综合业务办公用房

１ ２节 能技 术 与建 筑 空 间设 计
节能技术是指采取先进的技术手段来实现节约能源的目的 ； 具体可理解 为， 根据用能情况 、 能源类型分析能耗现状 ， 找出能源浪费的节能空间， 然后 依 此采 取 对应 的 措施 减少 能 源浪 费 ， 达 到节 约 能源 的 目的。 建筑节能技术可分为被动式节能技术和主动式节能技术。 其中主动式节 能技术是以优化的设备系统设计 、 高效的设备选用来实现节能的技术 。而被 动式节能技术是以非机械电气设备干预手段实现建筑能耗降低 的节能技术 ， 具体指在建筑规划设计中通过对建筑朝向的合理布置 、 遮 阳的设置 、 建筑围 护结构 的保温隔热技术、 有利于自然通风的建筑开 口设计等实现降低建筑需 要的采暖、 空调 、 通风等能耗 ； 被动式节能通过利用 自然气候资源的生态建筑 设计原理 ， 赋予建筑本身节能的 自然特性而实现建筑节能， 因而更为绿色环 保， 采用 被 动式 节能 技术 更 有 利于 人类 生存 环 境 的可 持续 发展 。 建 筑空 间 是建 筑设 计 的 主角 ， 空 间 是建 筑设 计 的 出发 和归 结 点 。 因此 ， 建 筑空间设计几乎涵盖了建筑存在的生命力的基本要义。 设计师使用建筑材料 和技术手段 ， 将建筑空间由自然空间中分离出来 ， 并围合而成 ； 而公共建筑由 于 其 富于 变化 的 空间 组合 ， 更有 利 于被 动式 节 能技 术 多形 式 的灵 活运 用 。
施 工技术 与应 用
论节 能技术在公 共建筑 空间设计 中的巧妙运用
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以国 税 局 综 合 业 务 办 公 建 筑 设 计 为 例
摘要： 通过 运用 富有层 次 的建 筑和 空 间 序列 ， 合理 解 决公 共 建 筑 内部 功 能 与开 放要 求 不 同而 又 紧密 联 系 的矛 盾 ， 是 公 共建 筑 空 间设计常用的手法； 在 当今 日益重视节能减排的形势下， 将节能技术有效运用于建筑空间设计 ， 是创造优秀公共建筑设计作品的又

给排水设计
给水系统设计：提供生 活和办公用水。
消防给水系统设计：满 足消防安全需求。
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排水系统设计：收集并 处理废水。
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水处理系统设计：对雨 水、污水等进行处理和 再利用。
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装修设计
室内装修设计
空间规划
合理规划空间使用，确保功能区域明 确，提高办公效率。
色彩搭配
运用合适的色彩搭配，营造舒适、轻 松的办公环境。
政府战略规划
政府将综合行政办公楼的建设纳入城 市规划中，旨在提高政府服务效率、 优化资源配置和促进经济发展。
项目需求
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功能需求
综合行政办公楼需要满足 行政办公、会议、接待和 公共空间等多种功能需求 。
面积需求
根据使用单位的需求，合 理分配各功能区域的面积 ，确保满足使用要求。
环保节能需求
照明系统设计
满足各种场合的照明需求，如办公室、会议 室、大厅等。
防雷与接地系统设计
保护建筑物和人员安全。
暖通设计
空调系统设计
满足办公区域的温度、湿度和 空气质量要求。
新风系统设计
提供新鲜空气，保持室内空气 清新。
排烟系统设计
确保在火灾等紧急情况下及时 排除烟雾。
通风系统设计
保证建筑物内部空间的空气流 通。
和损失。
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绿色建筑
通过绿植、雨水收集、 自然通风等设计，降低 建筑物对环境的影响。
资源利用
合理利用资源，如建筑ห้องสมุดไป่ตู้材料、家具等，减少浪 费。
绿色建筑材料应用
可再生材料
使用可再生材料，如竹子、木材等，减少对环境的破坏。

办公用房业务用房分类办公用房是指为办公活动而使用的房屋，根据用途和功能的不同，可以将办公用房分为以下几类：1. 办公室：办公室是最常见的办公用房类型，通常用于企业、机构、政府部门等单位进行日常办公工作。

办公室通常配备有办公桌、办公椅、文件柜等办公设施，提供员工办公和开展工作所需的场所。

2. 会议室：会议室是用于举行会议、研讨会、培训等活动的办公用房。

会议室通常配备有投影仪、音响设备、白板等会议设施，提供了一个集中讨论、交流和决策的场所。

3. 接待室：接待室是用于接待来访人员的办公用房，通常位于办公大楼或单位的入口处。

接待室通常布置整洁、舒适，配备有接待人员、沙发、茶几等接待设施，提供一个接待来访人员、商务洽谈和等候的场所。

4. 休息室：休息室是供员工休息、放松和交流的办公用房。

休息室通常配备有沙发、茶几、电视、咖啡机等设施，提供员工在工作间隙放松身心、交流互动的空间。

5. 办公楼：办公楼是一个集中提供办公用房的建筑物，通常由多层楼层组成。

办公楼通常配备有电梯、楼梯、空调系统等设施，提供了一个集中办公的场所，方便不同单位和部门之间的协作和交流。

6. 创意空间：创意空间是为创意产业、科技企业等提供的办公用房。

创意空间通常具有开放的办公环境和灵活的办公布局，提供了一个促进创新、交流和合作的工作场所。

7. 远程办公室：远程办公室是指员工可以在任何地点进行办公的办公用房。

远程办公室通常配备有网络设备、电脑、电话等设施，提供了灵活的工作方式，适应了现代办公的需要。

8. 特殊办公室：特殊办公室是根据特定需求而设置的办公用房，例如实验室、研发中心、艺术工作室等。

这些办公室通常具有特殊的设备和环境，满足特定行业或领域的工作需求。

办公用房的分类多种多样，根据不同的需求和用途，选择合适的办公用房对于提高工作效率、促进创新和提升员工工作质量具有重要意义。

无论是传统的办公室还是创意空间，都应根据实际需求进行选择，并与其它办公设施相结合，为员工提供一个舒适、高效的工作环境。

精心整理国家税务局系统综合业务办公用房建设标准第一章总则第一条 为贯彻中共中央、国务院关于艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制止奢侈浪费的精神，合理确定国税系统综合业务办公用房建设标准和建设规模，加强管理和监督，有效控制基本建设规模，依据国家现行有关基本建设管理规定以及《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资〔1999〕2250号），结合国税系统实际，制定本建设标准。

第二条 本建设标准是国税系统统一的综合业务办公用房建设标准，是立项审批、编制和评估综合业务办第三条第四条 第五条第六条 第七条 第八条 （二）公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏间、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。

（三）附属用房，包括食堂、车库、人防设施、消防设施等。

第九条 办公业务用房的人均使用面积严格执行《党政机关办公用房建设标准》的规定，按下列指标控制： 税务总局的办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为16-19平方米，编制定员超过400人时，应取下限。

省国税局办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为12-15平方米，编制定员超过200人时，应取下限。

市（地）国税局办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为10-12平方米，编制定员超过100人时，应取下限。

县（区）及以下国税局办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为8-10平方米，编制定员超过80人时，应取下限。

第十条第九条建设标准中各级办公用房面积指标，未包括独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防科级：每人使用面积9平方米。

科级以下：每人使用面积6平方米。

（四）县（区）局机关：正科级：每人使用面积15平方米。

副科级：每人使用面积10平方米。

科级以下：每人使用面积5平方米。

第十二条专业用房的使用面积分别依照下列标准控制掌握，其中：（一）票证（包括增值税专用发票、普通发票等）库房，按照进驻单位分别计算：省国税局不得超过200平方米市（地）国税局不得超过80平方米县（区）及以下国税局不得超过60平方米（二）纳税人资料、档案室，按照进驻单位分别计算：直接管理纳税户在10000户以上的不得超过300平方米直接管理纳税户在5000—10000户的不得超过200平方米（四）定执行。

国家税务总局关于印发《国家税务局系统综合业务用房建设标准的规定》的通知文章属性•【制定机关】国家税务总局•【公布日期】1999.05.13•【文号】国税发[1999]88号•【施行日期】1999.05.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基本建设正文国家税务总局关于印发《国家税务局系统综合业务用房建设标准的规定》的通知（国税发[1999]88号1999年5月13日）各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局：现将《国家税务局系统综合业务用房建设标准的规定(试行)》，印发给你们，请严格遵照执行，并及时反馈执行中的有关问题和情况。

附：国家税务局系统综合业务用房建设标准的规定(试行) 第一条为进一步贯彻落实《中共中央、国务院关于党政机关厉行节约制止奢侈浪费行为的若干规定》通知的精神，有效控制国家税务局系统(以下简称国税局系统)基本建设投资规模，规范国税局系统综合业务用房建设，特制定《国家税务局系统综合业务用房建设标准的规定》(以下简称规定)。

第二条本规定适用于省级、地(市)级国家税务局新建的综合业务用房，购建、改建和扩建的综合业务用房也按本规定执行。

第三条综合业务用房的建设规模以现行机构和实有办公人员为依据，按照本规定的面积(均为使用面积)指标分项计算，综合确定；分项面积指标总和不得超过综合面积指标，分项面积指标在项目间可调剂安排。

第四条综合业务用房包括办公用房、专业用房和其他用房。

办公用房是指办公室、会议室、辅助用房、服务用房及通用设备机房；专业用房是指专用票证库房、服装(装备)库房、纳税人资料档案室、计算机机房、征收服务大厅；其他用房指车库及人防工程等用房。

第五条工作人员办公用房的人均使用面积严格执行国家计委有关办公用房标准的规定，分级按下列指标控制：省级国税局人均使用面积不超过13．7平方米地、市级国税局人均使用面积不超过12．8平方米第六条专业用房的使用面积分类制定控制标准，其中：(一)专用票证(包括税票、缴款书、增值税专用发票、普通发票等)库房按下列指标控制：省级国税局不超过300平方米地、市级国税局不超过100平方米(二)服装(装备)库房按下列指标控制：省级国税局不超过150平方米地、市级国税局不超过50平方米(三)资料、档案室(纳税人资料档案)按下列指标控制：省级国税局不超过90平方米地、市级国税局不超过100平方米(四)计算机机房按下列指标控制：省级国税局不超过300平方米地、市级国税局不超过100平方米(五)征收服务大厅按纳税户数确定，具体按下列指标控制：纳税户在5000户以上不超过1000平方米纳税户在3000户至5000户不超过500平方米纳税户在3000户以下不超过300平方米第七条其他用房使用面积分项计算(一)汽车库及自行车库。

综合业务办公用房新建综合业务办公用房项目建议书项目名称：综合业务办公用房项目地点：XXXXX项目建设单位：项目单位负责人：XX项目申报日期：二○一一年三月八日目录第一章总论第二章项目建设的背景及必要性第三章项目建设的可行性和风险性第四章项目选址与建设条件第五章项目建设内容与规模第六章环境保护、消防及安全卫生第七章节能节水第八章组织机构和管理第九章项目实施进度第十章项目投资概（估）算与资金来源第十一章结论与建议第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称: 综合业务办公用房1.1.2项目建设单位：1.1.3项目建设性质：新建1.1.4项目建设地点：XXXXX1.1.5项目建设用地：规划总用地12亩1.1.6项目建设期限：建设期限计划18个月1.1.7研究范围与内容根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规定，我单位积极组织有关技术人员在实地勘察基础上，对建设项目的背景及必要性、项目区概况与建设条件、建设规模及内容、环境保护、消防及安全卫生、节能节水、项目组织管理与实施进度、投资估算等几方面进行综合研究和分析，为该项目相关部门对工程项目决策建设提供可靠和准确的依据。

1.2项目概况1.2.1项目建设级别与面积项目级别为：项目建筑面积：3920平方米1.2.2项目建设内容与规模新建综合业务办公用房计划建成框架结构的六层楼房。

办公业务用房建筑面积约为880平方米（人均10平方米），其中：X用房一间15平方米，副X四人办公用房四间40平方米，票证用房7个建筑面积约为210平方米，服装库房一间大约30平方米，纳税人资料档案室7个约为350平方米，地上车库9间270平方米，征收厅建筑面积约为200平方米，食堂（包括餐厅和操作间）大约200平方米。

按国家人防部门和当地规定计划的人防工程建筑面积约112平方米。

新建项目建筑面积合计2352平方米，以上按60%的系数换算，总建筑面积为3920平方米，总占地面积12亩。

综合服务用房建筑设计标准规范综合服务用房建筑是指用于提供各种综合服务的建筑物，包括商务中心、会议中心、展览馆、文化艺术中心、体育馆等。

为了保证综合服务用房建筑的功能和安全性，需要遵守一定的设计标准规范。

首先，综合服务用房建筑设计应符合国家和地方的相关法律法规，包括建筑法、建设工程质量管理条例等。

同时，还需要参照相关的建筑设计规范，如《建筑设计通则》、《综合服务用房建筑设计规范》等。

其次，综合服务用房建筑的功能布局应合理。

根据不同的功能需求，合理划分空间，确定各功能区域的位置和面积。

例如，商务中心需要设置办公区、会议区、休闲区等。

展览馆需要设置展览区、展示区、接待区等。

第三，综合服务用房建筑的结构设计要安全可靠。

根据建筑的高度和使用功能，选择合适的结构形式，考虑荷载、防震、抗风等。

同时，要保证建筑材料的质量，避免使用劣质材料。

第四，综合服务用房建筑的环境设计要舒适宜人。

考虑建筑周围的交通、停车、绿化等因素，为使用者提供便利和舒适的环境。

同时，要注意采光、通风等问题，确保室内空气质量良好。

第五，综合服务用房建筑的消防设计要符合相关标准规范。

设置合适的消防通道和消防设施，保证人员疏散和火灾扑救的安全。

第六，综合服务用房建筑的设备设计要满足使用需求。

根据不同的功能需求，选择合适的机电设备，如空调、照明、电梯等。

同时，要合理布置设备，方便维修和管理。

最后，综合服务用房建筑的平面布局与外立面设计要符合美学要求，体现建筑的整体形象和风格。

要注重建筑的造型、色彩和材料的选择，与周围环境相协调，提升建筑的美观性。

综合服务用房建筑设计标准规范的制定，旨在确保建筑物的功能性、安全性和可持续性。

设计师在进行设计时应严格遵守标准规范，结合实际情况进行合理调整，以达到最佳的设计效果。

办公用房业务用房分类一、办公用房的重要性办公用房是企业日常运营不可或缺的一部分，它不仅提供了员工工作的场所，还直接关系到企业的形象和效率。

因此，合理分类办公用房对于企业的运营管理至关重要。

二、办公用房分类的基本原则在进行办公用房分类时，应遵循以下基本原则： 1. 功能性原则：根据不同部门的工作性质和需求，将办公用房分配给相应的部门，以提高工作效率。

2. 人员规模原则：根据企业的人员规模和组织架构，合理配置办公用房，以满足员工的工作需求。

3. 经济效益原则：根据企业的经济实力和预算情况，合理安排办公用房，以降低企业的运营成本。

4. 灵活性原则：根据企业的发展变化和业务需求，适时进行办公用房的调整和优化，以适应企业的发展需要。

三、办公用房的分类方式根据不同的标准和需求，办公用房可以按照以下几种方式进行分类：1. 按照使用性质分类根据办公用房的使用性质，可以将其分为以下几类： - 行政办公用房：主要用于管理部门、行政人员和高层领导的办公工作。

- 技术研发用房：主要用于研发部门和技术人员进行研究和开发工作。

- 销售办公用房：主要用于销售团队和客户服务人员进行销售和售后服务工作。

- 会议办公用房：主要用于各种会议、培训和活动的场所。

2. 按照空间大小分类根据办公用房的空间大小，可以将其分为以下几类： - 独立办公室：供个人或小团队使用，具有相对独立的空间和设施。

- 开放办公区：供大团队或多个部门共同使用，具有开放式的工作环境和共享设施。

- 会议室：供会议和讨论使用，具有适当的空间和会议设备。

3. 按照地理位置分类根据办公用房的地理位置，可以将其分为以下几类： - 总部办公用房：位于企业的总部地点，主要用于管理和决策层的办公工作。

- 分支机构办公用房：位于各地分支机构的办公地点，主要用于支持分支机构的日常工作。

- 外部办公用房：位于外部场所的办公用房，例如共享办公空间和租赁办公楼。

四、办公用房分类的管理与优化对于办公用房的分类管理和优化，可以采取以下措施： 1. 了解部门需求：与各部门沟通，了解其工作性质和用房需求，根据实际情况进行分类分配。

第1篇随着我国经济的快速发展，各类企业、机关、事业单位等对办公用房的需求数量不断增加。

为了规范办公用房的规划、建设、使用和管理，保障人民群众的合法权益，国家制定了一系列关于办公用房的法律规定和标准。

本文将详细阐述我国办公用房法律规定标准的相关内容。

一、办公用房的规划与建设1. 规划要求- 规划依据：办公用房的规划应依据国家有关城市规划、土地管理、建筑设计等方面的法律法规进行。

- 功能分区：办公用房的规划应合理划分办公、会议、接待、休息等区域，确保各区域功能明确、布局合理。

- 环保要求：办公用房的规划应符合国家有关环保标准，降低能源消耗，减少环境污染。

2. 建设标准- 建筑设计：办公用房的建筑设计应遵循安全、实用、美观、环保的原则，充分考虑采光、通风、隔热、保温等要求。

- 抗震等级：办公用房的抗震等级应按照国家规定执行，确保在地震等自然灾害中安全可靠。

- 消防设施：办公用房应配备完善的消防设施，包括消防水池、消防泵、灭火器等，确保火灾发生时能够及时扑救。

二、办公用房的用地与审批1. 用地性质- 办公用房用地性质一般为国有土地使用权，可通过出让、划拨等方式取得。

- 办公用房用地应遵循节约集约用地原则，合理利用土地资源。

2. 审批程序- 办公用房用地审批需提交相关材料，包括土地申请报告、土地使用权出让合同、规划设计方案等。

- 审批部门在收到申请后，应进行实地勘查，对规划设计方案进行审查，确保符合国家相关法律法规和标准。

三、办公用房的产权与租赁1. 产权归属- 办公用房的产权归属分为国有产权和私有产权。

- 国有产权的办公用房，其使用权可通过出让、划拨等方式取得。

- 私有产权的办公用房，其使用权可通过购买、租赁等方式取得。

2. 租赁管理- 办公用房的租赁应遵循公开、公平、公正的原则，通过招标、拍卖等方式进行。

- 租赁合同应明确租赁期限、租金标准、使用范围、违约责任等内容。

- 租赁双方应遵守国家有关租赁法律法规，确保租赁关系的合法性。

办公⽤房及综合业务⽤房项⽬可⾏性研究报告办公⽤房及综合业务⽤房项⽬可⾏性研究报告⽬录第⼀章总论 (1)1.1 项⽬名称及承办单位 (1)1.2 项⽬拟建地点 (1)1.3 研究⼯作的依据和范围 (1)1.4 建设内容 (2)1.5 投资估算与资⾦筹措计划 (3)1.6 研究⼯作概况 (3)第⼆章项⽬背景与建设的必要性 (5)2.1 项⽬背景 (5)2.2 项⽬建设必要性 (7)第三章建设规模 (11)3.1 迁⼊新址机构及⼈员情况 (11)3.2 项⽬建筑⾯积确定的依据及指标 (12)第四章场址选择与建设条件 (13)4.1 场址选择 (13)4.2 建设条件 (15)第五章⼟地利⽤ (18)5.1 ⼟地利⽤依据 (18)5.2 项⽬选址 (18)5.3 ⽤地情况 (19)5.4拆迁、补偿、安置 (19)第六章⼯程技术⽅案 (20)6.1 ⼯程设计原则 (20)6.2. 总平⾯布置 (21)6.3 ⼯程设计⽅案 (24)6.4 给⽔排⽔⼯程 (33)6.5 供配电⼯程 (39)6.6 采暖、通风、空调及防排烟部分 (49)6.7 燃⽓⼯程 (53)第七章消防 (54)7.1 设计依据 (54)7.2 建筑消防 (55)7.3 消防给⽔系统 (55)7.4 ⽕灾⾃动报警系统 (57)7.5 管线选配及敷设⽅式 (58)第⼋章节能⽅案分析 (58)8.1 设计依据 (58)8.2 项⽬能源消耗种类和数量分析 (60) 8.3 项⽬所在地能源供应状况分析 (61) 8.4 节能措施 (62)8.5能耗指标 (65)8.6 能源管理 (65)8.7 节能效果分析结论与建议 (66)第九章环境保护 (66)9.1 编制依据 (66)9.2 施⼯期环境影响分析及措施 (67)9.3 运营期污染物排放情况及清理措施 (68)第⼗章项⽬实施计划与招标⽅案 (70) 10.1 实施进度计划 (70)10.2 项⽬实施进度表 (70)10.3 招标⽅案 (71)第⼗⼀章安全质量保障措施 (73)11.1 编制依据 (73)11.2 ⼯程建设周期 (73)11.3 ⼯程前期准备 (74)11.4 ⼯程建设全过程安全质量管理 (74) 11.5 严格落实安全质量责任 (76)第⼗⼆章投资估算与资⾦筹措 (77)12.1 投资估算 (77)12.2 资⾦筹措及投资计划 (80)第⼗三章经济评价 (80)13.1 单位功能投资 (80)13.2 年运营费⽤ (80)13.3 财务⽣存能⼒分析 (81)第⼗四章社会评价 (82)14.1项⽬对社会的影响分析 (82)14.2 互适性分析 (85)14.3 社会风险分析 (86)14.4 社会评价结果 (87)第⼗五章结论与建议 (87)15.1 结论 (87)15.2 建议 (88)附件：1、**市城乡规划局“关于**办公楼项⽬选址意见的函”2、**市机构编制委员会办公室出具的“拟⼊驻新址单位及⼈员编制情况表”3、**市财政局出具的资⾦证明附件：1、**省发展和改⾰委员会冀发改投资（2006）95号《**省发展和改⾰委员会关于**、**、**和**部分办公⽤房整合搬迁⼯程项⽬建议书的批复》2、**省住房和城乡建设厅选字第1300000000000号《建设项⽬选址意见书》3、**市城乡规划局《关于**搬迁及⼈⼤、政协和政府**部分办公地址置换整合项⽬的选址意见》4、《**市城乡规划局建设项⽬规划条件表》5、**省国⼟资源厅冀国⼟资函[2011]117号《**省国⼟资源厅关于**、**、**和**部分办公⽤房整合搬迁项⽬⽤地的预审意见》6、拟⼊驻新址的单位及⼈员编制情况表7、**市财政局出具的资⾦证明8、**市环境保护局关于项⽬的环评审批意见9、**正定新区管理委员会《关于**、**、**和**部分办公⽤房整合搬迁项⽬配套基础设施情况的说明》10、冀发改招标核[2011]28号《**省建设项⽬招标⽅案核准意见》11、**市⼈民防空办公室《关于四⼤**办公⽤房搬迁项⽬⼈防⼯程设计的证明》附图：1、项⽬区域位置图2、项⽬总平⾯布置图3、项⽬标准层平⾯图4、项⽬⽴⾯、剖⾯图第⼀章总论1.1 项⽬名称及承办单位1.1.1 项⽬名称：办公⽤房及综合业务⽤房1.1.2 项⽬承办单位：某事务管理局项⽬负责⼈：1.1.3 项⽬承办单位概况某事务管理局内设办公室、⼈事教育处、财务资产管理处等13个处室，下辖事业单位8个，负责**、**系统**事务的管理、保障、服务⼯作，对**、**⼤院的办公⽤房实⾏统⼀管理。

第一章工程概况及特点第一节工程概况一、XX市国家税务局综合业务办公用房维修改造项目二、工程建设地点：XX市迎宾二路 143 号大院。

三、建设规模：综合楼改造面积约 9600 平方米，层数 7 层，建筑高度 27.8 米；饭堂改造面积约 1559.31 平方米，层数 5 层，建筑高度 17.9 米；新建门卫监控室总面积约 65.57 平方米；围墙改造及室外排水工程等。

四、施工工期：289 日历天。

五、拆除：门窗、内外墙、天花、墙面抹灰及块料地面。

六、主体和补强：现浇钢筋砼框架电梯间结构、增加钢结构梁柱和梁板加固补强。

七、墙体：外墙采用200厚加气砼砌块、M7.5水泥石灰砂浆砌筑，内墙。

八、楼地面装修：采用花岗岩300×300，防滑砖600×600、800×800和1000×1000抛光砖和防静电地板。

九、内墙装修：内墙抹灰、刮腻子后刷乳胶漆及贴面砖。

十、顶棚装修：刮腻子后刷乳胶漆、轻钢龙骨铝扣板吊顶、轻钢龙骨无机硅钙板吊顶。

十一、门窗：木质带套门、钢塑门、防火门，铝合金窗。

十二、外墙装饰：采用带骨架铝板幕墙，45×95白色外墙砖。

十三、屋面：屋面卷材防水和聚苯乙烯泡沫板隔热层。

十四、扶手、栏杆：不锈钢扶手、栏杆。

十五、水电及电梯：详见《安装工程施工方法及技术措施》。

第二节工程特点一、本工程重新装修设计，平面布局合理，立面造型美观，室内采光、通风良好，室外环境优美，施工组织关系到按质、按量、按期、安全交给建设单位使用。

二、工程量大：本工程实物量多，专业配套功能设施齐全，施工穿插频繁复杂。

三、工期紧：本工程专业分包单位多，配合协调难度和工作量大，给施工单位工期的保证提出了极大挑战。

四、文明施工难度大：本工程现场面积宽、战线长，东南面紧临市区主干道路，西北面为办公区,给临设搭建、机具布置、材料及设备堆放和文明施工都提出了极大挑战。

同时，专业分包单位多，统筹、协调难度大。

办公用房及综合业务用房项目立项申请书第一章总论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称:XX部分XX办公用房及综合业务用房1.1.2 项目承办单位:XX市XX事务管理局项目负责人:1.1.3 项目承办单位概况XX市XX事务管理局内设办公室、人事教育处、财务资产管理处等13个处室,下辖事业单位8个,负责XX、XX系统XX事务的管理、保障、服务工作,对XX、XXXX大院的办公用房实行统一管理。

XX市XX事务管理局成立以来,认真奉行“以人为本、和谐立局、公道正派、实事求是、履责敬畏、慎思风行”的管理和服务理念,紧紧围绕XX、XX中心工作,认真落实科学发展观,以建立科学、合理、顺畅的运行机制为抓手,以管理为核心、服务为宗旨、保障为目标,解放思想,实事求是,积极探索,扎实工作,有力地保障了XX、XXXX工作的高效运转。

1.2 项目拟建地点项目拟建地点位于XX正定新区起步区内,东侧为云南道,西侧为南宁街,南侧为XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目北边界,北侧为福建道的区域内。

1.3 研究工作的依据和范围1.3.1 研究工作的依据A、国家发改委计投资[1999]2250号《关于印发党政XX办公用房建设标准的通知》。

B、石发改投资[2011]598号《XX市发展和改革委员会关于XX部分XX办公用房及综合业务用房项目建议书的批复》C、规划、财政、土地、环保、市编办等部门的相关意见。

D、国家现行规范和规定。

1.3.2 研究工作范围本报告重点对项目建设的必要性、场址选择、土地利用、工程技术方案、节能、消防、环境保护、投资估算及资金筹措、经济评价和社会评价等方面进行了研究。

1.4 建设内容1.4.1 建设规模本项目为XX部分XX办公用房及综合业务用房工程,项目总征地面积为6.328公顷,其中实际规划用地面积5.284公顷,城市道路用地面积1.044公顷。

项目总建筑面积270272?(地上建筑面积157110m2,地下建筑面积113162m2),建筑密度37.97 %,容积率2.973,绿地率35.00%。

合肥国税局第一稽查局稽查局第稽查局直属分局综合业务办公用房工程高大模板施工方案中太集团股份有限公司二0 一一年十一月目录第一章、编制依据....................................................... 3...第二章、工程概况....................................................... 3...第三章、施工准备....................................................... 5...第四章、主要施工方法及措施............................................. 6..第一节、模板安装的一般要求............................................. 6..第二节、框架梁模板..................................................... 6...第三节、框架梁模板支设方法............................................. 7..第四节、整体架体施工方法............................................... 1..0第五节、施工安全技术措施............................................... 1..2第五章、砼浇筑的路线及相关措施......................................... 1..3第六章、模板拆除....................................................... 1..3.第七章、质量技术标准................................................... 1..4.第八章、质量检查....................................................... 1..4.第十章、模板计算....................................................... 1..5.第一节、800m M 1800mm梁模板扣件钢管高支撑架计算书 (15)第二节、800m M 1800mm梁侧模板计算书 (25)第三节、500m M 1800mm梁模板扣件钢管高支撑架计算书 (32)第四节、500m M 1800mm梁侧模板计算书 (42)第五节、450m M 900mm梁模板扣件钢管高支撑架计算书 (50)第六节、450m M 900mm梁侧模板计算书 (60)第七节、250mrhC 600mm梁模板扣件钢管高支撑架计算书 (67)第八节、250mrhC 600mm梁侧模板计算书 (78)第九节、120 mm楼板模板扣件钢管高支撑架计算书......................... 8 5第十一章、模板平面图................................................... 9..6.第一章、编制依据1．1、合肥国税局第一稽查局稽查局第二稽查局直属分局综合业务办公用房《施工图纸》1．2、《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2001)1．3、《混凝土结构设计规范》GB50010-20021．4、《建筑施工模板安全技术规范》( JGJ162-2008)1．5、《砼泵送施工技术规程》 ( JGJ/T10—95)1．6、《建筑施工手册》第四版1．7、《建筑施工计算手册》1．8、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》( JGJ130-2001)1．9、施工组织设计1. 10、PKPM计算软件；1. 11 、《钢管脚手架扣件》GB15831－20061. 12 、关于印发《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知(建质【2009】87号)1. 13 关于印发《建设工程高大模板支撑系统施工安全监督管理导则》的通知(建质【2009】254号)第二章、工程概况(一)、单位概况工程名称：合肥国税局第一稽查局稽查局第二稽查局直属分局综合业务办公用房工程建设地点：本工程位于合肥市中山路与徽州大道交叉口建设单位：国家税务局设计单位：上海现代建筑设计( 集团) 有限公司监理单位：安徽省华夏建设监理有限责任公司施工单位：中太集团股份有限公司(二)、建筑、结构设计概况本工程建筑咼度17.70m,—层层咼6.600m,二层层咼5.200m,二层层咼 5.000m。

综合办公楼管理制度第一编总则第一条为规范综合办公楼管理行为，加强对综合办公楼内各项资源的保护和合理利用，提高综合办公楼服务效率，维护办公楼秩序，制定本制度。

第二条本制度适用于综合办公楼内的所有工作人员和使用人员，包括但不限于租户、员工、访客等。

第三条综合办公楼管理应遵循“统一规划、科学管理、便民利民、绿色环保”的原则。

第四条综合办公楼管理部门应当依据国家有关法律法规、行政法规、国家标准、行业标准和地方标准，制定本综合办公楼管理制度。

第二编综合办公楼基本管理第五条综合办公楼管理部门应当建立健全综合办公楼管理制度，包括但不限于值班制度、巡查制度、保洁制度、安保制度等。

第六条综合办公楼管理部门应当配备足够的管理人员，保证楼内各项管理工作的正常开展。

第七条综合办公楼管理部门应当建立健全综合办公楼巡查制度，明确巡查的时间、地点和内容，确保综合办公楼各项设施的正常使用和保障。

第八条综合办公楼管理部门应当建立健全综合办公楼安保制度，落实安保人员的职责，加强对楼内安全隐患的排查和整改，确保综合办公楼内外安全。

第九条综合办公楼管理部门应当建立健全综合办公楼保洁制度，配备足够的保洁人员和设备，保证综合办公楼内外环境的整洁和卫生。

第十条综合办公楼管理部门应当建立健全综合办公楼消防安全制度，配备足够的消防设施和人员，制定应急预案，确保综合办公楼内消防安全。

第三编综合办公楼服务管理第十一条综合办公楼管理部门应当建立健全综合办公楼服务协调制度，加强对综合办公楼各项服务的协调和管理，提高服务效率和质量。

第十二条综合办公楼管理部门应当加强对综合办公楼内配套设施的管理，保证各项设施的正常运转和保养，确保使用人员的生活和工作便利。

第十三条综合办公楼管理部门应当建立健全综合办公楼维修保养制度，定期对综合办公楼内外设施进行维修保养，确保设施正常使用和安全。

第十四条综合办公楼管理部门应当建立健全综合办公楼投诉处理制度，及时处理使用人员的投诉，并采取有效措施加以解决，保证使用人员的合法权益。

关于将办公用房划入业务用房的情况说明大家好，今天我们聊聊一个听起来挺复杂但其实很简单的话题——将办公用房划入业务用房的事。

话说有时候办公用房和业务用房这两者，大家可能不太清楚，搞得就像是办公室和工厂、商铺什么的有些相似，其实真不是一回事！这俩是有差别的，放在一起说就是这么一个“烦人的”问题。

嘿，其实你也不需要太纠结，咱们只要看清楚这个事情本身的缘由，搞清楚怎么操作就行。

要说办公用房和业务用房，表面上看，名字上就有区别。

办公用房，顾名思义嘛，就是你平时用来办公的地方，里头多是办公桌、电脑、文件、会议室什么的。

很简单，基本上也就是为办公而设的。

至于业务用房嘛，这就有点意思了，它更多的是为了公司的主营业务服务的，比如说销售区域、接待客户的大厅、甚至是一些仓库、工厂、展览室等等。

区别就在这儿，办公用房主要是管理类的，业务用房更偏向运营，服务和生产。

所以，通常你看，办公用房的使用性质比较单一，不像业务用房那样，涉及的面儿要广一些，功能也多。

然而，事情有时候就是这么复杂，尤其是当办公用房突然间需要承担一些“业务职能”时，问题就来了。

哎哟，前些日子，我们公司的这个小问题就上了桌面。

你看，我们这块办公区里，原本就是做一些日常办公、行政管理什么的，但随着公司业务越来越多，一些客户、合作伙伴也开始常来往了，有些地方就慢慢被用作了接待、洽谈、展示这些“生意经”的地方。

像咱们有些会议室，现在都变成了客户洽谈区了；有些原本用来存放文件的地方，现在堆满了展示资料，甚至还有些小型的展览空间。

于是就有了“哎，咱们这个地方，是不是也能算作业务用房呢？”的疑问。

这个问题一提出来，大家就开始琢磨了。

很多时候公司内部的空间利用，确实不像想象中那么“按部就班”，一开始分得清清楚楚，结果随着公司发展，功能需求和实际使用逐渐产生了交集。

你不能因为当初划得特别明确，就不考虑实际情况对吧？毕竟，企业要生存发展，空间的使用就得灵活些，不能死板地去要求一块地方就只做一件事。

办公用房管理业务流程一、办公用房的需求了解。

在办公用房管理的一开始呀，得知道大家的需求。

就像我们在学校里分组做项目，得先搞清楚小组成员都想要什么样的工作空间一样。

这时候呀，要和各个部门或者使用办公用房的人员好好聊聊。

问问他们大概需要多大的空间，是要一个大的开放式空间呢，还是喜欢一个个小隔间。

这就像是去买衣服，得先知道自己穿多大码，喜欢什么款式，对吧？有时候，他们可能会说想要那种有很多窗户、光线特别好的房间，因为在明亮的地方工作心情也会好呀。

还有的可能会要求靠近一些特定的设施，比如离打印机近一点，或者靠近会议室方便随时去开会。

这一步真的很重要呢，要是没了解好需求，后面就可能会出乱子。

二、办公用房的规划与分配。

了解完需求之后，就该规划和分配啦。

这就像是玩拼图游戏，要把一块块合适的“拼图”（办公用房）放到对应的地方（部门或者人员）。

要根据各个部门的人数、工作性质这些来分配。

比如说，销售部门可能需要经常和客户沟通，那给他们安排一个相对独立又比较宽敞的空间就比较好，这样客户来了也会觉得很专业。

而像行政部门呢，可能和其他部门联系比较多，那就可以安排在比较中心的位置。

而且呀，还要考虑到未来的发展。

要是某个部门正在扩张，那给他们分配办公用房的时候就得预留一点空间，不能一下子就把空间都用完了。

这就像是给小树苗预留长大的空间一样，得有点远见。

三、办公用房的装修与布置。

分配好之后，就到装修和布置环节啦。

这个环节就可以发挥很多创意啦。

如果是比较年轻有活力的团队，那装修风格可以时尚一点，用一些明亮的颜色，像黄色呀、蓝色呀，再摆上一些有趣的绿植。

但要是比较传统的部门，可能就会选择比较沉稳的色调，像深木色之类的。

办公家具的摆放也很有讲究呢。

桌椅的摆放要符合人体工程学，这样大家工作起来才会舒服。

而且呀，还要考虑到办公设备的放置，电线这些不能乱糟糟的，不然就像一团乱麻，看着就心烦。

还要有足够的储物空间，不然文件、办公用品到处乱放，办公室就会变得像个杂货铺一样。

办公用房管理业务流程一、办公用房的分配。

咱先说说办公用房分配这事儿。

一般呢，单位里有新员工入职或者部门有调整的时候，就会涉及到办公用房的分配。

这就像是分蛋糕一样，得根据实际需求来。

比如说，有的部门人多，那自然就需要大一点的办公空间，可能还得有会议室啥的。

而有些小部门，或者职能比较单一的，相对小一点的办公用房就够啦。

在分配的时候呀，不能瞎分，得有个规划。

要先统计好各个部门的人数、工作性质这些信息。

就像了解每个人的口味，再决定给多少蛋糕一样。

不能让有的人撑着，有的人饿着。

而且呀，办公用房的地理位置也很重要。

总不能把经常要跟外界打交道的部门分到一个很偏僻的角落吧，那多不方便呀。

二、办公用房的使用。

分配好之后呢，就是使用阶段啦。

在使用办公用房的时候呀，大家可得好好爱护。

这办公用房就像是自己的小窝一样，要保持干净整洁。

不能在里面乱堆东西，搞得像个垃圾场似的。

而且呢，办公设备的摆放也要合理。

比如说电脑、打印机这些，得放在方便使用的地方，可不能东一个西一个的。

还有哦，办公用房的设施要是有损坏了，要及时上报。

就像自己家里东西坏了，你得找人修呀。

可不能觉得不是自己家的东西就不管不顾了。

大家在办公用房里工作的时候呢，也要注意合理利用空间。

不要一个人占很大一块地方，要考虑到其他人的感受。

要是有同事来临时办公或者交流，也要热情地给人家腾个地儿，这才是和谐的办公环境嘛。

三、办公用房的调整。

随着单位的发展呀，办公用房有时候就得调整。

比如说业务扩展了，部门壮大了，那原来的办公用房可能就不够用了，就得重新分配。

这时候呢，就会比较麻烦。

因为大家都在自己的办公房里习惯了，突然要搬来搬去的，肯定有点不情愿。

但是呢，为了整个单位的发展，还是要积极配合的。

在调整的时候呀，还是要像刚开始分配那样，根据新的人数、工作性质等因素来合理安排。

而且呢，要给大家足够的时间来搬家。

不能今天说搬，明天就得搬走，那人家东西都来不及收拾呢。

在调整过程中，也要注意保护好办公用房里的设施设备，可不能因为搬来搬去就把东西弄坏了。