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住宅工程质量通病防治措施施工方案一、前言住宅工程在建设和使用过程中会面临各种质量问题，因此必须谨慎施工，采取有效措施进行防治，保障住宅工程的质量和安全。
本文将探讨住宅工程中常见的质量通病及相应的防治措施，为施工方提供指导和建议。
二、常见问题及防治措施1. 地基沉降问题•问题描述：地基沉降不均匀会导致建筑物变形、裂缝等安全隐患。
•防治措施：在施工前进行地基勘察，选择合适的地基处理方法；控制地基承载力，防止不均匀沉降。
2. 墙体开裂问题•问题描述：墙体开裂可能由围护结构不坚固、地基沉降等引起。
•防治措施：采用合适的材料和技术进行墙体施工；控制地基沉降，加固围护结构。
3. 屋面漏水问题•问题描述：屋面漏水可能由防水层破损、施工不当等原因引起。
•防治措施：加固屋面防水层，确保施工质量；定期检查和维护屋面。
4. 钢筋混凝土结构裂缝问题•问题描述：钢筋混凝土结构裂缝可能由配筋不足、施工缺陷等原因引起。
•防治措施：严格按照设计要求进行钢筋混凝土施工；加强结构加固和维护工作。
5. 电气安全隐患问题•问题描述：电气安全隐患可能由电气线路老化、绝缘损坏等引起。
•防治措施：合理设计和布置电气线路；定期检查电气设备，及时更换老化电器。
三、具体施工方案1. 地基处理方案•进行地基勘察，确定地基类型和承载能力；•选用适合的地基处理方式，如灌注桩、搅拌桩等；•控制土层厚度、夯实均匀、按设计要求精确定位。
2. 墙体施工方案•选择合适的砌筑材料，确保墙体稳固；•严格按照设计要求施工，避免过早拆模和施工周期过长；•墙体施工完成后进行验收，确保质量符合要求。
3. 屋面防水方案•使用高质量的防水材料，确保防水效果；•加强防水层与结构之间的粘结性；•定期检查屋面防水层，发现问题及时处理。
4. 结构加固方案•钢筋混凝土结构施工过程中严格按设计要求配筋、混凝土浇筑；•及时维护结构，修补裂缝和损坏部位；•如发现结构裂缝严重，应立即采取加固措施。
XXXXXX工程质量通病防治措施方案编制人：审核人：审批人：施工单位: XXXXXXXX有限公司目录一、工程概况二、土建部分三、安装部分一、工程概况1、工程名称：2、建设单位：3、建设地点：4、建设面积:本工程为住宅小区，设计使用年限50年.总建筑面积㎡。
5、结构类型：剪力墙结构6、建筑类型:新建7、设计概况XXXXX工程现场“三通一平”工作已就绪,外地面已硬化。
二、土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗粱，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于lOOmm.对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置.3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4。
2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。
5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7根直径10mm，长度应大于板跨的1／3,且不得小于1。
2m。
6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0. 15％，旦不小于直径为6mm@200。
7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施.8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅工程质量通病防治专项施工方案(1)
在住宅工程建设中，质量问题是一个长期存在的难题。
为了提高住宅工程的质量，降低事故风险，特制定了本专项施工方案。
一、施工前准备
1.全面检查材料和设备：在施工前，要仔细检查所有使用的材料和设
备，确保质量合格。
2.组织培训：组织相关人员开展施工规范和安全操作培训，提高施工
人员的技能和安全意识。
二、基础施工
1.土方开挖：严格按照设计要求和标准进行土方开挖，确保基础土方
均匀、坚实。
2.基础浇筑：采用高品质混凝土进行基础浇筑，保证基础承重力和稳
定性。
三、主体施工
1.结构施工：严格按照设计图纸和工程规范进行结构施工，确保主体
结构牢固可靠。
2.墙体砌筑：采用优质砖块和砂浆进行墙体砌筑，保证墙体垂直、水
平、结实。
四、装修施工
1.水电安装：严格按照要求进行水电管道的安装，杜绝漏水、漏电等
安全隐患。
2.装饰装修：选择环保材料进行装饰装修，注意通风，避免有害气体
的挥发。
五、竣工验收
1.验收标准：严格按照国家建筑标准进行竣工验收，确保工程质量符
合规定要求。
2.整改不合格项：如发现存在质量问题，及时整改，直至达到标准要
求。
以上便是住宅工程质量通病防治专项施工方案的概要内容，希望通过这些措施，能够有效提高住宅工程的质量，确保人民群众居住安全和舒适。
住宅楼质量通病的预防方案及施工措施目录一、土方工程3二、模板工程3三、钢筋工程5四、砼工程7五、砌体工程12六、装饰工程14七、防水工程16八、安装工程22住宅楼质量通病的预防方案及施工措施一、土方工程1、通病现象:回填土下沉。
2.原因:沉降可能是回填时分层碾压，未能控制最佳含水量，回填土施工未得到有效控制。
3.预防措施:(I)回填土应按规定取样检测每层压实后的干容重，符合设计要求后方可回填上一层。
回填前必须清理基底。
(2)严格控制每层回填土的厚度，以保证土层的压实密度。
(3)严格选择回填材料质量，控制含水量和压实遍数是防止回填土下沉的重要环节。
(四)机械夯填的边角应仔细夯实，并使用细粒土回填。
(五)填方施工不宜在雨天进行。
应使用砾石土、沙子、石屑和其他填料。
现场应采取防雨和排水措施，防止地表水流入坑(槽)内。
二、模板工程安装模板前，检查模板的质量。
不符合质量标准的，不得投入使用。
(一)梁模板1.通病:轴线位移导致梁体不直，梁底不平下弯，梁侧模膨胀，局部模板嵌在柱与梁之间，拆模困难。
2.原因:梁模板与柱模板连接处下料尺寸不准确，梁底未按跨度要求起拱，梁模板侧面未按要求配筋。
3.预防措施:支模时应遵循侧模和底模的原则。
在梁模和柱模的交接处，下料尺寸一般应略短。
梁的侧模必须有垫板、斜撑、拉线，然后钉梁侧模。
梁底模板应按规定起拱。
浇筑混凝土前，模板应彻底浇水。
(二)柱模板1.通病:模板膨胀、截面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实或蜂窝麻面、柱体偏斜、扭曲。
2.原因:柱模板封底未按要求进行，导致烂根，浇筑时混凝土振捣不密实，支模时柱模板未按要求挂正，检查时未检查垂直度。
3.预防措施按指定的柱箍间距钉牢。
柱子底部要提前用砂浆封好，避免烂根。
成排墙体支模时，应先支立两端墙体支模，调直并检查位置是否正确，顶部拉通长线，然后支立中间支模，四周拉筋要牢固。
柱的垂直度应在四周测量，墙的垂直度应在两侧和转角处每隔一米测量一次。
住宅工程常见质量通病专项方案一、前言住宅工程是指在基本建设工程领域中，对住宅类建筑进行的各项工程建设活动。
住宅工程建设是人们生产、生活、工作的场所，对住宅工程进行质量管理至关重要。
通过专项方案对住宅工程常见质量通病进行分析、总结和解决，可以有效提高住宅工程建设质量，确保居民生活的安全和舒适。
本专项方案旨在针对住宅工程常见质量通病，提出相应的解决方案和建议，从而通过科学规范的工程质量管理，改善住宅工程建设的质量，促进住宅工程行业的健康发展。
二、住宅工程常见质量通病1. 材料质量不合格住宅工程建设过程中，由于材料选择不当或者采购渠道不规范，导致施工材料质量不合格。
这些材料可能存在质量问题，会直接影响到建筑的使用寿命和安全性。
2. 施工工艺不规范在施工过程中，由于工人技术水平低下或者施工队伍管理不善，导致施工工艺不规范、不合理，会影响建筑结构的稳定性和耐久性。
3. 设计方案存在问题部分住宅工程的设计方案存在问题，可能出现结构计算不合理、结构配置不合理等情况，导致建筑存在隐患，影响建筑的使用安全。
4. 质量监管不到位在施工过程中，由于监理单位或者建设单位质量监管不到位，导致施工质量得不到有效监督和管理，出现施工质量问题。
5. 防水材料使用不当在建筑施工过程中，由于防水材料的选择不当或者施工不规范，可能导致建筑出现漏水、渗水等现象，影响建筑的使用。
三、住宅工程常见质量通病解决方案1. 加强材料质量管控建立健全的材料采购制度，规范材料供应渠道，对进场材料进行严格检测，确保施工材料的质量和可靠性。
2. 加强施工工艺控制加强施工队伍的管理和培训，提高施工人员的技术水平，确保施工质量符合规范和标准。
3. 完善设计方案审核机制对建筑设计方案进行专业审查，确保设计方案合理可行，不会存在安全隐患，为施工和使用提供良好的条件。
4. 加强质量监督检查建立健全的质量监管机制，对施工过程中的关键节点和重要工序进行定期检查和监督，确保施工质量符合要求。
住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构，确保承重能力和稳定性；•严格按照施工图纸进行施工，确保基础尺寸和位置的准确性；•加强基础施工工艺，包括地基处理、浇注混凝土等，提高基础的承载能力；•定期检测基础施工质量，及时排除潜在问题。
2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料，并进行质量抽检；•严格按照设计图纸进行施工，控制墙体尺寸和位置的准确性；•墙体砌筑前进行现场验收，确保墙体结构的牢固性；•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。
3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点，并加强对楼板标高的监测；•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性，避免产生空鼓和裂缝；•加强楼板的防水处理，确保楼板的密实性和防水性能；•进行楼板验收，确保楼板的平整度和荷载承载能力。
4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品，并进行质量抽检；•门窗的安装要符合设计要求，包括尺寸、位置、固定等；•加强门窗密封处理，确保门窗的气密性和节能性；•进行门窗的功能测试，如灵活开关、防盗等功能。
5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求；•选择符合质量要求的电气产品，并进行质量抽检；•电气线路要进行合理布线，避免交叉和过长线路；•加强电气设备的接地和防雷处理，确保电气安全性。
6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备，并进行质量抽检；•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管；•加强水暖设备的维护和保养，定期进行检查和清洁；•配置安全阀和溢流阀，确保水暖设备的安全性和稳定性。
7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理；•地下室施工过程中加强稳定支护，并定期检测；•地下室墙体和地面进行防水处理，确保密封性；•进行地下室防水工程验收，对防水层进行抽测。
8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料，并进行质量抽检；•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定；•进行外墙保温工程的验收，检测保温材料的厚度和密实性；•加强外墙保温材料的维护和保养，定期检查和清洁。
住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。
然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。
本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。
一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。
一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。
2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。
如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。
3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。
同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。
4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。
二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。
在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。
2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。
同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。
3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。
建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。
此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。
4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。
总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。
在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。
镇江科技园西园住宅小区项目（悦澜苑二期）住宅质量通病控制方案及施工措施通州建总集团有限公司质量通病控制方案和施工措施质量通病控制方案和施工措施《住宅工程质量通病控制标准》出台后，本工程设计单位根据《住宅工程质量通病控制标准》的要求，进行了针对性设计。
我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病控制方案和施工措施：一、防止墙体开裂的施工措施1、材料要求1.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
1.2蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。
1.3蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。
2、施工措施2.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋ф6＠200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3ф8。
2.2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
2.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。
2.4当框架顶层采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。
2.5屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑，当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m 的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。
2.6填充墙砌筑的部位做好批数控制，接近梁、板底留有一定的空隙待15d后用高标号水泥砂浆补砌，嵌填密实。
2.7做好拉结筋的预埋工作，使其满足砌块的模数要求，现浇的钢筋混凝土板带一次性完成。
加气混凝土块填充墙与框架柱的交接处用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，用1：3水泥砂浆嵌实。
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量通病控制方案和施工措施根据苏建科（2005）637号文《关于发布〈住宅工程质量通病控制标准〉的通知》精神，结合本工程的实际情况，编制本方案。
一、地下防水工程：质量通病主要为渗漏水。
控制要点：砼材料及浇筑质量，穿墙件、砼养护。
措施：1、本工程地下室防水砼为C35、S8，D4栋为C40S8，迎水面做水泥基防水，水泥砂浆保护层。
2、所有穿外墙的管道均设刚性防水套管，止水片焊缝应满焊，安装牢固，确保砼浇筑不位移。
，外墙模板对拉螺栓加焊止水钢板，推迟拆模时间，确保拆模时对拉螺栓不松动。
3、钢筋安装绑扎不接触模板，固定模板的对拉螺栓中间设止水片，止水片与螺栓之间满焊；钢筋保护层设专用垫块，高（厚）度符合规范和设计要求；上层钢筋的撑脚放在下层钢筋之上。
4、采用商品砼，其质量指标在与砼厂的合同中明确，砂、石洁净，含泥量及有害物质含量均符合防水砼标准，石子为粒径5—31.5级配碎石，水泥采用42.5级普硅水泥，配合比准确计量，塌落度150 30，砼内掺加JM-3（JM-1）外加剂，为充分利用砼后期强度，减少水化热，已建议1400厚底板采用45天强度，2200厚底板采用60天强度作为砼强度评定标准。
砼进场后逐车进行塌落度测试，不合格的立即退货。
所有砼不准随意加水。
5、模板接缝紧密，确保不漏浆。
6、砼施工编写专项施工方案，包括泵机停放位置、浇筑顺序、方向，人员组织及分工、振动器等数量（并有备用）、交接班制度、砼养护、应急预案等，施工时按经批准的方案实施。
7、砼采用分层浇筑，插入式振动器按行列式分层振捣密实，板面用平板振动器振实。
表面的泌水及浮浆及时排除。
初凝前二次抹压收浆压实，并在终凝前用磨光机打磨。
夏季天气炎热，水平泵管上采取覆盖湿麻袋浇水降温的措施。
8、底板砼浇筑施工缝设在底板面以上300高处的外墙上，缝内设300高止水钢板，钢板接头满焊，安装在外墙厚度的中间部位，止水钢板按施工图要求折边。
9、现场已安装的塔吊作为应急预案的一部分，如砼供应中间不能连续，则用塔吊吊砼，采用薄层浇筑的措施，防止出现冷缝。
10、适当推迟拆模时间，有利于砼保湿养护。
11、加强防水砼养护工作，安排专人负责浇水养护（时间不少于14d，冬季除外），冬、夏季砼板面覆盖塑料薄膜和麻袋（或草袋）。
住宅楼地下室底板采用蓄水养护措施，D4栋并设预埋水管循环水降温，同时布设测温点测温，做到信息化指导施工。
12、再次浇筑砼前，认真处理施工缝，并先浇筑50—100厚同配比水泥砂浆。
13、后浇带和施工缝按施工图留设。
砼浇筑前，须将缝处表面的浮浆和杂物清除干净，并凿到密实砼露出坚硬石子，充分浇水湿润，表面先铺设水泥砂浆再浇筑砼。
宜从宽度的中间（施工缝处应离开缝）下料，振捣密实，加强养护。
14、防水涂料施工：基层干燥、洁净，如有污物应清除，穿墙对拉螺栓切除后，表面刷防锈漆后再用防水砂浆补平。
防水涂料采用薄层多遍施工，每次应厚薄均匀，不漏刷，不流坠。
完成后进行验收，及时施工保护层和回填土。
二、砌体工程：质量通病主要为墙体开裂、砂浆饱满度不符合要求和砌体位置、标高偏差。
控制要点：砌块质量、构造措施、规范化施工。
措施：1、本工程砌体内墙采用加气砼砌块，外墙以砼剪力墙居多，局部为轻集料小型砼空心砌块。
其出斧停放期不得少于28d；砂浆采用中、粗砂，禁止使用山砂和混合粉。
2、墙长大于5m时，增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部设高度120的砼腰梁；砌体无约束的端部须设构造柱；预留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强，砌体工程的底层和顶层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于120，其他楼层设通长现浇钢筋窗台板带，高度不小于60，窗台砼应一次完成浇筑。
3、填充墙砌至接近梁（板）底时，应留有一定的空隙，并在间隔15d以后，方可补砌挤紧，双侧面的灰缝用高强度的水泥砂浆嵌填密实。
框架柱与填充墙间的水平拉结筋位置应满足砖模数，不应折弯。
拉结筋宜预埋法留置，若采用植筋，须按规定进行检测。
4、加气砼砌块及轻集料小型砼空心砌块进场后应进行复试，合格后方可使用，宜置于室内存放，如在室外存放，下部应垫高，上面用防雨材料覆盖。
使用时，砌块含水量≤15%。
5、砌筑前，弹出墙体位置线和标高控制线，设置皮数杆，带线砌筑，砌块表面干燥时可适当洒水湿润表面，每天砌筑高度≤1.8m，采取防雨、防冻（冬期）等措施。
6、砌筑时，认真控制灰缝的厚（宽）度，水平灰缝采用铺浆，每次铺的长度略大于砌块长度，竖向灰缝采用灌浆，砌后及时补浆和勒缝。
7、加气砼砌体墙上不准留脚手眼洞。
对于施工洞补砌，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆。
外墙洞口采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面用1：3防水砂浆粉刷，孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
8、顶层填充墙粉刷前应采取满铺镀锌钢丝网的措施。
9、严禁在墙体上交叉布管和开凿水平槽，竖槽须在砌体的砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且粉刷前在槽处加贴铺钢丝网等抗裂材料，网宽≥槽宽+200。
10、宽度大于300的预留洞口应设钢筋砼过梁，每边伸入墙体的长度≥250mm。
11、砌体工程结束后不少于30天再进行粉刷施工。
三、砼结构工程：质量通病主要为结构裂缝、位置和几何尺寸偏差及钢筋保护层偏差。
控制要点：模板支设、钢筋绑扎、砼施工等。
措施：1、模板工程有专项施工方案（含模板支撑排架计算书）。
2、模板及支撑材料配备数量应满足施工要求，按梁、板底模不少于3套，墙、柱模板1.5套配备。
必须在已浇筑砼强度达到规定（以同养试块试压报告为准），下达拆模令后方可拆模。
模板用16厚木质胶合板，方木进场后用刨子加工成统一规格，窗台剪力墙模板开透气孔。
3、钢筋保护层采用专用垫块，它具有强度高，厚度准确、钢筋易固定等优点。
布设间距一般不大于700。
阳台、雨蓬等悬挑结构板的负弯矩筋下设撑脚，间距为500，双层双向配筋的砼板设置钢筋撑脚。
4、砼浇筑前，现场设人行通道，避免踩踏钢筋；砼泵管架设应设置专门支架，不得搁置在钢筋上。
砼浇筑时安排钢筋工值班看护钢筋。
5、给水管不得在砼楼板内水平设置。
现浇板中的线管直径≤1/3板厚，布置在钢筋网片之上（双层筋时布置在中间），沿管线方向在上面增设6@150、宽度不小于450的钢筋网片。
6、砼的原材料符合要求，粉煤灰应为一级灰，严格按配合比配料，塌落度≤180，严禁在砼中任意加水。
7、每次砼浇筑均有数百立方米，应有浇筑方案，人员、设备充足，严密组织。
现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣和2次压抹收水，并在终凝前用磨光机打磨，闭合收缩裂缝和清除抹印。
8、砼终凝后立即有专人负责砼养护，除日平均温度低于5℃外，均浇淋水养护，冬、夏季还应采取覆盖措施。
养护期间，砼强度低于1.2Mpa不应进行后续施工；低于10Mpa时，不应在现浇板上堆放重物，严禁超载。
9、砼结构施工过程中，由专门测量员进行测量放线定位工作。
所使用仪器经过计量检测，并定期校验。
施工中，及时弹出标高1m线、轴线、辅助线等。
砼浇筑前，测出楼板标高点并做出标志（一般在房间4个角，中间约2m一个标志点）。
四、楼地面工程：质量通病主要为楼地面起砂、空鼓、裂缝，楼梯踏步尺寸不准，阳角开裂，厨、卫间渗漏水等。
控制要点：材料质量、施工及养护、厨卫间防水措施等。
措施：1、本工程楼地面及楼梯面层多为水泥砂浆，选用普硅水泥，砂为中、粗砂，含泥量≤3%。
2、施工时严格控制水灰比，用于面层的砂浆稠度≤35mm，用于铺设地面的砼坍落度≤30mm，砂浆拌匀，及时用掉；认真清理基层，并浇水湿润，在表干内潮时先刷一道水泥浆，随即均匀铺砂浆，并用刮杠刮平至标高。
初凝前进行第一次压抹，初凝后再次压抹，终凝前再用打磨机打磨。
压抹的作用一是密实，二是可以闭合收缩裂缝。
3、施工24h后开始养护，洒水使其湿润，通风应适量，过量容易使楼地面开裂。
连续养护不应少于7d。
当环境温度低于5℃时，应采取遮挡防风防冻措施。
养护期间，禁止上人和施工，否则易造成起砂。
4、楼梯几何尺寸从结构施工时抓起，认真放样和制作，确保尺寸准确、支撑牢固，放样时要充分考虑结构尺寸与建筑尺寸之间的差距，建议楼梯踏步阳角增设φ6-8钢筋护角，踏步粉刷先立面后平面，使接缝在立面。
施工后，对楼梯分别采取封闭、加强产品保护措施后再使用，保护措施为木板制成护角。
5、厨卫间地面标高比房间低30。
结构施工时，此处设40—50宽木条（或金属条），使砼浇筑后此处标高准确、线条顺直。
四周的砌块墙下设300高的砼翻边，并与楼板砼同时浇筑。
6、厨卫间穿过楼板的套管，下部与楼板装饰面平，上部高出装饰面50。
预留洞口填塞前，应清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作为粘结层。
洞口填塞分二次进行，先用掺加抗裂防渗的微膨胀细石砼浇至2/3高度，待砼凝固后进行4h蓄水试验。
无渗漏后，再用掺抗裂防渗水泥砂浆填塞（如第一次为吊模，第二次填塞前应拆除吊筋）。
蓄水试验（不少于24h）合格后，进行防水层施工。
7、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
8、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度20—30mm，不渗漏为合格。
9、烟道根部向上300高度范围内宜采用柔性防水层。
卫生间墙面应采用防水砂浆分2次刮糙。
五、外墙装修工程质量通病主要为渗漏、空鼓、开裂。
控制要点：基层处理及清理、孔洞填塞、分遍进行粉刷等。
措施：1、不同材料基体交接处，必须铺贴抗裂钢丝网（或尼龙网，具体材料按建设单位意见），宽度不小于300（缝每侧150）。
2、顶层填充墙在粉刷前应采取满铺钢丝网的措施。
3、砼墙面明显不平处，应凿去突出部分，凹处用1：3水泥砂浆补平。
对拉螺栓孔处理：孔内预埋的塑料管端部应剔除20以上，采用微膨胀水泥砂浆分2次塞堵密实，表面粉平。
4、认真清理墙面上的灰尘、污物，提前浇水湿润，在表干内湿时刷（涂）界面剂。
5、砂浆材料：普通硅酸盐水泥，中、粗砂（细度模数≦2.5），含泥量低于2%，严禁掺加石灰王等材料。
6、刮糙不少于2遍（间隔时间视气温等定，一般为2—7d），每遍厚度7—8mm （不超过10mm），如局部墙体粉刷层较厚，须增加刮糙遍数。
每一遍抹灰前应对前一遍抹灰质量进行检查，不合格处应返工。
各遍抹灰接缝位置错开，并设置在梁、柱中部。
7、外窗台、挑板等应粉出不小于2%的排水坡度，靠墙根部粉成圆弧角，滴水线宽15-25，厚度不小于12且应粉成鹰咀式。
外窗台高度应低于窗框下口高度。
六、门窗工程质量通病主要为变形、渗漏、脱落和玻璃安全度不够。
控制要点：原材料质量、施工操作。
措施：1、铝合金窗型材壁厚≥1.4mm，门型材≥2mm；配件符合国家现行标准并与门窗相匹配；玻璃规格尺寸须按施工图要求。
2、拼樘料应上下或左右贯通，并直接锚入洞口墙体。
