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2024二建法规第一章知识点归纳一、建设工程法律体系。
1. 法的形式。
- 宪法：是国家的根本大法，具有最高的法律效力。
- 地方性法规：由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定，在本行政区域内有效。
- 部门规章：由国务院各部委制定，如住房和城乡建设部制定的规章，一般以“规定”“办法”命名。
- 地方政府规章：由省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府制定。
2. 法的效力层级。
- 宪法>法律>行政法规>地方性法规>地方政府规章。
- 同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。
- 地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。
- 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。
二、建设工程法人制度。
1. 法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用。
- 法人应当依法成立，有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。
- 在建设工程中，法人是建设工程中的基本主体。
施工单位、勘察设计单位、监理单位等都必须是具有法人资格的组织。
2. 企业法人与项目经理部的法律关系。
- 项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。
- 项目经理部不具备法人资格，是施工企业的非常设下属机构。
- 项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者，其行为的法律后果由企业法人承担。
三、建设工程代理制度。
1. 代理的法律特征和主要种类。
- 代理的法律特征：- 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为。
- 代理人应该以被代理人的名义实施代理行为。
- 代理行为必须是具有法律意义的行为。
- 代理行为的法律后果归属于被代理人。
- 代理的主要种类：- 委托代理：基于被代理人的委托而产生的代理，如建设工程中建设单位委托招标代理机构进行招标等。
建筑施工合同履约保证保险介绍（一）一、引言在建筑施工过程中，履约保障是至关重要的一环。
为了保证建筑施工合同中的各方权益能够得到有效保障，建筑施工合同履约保证保险应运而生。
本文将就建筑施工合同履约保证保险进行详细介绍。
二、概述建筑施工合同履约保证保险是一种由保险公司提供的保障，它主要确保建筑公司在履行建筑合同过程中能够按照约定完成工程，并对各方进行相应的赔偿。
这种保险对于建筑行业具有重要意义，可以有效降低风险，并提供经济支持。
三、保险责任建筑施工合同履约保证保险主要包括以下几个方面的保险责任：1. 履约保证责任：保险公司对于建筑公司在履行建筑合同过程中的履约能力进行保险担保，确保其能够按时完成工程。
2. 造成损失的责任：在建筑施工过程中，由于建筑公司的错误操作或疏忽导致的第三方人员伤亡或财产损失，保险公司将承担相应赔偿责任。
3. 违约责任：建筑公司无法按照建筑合同约定完成工程，保险公司将根据合同约定承担相应的违约责任。
四、保险金额和费用建筑施工合同履约保证保险的保险金额和费用主要由以下因素确定：1. 工程规模：保险金额和费用与建筑工程的规模直接相关，一般是按照建筑合同总额的一定比例来确定。
2. 风险评估：建筑施工过程中存在各种潜在的风险因素，保险公司会对这些风险因素进行评估，根据评估结果来确定保险金额和费用。
3. 历史数据：保险公司还会考虑建筑公司过去的履约记录和损失情况，以确定保险金额和费用。
五、保险索赔流程在建筑施工过程中，如果发生了保险责任范围内的损失，建筑公司可以向保险公司提出索赔。
保险公司会对索赔进行审批，并按照合同约定的方式和金额进行赔偿。
保险索赔流程一般包括以下几个步骤：1. 通知保险公司：建筑公司需要在发生损失后尽快通知保险公司，并提供相关的证据和资料。
2. 索赔申请：建筑公司需要填写索赔申请表，并提交给保险公司。
申请表应包括详细的损失情况、估算的损失金额等信息。
3. 索赔审批：保险公司会对索赔申请进行审批，包括对损失情况的调查核实。
工程合同的分类是什么样的按照承包方式分类，工程合同主要分为总承包合同、分包合同和专业承包合同。
总承包合同是指由一家承包商负责整个工程项目的建设，包括设计、施工和材料供应等。
分包合同则是在总承包的基础上，将部分工程任务分包给其他承包商。
专业承包合同则是指特定专业工程，如电气安装、管道铺设等，由具备相应资质的专业公司承担。
按照支付方式分类，工程合同可以划分为固定价格合同、成本加酬金合同和计量合同。
固定价格合同是指在合同签订时，工程的价格已经确定，不论实际成本如何变化，合同价格不变。
成本加酬金合同则是根据实际成本加上一定比例的酬金来确定最终的合同价。
计量合同则是根据实际完成的工程量来计算合同价。
按照工期分类，工程合同可以分为固定工期合同、可调工期合同和节点工期合同。
固定工期合同是指工程必须在规定的日期内完成，否则视为违约。
可调工期合同则允许在一定条件下调整工程的完成时间。
节点工期合同则是将整个工程划分为几个阶段，每个阶段有明确的完成时间。
还有一些特殊类型的工程合同，如设计-施工一体化合同、管理合同和联合体合同等。
设计-施工一体化合同是将设计和施工合并在一起，由同一家公司负责。
管理合同则是由管理公司负责整个工程的协调和管理，而具体的施工任务由其他承包商完成。
联合体合同是指两个或多个承包商联合起来共同完成一个工程项目。
下面是一个简化的工程合同范本：工程合同甲方（业主）：________乙方（承包商）：________鉴于甲乙双方就________项目（以下简称“本工程”）达成如下协议：一、工程内容本工程包括但不限于以下内容：________二、合同价款本工程的合同价款为人民币________元。
三、工期本工程的开工日期为________年____月____日，竣工日期为________年____月____日。
四、质量要求乙方必须按照国家有关标准和规范进行施工，确保工程质量达到________标准。
五、付款方式甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：________六、违约责任如一方违反本合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：________七、争议解决因本合同引起的任何争议，双方应首先协商解决，协商不成时，可提交________仲裁委员会仲裁。
施工合同的类别及特点一、施工合同的概念施工合同是指发包方（建设单位）与承包方（施工单位）之间，就完成一定建设任务，支付相应价款，保证工程质量、安全、进度等权利义务达成一致协议的合同。
施工合同是工程建设中最为重要的合同之一，是确保工程建设顺利进行、实现工程质量、安全、进度目标的法律依据。
二、施工合同的类别1. 按照工程性质分类（1）房屋建筑施工合同：包括住宅、商业、办公、文化、教育、体育等各类建筑物及其附属设施的施工合同。
（2）基础设施建设施工合同：包括道路、桥梁、隧道、港口、机场、水利、电力、通信等基础设施的施工合同。
（3）装饰装修施工合同：包括室内外装饰、装修、改造工程的施工合同。
（4）园林绿化施工合同：包括公园、广场、庭院、道路绿化等工程的施工合同。
2. 按照工程规模分类（1）大型施工合同：工程投资额较大，施工周期较长，技术难度较高，涉及专业较多的施工合同。
（2）中型施工合同：工程投资额一般，施工周期适中，技术难度一般的施工合同。
（3）小型施工合同：工程投资额较小，施工周期较短，技术难度较低的施工合同。
3. 按照合同形式分类（1）固定单价合同：合同价款按照工程量清单中的单价和实际完成的工程量计算，适用于工程量较大、工程周期较长的施工合同。
（2）固定总价合同：合同价款根据工程设计图纸、工程量清单等确定，适用于工程量较小、工程周期较短的施工合同。
（3）成本加酬金合同：合同价款由工程成本和承包方的利润组成，适用于工程周期较长、工程成本难以准确预测的施工合同。
（4）变动单价合同：合同价款按照工程量清单中的单价和实际完成的工程量计算，同时约定合同价款调整机制，适用于工程周期较长、工程量变化较大的施工合同。
4. 按照工程承包方式分类（1）全包合同：承包方承担工程设计、采购、施工等全部工作，适用于工程设计、采购、施工等全部工作由承包方负责的情况。
（2）单价合同：承包方只负责施工，工程设计和材料采购由发包方负责，适用于工程设计和材料采购由发包方负责的情况。
《建设法规与合同管理2442》21春在线作业1
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.根据《招标投标法》的规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。
A.15
B.25
C.20
D.30
答案:C
2.特种作业操作证,每( )复审一次。
A.1年
B.1年半
C.2年
D.3年
答案:C
3.安全生产“三同时”制度是指建设项目的安全设施,必须与主体工程( )。
A.同时设计，同时施工，同时竣工验收
B.同时设计，同时施工，同时投入使用
C.同时论证，同时评价，同时投资
D.同时投资，同时施工，同时评价
答案:B
4.由两个以上的承包单位联合共同承包大型建筑工程的，共同承包的各方对所签订的承包合同的履行
A.共同承担责任
B.按照承揽工程的比例分别承担责任
C.承担连带责任
D.各自承担责任
答案:C
5.合同担保常采用定金，保证，抵押，质押和留置权五种形式。
下列说法正确的是
A.预付款是定金的形式之一
B.抵押人可以是合同当事人一方，也可以是第三人
C.保证人可以是合同当事人一方，也可以是第三人
D.留置物的所有人必须是债务人
答案:B
6.构成合同的法定解除条件的有（）。
A.因不可抗力造成迟延履行
B.履行期限届满前，当事人一方财产状况显著恶化
C.当事人一方迟延履行义务。
建设工程合同是指发包人和承包人之间就完成特定的建设工程项目所达成的协议。
根据不同的分类标准，建设工程合同可以分为不同的类型。
本文将从工作性质、合同主体和合同内容三个方面对建设工程合同的分类进行详细阐述。
一、以工作性质为标准1. 建设工程勘察合同建设工程勘察合同是指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。
勘察人（承包人）根据发包人的委托，完成对建设工程项目的勘察工作，由发包人支付报酬。
勘察合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
2. 建设工程设计合同建设工程设计合同是指发包人与设计人就完成建设工程项目的设计工作而达成的协议。
设计人（承包人）根据发包人的委托，完成对建设工程项目的设计工作，由发包人支付报酬。
设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
3. 建设工程施工合同建设工程施工合同是指发包人与施工单位就完成项目建设的建筑、安装而达成的合同。
施工单位依照合同的规定完成建设安装工作，筹建单位接受建筑物及其安装的设施并支付报酬。
施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
二、以合同主体为标准1. 国内工程合同国内工程合同是指合同双方都属于同一国的建设工程合同。
国内工程承包合同的内容包括完成特定建设工程项目的权利义务、工程范围、建设工期、工程质量、工程造价等方面的约定。
2. 国际工程合同国际工程合同是指一国的建筑工程发包人与他国的建筑工程承包人之间，为承包建筑工程项目，就双方权利义务达成一致的协议。
国际工程承包合同的主体一方或双方是外国人，其标的是特定的工程项目。
合同内容是双方当事人依据有关国家的法律和国际惯例并依据特定的为世界各国所承认的国际工程招标投标程序，确立的为完成本项特定工程的双方当事人之间的权利义务。
一级建造师法规知识章节习题：建设工程合同和劳动合同法律制度【例题1·单选】下列合同中,属于实践合同的是( )。
【2016】A。
保管合同B。
运输合同C。
租赁合同D。
建设工程合同【答案】A【解析】根据合同的成立是否需要交付标的物,可以将合同分为诺成合同和实践合同。
诺成合同(又称不要物合同),是指当事人双方意思表示一致就可以成立的合同。
大多数的合同都属于诺成合同,如建设工程合同、买卖合同、租赁合同等。
实践合同(又称要物合同),是指除当事人双方意思表示一致以外,尚须交付标的物才能成立的合同,如保管合同。
【例题2·单选】除双方当事人意思表达一致以外,尚须交付标的物才能成立的合同,称为( )。
【2014】A。
要式合同B。
实践合同C。
有偿合同D。
双务合同【答案】B【解析】根据合同的成立是否需要交付标的物,可以将合同分为诺成合同和实践合同。
诺成合同(又称不要物合同),是指当事人双方意思表示一致就可以成立的合同。
大多数的合同都属于诺成合同,如建设工程合同、买卖合同、租赁合同等。
实践合同(又称要物合同),是指除当事人双方意思表示一致以外,尚须交付标的物才能成立的合同,如保管合同。
【例题3·单选】根据《担保法》,除担保合同另有约定之外,主合同无效的,担保合同( ) 。
【2014】A。
效力待定B。
可变更C。
无效D。
可撤销【答案】C【解析】担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。
【例题4·单选】要式合同是指( )的合同。
【2012】A。
法律上已经确定了一定的名称及具体规则B。
当事人双方互相承担义务C。
当事人双方意思表示一致订立D。
根据法律规定必须采取特定形式【答案】D【解析】所谓要式合同,是指根据法律规定必须采取特定方式订立的合同。
如《合同法》规定,建设工程合同应当采取书面形式。
建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条的规定，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
同时，根据第七百八十九条的规定，建设工程合同应当采用书面形式。
下面将从建设工程合同的形式种类、书面形式的要求以及建设工程合同的签订等方面进行详细阐述。
一、建设工程合同的形式种类1. 工程勘察合同：指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。
勘察合同主要包括勘察范围、勘察内容、勘察质量标准、勘察费用、勘察周期等内容。
2. 工程设计合同：指发包人与设计人就完成建设工程设计工作而达成的协议。
设计合同主要包括设计范围、设计内容、设计质量标准、设计费用、设计周期等内容。
3. 工程施工合同：指筹建单位与施工单位就完成项目建设的建筑、安装、装修、设备调试等工作而达成的协议。
工程施工合同主要包括工程范围、工程质量标准、工程进度、工程造价、工程材料和设备、施工措施、工程验收等内容。
二、书面形式的要求1. 建设工程合同应当采用书面形式，这是法律明确规定的。
书面形式包括合同书、协议书、确认书等。
2. 书面形式有利于明确合同双方的权利和义务，有利于合同的履行和纠纷的解决。
3. 书面形式应当包括合同的主要条款，如合同名称、合同主体、合同内容、合同价款、合同履行期限、违约责任等。
4. 书面形式的建设工程合同应当由合同双方签字或者盖章，并注明合同的签订日期。
三、建设工程合同的签订1. 签订建设工程合同前，合同双方应当充分了解对方的主体资格、业绩、信誉等情况，以确保合同的履行。
2. 签订建设工程合同前，合同双方应当明确合同的内容、范围、质量标准、价款、工期等事项，以确保合同的合法性和有效性。
3. 签订建设工程合同后，合同双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务，确保工程建设的顺利进行。
4. 合同双方在履行合同过程中发生纠纷的，应当首先通过协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。
建设工程施工合同是指在建设工程项目中，发包方（建设单位）与承包方（施工单位）之间为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任而签订的协议。
本文将简要介绍几种建设工程施工合同的主要类型。
1. 总价合同总价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价、工程总价等因素，由承包方在投标阶段报价，发包方审查后确定合同价款的一种合同方式。
在合同执行过程中，除非发包方提出变更，否则合同价款不予调整。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同两种。
2. 单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价等因素，由承包方在投标阶段报价，发包方审查后确定合同价款的一种合同方式。
合同执行过程中，按照实际完成的工程量计算工程价款。
单价合同分为固定单价合同和变动单价合同两种。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包方承担工程项目的全部成本，并按照约定的比例支付给发包方一定比例的酬金。
合同价款根据实际发生的工程成本进行调整。
这种合同方式适用于工程项目复杂、施工周期长、风险较大的情况。
4. 保证工程质量合同保证工程质量合同是指承包方在合同中承诺按照规定的工程质量标准完成施工任务，并承担相应的质量责任。
发包方按照约定支付工程价款。
如发生质量问题，承包方需承担修复费用和违约金等。
5. 施工总承包合同施工总承包合同是指发包方将整个建设工程项目的施工任务全部委托给承包方，承包方按照约定的工程范围、建设工期、工程质量等完成施工任务，并承担相应的责任。
这种合同方式有利于发包方对工程项目的管理和控制，减少合同纠纷。
6. 专业分包合同专业分包合同是指发包方将建设工程项目中的某一专业工程或部分工程分包给具有相应资质的承包方。
承包方按照约定的工程范围、建设工期、工程质量等完成施工任务，并承担相应的责任。
这种合同方式有利于发包方集中精力管理整个工程项目，提高施工效率。
总之，建设工程施工合同有多种类型，发包方和承包方应根据工程项目的特点、规模、风险等因素，选择合适的合同方式，以明确双方的权利、义务和责任，确保工程项目的顺利进行。
建筑企业施工合同的类别随着城市化进程的不断推进，建筑行业在我国经济发展中的地位日益重要。
建筑企业施工合同作为建筑项目实施的重要法律文件，对于规范工程建设各方行为、保障项目顺利进行具有重要意义。
本文将对建筑企业施工合同的类别进行详细解析。
一、按项目性质分类1. 房屋建筑工程施工合同：包括住宅、商业、办公、公共设施等各类房屋建筑项目的施工合同。
此类合同涉及到的工程内容较为广泛，包括土建、装修、安装等。
2. 市政工程施工合同：包括道路、桥梁、隧道、给排水、照明等市政基础设施项目的施工合同。
此类合同具有较强的专业性，对施工技术和管理要求较高。
3. 园林绿化工程施工合同：包括公园、广场、庭院等绿化项目的施工合同。
此类合同注重景观效果和生态环境的保护，施工过程中需遵循相关绿化规范。
4. 矿山工程施工合同：包括矿山开采、隧道施工等矿山项目的施工合同。
此类合同涉及到的工程环境复杂，安全风险较高，对施工安全和管理有特殊要求。
5. 水利水电工程施工合同：包括水库、水电站、河道整治等水利水电项目的施工合同。
此类合同具有较强的专业性，对施工技术和管理要求较高。
二、按合同主体分类1. 业主与施工单位之间的施工合同：业主作为工程建设的主体，与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。
此类合同是建筑项目实施的基础，对工程质量、进度和投资控制具有重要意义。
2. 施工单位与分包单位之间的施工合同：施工单位在承担主体工程的同时，将部分工程分包给其他具备相应资质的分包单位。
分包合同是施工单位与分包单位之间明确双方权利和义务的法律文件。
3. 施工单位与供应商之间的施工合同：施工过程中，施工单位需与材料供应商、设备供应商等签订合同，明确双方在材料、设备供应方面的权利和义务。
三、按合同内容分类1. 工程总价合同：根据工程项目的整体规模和施工内容，确定一个总价，作为合同价格。
此类合同适用于工程量较大、施工周期较长的项目。
2. 单价合同：根据工程项目的单项工程量和工作量，确定相应的单价，计算合同总价。
建设工程合同的分类及特点一、引言建设工程合同是指发包人与承包人之间，为完成特定不动产的工程建设任务，就双方的权利、义务达成一致的协议。
建设工程合同在我国经济社会发展中具有重要地位，对于推动基础设施建设、优化国土空间布局、提升公共服务水平具有重要意义。
为了更好地理解和应用建设工程合同，有必要对其进行分类和分析。
二、建设工程合同的分类1. 按工作性质划分（1）勘察合同：指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。
勘察合同的主要目的是为设计和施工提供基础数据和依据。
（2）设计合同：指发包人与设计人就完成建设工程项目的设计工作而达成的协议。
设计合同的主要目的是为施工提供详细的设计图纸和技术要求。
（3）施工合同：指发包人与施工人就完成建设工程项目的施工任务而达成的协议。
施工合同的主要目的是确保工程按照设计要求和高标准质量完成。
2. 按合同主体划分（1）国内工程合同：指合同双方都属于同一国的建设工程合同。
国内工程合同适用于国内各类建设工程项目，具有法律效力，双方需遵守国家法律法规和政策。
（2）国际工程合同：指一国的建筑工程发包人与他国的建筑工程承包人之间，为承包建筑工程项目，就双方权利义务达成一致的协议。
国际工程合同需遵循国际惯例和双方国家的法律法规，涉及跨境法律适用和争议解决等问题。
3. 按承发包方式划分（1）勘察设计或施工总承包合同：指承包人承担建设工程项目的勘察、设计和施工任务，发包人支付合同价款的协议。
总承包合同具有单一责任主体、缩短建设周期、降低管理成本等优点。
（2）单位工程承包合同：指承包人承担建设工程项目中的一个或多个单位工程的施工任务，发包人支付相应合同价款的协议。
单位工程承包合同有利于专业化施工，提高工程质量。
（3）工程项目总承包合同：指承包人承担建设工程项目的设计、采购、施工、调试等任务，发包人支付合同价款的协议。
工程项目总承包合同有利于实现工程项目的集成管理和高效运行。
建筑工程抵押担保合同6篇篇1抵押人（甲方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号]，住址：[甲方住址]。
抵押权人（乙方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号]，住址：[乙方住址]。
鉴于甲方因[项目名称]建筑工程需要资金，向乙方申请贷款，乙方同意向甲方提供贷款，甲方同意将建筑工程作为抵押物，双方经过协商，达成如下协议：一、抵押物基本情况抵押物名称：[抵押物名称]，坐落于[抵押物地址]，占地面积[抵押物占地面积]，建筑总面积[抵押物建筑面积]。
二、抵押物价值双方协商确定，抵押物的价值为[抵押物价值]元。
三、抵押担保范围本次抵押担保的范围包括：贷款本金、利息、罚息、违约金以及乙方实现债权的一切费用。
四、抵押期限本次抵押期限为[抵押期限]，自[抵押起始日期]起至[抵押结束日期]止。
在抵押期限内，甲方不得擅自处置抵押物。
五、贷款金额及利率1. 贷款金额：乙方同意向甲方提供[贷款金额]元的贷款。
2. 贷款利率：贷款利率为[贷款利率]，具体利息计算方式详见双方签订的《贷款合同》。
六、还款方式及期限1. 还款方式：甲方应按照[还款方式]的方式向乙方偿还贷款。
2. 还款期限：还款期限为[还款期限]，自[还款起始日期]起至[还款结束日期]止。
七、违约责任1. 甲方如未按照约定的还款方式或还款期限偿还贷款，视为违约，需向乙方支付违约金[违约金金额]。
2. 甲方在抵押期限内擅自处置抵押物，视为违约，需向乙方支付违约金[违约金金额]。
八、争议解决方式如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
甲方（签字/盖章）：[甲方签名/盖章]日期：[合同签订日期]乙方（签字/盖章）：[乙方签名/盖章]日期：[合同签订日期]篇2抵押人（甲方）：_________抵押权人（乙方）：_________鉴于甲方因建设工程的需要，向乙方申请贷款，乙方同意向甲方提供贷款，但甲方必须提供抵押担保。
工程合同的主要类型1. 总承包合同：这是最常见的一种形式，总承包商会负责整个工程的施工任务。
甲方（业主）只需与一个承包商打交道，简化了管理流程。
总承包商通常对工程的质量、安全、进度等负全责。
2. 分包合同：在这种合同中，总承包商将部分工程任务分包给专业分包商。
分包商对其承担的特定部分工作负责，而总承包商则监督协调各分包商的工作。
3. 设计-施工一体化合同：这种类型的合同将设计和施工合并在一起，由同一个承包商负责。
这样可以更好地确保设计方案的可施工性，减少设计与施工之间的矛盾。
4. 成本加酬金合同（CM合同）：在这种合同模式下，承包商的费用由实际成本加上一个双方协商的酬金组成。
这种合同适用于那些难以估算成本或需要快速启动的项目。
5. 计量合同：根据完成的工作量来支付费用的合同类型。
这种合同适用于工作范围变化较大的工程，可以根据实际完成的工作量来调整合同金额。
6. 维护合同：这类合同涉及到工程项目完工后的维护工作。
承包商负责确保工程项目在保修期内正常运行，并对任何问题进行修复。
7. 咨询服务合同：对于需要专业技术或管理知识的工程项目，业主可能会聘请咨询公司提供专业服务。
这类合同通常包括了咨询服务的范围、期限和费用等内容。
8. 紧急工程合同：在自然灾害或紧急情况下，可能需要立即进行修复或建设工作。
这类合同通常是开放式的，没有固定的价格，而是根据实际情况和所需工作量来确定费用。
9. 交钥匙合同：从设计、采购、施工到项目交付，承包商提供一站式服务。
业主接收到的是一个完整的、可以立即投入使用的工程项目。
10. 性能合同：在这种合同中，承包商必须确保工程项目达到特定的性能标准。
如果未能满足这些标准，承包商需要进行必要的调整或改进。
工程合同合同形式有哪些
建设工程合同通常分为总承包合同、分包合同、设计合同、监理合同等类型。
总承包合同
是指业主与总承包商之间就整个工程项目的建设达成的协议，这种合同形式适用于大型工
程项目，能够明确双方的责任和义务，便于管理和协调。
分包合同则是总承包商与分包商
之间就特定部分的建设工程达成的协议，适用于将工程的不同部分交由专业团队完成的情况。
设计合同是业主与设计单位之间就工程设计工作达成的协议，它规定了设计的范围、标准、费用以及双方的权利和义务。
监理合同则是业主与监理单位之间就工程质量、进度、成本
控制等方面达成的协议，监理单位代表业主对工程实施全程监督和管理。
除了上述常见类型，还有一些特殊形式的工程合同，如OT（建设-运营-移交）合同、（公私合作）合同等。
这些合同形式通常用于政府和私营部门合作的大型基础设施项目，涉及
到资金投入、风险分担、回报机制等复杂的商务和技术问题。
在选择工程合同形式时，需要考虑项目的性质、规模、复杂度以及参与方的需求和能力。
例如，对于一些小型或中型企业来说，简化版的合同模板可能更为合适，因为它们通常包
含基本的合同条款，易于理解和执行。
而对于大型项目，可能需要定制化的合同，详细规
定每一项技术要求、时间节点、支付条件等内容，以确保项目的顺利实施。
在撰写工程合同时，还需要注意以下几点：合同条款应当清晰明确，避免模糊不清的表述
导致日后的纠纷；应当合理分配风险，确保各方的权益得到保护；再次，合同应当符合相
关法律法规的要求，具有法律效力；合同的签订和执行应当遵循诚信原则，建立在平等协
商的基础上。
工程合同担保形式标题：工程合同担保书甲方（业主）：________乙方（承包商）：________担保公司（担保方）：________鉴于甲方与乙方就________工程项目（以下简称“本工程”）的施工达成如下协议，现由担保公司根据以下条款和条件提供担保服务：一、担保范围1. 本担保涵盖因乙方未能履行合同约定而产生的一切损失，包括但不限于违约金、赔偿金、利息、诉讼费用等。
2. 担保金额不超过本工程合同总额的_____％。
二、担保期限本担保自工程合同生效之日起至工程竣工验收合格并完成所有结算手续之日止。
三、担保责任1. 若乙方违反合同条款，导致甲方遭受损失，担保公司将按照本担保书承担赔偿责任。
2. 担保责任的实现不影响甲方追究乙方其他违约责任的权利。
四、免责条款1. 若因不可抗力因素导致乙方无法履行合同，担保公司不承担责任。
2. 若甲方未经担保公司同意擅自变更合同内容，增加的风险由甲方自行承担。
五、担保金的处理1. 甲方索赔时，应提供相应的证明材料，如合同副本、违约通知书、损失证明等。
2. 担保公司在收到索赔后，应在____个工作日内进行核实，并在确认索赔有效后的____个工作日内支付赔偿金。
六、争议解决因本担保书引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
七、其他事项1. 本担保书的修改和补充需以书面形式经各方协商一致后签署。
2. 本担保书一式三份，甲、乙双方及担保公司各执一份，具有同等法律效力。
签字页：甲方代表（签字）：________ 日期：____年____月____日乙方代表（签字）：________ 日期：____年____月____日担保公司代表（签字）：________ 日期：____年____月____日。
建筑工程合同分为哪五类1. 施工总承包合同这是最常见的一种建筑合同形式，通常由业主与一家总承包公司签订。
总承包公司负责整个建筑项目的施工，包括材料采购、劳动力管理以及子承包商的协调。
这种合同类型适用于大型项目，能够为业主提供一站式服务，减少管理成本和风险。
2. 设计-施工一体化合同设计-施工一体化合同（Design-uild Contract）是一种将设计和施工合并在一个合同中的形式。
在这种模式下，一个实体同时负责设计和建造工作，这样可以减少沟通成本和时间，因为只有一个责任主体。
这种合同适合那些希望简化流程、缩短工期的项目。
3. 管理承包合同管理承包合同（Management Contract）涉及到业主直接与多个专业承包商签订合同，而管理承包商则负责协调这些承包商的工作。
业主通常负责设计工作，而管理承包商则确保工程按照设计图纸和规范进行。
这种合同适合于那些希望自己控制设计和质量的业主。
4. 分包合同分包合同是指总承包商或管理承包商与专业承包商之间的合同。
这些承包商通常负责项目中的特定部分，如电气、管道或暖通空调系统。
分包合同有助于专业化管理和操作，确保特定领域的工作由具备专业技能的队伍完成。
5. 劳务合同劳务合同是指雇主与工人或工头之间签订的合同，主要用于规定劳动条件、工资支付等事宜。
这类合同对于确保工人的权益和明确工作范围至关重要。
它通常用于雇佣临时工人或特定技能的工匠。
每一种合同类型都有其特定的应用场景和优缺点。
在选择合同类型时，业主和承包商都需要考虑项目的规模、复杂度、成本和时间等因素。
合同的法律效力也受到当地法律法规的影响，因此在签订合同前，务必要咨询法律专家，确保合同的合法性和执行力。
管桩施工合同分类管桩施工合同是指在工程建设中，发包方与承包方就管桩施工工程达成一致，明确双方权利、义务和责任的一种法律文件。
根据不同的分类标准，管桩施工合同可以分为以下几种类型：一、按承发包方式分类1. 勘察设计或施工总承包合同：发包方将管桩施工工程全部或大部分发包给一个承包方，承包方负责工程的勘察、设计或施工等工作。
2. 单位工程承包合同：发包方将某个单位工程的管桩施工任务发包给承包方，承包方负责该单位工程的管桩施工。
3. 工程项目总承包合同：发包方将整个工程项目的管桩施工任务发包给承包方，承包方负责工程项目的管桩施工。
4. BOT合同（特许权协议）：政府或政府授权的机构授予承包方在一定期限内，以自筹资金建设项目并自费经营和维护，向政府出售项目产品或服务，收取价款或酬金，期满后将项目全部无偿移交政府的工程承包模式。
二、按承包工程计价方式分类1. 总价合同：双方按照约定的工程量和工程质量，计算出总价，作为承包工程的报酬。
2. 单位合同：按照工程量计算出单位工程的价格，根据实际完成的工程量计算报酬。
3. 成本加酬金合同：承包方负责工程的成本，按约定的比例获取酬金。
三、与建设工程有关的其他合同1. 建设工程委托监理合同：发包方委托监理机构对管桩施工工程进行监理，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
2. 建设工程物资采购合同：发包方或承包方采购工程所需的物资，如管桩、钢筋等。
3. 建设工程保险合同：为工程及其相关利益投保，如建筑工程一切险、安装工程一切险等。
4. 建设工程担保合同：为确保工程合同的履行，双方或一方提供担保。
四、按工程建设阶段分类1. 工程勘察合同：对工程建设地点进行勘察，为设计和施工提供基础数据。
2. 工程设计合同：根据勘察结果和发包方要求，设计管桩施工工程的方案、图纸等。
3. 工程施工合同：按照设计方案和图纸，进行管桩施工工程的施工。
综上所述，管桩施工合同可以根据承发包方式、承包工程计价方式、与建设工程有关的其他合同以及工程建设阶段等不同标准进行分类。
建筑合同和担保的类型⏹ 1 建筑合同的类型建筑合同有许多类型，通常由业主来选择合同的类型。
合同类型的选择取决于所执行胡工作的种类以及它是在什么样的条件下执行的。
⏹ 1.1 总价合同总价合同通常使用在建筑领域。
在招标过程中要对所需要的材料的数量进行足够精确的计算，以使承包人提交出该工作的一个价格总量。
每个项目的数量，例如干式墙、门框、浴室的水池、输电的管道和线，以及房顶的瓦片都需要从计划时就进行精确的计算。
当工程需要材料的数量和质量在合同文件中都清楚说明了，提交一个投标总额对承包人来说才是公平胡。
⏹ 1.2 单价合同单价合同用于不可能对所需的材料总量进行精确估算的工作。
单价合同通常用在繁重的公路工程上。
设计者可能计算有1000 000m3 的土需要被移动，但是业主和承包人知道工程结束后，承包人是不可能恰好移动1000 000m3 的土的。
精确的数量将会改变。
对这个问题公正的解决办法是业主告诉承包人估计的总量，在工程结束后按精确量出的数量支付承包人。
承包人提交的是一个单价合同里对每个项目定的价格。
单位价格乘以工程师估计的量相差可以超过15%或20%，可能高于或低于估计的量，有时对单位价格还要进行协商。
当实际的量较低时，承包商也许会要求重新确定一个较高的价格，因为预期所挣得的总额减少了。
当实际的量较高时，业主因为相反的原因也许会要求重新定一个价格。
单位价格合同的目的是公平地对待合同双方。
1.3 成本附加成本附加（可回收费用）合同用于业主和承包人在谈判、投标和授权的过程中均很难或不可能确定他们成本的情况。
有一些因素使得对成本进行计算是不可能的，包括不可预知的极差的天气情况（例如在南极地带可能遇到），偏僻地区的不可预知的运输需求，争斗或战争，或者工作量需要依赖其他承包商的工作的合同。
成本附加合同有许多形式，最普通的是正价加固定的附加费以及正价加上正价的一定百分比。
大多数业主宁愿选择正价加固定的附加费，因为这样承包人所获得的利益总量不可能增加，因此除去了承包人会作出不节约或生产出较差质量工程的任何动机。
正价加上正价的一定百分比的合同也许对条件十分艰苦的情况下是十分公平的，或者工程完成的时间不可确定时，但是为了保持生产率作出一些激励是需要的。
如果工程有可能需要一年或两年，则仅由六个月所挣到的利润就不再有吸引力了。
1.4 改革和趋势A+B式合同是从欧洲传过来的相对较新的改革。
它们是由运输局开发以减少公路建设的时间以及因此对交通流进行限制的时间。
许多公路工程项目包括翻新、修复、改造以及加宽。
真正的新建工程很少。
A+B合同的目的是提供一种可以付给承包人报酬的方法，考虑补偿其定施工顺序和分段等方面的专业性，以使工程可以快速有效地完成。
“A+B”的意思是成本加上时间。
运输局对每天公路工程完成的数量进行指定，承包人投标给出的是一定的成本和所需的天数。
以成本加上时间合计较低来确定低投标人。
当然也有可能选择出价较高但是工作天数较少的低投标人，而不是其它的承包人。
合同还有其他一些形式，每个都有它自己专门的目的。
例如，担保最高价格的合同，用在设计完成前就开始进行谈判的使用，这时承包人非常困难或不可能精确的估计出价格。
这种形式的合同也经常用在一个承包人对只完成了一部分的合同的内容没有履行职责，另一承包人完成了这个工程的情况。
2 订立合同的方法订立合同的方法是只业主为了促成一项工程使用的合同的安排，但是合同形式是指怎样支付执行工程的承包人。
2.1 设计—建造设计—建造合同的意思就是它的名字所表现出来的。
一个承包人在设计和建造上都有责任。
这种类型的承包逐渐变得很流行。
一个设计—建造合同给业主提供了明显的有利条件，他就不必在设计者和承包人之间意见不合时当调解人了，因为在同一个合同下他们是在一起工作的。
设计—建造合同通常建立在一个成本加上一个对最大花费的担保(GMP)的基础上。
通常因花费低于GMP而节省下的钱是由业主和承包人分享。
从美国设计建造协会可以获得大量的关于设计—建设合同的信息。
网址为 。
2.2 设计—建造—运营设计—建造—运营合同并不象设计—建造合同那样常见。
它们用于一些工程中，例如运动竞技场、水处理厂、水净化设施以及公路收费站。
其原理是对于一个特定的时期内，承包人保持对设施的部分所有权，可以达到100%，在那段时间对设施进行运营一定利益来对投资资金（全部花费加上利润）进行补偿。
承包人拥有所有权的期限可以从几年变化到永久性使用。
在拥有所有权的期间，承包人以业主的身份对所有花费负责，并接受所有的利润。
对于运动竞技场的情况，有一个典型的收入分红制协议适合于队伍所有人或市政当局。
3 担保（保证）任何一个合同都有三方的当事人—责任人（承包人）、担保人（公司担保）以及债权人（业主）。
担保人和责任人形成一个联合体对业主作出一些担保，也就是这两个当事人对业主均亦责任。
3.1 投标担保投标担保有两个目的：（1）如果决定了最低的责任投标人则要保证承包人签定合同，（2）保证承包人会提供必需的报酬并且执行担保，以及保险方针。
当提交了屡约担保和支付报酬的担保，承包人就解除了对投标合同的义务。
大多数的投标担保就是我们所说的投标担保的扩展，它们只需要对低标和下一个投标人给出价格的不同之处进行罚款，如果两个担保不相符。
还有违约金担保。
违约金担保以实际的损失达到一定限量的形式来作出规定的。
3.2 屡约担保屡约担保保证在申明的投标价格下执行合同所需要胡内容。
实际上，担保人会对合同的履行进行担保，或则会按照设计图和说明书描述的形式来完成工程。
担保人处在被要求对合同的执行进行担保的位置。
因此，在担保人乐于发给报酬和执行担保之前，承包人必须证明他有完成任务的能力。
担保人会参观承包人的总公司以及工作地，并且会接触业主最近完成的合同。
承包人必须与他们的担保人发展一个长期存在的工作关系，当他们申请报酬和申请屡约担保时，他们与担保人必须保持始终如一的工作关系，因为担保人在工程类型、位置和尺寸上有特殊约束情况下会承诺支付费用的。
如果承包人执行合同时没有履行义务，则担保人有三个基本的选择：（1）买回担保。
让业主对担保处罚的数量进行检查。
（2）更换担保人。
为了保证另一个承包人能够完成这项工作，要进行投标协协商或登出投标广告。
（3）为承包人提供经费。
担保的公司有花费高于担保价值的风险，但是这仍然是一个共同的选择，因为承包人对工程是熟悉的。
现今大多数担保人都会努力尝试更换承包人。
3.3支付担保1935年的Miller Act 供应给联邦工程超过200 000美元，承包人必须提供报酬，担保的执行达到了一个满意的程度。
大多数州都通过了Little Miller Act 的立法。
政府机构需要担保，因为承包人不能对政府所有的财产寄予拥有留置权的希望。
Miller Act以及州级的Little Miller Acts提供了对总承包人，以及次承包者、劳动者以及供应商担保的机制，使得他们都可以获得酬金。
Types of Construction Contracts and Bonds1 Types of construction Contractsthere are many types of construction contracts and the owner generally makes the selection of contract type. The type of contract selected depends on the kind of work being performed and the conditions under which it is being performed.1.1Lump sumLump sum contract are typically used for buildings. The quantities of the materials required can be calculated with sufficient accuracy during the bidding process to allow contractor to submit a single lump sum price for the work .The quantity of items such as drywall, door frames, bathroom sinks, electrical conduit and wiring, and roof tiles can be calculated accurately from the plans. When a clear definition of the quantities and quality of work required is provided by the contract documents, submitting a single lump sum bid is fair to the contractors1.2Unit priceUnit price contracts are used for work where it is not possible to calculate the exact quantity of materials that will be required. Unit-price contracts are commonly used for heavy highway work. The designer may calculate that 1,000,000 cy of earth needs to be moved, but the owner and contractors know that after the work has been completed, the contractor will not have moved exactly 1,000,000. The exact quantity will vary. The fair solution to the problem is for the owner to tell the contractor what the estimated quantity is, and then to pay the contractor for the exact measured amount after the work is complete.Contractors submit a price for each item on a unit-price contract. Unit prices are multiplied by the engineer’s estimated quantities and totaled. The low bidder is the bidder with the low total of all items. Items whose actual quantity varies from the estimated quantity by more than 15 or 20%,either above or below the estimated quantity, are sometimes subject to renegotiation of the unit price. When the actual quantity is low, the contractor may request a renegotiated higher price because the anticipated amount of earned overhead has been reduced. When the actual quantity is high, the owner may request a renegotiated unit price for the opposite reason. The goal of unit-pricecontracts is fairness to both parties.1.3Cost PlusCost plus(cost reimbursable)contracts are used in situations that make it difficult or impossible for either the owner or the contractor to predict their costs during the negotiation, bid, and award process. Factors that may make the calculation of costs impossible include unpredictable and extreme weather conditions such as would be encountered in the Antarctic, unknown transportation requirements to remote locations, combat or war, or contracts where the amount of effort that will be required depends on another contractor’s work.Cost plus contracts take many forms, the most common being cost plus a fixed fee and cost plus a percentage. Most owners prefer cost plus fixed fee because then the amount of profit the contractor will earn cannot increase, thereby removing any incentive for the contractor to be anything less than thrifty, or to produce poor-quality work. Cost plus percent contracts may be fair in situations that are very difficult, or when the time to complete the work is not known with any certainty, but some incentives to maintain productivity are needed. A profit that can be earned in six months may not be attractive if there is a possibility that the work may require a year or two. 1.4Innovations and TrendsA+B contracts are a relatively new innovation imported from Europe. They were developed by the Departments of Transportation to reduce the time highways are under construction, and therefore are restricting traffic flow. Many highway projects involve renovation, repair, improvement, or widening. Very few are true new construction projects. The purpose of the A+B contract is to provide a way to compensate the contractor for the expertise in sequencing and staging to complete the work quickly and efficiently.“ A+B” means cost plus time. The Department of Transportation will assign a value to each day the highway work is being performed and the contractors will then bid a price plus a number of days. The low bidder is determined as the low total of the value of cost plus time. It is, of course, very possible to select a low bidder who bids a higher price, but fewer days , than the other contractors.There are other forms of contracts, each with its own specialized purpose. For instance, guaranteed maximum price contracts are sometimes used for negotiated work that is started before the design is complete, making it difficult or impossible for the contractor to estimate the price accurately. This type of contract is also sometimes used when one contractor defaults on a partially complete contract, and a second contractor finishes the project.2Contracting methods refers to the contractual arrangements the owner users to procure a project, whereas contract types refer to how the contractor would be paid for performing the work.2.1Design-BuildDesign-Build contract are exactly what the name implies. On contractor isresponsible for both the design and construction. This type of contracting is growing in popularity.A design-build contract provides distinct advantages to the owner who no longer needs to referee disagreements between the designer and the contractor because they are working together under the sane contract. Design-build contracts are often structured on accost plus with a: guaranteed maximum price (GMP) basis. Often the savings below the GMP is shared by the owner and contractor.There is extensive information on design-build contracts from the Design-Build Institute of America at .2.2Design-build-operateDesign-build-operate are not as common as design-build contracts. They may be used for projects such as athletic arenas, water treatment plants, water purification facilities, and toll highways. The principle is that the contractor will retain some percentage of ownership in the facility, up to 100%, for a specified period of time, and operate the facility for a profit during that time to recoup the capital investment (total cost plus profit). The period of ownership by the contractor may vary from a few years to permanent. During the period of ownership, the contractor is responsible for all costs of ownership, and all profits resulting from ownership. In the case of athletic arenas, there is typically a revenue-or profit-sharing agreement with the team ownership or municipality.3. Bonds (Guarantees)In any bond there are three parties-the principal (contractor), the surety (bonding company) and the obligee (owner). The surety and the principal make a joint and several guarantee to the owner, that is both parties are obligated to the owner.3.1 Bid BondsBid bonds have two purposes: (1) to guarantee the contractor will enter into a contract if determined to be the lowest responsible bidder and (2) to guarantee the contractor will provide the required payment and performance bonds, and insurance policies. When the performance and payment bonds have been submitted, the contractor is released from the bid bond obligations.Most bid bonds are what we call spread bid bonds, they require only forfeiture of the difference between the low bid and the next bidder’s price if the two guarantees are not met. There are also penal sum bonds. A penal sum bond is stated in the form of actual damages up to a limiting amount.3.2 Performance BondsPerformance Bonds guarantee the performance of the contract requirements at the stated bid price. In effect, the surety is saying it guarantees the performance of the contractor, or it will complete the project as described in the plans and specifications. The surety is in the position of being asked to guarantee the contractor’s performance. Therefore, the contractor must demonstrate an ability to perform before the surety is willing to issue payment and performance bonds. The surety will visit the contractor’s home office and job sites, and will contact the owners of recently completed contracts.Contractors must develop a long-standing working relationship with their surety, and they must learn to present their company in its most favorable light when applying for payment and performance bonds. They must work consistently with a surety who will underwrite projects with specific constraints of project type, location, and size. If a contractor defaults on performance of the contract, the surety who will underwrite projects with specific constraints of project type, location, and size .if a contractor defaults on performance of the contract, the surety has three basic choices:(1)Buy back the bond. This amounts to giving he owner a check for the amount of the penalvalue of the bonds.(2)Replace the contractor. Negotiate or advertise for bids for the purpose of retaining anothercontractor to finish the work.(3)Finance the contractor. The bonding company runs the risk of spending more than the value ofthe bond, but this is still a common option because the contractor is familiar with the project.Today most sureties try to replace the contractor.3.3 Payment BondsThe Miller Act of 1935 provides that on federal projects over $200,000,the contractor must furnish payment and performance bonds in a satisfactory amount. Most states have passed Little Miller Act legislation. Government agencies require bonds because contractors cannot place a lien on government-owned property. The Miller Act and state-level Little Miller Acts provide the mechanism to guarantee the performance of the general contractor, and that the subcontracors, labor, and suppliers will be paid.。
