投资分析复习题
一、单项选择
1•风俗习惯、名人效应等因素影响房地产投资水平，这种影响称为（D ）。
A.国内形势的影响
B.国家政策的影响
C.地理因素的影响
D.时尚程度的影响
2.计算项目的财务净现值所采用的折现率为（B ）。
A.财务内部收益率
B.基准收益率
C.财务净现ffi率
D.资本金利润率
3.由项tJ产出物产生并在项口范围内计算的经济效益是项口的（A ）。
A.直接效益
B.间接效益
C.外部效益
D.全部效益
4.敏感性因素是指（A ）。
A.该因索稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较人变动
B.该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较小变动
C.该因素稍一发生变动就会使项目承担较小风险
D.能够使项kl获得较高利润的因素
A.土地开发投资
B.房屋开发投资
C.厉地产经营投资
D.厉地产中介服务投资
6.某股份公司发行2亿股股票, 则每一股代表公司（）的2亿分Z—。
A.总资产
B.总负债
C.净资产
D.净利润
5.用于房地产出租、出售、信托、互换等经营活动的投资叫做（C ）0
7.某公司债券面值1000元，年利率为7%,债券期限为10年，按照到期一次还本付息的方式发行。假设有人在持有5年后将其出售，该债券的转让价格为（）。
A. 723 元
B. 863 元
C. 713 元
D. 1000 元
8.己知某一期货价格在12天内收盘价涨幅的平均值为8%,跌幅的平均值为4%,则其相对
强弱指数为（）。
A. 33
B. 67
C. 50
D. 43
9.一大型机械价值100万元，保险金额为90万元，在一次地震中完全破坏。如果重置价为80万元，则赔偿金额为（)o
A. 100万元
B. 90万元
C. 80万元
D. 85万元
10.在证券市场资金一定或增长有限时，大量发行国债会造成股市（）。
A.走高
B.走低
C.没有影响
D.难以确定
11.一般而言，积极的货币政策对股市（）。
A.有利
B.有害
C.没有影响
D.难以确定
12.某债券的而值为100元，购买该债券时的由场价格为98元，债券的年利率为5%,则其
直接收益率为（）o
A. 4.2%
B.4.5%
C. 6.2%
D. 5.1%
13.基金券各种价格确定的最基本依据是（）。
A.每基金单位净资产值及其变动
B.开盘价
C.收盘价
D.发行价
14.期权投资达到盈亏平衡时（）。
A.在买入看涨期权中商品的市场价格等于履约价格加权利金
B.投资者亏损
C. 在卖出看跌期权中商品的市场价格等于履约价格加权利金
D. 在买入看跌期权屮商品的市场价格等于履约价格加权利金
15 —大型机械价值100万元，保险金额为90万元，在一次地鳶中破坏，此时的帐面价值为 95万元。经过修理可以止常使用，己知修理费用为20万元，则赔偿金额为（
）0
A.20 元
B.90 元
C.19 元
D.10 元
16.
项日市场分析（ ）。
A. 只在可行性研究中进行
B. 只在项目评佔中进行
C. 在可行性研究和项目评佔中都要进行
D. 仅在设计项冃产品方案时进行 17. 已知现值P 求年金A 应采用（
）。
A.年金现值公式
B.年金终值公式
C.偿债基金公式
D.资金回收公式 1&社会折现率是下列哪一项的影子价格？（
）
A.基准收益率
B.利率
C.汇率
D.资金
19.
由于项冃使用投入物所产生的并在项目范围内计算的经济费用是项目的（
）。
A.直接费用
B.间接费用
C.外部费用
D.全部费用
20. 在线性盈亏平衡分析屮，盈亏平衡点（
A.只能用产销量表示 C.只能用销售单价表示
21. 己知终值F 求年金A 应采用（ ）o
A.资金冋收公式
B.年金终值公式
22. 计算经济净现值时所采用的折现率为（
23.—般來说，盈亏平衡点越低（ ）。
A. 项目盈利机会越少，
B. 项目盈利机会越多，
C. 项日盈利机会越少，
D. 项目盈利机会越多，
承担的风险也越小 承担的风险也越人 承担的风险越人 承担的风
险越小 24.如果房地产投资者的预期收益率为15%,在通货膨胀率为8%的情况下，投资者以原价出 售，实际收益率为（ ）。
A. 7%
B. 8%
C. 15%
D. 23%
25. 某股票预期每股收益0.35元，同期市场利率为2.5%,则该股票理论价格是（
）。
A. 10 元
B. 15 元
C. 12 元
D. 14 元
26. 一张面额为1000冗的债券，发行价格为800元，年利率8%,偿还期为6年，认购者的 收益
率为（ ）o
A. 10.8%
B. 2.38%
C. 14.17%
D. 13.76%
27. 某公司发行一种债券，每年支付利息为150元，债券面值为1000元，市场利率为5%, 到期年限为10年，该公司债券的发行价格为（ ）o
A. 1268.4 元
B. 1772.2 元
C. 1000 元
D. 1236.8 元
2&下列关于期权交易说法止确的是（
）。
A.交易对象是实物
B.比期货交易的风险人
C.具有时效性
D.交易的日的是投机
）。
B.只能用销售收入表示 D.nJ 以用多种指标表示
C.偿债基金公式
D.年金现值公式 A.基准收益率 B.利率 C.社会折现率 D.内部收益率
