房屋拆迁政策法规宣传材料
一、什么叫做房屋拆迁？
指取得房屋拆迁资质，接受委托的拆迁单位或具备条件的拆迁人，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员、组织和实施拆迁补偿、安置协议的行为。
二、城市房屋拆迁的主要政策法律依据有哪些？
1、国务院令（第305号）《城市房屋拆迁管理条例》；
2、云南省人民政府令（109号）《云南省城市房屋拆迁管理规定》；
3、云南省人民政府令（云政发[2003]164号）《云南省城市房屋拆
迁补偿评估办法》；
4、建设部（建住房[2003]234号）《城市房屋拆迁评估指导意见》；
5、建设部（建住房[2003]252号）《城市房屋拆迁行政裁决工作
规程》。
三、拆迁原则的什么？
1、须符合城市规划的原则；
2、利于城市旧区改造和生态环境改善的原则；
3、保护文物古迹的原则；
四、为什么要强调依法拆迁？
城市房屋拆迁关系到旧城改造，城市建设能否顺利进行，人民群众切身利益能否得到保护。为维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，规范房屋拆迁行为，拆迁人及相关单位要严格执行有
关法律法规和规定，必须依法进行拆迁。
五、拆迁当事人有哪些权利与义务？
拆迁人取得房屋拆迁许可证后，在拆迁范围内有进行有关拆迁和动迁活动的权利，有与被拆迁人协商、签订补偿安置协议的权利。基本义务是根据《城市房屋拆迁管理条例》对被拆迁人给予补偿安置，提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
被拆迁人对补偿方式有选择的权利，即可选择货币补偿或可选择异地产权调换安置，基本义务是在规定的搬迁期限内完成搬迁。
六、拆迁补偿安置协议包括哪些主要内容？
1、补偿方式和补偿金额；
2、安置用房面积和安置地点；
3、搬迁期限；
4、搬迁过渡方式和过渡期限。
七、拆迁范围确定后，拆迁房屋内的单位和个人，不得进行哪些活动？
1、新建、扩建、该建房屋。
2、改变房屋和土地用途。
3、租赁房屋。
八、为什么要对被拆迁房屋进行评估？
房屋评估价格是被拆迁补偿的依据。根据《云南省城市房屋拆迁管理规定》第十条的规定：拆迁人对被拆迁人给予货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产价格评估
机构的市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，应当按照房地产价格评估机构的市场评估价格，计算被拆迁房屋的补偿金额，结清产权调换的差价，所调换房屋的价格，可以自行商定，也可以由房地产价格评估机构评估。
拆迁人、被拆迁人应当如实向受委托的房地产价格评估机构提供必需的资料，并协助该评估机构开展现场查勘。
评估机构及其评估人员不得故意降低或者提高拆迁评估价；不得与一方当事人串通损害另一方当事人的合法权益；不得从事不正当竞争行为；不得编造虚假的拆迁评估价结果。
九、拆迁评估机构如何确定？
拆迁人对被拆迁人给予拆迁补偿的，在听取被拆迁人意见后，由拆迁人委托反房地产价格评估机构评估，并支付评估费用，受委托的房地产价格评估机构，应当按照评估委托合同约定的时间和条件完成委托评估业务，并向委托人出具房地产价格评估报告。拆迁人应当将房地产价格评估机构的评估结果书面通知被拆迁人。
十、拆迁当事人对评估结果有疑问的、有异议的，如何鉴定？
拆迁当事人对评估报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。
拆迁当事人对评估价结果有异议的，自收到评估报告之日起5日内，可以向原估价记过书面申请复核估价。
拆迁当事人对估价结果有异议的，也可以自收到评估结果之日
起15日内。向房屋拆迁评估技术委员会申请鉴定，鉴定所需费用由申请人支付。房屋拆迁评估技术委员会应当自收到鉴定申请之日起20日作出鉴定，其鉴定为最终鉴定。
十一、被拆迁房屋用途及面积如何认定？
根据《云南省城市房屋拆迁补偿估价办法》第七条的规定：被拆迁房屋面积和用途，以被拆迁房屋所有权证载明的面积和用途为准。房屋所有权证未载明用途的，以房屋产权、产籍档案记载为准。
十二、什么叫做货币补偿？
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
十三、什么叫做房地产权调换？
房屋产权调换是指按照房地产价格评估的市场评估价格，计算被拆迁房屋的补偿金额，结清产权调换的差价。所调换房屋的价格，可以自行商定，也可以由房地产价格评估机构。
十四、怎样拆迁产权不明确的房屋？
拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。；拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关试想向公证机关办理证据保全。
十五、怎样拆迁租赁房屋？
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对接触租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆
迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
十六、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的怎么办？
拆迁人可以依法向仲裁委员会仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
十七、拆迁人予被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的怎么办？
当事人可以申请房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
