精装修购房合同四种签订方法涉及的法律风险

签购房合同有什么注意细节签购房合同有什么注意细节。

一、购房合同风险有哪些1、开发商资质开发商必须有“五证”及营业执照，未获得《商品房预售答应证》等相应资质的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，而且最好可以看“正本”。

2、注意最终总面积计价方式有些开发商在最终房屋面积核算中增加公摊面积，缩水套内建筑面积，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不打破3%，对此，购房者可以回绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出局部的房价款均由出卖人承当，产权归买受人。

3、不可抗力事由开发商可能以此为由推卸责任，迟延交付房子。

4、设计方案的变更开发商变更设计方案的，一定要有城市规划管理部门的正式批文，并且在一定期限内要与购房者签订合同变更协议。

二、签订购房合同应注意什么1、在商品房销售合同中，应注明与开展商谈定的付款方式与价位，是一次性付款还是按揭分期付款。

如是分期付款，每期款的缴款时间应注明，这涉及到违约付款的问题。

2、开展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交楼，不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

3、对于房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少，实际使用面积是多少。

如面积误差超过约定范围，客户有权要求退房并要求赔偿利息损失。

目前，南方城市如上海，甚至规定开展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，开展商还要退款。

4、假如是管道煤气的，应明确天然气或煤气的准确通气时间。

因为一般煤气公司规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气。

因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。

所以，在合约上应注明气通气的准确时间或注明如应入住率不够不能按时通气时开展商采取的应急方法。

延伸阅读签购房合同注意的事项这篇关于签购房合同注意的事项，是合同范本网特地为大家整理的，有所帮助！签购房合同注意的事项从古至今，衣食住行就是人们的四大根本需求。

购房合同签订注意事项7篇篇1一、合同主体在签订购房合同前，需要确认合同主体的合法性。

购房合同是买卖双方之间的约定，因此，合同主体应包括开发商和购房者。

合同中应明确双方的基本信息，如名称、地址、联系方式等。

同时，应核实开发商的资质和信誉，确保合同主体的可靠性和合法性。

二、物业描述合同中应详细描述物业的具体信息，包括房屋的位置、面积、户型、建筑结构等。

对于房屋的关键信息，如产权年限、配套设施等，应在合同中明确约定。

此外，应对房屋的质量标准、装修情况等进行详细约定，以确保购房者的权益。

三、交易价格及支付方式合同中应明确约定房屋的交易价格及支付方式。

包括总房价、付款方式（一次性付款、按揭贷款等）、付款期限等。

对于贷款购房的购房者，应明确约定贷款的相关事宜，如贷款利率、还款方式等。

此外，还应约定违约金、定金等相关费用的支付方式和标准。

四、交付标准与期限合同中应明确房屋的交付标准和期限。

包括房屋的交付时间、交付条件（如竣工验收证明等）、交付标准（如房屋空置状态等）。

购房者应在合同中明确自己的权益和义务，确保房屋按时交付并符合约定的标准。

五、产权登记与转移合同中应明确产权登记与转移的相关事宜。

包括产权证书的办理时间、办理方式等。

购房者应注意约定产权证书的办理周期，以确保自身权益。

此外，还应明确产权转移的相关税费、费用等，避免产生不必要的纠纷。

六、风险承担与违约责任合同中应明确风险承担与违约责任的相关条款。

在合同履行过程中，可能存在的风险（如政策调整、自然灾害等）及违约责任应在合同中明确约定。

对于违约情况，应明确违约金的支付标准、赔偿方式等，以维护购房者的合法权益。

七、其他条款合同中还应包括其他必要的条款，如物业管理的相关事宜、保修责任、争议解决方式等。

购房者应在签订合同时认真阅读并理解这些条款，确保自身权益得到充分保障。

八、法律适用与管辖最后，合同中应明确法律适用与管辖的相关条款。

在发生争议时，应明确适用的法律及管辖地，以便双方解决争议。

与中介签购房合同陷阱随着房地产市场的快速发展和人们对于居住环境的不断改善需求，购房已成为现代社会中一项重要的事务。

在购房过程中，与中介签订购房合同是非常常见的一种方式。

然而，与中介签订购房合同可能存在一些潜在的陷阱，消费者在签署此类合同时应当加以留心和警惕。

一、价格隐瞒在与中介签订购房合同时，有些中介可能存在价格隐瞒的情况。

购房者在签署合同时，往往只看到了房屋的总价或者首付金额，而忽略了其中可能包含的其他费用。

一些中介可能会故意模糊价格构成，将一些附加费用或者服务费设置得模糊不清，导致购房者最终支付的价格超出了预期。

购房者在与中介签订购房合同前，应当仔细查看合同中涉及的所有费用，并确保价格构成明朗清晰。

如有需要，可以要求中介提供明细账单或者详细解释所有费用的来源和用途，以避免最后出现额外费用而影响购房体验。

二、房屋信息不实在与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意房屋信息的真实性和准确性。

有些中介可能会在合同中夸大房屋的面积、环境或者配套设施，以吸引购房者签约。

然而，一旦购房者入住后发现实际情况与合同中描述的有所出入，将给自己的居住体验带来困扰和不便。

购房者在签订购房合同时，应当要求中介提供房屋的权属证明、产权信息以及相关的检测报告，以确保所购房屋的信息真实可靠。

如对房屋信息存在疑义，可以请专业人士进行核实和评估，以避免后期出现纠纷。

三、服务内容不清与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意合同中约定的服务内容和范围。

有些中介可能在合同中附加一些模糊的服务条款或者附加条件，以规避自己的责任或者对购房者进行额外收费。

购房者在签署合同时，需要仔细阅读合同中的服务内容和义务，确保自己了解服务范围和限制，以避免后期出现争议。

购房者在与中介签订购房合同时，建议选择正规和有信誉的中介机构，并确保合同中的服务内容和条款明确可行。

如遇到模糊或者不清晰的条款，应当与中介协商明确，避免后期产生不必要的纠纷和争议。

四、责任规避在与中介签订购房合同时，有些中介可能会在合同中设置一些责任规避条款，以减少自身的法律风险。

买房子签合同的陷阱
合同范本专家建议：
在购买房产时签订合同是一项重要的法律行为，需要谨慎对待。

以下是一些可能存在的合同陷阱，需要注意避免：
1. 隐瞒房屋瑕疵，卖方在合同中隐瞒房屋存在的重大瑕疵，导
致买方在购房后面临额外的修缮费用。

建议在合同中明确要求卖方
提供房屋检查报告，并对房屋状况进行详细描述。

2. 贷款条款不清晰，购房合同中的贷款条款需要清晰明确，包
括贷款利率、还款期限、提前还款条款等内容。

买方需要仔细审阅
贷款条款，确保自己能够承担贷款压力。

3. 未明确产权归属，在购房合同中需要明确房产的产权归属，
包括土地使用权和房屋所有权的归属情况。

同时，需要对产权证书
进行核实，确保产权清晰明确。

4. 未提及相关费用，购房合同中需要明确列明相关费用，包括
房屋交易税、物业管理费、装修费用等内容。

买方需要注意合同中
是否存在隐性费用，避免未来额外支出。

以上是一些购房合同可能存在的陷阱，希望能够帮助您在购房签订合同时更加谨慎和周到。

如果您需要定制购房合同范本，欢迎咨询我，我将竭诚为您提供专业的建议和指导。

一、购房合同签约未提交备案的风险1. 法律风险根据我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购房合同签订后必须提交备案。

若未备案，合同可能被视为无效，购房者无法取得房产证，进而无法进行抵押、出租等操作。

2. 违约风险购房合同中通常约定，开发商应在合同签订后一定期限内提交备案。

若未按时提交备案，开发商可能构成违约，购房者有权要求解除合同并追究违约责任。

3. 财务风险购房合同签约未提交备案，可能导致购房者无法办理贷款、公积金等金融业务。

此外，若开发商无法按时交付房屋，购房者可能面临资金损失。

4. 信息风险购房合同未备案，相关信息无法在房地产管理部门查询，可能导致购房者无法了解房屋的真实情况，从而影响购房决策。

二、购房合同签约未提交备案的原因1. 开发商故意拖延部分开发商为了规避税费、降低成本，故意拖延购房合同备案时间。

2. 购房者与开发商沟通不畅购房者对备案流程不熟悉，与开发商沟通不畅，导致合同未及时备案。

3. 房地产管理部门审核不严部分房地产管理部门在审核购房合同备案过程中存在漏洞，导致合同未能及时备案。

三、应对购房合同签约未提交备案的措施1. 购房者应提高法律意识，了解购房合同备案的相关法律法规，确保自身权益。

2. 购房者与开发商签订合同时，应明确约定备案时间和违约责任，避免开发商故意拖延。

3. 购房者可主动向开发商了解备案进度，确保合同及时备案。

4. 如发现开发商故意拖延备案，购房者可向房地产管理部门投诉，维护自身权益。

总之，购房合同签约未提交备案是一种违法行为，购房者应引起重视。

了解相关法律法规，提高自身维权意识，确保购房合同有效，维护自身合法权益。

千里之行，始于足下。

购房合同有哪些欺诈情形购房合同作为一种重要的法律文件，具有约束双方权利和义务的意义。

然而，由于购房合同涉及大量财产交易，往往会引发欺诈行为。

下面是购房合同中可能存在的欺诈情形：1. 虚假陈述：卖方可能对房屋的真实情况进行虚假陈述，如虚报房屋面积、隐藏房屋存在的严重瑕疵等，以获得更高的销售价格。

这种虚假陈述可能导致买方误解房屋真实情况，造成经济损失。

2. 非法转让土地使用权：在某些地区，存在非法转让土地使用权的情况。

卖方可能伪造土地使用权证明文件，或者以非法手段获取土地使用权后再进行转让。

这种欺诈行为可能使买方购买的房屋面临土地使用权被收回的风险。

3. 重复售房：有些卖方可能在不同的时间以不同的身份或名义多次出售同一套房屋。

这种重复售房的行为可能导致多个买方对同一套房屋主张产权，从而产生法律纠纷。

4. 提前揭秘：在购房合同签订之前，卖方可能会故意隐瞒房屋的重大缺陷或存在的相关法律问题，以达到顺利出售房屋的目的。

这种提前揭秘的行为使买方无法及时了解房屋的真实情况，可能导致买方在购买后承担较大的经济损失。

5. 利益输送：卖方与中介机构、评估公司或银行等合谋，通过虚假交易价格、评估报告或贷款额度等手段，以牺牲买方的利益获取不正当的经济利益。

6. 隐瞒法律风险：卖方可能未向买方提供正确的法律文件，例如土地证、房产证、规划许可证等，或者隐瞒法律风险，如房屋存在的违法建设行为、涉第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。

及法律纠纷等。

买方未能获得相关法律文件或没有充分的法律咨询可能导致买方在后续发生法律纠纷时处于被动地位。

以上只是购房合同中可能存在的一些欺诈情形，实际情况可能更加复杂多样。

如果买方遇到购房合同中的欺诈情形，应及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>签订合同中存在的风险及防范措施一合同签订阶段风险1、对方当事人缔约能力风险风险一：合同效力待定的风险无权代理、限制行为能力订立的合同为效力待定的合同，合同是否有效取决于有处分权人、被代理人的事后追认，但追认是对方的单方行为，主动权在对方，对其有利才追认，不利则不予追认。

防范：签订合同前要审查对方是否具有完全行为能力，能否履行合同上的义务，，对自然人而言是否成立，对企业而言则是否具有法人地位，是否已经注册成立。

涉及标的物处分或转让的，审查该方是否对标的物具有处分的权利(包括其是否所有人或具有处分权)，必要时要求对方对自己的处分权作出保证。

风险二：合同欺诈的风险对方盗用其他单位签订合同或以虚假的单位签订合同。

从合同法的角度上分析，被假冒单位没有做出交易的意思表示，不是合同上的当事人，不会承担任何合同上的法律责任，而假冒单位或个人不是以自己的名义签订合同，合同根本不存在，也不能追究其合同上的责任。

如果造成己方的损失，该假冒人可能根本没有能力承担任何法律责任，其目的在于利用合同进行欺诈，骗取己方的财物。

防范：实行客户资信管理制度，签订合同前要对客户的资信信息、资信档案、信用状况、信用等级进行调查了解，最大限度地控制客户信用和违约风险。

签订合同时要审查对方的信誉和履约能力，包括对合同承办人的资格进行审查，必要时应查看对方的营业执照和企业年检资料，确定对方是否为依法注册并有效存续的法律主体，了解对方的经营范围，以及其资金、信用，经营情况，是否具有法定的资格进行合同项下的业务。

同时对合同经办人尤其是签字代表进行审查，查看对方开具的授权委托书，包括该授权委托书签字盖章是否真实、授权范围是否明确，有无存在涂改之处，以确定对方签约人的合法身份和权限范围，确保合同的合法性和有效性。

对于标的额大的交易或需长期履行的合同，还应到工商、税务、银行等单位调查对方当事人的资信能力。

第1篇一、案件背景近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。

许多房地产开发商为了吸引消费者，推出了精装修房这一新型房屋销售模式。

然而，由于精装修房涉及多个环节，从设计、施工到材料采购等，一旦出现问题，往往引发消费者与开发商之间的纠纷。

本案便是一起因精装修房质量问题引发的纠纷案例。

二、案情简介原告李某于2019年购买了一套精装修房，房屋总价为200万元。

购房合同约定，开发商应在2019年12月31日前交付房屋。

在验收房屋过程中，李某发现房屋存在以下质量问题：1. 室内墙面多处裂缝，裂缝长度不等，最长可达20厘米；2. 沙发、餐桌、橱柜等家具出现变形，无法正常使用；3. 卫生间地面瓷砖松动，多处瓷砖脱落；4. 水电设施存在安全隐患，如插座松动、电线裸露等。

针对以上问题，李某与开发商多次协商，要求开发商进行整改。

然而，开发商以各种理由推脱，拒绝承担整改责任。

无奈之下，李某将开发商诉至法院，要求开发商承担修复房屋、赔偿损失等责任。

三、法院审理1. 开发商答辩开发商在答辩中辩称，房屋在交付前已经过质量检验，不存在质量问题。

李某提出的质量问题系使用不当或自然灾害等原因造成，与房屋本身无关。

同时，开发商还表示，李某在购房合同中已明确约定房屋交付后的维修责任由购房者承担，故不同意李某的诉讼请求。

2. 法院审理法院经审理认为，李某购买的房屋为精装修房，购房合同中明确约定了房屋交付标准。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

”开发商作为出卖人，有义务确保房屋质量符合约定标准。

李某购买的房屋存在多处质量问题，已严重影响居住使用，开发商应承担相应的责任。

关于开发商提出的房屋质量问题系使用不当或自然灾害等原因造成的辩解，法院认为，房屋质量问题应当由开发商承担举证责任。

开发商未能提供充分证据证明李某提出的质量问题系使用不当或自然灾害等原因造成，故法院不予采信。

关于开发商提出的购房合同中已明确约定房屋交付后的维修责任由购房者承担的辩解，法院认为，购房合同中的约定不能免除开发商在房屋交付前应承担的质量保证责任。

精装修住宅以毛坯房和精装修部分分别签约的方式说明：
1、客户与甲方签订毛坯房购房合同，精装修部分由客户直接和精装修公司签订
装修协议，该协议与一般的装修协议类同，直接缴纳精装修款；
2、该装修公司一般来说是甲方出资或部分出资建立的，有连带责任。

3、否则，甲方还需要和装修公司签订一个委托协议，即甲方委托装修公司进行
住宅装修，可在一般的装修协议基础上修改（约束装修公司义务，装修标准，标明水电图等）。

该种方式的不足之处：
1、由于只有毛坯部分合同，房管局备案和监督的客体是毛坯房，故此客户的权
益保障将会降低，可能会引起客户的不满；
2、精装修部分无法贷款，只能采取分期支付的方式（按照装修公司的要求），因
此，会引起客户一定抗性。

其他注意事项：
1、由于采购规模较大，因此建议在集采确定，及材料基本确认到位时，再签订
精装修协议及其中的装修标准清单。

2、如果一定要提前签订，会有是否装修到位的风险，或者标明“同等品质品牌
的字样”，但会引起客户抗性。

购房合同（精装修房屋）(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

卖方：*******身份证号码：**********买方：*******身份证号码：**********依据《XX民法典》、《XX**市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：内容商定乙方同意购买甲方拥有的座落在***市**区************拥有的住宅房产，建筑面积为平方米。

出售房屋的全部权证号：出售房屋的共有使用权证号：。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。

其次条：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条：乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金元，元。

第四条：上述房产的交易总价为：人民币****元整。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币*****元整，作为购房定金。

第五条：付款时间与方法：1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。

甲、乙方定于**日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方担当。

甲方有责任与义务负责帮助协作乙方办理产权过户登记手续。

3、甲、乙双方商定在收到**市**区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方。

第六条：交付与支付1、甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋，并在三天内一次性结清本套房屋，物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下，将。

保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能。

2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。