临时管理规约
第一章总则
第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对本物业管理区域内物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受
人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应当对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。
第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及
业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。
第二章物业基本情况
第五条本物业管理区域内物业的基本情况
物业名称；
座落位置；
物业类型；
建筑面积。
物业管理区域四至：
东至；
南至；
西至；
北至。
第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业服务用房等。
第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：
1、【会所、综合楼、配套楼】；
2、【地下停车场】；
3、……；
4、其他属于建设单位所有的部位和设施设备。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得擅自改变以上物业的规划报建功能。
第三章物业的使用
第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及房屋安全，不得损害其他业主的合法权益。
第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及方便生活、团结互助、公平合理的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、维修、环境卫生、环境保护、秩序维护配合、绿化维护、房屋外观、动物饲养等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得有利害关系业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并书面告知物业服务企业。
第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十二条业主应在指定地点临时放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害其他业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。
第十八条业主应遵守本物业管理区域公共秩序维护、消防管理方面的约定。
第十九条本物业管理区域内禁止下列行为：
1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途，擅自增加楼面荷载；
2、损坏或擅自占用物业共用部位、共用设施设备及相关场地；擅自移动物业共用设施设备；
3、违章搭建、私设摊点；
4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
8、从建筑物中向外抛掷任何物品；
9、；
10、法律、法规禁止的其他行为。
第二十条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违
反政府及本物业管理区域的有关规定，并应遵守以下约定：
1、【如有三户以上业主投诉，饲养者应主动将动物转移离开本物业业管理区域】；
2、【如饲养的动物造成危害的，饲养者应承担赔偿责任】；
3、。
第四章物业的维修养护
第二十一条业主对物业专有部分的维修养护行为不得危及建筑物
安全，并不得损害其他业主的合法权益。
第二十二条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主须给予配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第二十三条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行处理但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所或相邻业主)
的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行应急处置，但事后应及时通知相关业主并协助做好善后工作，责任由受益方承担。
第二十四条因维修养护物业或者公共利益等原因，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十五条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十六条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物
业的保修责任。
第二十七条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
第五章业主的共同利益
第二十八条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：
1、根据本临时管理规约，配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度，并督促业主和物业使用人遵守、执行；
2、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本《临时管理规约》、《前期物业服务协议》和管理制度的行为；
3、业主未按时足额交纳物业服务费、【公共水电分摊费】、【电梯费】、、【电梯维护费】、【车辆泊位费】、【】等费用的，可采取公布欠费房号、收取违约金、依法向人民法院提起诉讼等措施催收以上费用；
4、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
5、代为查验建设单位移交的物业共用部位、共用设施设备；
6、对进入小区外来人员进行身份查验并留存有效证件。如不配合，
