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目录第一篇建筑初步设计说明 (6)1总说明 (6)1.1工程设计主要依据 (6)1.2工程概况 (9)1.3 建设规模和设计范围 (10)1.4 设计特点1.5总指标 (10)1.6需要注意的问题 (13)2总平面 (14)2.1总平面设计依据及基础资料 (14)2.2场地概述： (14)2.3总平面布置及交通组织： (14)2.4竖向布置： (15)2.5绿化设计： (16)2.6 管线平面综合： (16)3建筑： (17)3.1设计依据： (17)3.2设计概述： (17)3.3建筑节能设计 (24)第二篇结构初步设计说明 (27)1总说明 (27)1.1工程概况 (27)1.2工程设计主要依据 (28)2结构设计 (29)2.1高程： (29)2.2楼面荷载： (30)2.2. 主要结构材料 (31)2.3 结构选型 (31)2.4 基础设计 (32)2.5 耐火等级 (32)2.6 主要结构尺寸 (32)2.7 结构计算 (33)2.8 其它 (33)第三篇给排水初步设计说明 (35)1总说明 (35)2 消防系统： (35)3 给水系统： (36)3.1用水量统计 (36)3.2 市政设施 (36)3.3 给水 (36)3.4 计量： (36)3.5 太阳能 (37)4 排水系统： (37)6．管材 (37)第四篇暖通空调初步设计说明 (39)1总说明 (39)1.1工程设计主要依据 (39)2.室内外设计计算参数 (40)2.1室外计算参数 (40)2.2室内设计参数 (40)3. 围护结构热工性能参数要求： (41)4. 采暖热源设计： (41)5 采暖系统设计： (42)5.1户内采暖系统： (42)5.2底层商业采暖系统： (42)5.3保温： (42)6 防火排烟系统设计： (43)7 全楼技术指标 (43)第五篇电气初步设计说明 (44)1总说明 (44)1.1工程设计主要依据 (44)2.设计范围： (44)3.强电系统： (45)3.1变配电系统： (45)3.3、电缆、导线的选型及敷设 (46)3.4、建筑物防雷、接地系统及安全措施 (47)4.弱电系统： (49)4.1综合布线系统 (49)4.2有线电视系统 (49)4.3安全防范系统(可视对讲系统、入侵报警系统） (49)5其它 (50)附录： (50)第七篇消防设计专篇 (54)1.设计依据： (54)2.工程概况： (55)3.总平面： (59)4.建筑防火： (60)5.消防给水： (61)6. 防火排烟系统设计： (62)附录：图纸目录 (62)第八篇环境保护及节能说明专篇 (67)1总说明 (67)1.1工程设计主要依据 (67)2 建筑用水量统计： (67)3 节水措施 (68)5 固体垃圾处理： (69)6 废气处理： (69)7节能设计： (69)第一篇建筑初步设计说明1总说明1.1工程设计主要依据1.1.1国家和地方现行的各项设计规范、规程和规定。
目录taBle oF Contents1. 区域解读/ Regional Reading 7.总体规划/ masteR plan 4、5#地块概念设计/ useR gRoup 9.投资估算/ speCialised design8 5.6#地重点设计/ 6#Key design 专项设计/ speCialised design绿化带及幼儿园概念设计/ design2.场地解读/ site analysis3.设计概念/ design ConCept1. 区域解读/ Regional Reading市中心North railway StatioNCeNter二环路一环路6.4k m9.9k m7.8k m三环路成都东客站eaSt paSSeNger StatioN of CheNgdu火车南站成都双流国际机场South railway StatioNCheNgdu ShuaNgliu iNterNatioNal airport6.0k m22.4k m成都火车北站中环路项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt区位分析Site位于成都市中环路附近距离火车北站6km距离成都东站6.4km地理位置优越locaTed near The 2.5 ring of chengduDistance from the north railway station 6kmDistance from the 6.4km of chengDu east railway station convenienT TransporTaTion成都绕North railway StatioNNorth railway StatioNNorth railway StatioN成都理工大学塔子山公园双桥商圈项目5km 范围内有多个公园、商圈、小学、初中、大学，为宜居新福地项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt2.0k m5.0k m7.3k m there are many parks, business Districts, elementary schools, junior high schools anD universities arounD the venue, which is a new place To live in.二仙桥学校配套分析/5km 范围内项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt紧靠地铁七号线、地铁八号线（在建）附近,二仙桥站、理工大学站、八里庄站，搭乘地铁便捷八里庄地铁7号线二仙桥成都理工大学balizhuangerxianqiaochengdu Train norTh sTaTionclose to the subway line sevenerxian briDge station,university of science anD technology station,ba li zhuang railway station, convenienT TransporTaTionchengDu university of technology 地铁1号线地铁3号线1.8km成都火车北站地铁8号交通分析/地铁华二成都理工大学东郊记忆二仙桥公园罗兰生活广场规划幼儿园金童双语幼稚园成都市第十二幼儿园成都四十九中铁建广场chengDu university of technologyeastern suburb memoryerxian briDge parkroland life squarekinDergartenkinDergartenchengDu forty-nineiron builDing square成都七中嘉祥外国语学校Site学校区域商业区域项目区域工业遗址为主题旅游地铁路遗迹为主导的公园三代同堂的家庭Three generaTions他们需要服务全龄段的配套设施他们喜欢绿意盎然的景观环境他们追求亲近友善的社区氛围改善住宅的夫妻couple improving homes他们崇尚健康的生活方式他们偏爱得体的人文氛围他们希望享受繁华的城市生活客群分析/ gRoup analysis年轻上班族young office worker他们追求生活的便利和多样化他们喜欢新潮的理念和设计他们喜欢充满互动的公共空间三代同堂的家庭老年健身基础游乐交友互动健康测量益智活动体育活动无障碍通行亲子交流户外课堂棋牌活动趣味科普探索自然调研表明社区中使用公共空间的人群频率最高的是老人和儿童Three generaTionselDerly fitnessbsaic playdaTingibteractionhealThmeasurementpuzzleacTiviTiessporTsacTiviTiesaccessibleparent-chilDcommunicationouTdoorclassroomchess evenTpopularscienceparenTalcare 老人0-6岁儿童6-12岁儿童随着身体机能的逐渐衰退，老年人越来越注重健康的保持，以及家庭关系的保持。
第一章工程项目概况与监理工作范围、内容、目标第一节工程项目概况一、工程责任主体：1、建设单位：水城县百车河生态旅遊园区管理委员会；2、设计单位：建筑设计有限公司；3、监理单位：四川元丰建设项目管理有限公司；4、施工单位：中国园林股分有限公司等二、工程地址：六盘水市水城县百车河园区。
三、工程简介及主要项目组成：法那广场园林景观环景工程。
1.广场面积5407.87㎡（其中绿化面积：947.76㎡）；2.标志景石、园林小品、绿化花池；3.绿化种植主环道与园林道路第一期工程概况1、主环道工程线路整体走向为自东向西南，宽度3.5m，设计范围为（K0+001~K0+477），设计全长为477m；施工范围（K0+001~K0+477）。
2、木栈道工程线路整体走向为串通湿地公园内岛屿，设计范围为（K0+001~K0+310），设计全长为310m；施工范围（K0+001~K0+310）。
3、游览步道工程线路整体走向为环绕景观水系及岛屿，设计范围为（K0+001~K0+719），设计全长为719m；施工范围（K0+001~K0+719）。
景观桥、景观亭廊、码头及景观台第一期工程概况1.第一期共有景观桥6座，景观亭15个，码头一个，景观台一个；2.建设内容：风景园林设施建设。
百车河统筹城乡转型发展综合体法那广场土建工程1.广场面积：5407.87㎡；2广场水泥石屑稳定层、砼结构层、地面石材铺装；3.花池、台阶。
百车河统筹城乡转型发展综合体大型景观水车组制作安装工程1、16米直径、12米直径、9米直径水车各一座的钢结构制作安装。
2、以上三种水车的钢筋砼基础工程。
3、水车钢支架塑树、水车体木、竹装饰工程。
4、水车转动、传动与减速系统的制作安装。
百车河统筹城乡转型发展综合体河道景观第一期土石方工程1.区域面积约为47818.19㎡；2.土石方开挖；3.场地平整；4.景观水系及岛屿的开挖与堆筑；5.景观地形地貌造型。
百车河统筹城乡转型发展综合体生态湿地绿化工程1.生态湿地面积35276.31m(其中水体面积5330.35m2,绿化面积26230.04m2);2.建设内容：生态绿化建设工程。
第一章工程项目概况与监理工作范围、内容、目标第一节工程项目概况一、工程责任主体：1、建设单位：水城县百车河生态旅遊园区管理委员会；2、设计单位：建筑设计有限公司；3、监理单位：四川元丰建设项目管理有限公司；4、施工单位：中国园林股分有限公司等二、工程地址：六盘水市水城县百车河园区。
三、工程简介及主要项目组成：法那广场园林景观环景工程。
1.广场面积5407.87㎡（其中绿化面积：947.76㎡）；2.标志景石、园林小品、绿化花池；3.绿化种植主环道与园林道路第一期工程概况1、主环道工程线路整体走向为自东向西南，宽度3.5m，设计范围为（K0+001~K0+477），设计全长为477m；施工范围（K0+001~K0+477）。
2、木栈道工程线路整体走向为串通湿地公园内岛屿，设计范围为（K0+001~K0+310），设计全长为310m；施工范围（K0+001~K0+310）。
3、游览步道工程线路整体走向为环绕景观水系及岛屿，设计范围为（K0+001~K0+719），设计全长为719m；施工范围（K0+001~K0+719）。
景观桥、景观亭廊、码头及景观台第一期工程概况1.第一期共有景观桥6座，景观亭15个，码头一个，景观台一个；2.建设内容：风景园林设施建设。
百车河统筹城乡转型发展综合体法那广场土建工程1.广场面积：5407.87㎡；2广场水泥石屑稳定层、砼结构层、地面石材铺装；3.花池、台阶。
百车河统筹城乡转型发展综合体大型景观水车组制作安装工程1、16米直径、12米直径、9米直径水车各一座的钢结构制作安装。
2、以上三种水车的钢筋砼基础工程。
3、水车钢支架塑树、水车体木、竹装饰工程。
4、水车转动、传动与减速系统的制作安装。
百车河统筹城乡转型发展综合体河道景观第一期土石方工程1.区域面积约为47818.19㎡；2.土石方开挖；3.场地平整；4.景观水系及岛屿的开挖与堆筑；5.景观地形地貌造型。
百车河统筹城乡转型发展综合体生态湿地绿化工程1.生态湿地面积35276.31m(其中水体面积5330.35m2,绿化面积26230.04m2);2.建设内容：生态绿化建设工程。
第一章工程项目概况与监理工作范围、内容、目标第一节工程项目概况一、工程责任主体：1、建设单位：水城县百车河生态旅遊园区管理委员会；2、设计单位：建筑设计有限公司；3、监理单位：四川元丰建设项目管理有限公司；4、施工单位：中国园林股分有限公司等二、工程地址：六盘水市水城县百车河园区。
三、工程简介及主要项目组成：法那广场园林景观环景工程。
1.广场面积5407.87㎡（其中绿化面积：947.76㎡）；2.标志景石、园林小品、绿化花池；3.绿化种植主环道与园林道路第一期工程概况1、主环道工程线路整体走向为自东向西南，宽度3.5 m，设计范围为（K0+001~K0+477），设计全长为477m；施工范围（K0+001~K0+477）。
2、木栈道工程线路整体走向为串通湿地公园内岛屿，设计范围为（K0+001~K0+310），设计全长为310m；施工范围（K0+001~K0+310）。
3、游览步道工程线路整体走向为环绕景观水系及岛屿，设计范围为（K0+001~K0+719），设计全长为719m；施工范围（K0+001~K0+719）。
景观桥、景观亭廊、码头及景观台第一期工程概况1.第一期共有景观桥6座，景观亭15个，码头一个，景观台一个；2.建设内容：风景园林设施建设。
百车河统筹城乡转型发展综合体法那广场土建工程1.广场面积：5407.87㎡；2广场水泥石屑稳定层、砼结构层、地面石材铺装； 3.花池、台阶。
百车河统筹城乡转型发展综合体大型景观水车组制作安装工程1、16米直径、12米直径、9米直径水车各一座的钢结构制作安装。
2、以上三种水车的钢筋砼基础工程。
3、水车钢支架塑树、水车体木、竹装饰工程。
4、水车转动、传动与减速系统的制作安装。
百车河统筹城乡转型发展综合体河道景观第一期土石方工程1.区域面积约为47818.19㎡；2.土石方开挖；3.场地平整；4.景观水系及岛屿的开挖与堆筑；5.景观地形地貌造型。
百车河统筹城乡转型发展综合体生态湿地绿化工程 1.生态湿地面积35276.31m(其中水体面积5330.35m2,绿化面积26230.04m2);2.建设内容：生态绿化建设工程。
合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案——森林公园社区2.0版本CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT D2,D3,D5，D6, FORREST PARK PROJECT, HEFEI目录table of contents 规划概念规划设计技术分析产品设计规划概念CONCEPTUAL PLANNING新桥机场机场高速G 4001chinaanhuisiteG312沪蓉高速四里河路合肥东站合肥站主城区一环二环安徽省政府2KM5KM 合肥西站SITE01滨湖万科城合肥万科产品线规划产品类型：景观高层，洋房容积率：1.0＜R≤2.8均价：10000元/平方米规划产品类型：9层洋房（85-110㎡），27层高层容积率：2.5均价：7700元/平方米规划产品类型：高层容积率：2.89别墅均价：8600元/平方米规划产品类型：景观高层，合院别墅容积率：2.8均价：13000元/平方米规划产品类型：高层容积率：3.12均价：7800元/平方米规划产品类型：高层，联排别墅双拼别墅容积率：1.12别墅均价：12000元/平方米周边其他竞品楼盘竞品分析文一名门湖畔万科森林公园中铁国际城海亮兰郡中铁清秀城别墅高层洋房1房2房3房4房5房海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城万科森林公园（前期地块）万科森林公园（前期地块）万科森林公园（本期地块）万科森林公园（本期地块）30006000900012000150007700800086001400078001200012000海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城50100150200250300378110112100143858578908995100高层售价价差较小，洋房叠拼产品溢价率较高主力房型为85-95的二房，100-143的三房。
9800竞品分析01规划概念CONCEPTUAL PLANNING前期规划——重视整体城市肌理，天际线较强，强调视线通廊前期景观——社区景观与公园景观有一定联系性前期产品——房型方正，产品成熟度高，但可增加大户型产品。
