酒店二次机电BIM设计及服务要求

酒店二次工程〔装饰、机电、弱电〕设计工程一、建筑设计1、各主进口大门〔深入设计〕2、外立面装饰设计3、楼屋面设计二、构造设计1、酒店招待功能布局设计2、酒店后勤功能布局设计3、酒店动线设计4、施工图设计5、设备根基设计三、室内精装饰设计1、酒店室内装饰设计合同签署2、酒店室内装饰初步方案设计3、室内装饰设计合同内容跟进3、酒店南北过道壁设计4、室内灯光照明设计5、酒店各经营地区装饰设计6、各经营地区佩饰及设备设备设计7、行政楼层装饰设计8、总统套房装饰设计9、公共地区、过道装饰、佩饰设计10、公共洗手间、佩饰设计后勤职工设备装饰及设备设备设计样板房主辅楼连廊设计四、机电设计1、电力工程1〕强电工程高压配电工程高压配电柜变压器低压配电工程2〕动力工程照明工程插座工程3〕防雷接地工程防雷工程接地工程强电系统接地弱电系统接地4〕电梯工程客梯设计货梯设计提高机设计5〕灯光设计酒店外立面、道路灯光设计南北过道灯光设计2、弱电工程1〕消防系统火灾自动探测系统火灾自动报警系统消防联动控制系统火灾应急播放系统消防专用及塞孔系统2〕建筑设备自动监控系统电子自动〔水电风〕监控系统智能照明控制系统电梯远程监控管理系统游泳池恒温、循环系统3〕安全防备系统闭路电视监控系统紧迫报警呼救系统周界防备及红外线防盗系统巡更系统泊车场(库)管理系统4〕信息网络综合布线系统内部办公局域网系统Internet 涉密内网系统Internet 网系统网络中心与网络分中心系统机柜、机架、配线架等垂直、水平布线系统设计客房智能化布线系统设计UPS不中断电源系统通信系统硬件系统软件系统内部无线通信系统6〕卫星及有线电视系统有线数字电视系统自办节目播出信号办理分派信号传输网络视音频交互效力系统〔vod、电视查问公共信息或账单、购物、定餐〕7〕音响及会议系统会议扩声系统多媒体/视频显示系统数字会议及远程会议系统公共播放及背景音乐系统客房音响系统8〕计算机经营管理系统酒店经营管理系统酒店客房管理控制系统3、给排水工程给水工程污水工程雨水工程热水工程〔热泵、电加热、热水机组〕4、通风空调工程通风工程空调工程5、消防工程施工图设计消防栓系统烟感、自动喷淋灭火系统气体灭火系统厨房灭火系统6、游泳池恒温、净化系统设计五、室外设计室外园林建筑设计室外园林绿化设计室外泊车场设计室外道路设计室外景观设计六、市政设计电力高压接入设计双回路供电设计通信接入设计燃气接入自来水接入污水、雨水与市政管网连通设计网络接入设计七、其余设计洗衣店等酒店配套商铺设计各种类厨房设计垃圾办理系统名贵物件保险箱设计酒店用品设计〔低值易耗品〕酒店标记等VI系统设计。

酒店项目BIM深化设计顾问技术要求目录第一章BIM工作背景 (1)第二章项目概况 (3)第三章BIM设计及服务标准 (3)第四章组织架构及软硬件配置 (5)(一) 单位资质要求 (5)(二) 组织架构要求 (5)(三) 人员资质要求 (7)(四) 驻场及出差要求 (8)(五) 软硬件配置要求 (9)第五章工作范围及界面划分 (10)(一) 总体工作范围 (10)(二) BIM设计区域范围 (12)(三) 二次机电BIM设计专业范围 (12)(四) 设计工作界面划分 (13)第六章精装BIM设计及服务要求 (15)(一) 设计及服务工作要求 (15)(二) 设计及服务成果要求 (19)(三) 设计及服务周期要求 (22)第七章后勤区BIM设计及服务要求 (22)(一) 设计及服务工作要求 (22)(二) 设计及服务成果要求 (25)(三) 设计及服务周期要求 (29)第八章二次机电BIM设计及服务要求 (30)(一) 设计及服务工作要求 (30)(二) 设计及服务成果要求 (34)(三) 设计及服务周期要求 (37)第九章扫描及校核服务要求 (37)(一) 总体服务要求 (37)(二) 三维扫描机数据处理要求 (38)(三) 施工校核要求 (40)(四) 扫描及校核服务周期要求 (42)第十章技术标投标及述标要求 (43)(一) 投标单位资质证明 (43)(二) 投标单位资质证明 (44)(三) 投标要求 (44)(四) 述标要求 (45)第一章BIM工作背景为提高酒店项目建设质量及效率，已形成酒店项目全生命周期以BIM数据为核心，基于自主研发的酒店物业BIM项目管理平台的标准化、线上化、数字化管控模式。

室内装饰及二次机电设计作为酒店全生命周期中的重要工作环节，直接影响室内设计效果落地的质量及效率，以及酒店项目数据全生命周期流转并指导酒店运维阶段管理的可实现性。

为保障设计各项工作顺利开展，酒店旅游与健康事业部计划聘请一家有相关技术及项目经验的设计公司开展XX项目装饰及二次机电BIM设计服务，包括：样板区域、公共区域及客房区域的室内精装BIM 深化设计，后勤区域的室内BIM方案设计及BIM深化设计，二次机电BIM设计，现场三维扫描及施工校核，酒店项目资源库建立，以及基于BIM技术的配合服务。

酒店机电二次深化设计的作用高星级酒店机电设计是一个系统工程，涉及到建筑、装饰、园林、机械、水暖、电力、管线、网络、消防、安保等多个领域的若干子系统，各个子系统间又存在很多交叉和关联。

一个良好的机电系统配置应将这些相关的子系统有机地连成一个整体，充分发挥各个子系统功能，使其成为一个功能完美、设备先进、操作方便、安全可靠、投资经济的集成体系。

酒店机电系统的设计分为建筑施工图机电设计和机电二次深化设计两个阶段。

建筑施工图机电设计:?它是以建筑图纸为底图，为配合土建主体进行审图和报建使用。

主要解决系统选型、主要设备的配置参数、机房布置、干线的材质/规格/初步走向、预留管线接口。

很多负荷是粗略的、估算的、理想化的，末端线路及点位是示意性的。

机电二次深化设计:?它是以装饰图、景观图、专业图为底图，细化与修正末端管线及功能点位，使之与装饰及使用功能紧密配合。

它需要校核所有设备的最终型号、详细参数、大样详图，确定所有管线的最终规格、精确定位、综合排布，具有精确指导现场施工的作用。

在目前国内外高星级酒店的建设中，机电二次深化设计已经成为基本的工程环节。

根据酒店建设行业的惯例，机电二次深化设计主要有三大内容：“装饰/景观/专项设计的机电咨询及配套设计”、“设备及干线干管的深化调整”、“弱电智能化系统的全面深化设计”。

在室内外装饰/景观/专项（消防、厨房、水景、锅炉、温泉SPA、洗衣房、泳池、水处理、消声降噪、室外灯光音响等等）设计阶段，需要机电二次深化设计单位与之协调沟通，例如确定天花造型是否与大型管线冲突、硬质景观是否与室外管线矛盾、大型送排风与空调送回风以及其它管线如何交叉等的合理安排。

在这些专业图纸出来后，需要补充与之配套并和酒店总系统相适应的机电图纸，重新布置、补充各功能点（送排风口、消防喷头、广播、烟感、插座等），使其在装饰造型上均匀、美观、艺术地排布，从细节上提升酒店的品位。

在各种大型设备订货、干线干管施工前，需要逐个进行计算、校对。

酒店BIM扫描及校核服务要求(一)总体服务要求1.依据现场主体施工进展，开展主体三维扫描。

2.施工单位进场后，配合甲方、各专业施工单位开展施工现场移交（包括现场标靶点移交）相关工作，包括但不限于：现场与模型一致性校核，现场定位标靶保存情况校核（包括核对现场标靶与BIM模型中标靶数量、编号及位置的对应情况，如出现标靶点缺少、损坏或者移动位置，需配合施工单位重新粘贴新的标靶点）。

3.施工阶段依据室内装饰施工合同文件相关要求，指导施工单位现场放线及施工校核，包括但不限于审核施工单位BIM放线实施方案，BIM放线过程技术指导等。

4.施工过程中开展基于BIM技术的精装/后勤区装饰、一次机电、二次机电施工校核。

5.依据工作成果提交要求、BIM项目管理平台成果数据上传要求、过程中甲方其他要求、项目工作进展，上传扫描及校核过程服务成果（上传清单以甲方最终确认为准）。

6.依据甲方要求，配合甲方基于BIM项目管理平台的相关管理工作，包括成果上传，线上设计协调及会议沟通等。

(二)三维扫描机数据处理要求1.方案及实施要求BIM深化设计单位应根据酒店主体施工进展使用三维扫描仪对主体进行三维扫描，获取主体施工尺寸。

在三维扫描工作前进行施工现场实地勘探，结合勘探情况，制定并提交三维扫描专项实施方案，并交由甲方审批，审批通过后方可开展现场三维扫描工作。

实施方案应包括扫描人员配置、扫描软硬件配置、拟扫描位置区域内黑白标靶数量及其对应粘贴位置、三维激光扫描仪仪器的架设位置以及不同楼层间拼接球的连接位置。

BIM深化设计单位可依据现场实际情况对实施方案进行调整，但必须满足扫描站点、黑白标靶点粘贴位置及拼接球布设原则，具体如下。

三维扫描仪的设站和数据采集黑白定位标靶的制作和固定原则2.数据处理要求（1）在利用TrimbleRealWorks软件进行数据拼接时，应设置点云数据的方向，并设置数据原点，便于后期点云模型建立时统一项目原点。

（2）控制点云数据整体残差位于7mm以下。

五星级酒店机电系统的审核及二次机电设计难点探讨本文介绍了一家五星级酒店的机电系统审核及二次机电设计难点探讨。

该项目位于海南清水湾，总建筑面积约为77,667平方米，将由世界知名的酒店管理集团管理。

本文探讨了机电顾问在项目中的作用以及如何协调沟通解决工作中遇到的难点。

项目位于海南清水湾，总建筑面积约为77,667平方米，该酒店有250间海景客房及套房,50栋别墅式套房，将由世界知名的酒店管理集团管理。

在本项目内将设有饱含清水特色的全日餐厅、被茂密的景观包围着的水疗馆(SPA)、达4,000平方米的宴会中心、800平方米的多功能厅、商务中心、宽敞明亮的会议室等。

该项目的南侧为酒店建筑区，设有酒店主楼、儿童俱乐部、夏日凉亭、婚礼亭。

酒店主楼位于酒店建筑区的中心位置，东北侧为SPA，西南侧结合景观草坪设置婚礼亭，东南侧中央园林内设有主泳池，主泳池旁设有儿童俱乐部、夏日凉亭。

项目东侧为A、B、C型多层的别墅区及会所。

项目西侧为D1、D2的公寓。

该项目由众多国内外知名设计团队参与设计，包括建筑师、设计院、内装顾问、园林顾问、灯光顾问、厨房顾问、声学顾问、IT顾问、消防顾问等。

XXX作为该设计团队中的一员，负责为本项目提供机电顾问服务，审核一次施工图及二次机电的总协调及深化设计工作。

酒店项目的机电系统其管线复杂、牵涉面广，与建筑、结构、内装、园林、灯光、声学、IT、消防等专业密切相关，一个稳定、可靠、舒适、节能的机电系统是酒店运营成功的基本条件。

作为机电顾问团队的一员，XXX全程参与了本项目，审核设计院提供的一次施工图，负责精装区域机电二次深化设计。

在一次施工图审核中，我们重点关注机电系统的可靠性、稳定性、节能性等方面。

我们需要仔细核对设计图纸，确保每个细节都得到充分考虑。

同时，我们也需要与其他专业团队密切合作，协调各项工作，确保整个项目的顺利进行。

在精装区域机电二次深化设计中，我们需要更加注重细节。

我们需要根据实际情况进行调整和优化，确保机电系统的可靠性和稳定性。

酒店机电二次深化设计的作用酒店机电二次深化设计是指在酒店建筑的基础设计完成后，对机电工程进行进一步细化和优化的过程。

它的作用在于确保酒店的机电系统的可靠性、高效性和可维护性，提高酒店的运营效益和客户体验。

以下是酒店机电二次深化设计的作用的详细解释。

1.优化酒店机电系统的布置和设计：通过深化设计，可以对酒店的机电系统进行布置和设计的优化。

例如，在酒店客房的设计中，可以考虑灯光、空调、热水、通风等不同的工程系统布置，使得室内环境达到舒适和节能的双重目标。

在公共区域的设计中，可以考虑电梯、消防系统、供水系统等的合理布局，提高酒店运行的效率和安全性。

2.提高酒店机电系统的可靠性和稳定性：深化设计可以对酒店机电系统进行全面的综合分析和评估，从而提高其可靠性和稳定性。

例如，在电力系统的设计中，可以考虑不同用电负荷的需求，合理规划供电设备和配电线路，确保供电系统能够稳定可靠地为各个功能区域提供电力。

在水务系统的设计中，可以考虑水质处理和水泵的选型，以确保酒店的供水安全和正常运行。

3.优化酒店机电系统的能耗和节能效果：深化设计可以通过对酒店机电系统的能耗分析和优化设计，达到节能的目的。

例如，在照明设计中，可以使用能效高的LED灯具，并配备自动感应控制系统，以根据光线变化自动调控灯光的亮度和开启时间，减少能耗。

在供暖、通风和空调系统的设计中，可以使用高效节能的设备，进行能量回收和热交换，实现能源的最大利用。

4.确保酒店机电系统的安全性和可维护性：深化设计可以考虑酒店机电系统的安全性和可维护性。

例如，在电气系统的设计中，可以考虑安装漏电保护器、过载保护器等设备，以防止意外事故的发生。

在设备的选用和安装中，可以考虑易用性和维护性，方便设备的维护和维修，减少停工时间和维护成本。

5.提升酒店运营效率和客户体验：深化设计可以通过对机电系统的细化和优化，提升酒店的运营效率和客户体验。

例如，在通风系统的设计中，可以合理布置送风口和排风口，保证室内空气的流通和新鲜度，提高客户的舒适感。

关于酒店机电设计的几点注意事项一、设计原则1、客房区客房区的机电系统设计原则，总结为：其一，最大化的保证在必须对机电系统进行维护时，将对客人的打扰降到最低；其二，最大化的保证客人对供电、供水、供空调的舒适差异性的需求。

上述两点原则的绝对性，随着酒店星级的提高而提高。

这两项原则，决定了客房层机电系统机房及管井的位置选取、管道阀门的设置、检修口的设置、水管道管路敷设走向等多方面的设计要点。

比如，我们要求竖向喷淋管道在各楼层的水平分支管道上所安装的阀门，必须设计在核心筒的管道井内。

如果设置在走廊天花上，一旦需要检修，会造成工程部人员占用走廊空间而打扰客人.2、公共区对于公共区，一般包括大堂、大堂吧、全日餐厅、特色餐厅、中餐厅、西餐厅、宴会厅、会议区、康体健身及游泳池、SPA等区域。

每个区域均有其各自的功能及运营特点。

比如宴会厅，经常会等分划出三个区域，以便分别或整体使用。

同时，宴会厅的三个区域入口处一般会设置小型的茶水配餐间。

宴会厅外为宴会前厅，一般在茶歇时备有茶点轻餐。

了解这些，机电系统的设计上需要考虑为宴会厅设置三套独立的空调系统。

而宴会厅前厅绝不是按简单的走廊考虑人员密度，会议间歇可能至少有80%的参会人员集中在宴会前厅停留20~30分钟的时间。

再比如，由于宴会厅三个区域可能分别使用，在分割上自然形成了三个防烟分区。

往往设计中采用一路排烟管道跨接横穿三个防火分区的方法，会导致串声问题。

另外，需要注意的问题是餐厅厨房。

各类型餐厅一般均有独立厨房，有些餐厅合用厨房。

一方面，在运营上要区分后勤区的粗加工中央厨房与公共区的各个餐厅厨房关系；另一方面，还要区分后厨及明厨的关系，这些涉及到空调通风系统的气流组织设计问题。

公共区的机电系统设计原则，总结为：其一，最大化的保障各个区域的可独立运行；其二，最大化地避免将为某一区域服务的管路系统，敷设在另外的功能区域内。

3、后勤区对于后勤区，一般包括卸货平台、粗加工、员工厨房、员工餐厅；员工更衣、员工淋浴、洗衣房及收发；员工入口、员工制服、员工办公区；工程部区域；核心机房区域等。

酒店机电系统设计导则随着酒店业的快速发展，高标准的现代化酒店机电系统在提高酒店品质和服务质量方面起着越来越重要的作用。

酒店机电系统设计是酒店装修中不可或缺的一部分，对酒店的正常运营和客户的舒适度和安全性至关重要。

以下是酒店机电系统设计导则，为更好的酒店管理提供规范化的建议。

一、电力系统设计酒店电力系统的设计应该考虑酒店的客房、公共区域、餐饮室、办公室、会议室等不同区域的需要。

电力系统设计应该满足区域内的所有电力需求，并考虑灰色电供电故障情况下的备用电力系统，以保障酒店的正常运行。

电力系统的最大负荷也需要考虑酒店在未来的扩建情况。

此外，酒店应该采用环保节能的电力系统，例如LED灯、太阳能电板等。

二、照明系统设计酒店照明设计应该既能满足功能性需求，又要兼顾消费者的舒适感和酒店的美观度。

设计应该根据不同的客房和公共区域，使用不同的照明灯具来使室内布局更加合理和舒适。

此外，照明系统设计需要考虑到节能环保，对于空置房间或无人区域，需采用智能化照明解决方案，实现智能化的照明控制。

三、空调系统设计酒店的空调系统应该对客人的需求实现全方位照顾。

客房和公共区域的空调温度、湿度、空气质量等应该得到充分考虑。

气温和湿度可由相对湿度控制装置进行控制，它应能提供与客房状态相协调的舒适环境，此外，还要考虑到系统的噪声、节省能源等多方面的因素。

酒店也可以在设定节能环保的标准下，采用智能化的空调控制系统，以确保操作便捷性和智能化程度。

四、给排水系统设计酒店的给排水系统设计应该考虑到排出的污水对环境的影响，并且需要考虑到酒店区域内高峰期时的水流量。

给水应当使用无缝钢管或密封型塑料管。

水源、源地质条件、水质和水压都要求综合考虑。

排水系统应该将各种污水分类输送到不同的水池。

此外，酒店应该考虑到的是多层楼住宅区域的供水和排水设计，以保证居民在舒适环境中居住。

五、消防系统设计酒店的消防系统设计应该是消防安全的核心部分，它应该能满足安全消防标准，并应同时满足消防部门的要求。

酒店二次机电BIM设计及服务成果要求二次机电设计及服务全部成果文件（必须为中文）均需自检合格后提交至甲方审核，未经审核的成果文件为无效文件，不得归档、使用及上传BIM项目管理平台。

若文件内容、格式、质量与本技术要求不符或上传BIM项目管理平台过程中出现解析错误，甲方有权要求BIM深化设计单位修改或返工，直到文件审核通过。

因BIM深化设计单位造成其自身的损失不予索赔，对与其造成的项目损失，甲方保留索赔权力。

二次机电设计及服务成果具体要求如下（BIM深化设计单位可结合本技术要求自行开发插件或软件）：1.模型文件要求-二次机电BIM设计BIM深化设计模型需达到LOD400精度，建模范围、质量、信息需严格遵照本技术要求中指明的BIM设计范围及相关标准要求。

此外，需着重注意如下方面：（1）模型应体现全部工艺做法、管道排布、二次机电支吊架排布，表达装饰构件的几何和非几何信息。

（2）模型中严禁存在构件编码信息错漏或不完整、模型本身或与不同专业间碰撞、施工工艺做法（客房区域施工工艺做法应严格与通过甲方验收的样板区域相应位置的工艺做法保持一致）错误等问题。

（3）各类图纸及指导性文件（包括但不限于：招标图纸、模型漫游视频、仿真渲染视频、复杂节点安装及工艺做法动画），应基于模型输出。

（4）模型需符合BIM项目管理平台模型上传及使用要求，能够在BIM项目管理平台中开展基于模型的计划管理、设计管理、成本算量、施工管理、材料管理等工作。

（5）模型文件格式需与投标时上报的建模软件文件格式对应，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为准。

2.出图要求-二次机电BIM设计样板区域二次机电施工图纸、酒店全部区域二次机电招标图纸需完全基于二次机电BIM设计模型出具，设计及招标图纸应侧重于施工尺寸及施工技术参数信息的表达，在交付时需同时提交纸质版（A1蓝图10套）及电子版（统一转换为pdf格式，电子文档光盘2份）图纸，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为准。