南宁市已购公有住房上市出售管理规定

南宁市出售公有住房暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市出售公有住房暂行办法（南宁市人民政府令第22号1995年10月5日）第一条为深化我市住房制度改革，加快住房商品化社会化进程，稳步出售公有住房，加快回收资金及住房建设，改善职工居住条件，特制定本法。

第二条凡在南宁市市区范围内拥有合法产权的公有住房，报经市房改办批准后，均可按本办法向职工出售。

有下列情形之一的公有住房不能出售：1、产权尚未确定或有纠纷的住房；2、已列入近期改造规划需要拆除的住房；3、代管住房；4、平房；5、设施不配套的住房；6、经鉴定的危险住房；7、具有历史文物保护价值或风景名胜区域内列为景点的住房；8、政府按政策确定为不宜出售的住房。

第三条凡具有南宁市城镇常住户口，以自住为目的的职工，以户为单位，均可购买一套公有住房。

在南宁市市区范围内有私人住房，且私房人均居住面积在6﹐以上的暂不准按成本价购买公有住房。

人均居住面积在6﹐以下的，购房时须将私房面积和购买的公房面积合并计算，超过控制面积标准部分，按市场价计算。

高收入的家庭(用家庭收入的5-6倍可以购买一套市场价房的家庭)，只能按市场价购买。

新建住房和腾空的旧住房，实行先售后租，并优先出售、给无房户和住房困难户。

第四条没有建立住房公积金制度的单位，不得向职工出售公有住房。

第五条出售公有住房分别实行市场价、成本价两种价格。

市场价按土地使用权出让金，开发建设成本、利润和税金计算。

以市场价出售公有住房的价格，参照同类地段商品房价格。

成本价按征地拆迁偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(不含小区级非营业性公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素确定。

广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区人民政府•【公布日期】2009.02.10•【字号】桂政发[2009]16号•【施行日期】2009.02.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知（桂政发[2009]16号）各市、县人民政府，自治区农垦局，自治区人民政府各组成部门、各直属机构：现将《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》印发给你们，请认真组织实施。

二00九年二月十日广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法第一章总则第一条为了规范危旧房改住房改造，集约利用原有住宅用地，改善居住条件和环境，解决城镇中低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本自治区实际，制定本办法。

第二条在本自治区行政区域内危旧房改住房改造，适用本办法。

第三条下列情形之一的危旧房改住房，可以改造：（一）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的；（二）竣工年限超过建筑设计使用年限的；（三）1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的；（四）大板住房竣工年限超过20年的；（五）不符合建筑抗震设防要求的。

危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积70％以上的，可以对小区全部住房进行整体改造。

第四条危旧房改住房改造必须符合城乡规划以及住房建设政策，有利于改善居住条件。

第五条危旧房改住房改造遵循政府引导、业主自愿、市场运作、综合整治、配套建设的原则。

第六条危旧房改住房改造资金通过市场运作方式解决，主要采取政府政策扶持、单位和个人自筹、银行贷款、市场开发等办法多渠道筹集。

除国家另有政策规定外，原则上财政不给予资金补助。

第七条自治区住房制度改革委员会负责对全区危旧房改住房改造工作进行指导和监督，各市、县住房制度改革委员会负责对本行政区域内危旧房改住房改造工作进行指导和监督，自治区直属单位住房制度改革委员会负责对在南宁市的中直、区直单位危旧房改住房改造工作进行指导和监督。

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定为了深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有。

二、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10％确定。

购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。

三、职工个人上市出售已购公有住房取得的价款，扣除住房面积标准的经济适用住房价款和原支付超过住房面积标准的房价款以及有关税费后的净收益，按规定缴纳所得收益。

其中，住房面积标准内的净收益按超额累进比例或一定比例缴纳；超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

职工个人上市出售已购经济适用住房，原则上不再缴纳所得收益。

四、土地出让金按规定全额上交财政；相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政；属事业单位的，50％上交财政，50％返还事业单位；属企业的，全额返还企业。

五、上交财政的相当于土地出让金的价款和所得收益，按已购公有住房原产权单位的财务隶属关系和财政体制，分别上交中央财政和地方财政，专项用于住房补贴；返还给企业和事业单位的相当于土地出让金的价款和所得收益，分别纳入企业和单位住房基金管理，专项用于住房补贴。

六、土地出让金、相当于土地出让金的价款和所得收益缴纳和返还的具体办法，由各地财政部门会同土地行政管理部门和房产行政主管部门制定。

七、本规定由财政部商国土资源部、建设部负责解释。

八、本规定自发布之日起执行。

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部令第 69 号)中华人民共和国建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》已于1999年4月19日经第十一次部常务会议通过，并经国土资源部会签，现予发布，自1999年5月1日起施行。

部长俞正声一九九九年四月二十二日已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法第一条为规范已购公有住房和经济适用住房的上市出售活动，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》及有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售的管理。

第三条本办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。

本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。

第四条经省、自治区、直辖市人民政府批准，具备下列条件的市、县可以开放已购公有住房和经济适用住房上市出售的交易市场：（一）已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查，并对申报人在住房制度改革中有违法、违纪行为的进行了处理；（二）已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售收益分配管理办法；（三）已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体实施办法；（四）法律、法规规定的其他条件。

第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（六）上市出售后形成新的住房困难的；（七）擅自改变房屋使用性质的；（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

南宁市人民政府办公厅关于印发市国有产权转让企业职工安置有关问题暂行规定的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2006.04.04•【字号】南府办[2006]40号•【施行日期】2006.04.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管正文南宁市人民政府办公厅关于印发市国有产权转让企业职工安置有关问题暂行规定的通知(南府办〔2006〕40号)各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司），市属各企业：《南宁市国有产权转让企业职工安置有关问题暂行规定》已经市人民政府常务会议审议通过。

现印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇〇六年四月四日南宁市国有产权转让企业职工安置有关问题的暂行规定为加快我市国有企业改革步伐，促进国有资产的合理流动和优化配置，妥善处理国有产权转让企业的职工安置有关问题，依据国家、自治区和我市有关法律、法规和政策，结合我市实际情况，制定本规定。

一、适用范围本规定适用于经市国资监管部门批准的、整体转让国有产权或部分转让国有产权、使其不再拥有国有控股地位的市属国有及国有控股、参股企业。

本规定所称国有产权（包括国有股权），是指市政府及授权部门对企业以各种形式投入形成的权益，市属国有及国有控股企业（含上市公司）各种投资所形成的应享有的权益，以及前述企业中依法认定为国家所有的其它权益。

二、产权转让收益的使用转让国有产权形成的净收益进入国有资产收益专户，优先用于支付企业职工安置费用及其它改革成本。

三、职工劳动关系的处理产权转让企业通过变更或解除劳动合同等形式，依法调整与原企业职工的劳动合同关系。

进行国有产权转让的企业自转让合同正式生效之日起为原企业职工劳动关系的解除或变更劳动合同的起始日。

四、职工安置办法（一）在职职工1．原则上由受让方接收全部在职职工上岗就业。

职工与原企业签定的劳动合同，由受让方和职工继续履行，办理劳动合同变更手续，接续劳动关系，连续计算工龄。

南宁市国有资产管理条例文章属性•【制定机关】南宁市人大及其常委会•【公布日期】1994.04.02•【字号】•【施行日期】1994.04.02•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】失效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文南宁市国有资产管理条例（１９９３年１２月１６日南宁市第九届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过１９９４年４月２日广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第八次会议批准）第一章总则第一条为了发展社会主义市场经济，维护国有资产所有者和经营者的合法权益，防止国有资产流失，保证国有资产的保值增值，根据国家有关法律、法规，结合南宁市的实际情况，制定本条例。

第二条本条例所称国有资产是指国家依据法律取得的，或由国家资金投入、资产收益、接受馈赠而取得的固定资产、流动资产、无形资产和其他形态的资产。

第三条国家是国有资产的所有者。

国家机关、企业事业单位、社会团体和其他经济组织对国有资产依法享有占有、使用权。

第四条南宁市国有资产实行国家所有，分级管理，南宁市国有资产行政管理部门是专司国有资产管理的主管部门。

第五条南宁市管理的国有资产适用于本条例，但对土地、水、矿产等自然资源的管理除外。

第二章国有资产产权登记第六条国有资产产权登记是指国有资产行政管理部门代表国家对国有资产进行登记，依法确认国家对国有资产的所有权以及国家机关、企业事业单位、社会团体和其他经济组织占有、使用国有资产的法律行业。

第七条凡是占有、使用国有资产的国家机关、企业事业单位、社会团体和其他经济组织应当向同级国有资产行政管理部门申报和办理产权登记手续。

经审查符合条件的，发给《国有资产授权占用证书》。

尚未成立国有资产行政管理部门的县（区），由市国有资产行政管理部门或者其委托的机构办理产权登记手续。

第八条国有资产产权登记是企业工商年检的必备手续，应每周年进行一次年检，以确认国有资产的资本金。

第九条办理国有资产产权登记应当提交以下文件：（一）主管部门的批文（包括企业法人代表的任职批文）；（二）经主管部门批准的企业组织章程副本；（三）占有国有资产的合同或协议书以及划拨资产的银行转帐单；（四）资金来源的证明；（五）《国有土地使用证》及有关土地资产的证明；（六）其他文件；办理年检、变更、注销登记的，应当提供有关财务报表、有关单位的批文和其他有关资料。

【发布单位】80903【发布文号】【发布日期】1994-06-15【生效日期】1994-06-15【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网关于出售公有住房的实施细则第一条第一条为进一步深化住房制度改革，促进住房商品化和住房建设发展，根据《关于出售公有住房的暂行办法》（沪府发〔1994〕19号文）的规定。

特制定按成本价向中、低收入职工家庭出售公有住房的实施细则。

第二条第二条出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归已、维修自理的原则。

第三条第三条凡独用成套的公有住房，均可向获得新分配住房条件的职工和承租居民户出售。

但列入旧城改造规划、产权归属未定和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。

出售公有住房按计划有步骤、分期分批地进行。

一九九四年出售的是一般标准、独用成套、作居住使用的多层和高层职工住宅。

新分配的公有职工住房应贯彻先售后租的原则。

向职工出售新分配公有职工住房的数量，一般应不低于单位每年分配住房总量的30％。

第四条第四条按成本价购买公有职工住房的对象为获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18足岁的同住成年人。

凡承租户内有多人的，应协商确定购房人；承租人死亡或迁离本处的，应变更租赁户名后，由同住成年人协商确定购房人。

有下列情况之一的暂不能购房：房屋擅自转租或变相转租的；承租人全家迁离本处的；承租人全家去国（境）外定居，或探亲、留学逾期不归的；承租人去国（境）外定居、探亲、留学留有未成年子女的；利用承租房屋改变用途的。

第五条第五条公有职工住宅出售的成本价，一九九四年每平方米建筑面积902元。

对职工收入较高的单位，由单位分配的职工住宅，其出售价可在成本价的基础上适当上调。

公有住房出售时，根据住房所在地段、朝向、层次等情况再乘以相应的增减系数（详见附件）和成新折扣。

住房的成新折扣率为每年2％，折旧后残值低于40％的按40％计算。

第六条第六条对购房者给予以下优惠：（一）按购房人每一年工龄给予成本价1．2％的优惠。

广西壮族自治区关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广西壮族自治区人民政府印发广西壮族自治区关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施办法的通知（１９９８年１０月９日桂政发〔１９９８〕６３号）各地区行署，各市、县、自治县人民政府，柳铁，区直各委、办、厅、局：现将《广西壮族自治区关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

广西壮族自治区关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的实施办法为贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔１９９８〕２３号，以下简称《通知》）精神，结合我区住房制度改革的实际情况，现制定如下实施办法：一、指导思想、重点、基本原则和总体要求（一）深化城镇住房制度改革的指导思想是：稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制要求和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设，满足城镇居民日益增长的住房需求，促使住宅业成为新的经济增长点。

（二）深化城镇住房制度改革的重点是：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的城镇住房供应体系；全面建立住房公积金制度，发展住房金融；培育和规范住房交易市场。

（三）深化城镇住房制度改革工作的基本原则是：坚持在国家和自治区统一政策目标指导下，因地制宜，量力而行坚持国家、单位和个人合理负担；认真做好政策衔接工作，平稳过渡，综合配套。

（四）深化城镇住房制度改革的总体要求是：人民安心、中央放心、有利稳定、促进发展。

二、停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化（五）从１９９８年１２月３１日开始，全区停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

已购公房要交⼟地出让⾦吗,依据是什么已购公房即是我们常说的房改房，如果我们购买的是这样的房屋还要交⼟地出让⾦吗?这是⼀个令⼈疑惑的问题，那么我们⼀起来看看吧。

今天店铺⼩编为你整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

已购公房要交⼟地出让⾦吗,依据是什么已购公有住房和经济适⽤房⾸次上市出售时不仅要有房产证，还必须有“出让国有⼟地使⽤权证”，否则将被视为⾮法交易，房屋购买者的相关权益也不被保护。

原房屋产权⽅在缴纳⼀定产权出让⾦或相当于出让⾦的价款后，即可获得由各地国⼟资源部门颁发的“出让国有⼟地使⽤权证”。

《已购公有住房和经济适⽤住房上市出售⼟地出让⾦和收益分配管理的若⼲规定》第⼆点规定，已购公有住房和经济适⽤住房上市出售时，由购房者按规定缴纳⼟地出让⾦或相当于⼟地出让⾦的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适⽤住房座落位置的标定地价的10%确定。

已购公房的特点1、购房主体的特定性：⼀般⽽⾔，享受价格优惠的购买⼈只限于售房单位的职⼯。

不是任何⼈都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的⼈只能是承住独⽤成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职⼯。

2、购房的限定性：公有住房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购买为前提，且每⼀个家庭只能享受⼀次。

3、房价的福利性和优惠性：房改房具有福利补助性和政策优惠性的双重属性。

所谓的福利性质是因，它的价格不由市场供求关系决定，售房单位将供职⼯低价租住的原有住房或新建住房，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职⼯和具备分房条件的职⼯。

房改房还有⼀定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有⼯龄、职务或职称⽅⾯的优惠折扣。

4、产权的制约性：是指产权的⾏使受原单位⼀定程度的限制。

出售给职⼯的公有住房，⼀般要在住⽤若⼲年以后才可出售。

如：职⼯以标准价购买的住房，⼀般住⽤5年后⽅可依法进⼊市场。

5、⼟地使⽤权以划拨的⽅式取得：因公有住房的⼟地使⽤权是以划拨⽅式取得，未缴纳⼟地出让⾦。

直管公房（住宅）处置出售工作方案直管公房是指由政府投资，由专门的直管公房管理机构进行运营管理、维护保养的一类廉租房。

随着住房制度改革和房地产市场需求的不断变化，直管公房的处置出售工作成为当前关注的焦点。

本文拟就直管公房的处置出售工作，提出一些切实可行的方案。

一、建立科学有效的红线管理机制红线管理是指对特定土地范围内房屋、土地、用途等诸多条件限制的约束措施。

通过建立科学有效的红线管理机制，可以实现控制房源规划总量、保障房源质量和确保公共利益的共同目标。

在直管公房的处置出售过程中，应通过定期评估、动态调整和市场监测等多种手段，落实房地产调控的目标，促进住房市场稳定和健康发展。

二、明确直管公房的出售标准在直管公房的处置出售过程中，应严格按照规定标准进行出售。

出售标准包括房龄、住户年限、缴纳物业费用等方面的要求。

此外，还应明确直管公房的出售对象，限定买主的年龄、住房需求等基本条件，以确保直管公房的出售对象符合政策规定，有利于保护低收入家庭的住房权益。

三、加强合作伙伴选拔与管理在直管公房的处置出售过程中，需要选择可靠的合作伙伴，才能确保住宅出售工作的有序进行。

应通过资质认证、专业评估和信誉管理等手段，筛选出具备良好信誉和业务实力的房地产企业、工程商和金融机构，与之建立长效伙伴关系，并积极监督其履行承诺，确保合作过程的诚信性和透明度。

四、建立信息公示和社会监督机制在直管公房的处置出售过程中，需要建立信息公示和社会监督机制，加快信息公开、加强舆情监控和投诉处理。

应倡导民主参与、公开透明，向社会公布标准、流程、结果和退款机制等重要信息，增强公信力和可信度，提高政策执行的满意度和稳定性。

此外，还应建立社会监督机构，定期检查、评估、反馈直管公房出售工作和服务质量，确保政策实施和市场维持规范秩序。

总之，直管公房的处置出售工作是一项体系化、规范化和科学化的工作，需要政府部门、房地产企业、金融机构、社会组织和广大市民的共同参与，共同维护住房市场的稳定和住房供应的繁荣。