房地产公寓市场调查表

房地产市场调查报告分析调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。

调查范围:XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查,为房地产资源整合及营销提供战略性依据,指导分析未来的走势。

调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积33平方公里,人口35—50万。

行政心搬过去后,加上高教园区、高档住宅区,一个大型新城区已初具雏形。

通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象,房地产界也正是看了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。

以新城区为心,心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。

随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付,还将有不少楼盘先后开盘,伴之XX心区生活配套设施和交通条件的不断完善,XX心区即将成为XX的又一个居住心。

二、城区规划背景XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元,完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。

其,沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴,为休闲文化商业景观轴,今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、西式餐饮区、演艺心、健身心及适合不同年龄段人群的活动场地等。

南北轴则沿平行于天童南路的河道设置,办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。

在两轴的交会处,即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块,是大型的城市公园。

根据规划,XX新城区空间环境特色可概括为:“一心”,即鄞州新城区的心,为区行政办公大楼所在区域,它不仅在功能上是城市行政商业区,在空间景观上也是视觉心,它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现;“两轴”,即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴;“三环”,即通过整合现状河流绿化,形成3道以核心区为核心的绿环;“四廊”,即利用现有4条主要河流,形成宽约100米的空间通廊;“三十六点”,即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点,布置城市公园。

老年公寓市场调查问卷1。

您的文化程度A、大学或大专B、高中或中专C、技术学校D、初中E小学F、文盲2. 您的职业是A、离退休人员B、普通职工C、自由职业者D、无业、下岗人员3. 您家的人口数量是A、3人以下B、4人C、5人D、5人以上4. 您家共有几代人A、一代B、两代C、三代D、四代5. 您的身体健康状况A、非常好B、基本良好C、不太好D、极其不好6。

您的自理状况A、一切自理B、大部分可自理C、半自理D、基本不能自理7。

您想与子女在一起的原因A、可以照顾子女和孙子B、可以受到子女的照顾C、可以共享天伦之乐8。

您想与子女分开,进住养老院是因为A、生活习惯不同B、住房紧张C、与子女关系不好D、感到更加自由E、不想加重子女的负担9。

您选择养老院因素有哪些A、房间宽敞明亮B、人性化服务，能感受到亲情的温暖C、医疗护理周到专业D、生活及学习配套设施全面（如配置棋盘室，便利超市，请专人传授文化生活课程等)E、室外绿化环境好10.您认为自己可以承受的养老院的档次是A、低端养老院每月1000元以下B、低端养老院每月1000—1500元C、中端养老院每月1500—2500元D、高端养老院每月2500元以上11.您可控的月收入总和是A、1000元以下B、1000—2000元C、2000-4000元D、4000-7000元E、7000元以上12.您目前的养老费用时由A、完全自己负担B、大部分自己负担C、大部分子女负担D、完全子女负担E、部分国家负担F、完全国家负担13。

您有入住老年公寓的意愿吗？可能入住的时间是？A、今年B、1年后C、2-—3年后D、5年后14.您想住养老院的原因是A、子女无法照顾老人B、减少家庭矛盾C、养老院老人多,可以促进沟通,精神上充实D、养老院护理周到及时可以随时了解健康状况15.您在养老院最大的忧虑是A、费用太高B、不能融合到老年群体中C、不能常见到亲人，情感上太孤独D、出行不方便16。

您希望养老院能提供哪种服务A、有定期的文艺演出B、定期有资深医生来体检C、组织老年人集体活动D、能教老年人上网、讲解健康知识等17.您对养老院配套设施最盼望的是要有A、医院B、超市C、公交车站D、休闲活动场所18.您对公寓内环境及设施的要求是有A、足够面积的绿化地带B、娱乐室C、户外健身和活动场所D、图书室E、医疗室19.您对您的住房中拥有什么样的生活设施感到满意A、电视机、电扇、衣柜等就足够了B、除基本设施外，有电话、紧急呼叫器等C、除基本设施外，有轮椅、空调、网络等D、其他20.选择住进郊区最重要的理由是什么（可多选。

房地产楼盘信息调查表一．项目基本信息：1.项目名称：________________________________________2.项目地址：________________________________________3.售楼电话：________________________________________4.开盘时间：___________________________交房时间：___________________________________5.销售状态：□未开盘□热销□尾盘6.预售证号：_____________________________(暂无可不填写)7.项目性质：□商品房□经济适用房8.地上车位数量：______________ 地下车位数量：_______________________________________9.规划总户数：________________10.占地面积：_______(m2/亩); 建筑面积：________( m2/亩); 容积率：_____；绿化率：_____%11.代理商名称：____________________12.物业公司：_____________________________13.所在城区：□城中□城东□城南□城西□城北□长清□章丘□济阳二．社区内部配套：1.社区会所：□有□无2.社区安防设施：□有□无3.社区景观：□有□无4.社区教育机构：□有□无5.社区商业：□有□无6.社区健身设施：□有□无7.社区地下停车场：□有□无三．项目价格：最近调价时间：_________________，当前均价：___________________元/平米。

四、楼盘代表楼幢1.总楼层：__________层2.物业类型：□普通住宅□高档公寓3.房屋装修：□毛坯□简装□精装4.物业管理费：__________ 元/平米5.外墙风格：□涂料□墙砖□玻璃幕墙6.交房时间：__________7.建筑结构：□板楼□塔楼8.公摊率：_________%9.电梯布局配比：______________（形式如：2梯4户），电梯品牌：___________10.散热方式：□地辐热□暖气片□空调11.热水：□有□无12.门襟系统：□有□无；报警系统：□有□无；可视对讲系统：□有□无13.残疾人通道：□有□无本代表楼幢主力户型：(请以具体房号为代表填写)主力代表户型11.房间号：___________________2.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）3.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)4.单价：_____________________元/平米5.朝向： _____________________主力代表户型26.房间号：___________________7.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）8.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)9.单价：_____________________元/平米10.朝向：_____________________主力代表户型311.房间号：___________________12.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）13.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)14.单价：_____________________元/平米15.朝向： _____________________精装修户型信息表：（品牌或材质）房间号：________________1.入户门：品牌___________________________材质：________________________________2.室内门：品牌___________________________材质：________________________________3.外窗材质：品牌_________________________材质：________________________________4.开关面板：品牌_________________________材质：________________________________5.客厅地面：品牌_________________________材质：________________________________6.客厅墙面：品牌_________________________材质：________________________________7.客厅天花板：品牌_______________________材质：________________________________8.卧室地面：品牌_________________________材质：________________________________9.卧室墙面：品牌_________________________材质：________________________________10.卧室天花板：品牌_______________________材质：________________________________11.厨房地面：品牌_________________________材质：________________________________12.厨房墙面：品牌_________________________材质：________________________________13.厨房顶棚：品牌_________________________材质：________________________________14.整体橱柜：品牌_________________________材质：________________________________15.抽油烟机：品牌_________________________材质：________________________________16.洗涤盆：品牌___________________________材质：________________________________17.卫生间地面：品牌_______________________材质：________________________________18.19.卫生间墙面：品牌_______________________材质：________________________________20.卫生间顶棚：品牌_______________________材质：________________________________21.水龙头：品牌___________________________材质：________________________________22.卫浴：品牌_____________________________材质：_________________________________23.灯具：品牌_____________________________材质：_________________________________五、1、居住圈：_____________________(从网站所在城市热点区域中查找)2、项目简介：（主要包括项目特色介绍，优势分析，以及本调查表未设定的其他项目相关信息）___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________六、图片信息(以电子版附件形式保存)1.项目图片：包括：“项目效果图”、“工程进度”、“周边配套”、“销售现场”2.户型图片：明确户型图片对应的主力户型或房间号，图片包括：“户型图”，“居室效果图”、“客厅效果图”、“厨房效果图”、“卫生间效果图”。

单身公寓市场调查分析报告第一节：市场分析一某市城市发展综述二某房地产行业的发展状况和前景三影响某房地产行业发展的因素1、有利因素2、不利因素第二节：项目分析一某单身公寓市场分析二某市单身公寓发展优劣势及面临的主要竞争状况1.竞争优势2.竞争劣势三某市单身公寓市场发展现状及趋势四消费者分析第三节: 某市单身公寓的主要经营策略及市场推广模式一市场推广的开始期――以双牛大厦为代表首创的小户型、商住结合的写字楼新模式二市场推广的成长期――小户型物业发展的第二代代表国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦三市场推广的发展期――2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SO-HU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为某小户型物业的第三代产品。

四市场推广的现状及未来――代表某小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品小户型群落第四节: 某市单身公寓未来前景展望及市场推广建议第五节: 问卷调查第一节：市场情况分析一. 某市城市发展综述某是一座有着悠久历史和文化的古城。

她三面环山一面临江，坐拥天下美景——西湖,在独具优越的自然环境的同时,也具备悠久的历史人文资源。

某市政府以西博会为平台，实施了“住在某、游在某、学在某、创业在某”的城市发展战略,出台了一系列“构造大都市,建设新天堂”的配套政策,积极向国际花园城市迈进,未来的某是旅游胜地、学习创业乐园、居住生活天堂以及时尚休闲之都。

二. 某房地产行业的发展状况和前景某楼盘价格持续上升的现象已被称作“某现象”来分析，在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房地产市场。

某房地产较为集中的问题一是高价位房屋比重过大，某长期以来新增高档房屋占据主流，中低档房屋严重缺乏；二是房价炒作和投资性需求过度。

据有关机构在某的问卷调查显示，仅有1 1％的居民购房的目的为居住，其余均为置业投资或居住兼投资目的。

某市房地产市场价格逐年上涨，2004年某市商品房预售平均价格达到每平方米7253.52元，住宅平均价格也高达每平方米6865.65元，二手房平均价格也创新高，达到每平方米6312.33元。

房地产消费者调查问卷一、消费体验及影响购买决策因素：1、请问您目前居住的这套住宅是哪一种状况？□自己购买的商品住宅 □自己购买的福利房 □单位分配的住房□单位提供宿舍 □租住的 □借用的 □其他_______________2、请问您计划买房时一般会从那些方面关注房地产项目？□报纸广告 □单页宣传 □电视广告 □杂志广告 □电台广告 □车体、路牌广告□路过看到楼盘条幅广告 □亲友介绍□房地产展销会 □房地产信息网站 □其他： 3、当时购买这套住房时，谁的意见对您的决策影响作用最大？（单选）□配偶 □父母 □子女 □兄弟姊妹 □男朋友或女朋友□有买房经验的朋友 □在房地产行业工作的朋友 □房地产专业机构人员□房地产销售人员 □其他：二、购房户型及价格意向：1、请问您最有可能购买面积多大的房子？1室1厅A、40㎡以下 B、40-50㎡ C、50-60㎡ D、60㎡以上2室1厅A、60㎡以下 B、60-70㎡ C、70-80㎡ D、80-90㎡2室2厅A、70-80㎡ B、80-90㎡ C、90-100㎡D、100㎡以上3室1厅A、80-90㎡ B、90-100㎡ C、100-110㎡3室2厅A、100-110㎡ B、110-130㎡ C、130-150㎡D、150㎡以上4室2厅A、140-160㎡ B、160-180㎡4室以上 A、180-200㎡ B、200㎡以上2、您最喜欢的房子类型是：□多层 □多层带电梯 □小高层 □高层 □跃层 □别墅 □ 其他__________3、影响您选择房子的因素有哪些（只选择三项）□朝向 □楼层 □社区景观 □面积 □价格 □整体规划□交通 □周边生活配套 □开发商实力 □口碑 □ 其他__________4、请问********附近的房价，（元/平方米）哪种和您的心理预期比较接近？□3500元以下 □3500—3800元 □3800--4000元□4000—4200元□ 4200-4500元5、您最有可能选择的付款方式是？□一次付清 □银行按揭 □分期付款 6、您如果在**********附近购买商品住宅/公寓，您的购买目的是哪一种？□投资 □自己居住 □给其他亲友住 □其他：7、您对********附近一个户型，景观、配套很好的住宅社区，您愿意付出的单价（元/平方米）是多少？□3500元以下 □3500—3800元 □3800—4000元□4000—4200元□4200—4500元 □4500—5000元三、区域评价1、 您对*********附近地段的评价是：□好（转入第2题） □一般 □不好（转入第3题） □不清楚2、您觉得此区域好的原因？□具有良好的区域环境 □交通便捷 □发展潜力大 □学校资源丰富 □居住氛围浓厚 □其他________________3、您觉得此区域不好的原因？□区域配套不完善 □周边环境差 □ 交通不便 □其他__________4、您觉得**********附近，未来房地产开发发展前景如何？□很好 □一般 □竞争会很激烈 □没有发展 □不太清楚四、其他1、某项目工程进度正在基础开挖，你愿意为选一个满意的房子预付大量定金吗？□如果房价比较动心，愿意。

酒店式公寓市场调查报告◎调研报告◎调查报告◎市场调研◎行业分析调研报告目录序言 (3)（一）起源 (3)（二）概念 (3)（三）认识 (4)（四）特点 (5)一、引言 (6)1.1研究目的和意义 (6)1.2研究设计 (6)1.2.1研究方法 (6)1.2.2问卷设计 (6)1.2.3调研对象 (6)1.2.4问卷回收情况 (6)二、市场环境分析 (7)2.1 国家情况 (7)2.2 北京情况 (7)三、市场调查结果分析 (8)3.1家庭年收入和年龄之间的关系 (8)3.2是否关住过酒店式公寓 (9)3.3消费者获得酒店式公寓信息的渠道 (10)3.4消费者对酒店式公寓装修的要求 (11)3.5投资酒店式公寓普通住宅的区别 (11)3.6酒店式公寓优势特点 (12)3.7酒店式公寓存在的问题 (13)3.8购买酒店式公寓的目的 (13)四、对策建议 (14)附件：问卷 (17)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。

经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。

（一）起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。

20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。

这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。

而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。

社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。

商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。

国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。

住房状况调查报告一、引言本报告旨在对本市居民的住房状况进行调查和分析，以了解住房供求情况，为相关政策的制定提供数据参考。

二、调查方法本次调查采用问卷调查的方式收集数据，问卷内容包括住房类型、住房面积、住房价格、住房产权情况等。

三、调查结果1.住房类型根据调查结果显示，本市居民主要的住房类型包括公寓、独栋别墅、联排别墅等。

其中，公寓占比最高，达到45%，独栋别墅占比为30%，联排别墅占比为25%。

2.住房面积调查结果显示，本市住房面积普遍较小，多数住房面积在90平方米以下。

其中，面积在60-90平方米的住房占比最高，达到40%，面积在30-60平方米的住房占比为35%，面积在30平方米以下的住房占比为25%。

3.住房价格根据调查结果显示，本市住房价格较为昂贵。

多数住房价格在100万元以上。

其中，价格在100-200万元的住房占比最高，达到40%，价格在200-300万元的住房占比为30%，价格在300万元以上的住房占比为30%。

4.住房产权调查结果显示，本市住房产权以自购为主。

其中，自购产权的住房占比最高，达到60%，租赁住房占比为25%，其他产权方式占比为15%。

四、调查分析1.住房供求情况根据调查结果分析，本市住房供需矛盾仍然较为突出。

住房类型以公寓为主，但市场对联排别墅和独栋别墅的需求也很大。

住房面积普遍偏小，无法满足一些家庭的需求。

住房价格昂贵，普通居民难以负担。

因此，本市需要进一步加大住房供应，提高住房质量，以满足居民对住房的需求。

2.住房产权情况调查结果显示，大部分居民通过自购方式获取住房产权。

这反映出本市居民的购房能力普遍较强，同时也说明住房市场的发展较为积极。

然而，租赁住房占比较高的现象也表明有一部分居民对住房购买存在难度，需要国家和地方政府加大对租赁市场的支持，提供多样化的租赁住房选择。

五、结论与建议1.加大住房供应，特别是中小型住房的建设，以满足市场需求。

2.加强对住房价格的监管，保障普通居民的住房购买能力。

青白江区房地产市场调查一、青白江区概况1、青白江区概述2、青白江区经济3、青白江区交通4、青白江区“十二五”交通规划5、青白江战略发展规划6、青白江规划之优化产业功能区布局7、青白江北新经济开发区介绍二、青白江区房地产概况1、青白江区板块概述2、青白江城区楼盘分布3、项目规模及形态4、项目销售及价格5、项目销售及价格分析6、青白江主力客户群描述三、项目周边配套及商业情况一、青白江区概况1、青白江区概述青白江区位亍四川省成都市北部，1960年建区，因境内清白江而得名。

位亍成都城区北部，距成都25公里，面积378.94平斱公里。

目前青白江区常住人口40万。

东邻金埻县，西界新都区，南连龙泉驿区，北与广汉市接壤。

区人距离成都25公里民政店驻大弯街道，距成都25千米。

以“生态立区，工业强区、物流兴区、商贸活区，建设成都北部新城、构建和谐青白江”为发展战略。

青白江区辖红阳、大弯2个街道办事处，大同、弥牟、城厢、祥福、姚渡、龙王、清泉7个镇及福洪、人和2个乡。

2、青白区经济2011年全区实现地区生产总值（GDP）242.7亿元，比上年增长15.1％。

其中，第一产业增加值12.8亿元，比上年增长3.13、青白江区交通现状✍青白江区交通便利，区内公路、铁路网络纵横。

成金快速通道、国道川陕公路、108线，省道成绵高速、成南高速、唐巴公路穿境而过。

✍横穿越该区境内的有宝成线、成渝线、达成线、北环线等几条干线铁路，以及川化、攀成钢、成桥等5条丏用铁路线，有4个客货运输火车站。

区内的华铁国际储运公司是国家二类口岸，可就地办理“一兰三梱”手续，集装箱可以在此出兰运达丑界各地。

成都铁路局最大的货运编组站距区政店所在地仅5公里。

✍成金快速通道也从区内穿过，双吐六车道，设计时速为80公里，全线不收通行费．金埻、新都、青白江与成华通过此路连通一线，实现了成都“半小时交通圈”。

✍全区开行客运班车线路26条，农村客运线路24条，营运里程979公里，客运企业8家，有客运站点6个，其中二级客运站1个——区客运站；三级站2个——城厢、清泉客运站；简易客运站3个——人和、合共、弥牟客运站。

竞争楼盘调查表
调查日期：调查人：
项目基本情况
项目名称
项目地址销售热线
开发商
营销代理
建筑设计单位
景观设计单位
物业管理
项目占地总建筑面积
容积率绿地率建筑密度
建筑层数建筑结构公摊
规划形态纯住宅□商住两用□纯商业□
住房情况
建筑形态多层□电梯公寓□花园洋房□别墅□
开发分期规划户数建筑层数层高物管费建筑面积公摊
面积范围均价主力户型
开盘时间、销
主打媒体电视□夹报□户外□售率
交房标准清水房□简装□精装□交房时间年月车位数车位（库）形态地上停车场□地下停车场□车库□收费标准机动车非机动车临时停车
外立面材质
公交线路
配套设施情况
小区配套周边配套
游泳池□健身房□幼儿园□会所□网球场□篮球场□羽毛球场□超市□市场□其它□（列出明细）学校（幼儿园□小学□中学□高校□）银行（建行□农行□中行□工行□工行□交行□）
医院□餐饮□娱乐□市场□超市□百货商场□公交汽车□其它□（列出明细）
商业形态
业态分布建筑层数建筑面积
均价公摊投资回报率
综合分析：。

北京市公寓市场状况分析（一）北京公寓市场的发展回顾及概况1、起步兴起期北京公寓市场的早期供给源于20世纪80年代，主要以外籍人士开始投资购买外销公寓为主，80年代后期，国贸、燕莎、亮马大厦、京广中心、长富宫、东湖等一批高档项目为国外在京商务人士提供了最早的公寓。

这时的购买者主要是外资企业，外方机构办事处，境外长驻北京人员，高级外企职员，港、澳、台同胞，国内高收入人士等，外籍人士占很大比例，他们最早看好大陆的公寓投资市场。

2、平稳发展期到了20世纪90年代初中期，公寓投资市场回报率高，投资购买旺盛进入20世纪90年代，大量的市场需求使高档公寓备受青睐，聚龙花园、丽晶苑等外销公寓纷纷涌现，售价与租金持续走高，售价基本在2500美元／平方米以上，租金排名世界第三位，高达$80／月•平方米。

公寓的平均出租率在90%以上，最低出租率也在80%以上，租金回报率一度高达25％-35％。

此时境外购买力增幅不大。

国内个人购买力包括三资企业高级职员、国内私营企业家及其他高收入人群购房比例逐渐提高。

公寓租赁者则以欧美的外企员工为主。

3、提升期20世纪90年代中后期，公寓投资市场供应量快速增大。

此时期的内销公寓的需求者为国内有实力的企业和个人，外销公寓的需求者为外企、外企员工及境外人士。

回报率降低1996年，外销房市场进入调整阶段，租售价格开始了漫长的回落，许多项目的售价已经由1995年高峰期的$2000/平方米以上回落到S1000/平方米左右，租价由$70/月・平方米降至$20/月•平方米，租金回报率由35%降至10%左右，达到业主和发展商所能承受的底限。

尽管如此，北京公寓的投资回报率仍保持在15%-18%，租金排世界第五。

4、内外销并轨期2002年9月以后，北京内外销项目并轨，大量高档物业项目相继推出，国贸商圈、燕莎商圈等传统外籍人士集中区域的雍景台国际公寓、北京财富中心、新城.国际等新项目受到市场青睐。

在这个时期，公寓市场需求开始上升，空置率下降。