碧桂园模板方案
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碧桂园售楼部营销活动方案背景碧桂园地产是中国知名房地产开发商之一,拥有广泛的房地产项目,其中售楼部营销活动是其推广销售的重要方式。
为了吸引更多客户,提升销售业绩,需要制定有效的营销活动方案。
目标•提高客户意识和认知度•增加客户互动和参与度•提升销售转化率方案活动一:主题推介会•时间:周末晚上•地点:碧桂园某项目售楼部•内容:展示项目规划、户型、价格优惠等信息;安排著名设计师现场设计分享;邀请明星嘉宾助阵•亮点:针对首次参观者提供小礼品、抽奖环节,现场签约可享受特别优惠活动二:户型体验日•时间:每周末上午•地点:碧桂园某项目样板房•内容:提供免费专业解说导览;开放户型体验,允许客户自由参观、拍照;提供美食小吃和互动游戏•亮点:精心设计参观路线,为每位客户提供定制化服务,组织精美点心品尝会活动三:家居装修咨询会•时间:工作日晚上•地点:碧桂园某项目售楼部•内容:邀请装修公司专家讲解最新装修趋势和风格搭配;提供免费家居设计咨询;现场展示家居软装搭配•亮点:提供装修折扣券和购房装修套餐,现场安排专业摄影师,免费为客户家拍摄家居设计效果图效果预估通过以上精心设计的营销活动方案,预计能够在短期内吸引更多客户关注,提升品牌知名度和认知度,进而增加销售转化率。
同时,通过互动参与式的活动形式,能够提升客户体验,加深他们对碧桂园地产的信任和好感度。
总结在竞争激烈的房地产市场中,碧桂园地产通过精心设计的售楼部营销活动方案,不仅提升了品牌形象,增加了销售业绩,更为客户提供了更好的购房体验。
未来,公司将继续创新营销活动,为客户打造更多美好的居住体验。
碧桂园中央公园活动方案活动概述碧桂园中央公园是一个绿地面积广阔,环境优美的城市公园。
为了吸引更多市民的参与,我们设计了一系列丰富多彩的活动方案,希望能够为广大市民提供一个放松身心、丰富业余生活的场所。
活动内容1. 健身活动•早晨瑜伽–时间:每周一、三、五的早晨7:00-8:00–地点:草坪区–内容:专业瑜伽老师带领大家练习瑜伽,促进身心健康•慢跑团–时间:每周二、四、六的傍晚18:00-19:00–地点:环湖跑道–内容:组织众多跑步爱好者一起畅快奔跑,增强体能2. 文化活动•露天音乐会–时间:每月第二个周末的傍晚19:00-21:00–地点:音乐广场–内容:邀请知名音乐家现场表演,为市民带来精彩的音乐盛宴•手工DIY–时间:每周日上午10:00-12:00–地点:创意工坊–内容:提供DIY材料,指导市民制作手工艺品,激发创造力3. 娱乐活动•亲子游乐–时间:每周六、日的下午14:00-16:00–地点:儿童乐园–内容:举办亲子游戏比赛、亲子DIY等活动,增进家庭亲子关系•户外电影–时间:每月最后一个周末的晚上19:30-21:30–地点:露天草坪–内容:播放家庭友好电影,为市民提供休闲娱乐场所活动优势1.多样性:涵盖健身、文化、娱乐等多个领域,满足不同人群的需求2.互动性:通过亲子游乐、DIY活动等设计,增加家庭亲子间的互动3.开放性:公园活动将对所有市民开放,营造轻松、愉悦的氛围结语通过以上活动方案,我们希望为碧桂园中央公园的建设注入更多生机,吸引更多市民的参与和关注。
让公园不仅是一个休闲放松的场所,更成为市民们共同享有的文化娱乐中心,为城市增添一道亮丽的风景线。
以上为碧桂园中央公园活动方案,欢迎市民们踊跃参与,共同打造美丽的城市绿园。
BGY 铝模成本分析总结1、铝模成本组成------- 型材铝模将近 60%的成本在于铝型材。
铝型材计价规则:铝锭当日均价+型材加工费. 目前铝锭价格在 14000 元/吨,型材加工费在 4000-4500 元/吨。
铝模加工流程:切- 冲 -焊- 校。
2、铝模成本组成------- 模板加工/生产铝模模板加工:分为标准板和非标板。
目前市场存在非常多的小厂,单纯生产的角度,能满足铝模的生产任务,一般一条生产线的小型铝模厂月度产能在3000-4000 方左右。
模板加工费用在 5500-6500 元/吨,损耗一般控制在 3%3、铝模成本组成----- 铁件加工铝模铁件加工:独立支撑、背楞、斜撑、吊杆、马镫等。
广州番禺、佛山南海、惠州一带有非常成熟的铁件加工厂,加工精度及时间均能保障,并且有部分铝模厂也有铁件加工的能力。
铁件加工在广东是非常成熟的行业,价格基本稳定在 6500-7000 元/ 吨。
(价格会随钢铁价格而波动)4、铝模成本组成------- 配件辅材铝模配件:销钉、销片、穿墙螺杆、山型卡、螺母、套管、预埋螺栓等。
目前铝模的配件产业已经非常成熟,基本上市面上任何类型的配件都可以直接采购。
铝模配件折算到铝模面积一般在 20-25 元/平方。
5、铝模成本组成------- 铝模设计铝模设计:图纸深化、梁、墙、板配模图,K 板配模图、吊模配模图、背楞配模图、生产清单、施工方案等。
广东是国内最早使用铝模的地区,而且有非常多的铝模厂自身设计根本不足,很大部分设计都是外发专业的设计工作室设计。
目前铝模设计费用在 25 元/平方左右。
6、铝模成本组成------- 铝模预拼装铝模预拼装:预拼装、开孔、编号、打包等工作。
一般铝模厂是发包给专业铝模预拼队伍进行预拼。
目前铝模预拼费用在30-35 元/平方(含编号、打包)。
7、铝模成本组成:铝型材费用(铝模均重控制在 24-26KG/平方):420-460 元/ 平方;铝模加工费用: 120-150 元/ 平方;铁件费用:6500-7500 元/吨,100-120 元/平方;辅材费用:25 元/平方;铝模设计费用:25 元/平方;铝模预拼装费用:30 元/平方。
碧桂园的SSGF工法碧桂园的“SSGF”工法近几天,关于碧桂园建筑施工采用的新建造技术,引起业界轰动。
这是继万科住宅工业化后,碧桂园率先在东莞茶园项目实施了新的建造体系,碧桂园称该套体系为“SSGF”工法。
该建造体系不但让建筑质量更好了,速度更快了,在节约工期及管理成本上也更低了。
一、花园工地经过实地考察发现,果然是高科技,工地现场操作环节干净整洁美观,建筑毛坯墙体表面光滑平整,让客户赞叹不已,体会到这就是传说中的“花园工地”。
与传统意义上的工地现场差别巨大,这些标签将很好的提升碧桂园在客户心中的形象。
二、为什么这个建筑工地如此与众不同?视频,设置自动洗车槽、降尘系统、广播系统等打造安全整洁的作业环境。
手机安装APP,可随时远程监控,工地信息一目了然。
据碧桂园莞深区域新建造体系负责人唐务生介绍,项目采用了碧桂园最新的SSGF新建造技术成套工法,经过铝模及结构拉缝技术,实现全混凝土现浇外墙体系,主体结构一次浇筑成型,让建造房屋也像3D打印一样,免除外墙二次结构和内外抹灰,实现结构自防水,减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。
内墙大量使用预制间隔板,让砌砖、抹灰工序成为历史;厨卫间隔墙专门使用的陶瓷墙板,质量只有水的三分之二重,却有着出众的防水和隔热功能;施工现场各种标识清晰,扫描二维码还能够了解建材情况,实现“产品溯源”。
三、什么是SSGF新建造技术?这套系统的工法有什么过人之处?碧桂园全新SSGF新建造技术成套工法,该工法运用包括附着式爬架、铝合金模板、全现浇混凝土外墙、高精度地面、楼层截水系统、预制墙板、整体卫浴、高压水枪拉毛、自愈合防水、预制PC构件、PVC墙纸、全穿插施工等12项核心工艺。
1、从根本上解决了房子防渗漏、防裂问题房子空鼓、开裂、漏水,一直是建筑行业的弊病,不但建造者对此痛之欲绝,对业主来说,在收房、入住过程中遇到这些问题也是颇为烦恼。
碧桂园采用SSGF新建造技术成套工法,以优于传统建造技术的作业方式,匠心精锻毫米级产品品质,打造高科技现代住宅。
碧桂园交房活动策划方案一、活动背景随着房地产市场的竞争日益激烈,开发商们为了吸引购房者,提高客户黏性,不断推出各种创新的活动来增加购房体验和服务。
作为中国领先的房地产开发商之一,碧桂园决定通过举办交房活动来增强品牌形象、提升客户满意度,同时促进销售和口碑传播。
二、活动目的1.提高客户对碧桂园品牌的认知度和好感度。
2.增强客户满意度,提高客户黏性,培养忠诚度。
3.活跃销售市场,提高成交率和销售额。
三、活动内容1. 主题定位活动主题:“家的温暖,梦的起航” ### 2. 活动时间活动将在交房日当天举行,为购房客户提供温馨而难忘的交房仪式。
### 3. 活动流程 - 9:00-10:00:接待客户入场,安排签到、领取礼品等流程。
- 10:00-10:30:开场致辞,介绍活动主题和意义。
- 10:30-12:00:交房仪式,交接房屋钥匙,为客户解答问题。
- 12:00-13:30:品尝丰盛的交房午餐,增进客户之间的交流。
- 13:30-15:00:精彩的文艺演出、抽奖环节。
- 15:00-16:00:集体合影留念,活动总结致辞,感谢客户的参与。
四、活动亮点1.礼品赠送:每位客户将获得一份定制的碧桂园纪念礼品,增加客户的参与感和满足感。
2.交房仪式:精心设计的交房仪式,让客户感受到碧桂园对他们的重视和关怀。
3.文艺演出:邀请专业的文艺团队进行精彩表演,为活动增添乐趣和亮点。
4.抽奖环节:设置丰厚的奖品,增加活动的互动性和趣味性,提升客户参与度。
五、活动实施1.邀请资深活动策划团队进行整体策划,确保活动顺利进行。
2.组建专门的志愿者团队,协助客户接待和活动现场管理。
3.加强与媒体的合作,提前宣传活动,吸引更多客户参与。
4.准备充足的活动物资和礼品,确保客户体验。
六、活动效果评估1.通过客户满意度调查和反馈收集,评估活动的效果和客户的反馈意见。
2.监测销售数据和客户回访率的变化,了解活动对销售业绩的影响。
1。
编制依据:1.1 设计图纸1.2 碧桂园小区二期57#住宅楼施工组织设计1。
3 主要规范、规程1.4 其它2.工程概况:2.1 设计概况2。
2 设计图:2。
2。
1 地下室平面图(见下图)2。
2.2首层平面图(见下图)2.2。
3九层平面图(见下图)2.3施工难点:该工程地下为整体箱形(人防层)结构,地上为二个独立单元体,15—17轴之间为进出小区通道,九层(顶板)向上又联为一体。
净空高度25。
05m,通道长8.90m,宽7。
20m。
由于净空较高,要求九层模板竖向支撑(满堂模板支撑)整体刚度和稳定性必须满足施工要求。
为确保安全可靠,给支架的设计计算及搭设带来较大难度。
3. 施工安排3.1 施工部位及工期要求计划±0。
00以上两个单元体结构施工至2层后,开始搭设15~17轴间(通道)模板的支架(竖向支撑),随结构进度同时上升.具体时间为:2006年2月26日~2006年4月20日完成。
3.2 劳动组织及职责分工3。
2.1 项目部技术负责人:周树民木工工长:张跃安全员:韩金质检员:周克生3。
2。
2劳务负责人项目经理:肖建春技术负责人:王成木工工长:钟秀兵安全员:张荣勤质检员:任国茂3.2.3工人数量及分工架子工6人,班组长2人;木工36人,班组长2人。
4. 施工准备4。
1 技术准备4。
1.1熟悉审核图纸,学习有关规范、规程及安全生产管理规定等。
4.1。
2收集满堂模板支架、扣件式组装脚手架方面的有关设计、计算、施工等资料。
4.1。
3在方案编制的基础上,认真编制技术交底文件.4.2 材料准备4.2。
1 主要材料用量及进场日期4.2。
2 其它材料:脚手板、8#铅丝、钢丝绳、安全网等。
5。
主要施工方法及措施5.1 满堂模板支架(撑)设计5.1。
1 本工程使用的满堂模板支架为承重支撑架,采用敞开式、双排脚手架结构。
立杆纵排间距为1米,立杆横排间距为1.1米,第一根立管离墙300㎜。
纵横水平杆竖直间距为1.3米,九层大梁两边的承重杆为双立杆,架子四角抱角,中间纵横方向每四排立杆一个剪刀撑。
地下室钢管脚手架模板支撑搭设施工方案一、工程概况工程名称:碧桂园二期五标(7#、10#及车库)地址:惠东结构类型:框架剪力墙计划工期:21个月施工面积:12万7千m2总高度:95.4m层数:30+1标准层高:3m本工程地下室顶板厚250mm、350mm,梁最大为500*1200,地下室层高4米,一层层高为6.7米,属高支模,但板厚最大为120mm,梁最大为250*950,标准层层高为3米,针对本工程,在地下室和首层由于荷载或层高较大,故选用钢管作支架,标准层选用门字架。
地下室选择梁宽500mm,梁高1200mm,楼板厚度0.35m为代表进行模板设计及计算。
模板面板采用普通胶合板。
内龙骨布置5道,内龙骨采用方木50mm×80mm ,外龙骨间距500mm,外龙骨采用Φ48×3.5双钢管对拉螺栓布置2道,竖向间距400,600(mm),断面跨度方向的间距600mm。
承重架采用1根承重立杆,木方垂直梁截面支设方式,梁底增加3根承重立杆,承重杆间距梁底采用4根50mm×80mm的木方,顶托内托梁材料选择木方: 100×100mm。
梁两侧立杆间距0.9(mm),立杆上端伸出至模板支撑点的长度0.3(mm)。
板底采用木方支撑形式,木方间距300mm,木方尺寸:50mm×50mm。
脚手架搭设高度3.65m,步距1.50m,排距1.20m,纵向间距1.20m。
首层脚手架搭设高度为6.5米,但货载较小,主要是控制高支模的失稳。
二、编制依据1、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2011)2、《建筑施工模板安全技术规范》(JGJ162-2008)3、《建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程》(DB33/1035-2006)4、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)5、《直缝电焊钢管》(GB/T13793、《低压流体输送甲焊接钢管》(GB/T3092)、《碳素结构钢》(GB/T700)6、《钢管脚手架扣件》(GB/5831-2006)7、《钢结构设计规范》(GBJ17-88)8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)、《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)9、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2001)三、模板工程施工方法(一)平板式筏板基础板边、集水井、吸水坑、电梯井坑(含部分楼梯间)的外模均采用砖胎膜。
做法为:240mm厚砖墙砌筑;内壁抹灰。
砖胎模砌筑前,应再次进行作好轴线测量工作,准确放出筏板外边线,电梯井、集水井、吸水坑边线。
砌胎模采用标砖、M7.5水泥砂浆砌筑,采用15mm厚1:2水泥砂浆批荡,以利防水施工。
砖胎模达到一定强度以后方能进行土方回填,填方的最优含水量为8%~12% 。
底板侧模均采用240厚的砖胎模,砌胎模采用标砖、M7.5水泥砂浆砌筑,采用15mm厚1:2水泥砂浆批荡。
(二)柱模柱模拟采用七夹板配制模板,加50×100mm木枋竖楞和钢管抱箍加固,木枋竖楞的横向间距按250~350mm设置,钢管抱箍的竖向间距按300mm设置;施工要结合实际情况做到上疏下密。
木枋条定位必须准确以保证柱线角顺直。
为保证柱模的侧向刚度,在柱模上设置双向φ12对拉螺杆,间距按400-500mm设置。
矩形柱支模示意见下图所示。
注意事项:①柱模板的下端应有空位的基础和防止模板位移固定措施。
②模板及其支撑等的排列布置应按设计图进行,柱箍的规格,间距应按模板设计计算确定。
③安装预拼装大块模板,应同时安设临时支撑支稳,严禁将大片模板系于柱子钢筋上,待四周侧板全部就位后,应随时进行校正,并紧固四个角步,按规定设柱,安设支撑永久固定。
④安装预拼装整体柱模时,应边就位边校正边安设支撑。
支撑与地面的倾角不能小于60°。
⑤保证柱模板长度符合模数,不符合模数的放到节点部位处理。
柱模根部要用水泥砂浆堵严,防止跑浆,柱模的浇筑口和清扫在配模时一并考虑留出。
若梁、柱模板分两次支设时,在柱子砼达到拆模强度时,最上一段柱模先保留不拆,以便于与梁模板连接(三)墙模如何确保砼墙的施工质量是保证整个主体结构工程质量的关键所在。
模板拟采用七夹板配制,模板竖楞采用50×100mm 木枋,横楞采用φ48×3.5mm钢管,模板支撑采用钢管脚手架,并采用钢管做斜撑。
为保证模板的侧向刚度,在模板中间加设对拉螺杆,对拉螺杆的横向间距按450mm布设,纵向间距按500~600mm设置。
内墙支模示意图(四)电梯井模电梯井模板亦采用七夹板配制,模板竖楞采用50×100mm 木枋,横楞采用φ48×3.5mm钢管,模板支撑采用钢管脚手架,钢管立杆下端加设可调支座,并采用钢管做斜撑。
为保证模板的侧向刚度,在模板中间加设对拉螺杆,大于等于300mm厚墙对拉螺杆的横向间距按450mm布设,纵向间距按500~600mm设置;小于300mm厚的墙对拉螺杆的纵横向间距按550mm布设。
电梯井坑由下至上直接搭设操作平台,操作平台由钢管搭设,上铺模板。
电梯井支模如下图所示。
电梯井支模示意图(五)梁、板模板本工程梁截面变化多,为便于配模,采用七夹板配置梁板模,以满足不同结构形状的配模要求。
模板支撑均采用φ48×3.5mm 钢管搭设室内满堂脚手架,钢管立杆下端加设可调支座,钢管立杆纵横向间距在板底为楼面顶架采用钢管扣件脚手架,排列间距为1100mm×1100mm,在距离楼面1600mm左右设纵横水平杆,并适当加设剪刀撑,在梁底、板底分别设纵横向水平支模杆(梁板支模时应按设计要求将梁板起拱),立杆底垫150mm×150mm ×18mm垫块,对于净高大于600mm的梁,在梁中设置φ12对拉螺杆,对拉螺杆间距按500mm设,对拉螺杆外加设φ15硬塑套管,以便螺杆回收周转适用。
梁板支模见下图所示。
梁净高超过600的梁加一道对拉螺杆,底加钢管顶撑柱、梁、模板支撑大样图注意事项:①安装独立梁模板应设操作平层或搭设脚手架,严禁操作人员在独立梁底模或柱模支架上操作或上下通行。
②楼上下层模板的支柱,应安装在同一垂直中心线上,在已拆模板的楼面上支模时,必须验算该楼层结构的负荷能力。
③模板的支柱间距,横纵向应按模板设计计算书进行布置。
④底层模板的支撑,宜先做好地面的垫层再支模,在原地上支模时,应整平夯实,做好排水措施,支柱下端应设通长垫板,并设一对木楔并用铁钉钉牢固。
⑤在砼楼面上支模时,支柱下端就垫木板,并加设一对木楔用铁钉钉牢固。
⑥模板的支撑,双向水平拉撑从地面上来50cm设一道,在隔2米设一道。
(六)楼梯模楼梯模板采用全封闭式模板。
楼梯支模示意图楼梯模板安装要求:1.现浇钢筋砼楼梯采用木模板,钢管脚手架支撑。
2.楼梯模板施工前应根据实际层高放样,先安装平台模板,再装楼梯斜板或梯底模板,然后安装楼梯外帮侧板。
外帮侧板应先在其内侧弹出楼梯底板厚度线。
用套板画现踏步侧板位置线,钉好固定踏步侧板的挡木,在现场装钉侧板。
3.踏步高度要均匀一致,特别要注意最下一步及最上一步的高度,必须考虑到楼地面层粉刷厚度,防止由于粉刷面层厚度不同而形成踏步高度不协调。
5、其他工程模板:①安装安装设备基础模板时,应作好对拉和支撑的工作,尤其是支撑要有足够的稳定性,保证支撑的稳定性。
②安装悬挑结构模板应搭设脚手架或悬挑工作台,并设防护栏杆和安全网。
在危险部位作业时,操作人员应系好安全带作业处的下方不得有人通行和停留。
四、设计计算详见附录计算书五、构造要求1 架体总体要求(1) 对剪刀撑、水平杆、周边拉结等采取一系列加强措施。
(2)支模架体高宽比:模板支架的整体高宽比不应大于5。
2架体立柱1梁下优先采用可调托座同时对采用可调托座时的构造做出了具体规定,以满足支撑系统的稳定性。
2可调支托底部的立柱顶端应沿纵横向设置一道水平拉杆。
扫地杆与顶部水平拉杆之间的间距,在满足模板设计所确定的水平拉杆歩距要求条件下,进行平均分配确定歩距后,在每一步距处纵横向应各设一道水平拉杆。
当层高在8~20m时,在最顶步距两水平拉杆中间应加设一道水平拉杆;当层高大于20m时,在最顶两步距水平拉杆中间应分别增加一道水平拉杆。
所有水平拉杆的端部均应与四周建筑物顶紧顶牢。
无处可顶时,应在水平拉杆端部和中部沿竖向设置连续式剪刀撑。
3 模板支架必须设置纵、横向扫地杆。
纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm处的立杆上,横向扫地杆亦应采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。
当立杆基础不在同一高度上时,必须将高处的纵向扫地杆向低处延长两跨与立杆固定,高低差不应大于1m。
靠边坡上方的立杆轴线到边坡的距离不应小于500mm。
4钢管立柱的扫地杆、水平拉杆、剪刀撑应采用Φ48mm×3.5mm钢管,用扣件与钢管立柱扣牢。
钢管扫地杆、水平拉杆应采用对接、剪刀撑应采用搭接,搭接长度不得小于500mm,并应采用2个旋转扣件分别在离杆端不小于100mm处进行固定。
5 扣件式钢管立柱接长严禁搭接,必须采用对接扣件连接,相邻两立柱的对接接头不得在同步内,且对接接头沿竖向错开的距离不宜小于500mm,各接头中心距离主节点不宜大于歩距的1/3。
6 采用扣件式钢管立柱时,严禁将上段的钢管与下段的钢管立柱错开固定在水平拉杆上。
7可调托座使用:可调托座与钢管交接处应设置横向水平杆,托座顶距离水平杆的高度不应大于300mm。
梁底立杆应按梁宽均匀设置,其偏差不应大于25mm,调节螺杆的伸缩长度不应大于200mm,另外,使用可调托座必须解决两者连接节点问题3 架体水平杆(1) 每步的纵、横向水平杆应双向拉通。
(2) 搭设要求:水平杆接长宜采用对接扣件连接,也可采用搭接。
对接、搭接应符合下列规定:a 对接扣件应交错布置:两根相邻纵向水平杆的接头不宜设置在同步或同跨内;不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不应小于500mm;各接头至最近主节点的距离不宜大于纵距的确1/3;b 搭接长度不应小于1m,应等距离设置3个旋转扣件固定,端部扣件盖板边缘至搭接水平杆杆端的距离不应小于100mm。
(3) 主节点处水平杆设置:主节点处必须设置一根横向水平杆,用直角扣件扣接且严禁拆除。
主节点两个直角扣件的中心距不应大于150mm。
4剪刀撑剪刀撑包括两个垂直方向和水平方向三部分组成,要求根据工程结构情况具体说明设置数量注意:对于超高大跨大荷重支模架要针对性设置并绘图表示(1) 设置数量,模板支架高度超过4m的模板支架应按下列规定设置剪刀撑:a模板支架四边满布竖向剪刀撑,中间每隔四排立杆设置一道纵、横向竖向剪刀撑,由底至顶连续设置;b模板支架四边与中间每隔4排立杆从顶层开始向下每隔2步设置一道水平剪刀撑。