物业小区供电系统的运行管理
1 运行管理的岗位设置
物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行管理岗位。通常来说，一个项目的高低压供配电系统可由一个团队（即电工组）进行管理，由一名专业主管（或电气工程师）统筹全部工作，下属领班、员工若干（视具体情况定）。
2 运行管理岗位职责
变配电室值班（如有）可安排运转班以保证24小时有人值守，对箱变或设计为无人值守的变配电室可安排值班电工定时巡视。
1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷及机房的运行情况，并按时做好记录。
2.严禁在工作时间作工作无关的事情，并保证值班室电话畅通。
3.保持室内清洁，严禁吸烟，各班次交接班前，要做到设备运行完好。
4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况，交班人应继续值班，并及时上报主管领导，在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗。
5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用，各班次交接班时，工具应齐全。
6.认真填写交接班记录,出现问题应与接班人员交代清楚。
7.值班人员接班后，应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录。
8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法，发现重大隐患或故障应及时妥善处理，并立即上报主管领导，随后记录在案。
9.高压变配电室属重要区域，无关人员严禁入内。外部人员参观须经主管领导批准，经签名登记后由专人陪同、监护。
10.运行值班人员必须持证上岗。
物业小区供电系统的运行管理，安全管理的重中之重
3 运行管理的规程
1.变配电室操作规程
1）明确供电方式
2）明确运行方式
3）运行与操作（以双路供电，四台变压器为例）：
A．在正常双路供电时，高压I号进线（201路）带高压侧211、212负荷开关，高压II号进线（202路）带高压侧221、222负荷开关。此时高压201柜合、202柜合、245柜断。低压I段母线401柜合，低压II段母线402柜合、母联445段（低压开关401、402、445不能三组同时投入）低压III段母线403柜合、低压
IV段母线404柜合，母联467断（低压开关403、404、467不能三组同时投入）。
B．高压变电室需由两人值班，值班员应持有有关主管部门颁发的上岗证书。上岗证应在有效期内。
C．在高压变电室停电检修或安装工作时，值班人员应负责完成安全技术措施及安全组织措施有关规定的工作，并向工作负责人指明停电范围，工作范围及带电设备的位置并挂标识牌。
D．电气设备停电后，在未做好安全措施之前，因随时有突然来电的可能，值班人员不得接触相关设备。
E．在发生严重威胁设备或设备安全的紧急情况下，值班人员应立即断开有关设备的电源，但事后必须报告上级，并将情况详细记入值班记录。
F．当发生事故后，未找出原因和对现场未进行妥善处理前，不允许恢复供电。
G．高压设备巡视时，运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接接触摸，停电的电气设备在未装设接地线前，应视为带电设备。
H．值班人员巡视高压设备时，不得进行其他工作。
I．高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米，进入上述范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和架构时，应戴绝缘手套。
J．雷雨时一般不宜巡视室外配电装置。如必须巡视，应穿绝缘靴。并不得用手
直接接触避雷设施及其接地引下线。
K．按巡视线路巡视时，如发现高压线断落接地，应立即使行人远离断线落地处8米以外并派人开守，要迅速报告上级主管，设立警戒线并采取紧急处理措施切断接地线路电源。
L．为减少对正常办公或生活的影响，非事故倒闸操作工作应在夜间进行，并提前24小时以上向各有关部门、使用单位或个人住户发出停电通知。
2.倒闸操作规程
1）倒闸操作由操作人员填写操作票，经专业主管审核同意无误后方可执行。
2）倒闸操作必须二人执行，其中一人对设备较为熟悉者做监护，另一人操作。
3）操作前应核对设备名称、编号和位置。操作中要执行复诵制，必须按操作顺序操作，每操作完一项做一个记号，全部操作完毕后进行复查。
4）操作票应有编号，按照编号顺序使用。作废的操作要应注明“作废”字样，已经执行的应注明“已执行”。
5）全部停电检修时必须做好保护接地，挂上醒目警示牌。
6）施工结束后，必须清理场地，分开接地刀闸，拆除接地线，由监护人员复查确认完成后才可以恢复供电。
7）严格执行各项安全管理制度。
8）操作人及监护人要持有有效期内的上岗证。
9）严格按照操作票进行倒闸操作。
10）正式操作前在模拟屏上进行模拟。
11）倒闸操作进行间不要做与操作无关的事情。
12）送电线路送电前，要认真核查线路是否符合送电要求。
13）按照规定期限保存倒闸操作票
物业小区供电系统的运行管理，安全管理的重中之重
3.供电设备巡视检查规程
供电设备运行中的巡视检查是根据设备运行的技术要求，结合项目实际运行特点制定的运行巡视管理规程，要求由值班人员定期对设备设施进行巡视、检查，以发现不良运行情况并及时整改解决的管理方式。
1)运行巡视要求
A．变配电室的值班人员定期巡视高压开关柜、变压器，如遇大风雨，强烈雷暴、地震或发生故障时，应临时增加巡视次数。
B.变配电室的值班人员必须按照规定的次数进行检查、巡视、监控，将每次巡视的时间、设备、结果等记入运行记录表中。
2）运行巡视的内容
A．变配电室巡视的内容
a）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、异味。
b）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常。
c）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。d）巡视配电室防小动物设施是否完好。
e) 各种标示物、标识牌是否完好。
f）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。
g）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。
B．线路巡视项目
a）电杆有无倾斜、损坏、基础下沉现象。
b）拉线和扳桩是否完好，绑线是否紧固。
c）导线接头是否良好，绝缘子有无破损。
d) 避雷装置的接地是否良好。
e）检查电缆头、瓷套管有无破损和放电痕迹。
