南宁瓷砖胶生产加工项目
商业计划书
规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要
瓷砖胶又称陶瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，其因为环保、粘结强度高、耐水、耐冻融、耐老化性能好及施工方便，成为一种理
想的瓷砖粘结材料。
瓷砖胶又称瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，广泛应用于
人流量大的公共场所、大型商业场所、房地产项目等建筑的内外墙面。
该瓷砖胶项目计划总投资8374.11万元，其中：固定资产投资5901.17万元，占项目总投资的70.47%；流动资金2472.94万元，占
项目总投资的29.53%。
达产年营业收入20106.00万元，净利润3098.48万元，达产年纳
税总额1758.68万元；达产年投资利润率49.33%，投资利税率58.00%，投资回报率37.00%，全部投资回收期4.20年，提供就业职位422个。
南宁瓷砖胶生产加工项目商业计划书目录
第一章项目基本信息
第二章项目建设背景及必要性分析
第三章市场调研分析
第四章项目建设方案
第五章项目工程设计研究
第六章运营管理模式
第七章风险评估
第八章 SWOT分析
第九章项目实施安排
第十章投资估算与资金筹措
第十一章经营效益分析
第十二章结论
第一章项目基本信息
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
南宁瓷砖胶生产加工项目
（二）项目建设性质
该项目属于新建项目，依托某产业集聚区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以瓷砖胶为核心的综合性产业基地，年产值可达20000.00万元。
二、项目承办单位
xxx科技公司
三、战略合作单位
xxx科技发展公司
四、项目建设背景
瓷砖胶也称为瓷砖粘结剂、粘胶泥，是现代装修装饰工程所需的新型材料。相较于用水泥、砂、水等材料混合制成的传统瓷砖粘贴材料，瓷砖胶粘贴强度高、韧性好，可以良好的避免瓷砖空鼓以及掉落风险，并且还具有耐水、耐冻融、耐老化等优良特性，可以广泛应用于公共建筑、商业建筑、房地产项目的内外墙以及地面瓷砖粘贴领域。瓷砖胶的优点包括四
大块：用量少，可以节省材料；施工效率高，可以减少劳动力成本；粘结
效果好，可以提高装修质量；粘结性能好，可以应用在新型墙体与装饰材
料的粘结领域。随着我国瓷砖制造工艺不断进步、建筑工程技术水平不断
提升，传统瓷砖粘贴材料难以满足市场需求，高性能的瓷砖胶受到重视，
进入布局的企业快速增多，2010年以来，我国瓷砖胶行业发展迅速。相较
于欧美国家，我国瓷砖胶行业起步较晚，20世纪90年代才开始发展。由于行业进入门槛低，我国瓷砖胶生产企业数量众多，其中大部分企业规模较小，生产设备落后，技术水平低，产品质量参差不齐，依靠低廉价格拓展
市场，规模大、实力强的企业数量较少，行业整体发展较为混乱。
瓷砖胶最早出现在20世纪六十年代欧洲芬兰等国家，国内一直到九十
年代初才开始有台资企业涉足该领域，随着国民经济的发展和人民生活水
平的提高，建筑物的装饰越来越引起人们的重视，瓷砖胶的市场需求激增，2005年至2009年有许多企业开始进入瓷砖胶生产、销售市场，2012年，
瓷砖胶的发展进入高峰期。
某产业集聚区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为
主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，
加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞
争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划
和发展定位可成为某产业集聚区示范项目，有利于吸引科技创新型中
小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某产业集聚区，进一步巩固某产业集聚区招商引资竞争力。
五、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资8374.11万元，其中：固定资产投资5901.17万元，占项目总投资的70.47%；流动资金2472.94万元，占项目总投资的29.53%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入20106.00万元，总成本费用15974.70
万元，税金及附加156.02万元，利润总额4131.30万元，利税总额4857.15万元，税后净利润3098.48万元，达产年纳税总额1758.68万元；达产年投资利润率49.33%，投资利税率58.00%，投资回报率
37.00%，全部投资回收期4.20年，提供就业职位422个。
十、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业
集聚区及某产业集聚区瓷砖胶行业布局和结构调整政策；项目的建设
对促进某产业集聚区瓷砖胶产业结构、技术结构、组织结构、产品结
构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“南宁瓷砖胶生产加工
项目”，项目的建设能够有力促进某产业集聚区经济发展，为社会提
供就业职位422个，达产年纳税总额1758.68万元，可以促进某产业
集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的
贡献。
3、项目达产年投资利润率49.33%，投资利税率58.00%，全部投
资回报率37.00%，全部投资回收期4.20年，固定资产投资回收期
4.20年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专
注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、
大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专
精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业
化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业
化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。
