上海市大型居住社区征收安置房源价格管理办法

上海市大型居住社区征收安置房源价格管理办法上海市大型居住社区征收安置房源价格管理办法第一条（目的和依据）为加强大型居住社区征收安置房源建设、供应和管理，根据相关法律、法规，制订本办法。

第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域范围内大型居住社区征收安置房源的价格管理。

第三条（定义）本办法所称的大型居住社区征收安置房源，是指由市有关部门认定的大型居住社区内的征收安置住房。

第四条（管理机构）市大型居住社区建设推进办公室（以下简称“市推进办”）内设价格审核小组（以下简称“市审价小组”），市建设管理委、市发展改革委（市物价局）、市规划国土资源局、市财政局、市住房保障房屋管理局等部门为成员单位。

市审计局和市监察局参与房源定价工作的监督管理。

第五条（定价方法）房源定价采取“两次定价”方法，第一次定价为建房协议价格，第二次定价为房源供应价格。

第六条（建房协议价格组成）建房协议价格由土地价格（折算为土地楼面价）、市政公建配套建设费、建筑安装综合造价、财务成本、销售和管理费用（销售费用按实结算，且最高不得超过1%）、开发单位的微利、相关税费等组成。

第七条（建房协议价格确定程序）建房协议价格应当根据大型居住社区项目开发周期分批确定，由项目建设单位会同大型居住社区所在地的区县政府（或区县大型居住社区建设推进办公室，以下简称“区县推进办”）在《项目建设协议书》签订前，根据本办法第六条规定的建房协议价格，形成拟定建房协议价格，经市推进办委托有资质的审价单位进行核实论证、提出审核意见后，再由市审价小组审核并报市政府审定。

对项目实施过程中因动拆迁、有关政策变化等客观因素导致建设成本上涨的情况，项目建设单位可会同大型居住社区所在地的区县政府（或区县推进办）在项目取得预售许可前，提出一次建房协议价格调整申请，由市推进办委托有资质的审价单位根据实际情况，对建房协议价格进行评估、修正，形成中期评估成果；在竣工决算经审价后提出建房协议价格结算申请，由市推进办委托有资质的审价单位进行初审，再由市审价小组审核并报市政府审定。

上海市城市房屋拆迁费管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市城市房屋拆迁费管理规定（1995年3月29日）根据国家物价局、财政部（1993）价费字13号《关于发布城市房屋拆迁管理费的通知》和建设部建房（1993）108号《关于转发国家物价局、财政部〈关于发布城市房屋拆迁管理费的通知〉的通知》的精神，结合本市实际情况，对城市房屋拆迁管理费的征收管理规定如下：一、收费标准市和各区、县房屋拆迁管理部门依照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定，对城市房屋拆迁工作实行统一管理。

拆迁管理费根据建设项目的性质，按市政工程建设项目与非市政工程建设项目的不同标准由市物价局会市财政局、市建委、市房地局核定。

市府重大工程项目的拆迁管理费标准另行核定。

二、收费凭证收取房屋拆迁管理费统一使用套印有“上海市财政局收费收据监制章”的专用收据。

票证管理和核销办法由市财政局与市房地局制定。

三、使用范围房屋拆迁管理费专项用于从事动拆迁管理人员工资及补贴，动拆迁所需的资料费、印刷费、会议费、宣传费、交通费、专用的设备购置及维修费等。

四、预算管理1、房屋拆迁管理费按（94）财预字第37号《关于行政性收费纳入预算管理有关问题的通知》的要求，纳入财政预算管理。

各区、县房屋拆迁管理部门收取的房屋拆迁管理费应在取得收入的五日内全额上缴市房地局。

市房地局于每月十日前把上一月集中上交的房屋拆迁管理费收入（包括利息收入）全额上缴市财政局。

任何单位和个人不得拖欠、截留、坐支挪用和私分收取的房屋拆迁管理费。

房屋拆迁管理费应专款专用，不得移作他用。

2、各级房屋拆迁管理部门每年一月底前根据动拆迁工作需要编制经费预算报市财政局、市建委、市房地局。

上海市动迁安置房管理办法上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》的通知各区、县人民政府，市政府各委、办、局:市政府同意市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》，现转发给你们，请认真按照执行。

2005年12月市政府批转市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》(沪府发〔2005〕36号)同时废止。

上海市人民政府二?一一年七月二十九日上海市动迁安置房管理办法第一章总则第一条为进一步规范本市动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，优化本市房地产市场结构，改善市民居住条件，根据相关法律、法规，制定本办法。

第二条本办法所称的动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。

第三条本市行政区域内动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。

第四条市旧区改造工作领导小组及市相关部门负责动迁安置房的政策、规划和计划的制定和重大事项的决策，以及市属动迁安置房建设推进工作的综合协调。

区、县政府及其相关部门负责本区、县行政区域内动迁安置房的建设和管理等。

市住房保障房屋管理局是本市动迁安置房工作的行政主管部门，区、县住房保障房屋管理局是本区、县动迁安置房工作的行政管理部门。

第二章开发建设第五条区、县政府应当根据本区、县重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等，组织编制区、县动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，经市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设等部门综合平衡，报市政府批准后，纳入本市动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划。

第六条动迁安置房建设项目的选址应当符合动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，并根据城市总体规划和土地利用总体规划，与城市交通干线、轨道交通、公交枢纽等相结合，与新城建设、老城(镇)改造相结合，与城市产业布局和区域产业发展相结合，同时兼顾农村宅基地置换，加快推进农村城镇化进程。

上海市静安区人民政府关于印发《上海市静安区城市房屋拆迁管理暂行办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市静安区人民政府关于印发《上海市静安区城市房屋拆迁管理暂行办法》的通知（静府发[2002]30号）区政府各委、办、局，各街道办事处：现将《上海市静安区城市房屋拆迁管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。

二○○二年二月二十四日上海市静安区城市房屋拆迁管理暂行办法第一条为加强本区城市房屋拆迁的管理工作，维护拆迁当事人的合法权益，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》），结合本区实际情况，制订本办法。

第二条凡在本区范围内依照房屋拆迁管理规定实施房屋拆迁的，适用本办法。

第三条静安区动迁管理领导小组（以下简称领导小组）是本区房屋拆迁管理的领导机构，下设区动迁管理办公室。

区动迁管理办公室行使领导小组日常管理工作的职责，并代表区人民政府指导、监督、协调拆迁管理过程中的各项事务，负责组织房屋拆迁裁决后的行政强制执行实施工作和司法强制执行配合工作。

第四条上海市静安区房屋土地管理局（以下简称区房地局）在上海市房屋土地资源管理局与领导小组的领导下，依照《细则》与本办法，对本区房屋拆迁工作实施监督管理。

区建委、公安静安分局、各街道办事处、区政府法制办、区政府信访办等部门和单位应依照《细则》与本办法规定，相互配合，共同做好本区房屋拆迁工作。

第五条建设单位凭建设用地规划许可证，向区房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续及房屋租赁合同的登记备案手续时，还需提交暂停办理有关手续的申请报告、申请范围的详细地址和1/500的范围地形图。

上海市物价局等关于本市城市居住房屋拆迁市场价补偿安置
中价格补贴标准的通知
【法规类别】房地产交易与市场
【发文字号】沪价商[2001]051号
【发布部门】上海市物价局上海市建设和管理委员会
【发布日期】2001.12.27
【实施日期】2001.12.27
【时效性】失效
【效力级别】地方规范性文件
【失效依据】上海市发展改革委关于规范性文件清理结果的公告
上海市物价局、上海市建设和管理委员会、
上海市房屋土地资源管理局关于本市城市居住房屋
拆迁市场价补偿安置中价格补贴标准的通知
（二００一年十二月二十七日沪价商［２００１］０５１号）
各区、县人民政府：
为加强本市房屋拆迁的管理，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》有关规定，现将本市城市居住房屋拆迁市场价补偿安置中价格补贴标准通知如下：
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上海市动迁安置房管理办法上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》的通知沪府发〔2011〕44号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市政府同意市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》，现转发给你们，请认真按照执行。

2005年12月市政府批转市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》（沪府发〔2005〕36号）同时废止。

上海市人民政府二○一一年七月二十九日上海市动迁安置房管理办法第一章总则第一条为进一步规范本市动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，优化本市房地产市场结构，改善市民居住条件，根据相关法律、法规，制定本办法。

第二条本办法所称的动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。

第三条本市行政区域内动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。

第四条市旧区改造工作领导小组及市相关部门负责动迁安置房的政策、规划和计划的制定和重大事项的决策，以及市属动迁安置房建设推进工作的综合协调。

区、县政府及其相关部门负责本区、县行政区域内动迁安置房的建设和管理等。

市住房保障房屋管理局是本市动迁安置房工作的行政主管部门，区、县住房保障房屋管理局是本区、县动迁安置房工作的行政管理部门。

第二章开发建设第五条区、县政府应当根据本区、县重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等，组织编制区、县动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，经市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设等部门综合平衡，报市政府批准后，纳入本市动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划。

第六条动迁安置房建设项目的选址应当符合动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，并根据城市总体规划和土地利用总体规划，与城市交通干线、轨道交通、公交枢纽等相结合，与新城建设、老城（镇）改造相结合，与城市产业布局和区域产业发展相结合，同时兼顾农村宅基地置换，加快推进农村城镇化进程。

上海市奉贤区人民政府关于印发大型居住社区奉贤区南桥基地动迁补偿若干方案的通知文章属性•【制定机关】上海市奉贤区人民政府及其他机构•【公布日期】2010.08.23•【字号】沪奉府[2010]65号•【施行日期】2010.08.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市奉贤区人民政府关于印发大型居住社区奉贤区南桥基地动迁补偿若干方案的通知（沪奉府〔2010〕65号）金汇镇、青村镇人民政府，区政府有关部门：经区政府第109次常务会议审议通过，现将《大型居住社区奉贤区南桥基地国有土地居住房屋动迁补偿安置方案》、《大型居住社区奉贤区南桥基地征用集体所有土地居住房屋动迁补偿安置方案》、《大型居住社区奉贤区南桥基地集资居住房屋动迁补偿安置方案》、《大型居住社区奉贤区南桥基地非居住房屋动迁补偿方案》印发给你们，请按照执行。

二○一○年八月二十三日大型居住社区奉贤区南桥基地国有土地居住房屋动迁补偿安置方案一、目的和依据为了规范大型居住社区奉贤区南桥基地国有居住房屋动迁，维护动迁当事人的合法权益，参照上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及本市其他相关规定，依据沪发改城〔2010〕046号《关于大型居住社区奉贤区南桥基地土地储备项目可行性报告的批复》，结合大型居住社区建设和奉贤地区的实际情况，制定本动迁补偿安置方案。

二、动迁范围、对象和实施时间（一）动迁范围动迁范围东至浦星公路，南至上海绕城高速（G1501），西至金汇港，北至规划环城北路（规划保留除外）。

（二）动迁对象上述动迁范围内国有居住房屋权利人。

（三）动迁实施时间本基地动迁实施时间2010年6月1日至2011年6月30日止。

由于动迁区域较大，实行分期分块动迁。

三、动迁区域类别和房屋补偿价格标准根据沪奉府〔2005〕17号文件规定，大型居住社区奉贤区南桥基地涉及到的金汇镇、青村镇，属奉贤区三类地区。

上海市最新征收安置住房管理办法第一章总则第一条为进一步规范本市征收安置住房的建设、供应、使用及监督管理，优化本市住房供应结构，改善市民居住条件，根据相关法律、法规，制定本办法。

第二条本办法所称的征收安置住房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市房屋土地征收等项目居民安置的保障性安居用房。

第三条本市行政区域内征收安置住房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。

第四条市城市更新和旧区改造工作领导小组及市相关部门负责征收安置住房的政策、规划、计划的制定和重大事项的决策，以及市属征收安置住房建设推进工作的综合协调。

区政府及其相关部门负责本区行政区域内市属征收安置住房的建设和管理等，以及区属征收安置住房建设、供应与使用的统筹管理。

市住房城乡建设、市房屋管理部门是本市征收安置住房工作的行政主管部门，区房屋管理部门是本区征收安置住房工作的行政管理部门。

第二章开发建设第五条市住房城乡建设、市房屋管理部门应当根据本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等，组织编制市属征收安置住房的建设发展规划和年度实施计划，报市政府批准后执行。

第六条征收安置住房建设项目的选址应当符合征收安置住房的建设发展规划和年度实施计划，并根据国土空间规划，与轨道交通站点相结合，与新城建设、老城（镇）改造相结合，与城市产业布局和区域产业发展相结合，加快推进农村城镇化进程。

征收安置住房建设项目的选址由市和区规划资源部门会同同级住房城乡建设、房屋管理等部门落实。

已明确选址的大型居住社区基地原则上规划用地性质不予调整。

第七条征收安置住房建设用地纳入土地利用年度计划管理，由市和区规划资源部门在安排年度用地指标时单独列出，并确保优先供给。

第八条区属征收安置住房建设项目由区房屋管理部门会商区发展改革、规划资源等部门并经区政府同意后，向市房屋管理部门申报。

区规划资源部门负责在会商前，对项目规划和用地方面进行核定，并按照市规划资源部门要求，做好项目备案工作。

上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局关于印发《上海市征收安置住房管理办法》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房和城乡建设管理委员会,上海市房屋管理局•【公布日期】2020.06.08•【字号】沪房规范〔2020〕6号•【施行日期】2020.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局关于印发《上海市征收安置住房管理办法》的通知关于印发《上海市征收安置住房管理办法》的通知各有关单位：2020年4月13日，《上海市征收安置住房管理办法》经市政府第82次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

2020年6月8日上海市征收安置住房管理办法目录第一章总则第二章开发建设第三章供应和使用第四章附则第一章总则第一条为进一步规范本市征收安置住房的建设、供应、使用及监督管理，优化本市住房供应结构，改善市民居住条件，根据相关法律、法规，制定本办法。

第二条本办法所称的征收安置住房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市房屋土地征收等项目居民安置的保障性安居用房。

第三条本市行政区域内征收安置住房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。

第四条市城市更新和旧区改造工作领导小组及市相关部门负责征收安置住房的政策、规划、计划的制定和重大事项的决策，以及市属征收安置住房建设推进工作的综合协调。

区政府及其相关部门负责本区行政区域内市属征收安置住房的建设和管理等，以及区属征收安置住房建设、供应与使用的统筹管理。

市住房城乡建设、市房屋管理部门是本市征收安置住房工作的行政主管部门，区房屋管理部门是本区征收安置住房工作的行政管理部门。

第二章开发建设第五条市住房城乡建设、市房屋管理部门应当根据本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等，组织编制市属征收安置住房的建设发展规划和年度实施计划，报市政府批准后执行。

上海市房屋土地资源管理局关于本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局•【公布日期】2006.08.16•【字号】沪房地资拆[2006]357号•【施行日期】2006.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋土地资源管理局关于本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题的通知（沪房地资拆[2006]357号）各区县房地局，市建设用地事务中心：现就本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题通知如下：一、房屋拆迁补偿安置政策的适用问题征收集体土地中，具备下列条件的房屋拆迁项目，补偿安置应当适用《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：（一）1992年11月1日前已批准征地；（二）原生产队建制已撤销，原农民已转为城市居民；（三）该范围内原农民居住水平明显低于《上海市农村个人住房建设管理办法》（以下简称农村建房办法）规定的建房标准。

除上款规定以外已批准征地，尚未进行房屋拆迁的项目，以及在国有土地上按照农村建房办法标准批准建造的农民住房，拆迁时应当适用《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（以下简称13号文），并可按照本通知第二条规定进行面积认定。

二、关于适用13号文补偿安置的房屋面积的认定（一）房屋拆迁中补偿安置面积的认定应按照13号文第五条规定执行。

（二）征地公告公布时，已取得建房批文新房尚未建造或尚未建造完毕的，补偿标准按照《关于〈上海市征用集体土地拆迁房屋补偿安置若干规定〉若干应用问题的通知》第八、第九条执行。

（三）征地公告公布前，符合本市农村个人住房建设申请条件的村民家庭，因建设规划控制、经济困难等原因未新建、扩建住房的，现住房建筑面积以拆迁许可证核发之日符合农村建房申请条件的人数计算，低于现行农村个人住房可建面积标准的部分，可给予“土地使用权基价”和“价格补贴”的补偿，但他处有经批准建造的农村住宅、已享受过福利分房或已享受过房屋拆迁补偿安置的人数除外。

上海的老小区拆迁政策通常涉及以下几个方面：补偿方式：拆迁补偿方式通常包括货币补偿、产权调换和货币补偿与产权调换相结合等方式。

被征收人可以选择适合自己的补偿方式。

房屋评估：被征收房屋的价值需要根据区位、用途、建筑面积等因素，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定。

搬迁、临时安置和停产停业损失补偿：征收人需要支付因征收房屋造成的搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿费用。

奖励和补助：市、县级人民政府通常会制定奖励和补助办法，对被征收人给予一定的奖励和补助，以鼓励被征收人配合征收工作。

土地补偿和安置补助：具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

需要注意的是，具体的拆迁政策可能因地区和时间而有所不同，被征收人应当了解当地的具体政策，以便更好地维护自己的权益。

【住建办法】上海市大型居住社区征收安置房源价格管理办法大型居住社区征收安置房源价格管理办法第一条（目的和依据）为加强大型居住社区征收安置房源建设、供应和管理，根据相关法律、法规，制订本办法。

第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域范围内大型居住社区征收安置房源的价格管理。

第三条（定义）本办法所称的大型居住社区征收安置房源，是指由市有关部门认定的大型居住社区内的征收安置住房。

第四条（管理机构）市大型居住社区建设推进办公室（以下简称“市推进办”）内设价格审核小组（以下简称“市审价小组”），市建设管理委、市发展改革委（市物价局）、市规划国土资源局、市财政局、市住房保障房屋管理局等部门为成员单位。

市审计局和市监察局参与房源定价工作的监督管理。

第五条（定价方法）房源定价采取“两次定价”方法，第一次定价为建房协议价格，第二次定价为房源供应价格。

第六条（建房协议价格组成）建房协议价格由土地价格（折算为土地楼面价）、市政公建配套建设费、建筑安装综合造价、财务成本、销售和管理费用（销售费用按实结算，且最高不得超过1%）、开发单位的微利、相关税费等组成。

第七条（建房协议价格确定程序）建房协议价格应当根据大型居住社区项目开发周期分批确定，由项目建设单位会同大型居住社区所在地的区县政府（或区县大型居住社区建设推进办公室，以下简称“区县推进办”）在《项目建设协议书》签订前，根据本办法第六条规定的建房协议价格，形成拟定建房协议价格，经市推进办委托有资质的审价单位进行核实论证、提出审核意见后，再由市审价小组审核并报市政府审定。

对项目实施过程中因动拆迁、有关政策变化等客观因素导致建设成本上涨的情况，项目建设单位可会同大型居住社区所在地的区县政府（或区县推进办）在项目取得预售许可前，提出一次建房协议价格调整申请，由市推进办委托有资质的审价单位根据实际情况，对建房协议价格进行评估、修正，形成中期评估成果；在竣工决算经审价后提出建房协议价格结算申请，由市推进办委托有资质的审价单位进行初审，再由市审价小组审核并报市政府审定。

市政府批转市住房保障房屋管理局制订的动迁安置房管理办法( 2011年8月5日 )沪府发〔2011〕44号上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》的通知各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市政府同意市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》，现转发给你们，请认真按照执行。

2005年12月市政府批转市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》（沪府发〔2005〕36号）同时废止。

上海市人民政府二○一一年七月二十九日上海市动迁安置房管理办法第一章总则第一条为进一步规范本市动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，优化本市房地产市场结构，改善市民居住条件，根据相关法律、法规，制定本办法。

第二条本办法所称的动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。

第三条本市行政区域内动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。

第四条市旧区改造工作领导小组及市相关部门负责动迁安置房的政策、规划和计划的制定和重大事项的决策，以及市属动迁安置房建设推进工作的综合协调。

区、县政府及其相关部门负责本区、县行政区域内动迁安置房的建设和管理等。

市住房保障房屋管理局是本市动迁安置房工作的行政主管部门，区、县住房保障房屋管理局是本区、县动迁安置房工作的行政管理部门。

第二章开发建设第五条区、县政府应当根据本区、县重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等，组织编制区、县动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，经市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设等部门综合平衡，报市政府批准后，纳入本市动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划。

第六条动迁安置房建设项目的选址应当符合动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，并根据城市总体规划和土地利用总体规划，与城市交通干线、轨道交通、公交枢纽等相结合，与新城建设、老城（镇）改造相结合，与城市产业布局和区域产业发展相结合，同时兼顾农村宅基地置换，加快推进农村城镇化进程。

上海市人民政府关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市人民政府关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿规定》的通知沪府规〔2021〕13号各区人民政府，市政府各委、办、局：现将《上海市征收集体土地房屋补偿规定》印发给你们，请认真按照执行。

上海市人民政府2021年9月29日上海市征收集体土地房屋补偿规定第一条（目的和依据）为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规的规定，制定本规定。

第二条（适用范围）在本市行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的（以下简称“征地房屋补偿”），适用本规定。

第三条（补偿原则）征地房屋补偿，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保障被征地农民的居住条件，维护被征地农民的合法权益。

第四条（管理部门）市规划资源部门是本市征地房屋补偿工作的主管部门，负责本市征地房屋补偿的业务指导和监督管理等工作。

市和区发展改革、住房城乡建设管理、农业农村、人力资源社会保障、房屋管理、财政、市场监管、审计等部门应当协同做好征地房屋补偿工作。

镇（乡）人民政府、街道办事处应当配合做好征地房屋补偿工作。

第五条（补偿主体与实施部门）区人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作。

区人民政府可以指定区规划资源等部门组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作。

区人民政府指定的区征地事务机构具体实施征地房屋补偿工作。

区征地事务机构委托实施单位承担征地房屋补偿具体工作的，应当对实施单位在委托范围内实施的征地房屋补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。

上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定（沪府发〔2002〕13号２００２年４月１０日上海市人民政府发布）第一条为了规范征用农民集体所有土地拆迁房屋及其附属物的补偿安置活动，根据《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，制定本规定。

第二条征地拆迁房屋补偿安置是征地补偿安置工作的组成部分。

征地拆迁房屋的补偿安置标准，应当纳入征地补偿安置方案进行公告。

征地拆迁房屋的补偿安置费用应当纳入征地补偿安置费用管理。

第三条征地补偿安置方案经区（县）人民政府批准后，由建设单位负责拆迁房屋的补偿安置。

拆迁房屋补偿安置的具体工作，由建设单位委托已取得市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）颁发的房屋拆迁资格证书的单位实施。

第四条征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人（以下简称拆迁人）给予补偿安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。

第五条被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。

拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

《上海市征收安置住房管理办法》最新解读大全为推进本市“四位一体”住房保障体系建设，坚持“保基本、讲公平、可持续”的精神，顺利推进本市重大工程、旧城区改建、城市更新，不断改善市民居住条件。

市住房城乡建设管理委、市房屋管理局报经市政府同意，印发了《上海市征收安置住房管理办法》（以下简称《管理办法》）。

一、制定《管理办法》的背景征收安置住房原称为配套商品房、动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市房屋土地征收等项目居民安置的保障性安居用房。

为推进本市征收安置住房的建设与供应，确保满足本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置房源需求，本市从2003年开始启动征收安置住房的建设工作。

目前，本市已在浦东、宝山、嘉定、青浦、松江、闵行、奉贤等7个区启动建设了38个大型居住社区市属征收安置住房基地。

同时，各区根据自身安置房源需求情况，积极推进区属征收安置住房项目建设。

市政府曾印发《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》（沪府发〔2005〕36号）、《上海市动迁安置房管理办法》（沪府发〔2011〕44号），规范本市征收安置住房的建设、供应、使用及监督管理，对优化本市房地产市场结构，改善市民居住条件起到了积极作用。

近几年来，按照市委市政府有关指示精神，本市在征收安置住房建设推进的工作目标、工作原则及市区分工协作等方面提出了新的要求，城市发展策略从原来重点推进重大工程项目建设和旧城区改建，进一步向“留改拆”、城市更新的理念拓展与深化。

为适应新的形势与要求，进一步规范本市征收安置住房的建设、供应、使用及监督管理，优化本市房地产供应结构，改善市民居住条件，本市研究制定了《管理办法》。

二、《管理办法》的主要内容《管理办法》分为总则、开发建设、供应和使用、附则等四个部分，主要涵盖五方面内容：（一）管理职责市城市更新和旧区改造工作领导小组及市相关部门负责征收安置住房的政策、规划、计划的制定和重大事项的决策，以及市属征收安置住房建设推进工作的综合协调。

上海市物价局等关于本市城市居住房屋拆迁市场价补偿安置中价格补贴标准的通知文章属性•【制定机关】上海市物价局,上海市建设和管理委员会•【公布日期】2001.12.27•【字号】沪价商[2001]051号•【施行日期】2001.12.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市物价局、上海市建设和管理委员会、上海市房屋土地资源管理局关于本市城市居住房屋拆迁市场价补偿安置中价格补贴标准的通知（二００一年十二月二十七日沪价商［２００１］０５１号）各区、县人民政府：为加强本市房屋拆迁的管理，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》有关规定，现将本市城市居住房屋拆迁市场价补偿安置中价格补贴标准通知如下：一、凡在本市城市国有土地上拆迁居住房屋，对被拆迁人、房屋承租人按市场价和价格补贴补偿安置的，适用本标准。

二、最低补偿单价标准最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

由各区、县人民政府按其划定的区域范围，定期公布。

三、价格补贴单价标准（一）被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴=Ａ×Ｘ（二）被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（２Ａ－Ｂ）×ＸＡ为最低补偿单价，Ｂ为被拆除房屋的市场评估单价，Ｘ为补贴系数。

（三）补贴系数由区县人民政府根据实际情况按不低于２０％的比例确定公布，每个经划定公布的区域只能设定一个系数。

（四）价格补贴低于每平方米建筑面积２００元的，按２００元计算。

（五）被拆迁人、房屋承租人的价格补贴均适用本计算方法。

四、２００１年１１月１日以后核发房屋拆迁许可证的基地，适用本通知。