新进管理员转正测试试题姓名：评分：一、单项选择题（每小题只有唯一正确答案，每小题1分，共40分）1、业主指的是（B ）。
A.实际居住的人B.物业所有权人B.物业实际拥有者C.房屋、市政、公用设施及场地的使用人3、（D ）不是物业管理应遵循的基本原则：A.业主至上B.统一管理C.权责分明D.产权、经营权统一 4、业主委员会是（C ）：A.业主大会的权力机构B.业主大会的决策机构C.业主大会的执行机构5、物业管理公司至少每（B ）应向全体业主公布一次管理费用收支帐目oA 、1个月B 、6个月C 、3个月D 、12个月6、《物业管理委托合同》终止时，必须向（D ）移交全部房屋、物业管理档案、财务资料和本物业的公共财产。
A 、业主B 、业主大会C 、社区居委会D 、业主委员会7、选聘物业管理公司应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权（C ）以上通过的决议选择物业管理公司2、 C.物业所有权人及租赁人D.小区内所有的人 物业使用人指的是（C ）。
A.业主A 、1/2B 、3/4C 、2/3D 、1/38、业主委员会由业主大会会议选举产生，由(A)单数组成。
A、5-11人B、5-9人C、3-11人D、3-9人9、物业管理企业的根本任务和基本属性是(D)oA、维修B、管理C、经营D、服务10、物业管理的主要内容不包括(A)oA、财务管理B、保洁管理C、环境经营D、车辆管理11、业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过(D)年。
A、3B、2C、4D、512、业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员(B)以上同意。
A、2/3B、半数C、80%D、90%13、物业管理企业可以根据需要通过(B)的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。
A、承包B、签订合同C、双方协商D、中介14、“微笑”是体现友善最适当的表达方式，因此应以(C)来迎接客户及同事相处。
A、乐观B、友善C、微笑D、平等15、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以(D)为依据。
A、企业的规章制度B、业主委员会章程C、上级行政部门的指示D、法律、法规16、物业管理人员应具备的职业道德之一是(B)oA、仪表端庄，形象良好B、忠于职守，勇于奉献C、体魄健康，胸怀宽广D、语言流畅，表达力强17、员工必须保持衣冠整洁，按规定要求着装，并将工作牌端正佩戴在(B)前。
A、右胸B、左胸18、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是(C)。
A、业主直接进行的B、通过房地产行政部门实现的C、通过业主大会和业主代表大会实现的D、通过物业管理公司实现的19、本公司客服中心每月对账周期是(C)A、每月1日至月末B、上月25日-本月26日C、上月26日-本月25日20、物业客服人员当班时一般不打私人电话，如有急事，通话时间不宜超过(A)分钟。
A、3B、5C、2D、1021、物业管理区域内新建商品住宅入住率达到(C)以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
A、20%B、30%C、50%D、80%22、绿化有两个方面的功能，一是物质功能，二是（D）A、保健功能B、健身功能C、环境功能D、精神功能23、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（B）,可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
A、满一年B、满两年C、一年以内D、两年以内24、业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，（B）至少召开一次。
A、半年B、一年C、两年D、三年25、物业服务企业承接物业时，应当对（B）进行查验。
A、房屋质量B、物业共用部位、共用设施设备C、场地、房屋本体26、物业服务企业应当将房屋装饰装修中的（A）告知业主。
A、禁止行为和注意事项B、责任和义务C、存在的问题D、收费标准27、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做（C）。
A、施工图纸B、详细说明C、闭水试验D、备案28、装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害（D）。
A、他人的利益B、室内设施29、物业服务用房按照房屋建筑总面积的(C),且不低于IOO 平方 米配置。
C 、口勤、手勤、问勤A 、尊重、专业、高效、协作、敬业、精服B 、快乐服务C 、门窗D 、公共部位和设施 A 、百分之二 B 、千分之五 C 、千分之二30、电梯定期检验周期是(A)A 、一年B 、半年C 、两年D 、三个月31、物业管理区域内按照规划设置的车位、车库，应当首先满足(B) 的需要A 、车主B 、业主32、 C 、业委会D 、停车 火警电话是(C)。
A 、110B 、120C 、119D 、112 33、 业主全面有效行使对物业的管理权是在 (C)以后。
A 、第一个业主入住一年B 、全部业主入住C 、成立业主委员会D 、接管验收34、 物业服务的“三勤”指的是(B )oA 、口勤、眼勤、腿勤B 、 口勤、手勤、腿勤35、 众行锦都物业的口号是(C)oC 、躬身护家，不负君望D 、您的满意是我们最大的心愿36、众行锦都物业的服务理念是（A）。
A、尊重、专业、高效、协作、敬业、精服B、快乐服务C、躬身护家，不负君望D、您的满意是我们最大的心愿37、接待来访中的礼仪表现，不仅关系到自己的形象，还关系到（B）。
A、客服中心形象B、企业形象C、业主的形象38、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率达（B）。
A、90%B、95%C、98%D、10039、在装修管理中，物业应做好（C）工作。
A、说明B、管理C、告知、劝阻、报告40、物业管理的基础是（B）。
A、法律、法规B、物业管理服务合同C、业主管理规约D、物业管理知识二、填空题（每小题1分，共14分）1.物业工作人员在工作场所不得穿短裤、背心、拖鞋。
2.墙里渗水应首先检查墙里面有无管道。
3.物业：指已建成投入使用的建筑物及其相关的设备、设施和场地。
4.物业管理：是指物业管理企业受物业所有人的委托，透过一些专业的管理技巧，制定管理模式，依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、交通、治安和环境容貌等管理项目有计划和有系统的管理手段进行维护、修缮和养护。
5.业主：指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人,是所拥有物业的主人。
6.众行锦都物业要求客服收费人员当日现金，当日存，留存找零币不超过200元。
7.5S标准指的是整理、整顿、清扫、清洁、素养。
8.众行锦都物业的合作观念是伏脉千里，众行致远。
9.消防的工作方针一一预防为主、防消结合。
10.消防的工作原则一谁主管、谁负责、谁使用、谁负责。
11.火灾一一指大面积着火,造成经济、人员伤亡的损失。
12.到公司财务部对账的工作要点是全面、及时、准确。
13.当月月末一天,物业服务中心应将《物业管理服务工作月报》张贴于小区公示栏。
14.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年:电气管线、给排水管道、设备安装为2年。
三、单项选择题（请在正确口内划每小题2分，共20分）1.问因开发遗留问题可以拒交物业服务费吗？O不可以口可以2.物业管理区域内的公共建筑和共用设施能否改变用途？口能O不能3.业主、物业公司能否擅自占用物业共用部位、公用设施设备？口能0不能4.业主、物业管理企业能否利用物业共用部位、共用设施设备进行经营？□能O不能5.业主能否不按规定或约定封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚？口能口不能6.业主装饰装修房屋，是否需要事先告知物业管理企业？0是口否7.客服人员办理交接房屋，正确的办理顺序是：0A.核实业主身份一复印收集业主相关资料一业主填写《业主入伙备案情况登记表》一签署《消防安全责任书》T计算业主应交各种费用T请业主交费一准备好业主钥匙、业主手册、装修手册T向业主发放钥匙及有关资料一请业主在<文件签收表>上签字一在《房屋交接汇总报表》上作记录。
□B.准备好业主钥匙、业主手册、装修手册T向业主发放钥匙及有关资料一核实业主身份一复印收集业主相关资料一业主填写《业主入伙备案情况登记表》一签署《消防安全责任书》T计算业主应交各种费用一请业主交费一在《房屋交接汇总报表》上作记录一请业主在<文件签收表>上签字。
8.处理客户来访来电，正确的办理程序是：0A.起身站立迎接一三声之内接听电话一倾听客户来访需求一回答客户询问一作记录一送客跟进处理。
□B.端坐迎接T三声之内接听电话T倾听客户来访需求T回答客户询问T作记录T送客跟进处理。
9.受理业主投诉，正确的办理程序是：0A.接待、受理T界定投诉性质T向客户作出初步处理或回复意见T向上级或其他部门报告一记录一处理、跟进一回复处理意见T回访一统计、报表。
□B.接待、受理T界定投诉性质一向上级或其他部门报告T向客户作出初步处理或回复意见T记录一处理、跟进T回复处理意见-回访T统计、报表。
10.进行客户回访，正确的工作程序是：□A.业户提出申请，向业主说明所需程序和准备的资料一指导业主/装修施工单位填写装修申请表、业主装修承诺书、装修施工单位装修承诺书一收集业主及装修公司有关装修申请资料,核实是否符合规定T将装修申请资料整理成套,交工程部审批一如涉及消防报建、结构改动、煤气改动等，须请业主向有关政府部门报批T通知业主审批情况，并请业主在审批表上签字确认一签署《施工及装饰装修管理服务协议》一向业主说明装修中的禁止事项和注意事项一业主交纳相关费用一发放施工进场证，办理工人出入证一带领装修公司或业主到房屋作入场验收，双方签署《进场装修确认表》T向其他部门发放《业主装修入场通知单》，客户中心做每日巡查一装修监管一受理业主装修中的合理诉求，积极协助业主装修，帮助解决有关需要T装修完毕，业主提出验收申请，安排工程部、秩序部竣工验收，并做记录，对不合格施工向业主说明T自竣工验收之日起满3个月，进行第二次验收，验收合格通知业主或装修负责人退还装修押金。
退还时，须业主、装修公司、客服中心负责人三方进行退款验收签字，并作记录。
0B.业户提出申请，向业主说明所需程序和准备的资料一指导业主/装修施工单位填写装修申请表、业主装修承诺书、装修施工单位装修承诺书f收集业主及装修公司有关装修申请资料,核实是否符合规定T将装修申请资料整理成套,交工程部审批T如涉及消防报建、结构改动、煤气改动等，须请业主向有关政府部门报批一通知业主审批情况，并请业主在审批表上签字确认一签署《施工及装饰装修管理服务协议》f向业主说明装修中的禁止事项和注意事项一业主交纳相关费用T发放施工进场证，办理工人出入证一带领装修公司或业主到房屋作入场验收，双方签署《进场装修确认表》T向其他部门发放《业主装修入场通知单》，客户中心做每日巡查T装修监管一受理业主装修中的合理诉求，积极协助业主装修，帮助解决有关需要一装修完毕，业主提出验收申请，安排工程部、秩序部竣工验收，并做记录，对不合格施工向业主说明一自竣工验收之日起满6个月，进行第二次验收，验收合格通知业主或装修负责人退还装修押金。
