XXXX项目11#楼室内
及公共区域精装修工程
施工合同
（合同编号：SY-HHJRYG-GC-058）发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
二〇一二年十二月十八日
XXXX项目11#楼室内及公共区域
精装修工程施工合同
发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条工程概况
1、工程名称：XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程
2、工程地点：
3、工程规模：共439间套房及相应公共电梯前室和走廊等装饰，总建筑面积约2.5万m2。
4、工程范围及承包内容：
4.1施工范围及内容：XXXX11#所有楼层的A、B、C、D、E户型精装房、电梯前室和公共走廊装饰（已装修实体样板间除外），具体详甲方提供的精装修施工图、招标文件及相关的会议纪要、设计变更、说明、技术要求的全部内容。
4.3若施工范围及承包内容不够清晰，在后续的补遗文件中进一步界定。
4.4甲方临时委托的工作内容（如涉及工期延长需在相关委托函中注明）。
第二条工程工期及延误
1、开工日期：暂定2012年 12 月 20 日（实际以甲方书面通知为准）。
2、竣工日期：2013年 9 月 30 日（本条规定的竣工日期是指合同约定的工程承包内容全部完工且经甲方、监理验收合格，乙方出具工程项目移交清单的日期。如开工时间延后，竣工时间相应顺延。）
3、总工期 285 日历天（此工期包含乙方前期准备阶段的工期；包含样板层装修施工时间；包含总包清水房验收时间；包含大面积装修施工时间；包含乙方在施工过程中因配合其他施工单位而耽误的时间）。
4、工期延误：因设计变更或非乙方原因造成的连续停水、停电及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），乙方以书面报告形式告知甲方，工期相应顺延。
第三条工程价款
该11#楼精装饰工程室内按套型以单套总价包干，公共区域分部位按楼层单层包干。本工程暂定总价为￥26,500,000.00元（人民币大写：贰仟陆佰伍拾万元整），其中以上所有户型及公共区域精装修的暂定含税总价款为￥25,532,944.26元；二次拆改及设计调整增加费用暂定价款为￥967,055.74 元。
具体室内单套含税包干总价、公共区域各楼层分部位单层含税包干总价、二次拆改含税综合包干单价分别按以下价格包干执行(以下包干价若无“本工程施工合同”第六条第（一）款第2项规定的变更，本工程以下承包合同包干价均不得作其它任何调整)。
1、室内单套含税包干总价：
①、A户型单套含税包干总价￥40,864.72元（肆万零捌佰陆拾肆元柒角贰分）；
②、B户型单套含税包干总价￥48,269.46元（肆万捌仟贰佰陆拾玖元肆角陆分）；
③、C户型单套含税包干总价￥51,964.79元（伍万壹仟玖佰陆拾肆元柒角玖分）；
④、D户型单套含税包干总价￥79,022.30 元（柒万玖仟零贰拾贰元叁角）；
⑤、E1户型单套含税包干总价￥125,500.46元（壹拾贰万伍仟伍佰元肆角叁分）；
⑥、E6户型单套含税包干总价￥137,528.90元（壹拾叁万柒仟伍佰贰拾捌元玖角）；
⑦、E2户型单套含税包干总价￥134,566.99 元（壹拾叁万肆仟伍佰陆拾陆元玖角玖分）；
⑧、E5户型单套含税包干总价￥134,566.99 元（壹拾叁万肆仟伍佰陆拾陆元玖角玖分）；
⑨、E3户型单套含税包干总价￥106,505.98元（壹拾万零陆仟伍佰零伍元玖角捌分）；⑩、E4户型单套含税包干总价￥106,505.98元（壹拾万零陆仟伍佰零伍元玖角捌分）。
以上室内精装共计439套，其中：A户型共231套，B户型共 58 套，C户型共58套，D户型共86套，E1、E2、E3、E4、E5、E6户型各1套。
2、公共区域各楼层分部位单层含税包干总价：
①、首层入户大堂含税包干总价￥44,048.21元（肆万肆仟零肆拾捌元贰角壹分）；
②、首层电梯厅及公共走廊含税包干总价￥101,036.50元（壹拾万零壹仟零叁拾陆元伍角）；
②、负一层电梯厅单层含税包干总价￥29,761.66元（贰万玖仟柒佰陆拾壹元陆角陆分）；
③、负二层电梯厅单层含税包干总价￥29,761.66元（贰万玖仟柒佰陆拾壹元陆角陆分）；
④、标准层公共区域（含电梯厅和公共走廊）单层含税包干总价￥87,828.71元（捌万柒仟捌佰贰拾捌元柒角壹分）；
⑤、顶层（30F）公共区域（含电梯厅和公共走廊）单层含税包干总价￥74,703.24元（柒
万肆仟柒佰零叁元贰角肆分）。
以上公共区域各楼层分部位共计33层（处），其中：负二层电梯厅共1层、负一层电梯厅共1层、首层入户大堂共1处、首层电梯厅及公共走廊共1处、标准层公共区域（含电梯厅和公共走廊）共28层、顶层（30F）公共区域（含电梯厅和公共走廊）共1层。
3、二次拆改相关子目详《二次拆改清单项目综合单价表》（附件一）
以上三部分具体综合包干价款详附件四《投标报价书》。
第四条计价方式
本合同分为两种计价模式，一种是按户型单套（公共区域按楼层单层）含税总价包干方式；另一种是含税综合单价包干方式（二次拆改项目）。
1、按户型单套（公共区域按楼层单层）含税总价包干：总价包含招标文件、图纸、工程规范及所有招标补疑中明确及要求的所有工程项目，报价中无论是否有任何遗漏或错误，但据此合约范围及图纸而需要以完成全部工程之项目已全部纳入合同大包干总价内，除设计变更外，其总价不作任何调整。且所有电气（含强弱电）水路管线、开关插座的制作、安装及改动（设计变更除外），均含在上述合同包干总价内，不得另行计取。
2、综合单价包干：本项目所有二次拆改项目以含税综合单价包干性质计取，工程量根据实际核定签证收方工程量或竣工图按实结算，该类项目的综合单价构成合同的一部份，除设计变更外，其含税综合单价结算时不会作任何调整。
3、无论按户型单套（公共区域按楼层单层）含税总价包干方式或含税综合单价包干在清单内的项目单价和费用，无论是否在图纸或合同中明确，都被视为已包括了供应和安装成本、利润以及一切执行合同条款和为准时完成合同中包含的工作所发生的全部费用（即包优化设计、包工、包料、包工期、包质量、包材料涨价、施工管理费、临时设施费、安全作业生产环境和安全施工措施费用、安装及调试费、各种检测费（含节能检测、空气检测等）、质检费、竣工验收费、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、机械及材料安装和保护费、保险、社保基金、利润和国家规定的任何收费、风险费用、税金、存仓费、甲供材料下车入库及保管、材料设备水平及垂直运输、超层超高施工降效费、场内二次或多次转运费、对其他分包单位的总包管理及配合费、因设备/材料迟到工地的窝工费及施工所需而涉及政府有关部门的收费、成品保护费、清洁费用、扰民及民扰费用，验收交房的配合费用、施工垃圾处理及外运费等等）。
