二手房组合贷款额度怎么计算？

⼆⼿房贷款评估价怎么算有的购房者知道进⾏⼆⼿房贷款时需要进⾏房屋价值评估，但具体怎么算却不清楚，那本次就由店铺⼩编帮助各位购房者去了解⼀下关于⼆⼿房贷款评估价值怎么算⾸付的相关内容。

什么是⼆⼿房的评估价?即⼆⼿房的房屋评估值，是⼆⼿房交易过程中必须要经过的...想要了解更多关于⼆⼿房贷款评估价怎么算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、什么是⼆⼿房的评估价?即⼆⼿房的房屋评估值，是⼆⼿房交易过程中必须要经过的⼀个环节。

由贷款银⾏认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的⼀个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银⾏需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分⽐，提供给购房者贷款。

⼆、⼆⼿房的评估价⼀般能到市场价的多少?⼀般为市场价的80%-90%。

采⽤贷款⽅式购房会⽤到评估价，⼀般有商业贷款评估、公积⾦贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值⼀般能到市场价格的80%-90%左右，公积⾦贷款的评估值⼀般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更⾼。

组合贷款的评估报告商业银⾏和公积⾦中⼼都可以⽤，只需做⼀次评估即可。

评估价与房贷关系⼆⼿房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价⼤多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这⼀⽐例会更低。

举个例⼦：⼩明购买100万的⼆⼿房，评估价为90万，若按照政策30%的⾸付⽐例来计算。

其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其⾸付款则为：100万-63万=37万。

那么，是不是评估价越⾼就越好呢?评估价影响贷款的额度和税费的多少。

⼀般来说，⼆⼿房的评估价格越⾼，贷款的额度也就越⼤，实际⽀付的⾸付款就可以少⼀点。

评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的⽐例，评估价越⾼，缴纳的税费也越多。

Half of fate is in God's hands, and the other half is in his own hands.悉心整理助您一臂（页眉可删）二手房贷款利率规定是什么？导读：二手房贷款利率规定是大概是在百分之三点几到百分之五点几左右，需要根据具体的情况来进行不同的判断，如果说是5年以上的商业贷款的话，应当是按照4.9%的利率来进行一定的缴纳的。

当然了，首套房的话是有优惠政策的。

一、二手房贷款利率规定是什么?二手房贷款利率规定是大概是在百分之三点几到百分之五点几左右，贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠;公积金贷款五年以上利息为3.25%。

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税二、二手房交易税费规定是什么?1、契税：天津二手房交易契税收取标准为：(一)首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收;(二)首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收;(三)购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收 ;(四)购买第二套住房契税按成交价的3%征收。

备注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。

二手房贷款指南一、申请条件（一）具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；（二）具有常住户口或有效居留身份证明的职工；（三）申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额；（四）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例；（五）有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；（六）能提供成都住房公积金管理中心认可的担保；（七）成都住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、所需提供的资料及份数（一）买方需提供的资料和份数：1、二代身份证或军官证原件和4份复印件。

2、户口薄（首页和借款申请人本页）原件和3份复印件。

3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和3份复印件。

4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。

5、拟购买住房的首付款凭证(经买卖双方确认的银行转账凭据、银行现金缴款单、首付款收据等)原件，3份复印件。

6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件（办理贷款的职工，可在成都住房公积金管理中心各服务大厅打印2份《个人及家庭房屋登记信息登记》）。

7、委托扣款（还款）账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

8、收入证明：缴存住房公积金的借款人收入以职工缴存基数为准。

未缴存住房公积金的共同借款人需提供收入证明（中心网站可下载格式）原件2份和1份复印件；其中月收入3500元以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。

9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心提供近6个月（含）以上连续正常缴存住房公积金，且住房公积金账户状态为正常的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件。

10、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

（二）卖方需提供的资料和份数：1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。

首套房为什么不建议组合贷款(首套房为什么不建议组合贷)首套房直接选择组合贷产生的手续是特别复杂的，这里所说的组合贷就是公积金贷款和商业贷款，一旦选择组合贷之后，需要准备材料特别多，并且进行相对繁琐的手续，而我们在现实生活中，商业贷款需要抵押，要做抵押登记，等抵押登记完成之后才能够放款给卖家公积金贷款，等到产权过户完成之后，就会打款给卖家，在这期间组合，贷款需要2~3个月。

虽然很多买家在买房子的时候可以实施组合贷款，但是银行的能力是有限的，他们可能并不符合组合贷款的条件，因此借款人在向银行申请组合贷款的时候，他们发现银行不具备这方面能力的时候，他们在组合贷款时根本就办不了，如果银行能够办理组合贷款，但产生的手续费特别的多，因为现在公积金和商业贷款会收取不同的担保费用和评估费用，这时候买方通过中介公司或者是贷款服务商购买的房子，还需要额外支付佣金。

最后综合来算会发现组合贷款产生的手续费要比全公积金贷款或者是单纯的商业贷款产生的手续费高很多，另外我们在现实生活中使用组合贷款的时候，发放款的时间为三个月。

在这期间银行可能会审核你两次，一方面是公积金的贷款，另外一方面是商业贷款银行审核的速度特别的慢，所以两次审核的时间会特别的长。

其实我们在现实生活中所说的组合贷款涉及到公积金中心和商业银行这两种本来就属于不同的机构，而我们在贷款的时候，贷款发放的时间可能会有所不同，当然组合贷款发放的时间可能比较长，也有可能比较慢，但整体来说还算可以，不过大家要是采用了组合贷款的话，建议大家关留意一下短信，听到通知以后就代表放款成功。

首套房为什么不建议组合贷首套房为什么不建议组合贷1、银行有限。

很少有银行可以进行组合贷款。

借款人在申请合并贷款时，会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请合并贷款业务有很大的限制。

2、手续复杂。

申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。

准备材料很多，手续会比较繁琐。

而且，贷款资金只有在产权过户完成，抵押登记完成后才能放行转给卖方。

二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易的流程和费用明细购房者可以通过网络、中介公司等途径查找房源。

看房时需要注意房屋的绿化、结构、布局、价格、日照、通风、隔音、私密性和面积，以及小区的物业管理、环境、学位、商业、医疗、交通配套、地理位置和升值空间。

还要了解业主出售原因和房屋以往的经历。

查册是为了查证房地产的权属状况，可以获取房地产的权属人、面积、结构、违章情况、抵押情况和查封情况等信息。

持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅即可。

签订三方合同和网签合同时，必须确保当事人的真实准确，标的是房屋，包括位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；价款是合同中最重要的条款，需要明确总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款、定金、尾款等，并缴交各自应当缴交的税费和杂费。

如果双方有其他约定，也需要在合同中明确。

购房者和业主需要分别开户，业主用于收款，购房者用于还贷，然后联系贷款按揭人办理手续。

按揭人会上门评估，15天内出同贷书。

公积金贷款需要提供以下资料：卖方：1.身份证（夫妻双方）2.房产证3.户口本（夫妻双方）4.婚姻证明5.银行收款账号买方：1.身份证（夫妻双方）2.户口本（夫妻双方）3.收入证明（一般大于供楼额2倍以上）4.婚姻证明5.银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）6.供楼存折或卡7.非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明8.广州市房屋套数查册证明9.公积卡或存折10.公积金缴存明细表公积金贷款费用包括：按揭手续费：贷款额x1.0%（具体按各按揭公司收费）保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣需要注意的事项包括：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成（首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成）；公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程较慢，但利息较低。

银行个人住房抵押贷款计算公式
个人住房抵押贷款是一种常见的借款方式，适用于购买或改造房屋等情况。

银行会根据借款人的情况和房屋的价值，确定贷款额度和还款期限。

下面介绍银行个人住房抵押贷款的计算公式。

1. 计算贷款额度
银行会根据借款人的收入和信用记录等情况，确定可贷款额度。

一般来说，银行会按照借款人收入的一定比例来计算贷款额度，比如说可贷款额度为借款人年收入的5倍。

此外，银行还会考虑借款人的还款能力和房屋的价值来确定贷款额度。

2. 计算还款总额
还款总额包括贷款本金和利息两部分。

银行会根据借款人的还款期限和利率来计算还款总额。

假设借款人贷款10万元，还款期限为20年，利率为5%，则还款总额为10万元×（1+5%）^20=16.39万元。

3. 计算月还款额
月还款额是指借款人每个月需要还的贷款本金和利息。

银行会根据还款期限、利率和贷款本金来计算月还款额。

假设借款人贷款10万元，
还款期限为20年，利率为5%，则月还款额为16,390元÷（20×12）=68.29元。

以上就是银行个人住房抵押贷款的计算公式。

需要注意的是，银行会根据借款人的情况和房屋的价值来确定具体的贷款额度和还款期限，不同银行的计算公式也可能略有不同。

借款人在选择贷款方式时应仔细比较各家银行的利率、还款期限等条件，选择最适合自己的贷款方式。

房屋二次抵押贷款金额的计算方法二次抵押贷款是指在已有一次抵押贷款基础上，再次以房屋作为担保进行贷款。

二次抵押贷款的金额计算方法与一次抵押贷款的计算类似，主要考虑以下几个方面：1.抵押价值评估：抵押贷款的金额取决于房屋的价值。

通常使用房地产评估方法，通过考虑房屋的土地面积、建筑面积、装修情况、地理位置、周边环境等多个因素，来确定房屋的市场价值。

根据评估结果，银行会给予一定抵押率，一般在70%至80%之间。

2.一抵贷款余额：一次抵押贷款还未还清时，进行二次抵押贷款需要考虑已有贷款的余额。

贷款余额越高，二次抵押贷款金额越低。

银行会根据抵押物的二抵价值来决定二次抵押的额度。

一般情况下，二次抵押贷款的额度可达到房屋净值的60%-70%。

3.借款人的信用状况：借款人的信用状况对贷款金额也有一定影响。

借款人的信用记录、收入情况、还款能力等因素会被考虑在内。

有良好信用记录和稳定收入的借款人更容易获得较高额度的二次抵押贷款。

4.银行对房屋的评估：银行会派专业的评估师对房屋进行评估，确认房屋的实际价值和抵押价值。

评估也会考虑房屋的使用年限、建筑质量、房屋权属等因素。

评估结果一般会与借款人提供的购房合同、房屋产权证书、土地使用权证书等进行核对。

5.其他因素：除了以上几个因素外，还需要考虑一些其他因素，如银行对市场的风险判断、宏观经济形势等。

这些因素会影响银行对抵押贷款的风险评估，从而影响贷款金额。

综上所述，二次抵押贷款金额的计算是一个综合考虑多个因素的过程。

对于借款人而言，应提供准确和完整的贷款申请材料，并与银行进行充分的沟通与协商，以获得符合自身需求和还款能力的二次抵押贷款金额。

同时，借款人也应留意相关贷款合同中的利率、手续费、抵押物保险等条款，确保自身权益。

房贷计算规则详解
本息和等额本金。

等额本息：这种方式下，每个月的还款金额相同。

每月的还款金额由贷款的本金和利率决定，而每月还款中的本金和利息比例则会随着时间的推移而改变。

早期，利息占比较大，本金占比较小；后期，本金占比增大，利息占比减小。

等额本息的计算公式为：每月还款金额= [贷款本金x 贷款年利率/ 12 x (1+贷款年利率/ 12)^还款月数] ÷[(1+贷款年利率/ 12)^还款月数- 1]
等额本金：这种方式下，每月偿还的本金相同，但每月的利息会逐渐减少，所以每月的还款金额会逐渐降低。

一开始，还款金额较大，然后逐月递减。

等额本金的计算公式为：每月应还本金= 贷款本金÷还款月数，每月应还利息= 剩余贷款本金x 贷款年利率/ 12。

每月的还款金额= 每月应还本金+ 每月应还利息，但由于每月剩余贷款本金逐渐减少，每月的还款金额也会相应减少。

这些都是基本的房贷计算规则，具体的贷款条件可能会因银行和政策的不同而有所差异。

在申请贷款前，最好咨询银行或者使用在线房贷计算器以获取最准确的信息。

个人房屋贷款的种类对象和条件第一节个人房屋贷款的种类1.个人住房商业性贷款：指贷款人向购置已取得产权证或者预售许可证，且准许流通住房的自然人发放的贷款；按交易形态可分为首次交易住房与再交易住房贷款。

（1）首次交易住房贷款，又称“一手房”贷款，指贷款人向在住房一级市场购买，由房地产开发商或者售房单位直接出售的住房的自然人发放的贷款。

（2）再交易住房贷款，又称“二手房”贷款，指贷款人向在住房二级市场购买再次交易住房的自然人发放的贷款。

2.个人住房公积金贷款：是指银行根据当地住房公积金管理部门的委托，运用公积金资金，按照当地住房公积金管理部门规定的要求向在中国大陆境内购买住房的自然人发放的人民币委托贷款。

3.个人住房组合贷款：是指向在中国大陆境内购买住房的自然人同时发放个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款的一种贷款方式。

4.个人商用房贷款：指贷款人向购置已取得产权证或者预售许可证，且准许流通的商业用房、办公用房与住宅小区商铺的自然人发放的贷款，其中一手房屋须已是现房，二手房屋要求已取得《房屋产权证》。

第二节贷款的对象与条件一、个人房屋贷款的对象具有完全民事行为能力的中国籍自然人、港澳台居民及中国大陆境内的外籍自然人。

二、条件借款人务必同时具备下列条件：（一）有合法身份，具体如下：1.居住在境内的中国公民应提供居民身份证、户口簿或者护照（如有）；2.中国人民解放军军人应提供军人身份证件；中国人民武装警察应提供武装警察身份证件；其他人应视不一致情况提供离休干部荣誉证、军官退休证、文职干部退休证与军事院校学员证。

3.香港、澳门居民应提供港澳居民往来内地通行证；台湾居民应提供台湾居民来往大陆通行证或者者其他有效旅行证件；居住在境内或者境外的中国籍的华侨应提供中国护照；4.外国公民应提供护照；外国边民应提供所在国制发的《边民出入境通行证》。

（二）具有合法、稳固的经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（三）具有已签订的合法有效购房合同或者协议；（四）具有不低于所购房屋全部价款的20%（适用于一手房）、30％（适用于二手房）、40％（适用于商用房）的存款作为首期付款，或者提供有效的相应首付款发票或者收据；（五）能提供贷款行认可的有效担保；（六）符合当地公积金管理部门规定的条件（适用于个人住房公积金贷款）；（七）购买的房屋应符合下列条件：1. 现房指房产的土地使用权与建筑物、附着物的所有权已合法取得，并已取得《房地产权证》（大产证）的商品房；或者房屋已竣工验收，且开发商已向当地建设行政主管部门提交备案表的商品房；或者已结构封顶的商品房。

上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房无非分为两种，一种是新房，一种是二手房，购买新房和二手房遇到的购房问题是不同的。

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。

上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？一、上海二手房贷款怎么计算？二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：1、买方使用商业贷款购房：（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。

（2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

2、买方公积金贷款购房：（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。

（2）买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。

（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二、上海二手房贷款多贷多少？1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。

贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。

并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。