2014浦东川沙项目市场报告40p

浦东新区川沙板块区域报告部门：投资咨询部报告人：徐超日期：2011.10.26一、板块区位分析1.川沙板块概述川沙位于上海浦东新区东南区，濒临东海，东南接上海浦东国际机场，西至外环高速公路，北至川杨河，南至远航路。

川杨河以北为唐镇板块，西接碧云、张江两大板块，远航路以南为周康、航头两大板块。

中心区域为川沙路以及妙境路两条主要通道，地铁2号线将板块做清晰的功能划分。

川沙板块位于浦东新区的中心区域，基本定位为“空港物流、现代居住和文化旅游”为功能定位的功能区域。

板块临近浦东国际机场为空港服务带来了便利，川沙镇的川沙公园、鹤鸣楼都是国内著名的旅游景点。

川沙板块距离浦东国际机场6公里，距离洋山港东海大桥30公里，距离张江高科技园区、孙桥现代农业园区、金桥出口加工园区均在15公里左右。

辖区内，市、区级几条快速干道：迎宾大道、华东路、川沙路、华夏路，以及磁悬浮铁路等，纵横相较穿越城区，可实现直接和沪杭、沪宁高速公路的连接。

作为浦东新区未来重点规划的板块之一，川沙的发展已经从前几年的川沙镇拓展到了川沙新镇、城东片区的商务规划。

交通方面随着地铁2号线的开通以及磁悬浮列车的通车，大大改善了到板块到市中心和浦东国际机场的距离。

加之2014年即将建成的迪斯尼乐园，更为板块内住宅、商业、办公物业的崛起带来了利好因素。

小结1、浦东未来的重点规划板块，打造集空港物流、旅游和居住为一体板块，未来规划期望较高。

2、板块距离市中心较远，客源多为本区域客源。

3、板块位于浦东东南片区中心城市。

由于交通的同质性，未来可能发展成辐射整个浦东东南板块的市中心发展。

4、板块内中国第一家迪斯尼乐园将于2014年建成，对于未来房地产市场价值的提升是不可忽视的利好因素。

2.川沙板块作为浦东东部的中心板块，道路、交通对比周边板块相对成熟，2号线开通后拉进了与市中心陆家嘴商圈的距离为28公里，约为40分钟车程。

到浦东国际机场14公里，约为25-30分钟车程。

在上海市生产总值中，公有制经济增加值11391.42亿元，比上年增长6%；非公有制经济增加值12169.52全年受理专利申请81664件，比上年下降5.5%，其中，受理发明专利申请39133件，下降0.1%。

全年专利授权量为50488件，增长3.7%，其中，发明专利授权量为11614件，增长9.1%。

全市国家级创新型企业1 5家，国家级创新型试点企业19家，市级创新型企业500家。

科技小巨人企业和小巨人培育企业共1225家，高新技术企业5433家，技术先进型服务企业252家。

年内全市认定和复审高新技术企业2552家。

年内认定高新技术成果转化项目643项，其中，电子信息、生物医药、新材料等重点领域项目占86.5%。

至年末，共认定高新技术成果转化项目9897项。

全年经认定登记的各类技术交易合同25238件，比上年下降4%；合同金额667.99亿元，增长7.6%。

十二、文化和卫生年内成功举办第三十一届“上海之春”国际音乐节、第十六届中国上海国际艺术节等重大文化活动。

全年市民参与文化活动人数达到3100万人次。

实施公共文化服务人员“三年万人培训计划”，年内培训4050人次。

至年末，全市有市、区（县）级文化馆、群众艺术馆26个，艺术表演团体180个，市、区（县）级公共图书馆25个，档案馆44个，博物馆120个。

全市共有公共广播节目21套，公共电视节目25套。

有线电视用户687.48万户，有线数字电视用户564.73万户。

全年生产电视剧49部，共1774集；动画电视4386分钟。

全年共出版报纸12.01亿份、各类期刊1.45亿册、图书3.26亿册。

摄制完成36部故事片。

人计划”。

全年共完成职业培训53.40万人，其中，农民工24.64万人。

至年末，全市城镇登记失业人员25.63万人，城镇登记失业率为4.2%。

图4 2010-2014年新增就业岗位情况十四、人民生活和社会保障据抽样调查，全年城市居民家庭人均可支配收入47710元，比上年增长8.8%，扣除价格因素，实际增长5. 9%；农村居民家庭人均可支配收入21192元，比上年增长10.3%，扣除价格因素，实际增长7.4%。

2014上半年经济运行情况分析报告区发展和改革局翟先斌（2014年7月15日）一、宏观经济走势分析今年上半年，从全国范围来看全国制造业采购经理指数等先行指标持续向好，出口增长开始由负转正，发电量、货运量等指标上升。

预期二季度GDP同比增速回升至7.5%，维持全年GDP增长7.5%预测不变。

但是，由于国际经济低迷，国内经济存在下行压力。

一些省市把加大投资作为遏制经济下滑的最主要手段。

从全省情况来看。

上半年地区生产总值增长9%左右，全省经济继续保持平稳增长态势。

工业生产稳定、固定资产投资小幅回落、消费市场、外贸出口增幅继续提升。

从全市的情况来看。

主要经济指标平稳增长，增幅高于全省和武汉城市圈平均水平。

除地区生产总值、规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、外贸出口等指标差日历进度外，其他主要指标顺利实现“双过半”。

同时，全市制造业面临着产能过剩的问题。

4月以来，全市工业效益出现下滑，食品医药、盐磷化工、纺织服装、汽车机电和金属制品五大支柱产业增幅较低。

二、上半年主要指标及固定资产投资完成情况（一）主要指标完成情况及特点今年上半年，我区经济运行平稳，主要经济指标平稳增长。

初步核算，上半年地区生产总值预计完成74.9亿元，按可比价计算，同比增长9.6%，占年计划目标171.8亿元的43.6%，掉日历进度6.4个百分点。

规模以上工业总产值完成81.6亿元，同比增长19.6%，占年计划目标159亿元的51.3%，超日历进度1.3个百分点。

规模以上工业增加值完成20.8亿元，同比增长13.1%，占年计划目标40.8亿元的50.9%，超日历进度0.9个百分点。

社会消费品零售额预计完成44.5亿元，同比增长12.5%；占年计划目标88.3亿元的50.4%，超日历进度0.4个百分点。

地方公共财政预算收入完成9.9亿元，同比增长25.6%，占年计划目标15.7亿元的63.1%，超日历进度13.1个百分点。

外贸出口总额预计完成4336.8万美元，同比增长115.1%；占年计划目标6790万美元的62.2%，超日历进度12.2个百分点。