第二节所有权的权能与限制

提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、招标、环评、经济师、安全、房估、消防、物业、职称英语等第二节、所有权【本节知识点】（1）所有权的概念和法律特征（2）所有权的取得和消灭（3）共有（4）业主建筑物区分所有权【本节内容精讲】【知识点一】所有权的概念和法律特征（一）．概念所有权是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

【注】所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。

处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。

【例题9：单选题】所有权的核心内容是（），它是拥有所有权的根本标志。

A占有权B使用权C收益权D处分权【答案】D【解析】通过本题掌握所有权的四项权能，并掌握哪种权能是所有权的核心。

（二）．所有权的法律特征【例题10：多选题】所有权的法律特征包括（）。

A．所有权的存续性B．所有权的单一性C．所有权的片面性D．所有权的独占性E．所有权的弹力性【答案】ABDE。

【解析】通过本题掌握所有权的五大特征。

【知识点二】所有权的取得与消灭1．所有权的取得所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。

(1)原始取得。

所有权首次产生或不依赖他人既存的权利和意志，直接根据法律的规定而取得物的所有权。

所有权原始取得的方式主要有：(2)继受取得。

继受取得是指通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权。

这种取得方式须以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件。

所有权继受取得的原因主要包括：①一定的法律行为而取得所有权。

法律行为具体包括买卖合同、赠与和互易等。

②因法律行为以外的事实而取得所有权。

例如继承遗产，接受遗赠等。

③因其他合法原因取得所有权。

如合作经济组织的成员通过合股集资的方式形成新的所有权形式。

2．所有权的消灭①所有权的相对消灭。

这是指因物权主体的原因而消灭。

②所有权的绝对消灭。

这是指因所有权客体的原因而消灭。

【例题11：:2011年多选题】下列财产所有权的取得方式中，属于原始取得的有()。

法硕在线辅导-民法学-第九章-所有权-知识点-第一节 所有权的概念和特点财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

所有权除具有物权的一般属性外，还具有如下性质： (1)全面性，所有人对所有物有占有、使用、收益、处分等全面支配的权利； (2)整体性，又称单一性，所有权并非各种权能的简单相加，而是一个整体的权利，所有人对所有物有统一的支配力；(3)弹力性，又称归一性，所有权的内容可自由伸缩；(4)排他性，又称独占性，所有权是独占的支配权，同一标的物上不得并存两个所有权；(5)恒久性，又称永久存续性，所有权不因时效而消灭也不得预定其存续期限，本质上可永久存续。

第二节 所有权的内容和限制所有权的内容又称所有权的权能，包括积极权能和消极权能。

所有权的积极权能包括：1．占有权，即对所有物加以实际管领或控制的权利。

占有权能既可以由所有人自己行使，又可以依所有人的意思或依法律规定交由他人行使。

占有权不同于占有，占有是指主体对物的实际控制，占有本身是一种事实。

法律对占有依不同的形态赋予不同的法律效果：(1)所有人占有与非所有人占有。

(2)合法占有与非法占有，这是对非所有人占有的再分类。

(3)善意占有与恶意占有，这是对非法占有的再分类，其区分意义在于：1)当所有人的动产由占有人非法转让给第三人时，如果第三人占有该动产出于善意，就可以依法取得该动产的所有权。

2)在不当得利的返还上，善意占有人一般只返还现存的利益，对已经灭失的利益不负返还责任，而恶意占有人对已经灭失的利益负赔偿责任。

3)在返还财产上，善意占有人可以请求所有人返还其为保管、保存占有物所支付的必要费用，并对已取得的占有物的孳息不负返还义务，而恶意占有人无权请求所有人返还其支付的费用，且有义务返还所获得的孳息。

(4)直接占有与间接占有，其区分意义在于确定动产所有权的转移；一般来说，动产所有权的转移必须是直接占有的转移。

2．使用权，是指在不毁损所有物或改变其性质的前提下，依照物的性能和用途加以利用的权利。

第十四章所有权第一节所有权的概念和特征一、所有权的概念1.所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

2.第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、所有权的特征1.所有权是法定的财产权。

2.所有权的主体为所有人。

3.所有权是独占的支配权。

4.所有权是无期限限制的权利，5.所有权是完全物权，它包含了四项权能。

6.所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物第二节所有权的权能占有和占有权占有是主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态。

占有是对物的一种事实上的控制。

根据占有人是否有权占有某物，可分为有权占有和无权占有。

无权占有通常可以分为二类:善意占有与恶意占有。

使用权使用，依据物的属性，在不毁损物的实体和变更物的性质的前提下对物进行事实上的利用以满足使用者的特定需要。

收益权收益，是指民事主体通过合法途径获取基于财产而产生的物质利益。

收益权是指从财产上获取一定的经济利益的权利。

收益权可以基于法律规定来确定。

收益权也可以基于合同来确定。

处分权处分权，依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能。

四项权能的核心，是所有权最基本的一项权能。

它是所有权区别于他物权的一个重要特征。

第三节所有权的取得原始取得原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。

（一）劳动生产、收益。

劳动生产指民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。

收益主要是指收取孳息。

（二）征收所谓征收就是指国家基于公共利益通过行使征收权，再依法支付一定补偿的。

（三）善意取得善意取得，又称为即时取得，是指无处分权人将其动产或不动产转让给受让人，如果受让人取得该动产时出于善意，则受让人将依法取得对该动产的所有权或其他物权。

例：甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。

在此期间乙一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。

第二章物权法教学要求1.明确物权法的概念和基本原则；2.了解物权法的一般理论；3.掌握所有权、用益物权、担保物权和占有等相关法律规定。

课时安排本章节共安排7课时教学内容第一节物权法的一般理论一、物权概述（一）物权的概念与特征物权，是指民事主体在法律规定的范围内，直接支配特定的物，享受其利益，并排除他人干涉的权利。

民事财产权利中，物权为静态的财产归属关系的内容，而债权为动态的财产流转关系的内容。

物权是债权的前提和基础，也是债权的目的和结果。

与债权相比，物权具有以下特征。

1.对世性2.支配性3.排他性（二）物权的客体物权的客体，是指物权法律关系中的权利与义务所指向的对象，物权的客体为物。

物是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或者支配的物质客体。

（三）物权的效力1.物权的排他效力2.物权的优先效力3.物权的排除妨碍效力4.物权的追及效力（四）物权的种类与保护1.物权的种类根据物权法定原则，物权的种类须由法律明文规定，不允许当事人自由创设或依其意志擅自改变。

《物权法》确定的物权类型包括所有权、用益物权、担保物权三大类，同时还设专章规定了占有。

2.物权的保护物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、物权法概述（一）物权法的概念物权法是调整物的归属以及物的占有、利用而产生的民事关系的法律规范的总称。

（二）物权法的基本原则1.平等保护原则2.物权法定原则3.公示公信原则4.遵守社会公德原则二、物权的变动物权的变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。

从权利人的角度而言，物权的变动即物权的取得、变更和丧失。

我国《物权法》规定，物权变动主要有三种原因，即不动产登记，动产交付以及其他物权变动。

第二节所有权一、所有权概述（一）所有权的概念和特征1.所有权的概念所有权又称自物权，是指所有权人依法对自己的物所享有的占有、使用、收益、处分以及排斥他人干涉的权利。

2.所有权的特征（1）自权性。