物业前期开办费清单

物业前期开办费规定物业前期开办费是指在物业项目开展之前，需要投入的各项费用，包括筹备费用、办公费用、人员费用等。

物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，在合理范围内控制费用支出，确保资金使用的透明度和合理性。

物业前期开办费的规定需要考虑以下几个方面。

首先，筹备费用是物业前期开办费的重要组成部分。

筹备费用包括市场调研费用、招商费用、咨询费用等。

为了确保物业项目的市场前景和发展潜力，在项目开展之前，需要进行大量的市场调研和咨询工作，这些费用需要提前预算并合理支出。

其次，办公费用是物业前期开办费的另一个重要组成部分。

办公费用包括办公场所租金、办公设备购置费用、办公用品费用等。

为了保证项目的正常运营，需要提前租赁办公场所，并配备必要的办公设备和用品，这些费用需要提前规定和预算。

人员费用也是物业前期开办费的重要组成部分。

人员费用包括招聘费用、培训费用、员工薪资等。

为了保证物业项目的正常运营，需要有一支专业的团队来进行管理和运营，这就涉及到人员招聘和培训的费用，同时还需要支付员工的薪资和福利，这些费用需要提前规定和预算。

除了上述几个方面之外，物业前期开办费的规定还涉及到其他费用的规定，如宣传费用、法律咨询费用、保险费用等。

这些费用都是为了保证物业项目的正常运营和风险控制。

在规定物业前期开办费时，需要综合考虑项目的规模、地理位置、行业特点等因素，合理确定开办费用的规模和范围。

同时，还需要注重费用的透明度和合理性，确保物业前期开办费的使用符合相关法律法规以及项目发展需要。

总之，物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，需要综合考虑各项费用的规模和范围，注重费用的透明度和合理性，确保资金使用的合规性和效益性。

只有合理规定物业前期开办费，才能够为物业项目的稳定发展提供有力支持。

高新·枫尚前期开办费清单
一、为了方便物业工作的顺利展开，前期物业公司将投入以下相及材料工具等
1、办公配套设施：
2
1
备2、主要清洁工具、设备维修工具及保安执勤器具的采办费用
4
10
压
10
上
2
各
指
3、前期介入人员工资
为了6月30日顺利交房，物业公司提前介入做好业主办理入
以上各项总计：
以下商品由陕西泽仁投资置业有限公司提供
13
二、为了更好的进行高新·枫尚的交房工作，建立高新·枫好的形象，还需在以下几个方面投入：
1）、各类资料印刷(包括前期物业服务合同、业主临时公约各类表格、各类文件条款、流程、法规政策展板等)
85高新物业枫叶产业
2）、公共区域标识（各楼层、车库、设备间标识、安消防作
3)、前期开荒、清洗楼盘费用。

4）、入伙现场的布置。

三、若贵公司承诺业主有赠送物业费等售楼优惠情况，所赠一系列费用由贵公司承担。

2010年5月
单
以下相关设施、设备
费用
办理入伙的前期准备工
107520元
新·枫尚在客户中良
时公约、业主手册、
)
安消防指示牌等）的制
，所赠送的物业费等
叶产业物业中心
年5月26日。

物业前期开办费清单一、市场调研费用1.市场调研报告编制费用：包括市场研究机构的费用、数据分析费用等。

2.市场调研样本费用：用于购买市场调研所需的样本、问卷等。

3.市场调研人员费用：包括市场调研人员的薪酬、差旅费等。

4.市场调研设备购置费用：包括购买市场调研所需的设备、软件等。

二、租赁费用1.物业租金费用：根据租赁面积和地理位置确定，通常按月或按年计算。

2.房屋装修费用：包括办公室、展示区等的装修材料、工人工资等。

三、人员招聘及培训费用1.招聘费用：包括发布招聘信息、人才中介费用等。

2.人员培训费用：包括新员工的培训教材、培训讲师费用等。

四、办公设备及软件购置费用2.办公软件费用：包括购买办公软件、管理软件等的费用。

五、宣传费用1.广告宣传费用：包括线上线下广告、宣传印刷品等的费用。

2.媒体合作费用：若有与媒体合作进行宣传，需支付媒体的广告费用。

1.法律顾问费用：包括招聘法律顾问的费用，用于解决法律问题和起草相关合同等。

七、其他费用1.差旅费用：包括前期市场调研、合作洽谈等所需的差旅费用。

2.办公耗材费用：包括办公用纸、笔记本、文件夹等的费用。

3.公共事业费用：包括水费、电费、燃气费等。

以上仅为物业前期开办费清单的一部分，具体费用会根据物业规模、地理位置、市场需求等因素而变化。

在制定费用清单时，建议考虑到一些备用资金，以应对可能发生的额外开支。

该文档旨在帮助物业开办者进行前期费用估算和预算安排，以确保物业的顺利开展。

具体费用数额可能因地区、时期及具体情况的不同而有所差异，建议根据实际情况进行具体的费用核算。

前期服务费用测算
根据2010年10月1日起实施的《北京市物业管理条例》（“新政”）规定，由于项目前期物业管理责任全部由开发商承担，且每个项目的前期费用并不相同，本着我司与贵司战略合作的目的，从贵司角度出发，我司将前期产生的费用项明细及会增减的内容列出下表：
按照新政前期开发商所需承担物业服务费与正常期物业费对比说明
2.0 开办费测算明细
根据我司测算，【****】项目开办费共计339936元，费用主要由行政办公用品及生活必需品、维修工具、安保、消防工具组成，其中行政办公费用及生活必需品费用为277450元，维修工具费用为49746元，安保、消防工具费用为12740元。

下面为各费用分项明细表：
A、行政办公用品及生活必需品（277450元）
B、维修工具（49746元）
C、安保、消防装备（12740元）
3.0 售楼处成本
根据【****】项目售楼处实际情况，经我司测算，本售楼处成本如下：
3.1 售楼处及样板间日常运作成本（86438元/月）
售楼处及样板间成本合计：86438元/月
备注：
1、售楼处甲方需提供必要办公用品（办公桌、办公椅、更衣柜、电话、档案柜等）。

2、以上人员费用均不包含加班费，根据贵司需求，需员工加班，加班费用由贵司据实
结算。

3、上述费用不含清洁用品费用及保洁专项清洁费用（垃圾清运、开荒保洁、大理石结
晶、地毯清洗、3m以上的外墙清洗、地板打蜡等）。

➢【****】售楼处管理人员及水吧服务员成本测算
3.2 【****】售楼处服装及固定资产采购费用
A. 售楼处安保用品采购费（共计8500.00元）
B. 售楼处服务人员服装采购费（共计12430.00元）
11。

物业管理开办费结合管理特点与开发商约定相关开办费.开办费尽量去列举齐全，和开发公司沟通非常关键，只要开发认可就行。

我列举了几个项目请参考1、工资及福利费2、工作餐费3、办公费4、业务招待费5、通讯费6、交通费7、制衣费8、开办器材及工具9、印刷费10、物业办公室装修费用11、保洁开荒费用12、标识费用13、保安服务费14、保洁服务费15、电梯工工资16、营业税金及附加（5.5%）前期开办费测算一、前期开办费测算类别名称单位数量单价（元）合计（元）办公用品电话机部8 100 800饮水机台 5 300 1500电冰箱台 1 1500 1500微波炉台 1 500 500其他3000小计7300维修工具铝合金梯把 2 500 1000冲击电钻把 1 1800 1800电钻把 2 1300 2600空调测温仪只 1 300 300万用表块 3 150 450钳形表块 3 150 450兆欧表块 2 400 800电子工具套 2 500 1000各类扳手套 2 300 600各类钳子套 2 300 600常用维修工具套7 300 2100零星工具3000小计14700类别名称单位数量单价（元）合计（元）清洁绿化用品水管米200 5 1000铝合金梯把 2 500 1000零星工具3000小计5000消防护卫用品钢盔顶22 100 2200消防工具套15 200 3000雨具套15 80 1200应急灯只10 300 3000其他5000小计14400合计41400注：前期开办费即递延资产摊销年限按3年计，每年分摊13800元。

二、物业管理首年收支测算（一）收入：4657753元/年1、物管费收入：3811670元/年（1）住宅：3195890元/年（建筑面积119294.152㎡，入住率按80%计，物业管理服务费标准2.5元/月?㎡，已包含电梯、加压供水等公共能耗费，收缴率按95%计）119294.152㎡×2.5元/㎡×12月×80%×95%=2719906元/年119294.152㎡×2.5元/㎡×12月×20%×95%×70%=475984元/年（2）商铺：174987元/年（建筑面积4018.244㎡，入住率按85%计，物业管理服务费标准4元/月?㎡，收缴率按95%计）4018.244㎡×4元/㎡×12月×85%×95%=155748元/年4018.244㎡×4元/㎡×12月×15%×95%×70%=19239元/年（3）商场办公综合楼：440793元/年（建筑面积10122㎡，入住率按85%计，物业管理服务费标准4元/月?㎡，收缴率按95%计）10122㎡×4元/㎡×12月×85%×95%=392329元/年10122㎡×4元/㎡×12月×15%×95%×70%=48464元/年2、地下车位：596083元/年（地下车位共817个，使用率按80%计，公共维护费标准80元/月?个，收缴率按95%计）817个×80元/个×12月×80%×95%=596083元/年3、有偿服务收入：50000元/年4、其他经营收入：200000元/年（二）支出：4637158元/年1、工资：1836900元/年（人员核定114人，工资中已包含年终奖金等费用）经理1人6000元/人?月×1人×13月=78000元/年综管部主管1人3000元/人?月×1人×13月=39000元/年管理员6人1600元/人?月×6人×13月=124800元/年保洁员26人750元/人?月×26人×13月=253500元/年客服主管1人3000元/人?月×1人×13月=39000元/年客服人员5人1600元/人?月×5人×13月=104000元/年护卫主管1人2500元/人?月×1人×13月=32500元/年护卫领班3人1600元/人?月×3人×13月=62400元/年护卫员51人1100元/人?月×51人×13月=729300元/年消监控6人1200元/人?月×6人×13月=93600元/年工程主管1人3000元/人?月×1人×13月=39000元/年工程人员6人1800元/人?月×6人×13月=140400元/年高配工6人1300元/人?月×6人×13月=101400元/年2、福利费、教育经费、工会经费：296730元/年1695600元×17.5%=296730元/年转载请注明出自中国物业管理交流与学习论坛/bbs/,本贴地址/bbs/viewthread.php?tid=23373物业公司收取房地产公司的开办费用于：工程跟进，隐蔽工程记录，物业管理方案制定，管理体系建立，人员招聘培训，入伙准备等工作，物业公司需要怎样做帐务处理？物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。

太阳城物业管理中心一期入住开办费用资金使用计划
目录
1.0 费用支出项目汇总表
2.0 资金使用时间计划汇总表
3.0 费用支出明细表
4.0 资金支出计划明细
1.0 费用支出项目汇总表
2.0 资金使用时间计划汇总表
单位：人民币（元）
20xx年1月24日3.0 费用支出明细表
3.1 人员服装（春装）配置明细表
单位：人民币（元）
附：物业管理人员服装（春装）配置明细表
3.2 行政办公开办费用明细表
3.3 人员招聘培训费用明细表
单位：人民币（元）3.4 保洁开办费用明细表
单位：人民币（元）
3.5 绿化开办费用明细表（一期不需要）暂无3.6 工程开办费用明细表
3.7 安全维护器械费用明细表
单位：人民币（元）
3.8 客户服务开办费用明细表
单位：人民币（元）
3.9 标识系统、岗亭等费用明细表
4.0 资金支出计划明细
4.1 20xx年2月6日使用资金支出明细表
单位：人民币（元）4.3 20xx年2月16日使用资金支出明细表
4.2 20xx年2月28日使用资金支出明细表
4.4 20xx年3月10日使用资金支出明细表
单位：人民币（元）4.5 20xx年3月15日使用资金支出明细表
20xx年1月24日11。

xx物业管理项目开办费用预算表本预算是为进驻xx项目而做，所有的费用期限均为前3个月。

一次性的固定购置除外。

总开办费用为435411.70元。

前3个月人员工资（含31.5﹪的福利保险） 196413.2元物品购置（1次性） 70650.50元前3个月材料消耗 12809.50元办公费 22313.50元通讯费 4170.00元固定资产折旧（1年） 9310.00元服装费 49180.00元管理用水用电费用 15000.00元专项费用 16520.00元前期人员招聘、培训费用 15033.00元前期入住手册资料印制 24012.00元预算分解表1、人员工资：主任 1400元/月*（1+31.5﹪）*3月*1人 5523元事务助理 1200元/月*（1+31.5﹪）*3月*1人 4734元财务： 1000元/月*（1+31.5﹪）*3月*1人 3945元客服中心：管理员3人900元/月*（1+31.5﹪）*3月*3人 10651.5元安保队：队长1人事务助理兼、组长3人、队员45人750元/月*（1+31.5﹪）*3月*3人 8876.25元650元/月*（1+31.5﹪）*3月*45人 115391.25元工程维修班：班长1人、维修员2人1000元/月*（1+31.5﹪）*3月*1人 3945元850元/月*1人*（1+31.5﹪）*3月*2 人 6706.5元环保部:主管1人（管理员兼）、保洁员8人、绿化员3人463.6元/月*（1+31.5﹪）*3月*8人 14631.2元560元/月*（1+31.5﹪）*3月*3人 6627.6元加班费：每年有10天带薪假期，工资3倍，则加班费为（平均值）每人的1个月工资额。

1季度则是1/4。

经计算为15381.9元总额为196413.2元2、物品购置：办公用品共22050元办公桌椅 15套 250元*15 文件柜 15组 150元*15组保险柜 3个 600元*3个电脑 2台 4000元*2台打印传真一体机 1台 2500元*1台电话机 10台 20元*10台空调 1台 1500元饮水机 1台 100元*1台对讲机 1台 750元*1台换衣柜 1个 600元*1个桌椅（沙发） 1套 600元保安用品共14779.50元对讲机 7台 750元*7台电筒（充电式） 7台 150元*7台雨具 7 件 50元*7件警用胶棒 10根 250元*6支手套 93双 1.5元*93双水靴 10双 45元*10双电风扇、取暖器各2台 220元*2套架床 20台 150元*20台铁皮柜 15组 160元*15组岗台（加伞） 2个 100元*2个工程部用品共7891元（1）测试仪表 1246元万用表（250） 1台 50元*1台数字式万用表 1台 100元*1台对地阻值测试表 1台 260元*1台卷尺（5m） 2把 3元*2把电源测试电笔 4只 3元*4只温度计（电子数字式） 2支 50*2支水平尺（600MM） 1根 8元*1根电流钳式表（800A） 1台 320元*1台高压测试电笔（10kv）1只 60元*1只感应式电笔 2支 15元*2支绝缘值测试表（500V－1000V） 1台 300元*1台（2）安全设备 700元护眼罩 1个 30元*1个铝梯（4M） 1把 280元*1把铝梯（1.5M） 1把 140元*1把手推车 1台 220元*1台绝缘胶鞋、手套 2套 15元*2套（3）工具 5945元扳手（250、300）各2把 10元*2＋12元*2 管子钳（450MM） 1把 18元*1把切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具） 1台 150/100元*1台 200/140元*1台皮老虎 1个 28元*1个电锤（1200r以上） 1个 300元*1个冲击钻（650r） 1个 180元*1个试压器 1个 150元*1个开孔器（15、20、25、32、50） 1套（各1个） 35元*1套钢钻花（3.2－12） 1套 50元*1套红色染料若干 100元电焊机（60A） 1台 350元*1台手提射灯 2个 150元*2个对讲机 4台 750元*4台高级电工包 3个 50元*3个仓库架子 400*270*100 (1大1小) 600元/400 （定做）螺丝起子平咀形100mm×4mm 3支十字形100mm×3mm 3支150mm×6mm 3支175mm×4.5mm 3支200mm×8mm 3支250mm×6mm 3支250mm×8mm 3支350mm×7.5mm 3支400mm×10mm 3支平咀钳、尖咀钳、斜钳 3套 100元清洁工具共14445元工具：扫把（棕麻、竹支）各15把 7元*30把拖把 30把 4元*30个毛巾 96条 4元*96条垃圾桶 120个 100元*120个垃圾袋 1200条 0.4*1200条擦玻器 10个 10元*10个玻璃铲刀 3个 2元*3个垃圾收集车 3辆 300元*3辆工作指示牌 10个 20元*10个铁铲 3把 15元*3把绿化用品共11485元剪草机 2台 5500元*2台剪枝刀 3把 15元*3把锄头（大小） 3把 25元*3把铁锹 2把 15元*2把喷水管 10根 150元胶统靴 3双 45元*3双喷雾器 1台 50元*个合计70650.50元3、前3月管理材料消耗：维修：由于无具体数据，暂按2000元/月计算。