《房产测量》PPT课件

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《房产测量》PPT课件

量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成
果资料的检查与验收等。房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图
集。
2020年11月20日星期五
7
1．2．1控制测量
控制测量的目的是在测量区域内用精密的测量仪器和方法测定少量的、分布均匀并且精度较高的点位，获得它们的三维坐标，分平面控制测量和高程控制测量两大部分。
2020年11月20日星期五
9
§1．3房产测绘成果
按现行国家房产测量规范规定，房产测量提供的成果由房产簿册、房产数据和房产图集3部分组成。在房产测绘中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、面积、房产平面图等和相应的技术设计书、技术总结等都应归入房产测绘成果，包括纸质资料和电子文档。、
2020年11月20日星期五
17
3．1．3房产要素的作用
房产要素的作用在于充分反映房产情况，并对确定房产及其用地的权属以及实现界线及位置确认具有现实意义。因此，房产要素的测量就包括了界址点测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域和其他相关地物测量等。房产要素的测量方法包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集等。
(1)测绘依据、责任人。
(2)房屋建筑面积测绘报告，包括：房屋坐落、项目名称、测绘目的、测绘结果、测绘精度、测量方法、测绘仪器及测绘软件、特殊情况说明、项目工作人员、测绘单位、施测时间等内容。
2020年11月20日星期五
11
(3)房屋建筑面积测绘成果，包括：说明、房屋建筑面积汇总表(包括幢、各功能区、分层、共有共用、幢内各层各类建筑面积)、分户(套)面积明细表、各类面积计算表、房产平面图、附件及备注等内容。

《房产测量规范》ppt课件

2024/3/4
.
32
2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3）房屋之间无上盖的架空通廊。
2024/3/4
无柱雨篷
.
33
天面上的花园
4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
2024/3/4
.
34
平台
5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5）其他按规定不计入用地的面积。
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.
43
四、面积测算的方法与精度要求
1.坐标解析法
（1）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。
S1 2nXi(Yi1Yi1)或 S1 2nYi(Xi1Xi1)
i1
i1
式中：S—面积，㎡；
Xi—界址点的纵坐标，m；
Yi—界址点的横坐标，m；
n—界址点个数；
2024/3/4
.
58
三、共有建筑面积的分摊方法
1.应分摊的共有建筑面积一般可分为三大类
2024/3/4
.
59
(1) 幢共有建筑面积：指为整幢大楼服务的共有建筑面积（如变电房、水泵房等）。
(2)功能共有建筑面积：指为某一部分或某几层同一功能服务的共有建筑面积（如为某一功能服务的专用楼梯间，专用设备房等）。
2024/3/4
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6
单层房屋
2024/3/4
.
7
2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯
间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。
2024/3/4夹层.83)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

《房产图的测绘》课件

房产图的制作
1
采集现场信息
收集土地和建筑的实地调查数据，包括地面特征、地貌、建筑结构等。
2
绘制地形图
使用测量数据和地图绘制软件，绘制土地的地形、高程和地物分布。
3
绘制建筑图
根据现场建筑信息，绘制建筑物的平面图和立面图等。
4
绘制管路图
根据现场调查数据，绘制土地上的管道系统、电力线路等。
5
绘制地下设施图
利用地下雷达和其他探测工具，绘制地下设施的位置和布局。
房产图的应用
土地协议
房产图为土地交易提供法律依据，确保土地所有权的合法性和准确性。
房屋买卖
购房者可以通过房产图了解房屋结构和周边环境，做出明智的购房决策。
土地评估
房产图是评估师确定土地市场价值和潜在用途的重要参考依据。
土地整治
政府部门可以利用房产图规划城市用地、改善土地利用和开发资源。
测绘房产图的方法
1
三角测量法
2
利用三角学原理，通过测量和计算三角形的
边长和角度来测绘地图。
3
GPS测量法
4
利用全球定位系统（GPS）接收卫星信号，通过测量卫星与接收器之间的距离以确定位
置。
线性测量法
利用测绘仪器和线性测量技术，通过测量各种线段的长度和方向来确定地理空间关系。
网格测量法
将地图划分为网格，并测量网格交点的坐标来确定地物位置。
房产图测绘需要由合法持证的测量师进行，确保测绘工作的合法性和可信度。
房产图测绘的挑战与未来
自动化测绘
利用无人机、激光雷达等技术，实现房产图测绘的自动化和高效化。
数据共享和可视化
通过云平台和地理信息系统，实现房产图数据的共享和可视化，促进信息交流与合作。

《房产测量》课件

随着科技的不断进步和应用，未来房产测量将更加智能化、自动化和信息化，提高工作效率和精度。
建议加强相关法律法规和技术标准的制定和完善，为房产测量提供更加全面和可靠的依据和支持。
鼓励更多的专业人才加入房产测量领域，加强培训和教育，提高整个行业的素质和能力。
2023
REPORTING
THANKS
界址点: 是确定宗地权属界线的转折点。
地籍: 是指描述土地及其相关权利和义务的图表、数据和文
字资料。
房产测量的常用工具与仪器
传统工具
01
02
皮尺/卷尺: 用于测量长度和距离。
测角仪: 用于测量角度。
03
04
现代仪器
全站仪: 集测距仪、电子经纬仪、微处理器于一体的高技术测量仪器。
05
06
GPS定位仪: 通过卫星定位系统进行高精度测量。
详细描述
房产测量是指使用测量技术和工具，对房屋及其附属设施进行测量和调查，获取房屋的几何、空间和属性信息，为房屋产权、产籍管理、房地产开发利用及其他房产管理工作提供数据和资料。其目的是为了保障房屋交易、产权登记、规划建设等工作的正常进行，维护房地产市场秩序，促进房地产行业健康发展。
房产测量的历史与发展
误差纠正
在获取测量数据后应对数据进行处理和分析，通过数据筛选、平差计算等方法纠正误差，提高测量精度。同时应定期对测量结果进行复核和验证，确保测量结果的准确性和可靠性。
2023
PART 04
房产测量实例分析
REPORTING
住宅小区的房产测量
总结词
住宅小区的房产测量是房产测量的重要组成部分，涉及到多个方面，如房屋面积、产权归属等。

《房产图测绘》课件

信息应真实可靠。
合法性原则
房产图测绘应符合相关法律法规和政策规定，确保权利人的合法权益
得到保障。
公正性原则
房产图测绘应保持中立、客观的态度，不受任何利益方的影响和干扰
。
及时性原则
房产图测绘应及时更新和修正，以保证数据的
时效性和准确性。
02
房产图测绘的方法和流程
房产图测绘的方法
实测成图法
《房产图测绘》PPT课件
contents
目录
• 房产图测绘概述 • 房产图测绘的方法和流程 • 房产图测绘的成果及应用 • 房产图测绘的案例分析 • 房产图测绘的发展趋势和展望
01
房产图测绘概述
房产图测绘的定义
房产图测绘
是指使用测量和编绘技术，以房产为主要对象进行测绘制图的工作。
定义解释
房产图测绘是对房地产的形状、位置、尺寸、权属等进行实地测量，然后将测量结果绘制成地图或图表的过程。
遥感技术
遥感技术的广泛应用将进一步提高房产图测绘的效率和精度，通过卫星遥感、无人机等手段，实现对大面积、复杂地形的高精度测量和监测。
03
人工智能技术ห้องสมุดไป่ตู้
人工智能技术在房产图测绘领域的应用将逐渐增多，例如利用机器学习
算法进行图像识别和处理，提高房产图测绘的自动化程度和精度。
房产图测绘在未来的应用前景
城市规划和管理
通过实地测量和数据采集，使用专业绘图软件进行绘制，能够得到精度高、信息丰富的房产图。
编绘成图法
在已有的地形图或遥感图像的基础上，通过编绘得到房产图，适用于大面积、大范围的房产图测绘。
航测成图法
利用航空摄影测量技术获取地面影像，经过内业处理和解析测量，生成房产图，具有效率高、成本低的特点。

房产测量规范解析ppt课件

40
1.有关名称及术语的含义
（1）用地面积：指产权主使用土地的范围，包括房屋占地面积、庭园等其他用途的土地面积。（2）共用地面积：指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。
41
2.用地面积测算的范围
用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积，各项地类面积的测算。
无柱雨篷
34
4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
35
5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
36
6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
37
38
7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。
39
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
6
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
7
8
2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。
夹层
9
3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积（2）面积测算的要求
5
2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。 4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。

《房产测量规范》PPT课件

10
大厅2
2019/10/14
广州市房地产测绘所主讲人：黄保华
11
回廊
2019/10/14
广州市房地产测绘所主讲人：黄保华
12
4）楼梯间、电梯（观光梯）井、
提物井、垃圾道、
管道井等均按房屋自然层计算面积。
2019/10/14
观光梯
广州市房地产测绘所主讲人：黄保华
13
5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯围水平投影面积计算。
未封闭的阳台1
广州市房地产测绘所主讲人：黄保华
未封闭的阳台2 28
未封闭挑廊
2019/10/14
广州市房地产测绘所主讲人：黄保华
29
室外楼梯
4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
2019/10/14
广州市房地产测绘所主讲人：黄保华
30
架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以平方米为单位，最后结果凑整至0.01平方米。
4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。
2019/10/14
广州市房地产测绘所主讲人：黄保华
5
2.房屋建筑面积测算的有关规定
屋间有8）与房屋相连的有柱走廊，两房上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
2019/10/14
广州市房地产测绘所主讲人：黄保华
17
9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
2019/10/14

《房产测量规范》讲解ppt课件

i—界址点序号，按顺时针方向顺编。
44
.
07.05.2020
(2)面积中误差按下式计算。
ms mj 式中：
1
8
n i1
Di21,i1
m s —面积中误差，㎡； m j —相应等级界址点规定的点位中差m；
Di1,i1 —多边形中对角线长度，m。
45
.
07.05.2020
界址点坐标计算面积举例
46
50
.
07.05.2020
2.有一双隅二层房屋，第二层有一插层，试按照图中所示尺寸，计算插层的有效建筑面积，并计算该房屋的用地面积，建筑基地面积及总建筑面积。
51
.
07.05.2020
计算：
X1=5.12x( 3.76-2.20 )/(3.76-1.84) = 4.16
X2=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94) = 5.37
图上量距应量至0.2㎜。
48
.
07.05.2020
五、房地产面积计算举例
1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中，试计算该栋房屋的用地面积，建基面积及总建筑面积。
49
.
07.05.2020
计算：
A4:5.81x9.01=52.3481
A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积:
1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
6
.

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2020年11月20日星期五
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1．2．3图形处理在房产测绘中形成的图件有房地产分幅平面图、房地产分丘平面图和分层分户平面
图3种。各归所用。以一个城市或县镇为单位，绘制分幅平面图的接合图。房地产分丘平面图是分幅平
面图的一部分，是按丘(或街坊)成图的。房地产分层分户平面图是产权证的配图，是以户为单位提供的。 1．2．4测绘成果房产测绘成果包括：房屋建筑面积汇总表(各类面积：各功能区面积、分层面积、共有共用建筑面积、分户(套)面积)、房产平面图(包括：房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图)、附件及备注等内容。
增补房产测绘
§1．1 房产测绘概念 §1．2 房产控制测量 §1．3 房产要素测量 §1．4 房产图测绘 §1．5 房产面积量算 §1．6 房产测绘管理
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1
§1．1 房产测绘概念
1．1．1房产测绘
房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确
定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状
等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。通常也
称为房产测量。
房产测绘运用测绘技术和手段，遵循国家有
关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标
准、规定。房产测绘是一种法定测绘，为房产产权、
产籍管理提供服务的职能，定位了从事此项测绘工作
的人员必须具有高度的责任心，并受过专业的培训。
房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、
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4
(3)社会服务方面的作用。房产测绘不仅为房地产业服务，也为城镇规划、建设、市政工程、公共事业、环保、绿化、治安、消防、文教卫生、水利、交通、财政税收、金融、保险、工商管理、旅游、街道照明、通信、燃气供应等城镇事业提供基础资料和有关信息，是保证信息共享、避免重复测绘、重复投入的重要措施。
(4)附件，包括房屋建筑面积测绘合同、房屋建设有关资料(建设工程规划许可证、土地红线、规划红线、建设用地批准书等有关建房证件、附图(复印件))、建筑施工变更联系单等。
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1．3．3成果管理
现行《房产测绘管理办法》规定：用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。从程序上讲，应在二级检查和验收工作完成后实施对房产测绘成果的审核；但目前的操作都是在二级检查后，验收和房产测绘成果的审核同时进行，因为委托和房地产行政主管部门就产权面积测绘来讲是同一主体。
1．2．2房屋测量
根据国家标准《房产测量规范))(GB／T l7986--2000)要求，房屋调查内容包括房屋坐落、产权主、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、占地面积、使用面积、建筑面积、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，这其中即包含了房屋测量的内容.房屋调查与测绘以幢为单位分户进行。
总之，房产测绘的作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理等提供必不可少的基础资料。
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§1．2房产测绘内容与方法
按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测
(4)测绘服务方面的作用。房产测绘属大比例尺地图测绘，但它不同于通常意义上的大比例尺地形测量。它具有更多的信息源、量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，并具有一定意义上的政府行为。它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的重要基础资料。
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(1)测绘依据、责任人。
(2)房屋建筑面积测绘报告，包括：房屋坐落、项目名称、测绘目的、测绘结果、测绘精度、测量方法、测绘仪器及测绘软件、特殊情况说明、项目工作人员、测绘单位、施测时间面积测绘成果，包括：说明、房屋建筑面积汇总表(包括幢、各功能区、分层、共有共用、幢内各层各类建筑面积)、分户(套)面积明细表、各类面积计算表、房产平面图、附件及备注等内容。
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§1．3房产测绘成果
按现行国家房产测量规范规定，房产测量提供的成果由房产簿册、房产数据和房产图集3部分组成。在房产测绘中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、面积、房产平面图等和相应的技术设计书、技术总结等都应归入房产测绘成果，包括纸质资料和电子文档。、
量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成
果资料的检查与验收等。房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图
集。
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1．2．1控制测量
控制测量的目的是在测量区域内用精密的测量仪器和方法测定少量的、分布均匀并且精度较高的点位，获得它们的三维坐标，分平面控制测量和高程控制测量两大部分。
1．3．1成果分类
按成果的形式可以分成房产簿册(各类文档和表格)、房产数据(各类计算数据和计算结果)和房产图集(各类图件)3种类型。
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1．3．2成果整理
目前的房产测绘成果整理，主要以测绘成果书的形式出现。在测绘成果书中包括了该项目的所有与测绘有关及测绘的信息，一般来讲主要有以下内容：
房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等
提供数据和资料。
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1．1．2房产测绘的作用
房屋和房屋用地是人类生产和生活的重要场所，是人类赖以生存的基本物质要素。房产测绘获得的表述房屋和房屋用地的有关信息，是房地产管理工作必要的基础资料和数据。准确而完整的房地产测绘成果是审查、确认房屋的产权、产籍和保障产权人合法权益的重要依据。因此，房产测绘是房地产管理工作的重要基础。
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归纳起来，房产测绘的作用为：
(1)法律方面的作用。房产测绘为房地产的产权、产籍管理、房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据。确认以后的房地产成果资料具有法律效力。
(2)财政经济方面的作用。房产测绘的成果包括房地产的数量、质量、利用状况等资料，是为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押以及保险服务等方面提供数据和资料。

《房产测量》PPT课件

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