中央公园项目销售说辞.

中央公园项目销售说辞.中央公园项目销售说辞第一部分：区域模型说辞XX先生/女士，您好，您现在看到的是区域模型，方位为上北下南左西右东，可看到中央公园项目位于离石区的北部。

随着吕梁城市的发展，北部区域将成为新的城市中心。

目前吕梁市政府对离石的发展规划是北拓、东延、南进、西跃“由于离石地势三面环山，东边是凤山，西边是龙山，南边是虎山，在地理条件上，东、西、南这三个方向的发展也只能在现有的建设基础上扩建，重点发展区域还是在北部。

近年来各大房地产投资商纷纷把目光投向这个区域，随着这些开发项目逐渐投入使用，北部新区将发展成为继世纪广场之后的城市新中心。

3 -5年内，北部新城将发展成为吕梁的对外窗口，再看项目周边的交通、配套，您就会发现，项目整体位于北部区域的核心地段，南接市区，北连新城，将来吕梁市的新地标。

1.区域交通项目西临北川河东路，东临凤山路，南至文源路，北至武当路，周边交通四通八达，出行便捷，通达性强。

（北川河东路、风山路其中北川河东路是贯穿离石南北的一条景观路，沿途享有北川河城市景观资源，河岸是园林茂密的滨河公园，形成喧闹城市当中的天然氧吧。

小区东侧的凤山路是离石市区南北向城市主要干道，向南直通市区商业中心，有传统的商业氛围，向东仰望是离石名山凤山。

并且凤山路南连G307国道,北连G209国道, 南下太原、临汾，北上忻州、大同都十分便捷。

（吕梁大道咱们项目紧邻吕梁大道，交通非常便捷，吕梁大道是吕梁新城的交通、景观大道，北起规划的纬一路,南至李家沟大桥，与北川河东路衔接。

按照规划，吕梁大道为吕梁新城城市主干道，全长15492.776米，设计速度60km/h,道路横断面为主线+ 辅道”的四块板横断面型式，主线双向十车道（单侧各含1条公交专用道，，离石境内经过城北和西属巴2个街道办6个村，长约9公里。

吕梁大道建成后，对于进一步改善市区交通条件，加快推进经济一体化发展具有十分重要的现实意义。

我们小区紧邻市政规划路，不仅拥有快捷、顺畅的交通环境，区域价值提升也不言而喻。

石家庄万科中央公园景观说辞缘起纽约，中央公园坐落在摩天大楼耸立的曼哈顿正中。

曼哈顿中央公园通过人造环境与自然环境完美结合为市民营造了一个安逸舒适的活动场所，使人有回归自然之感。

使曼哈顿中央公园成为了世界仰止的国际名筑、休闲沉淀的自然艺术空间。

万科中央公园借鉴曼哈顿中央公园的生活理念，将纽约中央公园的生活场景复制到石门新华区，旨在打造一个以“林”为主题结合现代艺术的自然主义艺术公园；现场弥足珍贵的保留了大量的原生植物，其中包含7棵约60年树龄的原生刺槐。

我们整个项目的景观设计主题是：林间传奇----森林四季物语。

分别为：中区礼仪中轴“春之花—林开一镜”，西区“夏之风—清风徐来”，东区“秋之果—奇趣森林”，临街界面“冬之冰—纯粹界面”。

造就了一座四季不同景的生态乐园，更是休闲与观赏的完美融合，我们愿通过四大主题公园的打造，让您体会到“家在城中，园在景中”的美感。

（景观参观路线：“春之花—林开一镜”——“夏之风—清风徐来”——“冬之冰—纯粹界面”——“秋之果—奇趣森林”——“夏之荫—绿之回响”——“春之花—林开一镜”）万科中央公园景观以毕加索的奇趣之旅为主题，用一心、两轴、五区的格局打造城市级艺术公园，站在公园大门的位置，您所处的位置处在公园中轴及礼仪中轴的正中间，首先映入您眼帘的是“森林四季物语”的第一个主题，即中区礼仪中轴【春之花—林开一镜】。

这里是公园的中区，也是未来小区入口大堂所在的区域，整个景观通过呈现自然的静美，来营微信公众号免费知识星球VIP知识星球造静谧优雅的生活意境。

入口迎宾樱花大道，劲感礼宾式仪式感，涌泉樱花相得益彰形成低调但有仪式感的空间，7棵原生刺槐的掩映下我们可以清晰的看到售楼处的建筑轮廓。

7棵原生刺槐全部位于中央的环岛之上，环岛以刺槐花瓣状的雕塑地形围合，从而形成一个半私密的内向型空间。

雕塑地形以“山”为灵感，而7棵高达的刺槐如同森林，人行走其中有一种穿“山林”而过的感觉。

园林景观说辞您好，欢迎参观中央公园，我是置业顾问xxx,很荣幸由我为您详细介绍项目的绿色园林景观。

本项目园林本着尊重土地，保护资源的精神，依据自然地势而建，给人一种回归原生态、亲近大自然的感觉，使您一进园区便置身于森林一般的体验。

我们的景观区域分为滨水景观区、东大门主入口景观区、健身活动区、楼间绿化景观区和无障碍坡道区。

整体上来说，整个园林规划尊重自然原生，并与建筑交相呼应，相辅相成，形成了一个系统的整体。

风景轴线与风景链在整个社区纵横交错，为每一位业主窗外提供一处处优美的风景。

让您平时闲暇之余可以在园林里散散步，享受这份天然的生态氧吧。

小区的大门坐西朝东，俗话说“紫气东来”所以它是福气的象征。

庄重的主大门采用简欧风格，沉稳大气，线条流畅，彰显小区的大家风范。

而且开发商全部采用最优质的材料，成本也很高。

您看，入口两侧的台阶一步一梯象征着“步步高升，高人一等”我们开发商考虑非常周到，台阶的设计也比较缓，这样上下也不会让您劳累，非常安全。

人行主轴由东向西即主入口，经水主题广场分为两路贯穿小区，除了南门大型的圆形喷泉能彰显小区的活力和尊贵以外。

主入口正前方就是两排主景观叠水喷泉，水中映托着“中央公园”四个大字，显得尤为庄重。

还有挺拔伟岸的原生态树木伫立两旁，仿佛迎接您到来的仪仗队列，也将成为您温暖的家园符号。

当您顺着丰富的林间景观漫步回家的时候，绿荷之下的那份静谧、优雅、闲适，想必每天能给您带来不一样的心情。

再往前走能看到一个绿化带大型花坛和绿化带大型绿化景观，景观植物的配置遵循了美学原理，重视园林景观功能，在遵循生态的基础上，根据美学要求进行融合创造，配置做到观花观叶植物相结合，观赏花木叶色漂亮多变，五彩缤纷相互衬托，效果非常好；还注重了层次的划分，乔木灌木与丛林搭配，由低到高，使色彩和层次更加丰富，避免单调、造作和雷同。

形成春季繁华似锦，夏季绿树成荫，秋季叶色多变，冬季银装素裹；景观各异，风景怡人。

通州绿地中央广场销售说辞您好，我是通州绿地中央广场客户经理**，欢迎您到访本项目，下面由我来给您做一下项目介绍。

一、公司品牌篇本项目是由绿地集团开发和以专注于资产价值提升的中根资产开展的战略合作，并签署了本项目的定制开发协议。

此次合作将中根资产独特的项目运作经验和绿地集团专业的项目开发经验相结合，发挥了强强联合的优势。

绿地集团是上海市国资委旗下国有控股特大型综合性企业，成立于1992年，2012年进入世界五百强，2014年房地产销售冠军，目前排名世界五百强第268 位，也是中国唯一一家进入世界五百强的房地产企业。

中根资产成立于2010年，是一家专注于金融机构、央企、市属国企及房地产商的资产处置和价值提升的资产管理公司，公司管理层团队主要由来自金融、房地产、实业界的资深人士组成，凭借对金融市场的敏锐性和房地产市场的前瞻性、丰富的投融资经验和房地产项目运作经验，秉承“诚信、专业、共赢”的投资理念，“稳健+积极”的投资风格，在2014年房地产市场宏观环境整体低迷的情况下逆势而上，公司实现了快速发展并在业界树立了自身的品牌形象。

公司自成立以来，成功收购和运作了如日购商城、银地家园等多个项目，通过公司的专业运营，这些项目都已转型并成功出售和出租，实现资产价值的快速增值，为公司的发展奠定了基础。

公司具备成熟的市场分析--机会挖掘--价值评估--专业运作的项目分析与运作体系，随着与绿地集团等大型房企的深度合作，将进一步提升公司未来项目的价值与品质。

绿地深耕22年始终以国家政策导向出发，始终以“做政府所想，为市场所需”为宗旨。

在国内市场上，绿地集团在全国的29个省超过80个城市，有100多个在建和在售的项目。

2012年开始向海外扩张，现已覆盖(亚、澳、欧、美)四洲十国（俄罗斯、韩国、澳大利亚、德国、泰国、美国、西班牙、香港等）100城一百多个项目。

作为综合实力排名第一的中国房地产企业，绿地集团是世界级写字楼的运营专家，擅长打造超高层城市地标和城市综合体。

中央公园广场项目沙盘说辞区域：中央公园广场位于东三四环的中间，朝阳公园对面，属于朝阳公园板块。

朝阳公园板块被一个金融中心CBD商圈、燕莎商圈和蓝色港湾商圈两个商业中心所环抱。

同时又临近三大公园—红领巾公园、团结湖公园、朝阳公园。

朝阳公园是全亚洲最大的緑肺，占地288公顷，水面面积占到整个公园的四分之一。

项目因此在城市中心地段形成了绝无仅有的天然緑肺。

所以朝阳公园板块以得天独厚的地理位置和自然景观的优势，成为了高端消费和高品质生活的首选地。

这个区域内云集了全xxxx最多的顶级豪宅项目：有棕榈泉，维多利亚港，高尔夫公寓、泛海国际，公园大道，霄云路8号等。

项目西侧是即将投入使用的凤凰卫视，再向北是8号公馆和蓝色港湾、燕莎商城、都会天地。

向南大望路新光商场等，都是xxxx顶级消费的场所。

周边五星级酒店有希尔顿，威斯汀，长城饭店，商务配套完善。

区域内休闲、运动、商务宴请等配套齐全。

本项目位于朝阳公园板块核的心地段，占据了朝阳公园景观的第一排，并且符合绿色办公的国际化标准，是xxxx绝无仅有、不可复制的稀缺产品，在这里办公满眼都是绿色。

9月成交的农展馆地王距离本项目仅1公里，该地块楼面地价7.3万元/㎡，预计售价将超过15万元/㎡。

凤凰卫视、人民日报社和中央电视台等新址的落地，xxxx青年报等众多媒体的入驻，使朝阳公园南部形成了一条传媒产业走廊，吸引了众多传媒及上下游产业的企业入驻。

央视入驻带动周边产业链价值约20xx亿，传媒类企业共计120xx家，上下游企业约8000家，将带来巨大的办公人群及消费需求。

朝阳公园周边写字楼租金为7.5-10元/㎡/天，距离项目不远的CBD区域写字楼租金多为10-18元/㎡/天。

以朝阳公园区域的优势及稀缺性，加之板块产业升级、以及本项目的地标地位，可以估量本项目未来租金必将达到甚至超越CBD区域平均租金水平。

按照5%投资回报率反算项目售价，可得写字楼均价为11万元/㎡。

交通：我们项目临近多条城市主干道。

园区部分园林说辞您即将看到的是我们曲池东岸升级过后的园林，之前我们园林打造花费了2000余万，但是依然觉得还不够完美，此次再次投入1000多万升级新妆园林，升级过后的园林是目前西北地区规格最高，最奢侈的园林，我们用精装修的手法做园林，做到三季有花，四季常绿。

➢地面铺装材料全石材，西安没有一个项目可以做到；➢树的规格尺寸及总量都是西北第一（龙湖曲江盛景、阳光城林隐天下都是西安目前做的比较好的园林，我们选取的树的规格及总量都是超过他们项目的）；➢我们园林选取的很多树种都是首次出现在西安，如：丛生国槐、丛生皂角、黄连木、乌桕、山茱萸等，全部为珍稀树种（为国家二级保护树种，银杏为一级）；➢所有树种全冠移植，近1000棵成年大树，是荣禾60多名园林景观工程师，历经2年时间，跑遍全国同纬度地区（保证，苗木成活），进过无数次的试种、培育，精挑细选出来的树种。

一、银杏树阵讲解：您现在所看到的小区南入口，是由28棵80年以上的大树组成的银杏树阵广场，这里花费了我们不少的精力和代价，像这样的大树能活着移过来，已经体现了我们公司的用心。

像这样的树形和规格银杏树全国只有山东和江苏才有，全国市场上也不超过600棵，我们的园林工程师看完了这所有的200棵成年银杏大树才选到28棵树形类似的树，像这样的银杏树是很多时候拿钱都买不来的。

我们这里的银杏都是40-50公分（是国家一级保护树种），一棵价值20万。

40公分以上的大树现在国务院都禁止异地采购，我们确实费了不少精力才把这些大树移栽到小区内。

竞品对比：您可以看看对面万科的银杏树阵广场，都是25-30公分的大小，最大的都比我们的树径小。

知识补充：60cm的银杏树龄为120年。

生货银杏：40公分的10-15万/棵，50公分的20万/棵，60公分的35-40万/棵。

银杏树具有欣赏，经济，药用价值，全身是“宝”。

二、南入口处讲解：您可以看到我们均采用全冠移植（是指在保持原有树形的前提下，对树木进行适当疏枝、疏叶后，再行栽植的一种种植形式）。

中央公园广场项目沙盘说辞区域：中央公园广场位于东三四环的中间，朝阳公园对面，属于朝阳公园板块。

朝阳公园板块被一个金融中心CBD商圈、燕莎商圈和蓝色港湾商圈两个商业中心所环抱。

同时又临近三大公园—红领巾公园、团结湖公园、朝阳公园。

朝阳公园是全亚洲最大的緑肺，占地288公顷，水面面积占到整个公园的四分之一。

项目因此在城市中心地段形成了绝无仅有的天然緑肺。

所以朝阳公园板块以得天独厚的地理位置和自然景观的优势，成为了高端消费和高品质生活的首选地。

这个区域内云集了全北京最多的顶级豪宅项目：有棕榈泉，维多利亚港，高尔夫公寓、泛海国际，公园大道，霄云路8号等。

项目西侧是即将投入使用的凤凰卫视，再向北是8号公馆和蓝色港湾、燕莎商城、都会天地。

向南大望路新光商场等，都是北京顶级消费的场所。

周边五星级酒店有希尔顿，威斯汀，长城饭店，商务配套完善。

区域内休闲、运动、商务宴请等配套齐全。

本项目位于朝阳公园板块核的心地段，占据了朝阳公园景观的第一排，并且符合绿色办公的国际化标准，是北京绝无仅有、不可复制的稀缺产品，在这里办公满眼都是绿色。

9月成交的农展馆地王距离本项目仅1公里，该地块楼面地价7.3万元/㎡，预计售价将超过15万元/㎡。

凤凰卫视、人民日报社和中央电视台等新址的落地，北京青年报等众多媒体的入驻，使朝阳公园南部形成了一条传媒产业走廊，吸引了众多传媒及上下游产业的企业入驻。

央视入驻带动周边产业链价值约2000亿，传媒类企业共计12000家，上下游企业约8000家，将带来巨大的办公人群及消费需求。

朝阳公园周边写字楼租金为7.5-10元/㎡/天，距离项目不远的CBD区域写字楼租金多为10-18元/㎡/天。

以朝阳公园区域的优势及稀缺性，加之板块产业升级、以及本项目的地标地位，可以估量本项目未来租金必将达到甚至超越CBD区域平均租金水平。

按照5%投资回报率反算项目售价，可得写字楼均价为11万元/㎡。

交通：我们项目临近多条城市主干道。

园林景观说辞
主题体现：
1、东方奢雅至臻入画
2、曼妙写意东方神韵，彰显闲庭漫步生活
3、王家渡组团第一个诗意风雅体验住宅
项目亮点说辞：
亮点：一轴、一庭（超级大中庭）、二环、一廊、儿童乐园、六园（植物主题园）
1、百米礼序中轴，开阔大气的主入口景观、凤凰栖于梧桐的梧桐迎宾大道；依水而建的凤翔轩；约400平方米分时段使用的景观浅水池（凤栖池）；
2、一庭——约1.4万方超级大中庭，以有凤来仪和凤影画境为主题。

涵盖了儿童游玩、休闲观景，康健运动、景观树池、休闲廊架（栖凤亭）、休闲平台等功能。

3、两环——约450米夜光跑道+300米后山夜光散步道
4、一廊——约300米长的半山花廊，依山而居，生态环氧
5、约1000方童梦童享主题乐园，规划“开心乐享、细心呵护、贴心关爱”3大儿童成长系统，致力打造阳光童年生活。

100米儿童趣味跑道，畅游于天空和海洋，有天上的云朵坐凳，飞机型游乐设施、彩虹桥、小鸟摇摇椅、蝴蝶小品、鲸鱼沙坑、海豚图标、跳格子、攀爬网、攀爬墙等。

6、六大主题植物园分布于小区各区域
兰亭园：以春天开花植物为主，栽植玉兰，紫叶李、海棠等，打造春季与夏季交替，视觉与嗅觉相结合的景观打造康养芬芳的景观环境暗香园：栽植蚊母、栀子、腊梅、含笑等芳香植物
蝶梦园：以儿童植物科普为主，避免有毒有刺的植物
香桂园：桂子飘香，营造桂花树下的邻里交流空间
玫瑰园：以玫瑰,，樱花为主，打造浪漫休闲氛围，夏季观赏旖旎美景。

枫香园：以秋季色叶观赏植物为主，打造四季色彩变换之景。