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2016年上半年陕西省土地估价师《管理法规》：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。
A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性2、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。
目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。
A．14.05B．24.82C．42.14D．84.73、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。
A．五年以下有期徒刑或者拘役B．三年以下有期徒刑或者拘役C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D．三年以下有期徒刑，并处罚款4、不属于土地持续利用的重点是。
A：耕地资源的保护B：土壤的保护C：矿产的保护D：水质的保护E：35％～50％5、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。
A．土地行政主管部门B．规划行政主管部门C．建设行政主管部门D．地质矿产主管部门6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。
A：322B：323C：324D：331E：时间因素7、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。
A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次B．城市总体规划和城市详细规划两个层次C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次8、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。
合伙企业法练习试卷1（题后含答案及解析）题型有：1单项选择题单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。
本部分1-50题，每题1分，共50分。
1.李某、王某、丁某约定成立合伙企业。
协议约定丁某承担有限责任，李某和王某承担无限责任，以下说法正确的是：（）A.合伙协议有效，合伙企业是有限合伙，丁某承担有限责任，李某和王某承担无限责任B.合伙协议无效，合伙企业不得成立C.合伙协议部分无效，李某和王某成为该合伙企业的合伙人，丁某不得成为合伙人D.合伙协议部分无效，李某三人均应承担无限责任正确答案：D解析：根据《中华人民共和国合伙企业法》（以下简称《合伙企业法》）第8条规定，设立合伙企业，应当由两个以上合伙人，并且都是依法承担无限责任者。
根据该条规定，我国法律不承认有限合伙，合伙人均承担无限连带责任，合伙协议中约定丁某承担有限责任的部分无效，但是不影响其他部分的效力，三人共同承担连带无限责任。
知识模块：合伙企业法2.王某是一名16岁的中学生，拥有发明专利一项，王某与20岁的张某约定成立合伙企业，王某提供发明专利作为出资，不参与合伙企业事务的管理和执行，合伙企业的事务由张某全权负责，以下说法正确的是：（）A.合伙企业成立B.合伙协议中对合伙事务处理的约定无效，合伙企业不成立C.合伙协议中对合伙事务处理的约定无效，但是合伙企业成立D.合伙人不符合法律规定，合伙企业不成立正确答案：D解析：根据《合伙企业法》第9条规定，合伙人应当为具有完全民事行为能力的人。
本题中王某只是一名16岁的中学生，是限制行为能力人，不能与张某一起设立合伙企业，所以D选项正确。
《合伙企业法》第25条规定，合伙人可以约定由一名合伙人执行合伙企业事务，所以合伙协议中对合伙企业事务处理的约定符合法律规定，所以BC选项不正确。
知识模块：合伙企业法3.合伙企业的成立日期应该是下列哪一时间？（）A.合伙人缴纳出资时B.合伙协议订立时C.合伙人就成立合伙企业达成一致意见时D.合伙企业的营业执照签发日期正确答案：D解析：根据《合伙企业法》第17条，合伙企业的营业执照签发日期，为合伙企业成立日期。
陕西省2015年土地管理基础与法规：土地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。
A．盈利B．组织C．技术D．信息管理2、剩余法估价中计算利息的基础是。
【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素3、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。
A：整个开发期B：1／2开发期C：1／4开发期D：3／4开发期E：时间因素4、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函5、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素6、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。
A．耕地B．牧草地C．交通用地D．特殊用地7、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素8、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。
对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。
A．人民法院提起行政诉讼B．全国人大申请裁决C．全国人大常委会申请裁决D．国务院申请裁决E．国土资源部裁决9、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。
A．6B．8C．9D．1210、在下列选项中，__具有存款创造的功能。
A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司11、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。
2015年陕西省土地估价师《管理法规》：公司法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。
其考核年度为（）。
A．上年十月一日至本年九月三十日B．上年十一月一日至本年十月三十一日C．上年十二月一日至本年十一月三十日D．本年一月一日至本年十二月三十一日2、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%3、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】A：数量指标B：质量指标C：数量标志D：品质标志E：土地4、是保险的派生职能。
(2009年试题)A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地5、建筑设计的主要内容不包括设计。
A：建筑平面B：建设系统C：建设剖面D：建筑体形和立面E：合法性6、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素7、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法8、土地估价行业协会的职能有__。
A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E．负责组织全国土地估价师考试9、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。
合伙企业法试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 合伙企业的性质是什么？A. 个人独资企业B. 有限责任公司C. 股份有限公司D. 合伙企业答案：D2. 合伙企业中，合伙人对企业债务的责任是什么？A. 有限责任B. 无限责任C. 无责任D. 按比例责任答案：B3. 合伙企业的设立需要满足哪些条件？A. 至少一名合伙人B. 至少两名合伙人C. 至少三名合伙人D. 至少四名合伙人答案：B4. 合伙企业的利润分配原则是什么？A. 平均分配B. 按出资比例分配C. 按贡献分配D. 按合伙协议约定分配答案：D5. 合伙企业解散的情形有哪些？A. 合伙人一致同意解散B. 合伙人死亡C. 合伙企业被依法吊销营业执照D. 所有上述情况答案：D二、多项选择题（每题4分，共20分）1. 下列哪些情形下，合伙企业可以解散？A. 合伙协议约定的解散事由出现B. 合伙人一致同意解散C. 合伙企业被依法吊销营业执照D. 合伙人死亡答案：ABC2. 合伙企业中，合伙人的权利包括哪些？A. 参与合伙企业的经营决策B. 获得合伙企业的利润分配C. 转让其在合伙企业中的财产份额D. 随时退出合伙企业答案：ABC3. 合伙企业的债务清偿顺序是什么？A. 合伙企业的财产B. 合伙人的个人财产C. 合伙企业的债权人D. 合伙企业的债务人答案：AB4. 下列哪些情况下，合伙人可以要求退伙？A. 合伙协议约定的退伙条件成就B. 合伙人严重违反合伙协议C. 合伙人个人财产不足以清偿个人债务D. 合伙人丧失民事行为能力答案：ACD5. 合伙企业中，合伙人的义务包括哪些？A. 按照合伙协议约定出资B. 承担合伙企业的债务C. 保守合伙企业的商业秘密D. 参与合伙企业的经营活动答案：ABC三、简答题（每题10分，共20分）1. 简述合伙企业与有限责任公司的主要区别。
答案：合伙企业与有限责任公司的主要区别在于责任承担和组织形式。
合伙企业中，合伙人对企业债务承担无限连带责任，而有限责任公司的股东对公司债务仅承担有限责任。
2015 年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__A •期末存货价值升高，当期利润增加B •期末存货价值升高，当期利润减少C •期末存货价值降低，当期利润增加D •期末存货价值降低，当期利润减少2、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。
A :基准地价B:成交地价C:标定地价D:出让地价E：35% 〜50%3、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。
承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。
现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。
A :补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B:补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C:补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D:补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格E:合法性4、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。
A •地籍调查B. 土地条件调查C •土地利用现状调查D. 土地市场因素调查5、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A .现金B. 现金和银行存款C. 库存现金和有价证券D. 库存现金、银行存款和其他货币资金6市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格•估价步骤顺序正确的是。
A :①⑥②⑤⑦③④⑧B:①②⑥⑦⑤③④⑧C:①⑥②⑦⑤④③③D:①②⑥⑦⑤④③⑧E:时间因素7、环比发展速度和定基发展速度的关系是。
陕西省2016年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。
A．规模B．服务范围C．级别D．使用性质2、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素3、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。
A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司4、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。
A：园地B：苗圃C：畜禽饲养地D：设施农业用地E：35％～50％5、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。
A.3750 B.4000 C.5000 D.53336、预备费应列属。
A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地7、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。
A．因素两两之间均要进行比较B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C．某一待评因素权重有可能是零D．可在因素集合中设置一虚拟因素8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。
【2008年考试真题】A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素9、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A．繁华程度B．道路通达度C．商业繁华影响度D．基础设施完善度10、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值．C公司宜采用的评估方法是。
合伙企业法总则1、甲、乙、丙、丁打算设立一家普通合伙企业。
对此，下列哪一表述是正确的？A.各合伙人不得以劳务作为出资B.如乙仅以其房屋使用权作为出资，则不必办理房屋产权过户登记C.该合伙企业名称中不得以任何一个合伙人的名字作为商号或字号D.合伙协议经全体合伙人签名、盖章并经登记后生效【答案】B2、关于合伙企业的利润分配，如合伙协议未作约定且合伙人协商不成，下列哪一选项是正确的？A．应当由全体合伙人平均分配B．应当由全体合伙人按实缴出资比例分配C．应当由全体合伙人按合伙协议约定的出资比例分配D．应当按合伙人的贡献决定如何分配【答案】B3、根据《合伙企业法》的规定，关于合伙人，下列哪些选项是错误的？A.有限责任公司不能成为普通合伙人B.个人丧失偿债能力的，不能成为普通合伙人C.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，可以成为有限合伙人D.夫妻不能在同一个合伙企业中同时成为普通合伙人【答案】AD普通合伙企业合伙企业财产4、2009年3月，周、吴、、王以普通合伙企业形式开办一家湘菜馆。
2010年7月，吴某因车祸死亡，其妻欧某为唯一继承人。
在下列哪些情形中，欧某不能通过继承的方式取得该合伙企业的普通合伙人资格？A.吴某之父对欧某取得合伙人资格表示异议B.合伙协议规定合伙人须具有国家一级厨师，欧某不具有C.某不愿意接纳欧某为合伙人D.欧某因夫亡突遭打击，精神失常，经法院宣告为无民事行为能力人【答案】BCD5、2007年3月，甲、乙、丙以普通合伙企业形式开办一家湘菜馆，同年6月甲与丁结婚。
2007年10月，甲与丁生女戊。
2008年8月，甲因车祸去世。
合伙协议对合伙人资格取得或丧失未作约定。
下列哪一说法正确？A.合伙企业中甲的财产份额属于夫妻共同财产B.丁依法自动取得合伙人地位C.戊有权继承甲在合伙企业中的财产份额D.只能由合伙企业向丁、戊退还甲在合伙企业中的财产份额E.如其他三分之二以上合伙人同意，丁、戊依法取得普通合伙人的地位F.应当待戊成年后由其本人作出是否愿意成为合伙人的意思表示G.如其他合伙人均同意，戊可以取得有限合伙人资格H.其他合伙人均不同意，也不行驶优先受让权的，视为全体合伙人同意丁入伙，丁依法取得合伙人地位I.如乙、丙不同意丁、戊入伙，必须购买该财产份额J.如乙、丙不同意丁、戊入伙，合伙企业应清算，丁、戊分得甲应得财产份额【答案】C6、甲、乙、丙欲成立一普通合伙企业，则下列关于其设立程序与条件的说法中，正确的是（）A.甲、乙可以是自然人，也可以是法人，但不能是合伙企业B.各合伙人不得以劳务作为出资C.三者必须签订书面合伙协议，经全体合伙人签名、盖章并经登记后生效D.合伙企业名称中应当标明“普通合伙”字样E.如乙仅以其房屋使用权作为出资，则不必办理房屋产权过户登记F.该合伙企业名称中不得以任何一个合伙人的名字作为商号或字号【答案】DE合伙企业与第三人关系7、某向某借款50万作为出资，与某、王某成立一家普通合伙企业。
陕西省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、高层建筑是指层以上的建筑。
A：5B：10C：20D:以上均不对E：时间因素2、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由3、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法,下列正确的是.A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素4、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E:土地5、不动产可行性研究的必要内容不包括__.A．项目概况B．风险分析C．财务评价D．成本估算6、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。
A：垄断地租B:级差地租C:绝对地租D:农业地租E:时间因素7、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米,则2008年该比较案例价格为元／平方米。
A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素8、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。
A：预算价格加变更费用B:实际发生费用C：中标价格D:中标价格加变更费用E:土地9、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。
合伙企业法练习试卷3(题后含答案及解析) 全部题型 3. 不定项选择题 4. 简析题不定项选择题每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案，不答、少答或多答均不得分。
本部分91-100题，每题2分，共20分。
张某、王某与李某三人签订合伙协议，设立了甲合伙企业，约定张某用现金5万元出资，王某用专利权出资，作价10万元，李某用劳务出资，作价5万元。
张某、王某、李某的利润分配比例是2:1:1，未约定亏损负担比例和合伙企业经营期限。
企业成立后，王某由于要出国定居，将合伙份额转让给朱某，张某由于车祸死亡，根据张某的遗嘱，张某之子10岁的张小果是张某的继承人，张某之妻周某是张小果的法定监护人。
根据以上情况，回答下列问题：1．对于王某的专利权出资和李某的劳务出资，以下说法正确的是：( ) A．必须经法定评估机构评估作价，不得高估或者低估B．必须经张某、王某与李某三人共同委托的法定评估机构评估作价C．均可以由张某、王某与李某三人共同协商作价D．专利权必须经法定评估机构评估作价，劳务可以由三人共同协商作价正确答案：C解析：《合伙企业法》第11条规定，对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。
经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。
根据该条规定，C选项正确。
知识模块：合伙企业法2．张某、王某与李某的亏损分担比例是：( )A．1:1:1B．1:2:1C．2:1:1D．三人共同协商确定正确答案：C解析：《合伙企业法》第32条规定，合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担；合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，由各合伙人平均分配和分担。
本题中合伙协议虽然没有约定亏损分担比例，但是约定了利润分配比例，根据权利义务一致原则，亏损分担比例应当按照利润分配比例确定，所以C选项正确。
知识模块：合伙企业法3．关于王某转让合伙份额给朱某，以下说法正确的是：( )A．应经张某与李某的一致同意B．只须通知张某与李某C．张某或李某主张以合理条件受让王某的份额的，王某必须将份额转让给张某或李某D．朱某对转让前的企业债务承担无限连带责任正确答案：A,D解析：《合伙企业法》第21条规定，合伙企业存续期间，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。
2015年上半年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定2、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。
A．民营企业占用的土地B．公园自用的绿地C．国有企业占用的土地D．间接用于农业的生产用地3、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。
A．该区公安分局B．该区工商局C．该市公安局D．该市工商局E．该市人民政府4、耕地的承包期为__年。
A．10B．30C．30～50D．30～705、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。
A：100B：1000～5000C：1000～8000D：2000～5000E：土地6、以下因素中，__是土地价格存在的根源。
A．级差地租B．垄断地租C．绝对地租D．相对地租7、根据，初步划分土地经济系数等值区。
A：农用地自然质量B：农用地利用状况C：农用地经济状况D：农用地经营状况E：合法性8、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。
A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强9、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素10、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程11、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地12、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。
A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量B．必须永久确保的最低耕地数量C．符合最基本条件的耕地D．产值达到一定水平以上的耕地13、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。
【2007年考试真题】A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素14、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。
A．效益B．风险C．资金筹措D．市场前景15、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。
A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地16、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
(2006年考题)A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素17、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价18、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地19、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。
临时使用土地的期限一般不超过__年。
A．1B．2C．3D．520、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。
A．消亡B．转移C．不变D．重新确定21、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。
A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地22、土地估价中最常用的方法是__。
A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路线估价法23、下列不是土地用途管制内容的是__。
A．按用途对土地进行分类B．制定土地用途管制的法律法规C．土地用途变更实行审批D．土地登记注明土地用途24、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素25、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在__实施房屋拆迁．并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A．城市市区内B．城市规划区内国有土地上C．城市建成区内国有土地上D．城市规划区内土地上二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。
A．合法产权B．合法使用C．合法处分D．合法交易E．最佳使用2、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。
A：净计法B：平方法C：成新法D：立方法E：土地3、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。
A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门4、土地登记中，其他登记包括。
A：更正登记B：异议登记C：预告登记D：查封登记E：土地总登记5、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当（）。
A．依职权听证B．依申请听证C．依审批听证D．依协商听证6、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。
公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。
A．确定土地最佳利用方式B．估算评估对象房地产总价C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D．计算(剥离)土地价格7、股票的基本特征包括__。
A．安全性B．决策参与性C．流通性D．价格的波动性E．固定性8、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。
A．土地权属争议尚未解决的B．土地违法行为尚未处理或正在处理C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D．提供材料不全E．申请登记的土地不在本登记区9、营业外收入是指__的各项收入。
A．为取得其他业务收入而发生B．与企业经营活动无直接关系C．与产品制造无直接关系D．进行加工劳务而发生10、依据有关规定，征收，须经国务院批准。
【2008年考试真题】A：基本农田B：园地30公顷C：草地40公顷D：非耕地75公顷E：基本农田以外的耕地35公顷11、区位就是__地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
A．自然B．经济C．交通D．人文E．行政12、下列关于土地执法监察，表述正确的是。
A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁13、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以__为前提的。
A．土地私有制B．土地所有权的垄断C．土地所有权与使用权的分离D．土地经营权的垄断14、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。
A：1／2期B：全期C：半额D：全额E：土地15、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。
A．宗地基础设施条件B．宗地临街状况C．土地使用年限D．城市规划限制16、用于__等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估。
A．挂牌B．课税C．征地拆迁D．买卖E．典当17、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。
A．无限B．各用途法定最高出让C．基准日后的剩余D．转让剩余18、现行的土地税种有__。
A．耕地占用说B．城镇土地使用税C．土地增值税D．车船使用税E．印花税19、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。
A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：取得开工许可证20、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。
A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度21、社会主义的本质特征之一是__。
A．国家对经济实行宏观调控B．编制经济社会发展规划C．全国统一的市场D．解放生产力，消灭剥削22、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。
A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站23、《企业国有资产法》所称企业改制包括。
A：国有独资企业改为国有独资公司B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司24、下列关于土地市场的特质描述正确的是。
【2008年考试真题】A：土地交易实质是土地产权契约的交易B：流通方式的多样性是土地市场特有的C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同25、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。
A．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入B．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C．收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少D．收入将引起企业所有者权益的减少。
E．收入将引起企业所有者权益的增加。
