可行性报告城中村改造项目可行性研究报告_0421文档

城中村改造工程可行性研究报告一、项目基本情况1、项目名称：**新城建设项目2、建设单位：**房地产开发有限公司3、项目负责人及联系方式项目负责人：**联系方式：**联系地址：**县**村4、项目建设地点**县**村5、投资费用及资金来源项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费、拆迁安置费等。

我单位广开思路，多方筹集资金，确保工程建设需求。

6、效益分析本项目建设是推进**新城一体化建设的重要内容，是实施**县城区域规划的需要；是实施打造**县城整体形象的需要；是全面提升农民素质的需要。

新农村建设项目的实施将实现农业生产水平的明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全面发展。

二、项目建设的必要性和可行性（1）党的十六届五中全会精神，明确指出在“十一五”期间，加大社会主义新农村的建设，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。

加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。

近几年，随着**县的经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要的议程。

项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡一体化发展的一项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求。

该项目建设的**新城紧靠城区，辖区居民186户，人口650人。

随着农村改革不断深化，村民收入稳定提高，村民的思想观念和生活方式发生了重大改变。

但是，与实现全面小康的目标相比，农村各项事业的发展仍然存在较大差距。

（2）建筑材料来源有保障。

工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地采购，水泥可由附近的大生产企业供给，砂、砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。

（3）施工条件有保障。

本项目建设地址位于韶州路北侧，高速路口西侧，渑义快速通道南侧交通便捷，施工所需水、电供应有保证。

城中村可行性研究报告一、研究背景城中村是指在城市发展过程中产生的、集中并密集几乎没有规划和管理的低收入人群居住的临时、非法、廉价、不符合规划条件的住房集聚区。

随着城市化进程的加快，城中村问题逐渐成为城市管理的一个难题。

在中国，城中村建设规模庞大，人口众多，但由于规划不合法和管理条件落后，导致了居民生活质量低、环境恶劣、社会治安不稳定等问题。

因此，对城中村进行可行性研究并制定合理的改造规划，是解决城市管理问题的重要途径。

本研究旨在对城中村进行可行性研究，探讨其改造及发展可能性，提供相关参考与建议，为城市管理和规划提供决策依据。

二、研究内容1.城中村的现状描述对城中村的规模、地理位置、人口规模、建筑结构、基础设施、环境卫生等方面进行详细的调查和描述，全面了解其现状情况。

2.城中村改造及发展的意义和必要性分析城中村存在的问题，包括环境卫生差、基础设施落后、社会治安不稳定等，探讨对城中村进行改造及发展的意义和必要性。

3.城中村改造及发展的可行性分析对城中村进行可行性分析，包括政策法规、资金支持、技术条件、社会环境等方面的可行性。

4.城中村改造及发展的路径选择提出不同的城中村改造及发展路径，比如土地流转、新建社区等，分析每种路径的优缺点，为政府决策提供依据。

5.城中村改造及发展的实施方案对城中村改造及发展的实施方案进行论证和设计，包括资金筹集、规划设计、技术支持等。

6.城中村改造及发展的效益评估对城中村改造及发展的效益进行评估，包括社会效益、经济效益、环境效益等。

三、研究方法1.调查法通过实地调查和问卷调查收集城中村相关数据，包括城中村规模、人口数量、基础设施配套情况等。

2.文献法查阅有关城中村改造及发展的政策法规、规划设计、技术支持等方面的资料和文献，为研究提供理论基础。

3.案例分析法选取一些城中村改造的典型案例，分析其改造的路径选择、实施方案和效益评估，为本研究提供借鉴。

四、研究结果1.城中村的现状根据调查结果，我国城中村面积庞大，其中包括各种类型的住房，涵盖了不同人口居住区，基础设施差、环境差等问题日益突出。

城中村改造可行性研究报告篇一：陈家门城中村改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称项目名称：栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目1.2项目承办单位承办单位：栾川县城关镇人民政府法人代表：张建国承办单位：洛阳腾宇置业有限公司法人代表：陈琳1.3编制单位编制单位：洛阳水利勘察设计有限责任公司资质证书：工咨丙 120XX0023 法人代表：王家会1.4编制程序受洛阳腾宇置业有限公司的委托，洛阳水利勘察设计有限责任公司，于 XX 年 5 月接受了编制《栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告》的任务之后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料，在充分调查的基础上，就编制栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告的有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，结合项目自身的特点和项目拟建地区的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设设想，编制完成了本工程的项目申请报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。

1.5编制依据（1）承办单位编制本项目申请报告委托书（2）承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。

（3）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。

（ 4）国家发展改革委员会颁发的《可行性研究报告编制方法纲要》（ 5）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）（ 6）栾川县城总体规划（ XX-2020）（ 7）《城市居住区规划设计规范》 GB50180—93（XX 年版）及其它现行有关规范、规定。

（ 8）河南省洛阳市栾川县 XX年第二季度材料价格信息。

（9）建筑设计防火规范（GB50016— XX）XX年版。

（10）《建设项目可行性研究指南》1.6编制范围与内容根据国家对工程项目申请报告编制范围和深度的有关规定，本项目申请报告主要对栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目提出的背景、项目建设的必要性进行研究论述，对项目的建设条件、总平面规划方案、建设内容与规模、工程技术方案、节能、环保、劳动安全及卫生消防、项目实施计划、项目管理及工程招投标、投资估算与资金筹措等内容进行综合分析、研究，以期为项目的下一步工作提供可靠的决策依据。

目录1.总论........................................... 错误！未定义书签。

1.1项目背景............................................................................... 错误！未定义书签。

1.2项目概况............................................................................... 错误！未定义书签。

2.需求分析与建设规模............................... 错误！未定义书签。

2.1需求分析............................................................................... 错误！未定义书签。

2.2项目使用功能与建设规模................................................... 错误！未定义书签。

3.场址选择......................................... 错误！未定义书签。

3.1场址现状............................................................................... 错误！未定义书签。

3.2场址自然条件....................................................................... 错误！未定义书签。

3.3地质条件............................................................................... 错误！未定义书签。

城中村改造项目可行性研究报告目录第一章编制依据及项目概述 (1)1、可研报告编制依据 (1)2、所在地块的现况 (1)3、改造的总体方案 (1)4、城改项目的简介 (2)5、主要经济技术指标 (2)第二章项目所处的背景 (4)1、某某市情 (4)2、某某市经济发展状况 (7)3某某市发展现状 (10)4、项目的提出 (11)第三章项目建设的必要性和可行性 (13)1、项目建设的必要性 (13)2、项目建设的可行性 (14)第四章某某市房某某市场发展现状与预测 (16)1、房地产业发展现状 (16)某某市场需求量预测 (16)3、产业趋势分析 (17)第五章建设该项目的相关分析 (18)1、项目实施单位简介 (18)2、主要建设条件简述 (18)4、项目优、劣势、机会分析 (20)5、项目定位分析 (20)第六章项目总体规划 (23)1、规划设计指导思想 (23)2、项目规划设计原则 (23)3、项目规划目标 (24)第七章创建渭南优秀某某村改造项目的措施 (26)1、节能保温措施 (26)2、工程建设中对环境影响的处置 (27)3、劳动安全与消防安全 (28)4、项目实施进度计划 (30)第八章项目投资估算 (31)1、项目开发成本估算 (31)2、项目销售估算 (31)3、项目投资评价 (32)第九章资金筹集计划 (33)1、融资方式 (33)2、资金的管理与使用 (34)第十章社会评价效应 (35)第十一章项目研讨结论 (36)某某村二组某某村改造项目可行性研究报告第一章编制依据及项目概述1、可研报告编制依据1）《某某市城市总体规划》（2011－2015年）；2）《某某市城市近期建设规划》；3）《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）；4）某某村二组某某村改造项目实施方案；5）《某某市某某区经济发展局关于某某村二组某某村改造项目立项的批复》；6)各主管部门批准的有关资料；2、所在地块的现况某某村二组某某村改造项目位于站北路中段北侧，东临站南工商所，南临站北路，西临站北路某某市场，北临纺机家属院。

徐家寨城中村改造项目可行性研究报告——广天苑小区关键词：地铁南站核心居住区、大学城、西安地铁、西安地铁2号线南站。

目录一、概述二、项目概况三、开发项目现状调查四、市场分析和建设规模确定五、项目定位和规划设计方案选择六、资源共给条件分析七、环境影响评价八、项目开发组织机构各管理费用研究九、开发建设计划编制十、项目经济及社会效益分析十一、结论及建议一、概述西安市第四次城市规划，以科学规划为先导，优化城市布局，按照“一城多心”和“九宫格局”的城市布局，大力推进“新老分治”。

完善公路、铁路、民航相协调的对外交通运输体系，健全以公交为主体，各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系。

加快西安国际港务区、西安咸阳国际机场和铁路枢纽扩能等项目建设，地铁二号线建成通车，全面贯通三环路。

加大历史文化遗产保护和利用力度，重点保护和利用四大遗址、重要文物古迹和历史街区，建设唐大明宫、汉长安城国家历史遗址公园，通过古迹保护、景点标识、标志性建筑复原等方式，展现世界历史文化名城的独特魅力。

西安市第四次城市规划中二环内区域为核心发展成商贸旅游服务区；东部依托现状发展成国防军工产业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉长安城遗址保护区；北部形成装备制造业区；东北部结合浐灞河道整治建设成居住、旅游生态区。

本项目所在区域作为“九宫格局”最南边韦曲镇板块将迎来更大的发展契机。

本项目东面正是即将建设的西安地铁2号线南站，本项目所在村徐家寨正是紧抓这千载难逢的机遇开始了徐家寨城中村整体改造。

二、项目概况广天苑小区本项目地处西安市长安区长安街以西，大学路以南, 潏河以北，西京路（西京大学）以东。

本项目东面是即将建设的西安市地铁2号线南站，南面有潏河沿河绿化生态带，西部和南部均是大学城区域，同时距离西面正在建设的30万平方米太阳新城水岸新城仅300百余米。

***城中村改造项目可行性报告1、项目的基本情况1.1项目概况城中村改造居住区由****发展有限公司组织开发。

郑州市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地496.266亩（33.08公顷），并出了红线图。

市国土局发出了该地块的建设用地通知书。

有关该项目的征地工作，****有限公司已着手进行城中村改造项目位于该市西南部，该区的东面为**路，北靠**路。

城中村改造居住区规划总用地为33.08公顷。

其中居住区用地为24.77公顷，地上总建筑面积399260㎡，建筑密度为20.76%，容积率为1.61（详见规划设计要点）。

1.2可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：399260㎡其中：住宅面积：351476㎡公建面积：47784㎡总投资：126108万元（不含贷款利息）自有资金投入：25222万元经分析研究，本项目主要经济指标为：多层住宅得房成本：3275/㎡高层住宅得房成本：3925元/㎡税后利润：14747万元全部投资净现值：1430万元自有资金净现值：3172万元全部投资内部收益率：10.86% 自有资金内部收益率：17.05%总投资利润率：25.1% 自有资金投资利润率：58.5%2、市场情况2.1房地产经济发展基本情况自1990年国务院55号令对土地交易的法律承认直至今年一系列的调控政策，中国的房地产发生了日新月异的变化，伴随着城市化进程迅速发展，房地产业成为中国经济的支柱之一已经是无可辩驳的事实，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。

目前，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会，也使房地产业面对着更加激烈的竞争。

充分运用信息技术所带来的巨大生产力，尽快提高自身的信息化应用水平和管理水平,无疑成为提升房地产行业竞争力的重点。

城中村改造建设项目可行性研究报告第一章项目总论1.1 项目主要内容1）项目名称：城中村改造建设项目2）项目位置：项目位于县**镇**3）项目规模：项目占地面积27亩（合18000平方米），总建筑面积27640平方米。

4）建设内容：主要建设7栋7层住宅楼（其中：临街2栋1-2层为商业用房、中间4栋1层为商业用房），大礼堂，公共服务中心及道路、供水、供电、供暖、亮化绿化等公共基础设施。

5）总投资额：3460万元6）资金来源：村民自筹资金。

7）建设期限：24个月8）建设单位：某某村委会1.2建设单位概况：1.2.1村委会概况**县**镇**位于**县城东南方向，周普路东，属于县工业园区开发地。

南依西宝高速，西邻长青南路。

由四个自然村组成。

即显西、显黄、显田、显东。

现全辖占地380亩左右，布局住户600户，人口共2100人。

1.2.2有利条件随着社会主义新农村建设的推进，**正面临前所为有的发展机遇。

从经济发展条件分析：首先，**拥有得天独厚的区位优势，与长青南路及西宝高速相邻，交通便利。

同时，新建台资工业园区，充分享有工业发展辐射带动力强的优势。

为合理布局经济，加快区域经济发展创造了有利条件；1．2．3经济发展基础**在发展传统产业的基础上，取得了明显的效益，并有进一步发展壮大的趋势。

在调整产业结构的同时，**把握历史机遇，加快经济建设步伐，经济发展取得了显著成效，建成台资工业园，北显铸造厂，村庄部分道路及巷道实行了硬底化，排水设施基本完善。

为建设社会新农村和促进经济社会跨越式发展奠定了必要的物质基础。

台资工业园及北显铸造厂的建设，有效转移农村富余劳动力，使村民生活不断改善。

1．2．4软环境优势近年来，**在实行村民自治的过程中，解放思想，与时俱进，培养了一批懂经济、会管理的复合型干部，干群关系和谐，村风民风片朴，社会稳定，营造了良好的干事创业环境。

在抓好物质文明建设的同时，全村逐步形成了团结拼搏、迎难而上、崇尚科学，全面开展社会主义新农村建设的新局面。

临汾城中村改造可行性报告1. 引言城中村是指位于城市中心区域的老旧住宅区，通常存在着基础设施老化、环境污染、住房质量差等问题。

由于城中村的存在，不仅影响城市形象，也给居民的生活质量带来了很大的困扰。

因此，进行城中村改造已经成为许多城市发展的重要课题之一。

本报告旨在分析临汾市城中村改造的可行性，为相关决策提供参考。

2. 现状分析临汾市作为山西省的一个重要城市，也面临着城中村改造的压力。

目前，临汾市的城中村普遍存在着以下问题：-住房质量差：城中村的住房多为旧式平房，房屋结构老化，存在安全隐患。

-基础设施老化：城中村的道路、供水、供电等基础设施多为老旧设施，无法满足居民的日常生活需求。

-环境污染：城中村的垃圾处理、污水处理等环境问题长期得不到有效解决，给居民的生活环境带来了很大的危害。

3. 可行性分析3.1 政策支持国家和地方政府对城中村改造提供了一系列的政策支持，包括财政补贴、土地政策、税收优惠等。

临汾市可以充分利用这些政策支持，为城中村改造提供资金和资源保障。

3.2 经济可行性城中村改造需要大量的资金投入，包括住房改造、基础设施建设、环境治理等方面。

但是，通过改造后的城中村可以提高住房的使用价值，改善居民的生活条件，进一步推动城市的发展，从长远来看是具有经济可行性的。

3.3 社会效益城中村改造不仅仅是改善居民的生活条件，还可以提高城市形象，促进社会和谐。

改造后的城中村将成为城市的重要组成部分，有助于提升城市的整体品质，吸引更多的人才和资本流入，推动城市经济的发展。

4. 可行性策略4.1 组织管理建立专门的城中村改造工作组织，明确责任分工，加强对改造工作的组织和管理，确保改造工作的顺利进行。

4.2 资金筹措通过政府资金、社会投资和居民资金等多种渠道筹措资金，确保城中村改造的顺利进行。

4.3 规划设计制定详细的城中村改造规划，包括住房改造、基础设施建设、环境治理等方面的内容，确保改造工作的科学性和可行性。

城中村改造项目可行性研究报告一、项目背景城中村是指城市中存在的一些老旧、拆迁房屋集中的地方，规模较大，人口较多，环境较差。

城中村改造项目旨在通过对城中村进行改造，提升其居住环境和居住条件，改善居民生活质量。

二、项目目标1.改善居民居住环境：对城中村进行规划和建设，提供更好的住房条件和基础设施；2.提高城中村居民的生活质量：改造后的城中村将提供更好的教育、医疗、文化等公共服务设施；3.实现资源的可持续利用：在城中村改造的过程中，可以合理利用地下空间和上层资源，提高土地利用率。

三、项目内容1.土地整治和规划：对城中村内的土地进行整治和规划，合理分配土地资源，提高土地利用效率；2.建设住宅和公共设施：新建住宅和公共设施，提供更好的居住和生活条件；3.改善基础设施：包括电力、水、供暖、通讯等基础设施的改善和升级；4.提供公共服务设施：在改造后的城中村中，新建和完善教育、医疗、文化等公共服务设施；5.引导产业发展：在改造后的城中村中，引导农民工就业创业，推动城中村向特色产业转型。

四、可行性分析1.社会需求：城中村改造旨在改善居民生活环境，提高生活品质，符合社会的需求；2.政策支持：政府各级对城中村改造项目有较大的关注和支持，提供政策支持和资金保障；3.市场前景：改造后的城中村将提供更好的居住和生活环境，吸引更多的居民入住，具有较好的市场前景；4.技术可行性：城中村改造需要一定的技术支持，但现有的建筑、规划和设计等技术都已经相对成熟；5.资金可行性：城中村改造项目需要大量的资金投入，但政府、企业和居民可以通过多种渠道来筹集资金。

五、项目风险及对策1.技术风险：项目需要一定的技术支持，应加强研发和引进创新技术，减少技术风险；2.资金风险：项目需要大量资金投入，应合理规划项目资金，通过政府支持、融资等方式筹集资金；3.沟通风险：项目需要多方合作，应加强沟通和合作，确保项目顺利实施；4.市场风险：改造后的城中村需要吸引居民入住，应加强宣传和推广，提高市场竞争力。

城中村改造工程项目可行性研究报告XX市XX城中村改造工程项目可行性研究报告编制单位：XX工程管理集团（有限）公司二〇一四年四月目录第一章总论 (6)1.1项目名称及承办单位 (6)1.1.1项目名称 (6)1.1.2项目单位 (6)1.1.3项目建设地点 (6)1.2报告编制单位 (6)1.3编制依据 (6)1.4研究范围与编制内容 (7)1.5项目概况 (7)1.5.1建设规模与内容 (7)1.5.2建设期限 (8)1.5.3项目投资与资金筹措 (8)1.6结论与建议 (8)第二章项目建设背景与必要性 (9)2.1项目建设背景 (9)2.2项目建设必要性 (10)2.2.1项目建设是配合中原城市群战略的需要 (10)2.2.2项目建设是解决低收入者住房问题的需要 (10)2.2.3项目建设是加快XX市城市化进程的需要 (11)2.2.4项目建设是全面提高XX市XX群众生活质量的需要 (11)2.2.5项目建设是提高XX市城市形象的需要 (12)第三章建设规模与内容 (13)3.1项目建设规模与内容 (13)3.2项目综合技术经济指标 (13)第四章项目选址与建设条件 (17)4.1项目选址 (17)4.2项目建设条件 (18)4.2.2地形地貌条件 (18)4.2.3 水文地质条件 (18)4.2.4地震 (18)4.2.5区位交通条件 (18)4.2.6项目建设条件 (19)第五章工程建设方案 (20)5.1拆迁安置方案 (20)5.1.1拆迁规模 (20)5.1.2拆迁期限 (20)5.1.3拆迁补偿原则 (20)5.1.4拆迁安置补偿方法 (21)5.1.5附属物补偿标准 (22)5.1.6过渡期安置补助和奖励 (23)5.1.7奖则 (23)5.1.8罚则 (23)5.1.9其它 (23)5.2安置区建筑设计指导思想与原则 (24)5.2.1建筑设计指导思想 (24)5.2.2设计原则 (24)5.3安置区总体规划方案 (25)5.3.1总平面布置和功能要求 (25)5.3.2规划设计方案及主要参数 (26)5.3.3竖向设计 (27)5.4主体建筑方案 (27)5.4.1设计依据 (27)5.4.2设计荷载取值 (27)5.4.3设计基础参数 (28)5.4.4建筑设计 (28)5.5给排水方案 (30)5.5.1设计依据 (30)5.5.3给水工程 (31)5.5.4排水设计 (32)5.6电气工程方案 (33)5.6.1设计依据 (33)5.6.2配电 (34)5.6.3弱电工程 (38)5.7消防工程方案 (40)5.7.1设计依据 (40)5.7.2建筑消防设计 (40)5.7.3室内消火栓系统 (41)5.7.4室外消火栓系统 (41)5.8管线综合工程 (41)5.8.1管线种类 (41)5.8.2设计原则 (42)5.8.3管线布置 (42)5.9有线电视系统 (44)5.10环保、卫生防疫 (44)5.11绿化及道路广场 (44)5.12环保、卫生防疫 (45)5.13通风系统 (45)5.14防排烟系统 (46)第六章环境保护 (47)6.1编制依据及原则 (47)6.1.1编制依据 (47)6.1.2编制原则 (47)6.2施工期环境影响分析及对策 (48)6.2.1施工期环境影响分析 (48)6.2.2施工期环境影响对策 (49)6.3运营期环境影响分析及对策 (51)6.3.1运营期环境影响分析 (51)6.3.2运营期环境影响对策 (52)6.4建筑环保 (53)6.5环境评价结论 (53)第七章节能 (54)7.1概述 (54)7.2节能原则 (55)7.3编制依据 (56)7.4用能分析 (56)7.4.1消耗情况 (56)7.4.2 能耗指标 (57)7.5节能措施 (57)第八章劳动保护与安全卫生和消防 (60)8.1劳动安全卫生 (60)8.1.1项目建设期间主要危害因素分析 (61)8.1.2编制依据 (61)8.1.3建设期间各种危害因素采取的主要防范措施 (61)8.2消防 (65)8.2.1编制依据 (65)8.2.2防火等级 (65)8.2.3施工阶段采取的消防措施 (65)第九章项目实施进度及招投标方案 (68)9.1工程建设进度 (68)9.2招投标方案 (69)9.2.1招标范围及招标组织形式 (69)9.2.2投标、开标、评标和中标程序 (69)9.3.3评标委员会的人员组成和资质要求 (70)第十章组织机构 (72)第十一章投资估算及资金筹措 (73)11.1投资估算范围 (73)11.2投资估算依据 (73)11.3项目投资估算 (73)11.4资金筹措 (74)第十二章偿债能力分析 (78)12.1还款来源 (78)12.2还款能力分析 (82)第十三章社会、资源环境影响及社会效益分析 (85)13.1社会影响分析 (85)13.2资源环境影响分析 (86)13.3社会效益 (86)第十四章结论与建议 (88)14.1结论 (88)14.2建议 (88)第一章总论1.1 项目名称及承办单位1.1.1项目名称项目名称：XX市XX城中村改造项目1.1.2项目单位项目承办单位：XX市住房和城乡建设局项目建设单位：河南省繁强房地产开发有限公司1.1.3项目建设地点项目建设地点：卫州路以南，友谊路以西，振中路以北，胜利路东及太公路以南，翟阳路以东，振中路以北，胜利路以西区域内。

城中村改造项目可行性研究报告9篇城中村改造项目可行性研究报告 1在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。

按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、城中村改造项目环境保护方案（一）项目环境保护设计依据（二）项目环境保护措施（三）项目环境保护评价二、城中村改造项目资源利用及能耗分析（一）项目资源利用及能耗标准（二）项目资源利用及能耗分析三、城中村改造项目节能方案按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。

按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能20xx吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。

项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。

因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。

（一）项目节能设计依据（二）项目节能分析四、城中村改造项目消防方案（一）项目消防设计依据（二）项目消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、城中村改造项目劳动安全卫生方案（一）项目劳动安全设计依据（二）项目劳动安全保护措施城中村改造项目可行性研究报告 2市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。

而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。

城中村改造项目可行性研究报告
标题：城中村改造项目可行性研究报告
1.引言
介绍城中村改造项目的背景和目的，说明本报告的目标和方法。

2.项目概述
详细描述城中村改造项目的规模、范围和目标，包括改造区域、改造内容、改造期限等。

3.市场分析
分析城中村改造项目所在市场的规模、需求和潜在机会。

考虑当地居民的消费能力、住房需求等因素。

4.法律法规
对城中村改造项目所涉及的法律法规进行研究，包括土地规划、建设规范、安全标准等方面的要求。

5.技术可行性
评估城中村改造项目的技术可行性，包括土地利用、建筑设计、基础设施建设等方面的考虑。

6.财务可行性
进行城中村改造项目的财务分析，包括投资估算、资金筹集、收入预测等方面的内容。

7.风险评估
对城中村改造项目的风险进行评估，包括市场风险、技术风险、财务风险等方面的考虑。

8.社会影响评估
分析城中村改造项目对当地社会的影响，包括居民生活改善、环境改善、企业发展等方面的因素。

9.可行性结论
根据以上各方面的分析，给出城中村改造项目的可行性结论，并提出建议和推荐措施。

10.参考文献
列出本报告中所引用的所有参考文献和资料。

以上是一个城中村改造项目可行性研究报告的基本框架，具体内容可以根据项目的特
点进行详细填写。

城中村改造建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (6)1建设单位简介 (6)2项目概况 (6)3项目建设的背景及必要性 (7)4可研报告编制依据和研究范围 (11)5主要技术与经济指标 (13)第二章拆迁需求与规模 (14)1现状分析 (14)2拆迁需求分析 (15)3建设规模 (16)第三章项目选址和建设条件 (18)1项目选址 (18)2建设条件 (20)第四章投资估算与资金筹措 (25)1编制依据 (25)2投资估算 (25)3资金筹措 (27)第五章经济效益分析 (28)1评价依据 (28)2一期财务效益分析 (29)3二期财务效益分析 (31)第六章社会评价 (34)1项目对社会的影响分析 (34)2项目的互适性分析 (34)第七章结论与建议 (36)1结论 (36)2建议 (36)附表：1、财务报表附图：1、项目区位图2、拆迁范围示意图附件：1、**市发展和改革局关于**市**村城中村改造项目建议书的批复（临发改 [2012]221号）；2、**市建设局建设项目选址意见书（选字第 [2012]0223号）；3、**市国土资源局关于**市**村城中村改造项目用地预审意见（临土资预 [2012]047号）；4、**市水利水电局关于**市**村城中村改造项目水土保持方案报告书的批复（临水 [2012]204号）；5、**市环境保护局临环审 [2012]14号关于**市**村城中村改造项目环境影响报告书审查意见的函；6、**市人民政府关于**街道**村城中村改造有关问题专题协调会议纪要（临府纪要[2012]30号）；7、**市发展和改革局**街道**村城中村改造项目可行性研究报告论证会议纪要（专题会议纪要[2012]48号）；8、企业法人营业执照。

第一章总论1 建设单位简介建设单位：**开发有限公司住所：****街道**法人代表：**注册资本：**建设单位简介：**开发有限公司于2009年10月22日注册成立，是由**市国资委出资设立的国有独资公司。

竭诚为您提供优质文档/双击可除城中村改造可行性报告篇一：城中村改造项目可行性研究报告及实施方案编制要点分析城中村改造项目可行性研究报告及实施方案编制要点分析２１世纪以来，昆明城中村问题已成为新昆明建设的极大障碍，数量众多的城中村已成为昆明城市发展的瓶颈，城中村中存在的众多社会隐患和问题，影响了全市经济社会的可持续发展。

城中村的改造是现阶段最大的“民心工程”一“城中村”的定义“城中村”是指在城镇中仍然保留和实行农村集体所有制和农村经营体制的农村社区，它是改革开放以来中国城镇化进程的产物，是城镇发展到定阶段的特殊现象。

“城中村”就是一指原来是农村，由于城市的扩张成为社区，现已基本没有耕地，没有农业，也没有农民，但仍按村的行政管理体制来管理的城市中的特殊社区。

“城中村”是在城市发展过程中，将城市周边的村庄列入城市规划管理范围，而又在特定的时期内存留城乡二元体制的状况。

城市的飞速发展，需要通过征用周边农村耕地获得扩展的空间，提升城市的容量，不断蚕食周边的耕地，这就形成了“城市一农村一城市一农村”环形衍射的空间布局，也就是我们所说的农村包围着城市，城市又包围着农村，城村交替出现的现象。

二城“中村”形成的原因１、城乡分离的二元结构体制是“城中村”产生的本质原因建国后优先发展城市，限制人口流动，制定严格的地籍和户籍制度，形成了城乡分治的二元体制，“城中村”就在这种城乡二元结构体制下产生而城乡二元土地制度是城乡二元结构制度的核心。

所谓城乡二元土地制度就是农村土地实行集体所有制，城市土地实行国家所有制。

在二元土地结构所有制的基础上，相应地形成了两种产权，即国有土地所有权和集体土地所有权。

正因为两种所有权的差异，造成了国家可以征用农业生产的农用地，而很难征用作为农民生活的宅基地，特别是《物权法》颁布后，国家对村民宅基地的征用，未经村民同意是不能执行的，否则是违法，所以说这种二元土地结构制度是城“中村”产生的关键。

由于制度的差异和条件的不成熟，地籍和户籍没有统一，就保留原来的村落，形成了所谓的城“中村”。

城中村改造项目可行性研究报告-政策进入集中释放期（2023年新版）1、城中村土地性质为集体用地，具备多样独特性。

城乡二元体制是城中村产生的制度基础；市场需求刺激了城中村的发展；集体经济强化了城中村的博弈能力。

城中村建筑密度较高，通常利用露天空间进行拓展建设，缺乏有效规划；城中村的耕地大多已被征收，房产出租、村集体分红以及经营性劳动成为村民的主要经济来源；城中村外来人口较多，异质性强，流动性高，存在明显的社会分层现象；城中村仍保留了原有的农村管理方式，即由村委会自治，土地产权归集体所有，村集体承担公共服务和社会保障的供给。

2、棚改拉动超20万亿元的投资，拉动销售面积合计11亿平。

从2015年到2023年10月全国新增PSL规模达3.9万亿元；2015年-2022年全国用于棚改的政府财政支出规模为1万亿元；2018-2022年棚改专项债分别占当年专项债额度的23%、33%、10.5%、12%和8%，合计规模达到1.9万亿元；2018-2022年间用于棚改的PPP资金规模维持在2.3万亿元-3.8万亿元之间，总规模达到14.8万亿元。

根据中指研究院的测算，2015-2022年棚改拉动销售面积近11亿平，其中2017-2019年拉动销售规模均超过10%，由此可见棚改规模及或货币化安置对于商品房销售规模具有较大的影响。

3、城中村改造多项利好，运作模式具备多样性。

城中村改造可提升城镇化水平、提升土地利用效率、促进民生发展、扩大内需；根据拆迁比重不同划分为拆除新建模式、拆整结合模式、整治提升模式；根据参与主体不同分为政府主导模式、市场主导模式、村集体主导模式；根据拆迁补偿方式不同分为原住回迁、房票补偿、货币化补偿等模式。

4、预测本轮城中村改造将拉动5.6万亿元的总投及5.8万亿元的销售。

根据政府披露数据，我们对21个超特大城市的城中村/城市更新改造体量进行统计，合计77525万㎡，基于此我们对已披露拆迁数据的城市按照披露数据核算，未披露数据城市按照20%的拆迁率进行计算，合计11307万㎡的拆迁体量，改造升级体量66218万㎡，总投资额达56290亿元；按照我们对不同城市拆迁后新建住宅的单价假设，且假设回迁率为20%，测算出可拉动57654亿元的商品房销售。

第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称城中村改造项目（住宅市场部分）2、项目建设性质新建3、项目建设单位xx市xx置业有限公司法人代表：住所：潍城区东风西街385号万基商务大厦6楼邮编：4、报告编制单位xxxx工程造价咨询事务所有限公司工程咨询等级：丙级证书编号：工咨丙11820060058发证机关：国家发展与改革委员会二、工作依据1、xx市xx置业有限公司与xxxx工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《中华人民共和国城市规划法》3、《城市规划编制办法》4、《城市居住区规划设计规范》5、《xx市城市总体规划》6、《xx市潍城区总体规划》7、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。

8、有关部门提供的证明和资料等三、研究范围1、项目建设必要性及市场需求分析2、建设条件与地址3、规划设计方案4、物业管理5、环境保护、节能6、实施计划与工程管理7、投资估算与资金筹措8、经济和社会效益分析四、工作概况xxxx工程造价咨询事务所有限公司在接受xx市xx置业有限公司关于xx 城中村改造建设的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致地研究、讨论，根据目前xx市住宅状况以及城市分区规划的有关要求，确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。

五、建设单位概况xx市xx置业有限公司成立于2007年3月6日，注册资金5000万元，法人代表高立源，注册地址：xx市潍城区东风西街385号万基商务大厦6楼，经营范围：房地产开发，销售商品房。

现有专业人才12人，其中高级2人，中级10人。

六、研究结论1、建设地址该项目位于xx市潍城区xx村，东临青年路，南接高家街，西侧为月河路，北靠城市生活性支路。

该区域基础设施配套完善，交通、通讯等条件便捷，是开发建设居住区的理想地段。