杭州市区土地级别划分范围表

杭州市人民政府关于调整杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基准地价、标准问题的批复
【法规类别】机关工作综合规定
【发布部门】杭州市政府
【发布日期】2002.02.02
【实施日期】2002.02.02
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
杭州市人民政府关于调整杭州
市区(不含萧山、余杭区)土地等级和
基准地价、标准问题的批复
市国土资源局：
你局《关于要求批准(杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基准地价调整方案)的请示) (杭土资[2002]1号)收悉。

经研究，现批复如下：
一、随着我市社会经济的发展、城市建设步伐的加快以及新《土地管理法》的实施，市区原有的土地等级划定和基准地价标准已不适应当前的实际情况。

为进一步规范市区的地价管理工作，促进地产市场的健康发展，同意你局拟订的《杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基准地价调整方案》(详见附件1至8)。

该基准地价标准适用于市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中的宗地价格评
估，其中。

12张地形图，快速了解浙江省各地级市浙江省，位于我国东南沿海，因其境内最大的河流钱塘江（古称浙江）而得名。

浙江省面积比较小，陆域面积10.55万平方公里，和江苏省差不多。

其中，山地和丘陵约占75%，河流和湖泊约占5%，平地约占20%，因此有“七山一水二分田”之说。

浙江省的地形按东西南北中五大方位，大体上可分为六个地形区：浙东丘陵、东南沿海平原及滨海岛屿、浙南山地、浙西丘陵、浙北平原、中部金衢盆地等。

浙江省下辖11个地级市，分别为杭州、湖州、嘉兴、绍兴、宁波、舟山、衢州、金华、台州、丽水、温州。

杭州市，浙江省省会，副省级市，曾是吴越国和南宋的皇城所在地，杭州西部是丘陵，东部平原，河湖众多，风景秀丽，典型的江南水乡，素有“人间天堂”的美誉。

杭州下辖10个区、2个县、代管1个县级市，总面积16853.57平方千米。

湖州市，位于浙江省北部，和江苏接壤，西依天目山，北濒太湖，因太湖而得名。

湖州古称吴兴，取“吴国兴盛”之意，素有丝绸之府美誉。

面积约5820平方千米，常住人口约300万。

湖州辖两区三县：吴兴区、南浔区、长兴县、德清县、安吉县。

嘉兴市，位于浙江省东北部，面积为4275.05平方千米，465.6万人。

嘉兴古称嘉禾，典型的江南水乡风情的历史文化名城。

嘉兴东临大海，南倚钱塘江，西接天目之水，北望太湖，大运河纵贯境内，处于江河湖海交会之地，扼太湖南走廊之咽喉，又是鱼米之乡，春秋时期是吴越争霸的风云之地。

现辖2区2县3市：南湖区、秀洲区、嘉善县、海盐县、平湖市、桐乡市、海宁市。

绍兴市，位于浙江省中北部、杭州湾南岸，是首批国家历史文化名城、联合国人居奖城市，有水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡等诸多美誉。

绍兴古称会稽县、越州，南宋高宗赵构取”绍奕世之宏休，兴百年之丕绪”之意，升越州为绍兴府，是为绍兴名称之由来。

绍兴地处浙西山地丘陵、浙东丘陵山地和浙北平原三大地貌单元交接地带，群山环绕、盆地内含、平原集中，用一句话形容就是“四山三盆二江一平原”。

浙江省行政区域划分
杭州市0571（310000）：拱墅区上城区下城区江干区西湖区滨江区萧山区余杭区建德市富阳市临安市桐庐县淳安县
嘉兴市0573（314000）：南湖区秀洲区海宁市平湖市桐乡市嘉善县海盐县
湖州市0572（313000）：吴兴区南浔区德清县长兴县安吉县
绍兴市0575（312000）：越城区诸暨市上虞市嵊州市绍兴县新昌县
宁波市0574（315000）：海曙区江东区江北区北仑区镇海区鄞州区余姚市慈溪市奉化市象山县宁海县舟山市0580（316000）：定海区普陀区岱山县嵊泗县台州市0576（318000）：椒江区黄岩区路桥区温岭市临海市玉环县三门县天台县仙居县
金华市0579（321000）：婺城区金东区兰溪市义乌市东阳市永康市武义县浦江县磐安县
温州市0577（325000）：鹿城区龙湾区瓯海区瑞安市乐清市洞头县永嘉县平阳县苍南县文成县泰顺县丽水市0578（323000）：莲都区龙泉市青田县缙云县遂昌县松阳县云和县庆元县景宁畲族自治县
衢州市0570（324000）：柯城区衢江区江山市常山县开化县龙游县。

富阳市基准地价一览表
一、基准条件
1.基准地价内涵：基准地价评估期日为2007年12月31日，内涵构成由土地开发费、级差地租和市政配套费三部分组成。

土地开发程度设定为五通一平，即宗地红线外“五通”（通路、通电、通水、排水、通讯），红线内场地平整。

土地使用期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。

2.基准地价“基准条件”的界定：
基准地价“基准条件”界定一览表
3.基准地价表达方式：
基准地价表达方式
二、基准地价表
富阳市基准地价表
单位：元/平方米
富阳市土地级别范围划分说明表-商业住宅用地
富阳市土地级别范围划分说明表-工业用地。

附件1：xx土地级别划分范围表土地级别Ⅰ级四至界线范围东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。

Ⅰ级土地以外，东至绍兴路、环城东路(贴沙河)、铁路、江城路，南至万松岭路、西湖风景名胜区界线，西至曙光路、西湖风景区界线、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文晖路、上塘路、朝晖路。

Ⅱ级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、庆春路，南至钱塘江、复兴立交桥（中河路下）、西湖风景名胜区界线，西至玉古路、西湖风景名胜区界线(西溪路)、古翠路、文二路、学院路，北至文一路、德胜路。

(1)xx片：Ⅲ级土地以外，东至火车东站前的河、京杭运河，南至钱塘江，西至西溪路、紫荆花路，北至余杭塘河、京杭运河、湖州路、绍兴路、香积寺路、东新路、德胜路、铁呼、规划潮王路延伸段与石桥路交汇处。

(2)xx片：Ⅲ级土地以外，东至复兴立交桥（中河路下），南至钱塘江，西、北至西湖风景名胜区界线。

(1)xx片：Ⅳ级土地以外，东至铁路，南至钱塘江，西至西溪路、西溪风景区界线、浙大紫荆港校区西界，北至规划路、汽车北站、西塘河、规划定海路西延伸段、京杭运河、石祥路、东新路、重工路、铁路。

(2)xxxx片：东至萧山区界线，南至中兴路、之江一号路、东信大道，西至钱塘江，北至钱塘江。

(3)xx城区片：东至育才路，南至潘水路、河，西至铁路，北至萧绍路。

(1)xx片：Ⅴ级北区片以外，东至笕丁路、机场路、明石路、白石村、规划德胜路延伸段、规划九堡大桥所在南北向道路，南至钱塘江，西至西湖风景名胜区界线、龙门山、金鱼井、西溪路、绕城公路、西溪文化旅游区北界线、紫金港、余杭塘河北侧干流、宦塘河、三墩镇西规划路，北至三墩经济适用房北界线、余杭区界、谢家路、金昌路、铁路(杭钢集团公司)、杭钢集团公司与半山路交汇处、半山山脚、广济路、石桥路、华丰路、丁石路、石祥路、与笕丁路交汇。

杭州市人民政府关于调整杭州市区土地级别和基准地价标准的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《杭州市土地管理规定》和国土资源部、省国土资源厅关于城市基准地价更新与平衡工作的部署，结合本市实际，为进一步加强市区的地价管理和地价评估工作，规范和培育土地市场的健康发展，经市土地估价委员会和市人民政府第49次常务会议审议通过，现将调整后的《杭州市区土地级别划分范围》和《杭州市区基准地价表》等印发给你们，请认真贯彻执行。

现就有关事项通知如下：一、本次土地级别和基准地价标准调整在市政府《关于调整杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基准地价标准问题给市国土资源局的批复》（杭政函〔2002〕18号）的基础上，以近期市场资料为依据，将萧山、余杭区的土地级别和基准地价纳入市区的统一体系。

二、基准地价是指同一土地级别范围内同类用途的区域性土地使用权平均价格，是政府公布的指导性价格。

该地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础，其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格，按成交价格确定。

对原行政划拨的土地，其土地使用者因转让、出租、抵押土地使用权或以土地使用权作价入股等，且符合省、市有关规定可以补办土地出让手续的，应按宗地评估确定价缴纳级差地租和市政配套费。

三、凡符合有关规定，经批准需以协议方式出让土地使用权的，其出让价格按照市政府《关于贯彻国务院国发〔2001〕15号文件进一步加强国有土地资产管理的若干意见》(杭政〔2001〕15号)规定确定。

为加强对以协议方式出让土地使用权的地价管理，防止国有土地资产流失，决定建立协议出让土地使用权最低价标准。

其中，属净地方式出让的，工业等用地最低价不低于基准地价（含土地开发成本、级差地租和市政配套费）的70%；属受让人自行承担征地拆迁的，工业等用地最低价不低于基准地价（只含级差地租和市政配套费）的70%。