建筑工程项目合同管理概述

第七单元 建筑工程项目合同管理
1、合同的类型 按《合同法》分类，合同有：买卖合同、供应
合同、借款合同、租赁合同、承揽合同、建设工程合 同、运输合同、技术合同、保管合同等。
建设工程合同包括：建设工程勘察合同、建设工程设 计合同、建设工程施工合同三种。
第七单元 建筑工程项目合同管理
2、合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。 主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称
民事权利义务主体； 客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对
象，包括物、行为和智力成果； 内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同
的具体要求。
第七单元 建筑工程项目合同管理
3、合同订立的基本原则 平等原则：
享有民事权利和承担民事义务的资格平等 自愿原则：
（1）合同当事有订立或者不订立合同的自由 （2）当事人有权选择合同相对人 （3）合同当事人有权决定合同内容（质量条款） （4）合同当事人有权决定合同形式的自由（书面形式） 公平原则
第七单元 建筑工程项目合同管理
7、无效合同
①一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同。 ②恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。 ③以合法的形式掩盖非法的目的的合同 ④损害社会公众利益的合同 ⑤违反法律、行政法法规的强制性规定的合同 无效合同的确认权归人民法院或者仲裁机构，合同当事人 或其他任何机构无权认定合同无效 合同被确认无效后，合同自始无效 无效合同的处置：返还财产、赔偿损失或追缴财产、收归 国有
第七单元 建筑工程项目合同管理
8、合同的履行 合同条款不明确的履行方法 ①质量：按国家标准、行业标准履行 ②价款或报酬：订立合同时的市场价格履行 ③地点：货币（接受方所在地）；不动产（不动产所在 地）；其它标的（履行义务的一方所在地） ④期限：债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履 行，但应当给对方必要的准备时间。 ⑤方式：按照有利于实现合同的目的的方式履行。 ⑥履行费用：由履行义务一方承担
第七单元 建筑工程项目合同管理
合同法 合同法是：适用于合同的最重要的法律； 是调整合同关系的法律文件； 是市场经济条件下的基本法律。
1999年3月15日，第九届全国人民代表大会第二次 会议通过并颁布了《中华人们共和国合同法》（简称 《合同法》），自1999年10月1日开始施行。
《合同法》是调整平等主体的自然人、法人、以及其他组 织之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系 的法律规范的总称。
在建设工程中，主要的建设合同关系：
第七单元 建筑工程项目合同管理
（一）勘察合同 建设工程勘察设计合同是指委托方与承包方为完成建
设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议，明确 相互权利义务关系而订立的合同。建设单位称为委托方； 勘察设计单位称为承包方。
工程勘察是工程建设的第一个环节，也是保证建设工 程质量的基础环节。
第七单元 建筑工程项目合同管理
9、合同终止 合同终止是指当事人之间根据合同确定的权利和义务在客 观上不复存在，据此合同不再对双方具有约束力 有下列情形之一的，合同权利、义务终止 ①债务已经按照约定履行； ②合同解除； ③债务相互抵销； ④务人依法将标的物提存； ⑤债权人免除债务； ⑥债权、债务同归一人； ⑦法律规定或者当事人约定终止的情形
合同当事人遵循公平原则确定各方的权利和义务 诚实信用原则
这是市场经济活动中形成的道德规则 遵守法律法规原则
第七单元 建筑工程项目合同管理
4、合同的订立 合同的形式：书面形式、口头形式和其它形式（公证、审 批、登记等） 5、合同的内容 ①当事人的名称或姓名和住所 ②标的
标的是合同当事人双方权利和义务共同指向的对象 标的的表现形式为物、劳务、行为、智力成果、工程 项目，标的是合同的首要条款。 ③数量 ④质量 ⑤价款或者报酬 ⑥履行的期限、地点和方式 ⑦违约责任 ⑧解决争议的方法
第七单元 建筑工程项目合同管理
建设工程中的主要合同关系
业主的主要合同关系： 咨询（监理）合同、勘察设计合同、供应合同、施工
合同、贷款合同 承包商的主要合同关系：
分包合同、供应合同、运输合同、加工合同、租赁合 同、劳务供应合同、保险合同
第七单元 建筑工程项目合同管理
6、合同的生效时间
依法成立的合同，自成立时生效 口头合同自受要约人承诺时生效 书面合同自当事人双方签字或盖章时生效 附生效条件的合同达到生效条件生效
④诉讼：是指人民法院根据纠纷当事人的请求,运用审 判权确认争议各方权利义务关系,解决经济纠纷的活动。
第七单元 建筑工程项目合同管理
建设工程合同的三种类型：建设工程勘察合同、建设 工程设计合同、建设工程施工合同
在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建 设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程 价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。
第七单元 建筑工程项目合同管理
第七单元 建筑工程项目合同管理
第一节 建筑工程项目合同管理概述 一、合同的概念
合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。 广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭义 的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事 法律关系的协议。
建设工程合同也称建设工程承发包合同，是指由承包人进 行工程建设，法宝人支付价款的合同。
源自文库
第七单元 建筑工程项目合同管理
10、违约责任 违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合
同义务不符合约定而应当承担的法律责任。 违约行为的表现形式不履行和不适当履行
承担违约责任的方式 ①继续履行；②采取补救措施；③赔偿损失；④支付违
约金
第七单元 建筑工程项目合同管理
11、合同争议的解决 解决合同争议的方法
①和解：指平息纷争，重归于好。今法律上指当事人 约定互相让步，不经法院以终止争执或防止争执发生。
②调解：调解是指双方或多方当事人就争议的实体权 利、义务，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持 下，自愿进行协商，通过教育疏导，促成各方达成协议、 解决纠纷的办法。
③仲裁：又称公断,是指由双方当事人协议将争议提交 第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁 决的一种解决争议的方法。