[山东]潍坊2014年建筑工程结构类型平方米造价指标_secret

1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

高层住宅造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。

表四、分部分项工程造价指标注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予明。

表五、措施项目造价指标注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。

若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

高层商业办公楼造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。

表四、分部分项工程造价指标注:上表内项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。

表五、措施项目造价指标注:1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内第3项模板费用已包括在在相关的分部分项工程费用内；3.上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四项“桩与地基基础工程”内；4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5.上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查等费用。

建筑平米造价指标发布，很详细！建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内陆面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2术语2.0.1建筑面积constructionarea建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3结构层高structurestoryheight整体结构体系中承重的楼板层。

突出外墙面且根基落地的橱窗。

凸出建筑物外墙面的窗户。

建筑物挑檐下的水平交通空间。

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

建筑物入口处两道门之间的空间。

建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。

建筑物入口前有顶棚的半围合空间。

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。

附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。

接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。

防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。

建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。

3应计算全面积层高在1.20m及以上至1.20m及以上至;结构层高在3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

多层住宅造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称××配套商品房工程分类建筑工程 - 民用建筑 - 住宅 - 多层住宅工程地点外环线外 - 青浦区建筑物功能及规模住宅楼，四单元，一梯两户开工日期2010 年 10 月竣工日期2013年 1月建筑面积 ( 平方米 )3370.5其中:地上3370.5地下 /建筑和安装工程造价 ( 万元 )594.2平方米造价 ( 元/ 平方米 )1762.94结构类型砖混层数（层）地上 __6__地下 __/__建筑高度（檐口） ( 米)18.25层高( 米)其中 : 首层 2.8标准层 ____2.8_____内外墙采用无机保温砂浆；屋面采用无机保温砂浆、陶建筑节能粒砼块找坡；塑钢门窗，玻璃采用 5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃 6 厚普通玻璃设计荷载客厅、卧室、厨卫、楼梯 :2KN/ ㎡；悬挑阳台 :2.5KN/ ㎡；疏散楼梯 :3.5KN/ ㎡；屋面 :0.5KN/ ㎡抗震设防烈度（度）7类型PHC钢筋砼管桩 , 带形基础基础2.35埋置深度 ( 米)计价方式清单计价造价类别结算价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海建筑安装工程 2000 定额及相关文件价格取定期2010.12 ~2012.11 施工期间建筑材料市场价格表二、工程特征项目名称土（石）方工程桩与地基基础工程外墙类型砌筑工程内墙类型混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程建筑金属结构工程工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程其他工程楼地面工程装饰装修工墙柱面工程程天棚工程门窗工程特征描述机械挖土 3M内打桩场地平整， 19m钢筋砼管桩粘土多孔砖粘土多孔砖带形基础， C30商品砼 ,HPB235、 HRB335、HRB400级钢 , 搭接--平屋面：粉煤灰陶粒砼找坡 , 最薄处 30 厚； 10 厚 RP15水泥砂浆随捣随抹；基层处理剂一遍； 2.0 厚聚氨酯防水； 20 厚 1:2 水泥砂浆找平； 0.7 厚 400g/ ㎡聚乙烯丙纶复合防水卷材； 80 厚无机保温砂浆； 20 厚 RP20水泥砂浆保护层坡屋面： 20 厚RP15水泥砂浆找平层；基层处理剂一遍； 0.7 厚 400g/ ㎡聚乙烯丙纶复合防水卷材；80 厚无机保温砂浆；20 厚RP15水泥砂浆找平层；RP15水泥砂浆卧瓦层，最薄处 20 厚( 配φ6@500*500钢筋网 ) ；成品块瓦屋面 80 厚无机保温砂浆；外墙 35 厚外墙无机保温砂浆、外墙内侧 20 厚无机保温砂浆厨房烟道，风帽，沉降观测点公共部位门厅、走道及客厅、餐厅、卧室地面 :100 厚碎石道渣垫层、 70 厚 C15混凝土垫层、 30 厚细石砼随打随抹平压光；公共部位及客厅、餐厅、卧室 :30 厚 C20细石砼随打随抹平压光；厨卫： 15 厚 RP15水泥砂浆找平、抗渗型防水涂料二道、细石砼找坡最薄处最薄处 30 厚；阳台、空调： 15 厚 RP15水泥砂浆找平层；抗渗性防水涂料二道 ( 用于地漏、落水管周边300mm范围内 ) ；细石砼找坡最薄处 30 厚公共部位及户内厨卫外 : 界面剂一道、 13 厚 RP5混合砂浆打底扫毛、 7 厚 RP10混合砂浆罩面；公共部位及户内厨卫外 ( 外墙内保温处 ):2 厚界面砂浆、 20 厚无机保温砂浆、 3 厚聚合物抗裂砂浆罩面；厨卫 : 界面剂一道、 12 厚 RP15防水水泥砂浆找底扫毛、8 厚 RP20防水水泥砂浆罩面；厨卫 ( 外墙内保温处 ):2 厚界面砂浆、 20 厚无机保温砂浆、 3 厚聚合物抗裂砂浆罩面、水泥基防水涂料一道户内 : 界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃采用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃 6 厚普通玻璃；分户门为防火防盗门油漆、涂料、裱糊工程高级外墙涂料；共用部位墙面 : 刮腻子、内墙涂料；公共部位天棚 : 内墙涂料其他工程扶手、栏杆、塑料分格线电气工程桥架、 PVC电线管、 BV 线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱安给排水工程钢塑主管、 PPR 支管、安装洁具、 UPVC 排水管、 PVC 空调冷凝水管装工通风空调工程机械通风、配合预留洞口程智能化系统工程线槽、预埋暗配镀锌电线管、 PVC电线管、电话、网络配线电梯工程-其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价造价比例（ %）（元 /m2）1分部分项工程512.821521.5086.31 1.1建筑工程312.59927.4352.61 1.2装饰装修工程118.93352.8620.02 1.3安装工程81.30241.2113.682措施项目80.70239.4313.58 3其他项目0.68 2.020.11合计594.201762.94100.00表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万平方米造价占总造价比备注元)（元 /m2）例（ %）1建筑工程312.59927.4352.611.1土（石）方工程8.0023.74 1.351.2桩与地基基础工程12.5737.29 2.121.3砌筑工程52.48155.708.831.4混凝土及钢筋混凝土工程148.74441.3025.03不含钢筋调差费用1.5厂库房大门、特种门、木结构工程---1.6金属结构工程---1.7屋面及防水工程14.6543.472.471.8防腐、隔热、保温工程74.62221.3912.561.9其他工程 1.53 4.540.262装饰工程118.93352.8620.022.1楼地面工程17.8953.08 3.012.2墙柱面工程20.9762.223.532.3天棚工程3.8611.450.65含封阳台、2.4门窗工程41.77123.937.03进户门、单元门费用2.5油漆、涂料、裱糊工程30.7391.17 5.17含甲供外墙涂料费用2.6其他工程3.7111.010.62 3安装工程81.30241.2113.68 3.1电气工程35.94106.63 6.05 3.2给排水工程28.9485.864.87 3.3燃气工程---3.4消防工程---3.5通风空调工程 1.37 4.060.23 3.6智能化系统工程15.0544.65 2.53 3.7电梯工程---3.8其他工程---合计512.821521.5086.31表五、措施项目造价指标序号项目名称造价( 万元 )平方米造价占总造价（元 /m2）比例（ %）1安全防护文明施工措施费18.0853.65 3.041.1环境保护 1.05 3.120.181.2文明施工 3.3710.000.571.3临时设施9.4428.01 1.591.4安全施工 4.2212.520.712大型机械进出场及安拆 1.13 3.350.19 3现浇砼与钢砼构件模板43.33128.567.29 4脚手架 6.0417.92 1.02 5垂直运输机械 5.2815.670.89 6基坑支撑---7打拔钢板桩---8打桩场地处理---9基础排水、降水 1.21 3.590.20 10其他措施费 5.6316.700.95合计80.70239.4313.58注: 其他措施费是指夜间施工、二次搬运、已完工程及设备保护、外来人员用工综合保险费等。

2014建筑工程建筑面积计算规范2014建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。

2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。

2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。

封面1 / 9PanHongliang作者：仅供个人学习2014建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

2 / 9本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建 1.0.2 筑面积计算。

建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关 1.0.3 标准的规定。

语2术area construction 2.0.1 建筑面积所形成的楼地面面积。

包括墙体) 建筑物( floor 自然层 2.0.2按楼地面结构分层的楼层。

story structure height 2.0.3 结构层高楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

building enclosure 2.0.4 围护结构围合建筑空间的墙体、门、窗。

space 2.0.5 建筑空间以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

height structure 结构净高 net 2.0.6楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

facilities 围护设施 enclosure 2.0.7为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

basement 地下室 2.0.8的房间。

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2semi-basement 2.0.9半地下室 1/2的房间。

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过floor 架空层 stilt 2.0.10 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

corridor 走廊 2.0.11建筑物中的水平交通空间。

elevated corridor 2.0.12 架空走廊专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

structure layer 2.0.13 结构层整体结构体系中承重的楼板层。

french 落地橱窗2.0.14 window3 / 9突出外墙面且根基落地的橱窗。

2014建筑工程建筑面积计算规范2014建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。

架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。

落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。

凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。

檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。

挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。