商业旅游地产：从新加坡克拉码头看历史街区如何与商业完美融合

02
新加坡港口经济现状
货物吞吐量
总结词：持续增长
详细描述：近年来，新加坡港口的货物吞吐量持续增长，得益于其优越的地理位 置和先进的港口设施。作为全球最繁忙的港口之一，新加坡吸引了大量国际货物 运输。
主要进出口货物
总结词：多元化
详细描述：新加坡港口的主要进出口货物包括电子产品、机械、化学品、石油产品等，呈现出口多元化特点。这些货物主要 来自亚洲、欧洲和北美等地区。
新加坡港口经济发展情况分 析
汇报人：文小库 2023-12-25
目录
• 新加坡港口概述 • 新加坡港口经济现状 • 新加坡港口经济发展策略 • 新加坡港口面临的挑战与机遇 • 新加坡港口未来展望
01
新加坡港口概述
地理位置
新加坡位于马六甲海峡的入口处，是 连接太平洋和印度洋的重要交通枢纽 。
优越的地理位置使得新加坡成为全球 最繁忙的转运港口之一。
口环境保护的重视程度不断提高，新加坡港口可以积极采用绿色环保技术，降 低对环境的影响。例如，推广使用清洁能源、减少港口运营过程中的排放等措施，提升
新加坡港口的可持续发展能力。
05
新加坡港口未来展望
基础设施建设规划
港口设施升级
计划投资扩建和升级港口基础设施，包括码头、 航道和仓储设施，以提高货物吞吐能力和效率。
节能减排措施
新加坡港口采取一系列节能减排措施，如使用清洁能源、优化装卸 流程等，降低港口能耗和排放。
推进绿色港口建设
新加坡政府积极推进绿色港口建设，加强生态保护和修复，打造生态 型港口，实现港口经济与生态环境和谐发展。
04
新加坡港口面临的挑战与机遇
竞争对手分析
全球港口竞争激烈
新加坡港口面临着来自其他国际港口 的竞争，如中国香港、韩国釜山和迪 拜等。这些港口也在不断提升基础设 施和服务水平，争夺货源。

新天地北里
新天地南里
上海新天地
*
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上海新天地/建筑设计
旧城改造 保护建筑重建
南里新建购物中心
北里中心广场保留建筑
北里入口重建建筑
新建建筑
重建建筑
保留建筑
图示说明：
石库门标志保留
改造后石库门
石库门阳台
石库门建筑雕饰
新天地在改造过程中主要以保留建筑外层表皮，改变内部结构与使用功能的方式使其具有商业功能，在我国尚属首例： 由于石库门建筑部分已经涉危，不宜以结构顶起后的方式改造，方案以拆除部分房屋，并将砖块用于外墙的修补和支弄的铺地； 按其内部按现代都市人的生活方式重新打造，配置自动电梯、中央空调、给排水系统、宽带互联网系统、污水处理、消防系统等；
垂直交通组织
4. 商业公共空间——中庭
思考： 商业体为什么需要中庭？
中庭作为商业体重要的空间节点，是很好的缓冲空间
中庭在大体量集中型商业和商业街中被广泛应用
上海恒隆广场
上海南方商城
上海-海上海商业广场
上海大拇指商业广场
恒隆广场
正大广场
中庭为半开敞形式
尺度较大、丰富、宏伟、开朗
通高空间易形成宏伟感，利用自动扶梯、观光电梯等形成交错、动态、层次丰富的空间
上海新天地
酒吧餐饮为特色招商引擎启动新天地
*
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上海新天地/业态分布
业态
租户数
租户 比例
典型租户
餐饮/酒吧
43
54%
上海锦江拉丁餐厅/璐娜西餐厅
服饰专卖
5
6%

国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。

随着传统住宅市场陷入低迷，企业纷纷寻找新的发展空间，一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。

但是文商旅到底是什么东东，特点和案例有什么，未来发展趋势是什么。

一、什么是文商旅复合地产文商旅地产定义：通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式。

文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。

旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。

因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。

旅游地产中的“都市文化休闲街区”，从商业地产的角度看，往往就是一条“文化商业街”。

从文商旅跨界视角的分类方法，其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。

无论何种形态，旅游文化往往都和商业互为表里，即使在度假类型的文化旅游大片区中，“有了充足的人流，也可以建购物中心，把商业装在文化旅游的壳里面。

二、文商旅三结义——以文带旅，以旅兴商，以商成文1.以文带旅通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。

2.以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣。

以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。

3.以商成文通过商业组合完美文化要素。

消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。

剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。

三、用案例说话——文商旅分类和案例1.古典型文商旅项目特点：依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。

以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。

承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。

2.古典型文商旅地产的个性和共性：个性诸如：反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情；布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如：都依托于中国的传统历史文化；商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产）3.项目举例：古典型文商旅地产（1）古典型文商旅地产——豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。

个性 时尚 国际化
医院主题酒吧
蹦极
商展
互动
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay
·时尚环保定位 诠释全新空间
ETFE顶棚 ——好像很多把太阳伞把街道遮盖起来 “天使之翼”——喷射自然风，达到街道降温的效果 沿街旱喷 ——充分利用了商店内部空调的冷冻水
新加坡没有四季，只有旱季和雨季，气候潮湿 炎热，如果露天范围都采用空调降温，将产生 巨大能耗。因此，克拉码头采用了被动式环境 控制（passive environmental control）的方式， 利用自然通风和采光，尽可能降低运行能耗的 条件下，创造出适宜的室内外物理环境。
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay
﹒主题定位：新加坡的时尚地标和国际旅游观光点
休闲+旅游；本地客+游客 一.建筑标志化——跳跃的建筑色彩、不同建筑材质的融合、 标新立异的构筑物、 色彩绚烂的光电效果。
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay
二.业态规模化——餐饮45% ，娱乐20%，酒吧20%，零售4%，创意产业办公11% 餐饮部分
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay 码头天棚材料选择了可再循环利用的ETFE膜，这造型独特的膜制遮阳设施，象一把把巨大透明的遮阳伞，把建筑、步行街、 行道树全部遮盖，起到了遮阳、挡雨的作用。如此巨大的透明“帐篷”引入自然光线，让街道保持自然风貌，又使码头的休闲商
业活动不受气候的影响，而夜晚绚丽的色彩，则更是极富魅力。
克拉码头 Clarke Quay
设计单位： Sparch Architects 总建筑面积：34,000平方米 项目地址： 位于新加坡河与里巴巴利（RiverValley）路 获奖情况： 2006年Clarke Quay在由东南亚能源 研究中心的节能表彰中，荣获第一名

经验二：重点带动：多个重点项目，以点带面
重点项目营造体验峰值 引入国际化娱乐项目，结合节点性公共空间，以立体交通整合整个海岸资源，产生 1+1+1＞N的联动效应
经验三：传统保留：延续传统行业，通过改造延伸或升级
保留传统体现地域特色 结合现有特色诠释区域定位，有效利用传统设施，对传统产业进行改造延伸，体现 地域化，进而实现与周边地方的差异化发展
举措四：改造原有二手市场功能，形成艺术创造与展 示空间，丰富区域价值品味
举措五：以滨河为核心，圈层式划分功能板块，形成 以餐饮娱乐为主，涵盖办公、零食的复合功能。
餐饮 酒吧
产
酒店
业
购物
游乐
餐饮酒吧
俱乐部
功 能
大型零售
办公
大型娱乐
案例研究：功能发展模式
深圳前海
坚持产城一体化开发 打造自由信息港
实行多方面的深港合作 制定知识密集型产业目录 以重点项目带动产业集聚发展
经验四：圈层布局：以滨水为核心，圈层式发展
圈层发展实现区域价值最大化 根据临海距离与发展条件，确立土地价值，将娱乐、文化、餐饮休闲等功能设置在 价值高地，可涵盖办公、零售等复合功能，实现价值最大化
案例研究：旅游开发模式
坎昆-生态保护型
墨西哥的旅游胜地,位于加勒比海北部， 尤卡坦半岛东北段海滨，总占地60平方 公里，20公路长海岸线，以白沙滩为主
案例研究：功能发展模式
横滨港
一个洋溢历史风情、亲近大海的开放性的城 市人文环境和休闲空间 一个现代商务、文化及居住多功能的中心滨 水区
商业贸易
商务会展
科教文化
休闲旅游
横滨MM21位于东京湾南侧的横滨市内，既是横滨摆脱东京卧城形象、 发展自立商务核心区的要求，又可向南翼疏解东京商务办公的巨大压 力。该项目建于原城市中心附近滨海景观地区，总用地186公顷，总 建筑面积300-400万平方米，规划就业人口19万

化氛围，丰富了港口城市的旅游内容，直接影响着地区经济的发展。

1利物浦港口的发展历史18世纪末，地理位置的优势让利物浦迅速发展为当时最大的国际性港口城市之一，并成为仅次于伦敦的英国第二大都市。

经过几十年的大规模港口设施扩建、改造，至19世纪末，利物浦默西河沿东岸修建成了长达十公里的封闭式船坞群。

20世纪中期，由于船坞容量和淤泥堵塞等问题，利物浦大部分码头、船坞迅速萧条。

加上二战期间的多次空袭，城市内部和许多船坞建筑遭到严重破坏，战后重建仍无法让利物浦重新振作。

到20世纪90年代，利物浦沦为欧洲最贫困的城市之一，曾经辉煌的码头、船坞等工业遗迹成为城市发展的沉重负担。

2利物浦港口景观更新模式分析从20世纪80年代后，利物浦开始积极探索城市复兴之路。

早期由于因循守旧，多年来始终没有挖掘出自己的优势，没有找到合适的发展模式。

在近三十年的持续探索中，利物浦从观念转变开始，其核心是开发城市、港口的历史文化资源，带动城市经济复兴；主要采用了“公共私营合作制”模式，展开政府与私人组织的合作；坚持遗产引导的再生模式，完好地保护了工业建筑遗产。

经过一系列城市复兴实践，不仅整合了城市肌理，还通过水系构建港口文化，使滨水地带与城市相互连接，利物浦港口开始散发出独特的魅力。

如今，以阿尔伯特船坞为主的利物浦港口以崭新的面貌屹立于滨水前沿，其占地7.5英亩（约3.04 hm 2）。

改造后的船坞分成外部码头展示区和内部文化艺术展示区。

以坎宁半潮船坞为视点，沿码头岸线望向远处的建筑，高耸的烟囱和柱状塔楼依然矗立，独特的红色仓库群围绕在船坞四周，港口大厦和利物浦大厦成为背景，形成了强烈的海事特色。

摘要 针对历史港口景观不断被破坏的现状及景观同质化问题，文章以英国利物浦港口为研究对象，通过分析其景观保护更新模式，提出我国历史港口城市滨水景观建设的可持续发展策略。

文章从利物浦港口工业遗产的保护与活化、港区滨水景观改造、人文景观的修复与打造、文化旅游的融合等方面分析其具体的保护更新模式，总结出以港口景观承载地域文化特色、促进文旅融合发展、协调港口与自然的关系、建立历史港口景观更新评价指标体系的景观更新策略。

以人为本的城市规划——以新加坡城市规划为例拥有马六甲海峡这一无法复制的自然禀赋和高科技、高端服务业的集聚，新加坡的产业优势毋庸置疑。

但是若从城市规划的角度看，这却是一个“先天不足”的地方：土地面积仅714平方公里，只比珠海的香洲区稍大，有人称为“跑步一不小心就会跑到马来西亚”的国家，人口和产业却高度密集，平均每平方公里要容纳7300人。

但是经过数十年来不懈科学规划的建设，新加坡却已是全世界最宜居的城市之一。

究竟新加坡城市规划建设管理的密码是什么？珠海党政代表团经过连日的实地考察，得到了不少启示。

从花园城市到“可感绿化”夜幕低垂，在新加坡海滨湾地区，从最繁华的金沙娱乐城56楼楼顶往下看，只见遍布着数十棵25-50米不等的“超级树”。

这是新加坡政府特意“栽种”的环保人造树，在钢筋搭成的“树干”上，攀援着各种绿色植物，原来这是新加坡解决绿地不足，向空中发展“垂直花园”的妙着。

更让人叹为观止的，是这些人造树同时承担着收集雨水、太阳能发电、通风管道等作用，为周边101英亩的温室、226000种植物提供生态能源。

这样的奇思妙想在这里并不鲜见，在机场通向市区的道路两旁，则根据新加坡赤道国家日照时间长的特点，种植了树冠覆盖面积大的“雨树”，偌大的公路竟看似林荫道，没有高速公路常见的炙热和耀眼，给人平添一股清凉感，城市绿化带并不是千篇一律的某个树种“列队”在路边，而是高矮、颜色、姿态各自不同的上百种花草树木错落种植。

“相比珠海，新加坡土地面积小，但可以通过绿色空间的多样化，将绿地分散在各个市民有明显感受的地方，让市民和游客一出门就真切感受到绿地，而不是采取集中建设几个绿地公园的方式。

”新加坡城市规划之父刘太格道出了其中的秘诀。

据介绍，新加坡还从绿色空间吸引鸟类和其它生物的角度看待绿化，“要吸引更多人才落户，不仅要绿化城市，还要把野生动物也引来。

目前路两旁种植的树木品种单一，但并不适合鸟类玩耍，它们喜欢更错落和多样的绿色空间。

附2：国际旧城改造案例借鉴（一）波士顿昆西市场1.概况昆西市场(Quincy Market)位于波士顿市中心市政厅后侧，紧邻波士顿港、金融区和市级百货商场，以波士顿第2任市长Josiah Quincy的名字命名，已有近200年的历史。

得益于19世纪波士顿港的繁荣、1822年波士顿由两殖民区正式合并成为一座大城市，以及市中心法尼尔厅(Faneuil Hall)附近贸易增长的需要，昆西市场应运而生。

1824年，昆西市场在旧有的Faneuil Hall Markets 广场之基础上扩建而成，1826年开始运营，3栋2层高的建筑初期均用于农产品储藏和肉制品交易。

随着市场的发展，该地区过于拥挤、建筑过于陈旧，其作为食品集散中心的功能逐渐丧失。

1961年，为重新开发城市滨水地区，波士顿再开发局(Boston Redevelopment Authority)将昆西市场列入了城市的改造计划，实行建筑更新。

经过改造的昆西市场，成功转型为新型商业中心和旅游购物景点，更汇聚寰宇美食，西式正餐、快餐小吃、法国菜、土耳其菜、亚洲菜系等，都有其一席之地。

卫星图与地图中的昆西市场（红色标记处）地处波士顿市中心2.地方特色2.1优越的区位位于美国最古老的城市之一波士顿的市中心，邻近港口滨水区域、行政中心和商业中心，拥有大量消费群体作为商业区的依托，如上班族、旅游者，以及日常消闲购物的市民。

2.2悠久的历史作为波士顿早期的商贸旺地，拥有接近200年的历史沉淀，商业富集度极高；其古朴的建筑外观弥补了当代购物中心或美食广场“历史感”不足的缺憾，更迎合了当下市民游客的怀旧心理，旅游价值大大提升。

2.3典雅的建筑昆西市场楼高2层，长163米，占地面积2500平方米。

从建筑上看，昆西市场由巨大的传统新英格兰花岗岩和红色围墙建成，四周呈长方形，中轴线处有一长廊，设有大量座椅和出入口（侧门）。

昆西市场主楼的正面与侧面3.改造亮点3.1市场调研先行改造前，波士顿再开发局先行对昆西市场周边情况进行调查，发现昆西市场正处于市民最喜欢的市中心滨海地区，有着便利的交通环境及成熟的海滨氛围。

规划依据 Planning basis
借鉴启示
借鉴启示 Reference to enlightenment
以人为尺度改造沿河公共基础设施和历史建筑，维持原有的步行、游船慢行系统，提高交通可达性和亲近性。 人流与车流科学分流、互不干扰，外围的快速车行系统让位内部的慢速代步系统；大力发展水陆公共交通，实
•
8、业余生活要有意义，不要越轨。2020年12月11日星期五4时9分0秒04:09:0011 December 2020
•
9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午4时9分0秒上午4时9分04:09:0020.12.11
• 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。12/11/
2020 4:09:00 AM04:09:002020/12/11
80年代初开始新加坡加速发展资本密集高增值的高科技产业和第三产业大力投资基础设施建设使新加坡河的排污货运压力大大降低有资本发展旅游观光社会因素航运价值工业价值的降低加速了新加坡河沿岸社区的衰落高素质居民外移而低素质居民大量进驻引发不少治安问题迫使政府重视环境因素发黑发臭的河水破旧不堪的建筑密集居住的低收入居民对新加坡的国家形象构成负面影响
改造 Reform
罗拔申码头与克拉码头
规划依据
宏观经济结构变迁：新加坡经济从运输贸易为主导转变为工业型经济，而新加坡作为东南亚发展的明星， 成为众多国家旅游的地方。 周边地区的功能变化：新加坡河横贯市中心区，周边地区多为金融与 政府办公区。 自身资源：地理位置、历史背景和河边诸多有纪念意义的 建筑。 交通情况：河运枢纽、公交与地铁均能抵达附近地区，新 建的地下隧道。 相关配套：林荫道长6公里（两岸各3公里），宽10到15公尺，露天餐厅和小吃部等。

古代港口城市的贸易与文化交流古代港口城市作为贸易的重要枢纽，承载着丰富的历史和文化，成为陆地与海洋之间的桥梁。

这些城市不仅在经济上发挥着重要作用，同时也成为了文化交流的中心。

本文将从古代港口城市的地理优势、贸易活动以及文化交流三个方面来探讨其中的内涵。

首先，古代港口城市因其地理位置的优势而成为贸易发展的重要节点。

位于海洋沿岸并可通航的港口城市，能够方便地与海外进行陆海贸易，形成了繁荣的商业网络。

例如古代中国的广州、苏州，以及开罗、亚历山大等地都是重要的港口城市。

这些城市不仅靠近海洋，迎接来自世界各地的商船，也具备良好的水陆交通条件，便于将货物输送到内陆地区。

这种区位优势使得这些港口城市成为了一个大舞台，吸引了各类商人、货物和文化的涌入。

其次，古代港口城市作为贸易枢纽，通过商业活动极大地推动了文化交流的融合。

在商品的交换过程中，商人们不仅带来了各种奇珍异宝，还将各自的文化传播到了其他地区。

这种文化交流在文学、技艺和思想等方面都有着积极的影响。

比如中国的丝绸之路，将中国丝绸和瓷器传到了西方国家，同时也带回来了许多陶器和艺术品。

这些文化的互相渗透，不仅极大地丰富了各国的艺术和技术水平，还促进了不同民族之间的心灵交流。

此外，在古代港口城市的贸易活动中，商人们的交往不仅仅局限于商品交换，也涉及到了社会和文化的交流。

商人们往往组成商会或商行，形成一个相对封闭的圈子，共同面对来自外部的风险和挑战。

这种组织形式及其交流关系也推动了商人们和不同文化的人们的交流。

在这些商人的交往中，除了商业合作，他们还可以互相学习和交流，了解不同地方的习俗、语言和文化传统。

这种交流不仅促成了商业上的合作，也加深了人们之间的理解和友谊。

最后，在古代港口城市的贸易和文化交流中，还不可忽视的是当地政府的支持和保护。

古代港口城市对外贸易的发展需要政府相关政策的指导与支持，同时，政府的保护也能增加商人的安全感，促进商业活动的繁荣。

政府还会引导和鼓励文化交流，例如举办各种文化活动和展览，提供展示各个地方文化特色的场所。

城开项目建筑规划设想
2011年2月
目
录
03 07 25
1. 街区式商业起源不概念 2. 本项目规划理念和元素 3. 街区式商业环境优化建议
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2
一、 街区式商业起源不概念
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11
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——层次化退台
美国佛罗里达COCOWALK 美国千禧公园退台设计
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12
新
加
坡 兊 拉 码 头 的 灯 光 实 景
图
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二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——造型灯光
新加坡兊拉码头夜景灯光效果
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二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——互动水景
蜗 牛 状 喷 水 水 景
新加坡兊拉码头小广场喷泉
狮身人面水景雕塑
资金大厦广场的喷泉
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14
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——互动水景
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7
二、本项目理念和元素 1、规划理念——提高生活质量，提升消费品质

细微之处见真章——从克拉克码头复兴看城市滨水旧区改造性再利用摘要：新加坡河滨水区域由废弃的滨河工业地带转变为最重要的旅游目的地和城市休闲中心，实现了全面复兴。

其改造性再利用的成功经验，对我国的旧城旧区改造有着良好的借鉴和启示作用。

关键词：微循环功能置换环境修复改造性再利用引言从人类的活动看，数百万年人类生存的过程造就了人类选择聚居地的一种天性，即对滨水地带的向往。

整个世界上近一半的人口，都集聚在沿海滨水一带。

进入工业社会后，现代工业、交通业和仓储业等大量占据着滨水空间，城市的滨水区成为了城市的核心部分。

但随着后工业社会城市产业结构、经济结构以及交通运输方式发生转变，众多城市滨水空间在多方面因素影响下逐渐衰落。

当前我国城市发展已经越过大拆大建、大开大发的疾风骤雨式的阶段，但城市快速建设导致的高能源消耗、交通拥堵、资源紧缺等问题，还在限制着中国城市前进发展的步伐。

当前，城市建设转向精耕细作、品质提升，城市更新问题日渐突出，而作为见证城市发展的重要滨水旧区更新问题更是首当其冲。

1城市发展“微循环”理论吴良镛先生曾提出城市的有机更新理论，认为从城市到建筑、从整体到局部，像生物体一样是有机关联和谐共处的，城市建设必须顺应原有城市结构、遵从其内在的秩序和规律。

住房和城乡建设部副部长仇保兴也在以《复杂科学与城市转型》的主题发言中提出“包括我们的建筑设计、我们的环境设计、我们的城市设计，这些看起来很细微的事情，由简单的单体来组成的城市系统，实际上会自动生成极其复杂的发展模式。

”他认为，中国的城镇化已进入中后期的特殊阶段，应摒弃初期的疾风暴雨式开发建设，寻求从细微处入手，注重城市细微之处的调节能力，发展城市“微循环”系统。

新加坡作为一个滨水城市国家，仅有弹丸之地。

20世纪70年代，新加坡城市中心区经历了大规模的城市更新运动，其滨水旧区更新改造，从建筑至环境，都体现了对城市文脉的传承和城市魅力自我修复能力的塑造。

2新加坡河克拉克码头滨水旧区改造实践克拉克码头位于新加坡河临出海的大转弯处，优越的位置使之在19世纪变成了繁荣的河运中心。

对广州港集团太古仓码头二期项目开发经营的几点建议作者：暂无来源：《经营者》 2017年第6期摘要太古仓码头是广东省“三旧”改造重点项目，一期项目自2010年初运作至今。

笔者结合太古仓码头一期项目运行情况，对如何从“海丝之路”节点和广州城市景观建设的高度，高标准、高规格设计、开发、经营二期项目和如何在商业地产遍地开花、竞争异常激烈的互联网时代保持健康持续发展提出几点建议。

关键词太古仓码头商业物业经营太古仓码头由原英商太古洋行建于1904年，3座T字形码头、7座仓库构成，是清末民初外资进入中国的历史见证，也是中国古代海上丝绸之路文化和广州近代十三行对外贸易及商埠文化的延续。

2007年，业主广州港集团根据广州市白鹅潭地区城市规划的要求，对太古仓码头前沿和仓库进行转型改造，在保留太古仓原有码头区完整性、真实性和历史内涵的基础上，注入新的现代服务业态，引进国际葡萄酒采购中心、展示库、创意设计工作室、电影院、五钻大酒楼、游艇会、特色酒吧等业态，将太古仓码头转型打造成为一个集文化创意、展贸、观光旅游、休闲娱乐等功能于一体的广州新“城市客厅”。

从2010年逐步投入经营至今，经营逐步稳定，同时二期项目的开发也提上日程。

笔者结合太古仓码头一期项目运行情况，对广州港集团如何站在“海丝之路”的节点和广州城市景观建设的高度，高标准、高规格设计、开发、经营二期项目，如何在商业地产遍地开花、竞争异常激烈的互联网电商时代保持健康持续发展提出几点建议。

一、寻找品牌合作者，共同开发运行广州港集团在“十二五”规划中将商业地产列入主营业务板块之一，起步较晚。

从集团拥有的地块看，大都是珠江岸边最稀缺的资源，具有先天优势。

如果商业物业板块要在短期内迅速成长，形成与传统港口主业共同支撑集团公司“做强做大”的发展格局，可以与行业巨头合作打造一个经典项目，成为打开市场和提升品牌的突破口。

太古仓码头是集团第一个自主改造项目，是商业物业开发经营的试水。

克拉码头面临的挑战和问题
竞争压力
城市更新和保护历史建筑
随着旅游业的快速发展，新加坡其他旅游 景点的竞争加剧，克拉建筑的同时实现城市更新 是一个挑战。克拉码头需要平衡保护历史 建筑和开发新项目的关系。
游客管理和安全问题
环境可持续性和资源利用
克拉码头作为旅游热点，游客流量大，如 何确保游客安全和管理好游客秩序是一个 重要问题。
夜景美景
克拉码头的夜景十分迷人 ，是摄影爱好者和情侣们 的热门拍摄地。
美食天堂
克拉码头汇聚了世界各地 的美食，游客可以在此品 尝到各种美食，满足味蕾 的需求。
克拉码头对新加坡经济的贡献
创造就业机会
克拉码头的发展带动了周边产业的发展，创造了大量的就业机会 ，为新加坡的就业市场做出了贡献。
促进旅游业发展
《新加坡克拉码头 案例》ppt课件
contents
目录
• 克拉码头概述 • 克拉码头的规划和设计 • 克拉码头的商业和旅游价值 • 克拉码头的成功因素和挑战 • 案例总结和启示
01
克拉码头概述
克拉码头的地理位置和历史背景
地理位置
克拉码头位于新加坡市中心，紧邻新 加坡河口，是新加坡最繁华的旅游和 购物区域之一。
可持续发展
随着全球环境问题日益严重，克拉码头在改造过程中采取的环保措 施为其他地区提供了可持续发展的思路和方法。
文化与旅游融合
通过将地方文化融入旅游开发，不仅可以丰富旅游体验，还能弘扬地 方特色，提升城市形象。
克拉码头案例对未来城市规划和发展的影响
城市更新与改造
克拉码头的成功转型为全球范围内的城市更新与改造提供 了宝贵的经验，鼓励更多城市在保护历史建筑的同时实现 可持续发展。

除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也 与Aeon Ventures公司合作，安排更多的艺 术家到跳蚤市场展销他们亲手制作的艺术品。 展示的艺术门类繁多，既有本国传统艺术， 也吸收国外地区的特色艺术
本报告是严格保密的。
6
改造举措五
功能组成与空间布局：以餐饮娱乐为主涵盖办公、零售的复合功能组成，在 空间布局上，以临河距离为依据，进行功能板块的划分，同时预留了大面积 的停车设施
特色水岸餐饮
特色购物中心
冒险游乐 品牌酒吧夜店
1、餐饮 2、酒吧
5、酒店
3、购物
4、游乐
酒店
本报告是严格保密的。
4
改造举措三
国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验：通过国际知名休闲餐饮 娱乐品牌项目的引进，以点带面发展，形成克拉码头多元化的文化魅力
新西兰极限娱乐项目 澳大利亚品牌俱乐部REBEL
改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸 易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用， 后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷 清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的 形象都比较低，没有特色。
改造之后：新加坡旅游与城市商业生 活的目标区，成为城市名片
重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区 的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和 商业活动的目标区，经过两个阶段翻新和重新定位后， 每月平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水改造 的典型范例。
本报告是严格保密的。
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改造举措七
水系利用：克拉码头位于新加坡河上游，通过设置水上巴士，利用水系纽带 的关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也使自身价值放大，成为 外来旅游参观的首选

国内外产城融合案例分析，探析其在中国发展中的应用前景产城融合是指将不同类型的城市开发与产业建设相结合的过程，目的是更好地实现城市经济的发展。

随着经济全球化和城市化进程的不断加速，产城融合已经成为了全球城市发展的重要趋势之一。

在中国，产城融合也逐渐成为了城市规划和建设的主要方向之一。

本文将选择国内外的产城融合案例进行分析，以便更好的探索其在中国发展中的应用前景。

一、国外产城融合案例分析1. 曼彻斯特市中心产城融合发展项目曼彻斯特市中心的产城融合发展项目是英国的一个典型案例。

该项目基于曼彻斯特的城市发展战略，将城市和产业发展有机结合起来，通过建立新的商业、住宅、文化和娱乐场所来进一步提高城市的经济效益和商业吸引力。

项目的核心区域是Central Business District（CBD），该区域由一系列高层商业大楼、酒店和购物中心组成。

这些建筑与曼彻斯特旧城区的历史建筑相结合，为城市带来了新的活力和魅力。

2. 纽约切尔西市场产城融合发展项目切尔西市场是纽约的一个历史悠久的市场，曾经是食品批发市场和制造业中心。

然而，随着城市发展，市场衰落了。

2005年，纽约市政府决定对该区域进行产城融合开发，重建切尔西市场。

该项目将纽约市的娱乐、文化和制造业相结合，建造了一系列新的公共广场、高层住宅、办公楼和商业区。

其中，The High Line是该项目最著名的部分之一，该公共空间和步行走廊建造在一条废弃铁路上，为居民提供了休闲和娱乐场所。

二、国内产城融合案例分析1. 浙江杭州CBD产城融合发展项目杭州是中国著名的旅游城市和科技创新中心，该城市近年来开始注重产城融合发展。

浙江杭州CBD是杭州市的商业中心，其产城融合发展项目将商业、文化和娱乐活动相结合，形成了一个繁华的城市中心。

在该项目中，杭州市政府引入了一些知名企业，如华为、中兴、阿里巴巴等，以加速产业发展和人才引进。

与此同时，还建造了大量商业中心、办公楼和高端住宅，吸引了众多商业和文化活动。