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![深圳龙岗区城中村(旧村)改造实施办法(试行)深龙府[2005]61号](https://uimg.taocdn.com/0908d0c2bb4cf7ec4afed047.webp)
深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法及附件（试行）深龙府[2005]61号第一章总则第一条为进一步规范龙岗区城中村（旧村）改造工作，根据《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》，结合龙岗区实际，制定本办法。
第二条龙岗区城中村（旧村）改造的规划、建设、管理工作适用本办法。
本办法所称城中村（旧村）是指我区城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位（以下简称“原农村合作企业”）保留使用的建成区域。
第三条城中村改造坚持规划先行、产业优先、整体改造、完善配套、市场运作、高效推进的原则。
第四条城中村改造项目用地纳入全区年度土地供应计划。
第五条城中村改造应加强对文物古迹、历史建筑的保护，历史性建筑及其周围环境的保护应纳入城中村改造专项规划。
第二章机构设置与职责第六条区政府成立城中村改造领导小组，由区长任组长、常务副区长和分管副区长任副组长，成员分别由区府办、旧城改造办公室、计划、财政、规划、国土、城管、公安、环保、建设、经贸、物流、民政、房屋租赁、工商、监察、信访、侨务等部门负责人及各街道办主任等组成。
第七条区城中村改造领导小组主要职责是：（一）审定城中村改造计划和项目；（二）审议城中村改造规划指引和专项规划；（三）审定城中村改造项目建设单位（以下简称“改造单位”）；（四）审定城中村改造专项资金的使用计划；（五）研究解决城中村改造工作中遇到的重大复杂问题，必要时报区政府决定；（六）研究决定城中村改造的其他事项。
第八条区城中村改造领导小组下设办公室，办公室设在区旧城改造办公室（以下简称“区旧改办”），主要职责是：（一）研究、拟定和落实城中村改造的有关政策措施；（二）编制城中村改造计划和专项资金年度使用计划；（三）负责城中村专项资金的使用和管理；（四）负责组织城中村改造项目预案的编制、公示及专家评审工作；（五）组织改造单位的招标、评议和公示；（六）组织编制、评审和公告城中村改造规划指引和专项规划；（七）签订城中村改造协议书，核发《城中村改造单位确认书》；（八）设立资金监管帐户，对拆迁补偿安置和公共设施建设资金进行监管；（九）对城中村改造项目实施过程进行监督管理；（十）指导各街道旧改办的城中村改造工作；（十一）协调城中村改造实施的相关工作；（十二）办理区城中村改造领导小组交办的其他工作。
城中村更新改造研究 —以深圳为例蒋琼花发布时间：2021-10-01T02:54:08.749Z 来源：《基层建设》2021年第18期作者：蒋琼花[导读] 本文对城中村的定义及特征进行介绍，重点阐述深圳城中村形成原因、特点、改造难点及更新改造策略，以及对深圳城中村更新改造模式进行了探讨。
东大（深圳）设计有限公司广东深圳 518000摘要：本文对城中村的定义及特征进行介绍，重点阐述深圳城中村形成原因、特点、改造难点及更新改造策略，以及对深圳城中村更新改造模式进行了探讨。
关键词：城中村；更新改造；深圳1. 城中村的定义及现状发展情况1.1 城中村的定义城中村是城市现代化进程的产物，是城市建设规模急剧扩张下催生的“城市中的村庄”。
关于城中村的定义其实并没有一个统一的说法，从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄；或全部/大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。
从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
2004年深圳市人民政府颁布实行的《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》里对城中村的定义是：城中村是指我市城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地的地域范围内的建成区域。
1.2深圳城中村概况深圳是一个快速发展起来的城市，城市发展过程需要建设者的参与，由此周边大量的劳动力涌入深圳。
他们大多消费能力有限，居住不起昂贵的小区住房，城中村的房屋租金便宜，因此成为外来务工者居住的首选。
由此，在供求关系的作用下，深圳的村民们纷纷自发建造了简易的房屋用来出租。
随着人口越来越多的增加，城中村的房屋也越建越密，形成了独具特色的“握手楼”，建筑形态及高低各异，与周边城市的形态显得格格不入。
龙岗区XX城市更新工程可行性研究效劳方案书如需详细报告容或是相关工程可行性研究及定位报告的效劳需求请联系高小姐：目录效劳提纲3一、工程总论3二、工程建立背景3三、工程解析3四、工程城市更新的必要性与可能性分析3五、工程投资环境和市场时机研究4六、工程城市更新改造原那么6七、工程城市更新的目标、方向和模式6八、工程评估及市场定位6九、工程经济效益与评价7十、社会效益分析7十一、可行性研究结论与建议8效劳提纲1.工作背景1.1 工程名称1.2开发公司评估1.3承当可行性研究工作的单位1.4研究工作依据2.工程概况2.1工程建立规模和容二、工程建立背景1.市城市更新需求及政策导向1.1市近年可建立用地量1.2市城市更新的迫切性1.3市城市更新相关政策文件及要点分析2.龙岗区城市更新规划及政策指导2.1龙岗区城市更新规划文件2.2龙岗区城市更新政策分析三、工程解析1.工程区位分析2.区域交通及工程进入性分析3.工程地形、地势情况4.土地权属及建筑物产权情况四、工程城市更新的必要性与可能性分析1.工程城市更新的必要性1.1片区整体协调开展需要1.2土地利用效率提高需要1.3地块自身功能改造需要2.工程城市更新的可能性3.1改造潜力分析3.2改造动力分析五、工程投资环境和市场时机研究1.市场宏观背景研究1.1市投资宏观背景GDP 人均GDP产业开展固定资产投资1.2龙岗区经济开展与宏观背景GDP 人均GDP产业开展固定资产投资1.3相关房地产政策研究城市更新政策房地产政策1.4宏观市场与本工程开展借鉴坪地区域占位区域开展规划及策略区域交通开展策略空间开展策略工程所在组团开展规划2.房地产市场分析〔住宅及商业市场〕3.1供给、需求分析3.2价格走势3.龙岗区房地产市场分析〔住宅及商业市场〕3.1供给、需求分析3.2价格走势3.3在售工程情况存量、后续供给货量、潜在工程未来供给统计3.4典型在售物业销售情况统计4.区域房地产市场分析〔住宅及商业市场〕住宅市场3.1供给、需求分析3.2价格走势3.3在售工程情况存量、后续供给货量、潜在工程未来供给统计3.4典型在售物业销售情况统计商业市场商圈分布及各商圈特征5.区域房地产市场分析〔住宅及商业市场〕3.1供给、需求分析3.2价格走势3.3在售工程情况存量、后续供给货量、潜在工程未来供给统计3.4典型在售物业销售情况统计6.龙岗区典型城市更新工程分析4.1工程改造类型4.2工程规划指标4.3工程拆赔情况4.4工程实施进度龙岗区城市更新工程的汇总分析+简单的典型工程分析7.本工程市场时机总结六、工程城市更新改造原那么1.符合政策原那么2.可持续开展原那么3.目的全面性原那么4.共同参与原那么5.科学规划原那么6.合理利润原那么1.工程改造目标2.工程改造方向3.工程改造模式八、工程评估及市场定位1.工程SWOT分析2.工程定位2.1工程开展战略2.2工程整体定位2.3客户定位2.4 产品定位2.5 形象定位3.工程规划设计建议3.1工程规划设计原那么3.2工程规划初步方案3.3工程空间组织要点4.方案评估意见九、工程经济效益与评价1.工程总投资估算1.1土地取得本钱及拆迁补偿费用1.2前期工程及其它工程费用1.3建筑安装工程费1.4不可预见费1.5管理费用1.6销售费用1.7财务费用1.8物业专项维修基金2.资金筹措3.投资使用方案4.各类物业收入估算5.资金来源与运用分析6.利润分析7.工程不确定性分析十、社会效益分析1.工程对社会环境的影响2.工程对就业的影响3.工程对地方财政税收的奉献1.工程可行性研究结论1.1工程建立的必要性和可能性1.2市场可行性研究1.3经济可行性研究1.4社会效益评价结论1.5工程综合评价结论2.工程风险及防建议2.1 市场风险及防建议2.2 销售经营风险及防建议2.3 财务风险及防建议。
目录第一部分总论................................... - 4 -一、项目名称及项目承建单位................... - 4 -二、项目概况................................. - 4 -三、可行性研究的范围和依据................... - 5 -第二部分项目建设的背景和必要性................. - 7 -第三部分市场分析............................... - 8 -一、市场现状及发展趋势分析................... - 8 -二、2010年青岛市房地产市场形势展望.......... - 12 -三、项目所在区域的市场调查与分析 ............ - 14 -四、项目定价................................ - 21 -第四部分项目建设地点及外部条件................ - 22 -一、项目建设地点............................ - 22 -二、地质条件................................ - 22 -三、抗震设计................................ - 22 -四、外部配套条件............................ - 22 -第五章建设规模与内容.......................... - 24 -一、建设规模................................ - 24 -二、建设内容................................ - 24 -第六部分总体规划.............................. - 25 -一、总体规划的原则.......................... - 25 -二、总体规划................................ - 25 -三、绿化工程................................ - 27 -四、竖向及场地整治.......................... - 28 -第七部分单体建筑建设方案...................... - 29 -一、单体建筑内容............................ - 29 -二、土建工程................................ - 29 -三、建筑装饰................................ - 30 -四、竖向交通................................ - 30 -第八部分公用工程............................. - 31 -一、给水工程................................ - 31 -二、排水.................................... - 32 -三、电气工程................................ - 32 -四、弱电工程................................ - 34 -五、采暖工程................................ - 35 -六、燃气工程................................ - 35 -第九部分消防、环境保护...................... - 36 -一、消防.................................... - 36 -二、环境保护................................ - 38 -第十部分能源消耗及节能措施.................... - 40 -一、能源消耗................................ - 40 -二、主要节能措施............................ - 40 -第十一部分组织机构与管理...................... - 41 -一、组织机构................................ - 41 -二、项目管理................................ - 41 -第十二部分招标、投标.......................... - 43 -一、项目概况................................ - 43 -二、项目招标内容............................ - 43 -第十三部分建设进度计划........................ - 44 -第十四部分投资估算及资金筹措.................. - 45 -一、投资估算................................ - 45 -二、资金筹措................................ - 46 -第十五部分项目财务评价 (49)一、财务评价的依据和范围 (49)二、销售收入及税金测算 (49)三、利润计算 (51)四、敏感性分析 (52)第十六部分可行性研究结论 (53)附件 (54)第一部分总论一、项目名称及项目承建单位1、项目名称：青岛市崂山区午山社区改造项目。
龙岗G01037-0099项目可行性研究报告（市场、经济分析）目录一、龙岗房地产市场分析（另附报告）二、市场同类项目分析三、项目地块分析四、价格定位五、市场定位六、产品规划建议七、投资分析、计息资金分析八、经济效益分析九、不确定因素分析十、地块拍卖要点总结及项目风险提示二、市场同类项目分析 龙岗中心城典型项目分析：花半里、天健郡城、罗马公元、东方沁园此三个项目都是处于中心城内，环境优越及户型设计偏大是它们共同的特点。
花半里：定位独特，为龙岗中心城首个复式户型为主的板式建筑；本项目最大的可取之处就是创新意识，但如果从投入与产出的角度来看，这种模式相对于中小型项目而言，不值得推崇。
天健郡城本项目地块囤积时间相对较长，从项目位置上来看还是比较优越，但由于本地块存在一些历史原因，所面向的客户层面置业心理也受到很大的影响。
良性分析：● 位于龙岗中心城天然至高点，簇拥中心区繁华生活配套，真是离尘不离城； ● 具备相当规模，社区配套齐全。
抗性分析：地块是传说的“刑场”，风水不好。
东方沁园：项目位置相对较偏，虽然在规模上来说具备一定的优势，但其周边配套的不足对其制约很大，销售方面一直以来很难出现火爆局面。
罗马公元 优势● 地处龙岗中心钻事地段，周边配套完善； ● 紧邻市政公园，双园林景观达45000平方米； ● 楼间距达200米，保证了小区的高品质；花半里天键郡城●130%超高实用率；超7米宽大开间客厅，彰显豪宅品质；●二梯三户设计，户户赠送入户花园和超大露台；●多车位设计（达1：1.5），全部地下停车。
抗性：户均面积大，就龙岗而言，总价偏高。
入伙门槛高。
结论：●龙岗市场发展商主要由三类构成，一种是本地老牌开发商，如志联佳实业、新鸿进地产、宏宇地产，一种为市内大型开发企业，如建设控股、天健地产、星河等，还有一种为实力稍逊的小民营或转型企业，如永利泰实业、华园房地产、贵安炜实业。
●龙岗房地产整体营销水平一般，风格迥异。
项目可行性研究报告评估报告名称：深圳市龙岗区XX街道办XX村旧改项目可行性研究报告评估报告编号：评估机构：深圳市XX土地房地产评估有限公司评估日期：2007年3月31日至2007年4月5日目录一项目总论 (1)1项目背景 (1)2可行性研究结论 (3)二项目概况 (6)1项目位置 (6)2宗地现状 (7)3XX村旧改历史回顾 (9)4项目初步补偿方案 (9)三项目投资环境和市场研究 (10)1深圳宏观经济形势综述 (10)2房地产宏观市场分析 (10)3深圳市住房建设规划（2006-2010） (18)4宏观市场总结 (22)5龙岗区基本状况分析 (23)6XX房地产市场研究 (25)四项目定位分析 (34)1项目SWOT分析 (34)2产品定位 (35)3客户定位 (35)4价格定位 (35)五项目开发建设进度安排 (36)1有关工程计划说明 (36)六投资估算与资金筹措 (37)1项目总投资估算 (37)2资金筹措 (39)3投资使用计划 (40)七销售及经营收入测定 (41)1物业销售收入估算 (41)2项目销售回款计划 (41)3资金来源与运用分析 (41)4销售利润 (41)八财务与敏感性分析 (43)1赢利能力分析 (43)2项目不确定性分析 (43)九社会效益和影响分析 (45)十可行性研究结论与建议 (46)1拟建方案的结论性意见 (46)2项目主要问题的解决办法和建议 (47)3项目风险及防范建议 (48)十一附表 (50)附表1：项目工程计划横道图附表2：项目开发成本估算表附表3：项目投资计划估算表附表4：项目销售收入与经营税金及附加估算表附表5：资金来源与运用表附表6：损益及利润分配表附表7：现金流量表（全部投资）附表8：敏感性分析表一项目总论1项目背景(1)项目名称深圳市龙岗区XX街道办XX村旧城改造项目(2)开发公司根据委托方提供的相关资料，深圳市XX房地产开发建设有限公司初步确定参与龙岗区XX街道办XX村旧城改造项目。
![关于推进宝安龙岗两区城中村(旧村)改造工作的若干意见深府[2006]257号](https://uimg.taocdn.com/53bb1af7ba0d4a7302763a51.webp)
关于推进宝安龙岗两区城中村(旧村)改造工作的若干意见深府[2006]257号各区人民政府，市政府直属各单位：为进一步积极稳妥推进宝安、龙岗两区城中村(旧村)改造工作，加快特区外城市化和城市建设进程，促进节约集约用地，提高城市服务功能和基础设施配套水平，根据市政府《关于印发深圳市城中村(旧村)改造暂行规定的通知》(深府[2004]177号)(以下简称《暂行规定》)和《关于深圳市城中村(旧村)改造暂行规定的实施意见》(深府[2005]56号) (以下简称《实施意见》)，结合宝安、龙岗两区实际情况，提出如下意见：一、宝安、龙岗两区城中村(旧村)改造应当体现循环经济的理念，实行节约集约用地，认真落实上层次规划，与新城建设相结合，与重大市政和公共设施建设相结合，与传统文化和历史建筑的保护相结合，全面加强基层基础建设，完善基层服务体系，高标准地推进改造工作。
二、城中村(旧村)改造专项规划的编制计划应当纳入城中村(旧村)改造年度计划。
宝安、龙岗两区城中村(旧村)改造项目的专项规划，应当在改造范围的基础上，依据组团分区规划、法定图则等上层次规划，确定规划编制范围。
对城中村(旧村)占地较大且被上层次规划的城市道路分隔为多个片区的，可在其中一个片区基础上确定专项规划编制范围，但该片区内现状必须以城中村(旧村)的居住用地为主。
城中村(旧村)改造项目的专项规划，包含有一定规模的居住人口时，应当根据建设城市化社区的需要，研究确定居住社区的基本单位，依照《深圳市城市规划标准与准则》等要求，安排充足的社区办公用房和公共服务设施。
三、宝安、龙岗两区城中村(旧村)的改造范围和地价适用标准：(一)依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地范围内的建成区域，实施改造时，适用《暂行规定》的优惠政策。
(二)市政府《关于发布深圳市宝安龙岗区规划国土管理暂行办法的通知》(深府[1993]283号)出台前已经形成的旧屋村，除以收回、收购等方式取得土地实行集中统一管理外，可以参照《暂行规定》组织改造，改造地价按照以下规定收取：现状占地面积1.5倍的建筑面积免收地价，超出部分按照公告基准地价标准收取。
城中村改造项目可研报告一、项目背景城中村是指大城市中出现的集中居住区，通常由农民工、外来务工人员等低收入人群居住。
城中村的存在严重影响城市形象，也存在安全隐患和环境污染等问题。
为解决这些问题，需要进行城中村改造项目。
二、项目目标1.改造城中村低收入人群居住条件，提供良好的住房环境；2.改善城中村的基础设施设备，提高居民生活品质；3.提供相应的公共服务设施，满足居民的基本需求；4.增加城市绿地和公共空间，改善城市环境；5.提高低收入人群的福利和生活质量。
三、项目内容1.拆迁计划：根据城中村的规模和情况，拆迁计划需要合理安排，确保居民的合法权益得到保护。
2.住房建设：改造城中村现有住房，提供改善的住房条件，并增加适量的住房供应。
3.环境整治：提升城中村的环境卫生状况，加强垃圾处理和绿化建设，改善居民的生活环境。
4.基础设施建设：改善城中村的供水、供电、供气等基础设施设备，提高城中村的基础设施水平。
5.公共服务设施建设：增加城中村的学校、医院、商店等公共服务设施，方便居民生活和就业。
6.社区管理：加强城中村的社区管理，建立健全的社区组织和居民自治机制，提高居民的管理能力和居民参与度。
四、效益评估1.社会效益：改造后的城中村将提供更好的居住环境和公共服务设施，提升低收入人群的生活品质，改善城市形象，并减少安全隐患和环境污染等问题。
2.经济效益：改造项目将带动相关产业的发展，增加就业机会，提升当地经济水平，同时促进城市的可持续发展。
3.环境效益：通过加强环境整治和绿化建设，改造后的城中村将减少污染物排放，提升城市生态环境质量。
五、可行性分析1.技术可行性：城中村改造涉及到多个领域的技术，需要有相关的技术支持和专业人员参与。
2.经济可行性：改造项目需要一定的投资，但通过提高土地利用率和改善居住环境，可以提升土地价值和房屋租售价格，增加项目的收益。
3.社会可行性：城中村改造是一项人民群众普遍支持的项目，能够提升低收入人群的生活品质，得到社会的广泛认可。
城中村改造项目可行性研究报告9篇城中村改造项目可行性研究报告 1在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、城中村改造项目环境保护方案（一）项目环境保护设计依据（二）项目环境保护措施（三）项目环境保护评价二、城中村改造项目资源利用及能耗分析（一）项目资源利用及能耗标准（二）项目资源利用及能耗分析三、城中村改造项目节能方案按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。
按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能20xx吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。
项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。
因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。
（一）项目节能设计依据（二）项目节能分析四、城中村改造项目消防方案（一）项目消防设计依据（二）项目消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、城中村改造项目劳动安全卫生方案（一）项目劳动安全设计依据（二）项目劳动安全保护措施城中村改造项目可行性研究报告 2市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
旧村改造项目情况汇报范文
旧村改造项目情况汇报。
近年来，我市积极推进旧村改造项目，取得了一定的成效。
下面我将就项目的
情况进行汇报。
首先，我们对旧村进行了全面的规划和调研工作，确保项目能够有序进行。
我
们充分考虑了村民的意见和需求，制定了符合实际情况的改造方案。
其次，我们在项目实施过程中，注重保护历史文化遗产，尊重村民的生活习惯
和传统风俗。
在改造过程中，我们尽量保留了村庄原有的建筑风貌和历史街巷，让村民在新的环境中依然能感受到家乡的温馨和历史的厚重。
另外，我们还加强了基础设施建设，改善了村庄的交通、供水、供电等条件。
通过修建道路、铺设管网等措施，提高了村民的生活质量，也为村庄的发展奠定了坚实的基础。
此外，我们还注重了环境保护和生态建设。
在改造过程中，我们大力推进生态
修复工作，保护了村庄周边的自然环境，打造了一个宜居、宜游的乡村环境。
最后，我们还积极引入了文化旅游资源，丰富了村庄的发展内涵。
通过开发乡
村旅游产品，提升了村庄的知名度和吸引力，也为村民增加了额外的收入来源。
总的来说，旧村改造项目取得了阶段性的成果，但也还存在一些问题和挑战。
下一步，我们将继续加大投入，完善改造工作，努力打造更加宜居宜业的乡村环境，让村民过上更加幸福美好的生活。
以上就是我市旧村改造项目的情况汇报，希望得到大家的支持和指导。
谢谢！。
三和村拆迁规划方案 (2)三和村拆迁规划方案1. 背景介绍三和村位于某市中心，是一个老旧社区，居住着数千户居民。
随着城市的发展，三和村的周边地区已经逐渐成为了商业中心和高档住宅区。
为了推进城市改造计划和提升城市形象，市政府决定对三和村进行拆迁改造，将旧村改造成为现代化社区。
2. 关于拆迁规划方案2.1 目标和规划拆迁规划方案的目标是将三和村现有的老旧房屋全部拆除，建设现代化安居社区。
为了实现这个目标，拆迁规划方案将分为三个阶段。
第一阶段是清拆阶段，将清理掉三和村所有的老旧房屋；第二阶段是平整阶段，将原有的土地平整，为下一步的建设做好准备；第三阶段是建设阶段，将新的现代化社区建设起来。
拆迁规划方案将根据征收措施的相关法律法规进行，保障合法权益，明确补偿标准。
在三和村周围将建设商业中心、公园，便于居民购物和娱乐休闲。
2.2 拆迁补偿拆迁过程中，根据相关政策及社情民意调查，将按照居民居住年限、房屋面积、房屋类型等因素对居民进行补偿。
有房产证的居民，将按照购房价值及居住年限进行相应的补偿；没有房产证且居住满一年的居民，将按照居住年限进行活动房补偿；没有房产证未满一年的居民，将按照居住年限进行货币补偿。
与此同时，拆迁方还将提供就业培训和专项就业补贴，以便帮助居民稳定生活。
2.3 社区建设随着三和村拆迁改造的完成，全新的现代化社区将慢慢呈现出来。
规划中新社区的建筑面积将达到50万平米。
所有住宅楼将建设为高层，底层将开辟商业街，供居民购物、娱乐和休闲使用。
在新的社区规划中将增加绿化，公共设施覆盖率达到80%以上，出行便利，社区基础设施完善。
3. 总结三和村拆迁规划方案的实施，是推进城市改造计划、改善人民生活品质的必然过程。
该规划将为城市发展提供更多的空间，还将为城市居民提供更优质的居住环境。
当然，该规划的实施需要政府、开发商、居民等各方的共同努力，才能够推动规划顺利进行，让三和村焕发新的生机和活力。
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深圳市龙岗区城中村（旧村）改造项目专家评估办法（试行）深圳市龙岗区城中村（旧村）改造项目专家评估办法（试行）第一章总则第一条为规范城中村改造项目评估工作，根据《评估委员会和评估方法暂行规定》、《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》以及《深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》，结合本区实际，制定本办法。
第二条项目评估由区旧改办负责组织，有关政府部门按照各自的职能和专业范围予以配合。
第三条本办法所称项目专家评估，是指在本区范围内申报的城中村改造项目，在完成改造项目预案、预案公示和公众意见收集等前期工作后，由相关领域的专家对项目改造的科学性、合理性、可行性进行评估的活动。
第四条项目评估坚持“依靠专家、发扬民主、科学评估、合理确定”的原则。
第二章评估小组组成第五条区旧改办在确认项目经90%以上业主同意后，组织专家评估小组及有关政府部门成员赴现场对项目进行考察、评估。
评估小组由7—9名专家组成。
第六条评估实行票决制，须经三分之二以上小组成员同意，该项目才能提交区城中村改造领导小组会议予以审议。
第七条区旧改办负责组建评估小组，在评估前5天按如下规定抽取评估专家：（一）、同一个工程项目，专家抽取只能进行1次；（二）、专家选取按照相关的专业要求进入计算机系统抽取；（三）、抽取工作完成后，区旧改办代表、监督人应签字确认，然后归档保存。
第三章评估的主要内容第八条改造项目应具备以下基本条件：（一）、符合我区经济和社会发展计划；（二）、符合城市规划和城中村改造规划总体纲要；（三）、促进优化产业结构，具有较强的综合效益；（四）、具有规模效益，与市场需求相适应，提升我区整体形象；（五）、与土地资源整合相协调，避免造成资源浪费；（六）、符合环保要求，与周边环境协调发展；（七）、符合改造范围内业主的意愿；（八）、符合其他相关法律法规规定的改造条件。
第九条评估小组对改造项目从以下方面进行重点评估：（一）、改造必要性；（二）、项目实施的可行性，包括项目内容、资金来源、拆迁安置方案、公共设施、改造模式、建设目标；（三）、改造意义和社会、经济、环境的综合效益；（四）、工业区改造为主的项目产业主题。
城中村改造项目可研报告(一、项目背景和意义：城中村是我国城市化进程中存在的一种特殊现象，其主要特点是居民多、房屋老旧、卫生条件差、安全隐患多等。
城中村改造旨在解决城中村存在的问题，提升城市居民的居住环境和生活品质。
该项目具有重要的社会意义和现实需求，能够有效改善城市居民的居住条件，提升城市形象，促进社会和谐稳定。
二、项目内容和目标：1.项目内容：2.项目目标：（1）提升居民居住条件：通过房屋整修和环境整治，改善房屋的结构和装修，提升居民的居住品质。
（2）改善生活环境：通过环境整治，清理垃圾，绿化景观，改善城中村的生态环境，提升居民的生活品质。
（3）完善公共设施：加强对城中村公共设施的建设，包括学校、医院、市场、娱乐设施等，提供便民服务，并满足居民的多样化需求。
（4）改善基础设施：改造城中村的水、电、燃气、供暖等基础设施，保障居民的基本生活需求。
（5）加强社区服务：完善社区服务体系，建立社区协商机制，提供居民参与社区事务的机会，增强居民的归属感和幸福感。
三、项目可行性分析：1.经济可行性：城中村改造项目可以带动投资，促进经济增长。
改造过程中需要大量的人力、物力和财力投入，能够创造就业机会，增加居民收入，拉动消费需求，促进经济发展。
2.技术可行性：城中村改造项目所涉及的技术已经都是成熟的，施工方面也有丰富的经验和技术支持，能够确保改造项目的顺利进行。
3.社会可行性：城中村改造项目符合社会发展的需要，对改善城市居民的居住环境和生活品质具有积极作用，有助于增进社会和谐稳定。
四、项目实施方案：1.政府主导：城中村改造项目应由政府主导，制定明确的规划和计划，统筹协调各方资源，提供相应资金和政策支持。
2.多元投资：城中村改造项目可以吸引多元化的投资，包括政府投资、社会资本投资、金融机构投资等多方合作，以确保项目的顺利进行。
3.分步实施：城中村改造项目可分阶段实施，先进行重点区域的改造，以逐步扩大改造范围，确保改造项目的有效性和可持续性。
深圳市龙岗区城中村（旧村）改造工作程序为规范城中村改造工作，提高办事效率，确保其健康、有序、高效地开展，根据《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》和《深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》，制定城中村改造工作程序如下：一、区旧改办组织改造项目前期工作区旧改办根据年度改造计划控制总量，结合各片区用地、建筑、城市规划和房地产市场状况，拟定城中村改造项目预案，经公示并收集反馈意见后组织专家进行评审。
二、区城中村改造领导小组审批改造计划三、专项规划编制、审批和公告区旧改办组织编制改造项目专项规划，经公示并收集公众意见后报区城中村改造领导小组审定，龙岗规划分局、滨海规划分局协调专项规划审批。
专项规划经批准后由区旧改办发布专项规划和改造公告。
原村民统建项目直接上区政府常务会审议项目用地。
四、区旧改办受理改造单位申请，区城中村改造领导小组审定改造单位区旧改办组织评审申请单位，区城中村改造领导小组审定改造单位和改造条件。
五、改造单位签订改造协议书、区城推办核发资格确认书，项目立项改造单位根据区城中村改造领导小组审定的改造条件与区旧改办签订改造监管协议书，监管资金到帐后区旧改办发放《城中村改造单位确认书》，发布改造单位公告；改造单位向区发展计划局申请立项。
六、区政府常务会审议项目用地七、规划部门核发选址意见书、划定用地方案图，核发《建设用地规划许可证》在取得改造单位确认意见书后，改造单位向龙岗规划分局或滨海规划分局提出申请办理用地规划报批手续。
龙岗规划分局、滨海规划分局受理申请后，根据区政府常务会审批意见，核发选址意见书、项目建设用地方案图和《建设用地规划许可证》。
八、国土部门办理拆迁许可，改造单位与业主协商拆迁补偿改造单位向龙岗国土房产分局申请拆迁许可，改造单位与改造范围建筑业主协商拆迁补偿事宜，签订拆迁补偿安置协议书，并承担有关拆迁补偿安置费用。
九、国土部门办理土地出让手续龙岗国土房产分局办理收地手续，并完成地价测算和签订《土地使用权出让合同书》。
龙岗三和村旧改项目前期研究报告一、项目概况三和村旧改项目位于深圳市龙岗区龙岗街道。
龙岗街道办紧靠龙岗区委、区政府所在地——中心城，辖区面积64.12平方公里，人口近30万。
该街道办有新生、龙岗、南联、南约、龙东、同乐、盛平、龙岗、平南九个社区居委会，项目正处在龙岗街道办龙东社区，与龙岗中心城之间隔深惠公路。
三和村三和村宏观位置图三和村实景图三和村总占地面积为17.06万平方米，总建筑面积为25.72万平方米，容积率约为1.5。
由于农村缺乏相应规划，因此，拆迁面积还包括村红线外1.28万平方米建筑，合计拆迁面积为27万平方米。
此外，由于政府规划八仙岭公园占用三和村部分土地，因此，该村还有一部分补偿面积约为10万平方米，土地平整，位于八仙岭脚下，依山旁水，正对即将开盘发售的一城峰景项目。
政府补偿用地10万平米三和村临近龙岗立交，紧邻深惠公路，深汕公路和惠盐高速公路，背靠八仙岭，龙岗河也流经此地，交通便捷，地理位置得天独厚。
因此，龙岗街道办办事处、龙岗会堂、邮电局、天虹商场、龙岗中心小学等都汇集于此。
三和二村已经纳入深圳市城中村旧改5年计划中，提出要对该村进行局部拆迁与综合整治相结合的方案，改造面积为4.41万平米。
龙岗街道办事处三和村区位图目前规划建设中的地铁三号线双龙站也处在项目所在地。
该站为龙兴街与深惠路的交汇处，临近深惠高速公路与深汕公路分岔口，为3号线终点站，也是预留与东北方向城际线的换乘站。
该站的建成不仅使得深圳特区内与龙岗直接相连，而且也是与惠州、东莞等地的换乘站，交通重要地位非常突出。
地铁3号线规划图二、项目区位优势分析从传统意义上看，龙岗地产划分为几个相对独立的组团。
首先是罗湖的“后花园”——布吉，其开发时间最早，是“关内上班，关外居住”的首选片区；其次是在老城区发展遇到瓶颈之后，布吉逐步向坂雪岗拓展，形成一个独立的新兴市场；第三，横岗片区在地铁3号线及深惠路改造的利好支撑下，它将成为一个新的市场热点；第四则为大龙城片区（包括龙岗中心城、龙岗及坪山、坪地）。
本项目正式处在大龙城片区。
相比较其他片区，龙城片区积累了跨跃式发展的最初动力，花半里、罗马公园、东方御花园、锦绣东方等使龙岗地产升级，招商·依山郡、水岸新都、中央悦城、中信·栖湖及御林弥补了该区域在超高端物业上的空缺。
龙岗中心城拥有大量的土地资源，具有深圳其它片区无可比拟的优势，这将大大增加它在整个深圳房地产市场中的地位。
从大区位来看，大龙城片区的迅速崛起将突破行政的限制，带动并实现深、莞、惠三市的产业整合及经济一体化。
作为“珠三角”三个最为活跃的经济体，在地缘上拥有得天独厚的优势，通过区域合作实现资源的优势互补。
大龙城片区作为深圳东部的中心有无可比拟的地缘优势，它也将成为名符其实的城际中心，进而发挥核心枢纽的作用。
另一方面，奥体新城及会展中心选址龙岗对于其知名度的提高将有极大的促进，龙岗将成为一个新的体育与文化中心，它的效应将相似于北京奥运村。
地铁3号线及预留与惠州的接驳为它提供了交通上的核心优势。
三、项目周边竞争力分析随着大龙城片区的迅速发展，佳兆业，中信等知名企业相继进驻，成功开发的楼盘有水岸新都、中信·栖湖等，房地产开发已具备一定规模。
尤其是龙岗中心城的辐射作用，使得该片区政府办公、学校、医院等基础设施配套完备，又有八仙岭公园优美风景，已经聚集了一批高档商业、酒店等知名企业进驻，成为众多商家争抢之地。
目前周围项目二手房均价为7000元/平米，新开盘住宅均价为1万元左右。
由于2008年众商家纷纷调整战略采取理性定价的策略，使得该片区有回暖趋势。
3.1 颐景峰苑（推广名：一城峰景）项目地址：龙岗区龙岗街道办翠竹路与公园路交汇处开发商：深圳市恒泰益投资有限公司项目情况：项目为两栋楼体相互紧联的25-27层建筑，占地面积4942平方米，总建筑面积20008平方米。
1-2层为商业，3-27层为住宅。
两梯5-6户的产品设计，项目产品为24平方米的单身公寓、45—60平方米的一室一厅、65平方米的两房两厅和95平方米的三室两厅。
开盘时间：待定开盘价格：待定3.2锦峰森邻项目地址：龙岗区鹏达路南八仙岭生态公园西门开发商：深圳锦峰集团有限公司项目情况：锦峰·森邻位于龙岗镇南联龙溪村，离龙岗中心城约2.5公里。
项目总用地面积25000 ㎡，建筑容积率为1.46，总建筑面积36500㎡，其中住宅32589㎡，商业2100㎡。
项目东南面毗邻八仙岭公园，整个小区住宅部分总层数不超过九层，主体为一梯两户南北通透的纯板式建筑，超大楼间距，有入户花园，有山景及庭院景观，户型以3-4房为主。
开盘时间：2007年8月25日销售价格：9000元/平方米优惠措施：99折×8折＝7.92折3.3龙城国际二期项目地址：龙岗区龙岗区中心城龙福西路（龙岗区实验学校对面）开发商：深圳市岗宏集团有限公司项目情况：龙城国际二期位于深圳市龙岗区中心城龙福西路（龙岗区实验学校旁），项目占地73157.5㎡，总建筑面积234161.12㎡，容积率2.46，绿化率40%。
项目分二期开发，一期已入伙。
项目二期的主力户型为三房、四房、五房，面积132平方米起。
开盘时间：2007年11月24日销售价格：11000元/平方米，最高价13000元/平方米3.4城市峰尚项目地址：龙岗区中心城龙平西路与吉祥中路交汇处开发商：深圳市深建华实业有限公司项目情况：“城市峰尚”位于龙岗中心城龙平西路与吉祥路的交汇处，地理位置优越，周边配套齐全，有较好的生活氛围。
总建筑面积约75000平方米，其中包含近2万平方米的自身配套商业，住宅部分由2栋塔楼组成，每栋塔楼3个单元，楼层高度14-24层不等。
开盘时间：2007年9月15日销售价格：10900元/平方米（按揭97折，一次性96折）3.5水岸新都三期项目地址：龙岗区新城路北与坪西路交汇处开发商：佳兆业科技(深圳)有限公司项目情况：水岸新都位于龙岗新城路与坪西路交汇处，总占地面积约21万平方米，建筑面积为30万平方米，共分5期开发，一、二期售磬，一期已于2006年10月入伙，二期2007年10月入伙在即。
水岸新都3期南岸因位于一期之南、月亮湖之畔而得名，3期继承30万西班牙水岸小镇精髓，以纯熟西班牙风情亮相，产品包括218－250㎡的别墅，80－142㎡的2房至4房。
开盘时间：2007年12月08日销售价格：10000—14000元/平方米八仙岭公园一城峰景锦峰森邻龙城国际城市峰尚龙岗区政府龙岗街道办水岸花都深汕高速公路深惠高速公路项目用地惠盐高速周边竞争项目分布图四、 项目现状分析村民违章建筑较多，很多农民抢建房屋，楼层都较高。
典型农民房实景成排的贴面楼正在抢建的农民房五、项目周边配套项目周边已经有较成熟的配套设施。
其中，深圳市龙岗中心小学位于三和村，八仙岭下，龙岗河畔，是广东省级一级学校。
深圳市龙岗中心小学实景图此外，该村有龙岗双龙天虹商场，位于深圳市龙岗区龙盈泰商业中心。
龙盈泰商业中心是集购物、饮食、休闲、娱乐于一体的大型休闲场所。
双龙天虹处于商业中心的一至三层，是龙岗区最大的综合性百货商场。
此外，还有赛格电子广场，三和旧货市场、福临百货、柏龙广场、天虹商场、苏宁电器、国美电器、龙岗商业中心、东方国际茶都、龙岗世贸中心、新一佳等。
天虹商场位置三和旧货市场餐饮业也比较集中，有五洲风情MALL、东江丽景大酒店、哈尔滨饺子馆、湘里人家、肯得基、麦当劳、鹏达食街、可颂坊、永和大王、必胜客等。
东江丽景大酒店该项目由于背靠八仙岭，自然景观优美。
目前，八仙岭公园为市政公园，位于龙岗区三和村，公园占地面积133公顷。
公园东面是新规划的大型住宅区，西面是龙岗街道办政治、金融中心，南临深汕高速公路，北面是商业区。
八仙岭实景图规划中的八仙岭公园龙岗河流经三和村，该河在龙岗区境内的主要功能为农灌用水，目前受工业污染比较严重。
龙岗河实景图龙岗街道办和龙岗会堂也位于三和村，依山傍水，位置优越。
深圳市龙岗街道办办公楼龙岗会堂图通过以上调查总结，三和村在交通、商业、文化、公共设施配套上均较齐备，地理位置优越，还有公园和河流，是一个优质的改造项目。
六、项目SWOT分析S（优势）1.项目交通便利，处在龙岗立交旁边，深惠公路和深汕公路交汇处，地铁三号线终点站，是惠州、东莞换乘处，交通优势非常明显。
2.项目周边配套设施完备。
有深圳市龙岗街道办事处，广东省一级重点小学龙岗中心小学，深圳市国土局龙岗所，膨达中心门诊部等，为发展房地产提供充足的条件。
3.项目所在地环境优美。
由于背靠八仙岭，龙岗河流经三和村，以及规划中的八仙岭公园，为项目提供优质的自然环境。
W（劣势）1.项目优势明显，估计有多个竞争对手，需要进一步取得与村委的联系，确定项目的操作条件。
2.由于项目改造迫在眉睫，因此，村内有大量抢修建筑，拆迁体量较大。
O（机会）1.已取得项目介入机会，并且项目正筹备旧村改造，因此，对公司土地储备是一个极好机会。
2.项目已被列入深圳市旧改5年计划之中，因此，可以尽快进入改造阶段。
T（威胁）1.多个竞争对手争抢该地，需要尽快深入。
2.项目周边已经有大量成熟楼盘，需要进一步研究市场情况。
