十大经典养老养生度假区规划设计方案经典案例分享

目前，养老养生主题的景观或者旅游目的地在我国已经有很多成功的例子了，下面四川远景设计就来为大家总结一下几个经典的以养老养生为主题的景区的景观规划案例。

一、遂宁安居鹭鸟湿地公园安居区位于四川中部，遂宁市西南，距遂宁市城区27公里。

东接重庆安居区市，南临内江市，西靠资阳市，北接大英县，处于成渝经济走廊的腹心地带。

南充宝佑忤，以取安居乐业为吉祥，故以安居命名至今。

今安居区境内建立县级政权已1400余年。

安居区行政办公室大楼。

安居地貌以浅丘平坝为主，气候属亚热湿润性季风气候，四季分明。

琼江河贯穿全境，全区地势平坦，土壤肥沃，适宜水稻、玉米、小麦等多种粮食作物，棉花、油料、甘庶、海椒、麻竹笋、中药材等经济作物，柑桔、苹果、梨、桃等多种水果生产。

是全省重要的商品粮、棉、油、生猪、蚕桑、水果生产基地，沙田柚被评为国优水果。

是农业产业化试点示范区、遂宁市的城市副中心。

远景设计打造安居区鹭岛湿地公园建设安居区区委、区政府确定实施“商旅活区”和融城发展战略，将乡村旅游作为发展的主攻方向，以G318线和遂安快捷通道相围合的区域作为打造的核心区域称为文化旅游产业园区。

日前，记者从安居区旅游局获悉，在文化旅游产业园区管辖范围内，又一美丽壮观的旅游项目规划出炉——鹭岛湿地公园。

安居区位于成渝两大城市群的中间位置，也是成渝绵经济区交叉辐射地区，在以安居为中心的方圆160公里的范围内，聚集了成都、重庆、绵阳、德阳、遂宁、内江、南充、资阳、自贡、广安等大中城市，使安居具备了发展休闲经济的空间条件。

安居又以黄峨文化为主打品牌,以毗卢寺、石工号子为代表的历史人文资源以及平宁原始森林、麻子滩、跑马滩、黄峨故里生态休闲走廊等自然生态资源，共同为安居发展休闲经济提供了物质保障，而鹭岛湿地公园项目区属于典型的川中丘陵地貌，因山形起伏，农田环绕，另有一水丁家堰在此汇集成湖，场地由中心鹭岛向两侧分散，形成高低不平的数个山峰，山峰之间形成多个洼谷，谷底用地条件较好，坡度较小，其原生态湿地，为白鹭提供了良好的作息场所。

养老养生旅游规划——以合肥龙泉山国际养生城概念规划为例一、老龄化1、老龄化的含义及发展趋势人口老龄化是指由于人的寿命延长和生育率的降低，使人口的年龄结构发生变化，老年人口在整个人口中的比例增加的过程。

国际上对人口老龄化的通用标准时一个地区60岁以上人口超过10%或65岁以上的人口超过7%就表明进入老龄化社会。

进入21世纪70年代以后，随着各国工业化进程的加快，世界范围内人口老龄化进程也在加速，1984年已有42个老年型国家，1991年已达48个，几乎所有的发达国家均进入老年型国家的行列，而且，许多发展中国家也在朝着老龄化社会的行列迈进。

我国2000年第五次人口普查数据显示：60岁及以上老年人口达到1.26亿，占全国总人口的10%（65岁以上老年人口为8687万，约占总人口的7%），表明我国已经进入老龄化社会。

几年来，中国人口老龄化速度加快。

2005年底，总过60岁以上老年人口近1.44亿，占总人口的比例达11%。

2008年底，我国60岁以上的老年人已经达到1.69亿，约占总人口的12%，且每年以近1000万的速度增加。

据预测，2030年老年人口将达到2.48亿，2050年将达到4.37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31.2%。

2、长三角及安徽老龄化现状中国人口基数庞大，联合国预测，21世纪上半叶我国将一直是世界老人口人最多的国家；21世纪下半叶，我国也还是仅次于印度的世界第二老年人口大国。

但是老龄化在我国地区差异明显。

东部沿海经济发达地区和大中城市，大多进入老龄化社会。

比如上海，早在1979年就进入了老龄化社会；而青海、宁夏等西部地区，预计要到2010年以后才进入，时间相差约30年。

图4显示了2004年我国各地区65岁以上老年人口比例，可以看出在我国各个地区之间，人口老龄化的进程参差不齐。

长三角地区是我国经济最发达的地区之一，也是我国控制人口生育率起步较早、力度较大的地区，人口老龄化发展最早、速度最快、程度最高。

康养设计案例
1.绿色康养小区设计案例：该小区在设计上注重采用绿色环保材料，打造绿色花园和健身场所，提供居民休闲锻炼的场所，让人们在居住环境中享受到自然美景和健康生活。

2. 湖畔康养酒店设计案例：该酒店坐落在水清山静的湖畔，以自然景观和静谧环境为主题，营造出一种宁静的氛围，提供多种康养活动和服务，让住客在体验美好生活的同时，也能得到身心的放松。

3. 健身康养中心设计案例：该中心注重提供多样化的健身、养生、康复服务，以健康为目标，为人们提供健康管理、运动训练、疾病康复、心理疏导等综合服务，让人们保持强健的体魄和健康的心态。

4. 山地度假康养村设计案例：该村庄坐落在山地之中，以山水自然景观为主题，注重提供多种户外活动和康养服务，让人们在享受大自然的同时，也能得到身心的放松和恢复。

5. 室内康养护理院设计案例：该护理院注重提供高品质的护理服务和康复治疗，以人性化的设计和舒适的环境为主题，让老年人和病患者在护理院内得到细心的照顾和关爱，让他们享受到晚年的尊严和快乐生活。

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【最新整理，下载后即可编辑】十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。

1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。

项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩形象定位：梵天净土，碧水逸境山水休闲梵净山，佛教养生第一湾享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门一带：滨水湿地休闲景观带三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山•旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。

项目地点：山东省庆云县项目范围：900亩三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。

主题定位：道源灵光，养生福地形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城空间布局：一心，两带，四区一心：庆云宫道文化核心两带：湿地景观带、田园风光带四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。

浙江国际老人养生园区总体策划方案〔招商项目〕时间:2009-5-5 20:58:37浙江国际老人养生园区总体策划方案（大纲）一、项目名称：浙江国际老人养生园区二、项目地址：浙江、杭州、西湖风景名胜区内灵山风景区（周浦乡西侧、之江国家度假区南）三、项目性质：集老年保健、养生、康复、医疗、度假、休闲、养老、学习、娱乐、福利为一体的公益性、慈善性、国际化大型老人生活社区。

四、项目背景：1、根据市规划局初审、订可的“灵山风景区总体规划”，灵山风景区内“西山景区”规划开发、建设杭州“夕阳红公园（度假村）”或大型游乐项目（利用停产石矿、水泥厂旧址）。

而杭州目前正缺省级“浙江老年乐园”。

2、根据省、市老龄工作有关十一五计划，原“浙江老年关怀医院”急需扩建上千床位，二期工程正在选址，资金短缺上亿元。

3、“浙江老年大学”（杭州市区）“人满为患”，校舍供不应求，急需扩大数倍。

开辟新校区是当务之急。

4、国家、省、市倡导的“以房养老”（倒按揭）养老方式，正由浙江省农行等单位积极推行，急需成片开发、储备上万名老年人养老、养生居所（生态、环保、宜居、宜寿、经济、实惠、安全）。

以利杭州旧城区改造，拆迁、置换、地铁建设等工作顺利进行。

5、杭州旅游西进第一站即为“灵山风景区”（规划面积12平方公里）近年交通状况大大改观，但旅游、休闲、养生文化产业开发力度不大。

规划保护区内（上塘村、下杨村、社井村等）尚有1500—5000亩土地资源可供开发都市农业、生态农庄、生态旅游休闲设施等。

6、英国莱曼国际投资集团公司有意在浙江、杭州某地选址投资开发一处超大型、国际化的老人公益、慈善、救助机构。

7、西湖风景名胜区管委会（市园文局），周浦乡政府和当地民营企业家（天外天商贸旅游开发公司）热烈欢迎中、外各界华人联手开发灵山景区和“浙江国际老人养生园区”。

8、中国慈善总会全国“夕阳工程”首家试点单位已定在浙江杭州，将发展全国性连锁养老机构。

对本园区发展十分有利（有望成为华东和浙江最大的旅游、异地养老基地）五、项目建设条件：（一）区位优势。

国内六大康养小镇优秀案例康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。

以下是我国康养小镇六大优秀案例分析。

1、宗教文化养生型依托道教、佛教等宗教文化资源，打造集宗教文化养生体验、养生教育、休闲度假、养老等于一体的综合度假区，该类型一般多分布在旅游景区或景区周边，有悠久的历史和古老的文化基础。

案例：武当山太极湖项目介绍：武当山太极湖生态文化旅游区由太极湖新区和太极湖旅游区组成，太极湖新区重点发展旅游发展中心、武当国际武术交流中心、太极湖医院、太极湖学校和高档居住区等项目，太极湖旅游区包括旅游度假板块、水上游览板块和户外休闲板块，重点建设太极小镇、武当山功夫城、老子学院、山地运功公园、武当国际会议中心等项目，是集旅游观光、休闲娱乐、养生养老、度假于一体的综合度假区。

项目特点：依托武当山的道教文化和良好的生态环境发展养生养老、健康度假产业。

2、长寿文化养生型依托长寿文化，大力发展长寿经济，形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心，以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。

案例：浙南健康小镇项目介绍：小镇位于龙泉市兰巨乡，背靠国家级自然保护区龙泉山，是长寿龙泉第一乡，是好山好水好空气的齐聚地，同时食药材资源极其丰富，是健康食养、药养绝佳福地。

利用其得天独厚的生态条件和长寿特色，发展农业观光、健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等多功能的健康长寿小镇。

项目特色：挖掘长寿文化，从食养、药养、水养、文养、气养五方面发展长寿经济。

3、温泉养生型依托温泉这一独特的核心资源，发展“温泉”特色产业，如温泉养生、温泉会议、温泉运动等，形成健康、养生、休闲娱乐等温泉养生特色小镇。

案例：灰汤温泉小镇项目介绍：小镇位于湖南宁乡灰汤镇，总面积48K㎡，泉水水温高达89.5℃，是中国三大著名高温复合温泉之一，已有2000多年的历史，温泉区占地8K㎡，温泉水量丰富。

国外养老社区经典案例介绍经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。

具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。

经典案例——丹麦老年住宅特点：环境优美，设计精当乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。

经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。

社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。

在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。

该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。

养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。

在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。

先进的国外养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。

早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。

20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。

由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。

以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。

亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。

因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。

十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享1.云台山养老养生度假区：位于江西省云台山风景区内，规划设计以养生和度假为主题，建设了一系列享有盛誉的养生度假酒店、温泉养生中心和养生养老院等。

区内设有大片的绿地和休闲区域，提供各类养生课程和活动。

2.北戴河养老养生度假区：位于河北省北戴河，规划设计以海滨度假和养生为核心，建设了高端养老设施、养生中心、健身房等。

区内有丰富的自然资源和优美的海滩景观，提供丰富的海洋疗法和运动项目。

3.张家界养老养生度假区：位于湖南省张家界，规划设计以自然休闲和养生疗养为主题，建设了特色的养生度假村和温泉养生中心。

区内有世界自然遗产景区张家界国家森林公园，提供丰富的自然疗法和山林徒步活动。

4.桂林养老养生度假区：位于广西桂林市，规划设计以山水文化和养生为特色，建设了以养老社区、康养中心和养生度假酒店为主体的设施。

区内有世界自然遗产景区漓江和象鼻山等，提供自然疗法和山水画养生课程。

5.杭州西湖养老养生度假区：位于浙江省杭州市，规划设计以传统文化和自然景观为特色，建设了各类养老设施和养生中心。

区内有杭州西湖、灵隐寺等著名景点，提供丰富的文化养生活动和传统医学疗法。

6.成都养老养生度假区：位于四川省成都市，规划设计以川菜文化和养生为核心，建设了大型养老社区和养生度假村。

区内有成都熊猫基地和锦城湖等景点，提供丰富的川式养生食疗和熊猫疗法活动。

7.西安养老养生度假区：位于陕西省西安市，规划设计以古都文化和历史景观为特色，建设了养老社区和养生度假庄园。

区内有兵马俑和大雁塔等著名景点，提供古玩养生和文化体验活动。

8.武汉养老养生度假区：位于湖北省武汉市，规划设计以长江文化和养生为主题，建设了养老社区和养生中心。

区内有东湖和黄鹤楼等景点，提供水上养生和长江游船活动。

9.青岛养老养生度假区：位于山东省青岛市，规划设计以海洋文化和养生为核心，建设了养老社区和海滨养生度假村。

区内有海水浴场和崂山等景点，提供海洋疗法和海鲜养生活动。

6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例解析3三、案例：绿地21城——集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇绿地21城规划整体规划：绿地21城以“新都市主义开放式街区”为规划理念，道路开放、组团规模合理、交通组织清晰，致力于全面创造城市、生态、建筑、人群和谐共存共生的混合社区。

住宅规划：绿地21城分为6个居住组团，集合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情。

其中，D组团为尊老社区孝贤坊，F组团为青年社区启航社。

景观规划：引入吴淞江天人水系，塑造了丰富的水景系统，并且各个居住组团内也规划了不同规模的中心水景，实现人们回归自然、修身养性的居住梦想。

规划总结：绿地21城规划国际、商务、度假、尊老四大超级社区，且是一个包含多种型态别墅及多层、小高层电梯公寓、商务办公的国际化大型综合生态居住社区。

公共建筑配套设施高达190000㎡，绿地21城可谓是一个真正意义上的超级生活之城。

尊老社区：孝贤坊提供适合老年人居住的理想场所，针对老年人，配备完备配套，成为长三角地区最大的养老基地。

孝贤坊规划占地56㎡，入住5000-10000户老人。

建筑类型主要以联排别墅、花园洋房、公寓为主。

针对老年人生理特点，孝贤坊布置了智能化设施，保障老年人的安全性和便捷性。

大型综合医院内特设老年病科以及老年病专家门诊、营养配餐中心、老年文化中心、老年休闲娱乐中心、老年运动中心、老年大学以及老年特色商街。

园林设计：栽植树龄较大的粗壮树木，营造出森林静谧悠远之感。

中心湖泊设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。

沿路配有木质长凳供老人休息。

特色服务：管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务。

案例小结1.复合型大盘，6大居住组团，集合多种异国风情，引入吴淞江天然水系，塑造丰富水景系统，铸造长三角文化社区。

2.昆山被成为上海后花园，良好的生态环境及与上海市区的房价落差，吸引大量休闲度假客户群体，未来拥有很大的升值空间。

贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地策划案例一、项目名称贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地。

养生养老休闲度假旅游基地效果图二、区位贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地简称红湖老年公寓，位于贵阳市白云区沙文镇西北面扁山村和修文县扎佐镇西南部大山村。

东临贵遵高等级公路和国道210，南邻贵阳市国家高新技术产业开发区，毗邻白云区“万亩花卉园”、西普陀寺佛教文化旅游景区，贵阳高尔夫球场和贵阳森林野生动物园，距贵阳市中心28km，距白云区政府所在地13km。

国道210和贵遵高等级公路是联系白云区、沙文镇、扎佐镇至遵义的交通要道，为该项目的建设提供了很好的交通优势。

三、项目类型核心旅游产品（老龄休闲度假旅游）。

四、占地及建设规模本项目涉及范围为白云区沙文镇扁山村和修文县扎佐镇大山村，规划面积为2.1km2，其中水域面积约20hm2(300亩)，建设用地面积166.7hm2(2500亩)，围绕红湖沿湖修建，拟投资58亿元规划建成西南地区老龄产业化示范性项目。

申报项目主要涉及基础设施建设、综合服务、老龄休闲、户外休闲休憩、历史文化、特色商业、拆迁安置、农业观光、佛教文化、山林保育等。

五、项目级别建议国家级项目子项目。

六、项目建设重要条件分析（一）交通条件本项目区对外交通便捷，贵遵高等级公路（贵阳—遵义）可与白云区、贵阳市、息烽县取得联系；通过白云至息烽的210国道从本项目区东侧通过和白云至修文的市政干道从本项目区西侧通过，已纳入贵阳市1小时经济圈范围。

（二）旅游服务设施本项目区现有旅游服务接待设施较差，没有星级旅游接待设施，基础设施条件较为薄弱，尚不能满足旅游接待需要。

此外，区域内村寨污水处理设施靠环湖截污沟引至下游未经处理排放，环卫设施落后，急需改善。

（三）资源条件1.旅游资源分布特点本项目区旅游资源的一个突出特点是分布相对集中并呈环湖分布；其呈现出如下的规律。

（1）旅游资源自然分布相对集中，主要分布在沿湖区，其次是外围林区，为保护和开发奠定了良好的基础。

国内外适老设计优秀案例一、国内案例。

1. 杭州随园嘉树养老社区。

这个社区在居住空间上就很有讲究。

房间的布局非常合理，比如卧室到卫生间的距离很短，而且地面没有高低差。

这对于老年人来说可太重要了，晚上起夜的时候不用担心被绊倒。

卫生间里的设施也都是适老设计的“小明星”。

马桶旁边有扶手，老人起身的时候可以借力，就像有个小助手在旁边扶着一样。

淋浴区有坐浴的椅子，老人洗澡累了可以坐着洗，舒舒服服的，不会像站着洗那样容易滑倒。

社区的公共空间更是老年人的欢乐天地。

有宽敞明亮的活动室，里面有各种各样的娱乐设施，像棋牌桌、书法台之类的。

老人们可以在这里和伙伴们下下棋、写写字，消磨美好的时光。

而且社区里的道路都很平坦，两边还有很多休息的长椅，老人走累了随时能坐下歇歇脚，看看周围的花花草草，就像在公园里散步一样惬意。

2. 北京恭和苑老年持续照料社区。

这里的适老设计体现在很多细节上。

从房间的色彩搭配来说，采用的是柔和、温暖的色调，像米色、淡蓝色之类的，让老人一进屋就感觉很温馨、很放松，就像回到自己小时候那种温暖的小窝一样。

房间里的家具都是圆角设计，这就避免了老人不小心磕碰到尖锐的角而受伤。

在餐饮方面也很贴心。

餐厅的桌椅高度是根据老人的身体特点定制的，坐上去既舒适又方便起身。

菜品的选择也很多样，而且考虑到老人的饮食需求，有软食、流食等不同的选择。

还有啊，社区里有专门的医疗设施和医护人员，一旦老人身体有个小毛病，马上就能得到救治，就像身边随时有个健康小卫士。

3. 上海亲和源养老社区。

社区里有智能适老的元素。

每个老人都能配备一个智能手环之类的设备，可以随时监测老人的健康状况，比如心率、血压什么的。

如果数据有异常，医护人员就能马上收到通知，就像给老人请了个隐形的健康管家。

建筑的设计也很巧妙。

公共区域的采光非常好，白天的时候阳光能满满地洒进来，老人在里面活动的时候心情都会格外舒畅。

而且社区里还有专门为失智老人设计的区域，那里的环境比较安静、安全，有特殊的标识和引导系统，帮助失智老人找到自己的房间或者活动区域，就像给他们定制了一个专属的小世界。

圣海温泉养生中心策划方案圣海温泉养生中心：圣海温泉酒店是一所极具养生保健功能特色的酒店，多种温泉和理疗设施可用以医疗专业化保健，配加医疗机构、康复设施、心理保健、中医养生、药膳药茶等元素可以打造高档次的温泉保健养生中心。

圣海酒店客房111套，公寓135套，温泉泡池、蒸房、餐厅等附属面积大，刚启用半年,目前入住率不高，网络销售为主，主要为当地客户节假日泡温泉,主要服务半径为青岛市周边。

该酒店运营方面可以考虑按照温泉养生中心功能定位，企划方案有以下建议：一、目的及意义1、产业对接：圣海国际花园酒店位于即墨市温泉镇，是按照国际五星级酒店标准建筑设计，用途为温泉休闲旅游度假。

集团接手后将以温泉养生文化为核心主题，充分利用室内温泉与露天温泉结合特色，打造成集温泉养生、医疗康复、休闲度假、康体娱乐、商务洽谈、高端养老为一体的新型、综合性的养生、养老地产项目。

2、客户培育：产品推出以养生保健为主题的定位,做好营销策划，以高端舒适优美的环境吸引人群，培育消费群体，提高客户忠诚度。

面向不同的消费人群制定多样化养生保健套餐, 通过养生保健调整人的生理状态，达到身心健康。

3、人才培训：将现有的圣海温泉酒店作为培训基地，通过，通过阶段性的培训和运营，争取培养一支优秀的养生、养老保健照料人员，为向集团内部其他养老服务机构输送优秀照料人才。

二、目前硬件条件和功能配置1.圣海酒店目前拥有客房260余间，建筑面积共24889平方米，中西餐厅600多餐位；大小会议室6间，建筑面积共919平方米，其中最大会议室可容纳500人。

房间设施：其中公寓一共4幢，130户房屋，建筑面积共10898.65平方米，房屋为精装修。

2.其他设施: 健身房、网球场、篮球场、乒乓球室、台球室，棋牌室、网吧、卡拉OK、雪茄吧，酒吧、咖啡吧、巧克力吧、中餐厅、西餐厅等健身休闲娱乐餐饮设施.不足：没有供暖设备，每间房有单体空调。

三、温泉设施与产品1. 经典泡浴：设有冲浪池、SPA水疗池、按摩浴、花瓣浴、精油泡浴、红酒浴、白酒浴、钱谷山茶浴、圣海漂浮浴、依云无边池、黄金浴、白银浴、玛瑙浴、樟木浴、崂山玉浴、原汤池等2. 康体疗养温泉区：占地面积4200㎡，为老年公寓区的一部分，区域充分考虑老年的需求和泡汤习惯，以日式静泡养生池为主。

中国养老项目10个最成功的案例（附开发模式）01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。

长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。

1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。

2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。

（2）全方位的照护规划：为银发族提供设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。

（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。

（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。

3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。

（6）宗教活动场所规划，尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。

养生养老型创意旅游综合体是以养生养老服务为核心，满足旅游者健康、长寿、智慧、快乐、美丽、道德的全面要求，配套居住、餐饮、娱乐、度假、休闲等多种功能的综合体。

养生养老已经成长为一个增长最快的新兴产业。

全球养生养老旅游每年以20%～30%的速度递增，所带来的消费是普通旅游消费的两倍以上，给目的地带来十分可观的收入。

据人口普查及人口研究中心预测数据显示，2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟十五国的人口总和。

到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿元，这意味着每3个人中就有1个老人。

(一)开发条件养生养老创意旅游综合体的发展与城市的发展密切相关，其选址必须基于城市发展的大视角下的多种发展条件。

1.经济条件养生养老综合体是随着人们经济条件的改善以及对健康的逐渐重视而产生的，所以在选址时应选择区域总体发展水平较高、区域价值潜力较大的位置。

2.生态条件为满足其养生养老的功能，对于自然环境要求较高，一般位于具备备阳光充足、空气新鲜、无噪音、气温稍寒、致病因素少等生态环境优越的地方，并且依托一定的自然资源比如森林、温泉、滨海、滨湖、田园等。

3.交通条件由于老年人家庭成员较多、身体状况复杂，其一般位于交通便利、距离地市级城市一小时车程范围之内的区域，便于家庭聚会、医疗抢救等。

4.政策条件养生养老创意综合体前期投资较大，回收周期较长，当地政府的支持政策能够有效降低投资风险，是影响养生养老综合体选址的重要条件。

(二)开发模式养生养老的核心是构建能够为老年人提供高标准连续性照料服务体系，此外还需建设针对于老年人无障碍设计的养老公寓、度假物业、餐饮配套、养生医疗配套、娱乐休闲配套以及公共设施配套。

即构建以养生养老服务体系为核心，居住、养生、康体、休闲、度假等相关配套的“1+N”开发模式。

“1“为连续性服务体系，即通过构建针对不同年龄段人群、不同类型老人(自理型、半护理性、全护理型)需求特征的健康保障服务体系、生活保障服务体系、休闲娱乐服务体系等，形成足够的吸引力，成为养生养老旅游综合体形成的基础。