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房地产企业成本分摊作者：来源：网络本世纪已出台的会计制度中,皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法,这给这些企业的会计核算带来很大不便.但是，现行所有会计制度涉及会计科目设置的说明中都规定：在不影响对外提供统一财务会计报告的前提下，企业可以根据实际情况自行增设某些会计科目.根据这一些规定，执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》或新准则的房地产开发企业，在执行各自适用的会计制度规定的基础上，增设以下专门核算房地产开发的会计科目，不但是需要的，也是符合会计制度规定的：1。
“开发成本"科目.本科目核算房地产开发的费用和成本，包括:(1）开支的拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用；（2）开发采用出包方式的，根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本；（3）工程采用自营方式发生的各项成本费用；（4）分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用；（5）应予资本化计入产品成本的借款费用等；（6）结转开发完工并验收合格的房地产成本。
购入已拆迁平整的土地准备用于房产开发，可先计入“无形资产-—土地使用权"科目，待开发时再以适当的分配方法,分摊到“开发成本”的明细科目.2.“开发间接费用”科目。
本科目相当于工业企业的“制造费用”,核算为开发产品而发生除应由行政管理部门承担的费用以外的各项间接费用。
3。
“开发产品”科目。
本科目核算已开发完工、经验收合格的房地产。
4.“出租开发产品"科目。
本科目核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋。
5。
“周转房”科目。
本科目核算安置拆迁居民周转使用的房屋。
编制资产负债表时,以上增设的5个会计科目的期末余额，均应计入报表的“存货"项目.三、房地产开发企业建筑成本、土地成本的计算分摊房地产开发企业的开发产品成本,一般可划分为建筑成本和土地成本两大类，即开发产品成本=建筑成本+土地成本。
房地产开发企业的成本分摊方法模板一：一.引言本文档主要介绍房地产开发企业的成本分摊方法。
房地产开发企业是指通过购买、开发、销售房地产等方式获取利润的企业。
在房地产开发过程中，会涉及到各种成本，包括土地购置费用、建设费用、销售费用等。
明确成本分摊方法对企业的经营决策具有重要意义。
二.成本分摊方法2.1 土地购置费用分摊在房地产开发项目中，土地购置费用通常是一个很大的支出项。
土地购置费用可以根据不同的原则进行分摊，例如根据使用面积、经济效益、楼面面积等进行分摊。
2.2 建设费用分摊房地产开发项目的建设费用包括施工费用、材料费用、劳动力费用等。
建设费用可以根据建筑面积、使用面积、投资比例等进行分摊。
同时，根据不同的原则，还可以将建设费用细化为设计费用、施工费用、材料费用等进行具体分摊。
2.3 销售费用分摊在房地产开发项目中，销售费用是指销售过程中产生的各种费用，包括广告费用、销售人员工资、销售办公场地费用等。
销售费用可以根据销售面积、销售金额、销售比例等进行分摊。
三.附件本文还附带以下附件：3.1 房地产开发项目成本分摊表3.2 房地产开发项目相关法律法规四.法律名词及注释4.1 土地使用权：指在一定时期内，土地使用者按照约定的用途和方式使用土地的权利。
4.2 经济效益：指企业在经营活动中所取得的成果，包括利润、销售额、资产回报率等指标。
模板二：一.引言本文档旨在详细介绍房地产开发企业的成本分摊方法。
房地产开发企业涉及到的成本种类繁多，如土地购置费用、建设费用、销售费用等。
正确的成本分摊方法可企业科学管理成本，促进企业的健康发展。
二.土地购置费用的分摊方法2.1 分摊原则土地购置费用可以按照使用面积、经济效益、楼面面积等原则进行分摊。
使用面积分摊方法适用于多功能的综合体项目，经济效益分摊方法适用于追求效益最大化的项目，楼面面积分摊方法适用于分摊成本与利益按建筑面积进行的项目。
2.2 分摊比例土地购置费用的分摊比例根据项目特点进行确定。
房地产企业成本分摊方法房地产企业成本分摊方法一、概述房地产企业在项目开发过程中，会产生各种成本，包括土地成本、建筑成本、设计费用、工程施工费用、销售费用等。
为了合理分摊这些成本，确保项目的经济可行性，房地产企业需采用适当的成本分摊方法。
本文将介绍不同的成本分摊方法及其应用场景。
二、按照项目规模比例分摊在较大型房地产项目中，成本分摊可按照项目规模比例进行。
具体步骤如下：1·确定项目的总成本。
2·根据各项成本的比例，计算各项成本在总成本中的占比。
3·按照各项成本的占比，分摊到各个单元或楼栋。
4·对于土地成本，可以根据用地面积或用地比例进行分摊。
三、按照建筑面积分摊成本分摊也可以根据建筑面积进行。
这种方法适用于不同楼层或单元所占比例相对固定的项目。
具体步骤如下：1·确定项目的总成本。
2·计算各个楼层或单元的建筑面积，并计算其在总建筑面积中的占比。
3·按照各个楼层或单元的占比，分摊成本。
四、按照销售面积分摊成本分摊也可以根据销售面积进行。
这种方法适用于销售阶段已经确定了各个单元或楼栋的销售面积的项目。
具体步骤如下：1·确定项目的总成本。
2·计算各个楼层或单元的销售面积，并计算其在总销售面积中的占比。
3·按照各个楼层或单元的占比，分摊成本。
附件：本文档附带以下附件供参考：1·房地产企业成本分摊Excel表格示例。
2·成本分摊方法的详细说明文档。
法律名词及注释：1·土地成本：指房地产企业取得土地使用权所支付的费用。
2·建筑成本：指房地产企业在建设过程中的直接建筑费用，包括材料费、人工费、设备费等。
3·设计费用：指房地产项目的设计过程中所发生的费用，包括设计师薪酬、设计图纸费用等。
4·工程施工费用：指房地产项目在施工过程中所发生的费用，包括施工人员薪酬、施工材料费用等。
房地产成本分摊办法房地产成本分摊办法一：前言房地产行业的发展离不开对成本的科学管理和合理分摊。
本文旨在介绍房地产成本分摊的一般办法，并提供相关法律名词及注释，以便读者更好地理解和应用。
二：开发成本分摊办法2.1 土地成本分摊办法在房地产开发过程中，土地成本通常是最重要的成本之一。
土地成本分摊的办法包括土地出让金按面积分摊、土地性质分摊等。
2.2 建设成本分摊办法建设成本是房地产项目中的核心成本，其分摊办法主要有按照建筑面积、按照套内建筑面积、按照使用面积等。
2.3 装修成本分摊办法装修成本是指房屋的装修、改造等费用，其分摊办法可以根据房屋的不同装修程度、装修材料成本等因素确定。
2.4 公共设施成本分摊办法公共设施成本是指为满足业主共同需求而建设的公共设施，如电梯、公共区域等。
公共设施成本的分摊办法可以考虑按照建筑面积、按照业主的使用面积等。
三：税费成本分摊办法3.1 印花税、契税、增值税等成本分摊办法在房地产交易过程中，购房者需要承担一些税费成本。
这些税费成本可以根据购房者购房面积、购房价格等因素分摊。
3.2 物业费成本分摊办法物业费是指为房产提供物业管理服务所收取的费用，物业费的分摊办法可以参考房屋面积、房屋产权年限等进行确定。
3.3 其他税费成本分摊办法其他税费成本如城市维护建设税、教育费附加、契税等，其分摊办法可以根据具体情况进行确定。
四：附件本文档涉及到的附件包括但不限于相关协议、合同、表格等，具体附件请参考相关文件。
五：法律名词及注释5.1 土地出让金：指购买土地使用权所支付的费用。
公摊面积等。
5.3 套内建筑面积：指实际居住面积，不包括赠送面积、公摊面积等。
5.4 使用面积：指业主实际使用的面积，可根据契约约定进行计算。
5.5 印花税：指在一些经济行为中，按照一定标准征收的税费。
5.6 契税：指房地产交易过程中需要缴纳的税费。
...（下列相应添加法律名词及注释）六：结语附件：1. 相关协议2. 合同文件3. 表格样本法律名词及注释：1. 土地出让金：由地方出让土地使用权所收取的费用。
房地产企业成本分摊方法房地产企业成本分摊是指在房地产项目中，如何合理地分摊各项成本以确保项目的可持续发展和利润最大化。
在本文中，将探讨几种常见的房地产企业成本分摊方法。
一、按照销售面积分摊按照销售面积分摊是最常见的成本分摊方法之一。
根据项目开发的规模和数量，将各项成本按照销售面积进行分摊，确保每个销售单位的成本相对均衡。
在这种方式下，成本分摊比例可以根据不同项目的特点进行调整，例如，高档别墅的成本分摊比例可以降低，而公共设施的成本分摊比例可以增加。
二、按照实际使用面积分摊按照实际使用面积分摊是另一种常见的成本分摊方法。
与按照销售面积分摊不同，这种方式更加注重实际使用情况。
该方式将各项成本按照实际使用面积进行分摊，以确保每个实际使用单位的成本公平合理。
例如，在商业地产项目中，通过按照实际租用面积来分摊租金和维护费用，可以使商户之间的成本差异尽可能地减少。
三、按照销售额分摊按照销售额分摊是一种适用于房地产企业的成本分摊方法之一。
在这种方式下，企业将各项成本按照销售额进行分摊，以确保每个销售单位的成本与销售贡献成正比。
这种方法通常用于大型综合性房地产项目，其中涉及多个物业类型和销售模式。
通过运用这种方法，企业可以更准确地追踪和评估各个项目的盈利能力，并做出相应的调整。
四、按照权益比例分摊按照权益比例分摊是一种较为复杂的成本分摊方法。
在这种方式下，企业根据各个股东的投资权益比例，将各项成本进行分摊。
这种方法适用于合资项目或股权分割较复杂的项目。
通过按照权益比例进行分摊，可以确保每个股东按照其投资额承担相应的成本，减少不必要的争议和纠纷。
总结起来，房地产企业成本分摊方法有多种选择，每种方法都有其适应的场景和特点。
企业在选择成本分摊方法时应综合考虑项目规模、性质、销售模式、股权结构等因素，并根据实际情况进行合理调整。
通过科学合理地进行成本分摊，房地产企业可以提高项目的盈利能力，保证项目的可持续发展。
（以上内容仅供参考，具体应根据实际情况进行调整。
房地产成本核算各成本要素分摊原则1.土地征用及拆迁补偿费在“生产成本—房地产开发成本—[土地费用] —[公共] —[公共]”归集，分配计入成本核算对象。
也可直接分配计入“生产成本—房地产开发成本【土地费用】【房地产专用项目】【业态档案】。
有关分配方法为：（1）按土地面积计征地价、进行补偿、缴纳税费时方法一：按实际占地面积将其分配到各苑区，将分配到苑区内的地价和拆迁补偿费，按苑区内产品类型再进行直接分配。
若苑区内的道路、广场等单列总用地面积，未计入产品（参考开发数据简表，视项目而定），则将其分配得到的地价和拆迁补偿费，按该苑区各产品类型的占地面积比间接分配。
直接分配数加间接分配数，即该商品房等成本核算对象应承担的地价和拆迁补偿费。
方法二：将公用占地面积先分摊到商品房等成本核算对象的占地面积上，商品房等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积，再乘以单位面积的地价及拆迁补偿费来分配。
（2）按建筑面积计征、进行补偿、缴纳税费时不论是公共用地还是商品房等成本核算对象自身用地发生的“土地费用”成本项目内的费用，均应按商品房等成本核算对象的占地面积来分摊。
自有物业应以其“办理产权的面积”计算土地成本，在确认产权归属时按《国有土地使用权证》所载剩余使用年限计入“无形资产”进行摊销。
办理产权的面积（在不影响项目建设情况下，业务部门应以基地面积办理产权）与该自有物业总用地面积的差异数所承担的土地成本，计入所在销售苑区土地成本（若售楼部处于某销售苑区中，则分摊至该销售苑区；若售楼部相邻有若干销售苑区，则分摊至相邻销售苑区），若属多个成本对象受益，按建筑面积分配。
自有物业确权时，若苑区已竣工结转，则根据重要性原则判断是否调整。
自有物业办理产权的面积与该自有物业总用地面积的差异数所承担的土地成本分摊方法示例。
处于某销售苑区中相邻有若干销售苑区售楼部所处位置图示2.前期工程费根据成本动因按占地面积或建筑面积(包括在建及未建面积)分配计入收益的成本核算对象。
房地产企业成本分摊方法房地产企业成本分摊方法1. 引言房地产企业在日常经营过程中需要考虑各类成本，而成本分摊方法是指将这些成本合理地分摊到各个项目或产品上，以便进行成本控制和合理定价。
本文将介绍几种常见的房地产企业成本分摊方法，并探讨它们的优缺点。
2. 直接成本分摊方法直接成本分摊方法是将成本直接分摊到每个项目或产品上，以确保每个项目或产品的成本准确反映。
这种方法适用于成本易于分配且与特定项目或产品直接相关的情况。
2.1. 直接人工成本分摊方法直接人工成本分摊方法是根据每个项目或产品所需的人工投入量进行成本分摊。
具体做法是将每个项目或产品所需的人工投入量与总人工成本进行比例计算，然后将相应比例的人工成本分摊到每个项目或产品上。
2.2. 直接材料成本分摊方法直接材料成本分摊方法是根据每个项目或产品所需的材料用量进行成本分摊。
类似于直接人工成本分摊方法，具体做法是将每个项目或产品所需的材料用量与总材料成本进行比例计算，然后将相应比例的材料成本分摊到每个项目或产品上。
2.3. 直接费用成本分摊方法直接费用成本分摊方法是将与特定项目或产品直接相关的费用成本直接分摊到每个项目或产品上。
这些费用包括特定项目或产品的营销费用、研发费用等。
具体做法是根据每个项目或产品的特定费用需求进行成本分摊。
3. 间接成本分摊方法间接成本分摊方法是将某些成本按照一定比例或分配规则分摊到各个项目或产品上。
这种方法适用于成本不易直接分配到特定项目或产品的情况。
3.1. 比例分摊法比例分摊法是将成本按照事先确定的比例分摊到各个项目或产品上。
这个比例可以根据不同的项目或产品的特点进行调整，以实现更精确的成本分摊。
3.2. 工作量分摊法工作量分摊法是根据各个项目或产品的工作量大小进行成本分摊。
具体做法是根据各个项目或产品的工作量对总成本进行比例计算，然后将相应比例的成本分摊到每个项目或产品上。
3.3. 分配基数分摊法分配基数分摊法是根据某个指标或基数来分配成本。
房地产企业成本分摊方法本文档旨在提供房地产企业成本分摊方法的详细说明及范例，以便企业在成本分摊过程中能够更加准确地计算和分摊成本。
1. 成本分摊概述房地产企业在项目开发过程中会产生各种成本，包括土地购置费、建筑物修建费、工程勘察费、设计费等。
为了公平合理地分摊这些成本，一般将其分摊给具体项目的投资方或业主。
2. 成本分摊方法2.1 建筑面积比例分摊法根据项目各个单位的建筑面积，按照每个单位的建筑面积占总建筑面积的比例来确定每个单位需分摊的成本金额。
例如，一个项目总建筑面积为10000平方米，某单位的建筑面积为500平方米，则其需分摊的成本金额为总成本金额乘以(500/10000)。
2.2 销售面积比例分摊法根据项目各个单位的销售面积，按照每个单位的销售面积占总销售面积的比例来确定每个单位需分摊的成本金额。
例如，一个项目总销售面积为20000平方米，某单位的销售面积为1000平方米，则其需分摊的成本金额为总成本金额乘以(1000/20000)。
2.3 单位数量比例分摊法根据项目各个单位的数量，按照每个单位的数量占总数量的比例来确定每个单位需分摊的成本金额。
例如，一个项目总单位数量为10个，某单位的数量为2个，则其需分摊的成本金额为总成本金额乘以(2/10)。
3. 成本分摊过程3.1 确定总成本金额首先，房地产企业需根据实际情况确定项目的总成本金额，包括各项开支和费用。
3.2 确定各个单位的相应比例根据所选的成本分摊方法，房地产企业需确定各个单位的相应比例，可以是建筑面积比例、销售面积比例或单位数量比例。
3.3 计算每个单位需分摊的成本金额将总成本金额与各个单位的比例相乘，即可得到每个单位需分摊的成本金额。
4. 附件本文档附带的附件包括成本分摊计算表格、项目成本明细表以及相关法律文件和法规。
5. 法律名词及注释5.1 土地购置费：指房地产企业购买土地所支付的费用，包括土地出让金、土地增值税等。
5.2 建筑物修建费：指房地产企业修建房屋所需的费用，包括建筑材料费、施工费用等。
开发成本的分摊方法（1）1、房地产企业开发成本、土地成本、公共配套的分摊方法（一）不能够直接认定的土地成本分摊、开发成本分摊、公共配套设施费分摊等三个问题作如下分析说明（二）扣除项目不能够直接认定的，审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致，是否按照下列顺序合理分摊：1.将“取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
2.将“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目”，按照建筑面积占总建筑面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
3.属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施费，一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本。
二、土地成本分摊，分配方法（一）交易情况某房地产开发公司在一块10000平方米的土地进行房地产开发，其取得土地使用权所支付的出让金为1000万元。
该房地产公司在这块土地上建了两幢楼，一幢为写字楼，占地面积（包括周围的道路及绿地等）4000平方米，建筑面积15000平方米；一幢为公寓，占地面积（包括周围的道路及绿地等）6000平方米，建筑面积16000平方米。
公寓的公共配套设施当中有游泳池占地面积100平方米、建筑面积的500平方米，开发商改变为对外开放的经营性质的设施。
公寓已出售90%，写字楼尚未转让。
（二）按占地面积分摊土地出让金1.公寓应分摊的土地出让金为：按转让土地使用权的面积分摊，公寓应分摊的土地出让金的计算方法如下：公寓应分摊的土地出让金600万元＝公寓占地面积6000平方米×（项目支付土地出让金总额1000万元÷项目总占地面积10000平方米）。
2.按可售与不可售面积确认应分摊的土地出让金：（1）公寓不可售占地面积应负担的出让金。
房地产企业成本分摊方法【房地产企业成本分摊方法】一、引言房地产企业在开展经营活动过程中，需要进行成本分摊，以合理确定各项费用的承担主体和分摊比例。
本文档将详细介绍房地产企业成本分摊的方法。
二、成本分类房地产企业的成本可分为直接成本和间接成本两大类。
1、直接成本：即直接与项目或产品相关的费用，如土地购置费用、建筑物施工费用、装饰装修费用等。
2、间接成本：即与项目或产品间接相关的费用，如管理费用、销售费用、财务费用等。
三、成本分摊方法为了确定各项费用的承担主体和分摊比例，房地产企业可以采用以下成本分摊方法：1、比例分摊法：按照各项费用的金额比例进行分摊。
例如，某项费用占总成本的30%，则该费用由各业务部门按比例分摊。
2、功能分摊法：根据各项费用的功能归属进行分摊。
例如，管理费用由管理部门承担，销售费用由销售部门承担。
3、直接分摊法：将直接与项目或产品相关的费用直接分摊至相应项目或产品。
例如，某项费用属于特定项目的，则直接计入该项目的成本中。
四、成本分摊程序房地产企业进行成本分摊时，可按照以下程序进行：1、确定成本分摊对象：根据具体情况确定成本分摊的对象，例如，按项目、按部门、按产品等进行分类。
2、确定分摊比例或分摊方法：根据成本分摊的性质和规模，确定合适的分摊比例或分摊方法。
3、进行成本核算和分摊：根据实际发生的费用，进行成本核算，并按照确定的分摊比例或方法进行费用分摊。
4、监控和调整成本分摊结果：及时对成本分摊结果进行监控和调整，确保分摊的合理性和准确性。
附件：本文档涉及的附件包括成本核算表、各项费用分摊表、成本分摊流程图等。
法律名词及注释：1、土地购置费用：指购买或租赁土地所发生的费用，包括土地拍卖款、土地转让款等。
2、建筑物施工费用：指房地产开发过程中所涉及的建筑物施工所产生的费用，包括建筑材料费、施工人工费等。
3、管理费用：指企业日常管理或行政办公所发生的费用，包括人员工资、办公设备费用等。
房地产企业成本分摊方法房地产企业在开发和销售房产过程中，需要考虑各种成本因素。
成本分摊是一种方法，通过合理分配成本，帮助企业降低成本、提高效益。
本文将探讨几种常见的房地产企业成本分摊方法，并分析其适用性和优劣势。
一、总投资比例法总投资比例法是一种较为简单直接的成本分摊方法。
按照项目的总投资比例，将各项成本分摊到不同的参与方中。
该方法适用于参与方对项目的贡献相对均等，并且各方对项目的风险承担一致的情况。
例如，如果一个房地产项目的总投资为1亿元，合作方A出资5000万元，合作方B出资5000万元，那么各项成本可以按照1:1的比例分摊给两个合作方。
总投资比例法的优点是简单易行，适用于投资方风险承担程度相等的情况。
但是，该方法没有考虑到各个成本因素的具体贡献度，容易导致某些参与方的负担过重或相对轻松。
二、销售比例法销售比例法是根据各个销售单位（如房屋、商铺等）的销售额比例来进行成本分摊的方法。
按照每个销售单位的销售额占总销售额的比例，分摊相应的成本。
这种方法适用于不同销售单位之间的投资规模和风险承担程度不同的情况。
例如，一个项目中有两个销售单位，销售单位A的销售额为500万元，销售单位B的销售额为300万元，总销售额为800万元，那么各项成本可以分别按照5/8和3/8的比例分摊给两个销售单位。
销售比例法的优点是考虑到了销售单位之间的销售额差异，使成本分配更为合理。
但是，该方法没有考虑到销售单位对项目的实际投入和风险承担，可能导致某些销售单位负担过重或相对轻松。
三、面积比例法面积比例法是根据各个销售单位的面积比例来进行成本分摊的方法。
按照每个销售单位的面积占总面积的比例，分摊相应的成本。
这种方法适用于销售单位之间面积大小差异较大的情况。
例如，一个项目中有三个销售单位，销售单位A的面积为1000平方米，销售单位B的面积为800平方米，销售单位C的面积为1200平方米，总面积为3000平方米，那么各项成本可以分别按照1/3、2/9和4/9的比例分摊给三个销售单位。
房地产企业成本分摊方法房地产企业成本分摊方法本文档旨在对房地产企业的成本分摊方法进行详细说明。
通过合理的成本分摊，房地产企业能够更好地控制和管理成本，实现可持续发展。
以下将对成本分摊方法进行细化说明。
一、概述房地产企业的成本分摊是指将各项成本按一定规则、比例或基准分摊到不同项目或部门中。
它既是成本核算的一项重要内容，也是实现成本控制与管理的手段之一。
具体的成本分摊方法包括：直接分摊法、间接分摊法、平均分摊法等。
二、直接分摊法直接分摊法是根据成本的直接关联性将成本直接分摊到相关项目或部门中。
具体方法如下：1.根据成本的发生地点将成本分摊到具体的项目或部门。
2.根据成本的性质将成本分摊到相关的项目或部门。
3.根据成本的使用情况将成本分摊到相关的项目或部门。
三、间接分摊法间接分摊法是根据成本的间接关联性将成本按照一定的比例或基准分摊到相关项目或部门中。
具体方法如下：1.根据成本的间接关系确定成本分摊的基准。
2.根据成本分摊基准计算各项目或部门应分摊的成本。
3.按照成本分摊比例将成本分摊到各项目或部门中。
四、平均分摊法平均分摊法是将成本按照平均比例或基准分摊到各项目或部门中。
具体方法如下：1.将总成本均摊到各项目或部门中。
2.根据项目或部门的实际情况对成本进行适当调整，实现更合理的分摊。
附件：本文件未涉及附件。
法律名词及注释：1.成本核算：成本核算是指通过对企业生产经营过程中各项费用的控制和计算，定量地反映企业资源的投入和物质流动。
2.成本控制与管理：成本控制与管理是指对企业的成本进行合理控制和管理，以实现成本最小化，提高企业的经济效益和竞争力。
问:房产开发项⽬中部分楼已完⼯并销售但⼩区道路和部分公共设施还没有完成且⽆法预计将要发⽣的⽀出,整个⼩区全部建设完预计4年左右.请问已完⼯部分的共同费⽤怎样分摊?答：《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定：⼋、关于开发产品成本、费⽤的扣除问题： 开发企业在进⾏成本、费⽤的核算与扣除时，必须按规定区分期间费⽤和开发产品成本、开发产品会计成本与计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本的界限。
（⼀）开发企业在结算开发产品的计税成本时，按以下规定进⾏处理：1．开发产品建造过程中发⽣的各项⽀出，当期实际发⽣的，应按权责发⽣制的原则计⼊成本对象；当期尚未发⽣但应由当期负担的，除税收规定可以计⼊当期成本对象的外，⼀律不得计⼊当期成本对象。
2．开发产品必须按⼀般经营常规和会计惯例合理地划分成本对象，同时还应将各项⽀出合理地划分为直接成本、间接成本和共同成本。
3．开发产品完⼯前发⽣的直接成本、间接成本和共同成本，应按配⽐原则将其分配⾄各成本对象。
其中，直接成本和能够分清成本负担对象的间接成本，直接计⼊成本对象中；共同成本以及因多个项⽬同时开发或先后滚动开发⽽不能分清负担对象的间接成本，应按各个成本对象（项⽬）占地⾯积、建筑⾯积或⼯程概算等⽅法计算分配。
4．计⼊开发产品成本的费⽤必须是真实发⽣的，除税收另有规定外，各项预提（或应付）费⽤不得计⼊开发产品成本。
5．计⼊开发产品成本的费⽤必须符合国家税收规定。
与税收规定不⼀致的，应以税收规定为准进⾏调整。
6．开发产品完⼯后应在规定的时限内及时结算其计税成本，不得提前或滞后。
如结算了会计成本，则应按税收规定将其调整为计税成本。
（⼆）下列项⽬按以下规定进⾏扣除：1．已销开发产品的计税成本。
当期准予扣除的已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售⾯积和可售⾯积单位⼯程成本确认。
可售⾯积单位⼯程成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定：可售⾯积单位⼯程成本=成本对象总成本÷总可售⾯积已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售⾯积×可售⾯积单位⼯程成本 2．开发企业发⽣的应计⼊开发产品成本中的费⽤，包括前期⼯程费、基础设施建设费、公共配套设施费、⼟地征⽤及拆迁费、建筑安装⼯程费、开发间接费⽤等，应根据实际发⽣额按以下规定进⾏分摊：（1）属于成本对象完⼯前发⽣的，应按计税成本结算的规定和其他有关规定直接计⼊成本对象。
财会类价值文档精品发布！房地产企业开发成本、土地成本、公共配套的分摊方法[会计实务，
会计实操]
一、不能够直接认定的土地成本分摊、开发成本分摊、公共配套设施费分摊等三个问题作如下分析说明
扣除项目不能够直接认定的，审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致，是否按照下列顺序合理分摊：
1.将“取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
2.将“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目”，按照建筑面积占总建筑面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
3.属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施费，一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本。
二、土地成本分摊，分配方法
（一）交易情况
某房地产开发公司在一块10000平方米的土地进行房地产开发，其取得土地使用权所支付的出让金为1000万元。
该房地产公司在这块土地上建了两幢楼，一幢为写字楼，占地面积（包括周围的道路及绿地等）4000平方米，建筑面积15000平方米；一幢为公寓，占地面积（包括周围的道路及绿地等）6000平方米，建筑面积16000平方米。
公寓的公共配套设施当中。
