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建筑法律法规大全建筑法律法规大全第一章总则第一条【目的与依据】建筑法律法规的制定，旨在规范建筑行业的发展，保障建筑工程质量和安全，促进社会经济的可持续发展。
本法律法规的制定依据为国家法律法规和上级政府的规定。
第二条【适用范围】本建筑法律法规适用于中华人民共和国境内的建筑行业，包括建筑设计、施工、监理、工程招投标等相关活动。
第三条【建筑行业主体】建筑行业主体包括建筑业主、建筑设计单位、建筑施工单位、建筑监理单位等。
建筑行业主体必须遵守本法律法规的规定，确保建筑工程的质量和安全。
第二章建筑设计第四条【建筑设计资质】从事建筑设计活动的单位必须取得相应的设计资质，并按照规定的程序进行备案或审批登记。
第五条【建筑设计文件】建筑设计单位应按照相关技术标准和规范要求编制设计文件，包括设计方案、施工图纸等。
设计文件必须符合国家相关法律法规的要求，保证设计的合理性和可行性。
第六条【设计变更】在建筑设计阶段，如需对原设计方案进行变更，则需经过合法程序批准，不得私自改变设计方案。
第七条【设计监督】在建筑设计过程中，必须有专业人员进行设计监督，确保设计文件的合理性和规范性。
设计监督人员应具备相应的资格证书。
第三章建筑施工第八条【施工许可证】从事建筑施工活动的单位必须取得施工许可证，并按照规定的程序进行备案或审批登记。
第九条【施工现场管理】建筑施工单位必须建立健全的施工现场管理制度，包括安全管理、质量管理、工期管理等。
施工现场必须符合相关技术标准和规范要求。
第十条【施工合同】建筑施工单位与建筑业主之间应签订正式的施工合同，并明确双方的权责和义务。
第十一条【施工安全】建筑施工单位必须严格遵守施工安全管理规定，做好施工现场的安全防护工作。
施工期间发生的安全事故，建筑施工单位应及时报告并采取相应措施进行处理。
第四章建筑监理第十二条【监理资质】从事建筑监理活动的单位必须取得相应的监理资质，并按照规定的程序进行备案或审批登记。
第十三条【监理责任】建筑监理单位必须严格履行监理合同中的责任和义务，监督施工单位的施工过程，确保工程质量和安全。
建筑工程法律法规及相关内容建筑工程法律法规及相关内容一、建筑工程管理法律法规1.《建设工程法》该法规在建筑工程建设中起到了关键作用，其中规定了建筑工程的基本原则、设计程序、建设单位和设计单位的职责、施工单位和监理单位的职责、质量安全监督等方面的规定。
2.《城市房屋建筑管理条例》该法规主要有关城市房屋建筑管理的内容，包括了城市房屋建筑的规划管理、施工施工、质量监督、安全管理等各方面的规定。
3.《工程建设项目环境保护管理条例》该法规主要规定了工程建设项目环境保护的管理和监督措施。
其中包括了环境影响评价的程序、环境保护措施，以及接受验收和监测等方面的规定。
4.《建筑工程质量管理条例》该法规是建筑工程质量管理方面的重要法规，其中包括了建筑工程质量检验和评定的标准、建筑工程质量监督和检查等方面的规定。
5.《建筑工程招标投标管理办法》该法规主要规定了建筑工程招标和投标的管理和监督措施，包括了招标投标文件的编写、招标投标流程、合同签订等各方面的规定。
二、建筑工程质量监管1.质量管理体系认证制度建筑工程企业需要建立质量保证体系，认证单位依据相关认证标准，对企业的质量保证体系进行认证审核。
通过认证的企业将获得认证标志，经济效益和社会效益提高。
2.建筑工程质量监督制度建筑工程质量监督制度由国家、省、市、县等各级质监部门组织，主要负责对建筑工程施工、材料、产品、检测、试验等方面的监督。
3.强制性检查制度国家对于建筑工程的质量和安全进行定期检查和监测，同时采取强制性检查措施，对于存在严重的质量和安全问题的建筑工程强制暂停建设。
三、建筑工程风险管控1.风险评估与控制风险评估是指对建筑工程的风险进行评估，通过风险预测、评估、控制、管理等手段，制定相应的风险控制和管理方案，保障建筑工程建设的安全性。
2.施工安全管理施工安全管理是指施工单位必须采取相应的措施，保障施工现场的安全，确保人员和财产的安全。
3.物资管理对于建筑工程物资的采购、验收、存储、运输等环节进行严格的管理和监督，确保建筑工程质量和安全。
建筑工程法律法规及相关内容建筑工程法律法规及相关内容一、工程建设法律法规1. 《中华人民共和国建设法》- 本法旨在加强对建设活动的管理，维护公共利益，保证国民经济建设顺利进行。
- 定义了建筑工程范围、建设单位、建设工程设计、施工等基本概念。
- 规定了建筑工程的审批程序、建设项目的设计、施工、竣工验收等要求。
2. 《建设工程质量管理条例》- 旨在规范建设工程质量管理，维护建设工程质量。
- 规定了工程质量管理的原则、工程质量监督的组织、工程质量检测等。
- 强调了建设单位的质量责任，并明确了违反质量管理规定的处罚措施。
3. 《建筑施工企业资质管理办法》- 旨在规范建筑施工企业的资质管理，提高建筑施工企业的综合实力。
- 规定了建筑施工企业资质的准入条件、资质评定的程序和标准。
- 强调了建筑施工企业应具备的技术能力、管理水平等要求。
二、建设项目审批程序1. 前期准备阶段- 建设单位确定建设项目，进行可行性研究和初步设计工作。
- 建设单位向有关部门提交项目申报材料，并进行前期评审。
2. 规划审批阶段- 建设单位按照规划法规要求，编制规划方案。
- 建设单位将规划方案提交规划主管部门进行审批。
3. 设计审批阶段- 建设单位根据规划方案，委托设计单位进行项目初步设计。
- 建设单位将初步设计文件和相应的审批材料提交审批部门进行审批。
4. 施工许可阶段- 建设单位根据审批结果，制定施工组织设计和施工方案。
- 建设单位向施工许可管理部门提交施工许可申请材料。
- 施工许可管理部门进行审核后，下发施工许可证。
5. 竣工验收阶段- 建设单位完成建设工程后，向竣工验收部门申请验收。
- 竣工验收部门组织专家对建设工程进行验收，并出具验收意见。
- 建设单位根据验收意见进行整改，完成后进行竣工验收。
三、建筑施工合同法律规定1. 合同的订立- 建设单位与施工承包单位应签订书面合同。
- 合同应明确双方的权利和义务，以及合同价款、工期等条款。
建筑行业法律法规大全一、国家层面的法律法规建筑行业是国民经济发展的重要支柱，为确保建筑工程的安全和质量，国家制定了一系列法律法规来规范建筑行业的运作。
以下是国家层面的主要法律法规：1.《建设法》：该法规定了建设工程的组织、管理和监督，明确了各方的责任和义务，保障了建设工程的安全和质量。
2.《城乡规划法》：该法规定了城市和农村的规划管理制度，明确了城市和农村规划的编制、审批和实施的程序和要求。
3.《房地产管理法》：该法规定了房地产市场的管理制度，明确了开发商、购房者、中介机构的权益和责任。
4.《招投标法》：该法规定了招标和投标的程序和要求，保障了公平竞争和合理定价。
5.《劳动合同法》：该法规定了劳动合同的签订、履行和解除的程序和要求，保护了建筑工人的权益。
6.《安全生产法》：该法规定了安全生产的基本要求和管理制度，保障了建筑工程的施工安全。
二、行业协会制定的法规规章除了国家层面的法律法规，建筑行业的行业协会也制定了一些行业内的规章和标准，用于指导建筑行业的实际操作。
以下是行业协会制定的主要规章：1.建筑施工行业质量管理体系：该体系规定了建筑施工企业建立质量管理体系的要求，确保施工工程的质量。
2.建筑施工行业安全生产管理条例：该条例规定了施工单位安全生产管理的基本要求，促进施工工程的安全生产。
3.建筑施工行业环境保护管理规定：该规定规定了施工单位在施工过程中应遵守的环境保护要求，促进施工工程的环境保护。
4.建筑工程造价管理规定：该规定规定了建筑工程造价管理的原则和方法，确保施工工程造价的合理性和公正性。
5.建筑劳动力管理规定：该规定规定了建筑劳动力管理的要求，保护建筑工人的权益。
三、地方性法规除了国家层面和行业层面的法律法规，各地方政府根据本地实际情况也制定了一些地方性的法规来管理建筑行业。
以下是地方性法规的一些例子：1.建筑工地管理条例：各地制定的建筑工地管理条例，规定了建筑工地的安全管理、环境保护等方面的要求。
建筑施工法律法规清单在建筑施工过程中，严格遵守法律法规是保障施工质量、保护工人权益以及维护社会稳定的重要举措。
本文将为您整理建筑施工过程中需要遵守的法律法规清单，以供参考。
一、建筑工程管理法《中华人民共和国建筑工程管理法》是我国建筑施工领域的基本法规，规定了建筑施工的组织管理、安全质量监督、工人权益保护等方面的内容，旨在统一和规范建筑施工行为。
二、安全生产法律法规1.《中华人民共和国安全生产法》是保障施工安全的基本法规，规定了安全生产的基本要求和责任分工，要求建筑施工单位必须建立安全制度、做好安全教育培训、配备必要的安全设施等。
2.《中华人民共和国建设工程安全生产管理条例》是对安全生产法的具体细化和补充，明确了施工单位的安全生产责任、安全生产管理措施以及事故应急预防措施等。
3.《中华人民共和国消防法》以及国家相关消防法规，规定了施工现场的消防要求，涉及消防设施、消防通道、消防用电等方面的要求。
三、劳动法律法规1.《中华人民共和国劳动法》是保护工人权益的基本法规，规定了雇佣、劳动合同、工资福利、工作时间等方面的内容。
2.《建筑施工企业暂行规定》规定了建筑施工单位应当履行的劳动权益保护义务，包括劳动合同签订、工资支付、工伤保险等。
四、建筑材料使用标准1.《中华人民共和国建设工程质量管理条例》规定了建筑材料的合格标准和使用要求，要求施工单位使用符合国家标准的建筑材料，保证施工品质。
2.相关建筑材料的国家标准、行业标准以及质量监督检验要求等。
五、环境保护法律法规1.《中华人民共和国环境影响评价法》规定了建筑施工项目在前期需要进行环境影响评价的要求，保护生态环境。
2.《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等，对施工现场的环境保护提出了具体要求。
六、其他相关法律法规1.《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等，涉及建筑用地、用地规划等方面的法律法规。
建筑工程法律法规建筑工程是一个复杂而庞大的领域，它涉及到各种各样的规定和准则。
为了确保建筑工程的质量和安全，相关的法律法规被制定和执行。
本文将介绍一些关键的建筑工程法律法规，以确保在建设过程中依法合规。
一、建筑工程质量管理条例建筑工程质量管理条例是确保建筑工程质量的一项重要法规。
根据这个条例，建筑工程必须符合相关的技术标准和规范。
该法规规定了建筑工程质量的评定和监督制度，包括对建筑工程项目的审查、验收和监督检查。
此外，该法规还规定了对建筑材料和施工工艺的质量要求，以及建筑工程质量的责任和追究机制。
二、建筑工程竣工验收管理办法建筑工程竣工验收管理办法是规范建筑工程竣工验收程序的法规。
根据该办法，建筑工程竣工后必须进行验收，以确保其符合相关技术标准和安全规定。
该法规对建筑工程竣工验收的程序、要求和职责进行了详细的规定。
它还包括对建筑工程竣工图审查、竣工图变更和竣工验收表的管理。
三、建筑工程施工许可管理办法建筑工程施工许可管理办法是规范建筑工程施工许可程序的法规。
根据该办法，进行建筑工程施工必须先获得施工许可证。
该法规规定了施工许可证的申请和审批程序，以及相关的规定和限制。
此外，该法规还规定了违反施工许可规定的处罚和惩罚。
四、建筑工程安全生产管理条例建筑工程安全生产管理条例是确保建筑工程安全的一项重要法规。
根据这个条例，建筑工程必须符合相关的安全规定和措施。
该法规规定了建筑工程安全管理的责任和义务，包括施工单位的安全生产规划和组织实施。
此外，该法规还规定了建筑工程中常见的安全事故的预防和处理措施。
五、建筑工程招标投标管理办法建筑工程招标投标管理办法是规范建筑工程招标投标程序的法规。
根据该办法，建筑工程必须通过公开招标的方式进行，并符合相关的规定和标准。
该法规规定了招标投标的程序、要求和职责，包括招标文件的编制和发布，以及中标人的评定和确定。
总结建筑工程法律法规是确保建筑工程质量和安全的重要依据。
它们规定了建筑工程的各个方面的要求和要求，包括质量管理、竣工验收、施工许可、安全生产和招标投标等。
建筑工程相关的法律法规
建筑工程相关的法律法规非常重要，它们旨在确保建筑项目的安全、合规性和质量。
以下是一些与建筑工程相关的法律法规：
1. 建筑法：该法规规定了建筑工程的管理、设计、施工和验收等方面的基本要求，旨在确保建筑物的安全和质量。
建筑法要求建筑项目必须符合国家建筑标准和规范。
2. 城市规划法：该法规规定了城市规划的基本原则和要求，涉及地块使用规划、区域规划和城市布局等方面。
城市规划法要求建筑项目的位置、规模和高度等必须符合城市规划的要求。
3. 建设工程质量管理条例：该条例规定了建设工程质量管理的基本要求，包括设计、施工、监理和验收等方面。
建设工程质量管理条例要求建筑工程必须符合国家建筑标准和相关技术规范。
4. 建筑物消防管理条例：该条例规定了建筑物消防管理的基本要求，包括建筑物的防火设计、消防设施的设置和使用，以及消防安全管理的责任等方面。
建筑物消防管理条例要求建筑物必须符合消防安全的要求。
5. 建筑材料管理条例：该条例规定了建筑材料的质量和使用的基本要求，包括建筑材料的选择、检验和贮存等方面。
建筑材料管理条例要求建筑工程必须使用符合国家质量标准的建筑材料。
6. 建筑工程竣工验收规定：该规定规定了建筑工程竣工验收的程序和要求，包括验收资料的准备、验收标准的执行和验收结果的处理等方面。
建筑工程竣工验收规定要求建筑工程必须通过相关部门的验收才能投入使用。
以上仅是一些与建筑工程相关的法律法规的例子，建筑工程项目在进行前，需遵守相应的法规和标准，以确保建筑物的安全和质量。
建筑工程法律法规及相关内容建筑工程法律法规及相关内容1. 引言建筑工程是指为了人类居住、工作或其他活动目的而进行设计、施工和使用的建筑物或其他结构的活动。
在建筑工程的整个过程中，合法合规的法律法规是非常重要的。
本文将介绍与建筑工程相关的法律法规以及其他相关内容。
2. 建筑工程法律法规2.1 建筑法《中华人民共和国建筑法》是中国建筑工程领域的核心法律法规，于1998年颁布实施，最近一次修订为2014年。
该法律规定了建筑工程的各个环节和主体的权责，包括设计、施工、监理、验收等方面的规定。
建筑法还明确了对违法违规行为的处罚措施，以及建筑工程的质量监督和安全措施。
2.2 建设工程质量管理条例《中华人民共和国建设工程质量管理条例》于1998年颁布实施，最近一次修订为2020年。
该条例对建设工程质量的管理提出了详细的要求，包括工程设计、施工、监理、验收等方面的规定。
条例还对质量事故的处理、质量监督和检测等内容进行了规定。
2.3 建筑工程施工许可管理办法《建筑工程施工许可管理办法》于2004年颁布实施，最近一次修订为2017年。
该办法对建筑工程施工许可的管理进行了规定，包括施工许可的条件、程序和审批机构等方面的规定。
办法还明确了对违法违规行为的处罚措施。
2.4 建筑工程施工合同法律法规建筑工程施工合同是建设单位与施工单位之间签订的法律文件，用于明确双方在工程建设过程中的权责和义务。
建筑工程施工合同的制定与履行必须符合相关的法律法规，包括《中华人民共和国合同法》、《建设工程施工合同管理办法》等。
3. 其他相关内容3.1 建筑工程质量标准建筑工程质量标准是对建筑工程质量要求的具体规定。
根据不同的建筑类型和用途，相关部门制定了一系列的建筑工程质量标准，例如住宅建筑工程质量标准、公共建筑工程质量标准等。
建筑工程必须符合相应的质量标准，以确保建筑物的安全和功能。
3.2 建筑工程安全生产法律法规建筑工程安全生产是指为了防止事故和保障工人生命财产安全而采取的各项措施。
建筑行业的法律法规建筑行业是一个需要遵循各种法律法规的行业。
这些法律法规的存在，旨在确保建筑安全，保护相关人员的权益，促进行业的可持续发展。
在本文中，将介绍建筑行业中最重要的法律法规，并探讨它们对行业的影响。
一、建筑工程法建筑工程法是指国家对建筑工程活动进行管理和监督的法律。
该法规定了建筑工程从设计、施工到竣工验收的整个过程中各个环节的权限、责任和程序。
建筑工程法的实施，能够提高工程质量，保障工人权益，确保工程的合法性和安全性。
建筑工程法要求所有从事建筑工程的单位和个人必须取得相应的执照和资质，才能开展相关活动。
此外，建筑工程法还要求建筑工程必须符合国家相关标准和规范，包括建筑设计、结构设计、施工技术等方面。
违反建筑工程法的规定将会受到法律的制裁，并可能造成人身伤害或财产损失。
二、建筑用地规划管理建筑用地规划管理是指国家对建筑用地进行合理规划和管理的法律法规。
在建设新建筑或进行改建时，必须符合国家和地方的用地规划和管理要求。
建筑用地规划管理的目的是合理利用土地资源，保护环境，促进城市的可持续发展。
该法律法规规定了土地的分类、使用权限和规划限制，对开展建筑活动的单位和个人都有一定的约束和要求。
违反建筑用地规划管理的规定，可能导致无序的城市发展，浪费土地资源，也可能给周围环境和居民带来不利影响。
因此，建筑行业从业者必须遵守相关规定，严格按照土地规划进行建筑活动。
三、建筑劳动合同法建筑劳动合同法是指国家对建筑行业劳动合同的管理和监督的法规。
该法规定了从业人员与用工单位在劳动关系中的权益和义务，保护工人的劳动权益，维护劳动关系的稳定和和谐。
建筑劳动合同法规定了劳动合同的签订、执行和解除等方面的内容。
在建筑行业，用工单位必须与建筑工人签订正式的劳动合同，明确双方的权益和责任。
此外，该法规定了工资支付、工时管理、休假等方面的要求，以确保工人的合法权益得到保障。
违反建筑劳动合同法的规定，用工单位可能面临经济赔偿和法律责任。
一、建设法规建筑法建设工程质量管理条例其它有关房屋交付、投诉的法规建设法规概念调整国家及其有关机构、企业事业单位、社会团体、公民之间在建设活动或建设行政管理活动中发生的各种社会关系的法律法规总称，属于行政法范围。
（一）建筑法发布时间：1997年11月1日八届人大常委会28次会议审议通过，1998年3月1日起施行。
目的：维护建筑市场秩序，保证建筑工程质量与安全。
范围：各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
建筑工程质量管理条款第49条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出方案，没有设计方案的，不得施工。
第60条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷，对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第61条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
（二）建设工程质量管理条例❑2000年1月30日发布实施。
第二条凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。
❑本条例所指建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
第十五条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
❑建设单位应委托原设计单位或与原设计单位同等或以上资质的设计单位承担设计任务。
第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：❑（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；❑（二）有完整的技术档案和施工管理资料；❑（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；❑（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；❑（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
第二十一条设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。
设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。
❑工程合理使用年限是指从工程竣工验收合格之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常使用情况下安全使用年限。
也是勘察、设计单位的责任年限。
第三十二条施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
返修包括返工和修理❑返工：是工程质量不符合规定的质量标准，而又无法修理的情况下重新进行施工。
❑修理：是工程质量不符合标准，而又可能修复的情况，使其达到质量标准。
第三十六条工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
第三十七条工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。
未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。
未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
第三十八条监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。
❑旁站：指工程施工中关键工序连续跟班监理。
❑巡视：巡查监理❑平行检验：对施工单位已检验的工程及时检验。
第三十九条建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
❑建设工程质量保修书是一项保修合同，是承包合同所约定的权利义务的延续，是施工企业对建设工程承担保修责任的法律文本。
❑《城市房地产开发经营管理条例》31条规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
”❑《商品房销售管理办法》33条规定“保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”存续期=《条例》规定的保修期—[交付住户使用日期—竣工验收合格日期]✓（1）存续期大于《规定》中最低保修期限，按存续期确定✓（2）当存续期少于《规定》中确定的保修期限，住宅保证书的保修期不低于《规定》中最低保修期。
❑《住宅质量保证书》规定：✓屋面防水3年：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年✓墙面、顶棚抹灰脱落1年✓地面空鼓、大面积起砂1年✓门窗翘裂、五金件损坏1年✓管道堵塞2个月✓卫生洁具1年✓灯具、电器开关6个月✓供热、供冷系统和设备1个采暖期成供冷期。
保修期限从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日期计算。
❑《住宅室内装饰装修办法》2002年3月5日建设部令110号第32条：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
保修期自住宅装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。
第七十四条建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。
其它有关房屋交付、投诉的法规●一、交付1、《住宅建筑规范》GB50368-2005●2006-03-01实施●本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行11.0.1.2 住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：2、小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
●2、房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。
《民用建筑节能管理规定》中华人民共和国建设部令第143号---2006年1月1日起施行第十八条●3、分户验收《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。
●二、投诉●1、检测●江苏省建设厅关于江苏省建设工程质量投诉处理规定●苏建工〈2001 〉239 号第五章检测●第二十三条投诉人自行委托检测机构或专家出具的检测资料、检测报告、专家意见, 不作为工程质量投诉处理的依据。
●第二十五条投诉人申请工程质量投诉处理机构对被投诉工程进行质量检测, 其检测费用由投诉人垫支。
●第二十六条未经投诉人申请, 工程质量投诉机构根据被投诉工程的质量情况, 认为需要实施工程检测的, 其检测费用由质量投诉处理机构指定被投诉工程的投资建设方、房地产开发商、施工方、监理方、勘测设计方或工程质量问题肇事方垫支。
●第二十七条工程质量责任人承担工程质量检测费用。
工程质量责任人承担的检测费用数额由工程质量投诉处理机构根据质量责任人质量责任的大小在《处理意见书》中裁定。
●2、无过错（如：烟道案例）问题做为工程的各参建单位均属于无意识造成。
从但从房屋质量瑕疵的角度来看，房地产开发商作为房屋的实际销售单位，理应保证所交付的房屋符合合同中约定的质量要求，这种义务在民法理论上被称为瑕疵担保义务，是由买卖合同的性质所决定的。
也就是说该种责任不以当事人有无过错为前提，且不以出卖人主观有无过错而改变。
即使出卖人无过错，只要标的物存有瑕疵，出卖人就应当承担责任。
由此可见，无论开发商所交付的房屋质量问题的原因是出于哪个具体被委托的单位，从商品房买卖合同法律关系的角度出发，开发商理应向购房业主承担质量瑕疵的民事责任。
●三、保温节能●1 、建设单位未按照建筑节能强制性标准委托设计，擅自修改节能设计文件，明示或暗示设计单位、施工单位违反建筑节能设计强制性标准，降低工程建设质量的，处20万元以上50万元以下的罚款。
《民用建筑节能管理规定》第二十五条●2、建设工程涉及到建筑外围护节能措施变更的（外墙和屋面、外窗型式等），必须报审图部门进行变更审查。
《关于加强建筑节能工程施工和验收管理的通知》宁建工字〔2005〕119号――05年08月15日起施行第三条.●3、对未按照节能设计进行施工的施工单位，责令改正；整改所发生的工程费用，由施工单位负责；可以给予警告，情节严重的，处工程合同价款2％以上4％以下的罚款；两年内，累计三项工程未按照符合节能标准要求的设计进行施工的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。
《民用建筑节能管理规定》第二十七条三、案例分析案例1：建设工程施工合同中未约定质量保证期的，如何确定？原告某房产开发公司与被告某建筑公司签订一施工合同，修建某住宅小区。
小区建成后，2001年5月1日经验收质量合格，验收后2个月，房产开发公司发现楼房屋顶漏水，遂要求建筑公司负责无偿修理，并赔偿损失，建筑公司则以施工合同中并未规定质量保证期限且工程经验收合格为由，拒绝无偿修理要求。
房产开发公司遂诉至法院。
法院判决施工合同有效，认为合同中虽然并没有约定工程质量保证期限，但合同应遵照国家规定的相关保修要求。
因此本案工程交工后两个月内出现的质量问题，应由施工单位承担无偿修理并赔偿损失的责任。
故判令建筑公司应当承担无偿修理的责任。
如该小区是3年后，2004年5月1日住户与开发商签协议，住户发现屋面渗水，应由谁负责，2007年10月1日发现，又由谁负责？案例2：隐蔽工程检查义务如何履行及责任承担？乙建筑公司负责建设甲公司职工宿舍楼一幢，双方签订建设工程施工合同。
