天元新城二标段1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程渗漏修补施工方案南京恒永建设工程有限责任公司目录一、工程概况与工程渗漏部位特征 (2)二、编制依据 (2)三、渗漏治理的目标及原则 (3)四、渗漏治理管理组织结构 (3)五、渗漏水治理的主要措施 (3)六、地下结构渗漏水治理的主要方法 (9)一、工程概况与工程渗漏部位特征1.工程概况1、本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。
本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。
建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：6671m2，地库：23929m2）。
2.工程渗漏部位特征1）地下室长度长、面积大，极易产生后浇带施工缝处渗漏2）屋面为现防水浇砼屋面，由于浇筑时振捣不密实、浇筑好后养护不到位及上施工荷载太早，屋面工程容易出现渗漏情况。
3）地下室底板与外墙板二次施工、极易产生施工缝处理不当而引起渗漏4）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏5）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏6）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏7）外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏8）施工质量通病引起渗漏如本工程出现以上类似渗漏情况，具体修补措施按照本方案执行。
二、编制依据1. GBT_GB23445-2009聚合物水泥防水涂料。
2.地下防水工程质量验收规范（GB50208—2002）3.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002）4.设计施工图纸。
5.地下工程防水技术规范（GB50108—2001）6.防水工程图集7.建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施三、渗漏治理的目标及原则1.目标：优质服务；消除业主后果之忧。
2.原则：坚持自防与防水材料防水相结合，以主体结构自防水为主，注重防水细部处理，严格按设计及施工规范施工。
由于渗漏的原因很多且很复杂，在堵漏的实际操作过程中要认真仔细的查找漏水点、漏水源，分析原因，制定有效措施，从根本上一次解决问题。
四、渗漏治理管理组织结构本工程的渗漏治理以项目经理为第一负责人，由项目工程师和维修组组长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理，从主体结构、细部节点及防水材料和渗漏施工处理等方面进行系统管理。
其管理组织结构如下：五、渗漏水治理的主要措施（一）定期检查根据工程特征，检查部位主要可分为六个区域：①地下室外墙体与底板接茬缝②四周立墙③底板④后浇带沉降缝⑤安装管道穿墙、楼板位置⑥屋面防水部位，按区域查找。
（二）材料的选择与准备：地下室堵漏施工是在有水或潮湿的情况下进行的，能否彻底解决渗漏，确保工程质量，选择合适的材料是关键的一环。
由于渗漏的原因较多，根据我们多年的堵漏实践经验，本工程应选择：止水材料、封缝材料、密封材料、防水材料、抹面材料五种。
（三）技术准备：1、施工队伍要具有经过防水专业培训并发有防水工程专业上岗证的人员带班，其他人员也要经过防水安全及现场施工教育的专业人员认真施工。
2、查找漏水源，从结构分析渗漏水的原因，进一步了解情况，从裂缝、蜂窝、麻面、孔洞等分析原因制定对策。
3、对症下料，选择适宜的材料与工艺，应特别注意的是要在结构稳定，裂缝不在继续延伸的情况下进行施工。
（四）施工要点：对基层的要求，基面必须牢固，干净、湿润、尽量无积水。
1、对接茬施工缝的处理：①必须在底板以上沿墙面300mm处用钎子把墙面清理干净，露出原接茬缝并把缝隙加宽加深成4-5公分的U型槽，用水清洗干净，周围10公分要保持湿润。
②埋没注浆管，沿缝隙每隔300-500mm用冲钻钻孔固定一根柱浆管。
钻孔时钻头从裂缝的一边斜钻入墙内，深度为墙厚的三分之二，并贯穿裂缝。
③采用专用注浆泵将堵漏剂（水泥浆液及超细水泥浆液，水泥水玻璃浆液）（注入注浆管，注浆时从一端开始，循序渐进，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏，可从最近一孔补充注浆直到不漏为止。
（注浆时要掌握好压力，不能过小或过大，这样会注不满或浆液流失，一般控制在0.3-0.5mPa为宜。
灌浆时还要仔细检查整个灌浆系统和机具运转是否正常，管路是否畅通，待各部位检查无误后才能开始灌浆。
对于上下裂缝一般自下而上灌浆，水平裂缝（横向缝）应有一端向另一端，或从两头向中间灌浆，直至浆液灌满为止。
）④化学浆液全部凝固后，将注浆钉清除，清除表面多余的浆液恢复表面。
⑤用砂浆恢复表面粉刷层。
2、墙面、地面、屋面裂缝、点渗漏处理首先把表面抹灰层凿掉，所凿面积要比裂缝面积宽出50-100mm，在现浇板上找出裂缝或漏水点对于那些只是渗水，漏水量不太严重的部位或缝隙可用凿子加大加深后用堵漏宝（防水宝、水不漏、堵漏灵、801堵漏剂、堵漏粉等）直接塞进漏水孔或缝隙中，并以木棒或手指挤压或轻砸，使其向四周挤实即可止水，然后表面涂刷永久密封防水剂加固防水效果。
那些裂缝较大，漏水严重，且缝隙有可能继续加大的部位，采用注浆法处理，方法同接茬缝（略）（对于大面积渗漏水的屋面、露台、坡屋面可采用抹面堵漏法。
3、沉降缝漏水治理：地下工程沉降缝是极易产生漏水的部位，地下工程沉降缝漏水治理一直是维修中的一大难关，通常沉降缝部位只要出现一个漏水点，应说明预埋止水带失效，必须作整体封缝处理，如只对局部作处理，就会产生其他部位的窜水而导致堵漏工作的失败，变形缝的作用主要是为了适应工程结构的不断伸缩，沉降，位移的变形而不产生结构的损坏，为了适应变形缝上述变化的需要，应制定“新优材料，刚柔结合，多道设防，综合治理。
”的防水堵漏原则。
沉降缝堵漏施工流程：凿槽→清理界面→埋管→试水检查→注浆止水→清理界面→刷底涂料→嵌缝处理→涂防水涂料。
①将伸缩缝中原有的材料及杂质清除到规定沉度（一般为7-10公分深）用水冲洗干净，为下一步压注新型化学注浆材料（常用的化学注浆材料有聚氨酯类、环氧树脂类、丙烯酰胺类等非水溶性聚氨酯，水溶性聚氨酯注浆材料，弹性聚氨酯注浆材料）提供清洁的粘接面。
②埋管，注浆同上（略）③注浆止水无渗漏后，用高弹性嵌缝膏嵌填缝槽，再做JS防水涂料三涂。
4、安装工程渗漏治理在管道穿过防水混凝土结构处及预埋套管处修补处理方法过程如下：①先将管壁四周凿开并用钢丝刷清理干净，套管内壁与管道外壁留有2公分左右间隙（一般套管型号比管道大1至2个型号）；②麻丝塞缝:将麻绳卷成麻辫，直径为环型间隙的1.5倍，长度为管道外圈周长的1.3倍，用专用麻凿将麻辫塞进缝隙，一般塞到套管一半深度；③水泥配料：取32.5级水泥，4到5级石棉绒，水若干，质量比为5：4：1，配料尽量不要过多，一般以1小时用量为标准，待拌制均匀后，揉成潮润状态，如面粉颗粒形式，再进行麻凿嵌缝；④、先进行内墙修补，麻凿每填缝一次不宜过多，以10公分深度为准，一般需作5层填充，并每层用麻凿打实，层层板压，直至打压紧实，凿至与水泥表面发出实心声为止，以同样方法对外墙管道洞边进行封堵；⑤保养阶段：保养要勤刷水，要使洞口长期湿润，用油漆刷进行细刷，保养一般为2天左右。
对于低温天气还需进行防冻措施。
穿墙管的防水做法如下图：翼环（厚度=10）钢砼剪墙钢套管穿墙管麻丝、石棉水泥嵌缝材料在管道穿过楼层结构时渗漏处理的方法过程如下：（1）凿除管道周边原嵌补的施工层，修补前洞口先进行清洗并进行水泥扫浆处理。
细石混凝土采用经过清洗的细石子与水泥、黄沙按照一定的配比进行拌制，强度不低于C20。
浇捣深度一般为一半洞深，浇捣必须密实，并及时进行养护。
（注：配比不低于同结构现浇混凝土标准）（2）保养时要有专人负责，确保洞口湿润，不准干枯，以免引起收缩。
（3）待管道洞口下部无明显渗水后再进行第二次浇捣。
浇捣前必须把洞口凹槽中的积水处理干净，并再进行一次扫浆处理，待扫浆略干后进行二次浇捣。
（4）第二次浇捣的细石砼配比要比第一次稍好一些。
浇捣紧实后在管道周围筑高1公分左右形成一道箍圈，并进行定期水保养，使洞口长期湿润直到完全紧密。
（5）对管道井内多根立管加固处理，用高度为15cm 的木模撑模，长度、宽度与管道井内边同等。
撑模紧实后拌制C20细石砼进行管道井内浇捣，浇捣必须密实并及时进行洒水养护，保养期不得少于5～7天。
（6）最后进行拦坝养水试验，养水不少于48小时，确认无渗漏。
最后进行防水材料扫面加固处理。
5、门窗渗漏治理的措施凿除渗漏部位原施工层，空隙过大时用水泥砂浆分层修正或采用细石砼浇捣，三边提倡采用1：2.5的水泥砂浆塞缝，并用JS 防水涂料进行窗框边的防水处理，范围为窗洞口四周侧壁及外墙面洞口外150-200mm 区域；若采用发泡剂嵌填，发泡剂施工嵌填前必须把缝内的垃圾清理干净，并浇水湿透。
发泡剂要连续施打、一次成型，不形成断开缝，喷射由下向上喷射，喷射量至所填体积的70%。
并注意发泡剂不可超A:一次浇捣后B:二次浇捣后出窗框。
发泡剂必须饱满，在未干前刮齐并塞实，发泡剂不得干后切割防止破坏发泡剂表面膜，发泡剂表面膜破损容易引起渗水。
打完发泡剂10分钟后，将溢出门窗框外的发泡剂塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
用手指轻压，使其密实，与墙体接触处没有空隙，同时，发泡剂本身也密实没有疏松和空洞。
检查后应无漏打、空隙、不密实现象。
窗体下框以及两侧底部200mm范围内间隙采用水泥砂浆,不用发泡剂等弹性材料。
门窗下槛采用斜台阶型混凝土找平，窗台做成内高外低的形式，内窗台与外窗台标高高差为20mm，外窗台低于窗框10mm，窗台设置流水坡度内高外低，坡度不小于10%，其优点是横断面中有斜坡排水，有台阶挡水，可有效防止水从窗框下渗入；门窗上口做成外流水坡度，内高外低，坡度不小于6%。
窗上口外沿做滴水线，在施工时应设分格条，起条后保持滴水槽有10mm ×10mm的槽，严禁抹灰后用溜子划缝压条，或用钉子划沟。
滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象；窗体内外侧粉刷时，窗框四周侧边要留设槽口以便填嵌硅胶进行密封处理。
硅胶厚度为5-10mm，深度为8~10mm，抹灰时应采用木条或PVC材料将抹灰层与窗框临时隔开，其厚度为5-10mm，待粉刷层硬化后再撤去木条和PVC条，将硅胶注入粉刷层与窗框缝隙内。
抹灰面应超出窗框10-20 mm 。
以避免框边收缩而产生缝隙导致渗水；打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶；严禁在面涂料面层上打密封胶。
（五）质量要求：①堵过的漏水部位，不应有任何渗漏现象。
②外观要平整一致。
（六）注意事项：①工人进入现场要遵守安全施工规定。
②现场严禁烟火，注意安全，做到安全施工文明施工。
③材料进入现场，既要防潮，又要防火，防高温，防膨胀外泄。
