2014年做房产经纪人的7个理由每日一讲(5月20日)

2013年做房产经纪人的7个理由每日一讲（2月27日）每日一讲：(单项选择题)1、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。

A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金2、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。

这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

A.买方调查B.合同审查C.产权确认D.房屋现场查验3、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。

A.在其投资的财产范围内承担无限责任B.对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D.以其个人财产对机构债务承担责任4、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价5、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐6、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15B.20C.30D.457、房地产经纪信息管理的原则有( )。

A.强化房地产信息的垄断性B.加强房地产信息的目的性C.提高房地产信息的时效性D.重视房地产经纪信息的系统性E.实现房地产经纪信息的共享性8、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素9、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理10、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。

A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销11、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

让我继续做房产经纪人的5大理由最近在“房子是用来住的，不是用来炒的”的指示下，楼市逐渐降温，高速上跑的房价也得到了扼制，减缓了涨幅，甚至有些城市已经出现了下跌。

在这样的严控的环境下，引发了一些列的“中介关门潮”，房产经纪人的工作环境更加的严峻。

有人坚持不下去，转行了，但是，有的房产经纪人依旧坚持在自己的岗位，为大家服务！是什么让他们如此艰辛也不放弃呢？因为——1、能给他人一个家，让人自豪。

选择房地产这一行，就是为了能服务更多的人。

购房者满意就是房产经纪人的自豪，因为他让客户拥有了一个温馨的家，赚到了一笔新的财富，得到了一个开启新生活的机遇，所以他们自豪，他们骄傲。

客户衷心的感谢、真诚的鼓励都是支撑他们继续前行的力量，就如同战场上的号角声，让他们越战越勇，越行越远。

2、工作具有挑战性，累积经验。

没有什么工作比销售更具挑战性。

每天会遇到形形色色的人，每次会碰到各式各样的状况，客户会提出奇奇怪怪的问题，政策也是时时刻刻在发生着变化。

对房产经纪人来说，面对一个客户就是一次新的挑战和历练。

人生不应该平凡无奇，而应该不断的去挑战，从而积累起丰富的经验，这些经验，将是人生中不可多得的隗宝。

3、不断学习，丰富人生。

人的一生就应该不断的学习、进步。

而房产经纪人就是要不断的学习才能继续走下去。

不断改变的政策形势、不停变化的价格趋势、时刻改变的客户需求，还有房屋的装修标准、管道更改……等技术技巧，这些都需要他们不断的去学习，这种需要不断学习的工作，长期以往，必然会让生活丰富多彩！4、工作自由，富有干劲。

不少人肯定向他人抱怨过自己的工作太过于机械化、工资收入死板，但是房产经纪人完全不用担心这些。

因为不仅每天都是新客户、每天都有新工作，工资收入也是看个人努力的。

努力工作就能收入高，混吃混喝就只能那点底薪。

这样的制度能让人更有热情和激情，投入到工作里。

5、是他们一生的责任，不忘初心。

帮助每一个有需要的人，圆一个团圆梦，就是他们最初的梦想和坚持。

2013年做房产经纪人的7个理由每日一讲（11月17日）每日一讲：(单项选择题)1、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同2、房地产经纪的核心功能是( )。

A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为3、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。

A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险4、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同5、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务6、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信7、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价8、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务9、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用10、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任11、房地产经纪信息管理的原则有( )。

2015年做房产经纪人的7个理由每日一讲（1月8日）每日一讲：(单项选择题)1、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费2、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用3、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取4、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构5、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价6、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。

A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.议价谈判的技能D.供需搭配的技能7、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐8、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限9、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限10、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

2016年做房产经纪人的7个理由每日一讲(7月3日)随着中国经济的不断发展，房地产业已成为了国家的大产业之一。

房产经纪人在这个行业中也扮演着不可或缺的角色。

作为2016年，做房产经纪人有以下7个理由：1.行业发展前景大房地产的发展速度快，需求旺盛，供不应求，一直都是很热门的行业，而经济不景气时，人们也更依赖于房地产投资，因此未来房地产仍然是政府重点扶持的行业之一。

随着行业的发展，房产经纪人也可以得到更多的机会和发展。

2.收入丰厚经验丰富、优秀的房产经纪人可以在短时间内赚取丰厚的收入，收入与自身的表现成正比。

因为房地产的交易量大，即使是佣金很低的中介，每年的佣金收入仍然能有数十万元、甚至上百万元的收入。

另外，房地产交易通常都是一次性收取佣金，这也意味着一定的稳定性。

3.好的工作环境与其他一些办公职位不同，房产经纪人的工作具有一定的自由性。

除了能够在商场、展销会、社区、公司等场所为客户找房、做便民服务，还可以在家里电脑前开展市场推广工作等。

不需要长期坐在办公桌前，确实是个比较舒适的工作环境。

4.经验积累不断提升一个优秀的房产经纪人在工作过程中，会不断的积累工作经验并提升自己的技能。

比如如何更好的处理客户之间发生的纠纷，如何更好的理解客户的需求，如何在市场上快速发现客户的需求变化等。

在这个过程中，房产经纪人的市场认知以及与客户的沟通能力也都会得到不断的提升。

5.职业成长空间较大房地产市场竞争激烈，因此对于房产经纪人来说，不仅能够在市场上积累经验和技能，还能够不断的打开新的市场、获得更多的客户资源、吸纳更多的业务员。

这些都是房产经纪人在发展中可以不断追求、实现的目标。

6.客户与社交资源意味着投资机会房产经纪人在工作中会积累很多的客户和社交资源，这些规模不同的客户群体可以为房产经纪人找到更多的投资项目。

而经纪人自己在这个过程中也会不断地了解市场动态，发现潜在投资者和市场规律，提高自己的投资能力。

7.简单入门，机会多房产中介机构一般都有完善的培训计划，以及社会化的宣传推广，入行门槛较低。

2015年做房产经纪人的7个理由每日一讲（7月23日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理2、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有()。

A.是一种销售模式B.是先进的房地产流通管理系统C.本质是实现信息共享和佣金共享D.是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢3、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为()。

A.该办公用房权属的类别和范围B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C.相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况4、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有()。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同5、房地产经纪信息管理的原则有()。

A.强化房地产信息的垄断性B.加强房地产信息的目的性C.提高房地产信息的时效性D.重视房地产经纪信息的系统性E.实现房地产经纪信息的共享性6、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易7、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构8、张某与甲机构之间的关系为()。

A.执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系9、张某与甲机构之间的关系为()。

A.执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系10、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。

2014年做房产经纪人的7个理由每日一讲（7月13日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。

A.自然人 B.政府 C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】2、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。

（2006年试题） A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款 【正确答案】：D 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

3、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.参加继续教育 C.接受继续教育，努力提高执业水准 D.与当事人有利害关系的应当主动回避 E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】4、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。

A.100～300 B.100～500 C.300～800 D.300～1000 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。

5、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

2014年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲（8月4日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪的核心功能是( )。

A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为2、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15B.20C.30D.453、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留4、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留5、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。

A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.286、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任7、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略8、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略9、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源10、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。

2014年房地产经纪人考试必备心态每日一讲(7月15日)简介作为一名房地产经纪人，除了学习专业知识和技能，心态的调整同样也非常重要。

一个好的心态能够帮助你更好地适应工作中的压力，提高工作的效率和质量。

因此，每日一讲将为大家精选一些适用于房地产经纪人的心理学理论和应用技巧，帮助大家更好地面对工作和生活中的种种挑战。

在今天的每日心态讲座中，我们将要讲述如何在工作中保持积极心态。

积极心态的重要性作为房地产经纪人，日常工作面临着种种的挑战，包括客户的诉求、居民的抵触情绪、其他经纪人的竞争等等。

这些挑战不仅需要我们具备专业技能和知识，心态的调节也同样重要。

一个积极的心态能够帮助我们更好地应对这些挑战，在工作中更加出色。

与此相反，负面的情绪容易引起神经系统的紧张，导致我们的思想不清，情绪波动大，从而影响我们的专业素质和工作效率。

因此，如果我们希望在工作中有所成就，就需要保持积极的心态。

如何保持积极心态1.正面思考积极的思考方式能够帮助我们降低负面情绪的出现，因此，我们需要倾向于看到事情的好的一面，而不是不好的一面。

无论遇到多么棘手的问题，我们都需要积极面对，发现其中的机会和挑战。

例如：当我们发现有客户的意向发生了变化，不再考虑某一个房源时，我们可以积极思考这个问题的解决办法，比如：重新了解客户的需求，提供更为专业的服务。

2.坚定信念在工作中，我们可能会遭遇到各种各样的挑战，但是我们不能轻易地放弃。

坚定的信念能够帮助我们保持积极的态度，并更好地解决问题。

例如：如果我们的一个房源在市场上销售不佳，我们需要相信周围环境会在不久的将来开始好转，同时，我们需要针对这个房源的特点，尽可能地寻找新的销售机会。

3.积极沟通积极的沟通是保持积极心态的一个关键因素。

在工作中，与客户和同事的沟通能够帮助我们更好地理解他们的需求和想法，从而更好地进行工作。

同时，积极的沟通方式也能够帮助我们减小误解，避免冲突。

例如：当我们与客户面谈时，我们需要主动了解他们的需求，提供专业的建议，同时也需要倾听他们的意见，这样能够让客户更加满意。