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长沙房地产市场2023风险评估一、整体市场（一）供求关系1、供应量——相比23年将大幅缩水，市场存量仍然巨大房地产投资开发周期依开发规模而定，一般中小型规模开发周期在2年之内，从获得施工许可证到预售上市一般需要六个月时间。
本次预测未来期间供应量以上六个月新动工面积为基数进行分析记录。
根据官方公布数据，23年商品住宅新动工建筑面积达1138万平方米，23年上六个月商品住宅新动工595万平方米；结合下六个月全市土地旳动工状况以及目前开发商对市场形势旳判断，估计23年下六个月商品住宅新动工面积为250万，23年上六个月为200万平方米；23年初至23年上六个月，估计合计新动工面积达2183万平方米；23年下六个月长沙全市纯商品住宅已供应面积为383.23万平方米，23年估计在940万平方米左右；23年起至23年上六个月尚有新动工建筑面积860余万平方米，考虑到部分项目六个月内无法实现上市，估计23年整年供应面积将达700万平方米。
图1- 1 长沙商品住宅市场23年季度供应量走势图数据来源：CRIC中国房地产决策征询系统23年楼市步入严冬已成公认事实，23年将继续处在楼市周期旳低谷。
预测23年供应量将展现低开高走，整体处在较低位运行旳局面。
第一季度：峰回路转，供应量锐减由于23年第四季度供应量集中“井喷”，市场去化缓慢，导致楼市存量大幅囤积，销售压力剧增。
同步，入冬以来，新动工项目工程建设进度放慢，从而导致本季度新增供应量锐减。
第二季度：顺势回升，变化不大春节长假过后，停建工程纷纷续建，加紧工程进度。
部分23年下六个月到达预售条件因楼市低迷而观望旳项目将在此阶段择时开盘，加之进入夏季以来，销售形势相对趋好，第二季度供应量将有所增长。
第三季度、第四季度：振荡中调整，难以恢复到年前峰值从23年土地市场来看，23年土地出让成交一度低迷，市场土地储备多为23年旺市期间囤积旳土地。
23年商品住宅供应量以之前土地开发为支撑。
2008年长沙市房产市场年报 一、房产一级市场（商品房）（一）累计供销量分析（二）纯商品房供销趋势分析（以下章节商品房未特别注明均为纯商品房） （三）纯商品房销售价格分析（四）新建纯商品住房供求结构分析（按套数计）二、房产二级市场（二手房）（一）累计量分析（二）二手房交易均价分析（三）房产一、二级市场交易量对比分析（四）12月二手房网站房源采样均价分析（五）房屋租售比三、抵押情况统计分析四、产权发证情况五、2008年长望浏宁房地产发展情况（一）商品房（二）二手房（三）抵押情况统计分析六、本期市场的基本特征七、对2008年长沙房地产业的基本判断 （一）土地市场降温（二）商品房供销结构失衡（三）商品房价格涨幅回落（四）开发企业由扩张转向收缩（五）行业调控政策明显转向（六）租赁市场活跃，二手房市场开始回暖 八、2009年长沙房地产市场发展趋势 （一）货币政策将适度放松（二）财税体制将迎来新的变革（三）供销结构将逐渐趋于平衡（四）行业洗牌将加快（五）安居工程将激活市场刚性需求（六）两型社会和河西先导区的建设将催生新的活力注：1.本研究报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。
2.本简报中涉及的商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。
对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。
2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。
面对严峻形势，市委、市政府认真领会中央相关文件精神，果断出台了一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，我市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。
预计全年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478亿元，与去年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447万㎡，其中新开工面积约1631万㎡，竣工面积约687万㎡，与去年同期比分别增长约34%、48%、30%。
2024年长沙房地产市场分析现状引言长沙作为湖南省的省会城市，拥有丰富的历史文化资源和良好的地理位置。
近年来，长沙的房地产市场得到了快速发展，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对长沙房地产市场的现状进行分析，探讨相关影响因素以及未来发展趋势。
市场概况长沙房地产市场目前处于快速发展阶段，成交量和房价稳步上涨。
根据数据显示，长沙在过去几年间不断提高了住房供给，满足了人们对住房的需求。
同时，房地产市场也吸引了很多投资者，推动了房价的上涨。
这一切都说明长沙房地产市场有着很好的发展前景。
影响因素分析经济发展长沙作为一个城市，经济发展是影响房地产市场的重要因素之一。
随着长沙经济的快速增长，人们的购房能力也在提高。
同时，城市的发展也会带来更多的就业机会，吸引外地人口过来工作和居住，进一步推动了房地产市场的发展。
土地供应土地供应是决定房地产市场发展的重要因素之一。
在长沙，土地供应相对充裕，这为房地产开发提供了基础。
长沙市政府也采取了一系列措施，鼓励土地供应和开发，以满足市场需求。
政策导向政策导向是影响房地产市场的重要因素之一。
在长沙，政府出台了一系列鼓励购房和投资的政策，例如购房补贴和税费减免等。
这些政策吸引了更多的投资者和购房者，推动了房地产市场的发展。
人口流动人口流动也是影响房地产市场的重要因素之一。
长沙作为一个发展迅速的城市，吸引了大量的外来人口。
这些人口需要住房，推动了房地产市场的需求。
同时，长沙也出现了一些人口外流的现象，这也对房地产市场造成一定的影响。
发展趋势展望长沙房地产市场在未来有着很好的发展前景。
首先，随着经济的快速增长，人们的购房能力将进一步提高，带动了房地产市场的需求。
其次，政府的政策导向将继续鼓励房地产投资，促进市场的发展。
最后，长沙的人口流动将继续增加，进一步推动了房地产市场的需求。
然而，也应该注意到长沙房地产市场存在一些潜在风险，例如过度投资和市场波动等。
因此，投资者和购房者在进入长沙房地产市场时需要谨慎考虑，并做好风险管理。
2024年长沙房地产市场发展现状引言随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，房地产市场在中国各个城市中扮演着重要的角色。
长沙作为湖南省的省会城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文将探讨长沙房地产市场的现状，包括市场规模、销售情况、政策调控等方面，以期为读者提供一个全面了解长沙房地产市场的视角。
市场规模长沙的房地产市场规模庞大。
根据相关数据，长沙市的住宅用地供应面积持续增加，房地产开发企业不断涌入，新建楼盘建设如火如荼。
同时，长沙的二手房市场也非常活跃，市场交易额逐年攀升。
销售情况长沙的房地产销售情况也呈现出一定的特点。
首先，中小户型的住宅销售量相对较大。
由于长沙的居民普遍购房需求较为迫切，中小户型住宅能够满足更多人的购房意愿。
其次，随着人民收入水平的提高，长沙的高端住宅市场也备受追捧。
豪宅、别墅等高价位住宅销售情况良好，吸引了不少高净值人群的目光。
但值得注意的是，长沙房地产市场也存在一定的风险。
房价上涨速度过快，导致部分购房者买房负担加重，甚至出现投资炒房的现象。
政府需积极采取措施，防范房地产市场的风险，保护购房者的合法权益。
政策调控长沙的房地产市场发展也受到政府政策的影响和调控。
为了控制房价上涨速度和市场过热，政府采取了一系列限价、限购等措施，以保障市场稳定。
此外，政府还鼓励房地产企业加强社会责任感，推动房地产市场健康发展。
政策调控对于长沙房地产市场的影响是显著的。
一方面，市场供应量相对受限，房价上涨速度有所放缓，为购房者提供了更多的机会。
另一方面，政策调控也对房地产开发企业的盈利模式产生了一定的压力，促使其加速转型与创新。
结论综上所述，长沙房地产市场处于快速发展的阶段，市场规模庞大，销售情况活跃。
中小户型住宅及高端住宅市场的需求相对较大。
然而，市场风险也不容忽视，政府需积极采取调控措施，保障市场稳定。
通过政策调控，长沙房地产市场将迎来更加健康的发展。
2024年长沙房地产市场环境分析简介本文对长沙市房地产市场环境进行分析，旨在了解该市场的基本情况、发展趋势以及面临的挑战。
通过对该市场环境的分析，可以为投资者和相关决策者提供有用的信息和建议。
1. 长沙房地产市场概况1.1 市场规模长沙市房地产市场规模庞大，呈现稳定增长态势。
近年来，房地产销售面积和销售额均保持较高增长率，市场竞争激烈。
1.2 市场结构长沙房地产市场以住宅为主，同时还有商业地产、工业地产等多个子市场。
住宅市场占据主导地位，需求量大且稳定。
1.3 市场特点长沙房地产市场特点是开发商众多，项目竞争激烈，价格波动较大。
同时，购房者对房屋品质和配套设施要求较高，市场需要不断创新满足消费者需求。
2. 长沙房地产市场发展趋势2.1 市场需求增长随着经济发展和人口流入，长沙房地产市场需求持续增长。
城市扩张、城镇化进程和年轻人购房需求是市场增长的主要推动力。
2.2 土地供应紧张长沙市土地供应紧张，导致房地产市场供需失衡。
政府应加大土地供应力度，平衡市场供应与需求，防止市场泡沫。
2.3 管理政策加强房地产调控政策不断加强，限购、限贷政策频繁出台。
政府监管力度加大，房地产市场发展将更加规范和健康。
2.4 房地产投资回报下降房地产投资回报率逐渐下降，开发商利润空间受到挤压。
开发商需加大市场调研，降低开发成本，提高投资回报率。
3. 长沙房地产市场挑战3.1 风险防范长沙房地产市场存在价格波动和市场风险，投资者需要谨慎决策，制定风险管理策略。
3.2 供应质量保障随着房地产市场竞争加剧，开发商需提高产品质量，满足消费者需求，保持市场竞争力。
3.3 政策调控不确定性房地产市场调控政策频繁变动，投资者需关注政策动向，灵活应对。
3.4 市场竞争压力长沙房地产市场竞争激烈，开发商面临市场份额争夺和利润下降的压力，需要通过创新和差异化竞争提升竞争力。
结论通过对长沙房地产市场环境的分析，可以看出该市场规模庞大、发展前景广阔，但面临土地供应紧张、政策调控、风险防范等挑战。
2024年长沙房地产市场分析报告概述本报告对长沙房地产市场进行了全面的分析，包括市场规模、供需情况、价格趋势等方面。
通过对数据的统计和解读，为投资者和相关行业提供了有价值的参考和决策支持。
市场规模根据数据统计，长沙房地产市场的规模逐年扩大。
在过去五年中，长沙市的住宅销售面积年均增长率超过10%，其中新房销售面积增长较快。
此外，非住宅市场也呈现出良好的发展态势，商业办公用房需求稳步增长。
供需情况在长沙房地产市场，供需关系紧张。
需求方面，人口流入和城市化进程加速，带动了住房需求的增长。
同时，居民收入水平提高，对改善居住环境的需求也在增加。
供应方面，房地产开发商积极开发新项目，但供应量仍然难以满足市场需求。
价格趋势长沙房地产市场的价格呈现出较为稳定的趋势。
由于供需关系紧张，房价保持在较高水平。
然而，政府对房地产市场进行调控，采取了多项措施，包括限购、限售等政策，有效地遏制了过快上涨的趋势。
影响因素分析长沙房地产市场的发展受多个因素影响。
首先，宏观经济因素是决定市场走势的重要因素，如经济增长、利率政策等。
其次，土地供应和政府政策也对市场有着直接影响。
此外，人口变动、城市规划以及文化环境等因素也会对房地产市场产生影响。
风险与机遇长沙房地产市场存在着一定的风险和机遇。
房价过高可能导致市场泡沫，而政策调控的不确定性也存在一定风险。
然而，随着城市发展和人口增长，长沙房地产市场仍然有着较大的发展潜力，投资者可以通过把握市场机遇来获取良好的回报。
结论综上所述，长沙房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的风险。
投资者在进行投资决策时，需要综合考虑市场规模、供需情况以及价格趋势等因素，并密切关注政府政策的变化。
同时，应根据自身风险承受能力和投资需求，制定合理的投资策略。
以上为2024年长沙房地产市场分析报告，总字数1500字。
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
2023年长沙房地产行业市场分析现状长沙作为湖南省的省会城市，其房地产行业市场自20世纪90年代以来经历了迅速发展的阶段。
截至目前，长沙的房地产市场已经成为湖南乃至中部地区的重要市场之一。
本文将对长沙房地产行业市场的现状进行详细分析。
首先，长沙房地产市场的供需格局相对平衡。
长沙城市化进程加快，人口增长较快，对住房需求量大。
同时，各类搬迁政策的推动以及城市更新项目的推进，增加了房地产市场的供应量。
因此，供需格局相对均衡，市场运行平稳。
其次，长沙房地产市场的价格相对稳定。
由于供需相对平衡，长沙的房价相对于其他一线城市和部分二线城市来说相对较低。
根据相关数据显示，长沙市的房价增长率相对稳定，不会出现大幅度上涨或下跌的情况。
这为购房者提供了一定的安全感，也降低了购房的门槛。
再次，长沙房地产市场的品质与规模得到提升。
随着城市发展和政府对房地产市场的规范管理，长沙的房地产开发商开始更加注重产品质量和规划设计。
很多楼盘采用了现代化的建筑设计和智能化的居住环境，提供了更加舒适和优质的居住条件。
同时，长沙的房地产市场规模也扩大了，越来越多的楼盘投入市场，满足了居民的不同需求。
此外，长沙的房地产市场正在向多元化发展。
除了传统的住宅楼盘外，商业地产、写字楼、产业园等也得到了快速发展。
尤其是近年来，长沙的商业地产项目和写字楼项目相继投入使用，提供了更多的商业办公空间。
这些多元化发展的举措，为长沙的经济发展提供了有力的支撑。
然而，长沙的房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先，长沙的土地资源相对有限，限制了房地产市场的进一步扩大。
其次，一些地方政府在土地出让和房地产开发过程中存在不当行为，导致市场秩序不完善。
此外，虽然房地产价格相对稳定，但高房价依然是长沙房地产市场的一大问题，这可能导致部分购房者难以负担。
综上所述，长沙房地产行业市场具有相对平衡的供需格局和稳定的价格。
房地产市场品质和规模不断提升，市场也在向多元化发展。
然而，长沙的房地产市场也面临着土地资源有限、市场秩序不完善以及高房价等问题。
2023年长沙房地产行业市场研究报告长沙是湖南省的省会城市，也是湖南省经济、交通、文化和战略中心。
近年来，长沙房地产行业取得了快速发展，成为长沙市及周边地区的重要经济支柱产业。
一、长沙房地产市场概述长沙房地产市场主要分为住宅、商业地产和办公楼三大类别。
其中，住宅市场占据了市场份额的大部分。
长沙的房地产市场以商品房为主，绝大部分购房者是自住需求为主，投资需求相对较少。
根据统计数据显示，2019年长沙市商品房销售面积达到了1591.34万平方米，同比增长了17.8%。
截至2019年底，长沙市商品房库存面积为704.45万平方米，同比减少了6.4%。
这表明长沙房地产市场供需状况整体平衡。
二、长沙房地产市场发展趋势1. 国家政策的支持：随着我国房地产市场政策的不断调整，长沙市的购房政策也得到了一定程度上的放松。
例如，长沙市推出的首套房贷款利率优惠政策，吸引了更多购房者入市。
同时，长沙市政府还加大了对住房租赁市场的扶持力度，推动房地产市场多元化发展。
2. 城市规划和基础设施建设：长沙市的城市规划和基础设施建设不断完善，为房地产市场的发展提供了良好的土壤。
例如，长沙市将坚持“以人民为中心”的发展理念，重点推进新型城镇化建设，提高城市建设的品质和档次。
3. 人口流入和城市发展：长沙市作为湖南省的中心城市，吸引了大量外来人口的流入。
这些人口的增长为长沙房地产市场提供了更大的需求空间。
同时，随着长沙市经济的发展和城市的扩展，新兴的商业中心和居住区也不断涌现，为房地产市场的发展提供了更多机会。
三、长沙房地产市场存在的问题和挑战1. 市场供需不平衡：尽管长沙市房地产市场整体供需状况平衡，但部分区域和楼盘的供需关系存在不平衡的现象。
一些高端商品房库存较高，而中低端商品房供应紧张。
2. 房价上涨压力：长沙市的房价在过去几年中呈现出快速上涨的趋势。
随着土地成本和建筑材料价格的不断上涨，长沙市的房地产开发商面临着较大的成本压力。
2008，楼市很囧2008，中国网民大都认识了一个字——囧。
这个被中国网民们拿来表示“郁闷、悲伤、无奈、无语……”的表情的古老的中国汉字，恰似一张人脸。
“八”就是两道因悲伤和沮丧而下垂的眉毛，“口”则是张口结舌的那个口，写满了悲伤、无奈或者极为尴尬的心情。
如果要给2008 年的房地产一个定格，年度新词汇“囧”应该是最贴切不过了。
2008 年，随着珠三角区域的房地产市场步入调整期，价量齐跌的楼市惊雷从珠三角向全国市场开始传递，由南到北，由东往西，由一线城市到二、三线城市，这场调整风暴渐渐席卷了越来越多的城市和地区。
面临最大调控力度的政策瓶颈，跑完上半场的房地产市场来不及喘息，下半场即又遭遇波及世界的金融海啸，狂奔十年的中国楼市加速掉头向下，政策方向在最后的两个月出现了从严密打压到大力扶持戏剧化的逆转。
这个很囧很雷人的楼市2008，长沙经历了年初僵持、年中松动、年末跳水的艰难鏖战。
今天，长沙楼市年报正式出街，一出充满悬念的悲喜剧终于谢幕，长沙楼市真相籍由一连串的数据大白于天下。
透过数据，我们看到。
一方面，投资惯性作用下的长沙房地产市场并未降温。
2008，长沙预计全年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478 亿元，与去年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447 万㎡，其中新开工面积约1631 万㎡，竣工面积约687 万㎡，与去年同期比分别增长约34%、48%、30%，全年全市（含郊县）累计批准预售1829 万㎡，同比增长29%。
另一方面，跌入冰点的消费意愿左右下的楼市，销售数据全面下滑。
2008年，长沙市实现商品房销售面积950 万㎡，销售金额338 亿元，与去年同期相比分别减少27%和17%。
伴随前两年大量新开工项目的竣工，商品房空置面积抬升，长沙房地产市场的供销比失衡明显。
面对持续低迷的楼市，苦捱冬天的开发商虽然在2008 的最后几天也等到了一系列政策的松绑，但却难以捕捉市场春天的脚步声。
面临全行业性的巨大危机，房地产行业应该用什么样的姿态前行？对于年轻的中国房地产行业而言，特别是绝大多数尚未遇到过重大挫折的企业而言，还是一个待解的难题。
英国思想家培根曾经说过，“顺境的美德是节制，逆境的美德是坚韧，这后一种是较为伟大的德性”。
2009 房地产行业将面临更为严酷的考验，而这场行业大考，或者说这场在中国经济大考背景之下的行业大考，还需要集体的智慧。
假如这个世界上没有痛苦存在，那也就体验不到真正的幸福。
2008，楼市很囧，但是也请记住这样的一个事实，“囧”字原义本是光明。
还原真相，追求本义，也许是重回正常轨道的最好方法。
文/记者刘渝渝自住型消费等来好时光2008 年楼市的购房者表情，冲动淡去，观望持续很久，及至欣喜初来。
如此，勾勒出一个全景的楼市轨迹。
07 年末及08 年初的一系列宏观调控与货币政策有效地压制了楼市投机行为，也与次贷危机影响一起，抑制了楼市的非理性冲动。
2008 年，长沙楼市，商品房销售量同比下降24.71%，是在楼市投资投机行为受限的背景之下，是在股市转熊、金融海啸波及等影响之下。
反之，在08年下半年一系列楼市新政和开发商打折促销等刺激下，自住型消费却在暗潮涌动。
本版撰文/记者文洁“我房子买好了，河西。
”2009 年1 月4 日，朋友梁，在电话那头说。
梁，长沙工作6 年，看房时间4 个月。
从9 月申请到经济适用房货币补贴凭证开始，梁就开始了家-公司-新楼盘的城市旅行。
“感觉似乎到了买房最好的时候。
”梁笑称。
果真如此，政府补贴，经济适用房保障对象，补贴5 万-8 万；交易契税从2%降到1%；银行信贷，首次置业可享受七折优惠……而在市场上，竞争加剧带来的最大好处就在于，“去年在北边几个楼盘，我跟他们砍价到了85 折左右。
”朋友梁的暗自欣喜，或许折射的是2008 年购房群体的喜乐表情，在政府风向转变的当口，需要住房的那部分自住型客户，迎来了最好的时光。
7 月21 日，长沙市正式出台了《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》，以货币补贴“补人头”方式取代“补砖头”方式，支持保障对象在市场上自主购房解决住房问题。
2008 年最高补贴标准为无房户8 万元，补贴凭证有效期一年。
11 月，湖南省出台稳定房地产市场的“18 条措施”，减轻购房税费，降低购房门槛成为了文件中最为核心的部分。
从供应结构调控，到以需求面为考量元素，通过促进市场交易活跃，来保持供需的总量平衡，湖南正在经历一次政府思路的彻底转型。
“将经济适用房从实物配租转变成明补的货币补贴，而对于廉租房这块，则加大了保障力度和覆盖面，真正形成阶梯形的住房保障体系。
”长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松说。
经济适用房货币化，促进的是楼市生态链的覆盖面最广的那部分需求。
二手房税费的退税节点，在换房阶段，促进的是中端二次置业的中间层需求——这最终指向的，是一个阶梯式的发展脉络图。
这显然不是针对哪个环节或者哪个群体的一次独立性事件，而是政府对于长沙市整体房地产市场的一次全面梳理与重建。
标志·商务中心营销总监朱薇安说，“如果按照1.2 万户平均每户90 平方米的购房需求来计算，需求量可以新增100 万平方米。
”更深层的影响在于政府对于需求的良性循环系统重建。
不夸张地说，需求面的良性互动，是政府期望达到的最根本目标。
销售回暖迹象初显？9 月，成交面积75.63 万平方米，成交套数7049 套。
10 月，成交面积60.4万平方米，成交套数5925 套。
11 月，成交面积83.31 万平方米，成交套数8205 套。
12 月前三周，成交面积77.17 万平方米，成交量为7388 套——或许，还将更多。
当政府救市的姿态日渐坚定，当一次次的政策尺度超出预期，当一个个楼盘按捺不住一再刷新价格底线，或许我们已经触碰到楼市的真实底部——当所有人都绝望之时，就是一个市场新的开始。
12 月22 日，中国人民银行再度降息0.27 个百分点——这或许意味着2008年下半年政策的全面转向，已经到达顶点。
在二套房贷放开、住房转让暂缓缴纳营业税等诸多组合拳的声声逼近中，市场的信心开始点点回移。
长沙市房产研究中心数据显示，从各月情况来看，今年长沙市商品房销售两次出现回暖趋势：第一次出现在2 月-8 月，各月销售量基本呈现逐月增长；此后9 月、10 月回落，11 月、12 月又开始有所回升。
长沙市房产研究中心主任曾锋分析说，两次回升原因略有不同，第一次是部分开发商自发降价或采取其他促销措施，使成交量有一定幅度回升；第二次则主要是国家出台降税政策及银行利率下调，再加上长沙本土促进房地产健康发展措施共同作用的结果。
“可以看到，第一次回暖过程中月增幅较小，而第二次中月增幅较大，表明政策调整对房地产市场影响更为明显。
”湖南郡原置业有限公司董事、总经理徐小卫说，“事实上，政策的利好，正在累积产生效用。
”而在长沙市凯乐房地产公司常务副总经理许平看来，各方政策的推动，是现阶段成交量回升的一大直接促因。
“经济适用房货币补贴对象补贴5 万-8 万，这对于中等价格、中小户型的产品来说，是一个很好的促销亮点。
”许平认为。
而更深层次的“二套房贷”、“营业税取消”，则对于改善型需求明显产生推波助澜的效用。
“可以说，对于大户型这种改善型的楼盘来说，千呼万唤始出来的二套房贷放开，政策的效用还刚刚开始，真正的影响力要到明年上半年才真正可以看出来。
”各季度纯商品房、住宅销售情况柱状图从各月情况来看，今年商品房销售两次出现回暖趋势：第一次出现在2 月-8月，各月销售量基本呈现逐月增长；此后9 月、10 月回落，11 月、12 月又开始有所回升。
但两次回升原因略有不同，第一次是部分开发商自发降价或采取其他促销措施，使成交量有一定幅度回升；第二次则主要是在国家出台降税政策及银行利率下调，再加上长沙本土促房地产健康发展措施共同作用的结果。
可以看到，第一次回暖过程中月增幅较小，而第二次中月增幅较大，表明政策调整对房地产市场影响更为明显。
开发商年度表情凝重2009 年1 月12 日繁华极致，终是伤。
措手不及或许是99%的开发商们心中最为隐秘的痛苦——怎么2007 年高地价、高房价的骚动还没到高潮，就已落幕？再乐观的开发商，面对2008 年，或许都是同一种表情：凝重。
紧绷的资金链，停滞的成交量，门可罗雀的售楼部，对于开发商来说，2008 的种种忧虑、无奈，最终形成的，是一个硕大无比的“悲”。
本版撰文/记者文洁放慢，因为看不懂2008 年12 月28 日，看着工地上稀落的几个人，50 岁的李亮（化名），眉眼里满是挥之不去的疲惫。
李亮，长沙一家小型房地产开发公司副总经理，连续七八个月工资表数字：5100 元。
“公司的项目一直没有启动，收入肯定是减少的。
”李亮说，2008 年公司本来计划要开两个项目，一个在市中心，一个在新城区。
虽然说项目不大，但是位置都很好。
“但是2008 年形势一变，公司项目进度慢了很多。
”李亮所在的这家公司，2007 年下半年推出了一个小户型项目，虽然说没有楼市最高点的天价，但敏感的老板在感觉出风向转变的当口，降低期望值，迅速出货。
与一些手——就在这一年，似乎所有人都发觉楼市的繁华似乎比想象的更短。
“原本老板计划在2008 年继续再推个市区项目，同时启动北城的一块地，但是现在，都是在能放多慢就放多慢。
”李亮说。
放慢，因为看不懂。
“今年市场风险挺大的，供应量大概都超过1000 万了，而且，消费者也没什么信心买房子。
”李亮说。
在2008 年的长沙房地产市场，混乱已经成为最直观的表达。
降降降，一降再将，“优惠”、“最后折扣”、“底价销售”——在这一年，开发商们似乎发现什么营销手段都不管用了，最有效的，就是赤裸裸的“直降”。
自年初以来，借助各种名义，各种活动进行打折促销的楼盘层出不穷；暗降现象普遍，市场上买房送汽车、买房送精装修、买房送品牌家电等各类营销手段屡见不鲜。
数据显示，今年5 月至8 月间，全市的商品房价格出现了连续4 个月环比回落的新情况。
高销售量，等于低价格。
这个2008 年看上去似乎最有效的等式，让李亮们陷入的是一个无奈的怪圈。
按照原来计划推进，就意味着要比预期价格至少少500-1000 元的心理准备，低价格入市或许才有可能销售不剃光头；推迟开发进度，或许意味着更加复杂的市场前景，更高的财务成本。
“没办法，太低的价格，成本都回不来。
”李亮的选择，还是后者——而就在与他项目相隔不远的另一个楼盘，开盘价格比上一年预期少了1000 元/平方米。
现实，很惨很残酷如果说，李亮还仅仅只是疲惫和无奈，那么另一家房地产公司刚离职的营销总监林莉（化名）则写满了离职的压抑。
12 月25 日，圣诞节，林莉离职日。
作为一个高端住宅项目的营销总监，林莉接受过2007 年的业绩光环洗礼，而到了2008 年，市场的骤变，则让她从心底感觉无力。
