精装修购房合同四种签订方法涉及的法律风险

签购房合同有什么注意细节签购房合同有什么注意细节。

一、购房合同风险有哪些1、开发商资质开发商必须有“五证”及营业执照，未获得《商品房预售答应证》等相应资质的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，而且最好可以看“正本”。

2、注意最终总面积计价方式有些开发商在最终房屋面积核算中增加公摊面积，缩水套内建筑面积，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不打破3%，对此，购房者可以回绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出局部的房价款均由出卖人承当，产权归买受人。

3、不可抗力事由开发商可能以此为由推卸责任，迟延交付房子。

4、设计方案的变更开发商变更设计方案的，一定要有城市规划管理部门的正式批文，并且在一定期限内要与购房者签订合同变更协议。

二、签订购房合同应注意什么1、在商品房销售合同中，应注明与开展商谈定的付款方式与价位，是一次性付款还是按揭分期付款。

如是分期付款，每期款的缴款时间应注明，这涉及到违约付款的问题。

2、开展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交楼，不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

3、对于房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少，实际使用面积是多少。

如面积误差超过约定范围，客户有权要求退房并要求赔偿利息损失。

目前，南方城市如上海，甚至规定开展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，开展商还要退款。

4、假如是管道煤气的，应明确天然气或煤气的准确通气时间。

因为一般煤气公司规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气。

因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。

所以，在合约上应注明气通气的准确时间或注明如应入住率不够不能按时通气时开展商采取的应急方法。

延伸阅读签购房合同注意的事项这篇关于签购房合同注意的事项，是合同范本网特地为大家整理的，有所帮助！签购房合同注意的事项从古至今，衣食住行就是人们的四大根本需求。

购房合同签订注意事项7篇篇1一、合同主体在签订购房合同前，需要确认合同主体的合法性。

购房合同是买卖双方之间的约定，因此，合同主体应包括开发商和购房者。

合同中应明确双方的基本信息，如名称、地址、联系方式等。

同时，应核实开发商的资质和信誉，确保合同主体的可靠性和合法性。

二、物业描述合同中应详细描述物业的具体信息，包括房屋的位置、面积、户型、建筑结构等。

对于房屋的关键信息，如产权年限、配套设施等，应在合同中明确约定。

此外，应对房屋的质量标准、装修情况等进行详细约定，以确保购房者的权益。

三、交易价格及支付方式合同中应明确约定房屋的交易价格及支付方式。

包括总房价、付款方式（一次性付款、按揭贷款等）、付款期限等。

对于贷款购房的购房者，应明确约定贷款的相关事宜，如贷款利率、还款方式等。

此外，还应约定违约金、定金等相关费用的支付方式和标准。

四、交付标准与期限合同中应明确房屋的交付标准和期限。

包括房屋的交付时间、交付条件（如竣工验收证明等）、交付标准（如房屋空置状态等）。

购房者应在合同中明确自己的权益和义务，确保房屋按时交付并符合约定的标准。

五、产权登记与转移合同中应明确产权登记与转移的相关事宜。

包括产权证书的办理时间、办理方式等。

购房者应注意约定产权证书的办理周期，以确保自身权益。

此外，还应明确产权转移的相关税费、费用等，避免产生不必要的纠纷。

六、风险承担与违约责任合同中应明确风险承担与违约责任的相关条款。

在合同履行过程中，可能存在的风险（如政策调整、自然灾害等）及违约责任应在合同中明确约定。

对于违约情况，应明确违约金的支付标准、赔偿方式等，以维护购房者的合法权益。

七、其他条款合同中还应包括其他必要的条款，如物业管理的相关事宜、保修责任、争议解决方式等。

购房者应在签订合同时认真阅读并理解这些条款，确保自身权益得到充分保障。

八、法律适用与管辖最后，合同中应明确法律适用与管辖的相关条款。

在发生争议时，应明确适用的法律及管辖地，以便双方解决争议。

与中介签购房合同陷阱随着房地产市场的快速发展和人们对于居住环境的不断改善需求，购房已成为现代社会中一项重要的事务。

在购房过程中，与中介签订购房合同是非常常见的一种方式。

然而，与中介签订购房合同可能存在一些潜在的陷阱，消费者在签署此类合同时应当加以留心和警惕。

一、价格隐瞒在与中介签订购房合同时，有些中介可能存在价格隐瞒的情况。

购房者在签署合同时，往往只看到了房屋的总价或者首付金额，而忽略了其中可能包含的其他费用。

一些中介可能会故意模糊价格构成，将一些附加费用或者服务费设置得模糊不清，导致购房者最终支付的价格超出了预期。

购房者在与中介签订购房合同前，应当仔细查看合同中涉及的所有费用，并确保价格构成明朗清晰。

如有需要，可以要求中介提供明细账单或者详细解释所有费用的来源和用途，以避免最后出现额外费用而影响购房体验。

二、房屋信息不实在与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意房屋信息的真实性和准确性。

有些中介可能会在合同中夸大房屋的面积、环境或者配套设施，以吸引购房者签约。

然而，一旦购房者入住后发现实际情况与合同中描述的有所出入，将给自己的居住体验带来困扰和不便。

购房者在签订购房合同时，应当要求中介提供房屋的权属证明、产权信息以及相关的检测报告，以确保所购房屋的信息真实可靠。

如对房屋信息存在疑义，可以请专业人士进行核实和评估，以避免后期出现纠纷。

三、服务内容不清与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意合同中约定的服务内容和范围。

有些中介可能在合同中附加一些模糊的服务条款或者附加条件，以规避自己的责任或者对购房者进行额外收费。

购房者在签署合同时，需要仔细阅读合同中的服务内容和义务，确保自己了解服务范围和限制，以避免后期出现争议。

购房者在与中介签订购房合同时，建议选择正规和有信誉的中介机构，并确保合同中的服务内容和条款明确可行。

如遇到模糊或者不清晰的条款，应当与中介协商明确，避免后期产生不必要的纠纷和争议。

四、责任规避在与中介签订购房合同时，有些中介可能会在合同中设置一些责任规避条款，以减少自身的法律风险。

买房子签合同的陷阱
合同范本专家建议：
在购买房产时签订合同是一项重要的法律行为，需要谨慎对待。

以下是一些可能存在的合同陷阱，需要注意避免：
1. 隐瞒房屋瑕疵，卖方在合同中隐瞒房屋存在的重大瑕疵，导
致买方在购房后面临额外的修缮费用。

建议在合同中明确要求卖方
提供房屋检查报告，并对房屋状况进行详细描述。

2. 贷款条款不清晰，购房合同中的贷款条款需要清晰明确，包
括贷款利率、还款期限、提前还款条款等内容。

买方需要仔细审阅
贷款条款，确保自己能够承担贷款压力。

3. 未明确产权归属，在购房合同中需要明确房产的产权归属，
包括土地使用权和房屋所有权的归属情况。

同时，需要对产权证书
进行核实，确保产权清晰明确。

4. 未提及相关费用，购房合同中需要明确列明相关费用，包括
房屋交易税、物业管理费、装修费用等内容。

买方需要注意合同中
是否存在隐性费用，避免未来额外支出。

以上是一些购房合同可能存在的陷阱，希望能够帮助您在购房签订合同时更加谨慎和周到。

如果您需要定制购房合同范本，欢迎咨询我，我将竭诚为您提供专业的建议和指导。

一、购房合同签约未提交备案的风险1. 法律风险根据我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购房合同签订后必须提交备案。

若未备案，合同可能被视为无效，购房者无法取得房产证，进而无法进行抵押、出租等操作。

2. 违约风险购房合同中通常约定，开发商应在合同签订后一定期限内提交备案。

若未按时提交备案，开发商可能构成违约，购房者有权要求解除合同并追究违约责任。

3. 财务风险购房合同签约未提交备案，可能导致购房者无法办理贷款、公积金等金融业务。

此外，若开发商无法按时交付房屋，购房者可能面临资金损失。

4. 信息风险购房合同未备案，相关信息无法在房地产管理部门查询，可能导致购房者无法了解房屋的真实情况，从而影响购房决策。

二、购房合同签约未提交备案的原因1. 开发商故意拖延部分开发商为了规避税费、降低成本，故意拖延购房合同备案时间。

2. 购房者与开发商沟通不畅购房者对备案流程不熟悉，与开发商沟通不畅，导致合同未及时备案。

3. 房地产管理部门审核不严部分房地产管理部门在审核购房合同备案过程中存在漏洞，导致合同未能及时备案。

三、应对购房合同签约未提交备案的措施1. 购房者应提高法律意识，了解购房合同备案的相关法律法规，确保自身权益。

2. 购房者与开发商签订合同时，应明确约定备案时间和违约责任，避免开发商故意拖延。

3. 购房者可主动向开发商了解备案进度，确保合同及时备案。

4. 如发现开发商故意拖延备案，购房者可向房地产管理部门投诉，维护自身权益。

总之，购房合同签约未提交备案是一种违法行为，购房者应引起重视。

了解相关法律法规，提高自身维权意识，确保购房合同有效，维护自身合法权益。

千里之行，始于足下。

购房合同有哪些欺诈情形购房合同作为一种重要的法律文件，具有约束双方权利和义务的意义。

然而，由于购房合同涉及大量财产交易，往往会引发欺诈行为。

下面是购房合同中可能存在的欺诈情形：1. 虚假陈述：卖方可能对房屋的真实情况进行虚假陈述，如虚报房屋面积、隐藏房屋存在的严重瑕疵等，以获得更高的销售价格。

这种虚假陈述可能导致买方误解房屋真实情况，造成经济损失。

2. 非法转让土地使用权：在某些地区，存在非法转让土地使用权的情况。

卖方可能伪造土地使用权证明文件，或者以非法手段获取土地使用权后再进行转让。

这种欺诈行为可能使买方购买的房屋面临土地使用权被收回的风险。

3. 重复售房：有些卖方可能在不同的时间以不同的身份或名义多次出售同一套房屋。

这种重复售房的行为可能导致多个买方对同一套房屋主张产权，从而产生法律纠纷。

4. 提前揭秘：在购房合同签订之前，卖方可能会故意隐瞒房屋的重大缺陷或存在的相关法律问题，以达到顺利出售房屋的目的。

这种提前揭秘的行为使买方无法及时了解房屋的真实情况，可能导致买方在购买后承担较大的经济损失。

5. 利益输送：卖方与中介机构、评估公司或银行等合谋，通过虚假交易价格、评估报告或贷款额度等手段，以牺牲买方的利益获取不正当的经济利益。

6. 隐瞒法律风险：卖方可能未向买方提供正确的法律文件，例如土地证、房产证、规划许可证等，或者隐瞒法律风险，如房屋存在的违法建设行为、涉第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。

及法律纠纷等。

买方未能获得相关法律文件或没有充分的法律咨询可能导致买方在后续发生法律纠纷时处于被动地位。

以上只是购房合同中可能存在的一些欺诈情形，实际情况可能更加复杂多样。

如果买方遇到购房合同中的欺诈情形，应及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>签订合同中存在的风险及防范措施一合同签订阶段风险1、对方当事人缔约能力风险风险一：合同效力待定的风险无权代理、限制行为能力订立的合同为效力待定的合同，合同是否有效取决于有处分权人、被代理人的事后追认，但追认是对方的单方行为，主动权在对方，对其有利才追认，不利则不予追认。

防范：签订合同前要审查对方是否具有完全行为能力，能否履行合同上的义务，，对自然人而言是否成立，对企业而言则是否具有法人地位，是否已经注册成立。

涉及标的物处分或转让的，审查该方是否对标的物具有处分的权利(包括其是否所有人或具有处分权)，必要时要求对方对自己的处分权作出保证。

风险二：合同欺诈的风险对方盗用其他单位签订合同或以虚假的单位签订合同。

从合同法的角度上分析，被假冒单位没有做出交易的意思表示，不是合同上的当事人，不会承担任何合同上的法律责任，而假冒单位或个人不是以自己的名义签订合同，合同根本不存在，也不能追究其合同上的责任。

如果造成己方的损失，该假冒人可能根本没有能力承担任何法律责任，其目的在于利用合同进行欺诈，骗取己方的财物。

防范：实行客户资信管理制度，签订合同前要对客户的资信信息、资信档案、信用状况、信用等级进行调查了解，最大限度地控制客户信用和违约风险。

签订合同时要审查对方的信誉和履约能力，包括对合同承办人的资格进行审查，必要时应查看对方的营业执照和企业年检资料，确定对方是否为依法注册并有效存续的法律主体，了解对方的经营范围，以及其资金、信用，经营情况，是否具有法定的资格进行合同项下的业务。

同时对合同经办人尤其是签字代表进行审查，查看对方开具的授权委托书，包括该授权委托书签字盖章是否真实、授权范围是否明确，有无存在涂改之处，以确定对方签约人的合法身份和权限范围，确保合同的合法性和有效性。

对于标的额大的交易或需长期履行的合同，还应到工商、税务、银行等单位调查对方当事人的资信能力。

第1篇一、案件背景近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。

许多房地产开发商为了吸引消费者，推出了精装修房这一新型房屋销售模式。

然而，由于精装修房涉及多个环节，从设计、施工到材料采购等，一旦出现问题，往往引发消费者与开发商之间的纠纷。

本案便是一起因精装修房质量问题引发的纠纷案例。

二、案情简介原告李某于2019年购买了一套精装修房，房屋总价为200万元。

购房合同约定，开发商应在2019年12月31日前交付房屋。

在验收房屋过程中，李某发现房屋存在以下质量问题：1. 室内墙面多处裂缝，裂缝长度不等，最长可达20厘米；2. 沙发、餐桌、橱柜等家具出现变形，无法正常使用；3. 卫生间地面瓷砖松动，多处瓷砖脱落；4. 水电设施存在安全隐患，如插座松动、电线裸露等。

针对以上问题，李某与开发商多次协商，要求开发商进行整改。

然而，开发商以各种理由推脱，拒绝承担整改责任。

无奈之下，李某将开发商诉至法院，要求开发商承担修复房屋、赔偿损失等责任。

三、法院审理1. 开发商答辩开发商在答辩中辩称，房屋在交付前已经过质量检验，不存在质量问题。

李某提出的质量问题系使用不当或自然灾害等原因造成，与房屋本身无关。

同时，开发商还表示，李某在购房合同中已明确约定房屋交付后的维修责任由购房者承担，故不同意李某的诉讼请求。

2. 法院审理法院经审理认为，李某购买的房屋为精装修房，购房合同中明确约定了房屋交付标准。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

”开发商作为出卖人，有义务确保房屋质量符合约定标准。

李某购买的房屋存在多处质量问题，已严重影响居住使用，开发商应承担相应的责任。

关于开发商提出的房屋质量问题系使用不当或自然灾害等原因造成的辩解，法院认为，房屋质量问题应当由开发商承担举证责任。

开发商未能提供充分证据证明李某提出的质量问题系使用不当或自然灾害等原因造成，故法院不予采信。

关于开发商提出的购房合同中已明确约定房屋交付后的维修责任由购房者承担的辩解，法院认为，购房合同中的约定不能免除开发商在房屋交付前应承担的质量保证责任。

精装修住宅以毛坯房和精装修部分分别签约的方式说明：
1、客户与甲方签订毛坯房购房合同，精装修部分由客户直接和精装修公司签订
装修协议，该协议与一般的装修协议类同，直接缴纳精装修款；
2、该装修公司一般来说是甲方出资或部分出资建立的，有连带责任。

3、否则，甲方还需要和装修公司签订一个委托协议，即甲方委托装修公司进行
住宅装修，可在一般的装修协议基础上修改（约束装修公司义务，装修标准，标明水电图等）。

该种方式的不足之处：
1、由于只有毛坯部分合同，房管局备案和监督的客体是毛坯房，故此客户的权
益保障将会降低，可能会引起客户的不满；
2、精装修部分无法贷款，只能采取分期支付的方式（按照装修公司的要求），因
此，会引起客户一定抗性。

其他注意事项：
1、由于采购规模较大，因此建议在集采确定，及材料基本确认到位时，再签订
精装修协议及其中的装修标准清单。

2、如果一定要提前签订，会有是否装修到位的风险，或者标明“同等品质品牌
的字样”，但会引起客户抗性。

购房合同（精装修房屋）(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

卖方：*******身份证号码：**********买方：*******身份证号码：**********依据《XX民法典》、《XX**市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：内容商定乙方同意购买甲方拥有的座落在***市**区************拥有的住宅房产，建筑面积为平方米。

出售房屋的全部权证号：出售房屋的共有使用权证号：。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。

其次条：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条：乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金元，元。

第四条：上述房产的交易总价为：人民币****元整。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币*****元整，作为购房定金。

第五条：付款时间与方法：1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。

甲、乙方定于**日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方担当。

甲方有责任与义务负责帮助协作乙方办理产权过户登记手续。

3、甲、乙双方商定在收到**市**区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方。

第六条：交付与支付1、甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋，并在三天内一次性结清本套房屋，物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下，将。

保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能。

2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。

随着房地产市场的繁荣，越来越多的购房者选择贷款购房。

购房合同备案放款是购房者获取贷款的重要环节，然而，在这个过程中存在一定的风险。

本文将分析交购房合同备案放款的风险，并提出相应的防范措施。

一、交购房合同备案放款的风险1. 合同备案不完整或错误购房合同备案是银行发放贷款的重要依据，如果合同备案不完整或存在错误，可能会导致贷款申请被拒绝。

例如，合同中缺失关键信息、备案日期与合同签订日期不符等。

2. 预售许可证问题在购房合同备案放款过程中，银行会审查开发商的预售许可证。

如果开发商未取得预售许可证或许可证存在问题，银行可能会拒绝放款。

3. 房屋产权问题房屋产权问题也是交购房合同备案放款的风险之一。

如果房屋存在抵押、查封等产权问题，银行可能会拒绝放款。

4. 贷款利率调整风险在购房合同备案放款过程中，贷款利率可能会发生变化。

如果利率上升，购房者需承担更高的贷款成本。

5. 预期收益风险购房者在选择贷款购房时，往往会关注预期收益。

然而，房地产市场波动可能导致实际收益与预期收益不符。

二、防范措施1. 仔细核对合同备案信息在提交购房合同备案前，购房者应仔细核对合同信息，确保合同内容完整、准确。

如有疑问，应及时与开发商或银行沟通。

2. 确认开发商的预售许可证在购房合同备案放款过程中，购房者应确认开发商的预售许可证是否齐全、有效。

如有问题，可向当地住建部门咨询。

3. 调查房屋产权情况在签订购房合同前，购房者应调查房屋产权情况，确保房屋无抵押、查封等产权问题。

4. 关注贷款利率变化购房者应密切关注贷款利率变化，合理规划还款计划。

如有利率上升，可考虑提前还款或调整贷款方案。

5. 合理评估预期收益在购房合同备案放款过程中，购房者应理性评估预期收益，避免因过高预期导致资金链断裂。

6. 寻求专业法律意见在购房合同备案放款过程中，如遇到法律问题，可寻求专业律师的意见，确保自身权益得到保障。

总之，交购房合同备案放款存在一定的风险，购房者需充分了解这些风险，并采取相应的防范措施，以确保贷款购房顺利进行。

随着房地产市场的蓬勃发展，装修贷款购房合同成为不少消费者的选择。

然而，近期一些不法分子利用装修贷款购房合同进行造假，给消费者带来了巨大的经济损失和法律风险。

本文将对此现象进行剖析，并提出相应的防范措施。

一、装修贷款购房合同造假现象1. 合同内容造假：不法分子通过篡改合同内容，将原本用于装修的贷款金额改为购房金额，从而套取银行贷款。

2. 合同主体造假：伪造购房者和开发商的身份信息，使合同表面合法，实则涉嫌诈骗。

3. 合同签订地点造假：将合同签订地点改为银行或其他金融机构，以获取信任。

4. 合同日期造假：篡改合同签订日期，使合同看起来更具有说服力。

二、法律风险1. 经济损失：消费者在不知情的情况下，可能陷入高利贷陷阱，承担高额利息。

2. 法律责任：一旦合同造假被揭露，消费者可能面临法律责任，包括但不限于赔偿银行损失、承担刑事责任等。

3. 信用受损：合同造假将严重影响消费者的信用记录，对未来贷款、信用卡等业务产生不利影响。

三、防范措施1. 仔细审查合同：在签订合同前，消费者应仔细阅读合同内容，了解贷款用途、利率、还款期限等重要条款。

2. 核实合同主体：确认购房者和开发商的身份信息真实可靠，避免合同主体造假。

3. 保留证据：在签订合同过程中，消费者应保留相关证据，如银行流水、通话记录等，以便在合同造假时维权。

4. 警惕“双合同”：在购买精装修新房时，若发现需额外签订装修合同，应提高警惕，避免陷入合同造假陷阱。

5. 咨询专业人士：在签订合同前，消费者可咨询律师、房地产中介等专业人士，确保合同合法合规。

6. 加强监管：监管部门应加大对装修贷款购房合同的监管力度，严厉打击合同造假行为。

总之，装修贷款购房合同造假现象给消费者带来了严重后果。

消费者在签订合同时应提高警惕，加强防范，避免陷入合同造假陷阱。

同时，监管部门也应加大监管力度，确保房地产市场健康发展。

购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，它明确了双方的权利和义务。

然而，由于信息不对称和缺乏专业法律知识，购房者在签订购房合同时很容易忽视一些常见漏洞，从而给自己带来不必要的风险和损失。

以下列举了购房合同中常见的漏洞，供购房者参考：一、合同主体认定不明购房者应注意核实开发商的五证是否齐全，包括《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设局用地计划许可证》、《建造工程许可证》和《房屋销售（预售）许可证》。

五证不全可能导致购房者无法取得房产证，甚至导致购房合同无效。

二、公摊面积陷阱签订购房合同时，应注意合同中建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积都应明确写明。

公摊面积过大，得房率就越低。

合同中不应计入公摊的包括仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋。

三、关于不可抗力开发商可能会对不可抗力事件的范围进行扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。

购房者应在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，并在出现不可抗力时，要求开发商提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件。

四、关于分摊建筑面积购房者应注意分摊建筑面积的计算方式，确保其符合相关规定。

例如，小区内绿化、道路、公共设施等面积的分摊应合理，不应超过实际建筑面积的合理比例。

五、关于房屋使用性质购房合同中应明确房屋的使用性质，如住宅、商业、办公等。

购房者应注意房屋使用性质是否符合自己的需求，以及是否符合相关政策法规。

六、关于产权归属购房合同中应明确房屋的产权归属，包括开发商的产权、购房者购买的产权以及共有产权等。

购房者应注意产权归属是否清晰，避免日后产生纠纷。

七、关于合同期限购房合同中应明确合同期限，包括签订合同的时间、房屋交付时间等。

购房者应注意合同期限是否符合相关规定，避免因期限过长或过短而给自己带来风险。

现实生活中，由于购房者缺乏对相关法律知识的了解，在交易过程中往往处于弱势地位，开辟商也常通过各种手段侵犯购房者的合法权益。

不少购房者在购房时常将主要精力集中在所购房屋的地理位置、面积大小、价格等方面，往往忽视了审查房地产开辟商的经营资质，结果上当受骗。

事实上，这个问题还是比较容易避免的。

依照《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，房地产开辟企业进行商品房预售必须取得五证，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。

实践中常浮现房地产开辟企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形，还有相当一部份房地产开辟企业置法律法规于不顾，欺骗买受人称已取得商品房预售许可证明，采取签订名目繁多的认购、订购协议的形式为买受人设立种种陷阱。

根据我国法律的规定，商品房的认购、订购、预订等协议应具备《商品房销售管理办法》第 16 条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此，购房者在购买商品房的过程中应尽可能了解房地产开辟企业的资质条件，选择当地有实力、有信誉的房地产开辟企业与其签订合同，在与开辟商签订合同前，应对合同的各项条款及开辟商的手续进行认真审查并应查看所有的原件，将证件的编号记载于房屋预售合同。

固然，由于房地产所涉法律甚多，有条件的话最好请法律人士为自己把关。

在实践中，许多房地产开辟商为了吸引更多的购买人，把物业管理也作为一个卖点，打出“如购买房屋则送 (免) 半年物业服务费用”这样的促销广告，这实际上超出了其售房合同的范围。

虽然业主可以在物业服务合同中约定，由开辟商代替业主交纳半年的物业服务费用，但实际履行时，常因得不到开辟商的实际承诺而引起争议，导致业主利益无法得到保障。

【tips】本文是由梁老师精心收编整理，值得借鉴学习！【老会计经验】精装修合同签署、涉税分析及筹划一、目前的精装修购房合同大致有四种签订合同的方法：
⑴ 只签一份合同，合同双方为购房者和开发单位，装修部分以附件或补充协议等形式约定
开发单位直接将精装修房销售给客户，房价中既包括房屋的价格，也包括装修的价格。

这种签订合同的方法，购房合同主体与毛坯房买卖合同没有什么不同，使用的都是当地的制式合同，但在合同附件“房屋建筑结构、装修及设备标准”中会有区别，签订精装修房合同时，对于涉及到的装修标准，如各个房间地面、墙面使用的各种材料或厨卫设备名称、品牌、型号等，在附件中予以约定。

⑵ 签两份合同，将毛坯房价与装修部分分开签定合同，两份合同均与开发单位签定。

就是开发单位与购房者签订两份合同，一份是商品房预售合同，内容只涉及房屋本身，用于购买房屋的备案、登记和纳税等，采用制式合同；另一份则是开发单位自行制订、关于装修的合同，其中规定了装修及设备的标准，并给出可供选择的内容，其中甲方依然是开发单位。

⑶ 签两份合同，将毛坯房价与装修部分分开签定合同，两份合同分别与开发单位、指定装修公司签定
这中间实质上包含了两层法律关系--房屋买卖和房屋装修。

房屋买卖合同是由购房者和开发单位签订，而房屋装修合同则和开发单位没关系，由购房者和装修公司签订。

这种做法目前并不为法律所禁止，因此签订的合同是合法有效的。

⑷ 签订一份三方协议，在协议中写明由装修公司与开发单位对。

一、手续不全购房者在签订合同前，一定要确保开发商的五证、二书齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等。

开发商在没有取得相关证件的情况下进行销售，属于违法行为，购房者有权拒绝购买。

二、合同主体认定不明签订合同前，购房者要核实开发商的法人代表身份，确保签约人有权代表开发商签订合同。

此外，合同上的公章也要清晰可见，以免开发商利用虚假公章进行欺诈。

三、合同条款不明确购房合同中，交房日期、通水、通电、通气等条件要明确，双方违约责任也要清晰。

例如，延期交房、质量问题等，违约金的比例和赔偿总额要合理。

四、补充合同上开发商暗做手脚在签订合同时，购房者要仔细查看合同及补充件上双方所填写的内容，确保权利与义务对等。

比如，开发商违约应付的利息与购房者违约应付的利息要一致。

五、合同空白条款藏玄机开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方。

购房者要警惕这些空白条款，以免开发商日后利用这些条款进行欺诈。

六、签合同前先交定金一些开发商会要求在签订合同之前先交定金，而且还只给购房者一个收条。

购房者要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

七、装修捆绑销售购房者在签订合同时，要注意装修是否捆绑销售。

捆绑装修可能带来更高的首付压力，且装修质量难以保证。

八、违反政策，扰乱市场开发商捆绑精装修等行为，可能违反政府限价政策，购房者要警惕这种行为，以免自身权益受损。

九、注意合同风险购房合同中可能存在一些风险，如双合同、高税费等。

购房者要提前了解这些风险，并在合同中明确约定。

总之，签购房合同时，购房者要充分了解相关法律法规，提高警惕，避免陷入各种“坑”。

在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

如有疑问，可咨询专业人士，以确保购房过程顺利进行。

2024年签订购房合同需要注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。

签合同时，需要注意以下事项：买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。

签合同时，需要注意以下事项：第1，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。

第2，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。