淮安市住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量问题是社会关注的重要问题之一，关系到人们的生活质量和安全。

在住宅工程建设过程中，常见的质量通病包括施工工艺不规范、材料质量不过关、监理不到位、验收标准不严格等。

为了提高住宅工程的质量，以下是几种常见的防治措施。

首先，施工工艺不规范是导致住宅工程质量问题的重要原因之一、为了控制施工质量，可以建立健全的施工组织管理制度，明确各层级责任人的职责和权限，做到责任到人。

同时，加强施工工艺的纪律性，落实施工工艺规程，严格按照设计和规范要求进行施工，确保施工质量符合要求。

第三，监理不到位是导致住宅工程质量问题的重要原因之一、为了加强工程监理，可以建立独立的监理组织，雇佣有经验和资质的监理工程师进行监理。

监理人员应按照相关规范和标准，全程参与施工过程，对施工质量进行监督和检查，并及时发现和纠正问题。

此外，还应加强对监理人员的培训和管理，提高其业务水平和工作质量。

最后，验收标准不严格是导致住宅工程质量问题的重要原因之一、为了提高验收质量，可以建立健全的验收标准和程序，明确验收部门的职责和权限。

在验收过程中，应按照标准和规范进行验收，对施工质量和材料质量进行全面的检查和评估。

对于存在质量问题的工程，应及时要求整改，并严格按照整改要求进行复验，确保问题得到有效解决。

同时，还应建立完善的验收档案管理制度，对验收结果进行保存和归档，为住宅工程质量的监督和管理提供依据。

综上所述，要提高住宅工程的质量，必须加强施工工艺管理、材料质量控制、工程监理和验收标准等方面的防治措施。

只有坚持严格标准和规范，加强过程管理和质量监督，才能保证住宅工程的质量符合要求，提高人民群众的生活质量和幸福感。

住宅工程质量通病防治措施20条住宅工程质量是一个重要的话题，对于住房购买者来说，购买一套优质的房屋是他们的期望，也是他们应该得到的权利。

然而，住宅工程质量问题在一些情况下仍然存在。

为了更好地解决这些问题，以下是20条住宅工程质量通病的防治措施：1.加强对住宅工程质量的监督：政府应加强对住宅工程质量的监管，确保工程符合相关标准和要求。

2.完善法律法规：制定更加完善的法律法规，明确住宅工程质量要求和责任。

3.加强施工工序管理：监督施工过程中的每一个环节，确保每一项工序都按标准进行。

4.严格材料质量把关：加强对施工材料的质量把关，确保材料符合标准，并进行认证。

5.建立完善的质量验收体系：建立完善的质量验收制度，确保每一项工程都经过严格的验收程序。

6.加强工程监理：引入第三方工程监理，加强对工程质量的监督和管理。

7.提高建筑工人素质：加强对建筑工人的培训和管理，提高他们的技能和素质。

8.完善施工记录：建立健全的施工记录系统，记录每一项工程的施工过程和质量情况。

9.加强施工现场管理：加强对施工现场的管理，确保施工现场的整洁和安全。

10.提高业主参与度：鼓励业主积极参与工程监督，提高他们对工程质量的关注和监督。

11.推行质量奖惩制度：建立健全的质量奖惩制度，对施工单位进行奖励和惩罚。

12.加强施工单位管理：政府应加强对施工单位的管理，加大对不良施工单位的处罚力度。

13.加强工程质量管理人员队伍建设：加强对工程质量管理人员的培训和职业资格管理。

14.建立工程质量监督机构：建立一个专门的工程质量监督机构，负责对住宅工程质量进行监督和管理。

15.加强质量技术标准研究：加强对住宅工程质量技术标准的研究，及时更新和修订相关标准。

16.加强施工单位信用评估：建立施工单位信用评估制度，对施工单位的信用进行评估和监管。

17.加大对工程质量违法行为的处罚力度：对于存在工程质量问题的施工单位，要严肃追究其责任。

18.提高住宅工程质量投诉渠道：建立健全住宅工程质量投诉渠道，及时处理并解决投诉问题。

住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。

在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。

下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。

1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。

为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。

-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。

-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。

2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。

为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。

-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。

-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。

3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。

为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。

-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。

-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。

4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。

-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。

-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。

-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。

住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构，确保承重能力和稳定性；•严格按照施工图纸进行施工，确保基础尺寸和位置的准确性；•加强基础施工工艺，包括地基处理、浇注混凝土等，提高基础的承载能力；•定期检测基础施工质量，及时排除潜在问题。

2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料，并进行质量抽检；•严格按照设计图纸进行施工，控制墙体尺寸和位置的准确性；•墙体砌筑前进行现场验收，确保墙体结构的牢固性；•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。

3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点，并加强对楼板标高的监测；•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性，避免产生空鼓和裂缝；•加强楼板的防水处理，确保楼板的密实性和防水性能；•进行楼板验收，确保楼板的平整度和荷载承载能力。

4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品，并进行质量抽检；•门窗的安装要符合设计要求，包括尺寸、位置、固定等；•加强门窗密封处理，确保门窗的气密性和节能性；•进行门窗的功能测试，如灵活开关、防盗等功能。

5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求；•选择符合质量要求的电气产品，并进行质量抽检；•电气线路要进行合理布线，避免交叉和过长线路；•加强电气设备的接地和防雷处理，确保电气安全性。

6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备，并进行质量抽检；•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管；•加强水暖设备的维护和保养，定期进行检查和清洁；•配置安全阀和溢流阀，确保水暖设备的安全性和稳定性。

7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理；•地下室施工过程中加强稳定支护，并定期检测；•地下室墙体和地面进行防水处理，确保密封性；•进行地下室防水工程验收，对防水层进行抽测。

8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料，并进行质量抽检；•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定；•进行外墙保温工程的验收，检测保温材料的厚度和密实性；•加强外墙保温材料的维护和保养，定期检查和清洁。

建筑：淮安市住宅工程质量通病防治导内容淮安市住宅工程质量问题备受关注，尤其是在建成后出现的质量问题，不仅会影响市民的生活品质，同时也会给城市的形象和美誉度带来负面影响。

本篇文档将从工程施工、材料选用、监理等方面，探讨淮安市住宅工程质量存在的通病，以及如何预防和解决这些问题。

工程施工方面基础施工不规范基础是保证房屋安全的重要基础，但在淮安市的住宅工程施工中，很容易出现基础施工不规范的情况。

具体表现为施工过程中缺乏垂直、水平、测量和定位，施工人员也没有充分理解设备和施工要求。

此外，在淮安市分布较为普遍的后期附着墙体渗水现象也与基础施工不规范有关。

因为有些单位的施工技术无法达到住宅工程建设的实际需要，导致渗水成为问题的根源。

为避免基础施工不规范导致的质量问题，开发商应引进先进的施工技术，施工人员要进行专门的基础施工培训。

钢筋混凝土施工问题钢筋混凝土施工是建设住宅工程的核心环节之一。

然而，淮安市建筑施工中，出现了钢筋混凝土质量不过关、空鼓、开裂等问题，导致住宅工程出现安全隐患。

要避免钢筋混凝土质量问题，施工过程中必须加强施工技术管理，确保钢筋的数量和布置符合设计要求。

此外，现场施工过程中也应该加强现场监管和验收，保证和质检人员实现双重检测，以确保质量符合标准。

材料选用方面砖瓦质量问题在住宅工程中，砖瓦是必不可少的材料，却经常引起质量问题。

出现的主要问题是砖瓦本身质量不达标，选用滞销廉价和低价砖瓦等问题，还有的砖瓦超尺寸、缺少吸水等。

针对砖瓦质量问题，有必要加强宣传和监督，加强定期复查。

同时，也需要对砖瓦供应商进行严格的筛选和质量监管，提高使用砖瓦的整体质量。

油漆涂料质量问题住宅工程涂料是对于环境保护有一定影响，应该注意材料的质量。

然而，在淮安市住宅工程中，许多施工单位采用的涂料材料无法达到质量标准，无法保证人们的身体健康和环境质量。

要解决油漆涂料质量问题，施工公司要认真选择具有信誉保证的涂料供应商，确保涂料具有相应的质量标准，并采取更严格的施工管理方法。

住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。

2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。

3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。

4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。

5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。

二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。

工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。

在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。

2、严格控制施工质量。

施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。

3、加强材料管理。

施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。

4、加强施工现场管理。

施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。

5、加强质量检验。

施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。

6、加强后期维护管理。

业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。

7、强化建筑质量管理制度。

建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。

8、加强社会监督。

加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。

三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。

因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。

只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。

希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。

***安置小区工程高层住宅工程质量通病控制监理实施细则内容提要：工程概况监理的依据监理的程序和方式监理的控制措施及防治监理记录项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：目录一、工程概况二、细则编制依据三、监理工作的程序和方法四、各专业监理控制措施及防治（一）墙体裂缝控制（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制（三）楼地面渗漏控制（四）外墙渗漏控制（五）门窗渗漏控制（六）屋面渗漏控制（七）室内标高和几何尺寸控制（八）给排水工程（九）电气工程（十）通风工程（十一）消防工程:（十二）智能建筑工程（十三）电梯安装工程五、施工现场质量检查记录附录一附录二***安置小区工程质量通病控制监理细则为了发挥好质量控制的作用，规范质量控制行为，提高工程监理实效、保证工程质量的有效措施。

根据建设部于2006年4月1日起实施的«住宅工程质量通病控制标准»的要求，结合本工程实际情况，针对住宅工程质量通病在施工中容易出现的、工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题,特制定本工程质量通病控制监理细则。

一、工程概况建设单位：**市**地产开发有限公司设计单位：**市建筑设计有限公司（主体）江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司（基础）勘察单位：**建设工程勘察院有限公司监理单位：浙江**工程管理有限公司施工单位；浙江省**建设集团股份有限公司本工程由五幢（1#-4#、8#）三十层和五幢（5#-7#、9#、10#）三十二层高层建筑组成，设一个人防地下室，设计总建筑面积约23万平方米，建筑结构体系为剪力墙，本工程为一类高层，抗震设防烈度为七度，建筑耐火等级为一级，屋面及地下室防水等级为Ⅱ级，建筑使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地下室抗渗等级为P6，建筑物室内地坪±0.00相当于绝对标高分别为1#-7#楼11.750m，8#-10#楼11.60m。

各单体建筑物结构形式、层次、建筑高度、建筑面积等如下表：幢号工程概况1#楼长26m,宽16.3m,高91.4m,建筑面积10124.21平方米，一类高程建筑，地上30层，地下2层，标准层层高2.9结构体系为剪力墙结构，二级抗震，七度设防，建筑结构安全等级二级，建筑耐火等级一级，±0.00相当于黄海标高11.75m基础采用桩筏基础。

***安置小区工程高层住宅工程质量通病控制监理实施细则内容提要：工程概况监理的依据监理的程序和方式监理的控制措施及防治监理记录项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：目录一、工程概况二、细则编制依据三、监理工作的程序和方法四、各专业监理控制措施及防治（一）墙体裂缝控制（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制（三）楼地面渗漏控制（四）外墙渗漏控制（五）门窗渗漏控制（六）屋面渗漏控制（七）室内标高和几何尺寸控制（八）给排水工程（九）电气工程（十）通风工程（十一）消防工程:（十二）智能建筑工程（十三）电梯安装工程五、施工现场质量检查记录附录一附录二***安置小区工程质量通病控制监理细则为了发挥好质量控制的作用，规范质量控制行为，提高工程监理实效、保证工程质量的有效措施。

根据建设部于2006年4月1日起实施的«住宅工程质量通病控制标准»的要求，结合本工程实际情况，针对住宅工程质量通病在施工中容易出现的、工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题,特制定本工程质量通病控制监理细则。

一、工程概况建设单位：**市**地产开发有限公司设计单位：**市建筑设计有限公司（主体）江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司（基础）勘察单位：**建设工程勘察院有限公司监理单位：浙江**工程管理有限公司施工单位；浙江省**建设集团股份有限公司本工程由五幢（1#-4#、8#）三十层和五幢（5#-7#、9#、10#）三十二层高层建筑组成，设一个人防地下室，设计总建筑面积约23万平方米，建筑结构体系为剪力墙，本工程为一类高层，抗震设防烈度为七度，建筑耐火等级为一级，屋面及地下室防水等级为Ⅱ级，建筑使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地下室抗渗等级为P6，建筑物室内地坪±0.00相当于绝对标高分别为1#-7#楼11.750m，8#-10#楼11.60m。

各单体建筑物结构形式、层次、建筑高度、建筑面积等如下表：幢号工程概况1#楼长26m,宽16.3m,高91.4m,建筑面积10124.21平方米，一类高程建筑，地上30层，地下2层，标准层层高2.9结构体系为剪力墙结构，二级抗震，七度设防，建筑结构安全等级二级，建筑耐火等级一级，±0.00相当于黄海标高11.75m基础采用桩筏基础。

住宅工程质量通病防治方案及施工措施一、防治方案：1.加强施工管理：建立完整的施工管理体系，制定详细的施工方案和施工规范，明确责任人员和责任制度。

加强对施工人员的培训和管理，提高他们的技能水平和质量意识。

2.加强现场监管：成立专门的质量监管部门，加强对施工现场的监督和检查，及时发现和纠正存在的问题。

采用先进的检测设备和技术手段，确保施工质量符合规范要求。

3.加强材料质量控制：建立健全的材料采购和验收制度，确保材料的质量符合规范要求。

加强对材料供应商的管理，建立长期合作关系，优先选择有信誉的供应商。

4.加强施工工艺控制：制定详细的施工工艺和操作规范，确保施工过程中的每个环节都能按照要求进行。

加强对施工材料和设备的使用和维护，确保其正常运行。

5.加强质量验收：设置专门的质量验收部门，对施工项目进行全面的验收和检测。

建立完善的验收标准和程序，及时发现和解决存在的问题。

二、施工措施：1.地基处理：在施工前对地基进行充分的勘察和检测，了解其承载力和稳定性。

根据勘察结果采取相应的地基处理措施，如加固、改良等，确保地基的稳定性和承载力。

2.结构施工：严格按照设计图纸和规范要求进行结构施工。

加强对钢筋、混凝土等材料的验收和使用，确保其质量符合规范要求。

加强对施工过程中的监督和检查，及时发现和解决存在的问题。

3.墙体施工：墙体是住宅工程的主体结构之一，施工质量的好坏直接影响到住宅的使用寿命和安全性。

在墙体施工中，要注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体的牢固和平整。

采用适当的施工工艺和材料，提高墙体的抗压性和耐久性。

4.水电安装：水电安装是住宅工程中一个重要的环节，质量的好坏直接关系到住宅的供水和用电安全。

在水电安装中，要注意电线和水管的敷设位置和规范，确保其与其他构件的衔接和固定。

5.装修施工：装修是住宅工程的最后一个环节，质量的好坏直接影响到住宅的美观和舒适性。

在装修施工中，要注意选用环保的装修材料和涂料，减少有毒有害物质的释放。

住宅工程施工质量通病防治措施住宅工程施工质量通病是指在住宅工程施工过程中常见的质量问题，包括结构不稳定、墙体开裂、水电设施不合格等。

这些质量问题可能影响住宅的使用寿命和安全性，因此，采取相应的防治措施是非常重要的。

下面将介绍一些常见的住宅工程施工质量通病及其防治措施。

1.结构不稳定：住宅结构不稳定可能会导致房屋倾斜、震动等问题。

为了防止结构不稳定，首先要选择合理的结构设计方案，并在施工过程中按照设计要求进行施工。

此外，对于重要的结构部位，还需要采取加固措施，如增加梁柱的截面尺寸、加大钢筋的配筋率等。

2.墙体开裂：墙体开裂是住宅工程常见的质量问题之一，可能会导致墙体脱落、渗水等问题。

为了避免墙体开裂，施工过程中应注意墙体的材料选择和施工方法。

墙体材料应选用质量合格、具有一定强度和粘结性的材料，施工过程中应保证墙体的垂直度和水平度，并严禁墙体拱起等现象的出现。

3.水电设施不合格：水电设施的施工质量直接影响住宅的使用安全性。

为了保证水电设施质量，施工过程中应严格按照施工规范进行施工，并使用合格的材料和设备。

水电设施的施工工艺应符合相关的标准和规定，且施工过程中应进行必要的检测和验收。

4.地基问题：地基质量是住宅工程安全的基础，若地基质量不好，会导致房屋沉降、地震等问题。

为了防治地基问题，首先要开展详细的地质勘测和工程地质调查，在施工前对地基条件进行评估，选择合适的地基处理方法。

在施工过程中，还需注意施工顺序和施工方法，确保地基的稳定性。

5.门窗不封闭：门窗不封闭可能导致室内温度不稳定、噪音过大等问题。

为了保证门窗的封闭性，施工过程中应选择合格的门窗材料，并进行严格的安装。

安装过程中，应注意门窗与墙体之间的严密性，并加强密封处理，以减少热量和噪音的传导。

综上所述，住宅工程施工质量通病的防治措施包括合理的结构设计、严格按照施工规范进行施工、选用合格的材料和设备、进行地基处理等。

只有在施工过程中严格遵守规范和标准，加强质量管理，才能保证住宅工程的施工质量，提高房屋的使用寿命和安全性。

住宅工程质量通病防治措施20条
1.加强工程监管。建立严格的工程质量监管制度，ห้องสมุดไป่ตู้大对住宅工程的检查力度，确保施工符合相关规范和标准。
2.完善设计文件。加强设计文件的审查，防止设计不合理和矛盾，提高建筑结构的安全性和耐久性。
3.加强施工管理。加强对施工人员的管理和培训，确保施工过程中的质量控制措施得到有效执行。
20.加强宣传教育。通过多种渠道进行宣传，提高公众对住宅工程质量问题的认识和关注度。
综上所述，要想解决住宅工程质量的通病，不仅需要加强施工过程中的监管和管理，还需要加强居民的参与和监督，同时完善法律法规，提高违法行为的处罚力度。只有全社会共同努力，才能确保住宅工程质量的提高和住房安全的保障。
16.建立健全保修制度。建立住宅质量保修制度，明确开发商和施工单位的责任，以及住户的维权渠道。
17.加强质量验收。在住宅工程竣工时进行质量验收，确保工程符合相关质量标准。
18.加强居民参与。建立住宅居民参与质量监督的机制，鼓励居民对住宅质量问题进行反馈和投诉。
19.完善法律法规。加强住宅工程质量管理的法律法规建设，提高对违法行为的处罚力度。
8.加强电气安装。加强对电气安装的质量控制，确保线路接线正确，避免电气设施的漏电和火灾。
9.加强通风处理。加强对住宅的通风处理，确保室内空气质量，避免潮湿和霉变等问题。
10.关注采光问题。合理设计和布置窗户和天窗，提高室内自然采光，减少人工照明，提高节能效果。
11.加强隔音处理。采用隔音材料和隔音技术，减少噪音对室内的影响，提高居住的舒适性。
4.提高材料质量。加强对建材的质量监控，严格把关建材的采购和使用，杜绝使用假冒伪劣材料。
5.加强基础施工。加强对地基处理的质量控制，确保地基的稳定性和承载能力。

住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病是指住宅工程中常见的质量问题，这些问题可能会影响到住宅的安全性、使用功能以及其它方面的问题。

为了预防住宅工程质量问题，需要采取合适的防治措施。

基础施工质量防治基础是房屋的重要组成部分，基础施工质量的好坏直接影响房屋的稳定性。

常见的住宅工程基础质量问题包括：基础着力面积不足、基础承载力不足、地基沉降、基础混凝土质量不良等问题。

为了防治这些基础施工质量问题，需要采取以下措施：1.加强基础勘测，确保基础设计符合实际情况。

2.建立健全基础施工监理制度，对施工过程中的问题进行监督。

3.严格控制施工进度，防止施工过程中因为抢工而疏忽细节。

4.加强混凝土浇筑管理，保证混凝土强度和质量。

结构施工质量防治结构是房屋的骨架，结构施工质量问题会直接影响房屋的安全性和使用功能。

常见的住宅工程结构施工质量问题包括：不规范的钢筋绑扎、钢筋直径不符合要求、混凝土的强度不达标、基础与柱子连接处结构不牢固等问题。

为了防治这些结构施工质量问题，需要采取以下措施：1.建立健全结构施工监理制度，在施工过程中对问题进行监督、督促纠正。

2.建立钢筋采购、加工、验收制度，确保钢筋的质量和符合设计要求。

3.严格控制组织施工进度，确保施工质量符合标准。

4.采取合适的混凝土浇筑技术和细节管理，保证混凝土结构的强度和质量。

水电施工质量防治水电是房屋的重要组成部分，水电施工质量的好坏将直接影响到房屋的使用功能。

常见的住宅工程水电施工质量问题包括：强弱电线混设、地漏位置设置不当、泄水管安装不规范、灶具燃气未按规定装配等问题。

为了防治这些水电施工质量问题，需要采取以下措施：1.严格控制水电施工工艺，规范施工标准。

2.建立健全水电施工质量验收制度，确保水电工程施工质量符合标准。

3.加强工作安全管理，确保施工人员的操作安全。

4.建立合理的材料采购制度，保证水电管件、线路等材料质量符合标准。

精装施工质量防治精装是房屋的最后一道工序，对于房屋的美观程度产生直接影响。

1.总则1.1为提高住宅工程质量,克服住宅工程质量通病制定本导则.1.2本导则适用于本市行政区域内新建住宅工程.1.3在住宅设计、施工、监理、图纸审查等建设过程中,除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外,还应执行本导则.2.基本规定2.1 住宅工程质量通病防治〔以下简称通病防治〕由建设单位组织实施,参建各方责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定.2.2通病防治所发生的费用应列入工程造价.2.3施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施,并将其列入审查内容.2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点.3.参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1根据建设部建质[2004]18号文要求,建设单位是质量通病防治的第一责任者.工程施工过程中,应召开专题会,协调和解决质量通病防治过程中出现的问题.3.1.2应将通病防治列入工程检查验收重点内容.3.1.3不得随意压缩工程建设的合理工期.3.1.4合同中应明确通病防治的奖惩措施.3.2设计单位3.2.1在住宅工程设计中,提出相应通病防治设计措施.3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底.3.3施工单位3.3.1认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经建设〔监理〕单位批准后实施.3.3.2收集和整理好施工过程中通病防治隐蔽验收等相关资料.3.4监理单位3.4.1编制质量通病防治监控措施,并列入《监理规划》和《监理细则》中.3.4.2认真做好质量通病防治措施隐蔽验收与资料收集工作.3.4.3工程竣工前,应对该工程质量通病防治工作作出评估.4.墙体裂缝防治的技术措施4.1设计4.1.1住宅工程地基应按变形控制设计,并按《建筑地基基础设计规X》<GB50007—2002>的有关规定进行地基变形计算,采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm.4.1.2住宅长度大于40m时,应设置变形缝,当有其它可靠措施时,可在规##围内适当放宽.4.1.3砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm,纵筋不少于4φ10,箍筋φ6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带.板带的混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3φ8. 4.1.4混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,应增设间距不大于3m的构造柱,每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土构造柱加强.4.1.5顶层圈梁高度不宜超过240mm.顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5.4.1.6在两种不同基体交接处,应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布砂浆加强带进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不应小于100mm.顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维.4.1.7粉煤灰砖、蒸压加气混凝土等砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑.4.1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；如采用上述材料时,墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施.4.1.9外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施.4.1.10屋面应进行保温设计,其传热阻不得小于1.26㎡K /W.4.2施工4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂、混合粉、落地灰4.2.2粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d<不应小于28d>,上墙含水率宜为5％-8％.混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工.4.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可由专人将其补砌挤紧,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实.4.2.4设计要求的洞口、安装管线应预埋或预留槽口,不得打凿墙体和在墙体上开凿水平槽口,超过300㎜的洞口上部应设置过粱.4.2.5砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体不应采用斜砖顺砌,应砌成踏步形.4.2.6砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不应少于30d.4.2.7框架柱、主体与阳台栏板墙之间的拉结筋应预埋,如有漏埋应采用植筋的方法补足,禁止使用膨胀螺栓.柱预埋的拉结筋宜为Φ8,伸出模板100㎜〔拆模后再用Φ6筋焊接补足〕.框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数要求,不得折弯.4.2.8采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处,应在两侧预先留15mm×15mm 缝隙,在加贴网片前浇水湿润,再用1：3水泥砂浆嵌实.5.钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施5.1设计5.1.1住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变.当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强.当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面.5.1.2钢筋混凝土现浇楼板〔以下简称现浇板〕的设计厚度一般不应小于120㎜〔厨房、浴厕、阳台板不得小于90㎜〕.5.1.3屋面与建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于100mm,直径不宜小于8mm.外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量不应少于7φ10,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.5m.5.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150㎜,直径不应小于6mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋.板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%.5.1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm,与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截面高度应不大于300mm.5.1.6现浇板强度等级不宜大于C30.5.1.7住宅长度大于40m时,宜在楼板中部设置后浇带.后浇带两边应设置加强钢筋.5.2施工5.2.1屋面板保温措施,严格按有关规X施工.5.2.1混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%.5.2.2预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm.5.2.3严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度,提倡使用砼保护层定位件.阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于500㎜的钢筋马镫,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移.5.2.4现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上〔双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上〕,线管的直径应小于1/3楼板厚度〔含交叉布线〕,沿预埋管线方向应增设φ6150、宽度不小于450mm的钢筋网带.严禁给水管水平埋设在现浇板中.5.2.5现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹.5.2.6现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d.5.2.7现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工.当混凝土强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物.吊运、堆放重物时应避免对现浇板的冲击影响.5.2.8现浇板的板底宜采用免粉刷措施.5.2.9支撑、模板的选用,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间支撑间距不宜大于800mm.根据工期要求,配备足够数量的模板.6.楼地面渗漏防治的技术措施6.1设计6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层.6.1.2厨卫间和有防水要求的建筑地面沿楼板四周除门洞外,应做砼翻梁,高度不小于200mm,砼强度等级不应小于C20,砼翻梁与楼板一同浇筑.6.2施工6.2.1上下水管等预留洞口坐标位置应准确,洞口形状为上大下小.6.2.2预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,四周涂刷加胶水泥浆粘结层.洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼面厚度的2/3处,待砼凝固后进行4h蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞,并做24h的蓄水试验.6.2.3防水层的泛水高度不得小于300mm,6.2.4烟道根部向上300mmX围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层.6.2.5卫生间墙面应用防水砂浆刮糙,刮糙次数不少于两遍.6.2.6有防水层要求的建筑地面施工完毕,应进行24h蓄水试验,蓄水高度为20—30mm.7.外墙渗漏防治的技术措施7.1设计7.1.1外墙粉刷面层宜掺入抗裂纤维.7.1.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料.7.1.3外墙粉刷面层应设置分隔缝,分隔缝的间距不宜大于4m.7.2施工7.2.1外墙洞眼按规X留设.孔洞填塞由专人负责.采用半砖、防水砂浆分二次堵砌,并与时进行隐蔽验收.7.2.2粉刷基层为砼时,应采用人工凿毛或涂刷相关界面处理剂.7.2.3两种不同基体交接处的处理应有防裂措施.7.2.4外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,每层抹灰厚度宜控制在6—10mm,粉刷层与粉刷层接缝位置应错开,并设置在砼梁、柱中部位置.7.2.5窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线等处应设置滴水线和滴水槽,严禁出现爬水.7.2.6贴面砖的外墙底糙宜用防水砂浆粉刷.面砖勾缝必须采用勾缝条抽压.7.2.7外墙涂料腻子应选用与外墙涂料相匹配的专用腻子.7.2.8基层、面层粉刷好后,应加强保湿养护.7.2.9外墙涂料施工操作规程应按《建筑涂饰工程与验收规程》JGJ/T29—2003执行.7.2.10外墙面砖施工操作规程应按《外墙饰面砖工程施工与验收规程》JGJ126—2000执行.8.门窗渗楼漏防治的技术措施8.1设计8.1.1门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标.8.1.2门窗拼樘料应进行抗风压变形验算.8.2施工8.2.1内外窗台必须有高低差,外窗台有不小于20mm的泛水.外挑窗台两端应设置挡水坎.8.2.2门窗安装前,应进行三项性能的见证取样.8.2.3门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂.发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满,并防止发泡剂处膜破损.8.2.4窗框周边应采用中性硅酮密封胶密封.严禁在涂料面层上打密封胶.8.2.5塑料门窗施工操作规程应按《塑料门窗工程技术》DB32/459—2001执行.8.2.6铝合金门窗安装操作规程参照8.2.4条执行.9.屋面渗漏防治的技术措施9.1设计9.1.1对于体积吸水率大于2%的保温材料,不得设计为倒置式屋面.9.1.2刚性防水层应采用细石防水混凝土,其强度等级不得小于C30,厚度不应小于50mm,分格缝间距不应大于3m,缝宽不应大于30mm,且不小于12mm.9.1.3柔性材料防水层的保护层宜采用浅色涂料.当采用刚性保护层时,必须符合细石混凝土防水层的要求.9.1.4对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井〔烟〕道等节点应设计防渗构造详图；伸出屋面井〔烟〕道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈.9.1.5膨胀珍珠岩类与其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统.排气道应纵横交错、畅通,其间距应根据保温层厚度确定,最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置.9.2施工9.2.1屋面工程施工前,必须编制详细的施工方案,经监理审查确认后方可组织施工.9.2.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严.9.2.3在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井〔烟〕道与高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm〔管道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口.9.2.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规X要求外,还应满足以下要求：9.2.4.1钢筋网片宜采用焊接型网片.9.2.4.2混凝土浇捣时,宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺三分之一的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光.9.2.4.3分格缝应上下贯通,缝内不得有水泥砂浆粘结.在分格缝和周边缝隙,用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层.9.2.4.4保水养护不小于14d.9.2.5屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验.10.室内标高和几何尺寸控制措施10.1施工单位10.1.1由专人负责测量,并做好详细记录.10.1.2主体施工过程中应与时弹出标高和轴线的控制线.10.1.3装饰装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工.发现超标应与时返修.10.1.4严格控制砼现浇板厚度,砼现浇板浇筑前做好砼现浇板厚度的控制点,控制点的间距宜为1mm×1mm.10.1.5轴线、标高、现浇板厚度检验批抽测数量在施工组织设计中予以明确,并经建设〔监理〕单位认可.10.1.6地面高低差严格按设计要求施工.10.2监理单位10.2.1施工单位测量时,跟踪旁站,并做好旁站记录.10.2.2应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验,做到与时发现问题,与时解决问题.11.建筑电气质量通病的防治措施11.1设计11.1.1集中排列的线管、给水管不应穿越墙体等结构,应设置专用的管道井.11.2施工11.2.1PVC穿线导管在混凝土和墙内预埋时,应采用中型以上管材.11.2.2PVC管与管之间应用束节带胶连接,严禁钢管、塑料管混用,钢管配铁盒,塑料管配塑料盒.11.2.3小管径的PVC管进入盒、箱应用螺母锁定.11.2.4开关盒预埋离门边间距15—20cm,同一幢楼应一个尺寸.11.2.5插座接线安装应左零右相上接地.11.2.6配电箱内接地线应并联连接,严禁串联.11.2.7线路应分色,三相应采用黄线、绿线、红线,零线应采用淡蓝线,地线应采用黄绿双色线.11.2.8导线的连接接头应牢固紧密并保证绝缘良好,优先使用YM型压线帽压接导线.12.给排水质量通病的防治措施12.1设计12.1.1普通防返溢地漏应设置存水弯.12.2施工12.2.1UPVC排水立管地下转弯处,应用二个45°弯头,禁止使用90°弯头.12.2.2立管管卡固定应用膨胀螺丝,严禁使用木塞固定,塑料排水管每层加一伸缩节.12.2.3排水支管应有2%坡度,严禁平坡和倒坡.12.2.4排水支管在洗脸盆部位禁设存水弯.12.2.5给水管管材和管件应为同种品牌.12.2.6座便器配水点离地面高度应为15cm,与水箱进水点应上下一线.12.2.7洗脸盆配水点离地面高度应为45cm,洗脸盆下水管径不允许变小.12.2.8洗槽水嘴安装高度应为100cm,与墙接触处应用密封胶嵌缝.。

1、总那么1．1明确?导那么?制定的目的。

1．2说明?导那么?适用范围是淮安市行政区域内、包括郊区(县)新建的住宅工程(含商住楼、公寓)；改建、扩建的居住性房屋亦可参照?导那么?要求执行。

1．3指出住宅工程存在的裂缝和渗漏问题，是住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治)的重点。

1．4住宅工程在设计、施工和监理过程中，应将?导那么?作为重要的依据。

2、基本规定2．1建设单位是住宅工程质量的第一责任人，在住宅工程质量通病防治工作中起主导作用。

各参建单位在通病防治工作中应各司其职。

2．2指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用，并在施工合同中充分表达。

对施工合同已经签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。

2．3施工图审查机构指审查在南京市行政区域内建设的工程施工图的各级建设工程图纸审查单位。

2．4工程质量监督机构指淮安市(区、县)建筑工程质量监督站。

监督站必须将通病防治列入监督重点，制定监督方案，加大检查力度，严格验收程序，促进各项通病防治措施的落实。

2．5明确住宅工程竣工验收时必须提供有关的通病防治资料。

2．5．1?住宅工程质量通病防治任务书?由建设单位填写并下达，见附录1。

2．5．2?住宅工程质量通病防治内容总结报告?由施工单位填写，见附录2。

2．5．3?住宅工程质量通病防治工作评估报告?由监理单位填写，见附录3。

3、参建各方责任主体的管理措施3．1建设单位3．1．1凡新建住宅的?住宅工程质量通病防治任务书?，必须由建设单位在工程开工前下达，其内容应符合?导那么?的要求。

已开工的住宅工程也应根据工程进度情况，补充下达?住宅工程质量通病防治任务书?。

3．1．2批准施工单位提交并经监理单位审查的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?是否符合?导那么?的要求，是否具有针对性和可靠性。

3．1．4在通病防治的施工过程中，必须保证工程建设的合理工期，随意压缩工期将影响工程质量，从而影响防治效果。

3．1．5列入验收的主要内容指：防治措施的落实情况、防治工程的质量情况和工序报验情况。

淮安市翡丽湾一期二标工程质量通病防治施工方案一、工程概况1：工程概况项目名称：中天翡丽湾高档住宅小区。

位于淮安市翔宇大道北侧，海天路（规划）西侧，项目总用地面积为165680 平米，由多幢高层公寓、商业中心及配套商业组成。

建设单位：淮安众人房地产开发有限公司；设计单位：中国美术学院风景建筑设计研究院；人防设计单位：江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司；勘察单位：江苏省地质工程勘察院；监理单位：浙江天成项目管理有限公司施工单位：中天建设集团有限公司；二、可能出现的质量通病根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有：1、墙体裂缝2、钢筋混凝土现浇板裂缝3、楼地面渗漏4、外墙渗漏5、门窗渗漏6、屋面渗漏7、室内标高和几何尺寸控制三、质量通病防治措施认真贯彻GB/T19001-ISO-9001 标准，企业级、政府级、项目级质量监控的三级质量保证体系。

按照系统工程原理，对质量目标进行分解，配备专职质量监督人员，并落实各级质量责任制，制定和明确质量控制流程1质量管理组织2、各级人员素质要求挑选工作责任心强、经验丰富的优秀项目经理和技术骨干负责工程施工，实行公司领导的项目经理负责制，直接面对项目进行协调。

选用技术过硬敬业爱岗、社会信誉好的本公司在册职工参与施工，不搞分包和私招乱雇，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为实现共产质量目标奠定坚实的基础。

3、各级人员质量职责3.1、项目经理质量责职本工程项目的最高领导者，应对整个工程的质量全面负责，并在保证质量的前提下，平衡进度计划、二经济效益等各项技术指标的完成，并督促项目的所有管理人员树立质量第一的观念。

3.2、技术负责人质量责职项目的质量控制机管理的执行者，应对整个工程的质量工作全面管理，从质保计划的编制到质保体系的设置、运转等，均有技术负责人负责，同时在应组织编写各种方案等，主持质量分析会，监督各施工管理人员质量责任的落实。

***安置小区工程高层住宅工程质量通病控制监理实施细则内容提要：工程概况监理的依据监理的程序和方式监理的控制措施及防治监理记录项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：目录一、工程概况二、细则编制依据三、监理工作的程序和方法四、各专业监理控制措施及防治（一）墙体裂缝控制（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制（三）楼地面渗漏控制（四）外墙渗漏控制（五）门窗渗漏控制（六）屋面渗漏控制（七）室内标高和几何尺寸控制（八）给排水工程（九）电气工程（十）通风工程（十一）消防工程:（十二）智能建筑工程（十三）电梯安装工程五、施工现场质量检查记录附录一附录二***安置小区工程质量通病控制监理细则为了发挥好质量控制的作用，规范质量控制行为，提高工程监理实效、保证工程质量的有效措施。

根据建设部于2006年4月1日起实施的«住宅工程质量通病控制标准»的要求，结合本工程实际情况，针对住宅工程质量通病在施工中容易出现的、工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题,特制定本工程质量通病控制监理细则。

一、工程概况建设单位：**市**地产开发有限公司设计单位：**市建筑设计有限公司（主体）江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司（基础）勘察单位：**建设工程勘察院有限公司监理单位：浙江**工程管理有限公司施工单位；浙江省**建设集团股份有限公司本工程由五幢（1#-4#、8#）三十层和五幢（5#-7#、9#、10#）三十二层高层建筑组成，设一个人防地下室，设计总建筑面积约23万平方米，建筑结构体系为剪力墙，本工程为一类高层，抗震设防烈度为七度，建筑耐火等级为一级，屋面及地下室防水等级为Ⅱ级，建筑使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地下室抗渗等级为P6，建筑物室内地坪±0.00相当于绝对标高分别为1#-7#楼11.750m，8#-10#楼11.60m。

各单体建筑物结构形式、层次、建筑高度、建筑面积等如下表：幢号工程概况1#楼长26m,宽16.3m,高91.4m,建筑面积10124.21平方米，一类高程建筑，地上30层，地下2层，标准层层高2.9结构体系为剪力墙结构，二级抗震，七度设防，建筑结构安全等级二级，建筑耐火等级一级，±0.00相当于黄海标高11.75m基础采用桩筏基础。

住宅工程质量通病专项治理措施住宅工程质量问题一直是一个关乎人们生命安全和财产安全的重要问题，在我国住宅建设中普遍存在，严重影响了人民群众的居住质量和幸福感。

为了有效治理住宅工程质量通病，需要采取一系列的专项治理措施。

以下是一些具体的措施和建议：1.加强施工管理：建立完善的项目管理制度，包括项目质量计划、监督检查制度和责任追究机制等，确保施工过程中的每一个环节都得到监管和控制。

同时，建立健全施工质量检查和不合格品处理制度，确保施工质量的可控性和可追溯性。

2.提高从业人员素质：加强从业人员的技术培训和职业素养教育，提高他们的责任意识和专业水平。

设立岗前培训、持证上岗和定期考核等制度，建立从业人员信用档案，严格把关从业人员的素质和能力，减少施工过程中的人为失误和瑕疵。

3.强化监察力度：加大对住宅工程建设的监察力度，建立健全住宅工程质量监察体系。

增加监察机构的人力资源和技术装备，提高监察的覆盖范围和质量效果。

建立住宅工程质量投诉举报热线，设立举报奖励制度，鼓励社会公众对住宅工程质量问题进行监督和举报。

4.严格落实法律法规：加强对住宅工程建设的法律法规宣传和培训，提高相关各方的法律意识和合规意识。

加强对住宅工程施工过程中的质量监控和验收工作，严格依法依规处理质量问题，加大对住宅工程质量违法行为的查处力度，形成强制性、有约束力的法治环境。

5.推进信息化建设：利用先进的信息技术手段，建立住宅工程质量信息管理系统，实现对全过程的质量监控和管理。

通过大数据分析和模拟仿真技术，提前预警住宅工程质量问题，并及时采取相应的预防和控制措施，降低住宅工程质量风险。

6.加强行业自律：加强行业协会的组织和管理，建立行业自律机制，制定行业标准和规范，推动行业内部的质量自检和质量评估工作。

组织行业内的交流研讨会和专家论坛，促进行业同仁之间的技术交流和经验分享，提高行业整体的质量水平。

以上措施只是对住宅工程质量通病治理的一些建议，具体的实施细节还需要根据具体情况进行调整和补充。