最新住宅工程质量通病控制标准 -

江苏省工程建设标准 DGJ住宅工程质量通病控制标准目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程沉降变形对上部建筑的影响桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程防水混凝土结构裂缝、渗水柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6 砌体工程砌体裂缝砌筑砂浆饱满度不符合规范要求砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程混凝土结构裂缝混凝土保护层偏差混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一厨、卫间楼地面渗漏水底层地面渗漏水9 装饰装修工程外墙空鼓、开裂、渗漏顶棚裂缝、脱落门窗变形、渗漏、脱落栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差玻璃安全度不够10 屋面工程找平层起砂、起皮屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程给排水及采暖管道系统渗漏消防隐患管道及支吊架锈蚀卫生器具不牢固和渗漏排水系统水封破坏、排水不畅保温绝热不严密，管道结露滴水采暖效果差12 电气工程防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程电梯导轨码架和地坎焊接不饱满电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程系统故障，接地保护不可靠系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能外墙外保温裂缝、保温效果差外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收工程资料住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1、设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

2、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，以监理单位审查、建设单位批准后实施。

3、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

4、本标准检查方法涉及建造材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或者本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。

5、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。

4.1.1 设计1、地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建造地基基础设计规范 GB50007-2002 第 3.0.2 条等规定的，必须进行变形验算。

2、同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案。

3、建造物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。

4、建造物在施工和使用期间，应进行沉降观测。

4.1.2 施工1、施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

2、桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。

当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。

5.1.1 混凝土裂缝、渗水1、设计1)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤ 150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。

对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。

2)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。

住宅工程质量常见问题控制标准
以下是住宅工程质量常见问题的控制标准：
1.墙体水泥砂浆厚度应在3厘米以上，否则容易导致开裂。

2.地面垫层应当平整、密实，厚度应符合设计要求。

3.砖砌体应对正常荷载、自重荷载和风荷载具有足够的强度，砖缝应保持水平、垂直和均匀。

墙角应采用砖块龙骨或建筑用钢筋连接加固。

4.窗户及门的大小、框架和扇门的规格应符合设计要求，安装必须水平平直、垂直正直。

5.屋面整体应该平直、无波动，构造应坚固耐久。

6.墙体内应排好通风孔，保证室内通风性良好。

7.水暖设备、电气设备等应按照规范进行施工验收，防止漏电、漏水等现象。

8.每个房间中应安装至少一个烟雾报警器、一台消防器材等，确保日常生活的安全。

通过以上控制标准的实施，可以有效保证住宅工程的质量，提高住宅的安全性和舒适度。

住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准是指对于住宅工程中常见的质量问题，制定相应的控制措施和标准，以确保住宅工程的质量符合相关的法律法规和标准要求。

以下是住宅工程质量通病控制标准的主要内容：
1.地基基础：包括地基承载力、地下水位、地基处理等方面的控制标准。

2.主体结构：包括墙体、楼板、屋顶、楼梯等方面的构造、尺寸、材料、连接等方面的控制标准。

3.外墙保温：包括外墙保温材料、保温层厚度、保温系统施工等方面的控制标准。

4.屋面防水：包括屋面防水材料、屋面排水系统、屋面施工质量等方面的控制标准。

5.室内装修：包括地面、墙面、天花板、门窗、电气等方面的控制标准。

6.其他方面：包括防火、节能、环保、安全等方面的控制标准。

以上是住宅工程质量通病控制标准的主要内容，具体的控制措施和标准可以根据当地的实际情况和相关法律法规进行制定。

通过控制住宅工程质量通病，可以提高住宅工程的质量和安全性，保障居民的生命财产安全。

住宅工程质量通病控制标准土建住宅工程质量通病指的是在住宅建筑中普遍出现的、影响建筑质量的问题。

这些问题包括但不限于结构安全、建筑材料选用、施工技术及管理等方面。

针对这些通病，需要建立控制标准，才能够避免后续建筑质量问题的出现。

结构安全结构安全是住宅建筑中最重要的方面，也是最容易出现问题的方面。

通病之一是建筑结构设计不合理。

设计不合理可能引起各种问题，例如荷载分配不合理、承载墙结构设置不对等。

另外，钢筋混凝土结构的设计也容易出现问题。

例如混凝土品质不合格、钢筋弯曲抽动、裂缝等等。

因此，住宅工程结构设计应该根据地区及使用需求制定相应的标准，确保建筑物结构安全。

建筑材料选用建筑材料的性质和质量直接关系到住宅建筑的使用寿命和住宅安全。

住宅工程常见的建筑材料包括混凝土、水泥、钢筋、木材、玻璃等。

材料的选用应符合地区规定及建筑功能要求。

特别是承重结构部分应该选用质量稳定，强度高的材料，这样才能保证住宅结构的安全性。

施工技术及管理施工技术和管理对于工程质量的影响也非常重要。

在施工过程中，一些简单的错误可能会引起延误或者严重的后果。

例如，不合理的施工顺序和施工条件不良等问题。

此外，建筑施工现场的管理也是住宅工程质量管理的重点。

包括现场管理、材料供应和管理、进度控制等等。

针对这些问题，应制定严格的施工标准和管理程序，确保住宅建筑质量的稳定。

控制标准在住宅工程施工过程中，针对结构安全、建筑材料选用、施工技术及管理等问题，应建立相应的控制标准。

这些标准应该根据地区规定及使用需求制定相应的标准，确保住宅工程的质量稳定和安全。

在结构安全方面，应制定相应的结构设计标准，明确荷载分配、承载墙结构、梁和柱的设定等要求。

在建筑材料选用方面，应该制定统一的材料选用标准，明确使用的材料和品牌等相关信息。

在施工技术及管理方面，应该建立相应的施工技术标准和管理程序，明确施工现场管理要求、定期检查和验收以及进度控制等要求。

住宅工程质量通病是指在住宅建筑中普遍出现的、影响建筑质量的问题。

住宅工程质量通病防治施工控制标准——建筑专篇一、楼地面工程1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。

2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设楼地面的混凝土坍落度应≤50mm。

3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。

4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。

5、地面面层施工后，应及时进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。

6、楼梯踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。

抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。

抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内，严禁用干水泥抛撒收光。

踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。

抹面（或底糙）完成后应加强养护。

养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。

竣工验收前，采用纤维板等板材贴于踏步的阳角处，以防被碰撞损坏。

7、厨、卫间楼地面防渗漏措施1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。

2）PVC管道穿过楼面时，须采用预埋接口配件的方法。

3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

4）厨卫间等有防水要求的建筑地面必须设置防水层。

其地面标高应比室内其它房间地面低20mm以上。

5）厨卫间等有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻梁，与楼板同时浇筑。

江苏住宅工程质量通病控制标准1. 前言。

作为江苏省住宅建设领域的从业者，我们时刻关注着住宅工程质量问题。

质量问题的存在不仅影响着建筑的使用寿命，更关乎着人们的生命财产安全。

因此，控制住宅工程质量通病是我们义不容辞的责任。

本文将就江苏住宅工程质量通病进行分析，并提出相应的控制标准，以期为江苏省住宅工程质量的提升贡献一份力量。

2. 结构设计。

在住宅工程中，结构设计是至关重要的一环。

不合理的结构设计可能导致建筑物在使用过程中出现裂缝、倾斜等问题。

因此，我们应当严格控制结构设计的合理性，确保其符合国家相关标准和规范。

3. 施工工艺。

施工工艺是影响住宅工程质量的重要因素之一。

在施工过程中，应当严格按照施工图纸和工艺规范要求进行操作，确保施工质量。

同时，对施工过程中的关键节点进行监控和检查，及时发现并解决问题。

4. 材料选用。

住宅工程所使用的材料质量直接影响建筑物的使用寿命和安全性。

因此，在选用材料时，应当严格按照国家标准进行选择，杜绝使用劣质材料，确保建筑物的质量。

5. 设备安装。

在住宅工程中，各种设备的安装也是需要重视的一环。

设备安装不规范可能导致日后的使用问题，甚至影响建筑物的安全性。

因此，在设备安装过程中，应当严格按照相关规范进行操作，确保设备的安全使用。

6. 完工验收。

住宅工程完工验收是保障工程质量的最后一道关口。

在验收过程中，相关部门应当严格按照国家标准进行验收，对工程质量进行全面检查。

对于存在质量问题的工程，应当及时要求整改，直至合格为止。

7. 结语。

通过对江苏住宅工程质量通病的控制标准进行分析，我们可以看到，确保住宅工程质量需要从结构设计、施工工艺、材料选用、设备安装以及完工验收等多个方面进行全面把控。

只有在各个环节都严格把关，才能够保障住宅工程质量的提升。

希望全省的建筑行业从业者共同努力，为江苏省的住宅工程质量提升贡献一份力量。

苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准本文旨在简要介绍《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的背景和目的。

背景：随着城市化进程的不断推进，住宅工程建设在我国日益增多，并且对工程质量的要求也越来越高。

然而，在实际施工过程中，仍然存在一些质量通病，如基础结构问题、水电安装问题等。

为了加强住宅工程质量控制，提高建筑质量水平，苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准应运而生。

背景：随着城市化进程的不断推进，住宅工程建设在我国日益增多，并且对工程质量的要求也越来越高。

然而，在实际施工过程中，仍然存在一些质量通病，如基础结构问题、水电安装问题等。

为了加强住宅工程质量控制，提高建筑质量水平，苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准应运而生。

目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。

该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。

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住宅工程通病控制标准江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准DGJ32/16-2021 J10687-20211．总则1.0.1提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，制定本标准。

1.0.2本导则适用于江苏省住宅工程质量通病和控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.3本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

3．基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅区工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。

3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。

3.0.6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。

3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。

3.0.8住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。

3.0.9本标准检查方法除有日用百货要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。

3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门1技术鉴定，并应制定相应的技术标准。

江苏住宅工程质量通病控制标准引言江苏是我国经济发展最快的省份之一，住宅工程建设的数量也相应增长。

然而，随着住宅建设数量的增加，工程质量问题也逐渐浮出水面。

为了确保江苏住宅工程质量的提升，制定了一系列的质量控制标准。

本文将介绍江苏住宅工程质量通病及其控制标准。

1. 墙体裂缝墙体裂缝是住宅工程中常见的问题，通常是由于材料不均匀、设计不合理或施工过程中的振动引起的。

为了控制墙体裂缝，江苏住宅工程采取以下措施： - 选用优质砖块和砂浆材料，确保墙体的强度和稳定性； - 设计合理的墙体结构，避免不必要的振动； - 施工过程中控制振动的产生，减少裂缝的出现。

2. 地面平整度不达标由于地面工程施工过程中的不当操作或材料质量问题，地面平整度常常无法达到标准要求。

为了控制地面平整度问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 严格控制材料质量，确保地面材料符合规范要求； - 加强施工过程中的管理，避免不当操作； - 使用专业设备进行地面施工，提高施工质量。

3. 梁、柱偏位梁、柱的偏位是住宅工程中常见的质量问题，主要是由于施工过程中的浇筑不均匀或者支撑不稳定引起的。

为了控制梁、柱偏位问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 施工前进行充分的准备工作，确保施工场地的平整度和稳定性； - 严格按照设计要求进行浇筑，确保浇筑的均匀性和稳定性； - 做好梁、柱的支撑工作，避免在施工过程中产生偏位。

4. 建筑节能随着能源问题的日益突出，建筑节能成为住宅工程质量控制的重要方面。

为了提高江苏住宅工程的节能性能，采取以下措施： - 使用节能材料，如保温砖、节能窗户等； - 优化建筑设计，合理布置采光和通风设备； - 加强建筑施工的管理，确保节能材料的正确使用。

5. 水电安装质量水电安装质量直接关系到住宅的使用安全性和舒适性。

为了确保水电安装质量达到标准要求，江苏住宅工程采取以下措施： - 对水电装修进行严格的验收，确保安装质量和使用安全； - 选用优质的水电材料，如水管、电线等； - 加强对水电施工人员的培训和管理，提高施工质量。

住宅工程质量通病控制标准11．1．1设计1 室内给、热水及采暖系统采用工程塑料管时,其明敷和非直埋敷设的管道，应明确伸缩补偿装置及支承的结构形式、设置数量和座标位置。

２采暖、给水及热水供应系统应注明管材、部件的温度特性参数、连接方式及规格.３采暖、给水及热水供应系统必须明确系统工作压力，排水系统应明确试验类别。

４热水、采暖系统的供回水干管宜选用热镀锌钢管等金属材料。

１１.１。

２１生活给水系统的管材、管件、接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求.２给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。

３管材、管件进场后,应按照产品标准的要求对其外观、管径、壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材应区别检查、验收;同时，按照同批次不少于二个规格的要求进行见证取样,委托有资质的检测单位复试合格后方可使用.4用于管道熔接的工艺参数（熔接温度、熔接时间）、施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺特性的要求。

5同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽检数量为同批进场总数的10％，且每一个批次不少于二只。

安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验,有异议时,应见证取样委托有资质的检测单位复试。

11．1．3施工1给水管道系统施工时,应复核冷、热水管道的压力等级和类别:不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向.2引入室内的埋地管其覆土深度,不得小于当地冻土线深度的要求。

管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土。

3给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空一般不100mm排水排出管管顶上部净空一般不于150mm 4室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。

确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械方式连接管件：塑料采暖管暗敷不应有接头。

2024住宅工程质量通病控制标准2024住宅工程质量通病控制标准：打造高品质住宅的必经之路随着经济的发展和人民生活水平的提高，住宅工程质量成为了社会关注的焦点。

为了更好地保障住宅质量，提高居住环境，我国推出了2024住宅工程质量通病控制标准。

这一标准的实施，将有助于解决住宅工程中常见的质量问题，提高住宅的耐久性和舒适度，为居民带来更好的生活体验。

一、住宅工程质量通病控制标准的概述2024住宅工程质量通病控制标准是针对住宅工程在施工过程中出现的普遍性问题而制定的统一标准。

它规定了住宅工程质量通病的定义、分类、影响以及控制措施，为施工企业在施工过程中提供了参考依据。

该标准的实施，旨在提高住宅工程的质量，减少通病的出现，从而提高住宅的寿命和使用性能。

二、住宅工程质量通病控制标准的实施1、加强施工前的勘察和设计。

在施工前，应对施工现场进行详细的勘察和调研，了解地质、水文等自然条件，为设计提供可靠的数据支持。

同时，加强施工图纸的设计，确保施工图纸符合国家规范和标准，减少设计缺陷导致的质量通病。

2、强化施工过程中的质量控制。

在施工过程中，应严格执行质量检查制度，对每一个施工环节进行质量监督。

同时，加强材料和设备的质量管理，确保材料和设备的质量符合标准，防止因材料和设备质量问题导致的质量通病。

3、提高施工人员的技能和素质。

施工人员的技能和素质对住宅工程质量具有重要影响。

因此，应加强施工人员的培训，提高他们的技能和素质，确保他们在施工过程中能够严格按照标准进行操作。

4、加强施工后的质量检测和维护。

在施工完成后，应按照标准进行质量检测，及时发现和解决潜在的质量问题。

同时，加强住宅的维护和管理，定期进行检查和维修，确保住宅在使用过程中保持良好的状态。

三、住宅工程质量通病控制标准的效果评估实施2024住宅工程质量通病控制标准后，住宅工程的质量得到了显著提升，通病问题得到了有效控制。

通过对多个住宅工程的评估，我们发现该标准在提高住宅工程质量方面发挥了积极作用。

住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量是关系到人民群众切身利益的重要问题，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。

在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量通病，严重影响了住宅工程的质量和安全。

因此，控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量，已成为当前住宅工程建设领域的重要任务之一。

一、设计阶段。

在住宅工程建设的设计阶段，质量通病主要体现在设计不合理、设计图纸不规范等方面。

为了控制住宅工程质量通病，设计单位在进行住宅工程设计时，应严格按照国家相关规范和标准进行设计，确保设计合理、图纸规范，避免设计中出现漏洞和不合理之处。

二、施工阶段。

在住宅工程建设的施工阶段，质量通病主要表现在施工工艺不规范、材料质量不过关等方面。

为了控制住宅工程质量通病，施工单位应加强对施工工艺的管理，确保施工工艺符合规范要求，同时加强对材料的质量监控，杜绝使用劣质材料，保障住宅工程施工质量。

三、验收阶段。

在住宅工程建设的验收阶段，质量通病主要体现在验收标准不严格、验收程序不规范等方面。

为了控制住宅工程质量通病，验收单位应严格按照国家相关规范和标准进行验收，确保验收标准严格、程序规范，避免因验收不严格而导致的住宅工程质量问题。

四、维护阶段。

在住宅工程建设的维护阶段，质量通病主要表现在维护不及时、维护不到位等方面。

为了控制住宅工程质量通病，业主和物业管理单位应加强对住宅工程的维护管理，确保维护及时、维护到位，保障住宅工程的长期使用质量。

总之，控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量，需要各个环节的单位和个人共同努力，严格按照相关规范和标准进行操作，确保住宅工程建设的质量和安全。

只有这样，才能为人民群众提供更加安全、舒适的居住环境，促进社会和谐稳定的发展。