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2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)单选题（共40题）1、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。
A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 C2、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。
A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 D3、业主对建筑物的区分所有权不包括（A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 B4、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。
单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。
李某应缴纳契税（）元。
A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 A5、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。
A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 C6、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。
A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A7、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.116B.216C.316D.516【答案】 B8、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。
A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 C9、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共45题）1、下列属于房地产部门规章的是（）。
A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 C2、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。
A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 C3、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 A4、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。
A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 B5、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。
A.2B.3C.4D.6【答案】 C6、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 A7、民法上的物不包括( )。
A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 D8、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 ㎡的商品住宅，单价为1 万元/㎡。
购房合同对面积误差未作约定。
经实测房屋建筑面积为105 ㎡，买受人实际应付购房款( )万元。
A.100B.101C.103D.105【答案】 C9、住房公积金管理的决策机构为（）。
A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 A10、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
国家房地产估价方法网络课堂主讲老师：黄学军（一）18.59’估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可（错）34.59’选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。
（对）36.59’对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。
（错）（二）16.59’房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。
（错）32.59’调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。
（错）（三）32.59’土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。
（错）39.59’出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。
（对）（四）40.59’土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应为按收益期计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。
（错）（五）5.59’成本法估价时优先选择“房地分估”路径。
（错）10.59’测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。
（错）（六）18.59’对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。
（错）（七）3.51’假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。
（对）49.58’动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。
（错）新机遇新挑战——押品价值重估网络课堂主讲老师：闫旭东（一）37.05’押品管理的核心是对抵押品担保能力的评估和价值维护。
（对）53.17’重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。
（对）(二）16.07’银行内部押品价值重估强调效率与质量。
（对）27.14’估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。
（错）（三）25.48’表格式电子估价报告是估价的新工具。
（对）房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引网络课堂主讲老师：崔太平（一）18.59’司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共40题）1、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。
A.半B.一C.二D.三【答案】 B2、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B3、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。
A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 D4、下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C5、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C6、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。
A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 B7、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。
A.30B.60C.90D.120【答案】 D8、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A9、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。
A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 D10、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B11、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。
A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 C12、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。
房地产估价师练习题库及参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、下列有关动态分析法和静态分析法,描述错误的是( )。
A、动态分析法测算结果精确B、动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间C、静态分析法测算结果比较粗略D、静态分析法测算过程相对复杂(应该是简单)正确答案：D2、假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。
A、重新改造后价值(应该拿A来减BCD,而不是扣除掉,否则为负数)B、管理费用C、销售费用D、投资利息正确答案：A3、某商务楼工程基础施工中,导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体开裂和基础不均匀沉降。
该住宅总建筑面积为5000m2,共50套住房。
经评估,该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/ m2,平均每套住房的市场租金是3000元/月,在受损状况下的市场价格为7800元/ m2。
不考虑其他情况,该住宅在不修复情况下的价值减损额是( )万元。
A、150B、450C、600D、900正确答案：C答案解析：((9000-7800)x5000=600万元4、从建筑物的狭义角度看,下列选项中符合建筑物定义的是( )。
A、烟囱B、水塔C、桥梁D、住宅正确答案：D5、成本法中一般不计息的项目是( )。
A、建设成本B、销售费用C、土地成本D、销售税费正确答案：D6、报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在( )。
A、期末B、任一时刻C、期初D、期中正确答案：A7、有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是( )。
A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估(属于相关经济损失评估业务)(房地产价值减损评估业务:因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等)B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价,在开发完成后的各宗土地之间进行分配正确答案：A8、下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是( )。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。
A.1B.2C.4D.5【答案】 B2、编制会计报表的主要依据是（）。
A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 A3、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。
依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 B4、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。
A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D5、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为( )元。
A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】 A6、下列行为中，不属于实际违约的是( )。
A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 A7、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C8、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。
A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 B9、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 B10、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。
中国房地产经纪人网络继续教育时间与答案一、中美房地产经纪差异比较分析王皓21世纪不动产共8个视频共10道题第1个视频：29:10 答案：×36:51 答案：×48:03 答案：√第2个视频：18:32 答案：√第3个视频：57:41 答案：√第4个视频：25:06 答案：√第5个视频：30:56 答案：√第6个视频：42:00 答案：√第7个视频：53:22 答案：√第8个视频：52:34 答案：√二、房屋银行中国特色的房地产中介模式武廷方贵州省房地产交易中心共3个视频共2道题第1个视频：51：:20 答案：√第2个视频：没题第3个视频：37:27 答案：√三、房地产相关企业税收丁芸首都经贸大学城市学院共6个视频共17道题第1个视频：17:58 答案：×39:00 答案：√46:06 答案：√第2个视频：15：49 答案：√32:00 答案：×42:04 答案：√第3个视频：15:55 答案：√34:57 答案：×51:15 答案：√第4个视频：18：01 答案：√27:04 答案：√45:09 答案：×第5个视频：15:59 答案：×30：12 答案：√41:44 答案：×第6个视频：18:04 答案：√41:24 答案：×四、国有土地房屋征收评估办法柴强中国房地产估价师与房地产经纪人学会共7个视频共25道题10:06 答案√27:24 答案：×第2个视频：3:21 答案：×21:27 答案：√31：45 答案：√43:14 答案：×55:10 答案：√第3个视频：10:39 答案：×23:47 答案：√38:42 答案：×44:01 答案：√第4个视频：10:23 答案：√23:31 答案：×第5个视频：5:22 答案：×15:31 答案：√42：26 答案：√第6个视频：3:13 答案：×13:02 答案：×30:49 答案：×39:34 答案：√51:51 答案：×20:59 答案：√40:26 答案：√五、房地产按揭专题魏勇、胡粤、康胜北京中融信担保有限公司、广州保来理财顾问有限公司、北京凯盛经略担保有限公司共3个视频共3道题第1个视频：13：11 答案：√第2个视频：10：41 答案：√第3个视频：12：31 答案：√六、房地产经纪机构发展战略左晖、李文杰链家地产、中原地产共2个视频共2道题第1个视频：10:29 答案：√第1个视频：10:34 答案：√七、对房地产经纪行业发展的思考胡景晖、林倩、王雷伟业我爱我家、链家地产、21世纪不动产共3个视频共3道题第1个视频：18:58 答案：√第2个视频：12:57 答案：√第3个视频：4:39 答案：√八、台湾房地产经纪行业发展经验借鉴周俊吉、卓辉华信义房屋仲介股份有限公司、宏大不动产估价师联合事务所共2个视频共2道题第1个视频：13:07 答案：√第2个视频：19:19 答案：D。
1、房地产经纪业是（3）行业。
1 知识密集型和技术密集型2 劳动密集型和资源密集型3 知识密集型和劳动密集型4 劳动密集型和技术密集型2、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税的税率为（0.3）。
3、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（4）。
1 满足感2 满意率3 满意度4 效用4、因政府有关部门的行为导致土地闲置的，可以由政府安排临时使用，临时使用期限最长不得超过（4）。
1 半年2 一年3 一年半4 两年5、《房屋征收条例》界定的公共利益范围不包括（4 ）。
1 国防和外交的需要2 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3 由政府组织实施的科技、教育、文化等公共事业的需要4 抢险、救灾等紧急需要6、建设监理一般是项目法人通过（2）的方式择优选定监理单位。
1 监理方自荐2 招投标3 随机考核监理单位4 招标单位推荐7、计入经济适用住房房价的企业管理费原则上控制在（2%）以下，开发利润控制在（3%）以下。
8、为了保证建设单位能够按照建设工程许可证规定组织施工，城市规划行政主管部门应派专门人员或认可的勘测单位到施工现场放线，（3）验线后，方可动工。
1 城市规划部门2 专业施工监测部门3 建设工程经城市规划行政主管部门4 建设单位9、（4）评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察设计方案的优劣为依据，进行综合评定。
1 建设工程施工2 建设工程勘察3 建设工程设计4 建设工程勘察、设计10、申领建筑工程施工许可证的条件之一就是建设资金必须落实。
建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金不少于工程合同价的（3）。
11、房地产经纪业务应当由房地产经纪（3）承接，服务报酬由房地产经纪（3）收取。
1 各分支机构单独,各分支机构单独2 各分支机构单独,机构统一3 机构统一,机构统一4 机构统一,各分支机构单独12、商业住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的最高数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（0.08）。
国家继续教育建设工程估价1、①17.34（对）②36.10（对）2、①20.43（对）②35.02（对）③53.46（对）3、①21`29（对）（一）4、①17`10（错）（二）②39.58（错）（二）③46`50（对）（二）银行融资业务对房地产估价服务的需要第一小节：①23.10（对）②35.8（对）③57.25 （对）第二小节：①25.10（对）②47.52（对）第四节：①42.39（对）发达国家验房业发展状况与中国借鉴1、28.58（对）一2、33.20（错）一3、15.12（对）二4、38.28（对）二5、17.52（对）三6、52.21（对）三第一太平戴维斯公司发展经验借鉴1、17.05（对）一2、43.48（对）一3、47.33（错）一4、18.06（对）二5、25.12（错）二6、28.00（对）二房地产相关企业税收1、17.56（错）一2、38.59（对）一3、46.05（错）一4、15.48（对）二5、31.59（错）二6、42.02（对）二7、15.54（对）三8、34.56（错）三9、51.15（对）三10、18.01（对）四11、27.04（对）四12、45.07（错）四13、16.00（错）五14、30.12（对）五15、41.43（错）五16、18.04（对）六17、41.23（错）六国有土地上房屋征收评估办法(一）1、6.08（对）2、10.05（对）3、27.23（错）(二）1、3.19（错）2、21.26（对）3、31.44（对）4、43.13（错）5、55.09（对）(三）1、10.39 （错）2、23.47（对）3、38.42（错）4 、44.01（对）（四）1、10.23（对）2、23.31（错）（五）1、5.22（错）2、15.31（对）3、42.26（对）（六）1、3.13（错）2、13.02（错）3、30.49（错）4、39.34（对）5、51.51（错）（七）1、11.08（对）2、20.59（对）3、40.26 （对）高纬环球（10学时）一1、14.19 错2、21.38 对二3、26.04 对4、48.04 错三5、21.02 对四6、18.35 对7、46.27 对高级收益法第一堂课1、05:35 对2、35:24 错3、46:06 错第二堂课4、8.59 对5、24:59 对6、38:00 错第三堂课7、09:00 对8、19:00 对9、37:00 错10、54:00 对高级收益法一，1.计算自有资金的收益率，先要画出自有资金的现金流。
房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。
以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。
A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。
A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。
( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。
( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。
( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。
A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。
A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。
A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 A2、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。
A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 C3、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。
A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 B4、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 B5、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。
A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 B6、商业银行的最基本职能是（）。
A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 D8、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。
A.5B.7C.10D.15【答案】 C9、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。
A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 D10、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。
2017年上半年河南省房地产估价师《相关知识》：会计假设试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。
A．房地产开发企业的特点B．城市区域功能C．购房者的需求D．城市地理环境2、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。
A．成交价≥最高价≥最低价B．成交价≥最低价≤最高价C．最高价≥成交价≥最低价D．最高价≥最低价≥成交价3、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。
A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口E：执行层的组织协调4、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。
A：500B：1000C：2500D：3000E：执行层的组织协调5、投资价值评估时所采用的折现率为__。
A．银行存款利率B．最低收益率C．最高收益率D．社会一般收益率6、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。
A．宏观区位B．中观区位C．微观区位D．其他区位7、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。
A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E：工业用地的监测点评估价格8、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。
