浙江2017上半年房地产估价师《相关知识》;会计报表的意义及作用考试题

浙江省房地产估价师《相关知识》：会计信息处理程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资2、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。

A：配套设施建设的限制B：房地产使用管制C：房地产权利的设立和行使的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格3、按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。

A：5‰B：2．5‰C：1．5‰D：0．8‰E：执行层的组织协调4、下列关于资产负债表不正确的是（）。

A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标5、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。

A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权6、下列不应免征房产税的有__。

A．职工自用住房B．企业创办的学校用于教学的房产C．产权不确定的及有纠纷的房产D．经有关部门鉴定的危险房屋7、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。

A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格8、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．项目策划B．项目方案的设计C．可行性研究D．成本收益分析9、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。

2017年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。

A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理2、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资3、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长__。

A．9.04%B．13.86%C．109.04%D．113.86%4、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。

A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E：房地产估价机构必须加盖公章5、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。

A．简单平均法B．回归分析法C．移动平均法D．加权平均法6、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。

调查评估出的各地价区段在某一时点的。

A：基准价格B：平均价格C：正常价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格7、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。

A．3.00B．3.80C．4.00D．6.008、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度。

A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格9、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。

2017年上半年浙江省房地产估价师基础班课程开通汇总考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。

现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。

若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为__万元。

A．6.19B．6.42C．7.20D．9.582、__是收集一手资料时最普遍采用的手段。

A．问卷B．座谈C．电话D．邮寄3、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。

A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：独立、客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格4、城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为__，在县城、建制镇的，税率为__，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为__。

A．8%，6%，2%B．7%，5%，2%C．7%，5%，1%D．8%，5%，1%5、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

A．0B．C．a×nD．∞6、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。

如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。

则该投资项目的资本金利润率为__。

A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%7、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常__用直线折旧法计算出的成新率。

A．等于B．大于C．小于D．无法判断8、未封闭的挑廊，属于__的范围。

A．计算全部建筑面积B．不计算建筑面积C．计算少半建筑面积D．计算一半建筑面积9、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。

2017 年房地产估价师考试测试题及答案1、下列图件中，可作为核发该宗土地产权证书和地籍档案附图的是( )。

A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图标准答案：c解析：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。

2、下列应计入用地面积的有( )。

A.市政管辖的道路公共用地B.有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C.公共使用的排水沟D.经规划部门核定需要作为市政建设的用地标准答案：b解析：不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地的面积。

3、宏观经济政策目标中，供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响( )的政策。

A.总需求B.总供给C.总保障D.总内需标准答案：b解析：供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响总供给的政策。

4、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，不包括( )。

A.分散风险职能B.分配职能C.融通资金职能D.防灾防损职能标准答案：a解析：保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能.防灾防损职能和分配职能。

5、下列关于投资基金、股票、债券的投资风险，表述正确的是( )。

A.股票债券投资基金B.债券投资基金股票C.股票投资基金债券D.债券股票投资基金标准答案：c解析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。

6、下列关于平均指标的几种类型特点，说法不正确的是( )。

A.算术平均数是指分布数列中各单位标志值通过一定方式汇总再与全部单位总数对比的指标B.简单算术平均数适用于已分组的分布数列，加权算术平均数适用于未分组的分布数列C.中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值D.众数是分布数列中出现频率最大的标志值标准答案：b解析：简单算术平均数适用于未分组的分布数列，加权算术平均数适用于已分组的分布数列。

浙江省房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A •投资量大B. 周期长C •风险性大D.开发费用投入时间变化大2、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。

对估价材料的保存时间一般应在__年以上。

A ．5B ．10C ．15D ．203、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于。

A :单元估算法B:单位指标估算法C:概算指标法D:工程量近似匡算法E:借款合同4、某开发公司需征用100 亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000 元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。

A．30B．40C．60D．705、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。

A:低收入B:中低收入C:中等收入D:所有E:执行层的组织协调6某宗房地产的土地面积500m2,建筑面积350m2。

建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50 元/m2，不可预见费用为10元/m2。

则该宗房地产相对于空地的减价额为—元。

A．84000B．87500C．122500D．1260007、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005 年5 月20日〜5月30日，估价报告应用有效期为1年。

2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16 年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。

A：15B：16C：17D：20E:工业用地的监测点评估价格8、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为__年。

江苏省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。

A：委托代理B：法定代理C：本代理D：指定代理E：执行层的组织协调2、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。

A．网络图法B．表格法C．竣工图法D．坐标图法3、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。

A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门4、房地产投资的缺点是（）。

A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收期较长5、房地产估价的收益法中，资本化率__报酬率。

A．一定大于B．一定小于C．一定等于D．可能没有明显严格的数学关系6、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会__。

A．上升B．下降C．不变D．升降难定7、下列属于间接融资方式的是__。

A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据8、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。

A．80B．160C．200D．2409、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。

裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。

A．10B．20C．30D．4510、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。

A．一家B．两家C．三家D．多家11、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。

相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。

浙江省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价业务接洽与受理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。

A．建筑面积B．总出租面积C．可出租面积D．营业面积2、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。

A：房地产的历史价格资料B：房地产的现时价格资料C：房地产的未来价格资料D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E：工业用地的监测点评估价格3、房产税的课税对象是__。

A．房产所有人B．房屋使用人C．房产D．房产收益人4、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。

若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，计算该期房目前的价格应为。

A：4400元／㎡B：4409元／㎡C：4445元／㎡D：4455元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。

A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价6、《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。

A：重量限值B：浓度限值C：体积限值D：质量限值7、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为__。

A．市场不景气B．该别墅区的环境条件变差C．该别墅区的单位开发成本降低D．开发商获得满意的利润即可8、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。

A．融通资金职能B．防灾防损职能C．分配职能D．分散风险职能9、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元／月，百分比租金标准为8％，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为万元。

会计报表考试题及答案详解一、单项选择题1. 资产负债表的编制基础是（）。

A. 权责发生制B. 收付实现制C. 现金制D. 历史成本制答案：A详解：资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表，其编制基础是权责发生制，即以经济业务的发生为依据，而不是以现金的收支为依据。

2. 利润表的编制目的主要是为了反映企业的（）。

A. 财务状况B. 经营成果C. 现金流量D. 投资回报答案：B详解：利润表是反映企业在一定会计期间内经营成果的报表，其编制目的主要是为了向利益相关者展示企业的经营成果，包括收入、成本、费用和利润等。

二、多项选择题1. 下列哪些属于流动资产？（）A. 现金B. 应收账款C. 存货D. 长期股权投资答案：A、B、C详解：流动资产是指企业在一年内或超过一年的一个营业周期内可以变现或用于支付的资产，包括现金、应收账款和存货等。

长期股权投资不属于流动资产，因为它的变现周期通常超过一年。

2. 利润表中的收入包括以下哪些项目？（）A. 主营业务收入B. 其他业务收入C. 投资收益D. 营业外收入答案：A、B、C详解：利润表中的收入主要包括主营业务收入、其他业务收入和投资收益。

这些收入都是企业在正常经营活动中产生的。

营业外收入不属于利润表中的收入项目，它通常包括非经常性收益或损失。

三、判断题1. 会计报表中的所有者权益变动表是反映企业所有者权益在一定期间内的变化情况。

（）答案：正确详解：所有者权益变动表是会计报表的一部分，它详细记录了企业所有者权益在一定会计期间内的变动情况，包括利润分配、资本公积变动等。

2. 现金流量表中的现金等价物是指企业可以随时用于支付的短期投资。

（）答案：正确详解：现金流量表中的现金等价物确实是指企业可以随时用于支付的短期投资，这些投资通常具有高流动性，并且可以迅速转换为现金。

四、简答题1. 请简述会计报表的分类及其各自的主要功能。

答案：会计报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。

2017年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、税收法律、法规、规章是税收制度的__。

A．总体B．个体C．主体D．客体2、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大3、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是。

A：《中华人民共与国城市房地产管理法》B：《中华人民共与国土地管理法》C：《中华人民共与国城乡规划法》D：《城市商品房预售管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章4、根据估计的总销售收入与估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法5、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。

A．6.0B．6.9C．8.8D．9.06、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A：1～7B：7一10C：7~14D：15—20E：执行层的组织协调7、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。

A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院8、房地产具有供给有限特性，本质上在于。

A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格9、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。

A．147B．148C．149D．15010、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是。

浙江省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A．0.060B．0.940C．1.060D．1.0642、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。

A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格3、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是。

A：净现值法B：差额部收益率法C：费用现值法D：内部收益率法E：借款合同4、业主委员会应当自选举产生之日起__日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A．15B．30C．45D．605、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。

A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素6、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。

A：乡级以上政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：执行层的组织协调7、下列不属于产生测量误差原因的是。

A：仪器误差B：观测者的影响C：旁观者的影响D：周围环境的影响E：执行层的组织协调8、《城市房屋拆迁管理条例》规定，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。

A：15B：30C：45D：60E：房地产估价机构必须加盖公章9、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。