房地产上市公司经营效率评价

上市公司盈利能力分析—以万科集团为例摘要盈利能力集中反映了企业在一定会计期间的经营状况。

所以通过对财务报表中盈利能力的分析显得十分重要。

通常，盈利能力需要综合分析公司的资产负债表、现金流量表以及企业利润表等。

通过这些年我国经济体制的改革，房地产行业的经济发展迅猛，房地产的年均盈利增长率远远超过国内生产增长率，所以房地产的经济发展很大程度上促进了我国的经济发展。

所以本文以万科集团为例，对我国房地产行业的盈利能力进行深入的研究分析。

第一部分为引言，第二部分为盈利能力分析概述，第三部分为万科集团简介，第四部分是分析万科集团盈利能力出现的问题以及对应的原因，第五部分是通过分析制定出对应的解决策略。

关键词：盈利能力房地产行业分析万科集团Abstract The profitability reflects the company's operating conditions in a certain accounting period. Therefore, it is very important to analyze the profitability in the financial statements. Generally, profitability requires a comprehensive analysis of the company’s balance sheet, cash flow statement, and corporate income statement. Through the reform of my country's economic system over the years, the real estate industry has experienced rapid economic development. The average annual profit growth rate of real estate far exceeds the growth rate of domestic production. Therefore, the economic development of real estate has greatly promoted my country's economic development. Therefore, this article takes Vanke Group as an example to conduct in-depth research and analysis on the profitability of my country's real estate industry. The first part is an introduction, the second part is an overview of profitability analysis, the third part is an introduction to Vanke Group, the fourth part is an analysis of the problems of Vanke Group's profitability and the corresponding reasons, and the fifth part is to formulate corresponding solutions through analysis Strategy.Key words：Profitability；Real estate industry；Analysis；Vanke Group目录一、引言 (1)（一）调研背景与意义 (1)（二）文献综述 (2)（三）调研方法 (4)二、盈利能力分析概述 (4)（一）盈利能力的定义 (4)（二）盈利能力分析的重要性 (5)（三）企业盈利能力分析的基本内容和主要指标 (5)三、万科集团简介 (7)（一）房地产行业的发展现状 (7)（二）房地产行业的优势与劣势 (7)（三）万科集团简介 (7)四、万科集团盈利能力存在问题和原因分析 (8)五、解决万科集团盈利能力存在问题的措施 (13)（一）提高各类资产的使用效率和周转速度 (13)（二）合理控制各项成本 (13)（三）灵活定位市场战略 (14)结论 (14)参考文献 (15)附录一 (16)附录二 (17)致谢 (19)一、引言（一）调研背景与意义（1）调研背景随着我国房地产行业的迅速发展，该行业之间的竞争也越来越激烈，企业的经营和发展将受到企业盈利能力强弱的影响。

【关键字】分析西安欧亚学院本科毕业论文（设计）题目：保利房地产股份有限公司财务状况分析学生姓名：李明昊指导老师：张佳荣所在分院：会计学院专业：会计学班级：1003二0一四年五月摘要随着我国经济的迅速发展，企业的财务状况引起人们越来越多的关注。

在市场经济条件下,企业之间的竞争越来越残酷,越来越激烈,从而暴露出当前企业在财务管理上的种种问题和弊端。

那么企业要在竞争激烈的市场中占取一席之地，并保持优势，就必须对所面临问题进行研究，以求找到解决这些问题的对策和方法，因而做好对企业的财务状况分析也就显得尤为重要了。

通过对财务状况的分析，可以全面地了解企业的经营和发展状况，更加全面科学地评价企业的经营业绩，定位企业的竞争地位，预测企业的经营前景。

房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。

因此，做好对房地产业的财务状况分析有着十分重要的现实意义。

本文以保利房地产股份有限公司为例，从该公司2011-2013年度的财务报表入手，对公司三年的财务报表相关信息进行解读和分析，通过财务报表分析、财务指标分析等基本财务分析方法,全面的分析和评价保利房地产股份有限公司的财务状况和经营业绩，找出其存在的问题与不足，并针对性地对该公司存在问题提出解决对策和建议，为企业以及房地产行业未来经济的发展提供参考。

关键词：房地产；财务分析；财务指标ABSTRACTWith the rapid development of China's economy, the financial position of the enterprise attracted more and more attention. In a market economy, competition among enterprises is increasingly brutal , more intense, thereby exposing the current enterprise financial management problems and deficiencies . So companies want to take up a place in the competitive market, and maintain our competitive edge , we must face the issue of research strategies and methods in order to find solutions to these problems , so do the analysis of the financial condition of the enterprise it is particularly important. Through the analysis of financial condition and can fully understand the operation and development of enterprises,more comprehensive scientific evaluation of business performance , competitive position in corporate positioning , forecasting operating business prospects . The real estate industry as a pillar industry of the national economy , its industry related high, driven by strong contact with the financial industry and the people living close to the stable development of the relationship between the development of the situation and the financial security of the entire national economy. Therefore, to do the analysis of the financial condition of the real estate industry has a very important practical significance. In this paper, Poly Real Estate Co., Ltd. , for example, starting from the financial statements of the company for the year 2011-2013 , the company 's financial statements for three years to interpret and analyze relevant information , through financial statement analysis, financial analysis and other basic indicators of financial analysis, comprehensive analysis and evaluation of the financial condition and Poly Real Estate corporation 's results of operations , identify problems and shortcomings of its existence , and put forward countermeasures and suggestions to solve the problems of the company targeted for the enterprise as well as the future economic development of the real estate industry reference.Key words: real estate ; financial analysis ; financial indicators1.1研究的背景和意义当前，我国房地产行业发展势头迅猛，已经成为了国民经济的支柱产业，其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。

所共同关注的问题 。因此 ， 对我 国证券 市场上 的房 地产上市公司的经营效率进行评价则十分必要 。
目前， 上市公司绩效评价方法最活跃 的研究领 域集 中在两个方面 ： 一是绩效评价 内容的拓展及关 系优化 ； 二是评价方法和模型的创新 。 在绩效评价内容及关系方面 ， 单一指标 ， 例如投 资收益率（ Ｏ ）在 一些情形下被用来 衡量上市公 Ｒ Ｉ， 司的财务绩效 ， 但公司绩效评价是一个多维度的结 构， 因为绩效评价需要涵盖处在不同发展阶段 的、 不 同类型公司 的多个 目标。１２ ９８年 ， ｌ ａｄｒ ｌ Ａｅ ｎ ｅ Ｗａ ｘ ｌ
７ ４
维普资讯
刘永乐 ， 孙仲明 ： 房地产上市公司经营效率的 Ｄ Ａ评价 Ｅ
管最初 Ｄ Ａ模型主要被用来评价非盈利性组织 的 Ｅ 相对效率 ， 但基 于其处 理多输入 、 多输 出情形 的能 力， 以及无需提供先验 的权重信息 ， 不需要预先估计
素的评价模型 ， 由于缺乏关于权重的信息 ， 但 多因素
的评价模型往往面临着如何给每一个评价因素赋予 权重 的难 题 。 在评价方法和模型方面， 多元统计分析 、 模糊数 学、 灰色系统理论 、 多维标度分析及空间统计学等有 关方法时常被使用来评价公 司的经营绩 效 ， 并取得 了一定的效果。另外 ， 着眼于投入产 出效率分析 的 思路在公司绩效评价中也是非常常见的。这种方法
中图分类号 ：２ ４ ０ Ｆ ２ ． 文献标识码 ： Ａ 文章 编号 ：０ ７—３ １ （０ ６ ０ —０ ７ —０ １０ １６２ ０ ）１ ０ ４ ５
一
、
引 言
创立的沃尔评分法 ， 选择了 ７ 项财务指标 。公司绩 效 评 价涵盖 的 内容 已经 变得越 来越 广泛 ； 早在 ｌ ９世 纪３ ０年代 ， 国的 Ｊ ｓＭｅｉ ｅ 美 ａ ｋｎ ｙ就提出 ： ｍｅ ｓ 应在公 司绩效评价中引入战略 、 管理与业务活动等非财务 因素 ；９ ２ ， ｏｅ ａｌ 和 Ｄ ｖ ｏ ｏ 建立 １９ 年 Ｒ ｂｒ Ｋ ｐ ｎ ｔ ａ ａｉ Ｎ ｒ ｎ ｄ ｔ 了一种全面 的评价体系—— “ 平衡计分 法” 另外 ， ； Ａ ｇｎｉ １７ ）Ｃ ａｒ ａ ｈ １８ ） ｒｅｔ（９６ 、 ｈｋａ ｒ ｙ（９ ６ 尝试建立多因 ｖｔ

2. 样本选取以及数据来源。本文选取2009年沪深两市房 地产上市公司为样本，因为上市公司处于行业中的领先地位， 能够反映出整个行业的发展状况，而且上市公司的数据比较 准确，也容易获得。
沪深两市上市房地产公司一共164家，样本选取标准为： ①剔除主营业务不是房地产开发与经营的公司，保持样本的 统一性与可比性。②剔除当年上市公司，因为当年上市公司的 数据不能完全反映出公司上市后的投资经营活动；③剔除数
下旬65决策单元规模技术效率纯技术效率规模效率规模效益超效率dea超效率计算结果排序决策单元规模技术效率纯技术效率规模效率规模效益超效率dea超效率计算深物业074307710964irs074337100010001000111513深深房072607620954irs072640长春经开082610000826irs082628中粮地产079107940996drs079133云南投诚100010001000深鸿基065506810962irs065544万通地产078207840998drs078235深长城073407360996drs073438北京城建096109940968drs096117中航地产072907320996drs072939天房发展078708020982irs078734金融街086909360929drs086925首开股份072907440980drs072939089110000891drs089121空港股份096510000965irs096516招商地产100010001000栖霞建设091409180996drs091419银基发展100010001000天宸股份058110000581irs058145渝开发100010001000102115新黄浦088810000888irs088822莱茵置业100010001000100010001000粤宏远076210000762irs076236万业企业094410000944irs094418阳光股份100010001000118511外高桥084608790962drs084627亿城股份089310000893drs089320陆家嘴100010001000名流置业100010001000127110天地源080408070997drs080430阳光城100010001000中华企业087409240946drs087424津滨发展080208030998drs080231069007580910irs069043保利地产100010001000珠江实业087810000878irs087823浙江东日079510000795irs079532苏州高新081408500958drs081429东湖高新084610000846irs084627京能置业070010000700irs070042中体产业071207

（ ’）
构部 门的绩 效测度结果 ，可 为部 门决策者 和管理者提 供各子部 门与 整体 绩效 改进的
效 率 ，却不能对决策单元 的内部 结构和涵 盖的子系统进行进一步 的效 率分 析。传统 的Ｄ Ｅ Ａ模型在计算 决策单元绩效时 ， 将整
Байду номын сангаас
个决策单元视作 “ 黑箱 ” ， 并 利用系统投入、
产出指标计算决策单元 的相对有效性 。然 而 ，伴随企业管理要 求的提 升 ，我们需要
王 星 ’ 杨 印生 ２教 授 （ １ 、 中 国石 油 大学 （ 华
统 具有关联性 ，并且各个 子系统之间是通
过 “ 串联链式”前后衔接 的。“ 串联链式 ” 结 构中前一个子系统 的产 出 ，对应后 一个
理论及其应 用 （ 编号 ：７ １ ０ ７ １ ０ ６ ９） ；教 育部人 文社会科 学研 究青年基金
项 目基 于 网络 Ｄ Ｅ Ａ方 法的链 式 企 业绩 效评价 研 究 （ 编 号 ：１ １ Ｙ Ｊ Ｃ ６ ３ ０ １ ０ ０ ） ；
售 。 利 用 串联 链 式 ＤＥ Ａ模 型 ，根 据 房
子 系统 的投 入 ，因此 ，具有 “ 串联链 式结 构” 的决策单元绩效水平由各个子系统共同
决定 ，然而 ，由于各个子系统对决 策单元 整体绩效 的贡献率存在差异性 ，决策单 元 在 制定 管理 模式时应同 时考虑各个 子系统 的权重分配 。具有 “ 串联链式结构 ”的决 策单元 （ 见图 １） ， 各个子 系统 （ 或部 门 ） 之 间具有很强依赖性 ，任何一个 子系统的效 率 变动 ， 均可影响到整个链条的绩效水平 。 假设决 策单 元中存在ｈ 个子过程 ， 针对
“ 中央高校基本 科研 业务 费专项资金 资助”（ 编 号 ：１ １ Ｃ Ｘ０ ４ ０ ３ １ Ｂ）

第1篇一、前言财务比率分析是评估企业财务状况和经营成果的重要手段。

通过对企业财务报表中的各项数据进行比较和分析，可以揭示企业的盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力。

本报告将以某上市公司为例，对其财务比率进行分析，旨在评估该公司的财务状况和经营成果。

二、公司概况某上市公司成立于2000年，主要从事房地产开发业务。

经过多年的发展，公司已在全国多个城市拥有多个项目，业务范围不断扩大。

截至2022年底，公司总资产为500亿元，净资产为100亿元，员工人数为2000人。

三、财务数据为进行财务比率分析，我们需要以下财务数据：1. 2022年资产负债表：- 总资产：500亿元- 总负债：300亿元- 净资产：100亿元2. 2022年利润表：- 营业收入：400亿元- 营业成本：200亿元- 营业利润：100亿元- 净利润：80亿元3. 2022年现金流量表：- 经营活动产生的现金流量：50亿元- 投资活动产生的现金流量：-20亿元- 筹资活动产生的现金流量：30亿元四、财务比率分析1. 盈利能力分析（1）毛利率毛利率是衡量企业盈利能力的重要指标，计算公式为：毛利率 = （营业收入 - 营业成本）/ 营业收入根据公司数据，毛利率为：毛利率 = （400亿元 - 200亿元）/ 400亿元 = 50%该公司的毛利率较高，说明公司在产品销售过程中具有较强的定价能力。

（2）净利率净利率是衡量企业净利润与营业收入比例的指标，计算公式为：净利率 = 净利润 / 营业收入根据公司数据，净利率为：净利率 = 80亿元 / 400亿元 = 20%该公司的净利率较高，说明公司在成本控制和运营管理方面具有较强的能力。

2. 偿债能力分析（1）资产负债率资产负债率是衡量企业负债与资产比例的指标，计算公式为：资产负债率 = 总负债 / 总资产根据公司数据，资产负债率为：资产负债率 = 300亿元 / 500亿元 = 60%该公司的资产负债率较高，说明公司负债水平较高，存在一定的财务风险。

房地产上市公司经营绩效评价一、引言房地产行业是国民经济的重要支柱之一，房地产上市公司是该行业的重要参与者之一。

评价房地产上市公司的经营绩效，不仅对于公司内部的管理和决策具有重要意义，也对于投资者、政府监管机构和行业发展具有一定的指导作用。

本文将从几个关键的指标入手，对房地产上市公司的经营绩效进行评价。

二、盈利能力评价盈利能力是评价房地产上市公司经营绩效的重要指标之一。

盈利能力的好坏直接影响公司的生存和发展。

下面介绍一些常用的盈利能力指标：1.净利润率：净利润率是衡量公司净利润与销售收入之间关系的指标。

净利润率越高，说明公司能够有效地控制成本和运营，实现盈利能力的提升。

2.毛利率：毛利率是衡量公司销售收入与成本之间关系的指标。

毛利率越高，说明公司的销售能力和成本控制能力较强。

3.资产收益率：资产收益率是衡量公司利润与资产之间关系的指标。

资产收益率越高，说明公司对于投资资产的利用效率较高。

三、财务稳定性评价财务稳定性是评价房地产上市公司经营绩效的另一个重要指标。

财务稳定性的好坏直接影响公司的长期生存和发展。

下面介绍一些常用的财务稳定性指标：1.有息负债率：有息负债率是衡量公司有息负债与总资产之间关系的指标。

有息负债率越高，说明公司的财务稳定性越差。

2.流动比率：流动比率是衡量公司流动资产与流动负债之间关系的指标。

流动比率越高，说明公司的偿债能力较强。

3.速动比率：速动比率是衡量公司流动资产减去存货后与流动负债之间关系的指标。

速动比率越高，说明公司的短期偿债能力更好。

四、市场表现评价市场表现是评价房地产上市公司经营绩效的另一个重要指标。

市场表现的好坏直接影响公司的股价和市值。

下面介绍一些常用的市场表现指标：1.市盈率：市盈率是衡量公司股价与每股收益之间关系的指标。

市盈率越高，说明市场对公司的未来增长前景有较高的预期。

2.股价收益率：股价收益率是衡量公司股价相对于过去的收益的指标。

股价收益率越高，说明公司的股价上涨空间较大。

房地产绩效考核全套表格×××公司保密文件绩效规划绩效因素和需要达到的岗位责任: 目标(简要说明该岗位的主要(具体列出该岗位员工相对重要性职责) 需要在将来一段时间内达到的目标)绩效计划的改变(在考评期间内根据变化情况作出的调整)自愿性的绩效计划(考评者和被考评者都接受的内容)×××集团有限公司员工绩效考核量表第一部分个人信息姓名: 性别: 工号: 岗位工龄: 岗位名称: 职务等级: 所在部门: 考评间隔:从到第二部分评价因素就下面列出的因素进行评分，在不适当的因素栏中注明“无”。

用简单的语言解释您的评分理由。

评价因素绩效水平较差一般良好优秀1分 2分 3分 4分 1(接受任务的主动性2(决策、办事能力3(适应能力4(创新5(计划和组织6(执行计划安排的纪律性7(口头沟通能力8(书面沟通能力9(人际关系10(发展潜力11(特殊技能(列出没有包括在考核范围内，但有利于企业工作的特殊技能): 考评者签名: 时间:专业人员服务成绩考核表_________年度______月部门职位姓名考核评分标准项目学学识经学识经验肯上进，不求对工作211识验能触较一般人接受指上进，要求茫8 4 0 6 2 经类旁通,为良好。

导，能应尚需然无验且常提付工作。

继续知，工供改进加以作疏意见。

训练。

忽。

专极丰富理解力强，理解力普理解理解迟6 3211业之专门对事判断通，处理较迟，钝，判0 4 8 2 能技能，充正确，处理事件不常对复断能力力分能完力比一般有错误。

杂事不良，与人协爱护团体肯应别人仅在精神散成本身人强。

件判经常无调间为常协助别要求帮助必要漫不肯职务。

断力法处理工作顺人。

他人。

与人与人合4 不够。

事件。

协调利完成211协调作。

8 性尽大努0 6 2 之工力作上与人合作。

任劳任工作努力，有责任心交付敷衍无怨,竭尽份内蒙作能自动自工作责任感责任所能成1非常完善。

本科毕业论文开题报告会计学房地产上市公司营运能力分析一、立论依据1.研究意义、预期目标营运能力是指企业充分利用现有资源创造社会财富的能力，可以用来评价企业对其拥有资源的利用程度和营运活动能力。

其实质是要以尽可能少的资源占用，尽可能短的周转时间，产生出尽可能多的产品，创造出尽可能多的销售收入，而要实现这个目的，就必须提高企业的营运能力水平。

营运能力也是通过企业生产经营资金周转速度的有关指标所反映出来的企业资金利用的效率它表明企业管理人员经营管理配臵企业内部资源充分发挥企业资源效率的能力，运用资金的能力。

该能力的大小对于提高企业获利能力和偿债能力有着重要的影响。

企业生产经营资金周转的速度越快，表明企业资金利用的效果越好效率越高，企业管理人员的经营能力越强。

营运能力分析包括流动资产周转情况分析、固定资产周转情况分析和总资产周转情况分析。

房地产上市公司的营运能力分析就是要通过对反映房地产上市公司资产营运效率与效益的指标进行计算与分析，评价房地产上市公司的营运能力，为企业提高经济效益指明方向。

第一，房地产上市公司营运能力分析可评价企业资产营运的效率。

第二，房地产上市公司营运能力分析可发现企业在资产营运中存在的问题。

第三，房地产上市公司营运能力分析是盈利能力分析和偿债能力分析的基础与补充。

2.国内外研究现状国内文献：刘勘( 2002)分析上市公司的营运能力时指出，要着重分析应收帐款周转率，该指标越大越好，表明上市公司赊销的比重越小，应收帐款的平均占用天数越少，生产经营活动的资金周转状况越好。

此外，分析营运能力还要考虑存货周转率，该指标表明上市公司生产的产品在市场上的销售状况，以及产品处在何种生命周期内，借此可以判断公司的成长性或衰退性。

应收帐款周转率和存货周转率两者结合起来可以判断出上市公司的产品在市场上的销售状况，应收帐款周转率越大和存货周转率越大，表明产品销售良好或优秀，而且产品有市场，或者属于市场需求产品，必然能给公司带来较好的收益，也会提升二级市场投资者对该公司的股票追捧现象，是有价值的投资品种。

年度 速动比率
2012 0.41
2013 0.34
2014 0.43
2015 0.43
2016 0.44
速动比率
0.5 0.45 0.4 0.35 0.3 0.25
速动比率
0.2
0.15 0.1 0.05 0 2012 2013 2014 2015 2016
近五年公司的速动比率呈现增长趋势，截止到到2016年是0.43。正常情况下速动比 率1:1是最好的，但是由于万科是房地产公司的特殊性，开发成本较高，近五年公司 速动比率逐年增加，截止到到2016年是0.43。说明公司可变现用于偿还负债的资产 增多，所以短期偿债能力较好。
二、财务能力分析
偿债能力分析 营运能力分析 盈利能力分析 公司发展能力
流动比率 速动比率 资产负债率 产权比率
总资产周转率 固定资产周转 率 流动资产周转 率 应收账款周转 率
资产报酬率 总资产利润率 净资产收益率
销售增长率 资产增长率
3
偿债能力分析
短期偿债能力
流动比率，速动比率，整个房地产行业的流动比率和速动 比率都比较低，万科的流动比率和速动比率在整个行业中 处于中上水平，但是由于投资的房地产过多，它的短期偿 债能力偏低。
5
营运能力分析
总资产周转率固定资产周转率
2010年 2011年 0.24 2012年 0.31 2013年 0.32 2014年 0.30
总资产周 转率 固定资产 周转率
0.24
39.38
50.99
64.28
72.38
65.97
总资产周转率表示企业资产的使用效率，如果这个比率较低，则说明企业 利用全部资产进行经营的效率较差，最终会影响企业的获得能力。很显然 企业近四年的总资产周转率逐渐提高，企业对资产的利用效率再提高。 它是反映企业固定资产周转情况，从而衡量固定资产利用效率的一项指标。 固定资产周转率高；表明企业固定资产利用充分，同时也能表明企业固定 资产投资得当，固定资产结构合理，能够充分发挥效率。企业五年的固定 资产周转率一直提高，企业近几年的固定资产使用能力有所增强。

第1篇一、引言大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”或“公司”）成立于1992年，是一家以房地产开发为主业，集商业管理、物业管理、酒店管理、物业管理、文化旅游、金融服务等多元化业务于一体的综合性企业集团。

本文将从公司的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力、发展能力等方面进行深度分析，以期为投资者提供决策参考。

二、公司财务状况分析1. 资产规模截至2021年底，大悦城总资产为3862.38亿元，较2020年底增长11.15%。

其中，流动资产为1235.32亿元，非流动资产为2627.06亿元。

从资产规模来看，大悦城具有较强的综合实力。

2. 负债规模截至2021年底，大悦城负债总额为2836.15亿元，较2020年底增长6.73%。

其中，流动负债为1769.73亿元，非流动负债为1066.42亿元。

从负债规模来看，大悦城负债水平适中。

3. 股东权益截至2021年底，大悦城股东权益为1026.23亿元，较2020年底增长2.75%。

从股东权益来看，大悦城具有较强的资本实力。

三、盈利能力分析1. 营业收入2021年，大悦城实现营业收入558.15亿元，同比增长12.13%。

其中，房地产开发业务收入为393.18亿元，同比增长11.24%；商业管理业务收入为115.69亿元，同比增长13.38%。

从营业收入来看，大悦城盈利能力较强。

2. 净利润2021年，大悦城实现净利润27.24亿元，同比增长15.69%。

其中，房地产开发业务净利润为16.73亿元，同比增长12.64%；商业管理业务净利润为6.84亿元，同比增长21.18%。

从净利润来看，大悦城盈利能力稳定。

3. 毛利率2021年，大悦城毛利率为25.77%，较2020年提高0.37个百分点。

其中，房地产开发业务毛利率为20.24%，较2020年提高0.23个百分点；商业管理业务毛利率为25.15%，较2020年提高0.24个百分点。

从毛利率来看，大悦城盈利能力良好。

第1篇一、前言房地产作为国民经济的重要支柱产业，其健康发展对国家经济稳定和居民生活水平提升具有重要意义。

本报告旨在通过对某房地产商的财务状况进行全面分析，评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、发展潜力等方面，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。

二、公司概况（此处插入公司简介，包括公司名称、成立时间、主营业务、市场地位等。

）三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析流动资产分析：分析流动资产占比，关注存货、应收账款等关键指标，评估公司短期偿债能力。

非流动资产分析：分析非流动资产占比，关注固定资产、无形资产等关键指标，评估公司长期发展潜力。

（2）负债结构分析流动负债分析：分析流动负债占比，关注短期借款、应付账款等关键指标，评估公司短期偿债压力。

非流动负债分析：分析非流动负债占比，关注长期借款、长期应付款等关键指标，评估公司长期偿债能力。

（3）所有者权益分析实收资本分析：分析实收资本变动情况，评估公司资本实力。

留存收益分析：分析留存收益变动情况，评估公司盈利能力和分红能力。

2. 利润表分析（1）收入分析营业收入分析：分析营业收入构成，关注主营业务收入占比，评估公司盈利能力。

营业成本分析：分析营业成本构成，关注销售成本、管理费用、财务费用等关键指标，评估公司成本控制能力。

（2）利润分析营业利润分析：分析营业利润构成，关注毛利率、净利率等关键指标，评估公司盈利能力。

净利润分析：分析净利润构成，关注营业利润、投资收益、营业外收支等关键指标，评估公司整体盈利能力。

3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析经营活动现金流入分析：分析营业收入、投资收益等现金流入来源，评估公司经营活动产生的现金流量状况。

经营活动现金流出分析：分析支付给职工以及为职工支付的现金、购买商品、接受劳务支付的现金等现金流出情况，评估公司经营活动现金支出状况。

（2）投资活动现金流量分析投资活动现金流入分析：分析处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金等现金流入来源，评估公司投资活动产生的现金流量状况。

２ ２ ５与分包商的协同 ．．
主管部 门的相 关法 律法规、方针政策 、 技 术标准和规 定及其 变化 情况， 向有 关部 门 及时 完备地提 供开工许 可、竣工验收 、 质 量检查等 所要求的资料和’ 明文件 。 ｕ 下 熟悉 相关 审批 要求 与程 序， 在工程 开工 前办理
好政府各 部门规定的手续，如质检登记 、 安 监 登 记 、 地 施 工 册 等 。施 工 中 适 时 与规 划 、 地 、 土 质 检 、 检 、ｆ商 、 务 、 政 、 安 、 防 、 安 ＿ 税 市 公 消
程 量 供 其 复核 确 认 ， 供 工 程 结 算 相 关 信 提
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场 总体 情 况 将 新 的 进 度 、 最 等 计 划 传 达 质
参考文献 ：
１０ ８
料： 向设 计 单 位 提 供 必 要 的 技 术 参 数 ， 反 映 在 设 计 与 施 工 方 面 可 能 出现 的 矛 盾 以 及 施 工 对 设 计 的 要 求 ， 并 通 过 协 调 妥 善 处 理 由 于 设 计 与 施 工 之 间 的 不 符 或 矛
中国房地产业上市公司经营效率评价

中国地质大学长城学院本科毕业论文题目方大集团股份有限公司盈利能力分析院别经济学院专业会计学学生姓名杨欣冉学号013141517指导教师刘宇职称讲师2018 年 4 月15日本科毕业生毕业论文（设计）诚信承诺书中国地质大学长城学院毕业论文任务书课题信息：课题性质：设计□论文√课题来源：教学√科研□生产□其它□发出任务书日期：指导教师签名：年月日中国地质大学长城学院毕业论文开题报告中国地质大学长城学院本科毕业论文文献综述院别：经济学院专业：会计学姓名：杨欣冉学号：0131415172018 年4 月15 日S.KAMALADEVI, DR. A. VIJAYAKUMAR（2017）在《印度涂料企业盈利能力实证分析》中指出，财务报表分析通常分为“盈利能力分析”和“风险分析”两个子部分。

以13家主要涂料企业为样本单位，从不同角度对印度涂料行业的盈利能力进行了实证研究，发现印度涂料行业的一些公司由于不同的因素在投资回报上存在一定的差异。

焦若丁（2017）在《基于杜邦分析体系的公司财务分析——以美的集团为例》指出，近年来，市场经济全球化趋势日趋显著，国内经济由高速增长进入新常态，我国企业间的竞争也愈发激烈。

在这样的环境下，及时、准确地掌握企业的财务状况，对企业的决策者和投资者都尤为重要。

王储（2017）在《我国房地产上市公司盈利能力分析》指出，比起仅仅只从利润额的绝对数方面去分析上司公司的盈利能力，结合相关的盈利能力指标进行分析，能够更加准确、客观地从全面和综合的角度去评价上市公司的盈利能力，这些指标是基于上市公司现有的收入水平，从不同的角度来分析、评价公司的盈利能力。

总投资报酬率和销售利润率是从总资产和净资产的利用效率方面来分析上市公司的盈利能力，资本收益率是从投资回报方面分析上市公司的盈利能力，资产负债率是从偿债能力方面分析上市公司的盈利能力。

宋温奇崔屹峰（2017）在《中国乳品企业盈利能力分析》指出，由于市场经济体制以及不良事件的影响，容易导致企业发展片面追求利益增长，忽略了企业长期利益增长的能力，由于企业的经营状况很大程度上取决于企业的利润质量，所以，对于盈利能力分析具有重大意义。

基于改进后的杜邦分析法下A房地产企业盈利能力研究一、本文概述随着经济的全球化和市场的日益竞争，企业的盈利能力成为了衡量其经营状况和未来发展潜力的重要指标。

在众多行业中，房地产行业因其资本密集、周期长、风险大等特点，其盈利能力的研究尤为重要。

A房地产企业作为国内知名房企，其盈利能力不仅关系到企业自身的生存和发展，也对整个行业的发展和市场的稳定产生深远影响。

因此，本文旨在通过运用改进后的杜邦分析法，对A房地产企业的盈利能力进行深入研究。

杜邦分析法是一种经典的财务分析工具，它通过分解企业的净资产收益率（ROE），揭示了企业盈利能力的内在结构和驱动因素。

然而，传统的杜邦分析法在应用中存在一些局限性，如指标选取的单一性、分析维度的局限性等。

为了更准确地评估A房地产企业的盈利能力，本文在继承传统杜邦分析法优点的基础上，结合房地产行业的特殊性和A企业的实际情况，对杜邦分析法进行了改进和优化。

具体而言，本文首先介绍了研究背景、目的和意义，明确了研究问题和方法。

然后，回顾了杜邦分析法的相关理论和研究现状，分析了传统杜邦分析法的优点和局限性。

在此基础上，本文提出了改进后的杜邦分析法的框架和指标体系，包括财务杠杆、经营效率和盈利能力三个层面，以及对应的具体指标。

接下来，本文以A房地产企业为例，运用改进后的杜邦分析法对其盈利能力进行了详细分析，包括指标的计算、比较和评价。

根据分析结果，本文提出了提升A房地产企业盈利能力的对策和建议，以期为企业决策提供参考和借鉴。

通过本文的研究，不仅能够深入了解A房地产企业的盈利能力及其内在驱动因素，还能够为其他房企提供有益的经验和启示，推动整个房地产行业健康、可持续发展。

二、杜邦分析法及其改进杜邦分析法，作为一种经典的企业财务分析方法，起源于20世纪初的美国杜邦公司，它通过分解企业的净资产收益率（ROE）来全面评价企业的盈利能力。

传统的杜邦分析法主要通过权益乘数、资产周转率和销售净利率三个核心指标来揭示企业盈利的内在逻辑和驱动因素。

目录１绪论 (3)1.1研究背景 (3)1.２研究目的与意义 (4)2 营运能力的基本概述 (4)2.1营运能力的概念 (4)2.２营运能力的特点 (5)2.３营运能力分析的指标 (5)2.3.1流动资产营运能力 (5)2.3.2 固定资产营运能力 (8)2.3.3 总资产营运能力 (9)３雅居乐集团的营运能力分析 (10)3.1 雅居乐集团的简介 (10)3.2 雅居乐集团的营运能力分析 (10)3.3.1 雅居乐集团的流动资产营运能力分析 (10)3.3.2 雅居乐集团的固定资产营运能力分析 (14)3.3.3 雅居乐集团的总资产营运能力分析 (16)４雅居乐集团营运能力存在的问题 (17)4.1流动资产周转速度过低，偿债能力较弱 (17)4.1.1 企业的库存积压严重 (17)4.1.2 流动资产周转率过低 (18)4.2 固定资产占比过大 (18)4.3企业的资金管理体系混乱 (18)５提升雅居乐集团营运能力的建议 (19)5.1 企业应积极拓宽融资的渠道 (19)5.2 加强对存货的管理，优化资产结构 (19)5.3 企业应建立并完善预算管理体系，加强资金管理 (20)6 结论 (21)参考文献 (21)致谢........................................... 错误!未定义书签。

摘要雅居乐集团成立于1985年，于2005年在香港联合交易所主板上市。

它是中国房地产行业中极具影响力的企业，研究它的营运能力，有利于了解它的财务状况和运营效率。

一个企业的营运能力可反映出整个行业的运营水平，分析雅居乐集团的营运能力有助于了解中国房地产的现状。

从年报得知，雅居乐集团不仅涉足在物业管理、酒店运营，在环境保护、医疗、教育方面也有不凡成就，从它涉及的业务入手，使我们了解到在现今土地资源少、社会经济不景气的大环境下，我国房地产企业是如何通过转变业务重心来使企业可持续发展，而不是靠单一的房地产业务扩大经营规模。

房地产行业经营绩效评价_企业经营绩效评价方法摘要：为了了解房地产行业公司的真实经营状况，本文对房地产行业公司的经营绩效进行了研究。

根据评价经营绩效指标，构建了财务指标组成的评价体系，对20__年房地产行业公司的经营绩效进行了分析评价。

结果发现：房地产公司经营绩效差别较大。

<br/> 关键词：经营绩效评价指标因子分析法配对样本T检验 <br/> 一、引言 <br/> 我国房地产行业经过20多年的改革，市场得到了有效发展，逐渐成长为国民经济的支柱行业，其利润也一直高于其他产业。

金融危机给房地产行业带来了巨大的冲击，因此对其经营绩效进行分析就变得极为重要。

经营绩效也称为经营业绩、经营效果，即企业某一经营活动所取得的业绩。

企业的经营绩效评价即是通过特定的评价体系，按照一定的标准，采用一定的方法对其经营业绩进行客观合理的分析评价。

国外对于经营绩效评价的研究大约始于泰勒的科学管理理论，在现代公司制度诞生之后，为加强资本所有权控制和公司内部控制，对于绩效评价的研究也逐渐深入。

国外研究的绩效评价方法主要有三种模式:财务模式，即选择能代表公司经营绩效的财务指标，并按照加权的方式计算综合得分，沃尔评分法就是其中的一个典型例子；由于资本市场和股东认为财务指标法无法真实衡量企业未来能创造的价值，管理者也认为其无法全面评价企业业绩，因此西方学者提出价值模式，即以股东最大化为导向，考虑未来企业能为股东创造的价值，该模式中最成熟的当属经济增加值法；考虑到企业的其他非财务指标也会影响到企业业绩，又有学者提出了绩效评价的平衡模式，涵盖了那些影响企业绩效的非财务指标，最典型的就是平衡计分卡。

本文采取实证的方式对房地产行业的经营绩效进行探讨将有助于房地产企业调整自身财务经营状况，以期为国家相关部门提供参考。

<br/> 二、研究设计 <br/> （一）研究假设盈利能力主要评价企业利用自身资源获取收益的能力，当企业的盈利能力较高时，说明企业善于利用资源创造价值，因此可以提出以下假设： <br/> 假设1：企业盈利能力越强，收益质量越高 <br/> 收现能力即收益的变现能力，是衡量经营绩效的重要标准，会计收益是某一会计期间账面收入和费用配比的结果，但并不表示有实际现金的净流入，只有当会计收益转化为真实的现金流入时才表明实际财富的增加。