广州花都城市介绍花都楼市分析

花都区域规划行政区域●全区总面积969.12平方公里，下辖新华、花东、狮岭、炭步、花山、赤坭、雅瑶、梯面八个镇（街）。

区委、区政府所在地新华街，距广州中心城区22公里。

户籍人口63万。

是著名侨乡，有港澳台及海外侨胞约30万人。

城区规划●花都区是广州市的工业发展区和重要交通枢纽。

到2010年，花都城区规划范围为128平方公里，城区常住人口达40万人，并形成交通走廊区、城市中心区、城东开发区三个功能区片。

城区规划将着重做好火车北站和新国际机场两个最大交通源的疏解和联系，充分发挥地缘优势，按照相对独立、各具功能的组团式结构形式，强化各分区的功能作用。

自然资源●花都区自然资源丰富。

矿产资源已探明的有18种，其中储量大、品位高的有石灰石、高岭土、粘土、花岗岩等，开采前景好。

水量充沛，地表水多年平均流量为11.5亿立方米，建有中小型水库17座，区内有流溪河、巴江河淌过。

旋游资源●花都区地貌¡°三山一水六平原¡±，山青水秀，环境优美。

有省级的王子山森林公园、省级旅游度假胜地¡ª¡ª芙蓉度假村、洪秀全故居和纪念馆、资政大夫祠、盘古王庙、圆玄道观等主要景点。

洪秀全故居是全国重点文物保护单位。

花都特产炭步文岗香芋¡ª花都区炭步镇文岗村生产的¡°炭步芋头¡±远近闻名。

传说清朝乾隆微服游江南，乾隆王吃后大加称赞。

只有文岗村种出的¡°香芋¡±味道最好，既松化可口又香气扑鼻。

北兴京塘莲藕¡ª北兴镇京塘村一口20多亩大的莲藕塘，产藕的历史有200多年。

这口塘生出的莲藕其貌不扬，生吃十分爽甜，熟食松化香滑，而且还有补气、补血等药用功效。

梯面山区绿色食品¡ª茅輋米是梯面镇梯田特产的优质米，在种植过程中用手工除草、除虫，不用农药。

自由人花园
1.项目位置：
广州市北部的花都区新华街广花路与镜湖大道交界，广州北二环高速公路、机场高速公路、广清高速公路在此交汇。

距广州天河体育中心40分钟车程，距广州白云国际机场10分钟车程，距广州火车站25分钟车程，水陆空交通四通八达。

2. 项目规划：
本项目占地1000亩地，总建筑面积130万平方米，共分七期开发。

首期开发大约30万平方米，1507套单位，户型由两方到五房，面积由80平方米到214平方米。

一共有25种户型、11栋楼组成，分别4栋29层高层，四栋23层高层，两栋18层高小高层，一栋16层高小高层。

3. 途经交通线路：东镜村（东镜路口）站
702：机场路总站—花都丽雅总站（全程12元）
703：机场路总站—花都万科天景花园（全程6元）
706：动物园站—花都城东停车场（全程4元）
花都8路（火车北站—东镜总站），（全程2元）
4.投资商：南海控股
5.开发商：广州东镜新城房地产有限公司
6.承建商：中国建筑第五工程局有限公司
7.物业管理公司：深圳市半岛城邦物业管理有限公司
8.使用性质：首层为入户大堂及架空层，2层以上为住宅。

9.售楼部地址：自由城会所
10.项目所属街道：新华街道
11、基本数据
实用率：81-85%
住宅总户数：总数约1万户，其中一期1507套，
容积率：1.8
总占地面积：922亩（约1000亩）
总建筑面积：总规划建筑面积130万平方米
住宅建筑面积：首期大约20万平方米
绿化率：36%
地下车库住宅停车位：1814。

花都：“一区一城一港”引领发展作者：方怡晖来源：《小康》2021年第35期10月27日，广东省广州市花都区十七届人大一次会议开幕，花都区政府工作报告（下称《报告》）擘画了一幅航空都会的产业蓝图。

《报告》提出，花都区将坚持“智造立区”不动摇，加快建设“一区一城一港”，推动先进制造业和现代服务业双轮驱动，构建更具竞争力的现代产业体系。

过去五年，花都枢纽建设、经济实力、营商环境、城乡品质稳步提升。

今后五年，花都区地区生产总值瞄准年均增长6%左右，地区生产总值迈上2500亿元台阶，推动城市能级与民生事业全面进步、比翼双飞。

俯瞰花都，城市中轴线的风景十分靓丽：融创文旅城犹如盛开的花朵，融创大剧院、新图书馆为城市增添了文化气息，保利国际金融中心、中建四局一公司总部大厦等大楼展现了花都的经济活力……“一区一城一港”中，一区指的是中部空铁融合发展示范区;一城指的是西部智能新能源汽车城;一港指的是东部临空数智港，“一区一城一港”是未来花都的立区之本，支撑起现代航空都会的美好愿景。

在中部的“一区”，花都沿着城区中轴线打造的主城区CBD。

主城区CBD重点推动保利国际金融中心、中建四局一公司总部、亚士创能华南总部等项目建成投用，加快三东大道隧道建设，打造国际化中央商务区。

与此同时，结合广州北站开发商务区，重点推动“站、产、城”融合发展。

未来，空铁融合发展示范区将是花都城市的闪光区域，成为粤港澳大湾区乃至国内外游客的视线焦点。

在西部的“一城”，花都区以花都汽车城为主体片区，加快推动花都经济开发区升级为国家级开发区，集中优势资源发展优势产业。

目前，花都区强化东风日产等龙头企业引领作用，大力提升花都汽车产业能级，打造智能新能源汽车产业新高地和轨道交通产业集群。

在东部的“一港”，花都区统筹推进广州临空数智港2.62平方公里启动区的规划建设，以花都临空高科技产业园为基础，打通对接黄埔区中新知识城和广深港高速铁路，打造出广珠澳科技创新走廊关键节点，并加快打造临空数字电子产业新支柱，大力引进人工智能、新型显示、信创、半导体等产业，打造东部发展新动能，形成临空经济集聚发展态势。

（市场分析）_花都房地产市场分析花均房地产市场分析目录壹、经济环境分析1.1城市地理位置1.2宏观经济分析第二部分城市规划和建设2.1城市定位2.2城市发展规划2.3交通捷运系统的规划及建设第三部分房地产市场分析3.1土地市场3.2房地产开发投资3.3供求分析第四部分花均区板块市场分析4.1花均市场格局4.2新华板块2.5山前旅游大道板块综述花均房地产市场分析分析项目：花均区域整体市场现况、发展前景等分析目的：了解花均市场情况,近年变化进展情况，学习借鉴调查方式：网络、踩盘、广州市统计局壹、经济环境分析1.1城市地理位置花均区位于广东省中南部,珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，花都西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。

地理位置十分重要,素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。

既是珠江三角洲交通交汇之地，也是沟通珠三角和内地的桥梁和枢纽，拥有发达的水、陆、空立体交通网络，是105、106、107三条国道和机场高速、广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高速五条高速公路交汇之处。

广州火车北站和新白云国际机场也座落于花均，花均港可直航澳港。

1.2宏观经济分析➢国民生产总值2004年花均经济增长速度低于广州整体水平，但2005-2006年花均地区经济增长明显加速，年增长率接近20%，高出广州市近5个百点，2006全区生产总值（GDP）突破360亿元。

数据来源:花均政府网➢社会固定资产投资情况于汽车城等大型项目拉动下，花均固定资产投资保持快速增长，2006年全社会固定资产投资额达到86.7亿元，其中近半投入到制造业。

数据来源:花均政府网➢居民可支配收入花均城区居民可支配收入于珠三角属中高水平，随着经济的快速增长，2006年花均城区居民可支配收入比2005年出现较大增长，和广州城区居民可支配收入水平差距进壹步缩小。

数据来源:花均政府网➢区域人口现常住人口75万人，其中花均区城区（新华镇）人口22.38万。

广州市花都区房地产市场调查报告一．花都区概述花都位于广州北大门，广东省中南部,珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。

素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。

1993年，花都（花县）撤县建市；2000年成为了广州市花都区。

花都区位于广州市北部，辖区面积968.64平方公里，人口76.87万，外来人口50.5万。

花都区城区（新华镇）人口28.38万。

花都区共有11个镇。

区内有广州火车北站、狮岭皮具皮革城、汽车城、珠宝城和广州新国际机场。

花都区总面积960平方公里,地势北高南低，北部丘陵绵亘,中部浅丘台地，南部为广花平原,形成东北向西南斜置的长方形。

东有流溪河流经，西有巴江河过境。

花都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温21.7摄氏度。

阳光、雨量充足，草木常青，四季花开。

花都的自然资源、人文资源十分丰富，是太平天国革命领袖洪秀全的故乡。

下辖新华、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯面、花侨、雅瑶十一个镇。

区委、区政府所在地为新华镇，是花都区政治、经济、文化、科技和对外交往的中心，是广州卫星城，面积23平方公里，距广州中心城区仅22公里。

二．花都区房地产概况近年来，随着“大广州战略蓝图”的展开，广州的发展重心向北部转移。

而花都，则成为广州“北优战略”的中心，迎来了一个历史性的发展时期。

进入2006年，广州楼市的“热”也蔓延到了北部，以新国际机场为依托的花都区迎来了风华正茂的好年华。

在雅居乐花都项目、恒大金碧御水山庄、碧桂园假日半岛、合和新城的销售利好带动下，多个大集团加快了抢滩步伐。

花都以其低廉的地价、优美的自然生态以及强大的发展后劲，被喻为广州房地产业的最后一块“处女地”。

花都除天然的地理优势外，还有强劲的产业作为地区经济发展的推动力。

新机场投入使用后，国际商务、国际游客等将为花都注入勃勃生机，相关产业也将随之兴旺。

据统计数字显示，今年花都区仅整车制造产值就达到120亿元，零配件产值达20亿元，预计到2010年花都区汽车及相关产业产值将可超过1000亿元，花都将被打造为全国汽车基地，规模达到50平方公里的汽车工业园。

花都新塘凤凰城规划方案 (2)
花都新塘凤凰城规划方案
简介
花都新塘凤凰城是广东省花都区一个新兴的城市社区，位于花都区与增城区交
界处。

本文将详细介绍花都新塘凤凰城的规划方案，包括城市总体规划、交通规划、绿化规划、公共设施规划等方面。

城市总体规划
花都新塘凤凰城占地约2000亩，将分为住宅区、商业区、办公区和公共设施
区四个区域。

住宅区位于花都境内，商业区和办公区位于增城境内，方便居民购物和就业。

公共设施区域则分别安排儿童乐园、老年活动中心、社区医院等设施，方便居民日常生活。

交通规划
花都新塘凤凰城的交通规划以便捷为主，旨在方便居民出行。

将新建一条快速
路穿越社区，连接花都区和增城区。

同时，在社区内将新增公交线路，方便市民短途出行。

此外，在小区内还将增设自行车道，倡导绿色出行。

绿化规划
花都新塘凤凰城的绿化规划将以生态为核心，尽可能保留社区原有的自然环境，并采用绿道、溪流等设计，打造一个生态优美的城市社区。

再将园林景观与建筑物有机结合，打造一处山水田园式的城市社区。

公共设施规划
花都新塘凤凰城的公共设施规划将充分考虑居民日常生活所需，设立儿童乐园、老年活动中心、社区医院、书店等配套设施，方便居民生活。

同时，还将确定一些公共运动场所，用于居民的运动健身，提高居民身体素质。

结语
花都新塘凤凰城规划方案从城市总体规划、交通规划、绿化规划和公共设施规
划等方面入手，充分考虑居民需要，打造一个生态优美、交通便捷、配套完善的城市社区。

希望这篇规划方案能够得以实施，成为广东省花都区的一块亮丽景观。

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花都的建筑之韵：风格演进与文化融合一、花都建筑风格的历史演变花都的建筑风格是城市文化和历史的一个重要体现，其演变过程中融入了多种建筑元素和风格，形成了独特的城市建筑景观。

（1）古典风格的基底花都的传统建筑以古典风格为基础，檐牙高啄、雕梁画栋等元素在古代建筑中随处可见，是对传统手艺与风格的传承。

（2）外来风格的融合随着历史的推进，不同的文化和建筑风格逐渐汇入花都。

欧式、亚洲和现代主义风格等外来建筑元素与本土风格相结合，丰富了花都的建筑面貌。

二、花都当代建筑风格的特色走进当代花都，你会发现这里的建筑风格已经跳脱出单一的历史框架，形成了多元且包容的现代风格。

（1）现代建筑的流线与简洁当代建筑风格强调功能性与简洁美，流线型的设计让城市线条更加流畅。

大量采用玻璃、钢结构等现代材料，使得建筑自身充满了时代感。

（2）生态环保的设计理念随着对可持续发展理念的推崇，越来越多的建筑开始融入绿色生态设计，屋顶花园、垂直绿化等概念被广泛应用，使得这座花城名副其实。

三、花都建筑文化的传承与发展建筑不仅仅是城市的容貌，更是文化传承的载体。

花都将其独有的建筑风格作为城市文化传承的重要部分。

（1）历史建筑的保护与利用为保留历史记忆，花都不断努力保护老建筑，将其改造成为博物馆、艺术展览中心等文化空间，使这些建筑焕发新生，同时教育新一代了解城市的历史与文化。

（2）新建筑风格对话未来新建筑的设计则更多地对话未来，体现创意和技术的进步。

这些建筑常常成为城市的新地标，展现花都的面向未来的活力和追求。

通过这样的历史演变、当代特色展示以及文化传承与发展，花都的建筑风格呈现出独特的城市美学和深厚的文化底蕴。

二、建筑风格与社会发展的互动随着社会经济的发展，花都的建筑风格在不断地演进中吸纳了更多的现代元素，这一过程不仅展示了技术的进步，同时也反映了社会文化的变迁。

（1）当代技术在建筑中的应用科技的进步极大地丰富了建筑设计的可能性。

在花都，智能化建筑系统的普及，以及新型材料的使用，都是科技力量影响建筑风格的直接体现。