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房地产前期准备工作详细流程（施工之前）1、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。
手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。
需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。
需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。
需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。
需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证需缴纳：（1）土地出让金。
70~220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。
（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。
（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。
（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。
（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。
需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。
（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费：0.1~0.25%档案保证金：5%建设配套费：5~20元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。
成都万科房地产有限公司Chengdu wanke Real Estate Co., Ltd.监理招标文件Bidding Documents for The Supervision 建设单位：有限公司工程名称：施工监理招标合同目录第一章. 施工监理招标文件第一条投标单位须知第二条工程概况第三条委托监理工作范围及工作内容第四条监理酬金及工程履约保证金第五条投标单位资质及人员要求第六条投标保证金第七条投标保证金监理质量安全奖罚措施第八条投标文件编制第九条投标文件份数和签署第十条投标日程安排第十一条投标文件密封和递交第十二条无效投标书第十三条投标有效期第十四条评标、定标办法第十五条其它第二章. 施工监理合同书第三章. 施工监理合同标准条款第四章. 施工监理合同专项条款第五章. 廉政管理协议书第六章. 投标书第七章. 授权委托书第八章. 投标书附件第一章施工监理招标文件第一条投标单位须知1.1投标单位应认真研究全部的招标文件。
如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负。
实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝。
1.2不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位对这些费用一概不负任何责任。
1.3此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据，与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。
1.4投标单位在参加本工程招标活动中，必须由投标的法定代表人参加，不得委派其它人员参加，若有发现均按中途退标处理。
1.5投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动，并在开标时带齐应验的法定代表人的证明书、企业法人营业执照、企业资质等级证书等证件。
如证件不符、不全者即取消投标资格，如缺席按中途退标处理。
第二条工程概况2.1工程名称：2.2工程地点：2.3建筑面积：2.4结构形式：2.5工程总造价：万元2.6工程期限：个月第三条委托监理工作范围及工作内容：3.1负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督以及对已完工程量的审核。
万科总包建设工程合同2024年通用合同编号：__________甲方（发包方）：乙方（承包方）：一、工程概况1.1 工程名称：________________1.2 工程地点：________________1.3 工程规模：________________1.4 工程内容：________________1.5 工程总投资：________________1.6 工程开工日期：________________1.7 工程竣工日期：________________1.8 工程质量标准：________________二、合同价款及支付2.1 合同总价：双方确认，本合同工程项目的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2 付款方式：（1）甲方支付乙方工程预付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）工程进度款：按照双方确认的工程进度，甲方应支付乙方工程进度款，具体支付比例和时间由双方另行约定；（3）工程验收合格后，甲方支付乙方剩余工程款，人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.3 付款条件：乙方向甲方提交符合本合同约定的付款要求的发票、资料及其他文件。
三、工程质量及验收3.1 乙方应按照本合同约定的工程内容、工程规模、工程质量标准等进行施工。
3.2 乙方应按合同约定的工期完成工程。
如乙方原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。
3.3 工程验收：工程完成后，乙方应按照甲方要求进行验收。
验收合格的，甲方支付剩余工程款；验收不合格的，乙方应承担返工、维修等费用，并按照约定承担违约责任。
四、违约责任4.1 乙方未按照约定完成工程，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
4.2 甲方未按照约定支付工程款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
4.3 一方当事人违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
成都市建设工程监理合同3篇篇1甲方（建设单位）：__________________地址：_____________________________法定代表人：______________________电话：_____________________________邮编：_____________________________传真：_____________________________乙方（监理单位）：__________________建设工程监理有限公司地址：_____________________________法定代表人：______________________电话：_____________________________邮编：_____________________________传真：_____________________________根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对建设工程进行监理事宜，达成如下协议：一、工程概况工程名称：_________________________工程地点：_________________________工程规模：_________________________监理范围：本工程监理包括土建、机电安装等全部工程项目的监理工作。
具体内容包括质量控制、进度控制、造价控制以及安全生产监理等。
二、监理期限监理期限自合同签订之日起计算，至工程竣工验收合格并移交甲方为止。
在合同有效期内，乙方应按照合同约定履行监理职责。
三、监理费用及支付方式监理费用按照工程规模及监理工作量确定。
具体费用及支付方式如下：（在此详细列出监理费用、支付方式、支付时间等细节）四、监理职责及义务乙方应按照以下职责及义务履行监理工作：1. 组建项目监理部，配备符合资质要求的总监理工程师及其他专业监理人员；2. 制定监理工作计划，并组织实施；3. 对工程质量、进度、造价及安全生产实施全面监督；4. 定期组织召开项目例会，及时汇报工程进度及存在的问题；5. 参与工程竣工验收，并提出验收意见；6. 遵守职业道德规范，保守甲方商业秘密；7. 其他约定事项。
房屋建筑工程监理规范(2024版)合同编号：__________房屋建筑工程监理规范（2024版）甲方（委托方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________乙方（监理方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________鉴于甲方为房屋建筑工程的委托方，乙方为房屋建筑工程的监理方，双方为明确双方的权利、义务和责任，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条工程概况1.1 工程名称：____________________1.2 工程地点：____________________1.3 工程规模：____________________1.4 工程投资估算：____________________1.5 工程主要建设内容：____________________第二条监理范围与内容2.1 监理范围：____________________（1）施工方案的合理性、可行性和安全性；（2）施工进度的合规性、合理性和可行性；（3）工程质量的符合性、稳定性和可靠性；（4）安全生产的规范性、严谨性和有效性；（5）环境保护的合规性、合理性和有效性；（6）工程投资的合理性、经济性和效益性。
第三条监理期限3.1 监理期限自双方签订合同之日起至工程竣工验收合格日止。
3.2 双方同意，因不可抗力等特殊情况导致监理期限需要延长的，应签订补充协议，明确延长期限。
第四条监理费用4.1 监理费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_____________。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年万科集团工程分包合同详解本合同目录一览1. 合同概述1.1 合同双方1.2 合同标的1.3 合同金额1.4 合同期限2. 工程分包范围2.1 分包工程内容2.2 分包工程量2.3 分包工程质量标准3. 分包单位资质要求3.1 分包单位基本信息3.2 分包单位资质证书3.3 分包单位技术实力4. 合同价款及支付方式4.1 合同价款4.2 支付方式4.3 支付进度5. 工程质量及验收5.1 工程质量标准5.2 验收程序5.3 验收标准6. 工期及进度6.1 合同工期6.2 施工进度计划6.3 工期延误及延长7. 安全生产及环保7.1 安全生产要求7.2 环保要求7.3 安全事故处理8. 合同变更及解除8.1 合同变更8.2 合同解除9. 违约责任及赔偿9.1 违约行为9.2 违约责任9.3 赔偿金额10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 仲裁地点及机构10.3 仲裁费用11. 合同的生效、变更和解除11.1 合同生效条件11.2 合同变更程序11.3 合同解除程序12. 其他条款12.1 保密条款12.2 知识产权保护12.3 不可抗力13. 合同附件13.1 分包工程设计文件13.2 分包工程量清单13.3 分包单位资质证书复印件14. 合同签署14.1 合同签署日期14.2 合同签署地点14.3 合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1 合同双方1.2 合同标的本合同标的为甲方工程项目中的分包工程，具体包括但不限于：（1）建筑工程分包；（2）装饰装修工程分包；（3）机电设备安装工程分包；（5）其他分包工程。
1.3 合同金额本合同总金额为人民币____元（大写：____________________元整），详细金额分配见附件。
1.4 合同期限本合同自签署之日起至工程验收合格并交付使用之日起____日内有效。
万科工程合同专用条款第一条：合同目的本合同旨在明确甲乙双方在工程项目中的合作内容，确保工程质量、安全及进度，保障双方的合法权益。
第二条：合同双方甲方：（填写项目业主或开发商名称）乙方：（填写承包商名称）第三条：工程概况1. 工程名称：（填写具体工程名称）2. 工程地点：（填写工程所在具体地址）3. 工程规模：（详细描述工程的规模、层数、建筑面积等信息）4. 工程内容：（详细描述工程包含的内容，如土建、装修、电气安装等）第四条：工程质量乙方必须按照国家及行业相关标准，确保工程质量达到甲方要求。
对于关键工序和材料，乙方需提供相应的质量合格证明。
第五条：工程进度乙方应根据合同约定的工期，合理安排施工计划，确保工程按期完成。
如遇不可抗力因素影响工期，应及时与甲方协商解决。
第六条：安全生产乙方应严格遵守国家有关安全生产的法律法规，采取有效措施保障施工现场的安全，防止事故发生。
第七条：环境保护乙方应在施工过程中采取有效措施，减少对环境的影响，符合环保要求。
第八条：合同价款合同价款根据工程量清单及双方协商确定，乙方应在约定的时间内完成合同约定的工作内容。
第九条：付款方式甲方按照合同约定的付款条件和时间节点，向乙方支付工程款项。
第十条：违约责任如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十一条：争议解决合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
第十二条：其他约定（根据具体情况，双方可以在此条款中添加其他需要约定的内容）第十三条：合同生效本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
苏州公司工程管理控制文件（第一版）目录1. 工程管理部工作职责 (1)2. 项目经理部的架构与建制 (8)3．项目经理部工程管理程序 (13)4。
工程招投标工作管理制度…………………………………………………175。
工程管理部工地检查制度…………………………………………………216。
总包、监理单位考评考核制度 (24)7。
项目经理部合同管理制度 (25)8. 工程施工组织设计审查制度 (27)9. 施工图纸会审管理制度 (30)10。
工程质量控制及管理办法 (34)11．工程进度控制及管理办法 (37)12. 甲供材料管理办法 (38)13. 材料设备采购管理制度 (42)14．项目经理部文档管理制度 (129)15。
住宅交付使用标准规定 (132)16. 文明工地标识标准 (145)17. 工程技术咨询管理制度 (149)18。
项目管理控制表单 (151)19．设计变更和工程签证管理程序 (157)20. 例会管理制度……………………………………………………………工程管理部工作职责建立完善工程管理的规范性文件及相关制度，为各项目经理部提供技术、信息支持，使公司在规定时间内，以具竞争力的成本，提供高品质及不断改进的住宅产品，在客户中建立优质及物有所值的良好声誉.项目管理:工程管理制度、工作流程检查,工程计划、质量等监控,项目风险预控。
材料设备采购:选择合格供应商，样板示范，招投标工作，合同履约检查，供应商评估。
技术管理：建筑技术信息收集,专业培训，优化设计，信息交流.1.确定部门的组织构架，明确下属的工作范围、工作要求及工作目标;2.选择下属，进行技能培训，以便保证人才和物力的使用效率最高；3.组织部门工作周例会，检查指定业务工作完成情况，贯彻实施公司及本部门的规章制度；4.对本部门的工作承担责任；5.协助下属处理重要的和困难的工程管理或技术性问题；6.在建筑新材料、新技术、新工艺方面与外界进行交流，建立专业顾问人才信息库;7.检查监控各项目管理部工程进度，及时将信息反馈公司管理层，以确保公司的经营计1.组织公司相关部门进行施工总承包、施工监理招投标工作并对所有过程中资料进行汇总归档。
何立辉与成都万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】重庆市第一中级人民法院(原四川省重庆市中级人民法院)【审理法院】重庆市第一中级人民法院(原四川省重庆市中级人民法院)【审结日期】2020.04.24【案件字号】(2020)渝01民终1919号【审理程序】二审【审理法官】陈硕刘希郑泽【审理法官】陈硕刘希郑泽【文书类型】判决书【当事人】何立辉;成都万科物业服务有限公司【当事人】何立辉成都万科物业服务有限公司【当事人-个人】何立辉【当事人-公司】成都万科物业服务有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】何立辉【被告】成都万科物业服务有限公司【本院观点】万科物业公司在提供物业服务过程中所存在的瑕疵尚不足以免除何立辉交纳物业服务费的合同根本义务，其上诉理由不成立，本院不予支持。
【权责关键词】催告撤销代理违约金支付违约金合同约定新证据关联性质证诉讼请求维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，何立辉向本院举示了照片3张、聊天截图2张，拟证明万科物业公司没有履行物业服务项目。
万科物业公司认为前述证据不属于民诉法规定的新证据，不予质证。
本院对上述证据的真实性予以确认。
对其关联性，本院在本院认为部分评述。
本院二审查明的事实与一审相同，对一审法院认定的事实和证据予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为何立辉是否有权基于万科物业公司在提供物业服务过程中存在的瑕疵拒交物业服务费及其是否应当支付公摊水电费，现针对争议焦点评判如下：1、关于何立辉是否有权基于万科物业公司在提供物业服务过程中存在的瑕疵拒交物业服务费的问题。
本案中，何立辉举示的证据反映出万科物业公司在对小区进行物业管理，为业主提供物业服务的过程中，确实存在一些瑕疵。
万科物业公司应对业主反映的问题及时整改，提供及时全面的物业服务。
成都万科房地产有限公司Chengdu wanke Real Estate Co., Ltd.监理招标文件Bidding Documents for The Supervision建设单位：有限公司工程名称：施工监理招标合同目录第一章. 施工监理招标文件第一条投标单位须知第二条工程概况第三条委托监理工作范围及工作内容第四条监理酬金及工程履约保证金第五条投标单位资质及人员要求第六条投标保证金第七条投标保证金监理质量安全奖罚措施第八条投标文件编制第九条投标文件份数和签署第十条投标日程安排第十一条投标文件密封和递交第十二条无效投标书第十三条投标有效期第十四条评标、定标办法第十五条其它第二章. 施工监理合同书第三章. 施工监理合同标准条款第四章. 施工监理合同专项条款第五章. 廉政管理协议书第六章. 投标书第七章. 授权委托书第八章. 投标书附件第一章施工监理招标文件第一条投标单位须知1.1投标单位应认真研究全部的招标文件。
如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负。
实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝。
1.2不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位对这些费用一概不负任何责任。
1.3此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据，与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。
1.4投标单位在参加本工程招标活动中，必须由投标的法定代表人参加，不得委派其它人员参加，若有发现均按中途退标处理。
1.5投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动，并在开标时带齐应验的法定代表人的证明书、企业法人营业执照、企业资质等级证书等证件。
如证件不符、不全者即取消投标资格，如缺席按中途退标处理。
第二条工程概况2.1工程名称：2.2工程地点：2.3建筑面积：2.4结构形式：2.5工程总造价：万元2.6工程期限：个月第三条委托监理工作范围及工作内容：3.1负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督以及对已完工程量的审核。
3.2中标单位全面负责完成工程项目的施工监理任务，其中包括：3.2.1建筑结构，包括桩基、围护结构、地下基础及地上结构；3.2.2建筑安装，包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、煤气、弱电、通讯、动力等专业；3.2.3室外总体工程，包括围墙、门卫、道路、路灯、会所、网球场、花坛、园路、地下管网等；3.2.4配套工程，包括桥梁、河道、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、小区内市政配套的接口等；3.2.5室内装修：包括住宅样板房、入口大堂及电梯房，小区公共辅助设施部分；3.2.6小区绿化：绿化工程，包括与绿化有关的设备及上下水管道等；3.2.7审核施工单位已完工程数量（月报、工程签证），准确率应达到90%以上；如不能满足要求，每发现一次，罚款1000元；3.2.8密切配合招标单位做好甲供材料（设备）的供货计划、跟踪检查验收等工作，做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管理的考评工作；3.2.9负责审核施工总包单位编制的竣工图后交付招标单位；3.2.10负责工程监理文件的整理和归档，经招标单位认可后移交招标单位。
3.2.11监理阶段所有提交招标单位的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发招标单位。
3.3在施工图会审阶段，中标单位的职责是协助招标单位进行施工图纸审核，保障工程项目安全可靠。
其中主要包括：3.3.1对桩基、结构类型的选择提出建议；3.3.2审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性（含使用功能）、可靠性；3.3.3根据招标单位需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红线内之室外管网）、配套工程及室外总体的相应设备等；3.3.4协助招标单位与设计单位进行技术协调；3.3.5协助招标单位审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。
如果因图纸审核工作不到位而引起返工或变更，中标单位应承担部分责任。
3.4在施工阶段中标单位主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系。
其主要内容包括：3.4.1审查施工组织设计3.4.1.1工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度计划、安全及文明生产措施，将审查结果书面答复施工单位，并抄送招标单位。
3.4.1.2工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经中标单位审查认定后方可施工。
3.4.1.3审查施工单位各项施工准备工作，协助招标单位下达开工令。
3.4.2控制工程进度3.4.2.1审核施工单位提出工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见。
3.4.2.2在总进度计划的前提下，审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。
3.4.2.3每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。
若情况特殊，中标单位应能立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报招标单位签字认可。
3.4.2.4建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。
3.4.2.5每月向招标单位提交一份监理工作月报。
要求中标单位做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，发现偏差，及时找出原因，加以调整，确保工程进展顺利。
方便招标单位直观、系统地了解整个工程面貌。
3.4.3控制工程质量3.4.3.1根据施工图纸、国家及相关施工规范和本工程施工承包合同中的《施工技术操作规范》的要求严格监理施工质量，督促施工单位确保工程优良率为100%和所监理的标段部分获“杯”，创“杯”。
同时配合招标单位进行施工质量100％细部检查工作，经招标单位批准的检查表单须完整、真实填写，该分部工程结束10天内将表单提交给招标单位备查。
3.4.3.2分基础主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按分项工程写），并严格按此进行操作。
每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。
3.4.3.3实行分项工程样板引路制（监理细则中明确样板内容）。
中标单位必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用等方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积展开。
3.4.3.4必须用激光经纬仪、测距仪等复核、验收单体工程角点的定位放线。
作好沉降观测等的复核工作。
3.4.3.5中标单位在开工后，应及时制定施工单位管理人员及工程质量的考核细则提交招标单位。
并定期（半月）进行一次考核，将考核情况上报给招标单位。
3.4.4审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能3.4.4.1审查施工总包单位提出的材料和设备计划和清单，以满足现场施工的需要。
3.4.4.2对工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样（由见证员进行），并按规定进行抽查和复验。
3.4.4.3密切配合招标单位做好甲供材料（设备）的检验、验收工作，并及时对甲供材料（设备）的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正。
根据工程进展情况，按招标单位要求分阶段提交各类甲供材料（设备）供货质量及进度考核情况报告，并进一步配合招标单位做好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作情况的考评工作；3.4.4.4检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号规格和标准。
对进口设备必须检查其海关商检书。
3.4.5监督检查安全和文明施工3.4.5.1监督和定期（每周一次）检查施工总包单位现场施工的安全、文明措施并作好记录，在施工过程中严格执行省安全文明施工管理条例。
3.4.5.2督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全与实施。
3.4.5.3按照招标单位《关于文明工地标识标准》的要求进行监控。
3.4.6投资控制3.4.6.1复核施工总包单位工程月报及已完工程量，并提出书面意见。
3.4.6.2负责现场技术核定及工程签证，对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商，如涉及费用的须提醒招标单位并征得招标单位签证认可方为有效。
3.4.6.3中标单位会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向招标单位反映。
3.4.7工程验收及工程质量事故处理3.4.7.1负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验，并督促整改。
对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见。
3.4.7.2配合招标单位进行单位工程竣工验收工作。
3.4.7.3提供专业检测仪器和工具，协助招标单位在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量。
3.4.7.4审查总包单位编制的竣工图，保证其正确无误，并及时提交招标单位。
3.4.7.5负责工程监理文件的整理和归档，经招标单位认可后移交招标单位。
3.4.7.6协助招标单位组织施工总包单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故，监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施。
3.5工程保修阶段中标单位的职责（保修期为2年）：3.5.1 负责工程保修期内工程量的确认和施工质量监督。
3.5.2 从入住开始后2个月内，中标单位留土建监理工程师、水电监理工程师共2人配合招标单位作好入住工作；对住户提出的质量问题进行技术解答，督促施工单位对发现的质量问题进行整改修复。
中标单位应对入住时所发现的问题作好汇总，并在这项工作完成后半个月内向招标单位提交这项工作的评估分析报告；3.5.3 保修期内安排负责人（接物业公司通知后24小时内到场）审核维修方案，对工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督，并以书面形式向招标单位汇报维修工作结果。
3.5.4 参加工程保维修期内的质量回访，并将回访记录提交招标单位。
第四条监理酬金及履约保证金4.1本合同的监理酬金以工程造价乘以国家规定的费率计取，采用投标报价一次投标,闭口包干的原则。
无论今后工程变更或调整，监理费用均不再作调整。
4.2中标单位须自收到中标通知书的第二天起的10天内，向招标单位出具开户银行的履约保函，履约保证金金额为监理酬金的10％，同时招标单位向中标单位提供监理费担保。
