际设计和应用中却没有充分渗透生态景观的意义，只在小区中栽植一些简单的植物，或者将景观设计与消防、道路相结合，忽视生态自然的法则，景观比较造作，具有很多人工痕迹，没有充分利用当地的自然资源，这样就会影响人们与自然的亲密接触。
还有一些小区为了打造良好的生态环境，就会加大投入力度，但在设计和应用的过程中却比较盲目，一味投入资金，却并没有将小区周边的环境有机结合，在设计时东拼西凑，导致景观不伦不类，缺少观赏价值，形成资源浪费。
也有一些住宅小区充分渗透生态景观的设计理念，使小区环境非常自然、宜人，能够保证人与自然和谐共处，小区景观与周边自然元素完美融合，备受小区居民的喜爱。
城市绿化对房地产价值的影响评估城市绿化是现代城市规划的重要组成部分，不仅能为居民提供良好的生活环境，还对房地产价值产生积极影响。
在城市绿化程度提升的同时，房地产价值也会随之提高，从而推动城市发展和房地产市场的繁荣。
首先，城市绿化能提升居住环境的舒适度和品质，从而提高房地产价值。
在现代城市快节奏的生活中，人们渴望一片绿意盎然的净土来缓解压力和疲劳。
城市中的绿化空间，如公园、花坛和绿道等，为居民提供了休闲、娱乐和锻炼的场所，增加了生活的乐趣和便利性。
当一座城市绿化率高、绿地面积大，居民的居住环境舒适度自然会提升，这也会吸引更多的人来购买房产。
因此，城市绿化对房地产价值的影响是正向的，高绿化率的城市的房地产价值通常会较高。
其次，城市绿化能改善城市微气候，为房地产市场提供更好的投资环境。
随着城市规模的不断扩大和建筑物的增加，城市温度逐渐升高，给人们的生活带来了不便。
而城市绿化的引入，能够有效降低城市的温度，改善城市微气候环境，在炎热的夏季减轻酷暑对人们的影响。
这种改善的微气候状况也会带动房地产市场的需求和投资，因为人们更倾向于选择凉爽舒适的居住环境，而这些地区往往有较高的绿化覆盖率。
因此，城市绿化改善了房地产的投资环境，对房地产价值产生了积极影响。
然而，城市绿化也具有一定的制约因素。
一方面，过度的城市绿化可能会导致房地产开发的限制。
城市规划部门和政府常常对城市绿化有一定的要求和限制，限制了开发商对土地的使用和建设的规模。
这些限制可能导致房地产开发商的利润降低，从而抑制了房地产市场的发展。
另一方面，城市绿化的维护和管理也需要投入大量的人力、物力和财力。
城市绿化需要进行定期的修剪、浇水和施肥等工作，这些都需要一定的费用来支撑。
如果城市绿化的维护不到位，可能会导致花坛凋谢、草坪枯黄，反而影响了居民的生活环境和房地产价值。
综上所述，城市绿化对房地产的价值具有较大的影响。
通过提升居住环境的舒适度和品质，城市绿化可以提高房地产价值，吸引更多的购房者。
性能的矛盾，出现了各种机翼增升装置，也就是通常所说的襟翼。
由于飞机速度的提高，要求飞机在低速时亦能产生足够的升力，于是出现了简单襟翼，简单襟翼在达到一定的偏转角时，可以产生一定的升力增加效果，一般的简单襟翼可提高升力系数30%左右。
简单襟翼出现后不久，很快又出现了开裂式襟翼。
开裂式襟翼在放开时，一方面可使翼型变弯.一方面开裂式襟翼和机翼后缘之间会形成低压区，两方面的效果都是增加了升力。
开裂式襟翼能在一定程度上延迟气流分离。
通常，开裂式襟翼可使升力系数提高75%-85%。
在襟翼发展史上，有着重大革新意义的是开缝襟翼，前缘开缝襟翼是当襟翼伸出时，机翼下面压强较大的气流通过这条缝隙得到加速而流向上翼面，增加了上表面边界层内气流的速度和动能，达到降低边界层厚度、延迟气流分离、消除气流旋涡的目的。
受前缘缝翼的启发又出现了后缘缝翼，当它放下时，一方面可以增大翼型的弯度，另一方面可以推迟气流分离，增大机翼失速角的动能。
它的增升效果比较明显，通常达85%-95%。
随着对襟翼的不断改进，陆续出现了富勒襟翼、克鲁格襟翼。
（图2）3结语本文对飞机的翼结构专利技术进行了统计分析和整理，重点关注了本领域的技术发展走向以及主要申请人的研发侧重等信息，通过对以上信息的分析整理，可以帮助我国的中小企业了解机翼技术在全球的技术发展方向，为企业的发展提供技术导向。
参考文献[1]朱自强.现代飞机设计中的空气动力学[J].航空知识，1995（4）：12-15.[2]齐贤德，程昭武.飞机气动特性的探索与发展[J].航空知识，2003(5)：28-32.[3]张帅，夏明，钟伯文.民用飞机气动布局发展演变及其技术影响因素[J].航空学报，2016(1)：30-44.图2引言随着建筑业的发展和人们对生活环境的要求及认知水平的提高，园林景观在房地产业竞争力上起到了至关重要的作用，园林景观整体质量直接影响房地产的销售和经营状况，尤其为提升房地产销售业绩奠定了坚实的基础；园林景观在为消费者创设出良好生活环境的同时，还能使不同的房地产开发公司在行业内占据更大的市场份额，获取更多的经济收益。
园林景观对房地产开发有怎样重要影响摘要:随着人们认识水平的提高，地产景观将成为楼盘品质不可或缺的重要组成部分。
地产景观建设管理是开发商不得不重视的问题。
只有正确认识地产景观管理在景观建设中的作用，才可为楼盘销售增加卖点，最后才可能成为消费者认可的更高品质的楼盘。
本文主要对园林景观对房地产开发有怎样重要影响进行了分析探讨。
关键词：园林景观；房地产开发；景观设计；具体措施引言在房地产业快速发展和激烈竞争的过程中，居住区园林景观设计越来越受到人们的重视，但也出现了一些问题。
而营造良好的地产园林绿化环境，需要园林绿化管理部门、规划设计人员、开发商、施工企业、物业、居民等共同努力，严格遵循总体规划的原则，体现园林绿化设计的最佳效果，进而提升房地产价值。
一、园林景观的设计对地产项目的重要影响一方面，积极影响。
合理的园林设计方案能够改善人们的居住条件，美化居住环境。
优美的绿化景观能够陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心、安心。
同时，优美的园林绿化景观还具有环境保护的作用，而且能够减少二氧化碳，吸收尘埃，净化空气，给土壤制造出大量的有机物、防风固土，调节气候温度等作用。
此外，合理的园林景观设计还可以为人们提供一些休闲场所，使人们在优美的园林景观中得到心灵放松。
而且在当今的城市建设中，钢筋水泥等工业产品充斥在人们生活的每一个角落，再加上现代人的工作压力越来越大，劳动越来越复杂，这时如果居住者能够经常欣赏到令人赏心悦目的绿色风景，无疑对房地产购买者是一个巨大的诱惑，受到买房者的青睐。
另一方面，消极影响。
首先，园林景观用地与日益稀缺土地资源的矛盾。
我国城市建设速度日趋加快，而土地资源属不可再生的稀缺资源，如果提高园林景观用地势必要减少包括居住用地在内的其它用地。
第二，过渡追求的园林景观与房地产价值、价格的背离。
出于人们对良好园林景观的追求，促使房地产商精心于园林景观的营造，常常打着各种名号的园林景观旗号，抬高出售价格，使得房地产的价格背离其真实价值。
景观对房地产的影响就我国当前的房地产现状来看，园林景观的设计理念和景观类型对我国目前的房地产行业有一定的影响。
这个影响是以两种相反的形式存在的，既有积极促进的方面，也有消极的影响。
基于以上的观点，笔者就以后如何通过园林景观设计来提高房地产在同行业的竞争力提出了一些自己的观点。
标签：景观；园林；房地产；影响伴随着社会主义现代化的进程的加快，人们的生活水平在很大程度上得到了提高。
人们在置办房产的时候，将房子的周围环境纳入到考虑的因素之中，并且这个因素所起的作用越来越大。
因此，对房地产行业来说，小区周围的园林景观的建设是十分值得重视的。
1、影响房地产的园林景观类型1.1住宅区的园林景观在房地产之中，住宅区的园林景观是十分重要的。
它不仅可以行使它作为园林景观的最基本的功能，并且它可以更好促使房地产的销售。
在当前的各个城市之中，在楼盘进行销售的时候，住宅区当中有优良的园林景观已经成为一个优势。
特别是在一些比较高等的住宅区内，园林景观设计更是其中的一个需要投入许多工作进行设计的地方。
一个有高质量的风景园林的楼盘比没有或者质量不高的风景园林的楼盘的价格要高出三分之一，两者的销售速度差不多。
1.2住宅区的周边城市的绿地园林景观住宅区周边的城市绿地是许多购房者对住宅区域进行选择的时候经常考虑的一个重要因素。
这种城市绿地分为两种，两种分别是城市建设范围的内外。
城市建设范围的内外包括有大片的綠色植物的公共场合、城市的公园和对城市生活的生态有好处的地方。
这些地理位置优越的地块在开发商中变得炙手可热。
城市当中的滨水区是一片供普通的居民观赏游玩的绿化带，它的建立是根据当地的地理位置优势而建的。
滨水区能够吸引普通居民在这里休息游玩，并且，它能够完成供居民玩乐的功能。
滨水区附近的住宅区就有了非常大的优势。
1.3住宅区临近的高尔夫球场园林景观城市绿地也包括了具有较大面积的高尔夫球场。
许多房地产的开发商开始在高尔夫球场周围建别墅，这是针对那一部分比较富裕并且有对高尔夫有兴趣的人。
请大家结合目前房地产行业不景气的现象谈谈对园林
园林也就是景观绿化，这些年笔者的几个朋友在全国各地承接规划业务，应接不暇。
从最初的三个合伙人自己做，短短数年时间里员工人数超过了30人，年业务量也是超千万。
这些规划项目主要还是以美丽乡村规划和集镇规划为主，最终也是要落实到景观绿化和改造之中，如按1%计算这样一个小小的公司就需要后续10亿以上的投资资金跟进。
而且，现在的大项目很多会采用PPP的模式，主要还是各地资金紧缺，采用PPP模式可以让地方的资金支付分摊到未来的10年～15年里。
但是，也显现出一个问题，很多完成了的项目资金找不到出处。
这些包括园林景观在内的建筑企业也是需要思考的问题，而不是说一头撞进去，接到了业务就以为是赚到了钱。
以我国目前城镇化率60.6%的水平，要达到70%也需要1.5亿的人口从农村向城市转移，以40平米的人均面积计算，十年里也至少要6亿平米的建筑面积，加上改善型和投资型需求，总新增建筑面积不会少于10亿/年的数量递增。
按照0.3的绿化面积分摊也是3亿平米的小区内建筑面积，每平米1000元的绿化费用也就1000亿的新增建筑绿化数量。
相比于新农村建设、森林城市建设、公园街区、城市改造等产生的景观绿化需要量，住宅类房地产建设产生的绿化总量微乎其微。
这不会对整个绿化总量产生太多的影响，而对其影响的还是的资金缺口，按照目前的经济发展趋势看，大家不是都在提倡从传统建筑向新建筑发展，也就是资金卡在了那里，只能往可以使劲的科技产业靠拢。
景观绿化未来的几年，甚至是更长的时间里也不要太乐观。
经济上不来，没钱。
但是，只要有业务客户，那多养一个小企业也是稀松平常。
浅谈园林景观对房地产行业的影响
浅谈园林景观对房地产行业的影响
随着建筑业的发展和人们对生活环境的要求及认知水平的提高，园林景观在房地产业竞争力上起到了至关重要的作用，园林景观整体质量直接影响房地产的销售和经营状况，尤其为提升房地产销售业绩奠定了坚实的基础；园林景观在为消费者创设出良好生活环境的同时，还能使不同的房地产开发公司在行业内占据更大的市场份额，获取更多的经济收益。
1 房地产园林景观在设计阶段应注意的事项
1.1 园林景观设计应风格匹配、主题鲜明
房地产开发的产品包括住宅、商业、旅行、酒店等不同业态，也有古典、现代、中式、欧式等不同建筑形态，相同的建筑形态还存在不同的规划布局，因此，景观设计院应结合项目具体情况有针对性地进行园林景观设计和营造，达到与建筑风格相统一，与建筑立面相融合；在具体的景观设计方面，应在满足项目经济指标（如绿化率）的前提下，结合项目性质、定位、名称、风格等因素进行项目定位分析和布局研究，明确园林景观设计主题，做到因地制宜、因项目制宜的进行景观设计。
结合项目实际情况景观主题可以设计一个，也可以设置多个组团和不同的主题表现形式，从而体现项目景观的鲜明特点。
对园林景观进行个性主题设计时，在一些关键部位可选取优秀的植物品种，与别的植物形成鲜明对比，这样能起到画龙点睛的作用[1]。
在设计过程中，还应加强对项目原始地貌的了解，有效利用原有的植物
和历史人文景观元素，注重设计中对历史文脉的传承，注重环境保护，美化居区环境。
1.2 注重协调性
在当今房地产项目开发上，在保证建筑质量的同时，良好的园林景观也是衡量和评定房产项目优劣的标准之一。
尤其对于住宅项目开发，环境优良与否直接影响其产品销售状况。
所以，园林景观对房地产的企业经营和发展具有重要意义。
这就需要加强园林景观在房地产项目中的协调性，而不能仅仅把注意力关注到园林景观的设计创意上，这里包括室外景观与建筑风格的协调、与建筑外立面效果和色彩的协调，还包括植物在应用中的区域协调性，即应因地制宜，结合当地的地理条件、气候条件等因素，按照不同的环境选择不同的景观植物。
对于园林景观的营造，园林植物的设计种类选择、植物在纵向和竖向的空间配置至关重要，园林绿化效果能否在项目中达到整体性协调和有机融合，不仅取决于前期设计对植物的选择，后期现场塑造更起到关键作用；否则会使环境的美观程度下降。
当地人的风俗习惯也是环境设计中需要重要考虑的问题，环境设计必须要跟现实环境保持一致，也必须与当地人的审美观相同，这样才会使房产项目的园林景观得到广大人民的认可，才能有效地提高竞争力[2]。
1.3 选择合适的植物景观
一个房产项目在园林景观设计对植物选用方面，需要进行细致的分析研究，因地制宜地进行合理选择，应根据建筑风格，建筑立面效果、地理条件、气候条件等因素选择适宜的植物种类和品种。
同时，
在植物的选择上不要单一，要让植物种类丰富，形成小区域的植物群落；还必须注意植物配置的季相效果，充分把握各种植物的特点和颜色（如喜肥沃与耐贫瘠、喜光与耐阴、阔叶与窄叶、叶色、花色、花期等），对各个部位进行合理搭配，尤其注意乔灌木与地被植物在高、中、低层次上的搭配与过渡，从而形成美观的林冠线和季相效果。
另外，在园林景观设计上选择适宜植物的同时，应选择一些当地特有的植物，使地方特色更加浓郁。
此外，适当的引进外来植物品种，也会在某种程度上提高房产的层次，彰显地产开发商对房产项目的高端品质形象[3]。
2 园林景观工程设计对房地产行业的影响
2.1 积极影响
随着城市规模的快速扩张，以及建筑业的发展，钢筋水泥充斥在城市中的每一个角落，这样会使生活在城市中的人们充满了压力；工业化不断发展及汽车用量的不断增加，又使得城市环境越来越差。
优质的居区环境能够影响居住者的心情，在优美的环境下生活也能陶冶居住者的情操。
同时良好的绿化环境也能降低二氧化碳、净化空气，并产生吸尘、调节区域内温度等等作用。
合理的设计园林景观还会给人们带来一些场所进行娱乐，这样就能给人们一个消遣的空间[4]。
赏心悦目的园林景观环境，无疑会使人心情发生很大的改善，降低了工作压力中带来的疲惫感，这就使得消费者对居区环境的要求越来越高，也使得园林景观设计成为房地产项目规划报批的必要条件之一，而具有优质园林景观的居区环境就成了对消费者最大的诱惑，使买房和消
费意愿得到很大的提升，所以优秀的园林景观会促使房地产产品在市场上的竞争力得到明显的提高，其所产生的附加值远远大于其本身的投资成本文由收集整理本，也促进了房地产投资的收益值大大提高。
一个构思独特、特点鲜明的园林景观设计理念，能在很大程度上提升项目景观的文化内涵，产生与众不同的效果，也能在一定程度上提高房地产项目的整体价值，同时提高消费者对项目的整体满意度。
2.2 消极影响
随着人口的增长，人民消费水平的提高，人们对房地产开发产品的需求量也不断增大，房地产项目的不断开发使大量园林用地土地资源被占用。
而在对房产项目进行开发的过程中，一旦增加园林景观的建设面积，也相应会使民用建筑物基底面积相应减少，这样在一定的程度上就会使民用建筑的资源减少。
因此，对园林景观占地面积和民用建筑物的面积，进行有效的配置，是目前开发商应该考虑的问题。
实施立体绿化手段，在某种程度上能使上述问题得到有效缓解。
