哈尔滨最新物业收费标准(精品范文).doc

哈尔滨人注意了！新物业法出台，赶紧收藏！不要被物业糊弄了！相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。

物业费收取标准一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

哈尔滨物业收费标准哈尔滨市的物业管理服务收费标准是由市政府相关部门根据市场行情和实际情况制定的，旨在保障物业管理服务质量，维护业主和住户的合法权益，促进社区和谐稳定发展。

物业收费标准的合理性和透明度直接关系到业主和住户的利益，因此务必要了解清楚相关收费标准，避免发生不必要的纠纷和误解。

首先，根据哈尔滨市政府相关规定，物业管理服务费主要包括基本管理费、公共维护费和公共能耗费三部分。

其中，基本管理费用于物业管理人员工资、社区设施设备维护等日常管理服务支出；公共维护费用于小区公共区域的维护和修缮支出；公共能耗费用于小区公共设施的能源消耗支出。

具体收费标准如下：1. 基本管理费，按照小区建筑面积或住户套数进行计算，一般以每平方米或每套房屋为单位进行收费，具体标准由物业公司和业主代表大会协商确定，并报相关部门备案。

2. 公共维护费，按照小区建筑面积进行分摊，用于小区公共区域的日常维护和修缮支出，具体费用由物业公司定期公示并报业主代表大会审议通过。

3. 公共能耗费，按照小区建筑面积进行分摊，用于小区公共设施的水电气等能源消耗支出，具体费用由物业公司提供相关账单并报业主代表大会审议通过。

除了上述基本收费项目外，根据实际情况和业主需求，物业管理服务还可能涉及其他费用，如停车费、垃圾清运费等。

这些费用的收取必须合理合法，并经过业主代表大会的审议通过，确保公开透明、公平公正。

在收费标准的执行过程中，物业公司应当严格按照相关规定履行收费程序，不得擅自调整收费标准或增加额外收费项目。

业主和住户有权要求物业公司提供收费明细和相关支出票据，对收费情况进行监督和检查，确保收费合理合法。

总之，哈尔滨市的物业管理服务收费标准是为了维护社区秩序，提升居住环境质量，保障业主和住户的合法权益而设立的。

物业公司和业主代表大会应当共同遵守相关规定，确保收费公开透明、合理合法，促进社区和谐稳定发展。

希望业主和住户能够了解相关收费标准，积极参与社区事务，共同营造一个和谐宜居的社区环境。

哈尔滨物业等级收费标准（最新）哈尔滨更新物业等级收费标准2012-03-21 08:08 来源：生活报我要评论(0)本报讯（记者汪洋宋扬）记者20日从哈市住房局获悉，即日起，哈市重新确定物业收费标准，此次城区普通住宅小区物业服务标准划分为四个等级，由原来的“菜单式”收费变为“一站式”收费，增加了社区物业服务站考核标准。

此次重新确定物业收费标准旨在解决目前物业收费质价不符的现状，如物业公司在服务方面出现严重问题，将启动退出程序，强制清出市场。

原收费标准：按“菜单”收费据介绍，2010年，哈市公布了《普通住宅小区物业服务定价成本表》和《物业服务等级指导标准》，将小区物业服务按标准划分为四个等级，按不同等级确定了不同的收费成本。

业主和物业服务企业根据政府公布的成本价格再加上利润、税金后，协商确定具体物业收费标准。

其中一级服务水平最高，而四级则为基本服务。

并按物业服务等级标准公布每项服务内容的成本价格。

物业公司则根据每项服务情况符合哪个等级来确定整体服务的物业成本。

比如在卫生管理方面，物业公司达到一级标准按一级成本价核算，而综合管理方面符合二级标准则按二级成本价核算。

最终5个方面成本相加确定物业成本，然后按照质价相符、平等协商、保本运营的原则，由业主委员会与物业企业协商确定具体收费定价。

新收费标准：“一站式”收费此次，哈市住房局重新确定了物业收费标准，并出台了《物业服务企业考核标准》，与以往《标准》相比有所进步的是，变“菜单式”收费为“一站式”收费。

新《标准》按照综合管理、清洁卫生、物业秩序维护、绿化养护和共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修等五方面内容，将物业服务标准划分为四个等级。

其中在综合管理方面，一级服务的小区要每天24小时有人员接待住户，处理公共性事务。

24小时受理住户的报修和投诉，有效报修处理率100%；急修30分钟内、其他报修按照双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

在绿化、清洁卫生等方面，一级服务标准则主要要求楼内公共区域地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面、天花板、公共灯具每月除尘1次；楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2次；门窗玻璃5-10月每月擦拭2次；电梯轿厢每天擦拭1次；操作板面每周消毒2次；绿地无垃圾杂物；垃圾桶每天清运2次至垃圾中转站，保证无满溢现象。

哈尔滨物业收费标准一、物业管理费。

根据国家相关规定和政策，物业管理费是指物业管理单位为居民提供物业管理服务所收取的费用。

物业管理费的收费标准应当合理，不得损害居民的合法权益。

哈尔滨市的物业管理费收费标准主要包括基本管理费、水电费、清洁费、绿化维护费等，具体收费标准如下：1.基本管理费。

基本管理费是指物业管理单位为居民提供的基本物业管理服务所收取的费用，包括日常巡查、安全防范、环境卫生等。

按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月2至3元。

2.水电费。

水电费是指物业管理单位为居民提供的供水、供电等公共设施使用所收取的费用。

按照实际使用量计算，费用由居民按比例分摊。

3.清洁费。

清洁费是指物业管理单位为居民提供的公共区域清洁服务所收取的费用，包括楼道、电梯、垃圾处理等。

按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月1至2元。

4.绿化维护费。

绿化维护费是指物业管理单位为居民提供的绿化养护服务所收取的费用，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。

按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月0.5至1元。

以上为哈尔滨市常见的物业管理费收费标准，具体收费标准可能会根据不同小区的实际情况有所调整。

二、其他收费项目。

除了物业管理费外，物业管理单位还可能收取一些其他费用，如停车费、装修押金、维修基金等。

这些费用的收费标准应当合理合法，不得损害居民的合法权益。

具体收费标准如下：1.停车费。

停车费是指物业管理单位为居民提供停车位使用权所收取的费用。

按照停车位数量和位置的不同，收费标准有所差异，一般为每月几十至几百元不等。

2.装修押金。

装修押金是指居民在装修期间交纳的一笔押金，用于保证装修过程中可能造成的损坏或污染的赔偿。

一般为每平方米100至200元不等。

3.维修基金。

维修基金是指物业管理单位为居民提供的小区公共设施维修所收取的费用。

按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月0.5至1元。

以上为哈尔滨市常见的物业其他收费项目的收费标准，具体收费标准可能会根据不同小区的实际情况有所调整。

哈尔滨物业收费标准一、物业管理费。

根据《物业管理条例》，物业管理费是指由物业服务企业按照共同物业共有部分和各单位专有部分的实际使用情况和管理服务标准，按照一定比例向业主收取的费用。

物业管理费的收费标准应当合理，不得损害业主的利益，不得变相提高费用标准。

哈尔滨市的物业管理费收费标准主要参照当地的物价局制定的收费标准，并结合物业管理服务企业的实际情况进行调整。

具体收费标准如下：1. 小区环境卫生管理费，按照小区面积和环境卫生管理标准进行计费，一般以每平方米每月1-2元进行收取。

2. 物业维修基金，按照小区建筑面积和建筑结构的复杂程度进行计费，一般以每平方米每月0.5-1元进行收取。

3. 绿化维护费，按照小区绿化面积和绿化设施的数量进行计费，一般以每平方米每月0.5-1元进行收取。

4. 安全防范费，按照小区安全防范设施的数量和管理标准进行计费，一般以每户每月5-10元进行收取。

5. 公共设施维护费，按照小区公共设施的数量和维护标准进行计费，一般以每户每月5-10元进行收取。

6. 物业管理服务费，按照小区物业管理服务企业提供的服务内容和服务标准进行计费，一般以每户每月20-50元进行收取。

以上物业管理费收费标准仅供参考，具体收费标准以当地物价局和物业管理服务企业公布的为准。

二、其他收费项目。

除了物业管理费之外，物业服务企业还可能收取其他一些费用，如停车费、垃圾清运费、水电费代缴费等。

这些费用的收费标准一般由物业服务企业和相关部门共同制定，并在小区内进行公示。

业主在缴纳这些费用时，应当要求物业服务企业提供详细的收费依据和明细账单，确保费用的合理性和透明度。

三、费用调整。

物业管理费的调整应当经过业主大会或者业主委员会的讨论和表决，并报物业管理服务企业和相关部门备案。

在调整费用时，物业服务企业应当提前向业主公示调整方案，并听取业主的意见和建议。

同时，物业服务企业在调整费用时，应当充分考虑当地居民的经济承受能力，合理确定费用调整幅度，确保业主的合法权益。

哈尔滨人注意了！新物业法出台，赶紧收藏！不要被物业糊弄了！新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级。

每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。

物业费收取标准一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

哈尔滨物业收费标准一、物业管理费。

根据《物业管理条例》，物业管理费是指物业服务企业为居民提供公共服务所需的费用。

哈尔滨市的物业管理费主要包括基础管理费和公共服务费两部分。

基础管理费是指物业公司为保障小区日常管理运营所需的费用，包括人工费、水电费、清洁费、绿化养护费等。

公共服务费是指为小区提供的公共设施和服务所需的费用，包括电梯维护费、消防设施维护费、保安服务费等。

二、停车费。

对于有停车场的小区，物业公司会对车位进行收费。

停车费的标准一般根据停车位的位置和大小来确定，通常会根据月租和临时停车两种方式收费。

月租车位费一般根据车位位置和大小而定，而临时停车则按照停车时长来计费。

三、其他费用。

除了物业管理费和停车费外，一些小区还可能会收取其他费用，比如垃圾清运费、污水处理费、绿化养护费等。

这些费用的标准一般由物业公司和业主委员会共同商定，并在业主大会上进行公示。

四、费用调整。

物业收费标准一般由物业公司和业主委员会商定，并在业主大会上进行公示。

如果需要调整收费标准，物业公司需要提前向业主委员会提出申请，并说明调整的理由和依据。

经业主委员会讨论通过后，再向所有业主进行公示，征求意见后方可执行。

五、费用透明。

物业收费一直是业主关注的热点问题，因此物业公司在收费时需要保持透明，将收费标准向业主公示，并接受业主监督。

同时，物业公司需要做好费用的使用和管理工作，确保费用的合理使用。

六、结语。

哈尔滨物业收费标准的制定和执行，需要物业公司和业主委员会共同努力，保证费用的合理性和透明度。

只有这样，才能保障小区的正常运营和业主的权益，营造和谐的居住环境。

哈尔滨人注意了！新物业法出台，赶紧收藏！不要被物业糊弄了！公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。

物业费收取标准一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。